武房指数报告Q3

1、二一一年第三季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局（2011年10月10日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况 2011年三季度，全市商品房新增供应套数为79013套,其中商品住房新增供应套数为57138套，写字楼新增供应套数为6096套，其他为9068套。 商品房实现销售面积381.76万平方米，环比增加8.87%，同比增加35.6%；销售套数为37866套，环比增加9.18%，同比增加30.57%。 商品住房实现销售面积278.37万平方米，环比增加9.78%，同比增加16.81%；销售套数28155套，环比增加11.13%，同比增加16.69%。2011年三季度商品住房重点区域不

2、同户型新增供应情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸93513353663482984江汉116811695003563193桥口6098125730977汉阳173724819743655557武昌140311512565713381洪山90336245361381519706青山2251011915360东西湖129515216633513830黄陂3943198813702957596江夏767859553622241蔡甸51213962552182381新洲3449468721972359汉南29610338214232573合计22

3、2672030610519404657138注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同。 商品住房供应按户型结构统计，90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的38.97%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的35.54%；其他供应套数占全市新增供应套数的25.49%。 商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数22144套，占全市总销售套数的78.65%。2011年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数

4、套数江岸区9478522571672223江汉区2072376345552硚口区4443471253919汉阳12718041821512408武昌区7146701961821762洪山549422578736929316青山区15412413615429东西湖区10517572801932281黄陂区125110816872873306江夏区9015522772241954蔡甸区2096171491071082新洲区219710348501327汉南区7220224775596合计1293492103820219128155 商品住房销售按价格段统计，价位在7000-10000元/平方米的商

5、品住房成交量占比最大，共实现销售8283套，占全市总销售套数的29.42%；其次是4000元/平方米以下的商品住房共实现销售8251套，占全市总销售套数的29.31%。2011年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域4000以下（元）5000-5700（元）5700-7000（元）7000-10000（元）10000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸区695342458074422223江汉区183016222266552硚口区3091928425138919汉阳区14615517917541742408武昌区255729934610351762洪山区32601702023366519

6、89316青山区40115225319429东西湖区179461997602422281黄陂区8652014223178263306江夏区512126214324131954蔡甸区312716297181082新洲区1311412001327汉南区57917000596合计8251505441968283237128155（二）商品房价格情况 2011年三季度，商品房综合平均价格为6947.56元/平方米，环比上升3.55%。商品房价格指数为2424.12点。 商品住房平均价格为6389.54元/平方米，环比上升2.02%。其中，多层均价为5193.66元/平方米，小高层均价为4995.43元

7、/平方米，高层均价为6654.84元/平方米。商品住房价格指数为3298.01点。2011年三季度商品住房重点区域销售价格情况区域商品住房价格环比价格指数元/（点）江岸8078.610.56%3341.53江汉10272.929.07%4637.01硚口6034.7312.61%2855.93汉阳8197.164.39%4455.34武昌10848.234.35%4723.01洪山6617.72-6.86%4399.95青山5923.847.41%4590.01东西湖6436.746.03%5627.26黄陂4661.38-0.63%1887.61江夏4805.596.81%1470.7蔡甸4

8、627.17.91%1086.03新洲2982.944.68%1104.64汉南2626.23-5.50%922.73合计6389.542.02%3298.012011年三季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸4992.55-11.42%6236.1712.02%9183.7318.36%江汉3110-5259.02-8.17%10532.38.24%桥口3436-2.27%3153.2713.26%8922.39.16%汉阳8144.3511.87%2953.33-8.57%8317.631.98%武昌9639.589.64%1095819

9、.87%10756.512.04%洪山10029.037.25%6100.25-0.23%6217.47-10.89%青山4115.258.30%2782.22-8.13%5966.2225.92%东西湖5623.897.09%5418.843.10%6617.914.09%黄陂4721.13-1.86%4376.652.32%4459.96-3.00%江夏4992.23-10.90%4898.99.43%4660.429.69%蔡甸3402.4815.68%4547.1810.78%4335.470.52%新洲2173.31-5.76%2954.322.95%3056.751.39%汉南22

10、35.7-3.05%2566.88-1.56%3037.243.70%合计5193.66-1.14%4995.437.79%6654.840.67% 写字楼平均价格为7583.71元/平方米，环比上升7.07。写字楼价格指数为1892.28点。（三）存量房交易情况 存量房综合物业交易面积为75.06万平方米，环比增加5.47，同比减少38.37%；交易套数为7263套，环比增加4.64，同比减少31.99%。 存量住房交易面积为65.21万平方米，环比增加9.69，同比减少17.84%；交易套数为6787套，环比增加7.32，同比减少22.10%。 存量写字楼交易面积为5.28万平方米，环比增

11、加37.14,同比减少60.98%；交易套数为172套，环比增加62.26，同比减少22.52%。 存量商铺交易面积为4.57万平方米，环比增加9.33,同比减少84.19%；交易套数为304套，环比减少5，同比减少82.58%。 2011年三季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸5825.22-1.35%1.16-37.63%0.0814.03%江汉8016.64-1.13%0.24-22.58%0.22-76.76%桥口6244.856.15%0.3233.33%0.5110.12%汉阳335

12、3.096.96%0-100.00%0.07-78.29%武昌9508.0310.25%0.5937.21%0.24-78.21%洪山140215.7137.72%2.9517.02%2.02200.90%青山180.12-56.84%0-0-东西湖7117.5-0.93%0-0.161.16%江夏3894.19-25.15%0.09-0.07-26.16%黄陂3924.0530.27%0-0.07-26.69%蔡甸4704.833.33%0-1.08574.31%新洲50.04-55.56%0-0-汉南1080.97-7.81%0-0.04-16.50%合计678765.219.69%5.2

13、837.14%4.579.23% 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交3632套，占全市交易套数的53.51；其次是90-120平方米以下的户型共成交1720套，占全市总交易量的25.34%。2011年三季度重点区域不同户型存量住房交易情况区域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数套数江岸1412031145668582江汉2432771445978801桥口1972351184430624汉阳65134653239335武昌2573421888677950洪山2054533931961551402青山7920

14、018东西湖592861868991711江夏35821805438389黄陂29931667430392蔡甸391731366062470新洲050005汉南75628143108合计1284234817207646716787 存量住房按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中4000-5000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的25.48；其次为6000元/平方米以上价位的交易量，占总交易量的23.65。2011年三季度重点区域不同价位存量住房交易情况区域3000以下（含3000）3000-40004000-50005000-60006000以上（含6000）合计套数套数套数套数套数江

15、岸106426514697582江汉861329239164801桥口4487167184142624汉阳32421447245335武昌5172171316340950洪山35271633807971402青山41103018东西湖432403387614711江夏209948132389黄陂2551122203392蔡甸375463991470新洲500005汉南1080000108合计11798461729142816056787（四）存量房价格情况 2011年三季度，存量房交易平均价格为4891.12元/平方米，环比上涨2.36%，同比上涨12.40%，存量房价格指数为1882.70点

16、。 存量住房平均交易价格为4368.96元/平方米，环比下降2.64%，同比上涨4.60%，存量住房价格指数为1845.62点。 存量商铺平均交易价格为7961.77元/平方米，环比上升1.83%，同比上涨13.47%，存量商铺价格指数为1664.14点。 存量写字楼平均交易价格为5886.57元/平方米，环比上涨8.13%，同比上涨18.06%，存量写字楼价格指数为1944.25点。2011年三季度重点区域存量房价格情况区域存量住房价格环比同比指数元/点江岸5369.08-1.33%15.47%2273.78江汉5436.145.17%8.33%2302.14桥口5205.0116.68%1

17、0.29%2204.2汉阳4759.434.53%16.36%2015.58武昌6090.962.21%9.99%2579.48洪山5692.47-0.82%12.39%2354.67青山4032.21-2.49%11.94%1707.62东西湖4280.2510.75%15.02%1710.17江夏2664.43-5.55%-1.36%1091.6黄陂2036.410.77%8.09%1515.33蔡甸2050.93-2.06%-1051.83新洲1399.4810.38%-965.37汉南1180.37-4.69%-1078.25合计4368.96-2.64%4.60%1845.62二、市

18、场特点（一）商品住房供应量持续放大 2011年三季度,我市商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。商品房新增供应套数为79013套，环比增长36.71%；商品住房新增供应套数57138套，环比增长16.67%，连续两个季度供应量大幅增加。中小户型商品住房供应量占比达七成以上，其中，90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的38.97%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的35.54%，两者合计120平米以下户型占全市新增商品住房供应套数的74.51%，供应结构日趋合理。（二）商品住房销量有所回升，月销量逐步增加 三季度，受供应量大幅增加等因素影响，商品住房销量有

19、所增加，销售面积环比增加9.78%，同比增加16.81%；销售套数环比增加11.13%，同比增加16.69%。但从月度销量来看，商品住房月均销量保持在9000套左右。其中，7月份受传统销售淡季影响，销量较低，环比下滑13.04%；而8、9月份，随着大量商品住房项目集中上市，供应量增幅明显，带动了销量的增加，连续两个月商品住房销量出现回升，环比分别增长7.95%和3.85%。（三）商品住房价格整体趋稳，区域性涨落明显 三季度，商品住房平均价格为6389.54元/平方米，环比上升2.02%，同比上升5.07%。7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米，环比分别为0.95%、0.15%、1.49%。随着房地产调控政策的不断深入，调控效果逐步显现，住房价格逐步趋稳。由于中心城区供应量增幅明显，带动中心城区住房销量增加，