某小区智能化系统集成规划设计方案

1、前前 言言 首先感谢贵公司对宏建集团的信任和支持，而使我公司得到这样一个机会， 让我公司在为您完成天元居小区天元居小区智能化系统集成项目规划的同时，也充分展 示我公司作为智能化系统集成商在系统规划设计与方案实施方面的才能。 作为智能化系统集成商，我公司始终把按用户的要求与希望，为用户创造 一个安全、舒适、便捷、温馨又极具人性化的生活空间，建立完善的园区智能 化集成管理系统作为我公司在系统规划设计的方向与目标。 按照全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则的要求及 我公司多年的工程经验，并通过对贵公司的项目定位、园区的平面规划、建筑 物的结构、物业服务与管理的需要、系统运行的维护与管理的

2、了解，以及对它 们之间的内在关联的最优化考虑，在使工程能得到长期的、更多的收益的前提 下，我们对天元居小区天元居小区做了智能化系统集成的规划设计。 以诚挚、热情、谨慎的态度，在系统设计与设备选配方面，一贯坚持“合 理配置、质量第一” ，在施工方面，一贯坚持“精心管理、文明作业” ，在售后 服务方面，一贯坚持“快速响应、优质服务”的原则。为贵公司提供一个系统 配置合理、高可靠、低成本、可持续发展的，具有先进水平的智能化集成系统 建设方案，供有关领导、专家审阅。衷心希望将本次合作转化成长期的合作， 并能为贵公司的工程项目带来最大的实惠。 本次智能化集成规划设计方案是我公司设计人员根据以往的工程经验

3、及标 书要求所提出的，作为一份设计方案以便同贵公司研究讨论，如有不妥之处， 敬请贵公司批评指正。 再次感谢贵公司给予我公司为您提供智能化系统规划设计及服务的机会。 目目 录录 前前 言言 .1 第一章第一章 概概 述述 .4 1.1 项目概况.4 1.2 功能设计概述.4 1.2.1 功能定位.4 1.2.2功能需求.5 第二章第二章 方案设计原则及依据方案设计原则及依据 .6 2.1 设计原则.6 2.1.1市场定位原则.6 2.1.2功能限额原则.6 2.1.3防止技术陷阱原则.6 2.1.4功能技术设备匹配原则.7 2.1.5可持续发展（扩展）原则.7 2.1.6开放性原则.7 2.1.

4、7可操作性原则.7 2.1.8先进性原则.8 2.1.9可靠性原则.8 2.1.10经济性原则.8 2.2 设计依据.8 第三章第三章 天元居小区智能化系统设计方案天元居小区智能化系统设计方案 .10 3.1 园区周界防越系统 .10 3.2 园区巡更管理系统 .14 3.3 园区闭路监控系统 .17 3.3.1系统概述.17 3.3.4.设计目标.18 3.3.4.系统的组成.18 3.3.4.系统功能描述及设备选型.18 3.4 园区可视对讲系统.21 3.4.1系统概述.21 3.4.2系统要求：.21 3.4.3系统功能.22 3.4.4系统主要特点描述：.23 3.4.5系统结构框架

5、.24 3.4.6、系统组成及各部件功能.25 3.4.7、管理软件功能：.27 3.53.5 出入口及停车场管理系统出入口及停车场管理系统 .28 3.5.1 概述.28 3.5.2 系统特点.29 3.5.3 系统的运行.30 3.5.3.1进场过程.31 3.5.3.2出场过程.32 3.5.3 系统组成.32 3.5.3.1进口管理站.33 3.5.3.2出口管理站.33 3.5.4.3中央信息管理站.34 3.63.6 多表远传管理系统多表远传管理系统 .34 3.6.1 系统功能特点.36 3.6.2 系统简介.37 3.6.3 产品介绍.38 3.6.4 主要技术指标.41 3.

6、7口门禁管理子系统.41 第一章第一章 概概 述述 1.11.1 项目概况项目概况 天元居小区坐落于天津经济技术开发区由于开发商具有雄厚的实力 和超前的意识，使天元居小区整体规划为高档、超前的典范。该小区结 合其地理环境特点，旨在为小区业主精心打造出一个以全新、健康为主 题，宜人的生活环境和优美的绿化空间相结合，并具有现代化物业管理 功能的二十一世纪新型小区。这样一个健康、舒适的景观式，安全、方 便的智能型新建小区将使区内业主切身地感受到小区规划的合理、功能 的完善、生活的舒适，并可真实地体会到智能应用技术与现代化的管理 手段相融合所带来的安全、方便与舒适。 1.21.2 功能设计概述功能设计

7、概述 1.2.11.2.1 功能定位功能定位 此设计的目标是为物业公司完成科学、完整、实用的物业管理，在此 物业管理基础上辅之智能设备加以完善，从而建立一个完整的物业管理 系统，进一步提高物业公司对客户的服务水平，提高贵公司形象。由我 公司提供的智能化硬件平台， 、使物业公司在使用过程中去掉多余繁琐的 环节，实现以最小的成本完成最合理的配置。 1 1. .智智能能公公共共安安全全和和家家居居安安全全防防范范系系统统 无论是居住在什么样的小区,安全始终是人们最重要的考虑之一。安 全防范系统的自动化程度和高科技含量是衡量小区智能化的一个指标， 也是物业公司管理的一个重要手段之一。因此，利用高科技创

8、造一流的 社区安全环境，将是智能天元居小区的建设、管理和服务的重要目标。 2 2. .智智能能化化提提供供温温馨馨的的社社区区服服务务“一一卡卡通通”服服务务 创造生活的高质量和高品位是建设智能小区的目的，它满足了人们生 活水准日益提高所带来的社会需求。智能化系统为小区提供了全面、实 用、方便的“一卡通”服务，它将小区的诸多子系统集成在一个平台上 使用和管理，为天元居小区住户提供了安全、舒适、便捷和温馨的物业 管理服务。 3 3. .物物业业管管理理智智能能化化、专专业业化化、企企业业化化 智能小区的物业服务和管理已不再是过去那种单纯的居委会外加各种 费用的征收的模式，人们对小区的物业服务的要

9、求越来越高。智能小区 的智能化系统是高科技产品和技术的集成，采用计算机网络化管理，从 而实现高效科学、智能化、专业化、企业化的小区物业管理。 4 4. . 小小区区信信息息网网络络系系统统 二十一世纪是信息技术时代，随着计算机技术和 i in nt te er rn ne et t 的普及与 发展，电子商务、家电自动化、数字通信、远程教育等高科技活动已悄 悄地走进我们的生活。面向二十一世纪的智能化小区建设，不能不充分 考虑和注意这一点。 1.2.21.2.2 功能需求功能需求 1、园区彩色可视对讲系统； 2、园区周界防范系统； 3、园区闭路监控系统; 4、园区电子巡更系统； 5、园区单元门禁系

10、统； 6、园区出入口及停车场管理； 7、园区多表远传系统。 共计 7 个系统。 第二章第二章 方案设计原则方案设计原则及依据及依据 2.12.1 设计原则设计原则 2.1.12.1.1 市场定位原则市场定位原则 智能化的天元居园区是向住宅市场提供智能化服务住宅产品，是住宅 市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能 园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。 因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置和服务的时候，首先必须 确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智 能化服务功能）问题。 2.1.22.1.2 功能限额原则功能限额原则

11、园区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极 限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大 楼相比在技术档次上的追求有所不同，服务的群体不同。园区智能化是 让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性， 要防止质量和功能的过剩。 因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能园区建设中主 要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服 务）。 2.1.32.1.3 防止技术陷阱原则防止技术陷阱原则 天元居园区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟 技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。在智能小区 实

12、现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成 商标榜的那样，技术如何的高尖端。对系统而言，可靠性是第一位的。 采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。 2.1.42.1.4 功能技术设备匹配原则功能技术设备匹配原则 天元居 园区智能化系统集成必须从功能实际需求出发，严格把握各子 系统功能的匹配、各设备功能的匹配、技术档次的匹配。否则不仅化了 冤枉钱，而且可能引发系统的不可靠。要想做到这一点，对功能的了解、 对设备的了解和工程的经验非常重要。 2.1.52.1.5 可持续发展（扩展）原则可持续发展（扩展）原则 天元居园区提供的是商品住宅，一般购买都会有几年、几

13、十年的长期 打算，而当今世界信息技术发展如此的迅速，信息家电、网络房屋已经 大踏步的向我们走来。我们在智能小区的智能化系统建设时，必须充分 注意这一点，考虑日后的升级与功能的增加，否则用不了多久就会发现， 一旦不能与日趋信息化的世界沟通，就根本谈不上智能化物业管理园区， 就将被市场所淘汰。 2.1.62.1.6 开放性原则开放性原则 本方案设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解 决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作 性”。接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口， 实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于物业管理系统之 中，甚至

14、全球信息网络中。 2.1.72.1.7 可操作性原则可操作性原则 天元居 系统尽力采用先进产品，方便操作和物业公司的维护。智能化 的物业管理园区提供的是住宅产品，系统和设备的使用者将面对各种不 同年龄、文化和技术背景的人，产品必须具备使用操作简单方便的特点， 并且易于物业公司的维护和更换。许多直接面向居民的设备应该具有 “傻瓜式”特点。 2.1.82.1.8 先进性原则先进性原则 天元居园区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进 技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先 进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术 和产品，势必面临产品被淘汰

15、的烦恼。 2.1.92.1.9 可靠性原则可靠性原则 系统的可靠性是第一位的。在方案设计中必须充分考虑系统的安全性， 尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。在某些应用场 合，1%的故障可以否决 99%的系统可靠率。 2.1.102.1.10 经济性原则经济性原则 系统的经济性是一个必须考虑的重要因素，某些情况下经济性可以否 定一切，在功能与经济发生矛盾时，可以采用“技术降效”的办法来解 决，系统集成商将尽力采用实用的技术和设备达到降低整体工程造价的 目标，一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。极其重视 经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待。 2.2

16、2.2 设计依据设计依据 天元居小区方案设计是依据国家建设部关于智能化住宅建设的有关规 定和我公司在园区智能化系统集成方面的经验而进行。 建设智能园区，提高生活品位，已列入国家建设的重点发展方向。 建设部在 2000 年 12 月 7 日的建住宅2000274 号文国家康居范工程 管理办法中，对康居示范工程的技术含量评定做出了三个不同 a 级标 准的规定。 2.2 设计依据设计依据的标准的标准 甲方的图纸及标书的要求 gb/t50314-2000智能建筑设计标准 gb5005295 供电系统设计规范 gbj541983 低压配电装置及线路设计规范 jgj/t1692 民用建筑电气设计规范 gb

17、/t 9387.496 开放系统互连基本参考模型 gb/t 1541294 应用电视摄像机云台通用技术条件 gb 5019894 民用闭路监视电视系统工程技术规范 cecs 8997 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 cecs 7297 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 gb 5015091 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 gb 5016892 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 gb 5017092 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 gb 5025496 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 gbj 30388 建筑电气安装工程质量检验评定标准 中国建筑电气设

18、计规范 第三章第三章 天元居小区智能化系统天元居小区智能化系统设计设计方案方案 3.1 园区周界防越系统园区周界防越系统 3.1.1、系统概述、系统概述 微电子计算机技术高速发展的今天，应用于防盗报警系统中的技术越 来越多，各种设备日趋先进和完善。对于设计者来说最重要的一点是如 何将先进的技术和设备有机地加以结合，根据用户的实际情况使系统切 实地发挥出安全防范的威力，以达到安全有效防范的目的。 安全防范领域的设备器材品种繁多，性能、价格差别很大。在首先确 保系统先进、可靠性的基础上，我们还应该本着为用户负责的原则，使 系统具有较高的性能价格比。同时各种功能都应具有其经济实用性，减 少浪费投资。

19、 本方案综合考虑各种因素，采用高科技电子、计算机处理技术及现代 化通过技术，前端探测器选用质量可靠、性能稳定的日本 aleph(艾礼富)公 司的器材。 根据天元居小区的实际情况，在小区的周界设置室外红外对射探测器。 当有人企图越墙进入小区时，探测器将探测到的报信号传输给中心的报 警主机。 3.1.2、系统功能、系统功能 在小区周界安装一套周界防盗报警系统，可以实现如下的功能： a、对小区的周界进行封锁，当有人越墙进入小区时报警探测器向报 警主机发出信号 b、系统能对所安装的报警探测器进行分防区管理，当前报警器发出 报警信号时，能自动显示报警的区域。 3.1.3、系统组成、系统组成 现代化住宅小

20、区不设较高的封闭式围墙，代之以开放的防护栅栏或绿 色植株，所以配备安全准确的小区周界报警系统就显得十分重要，周界 报警系统为住宅小区周边构造起一道无形的电子防护网，一旦有外来者 非法穿越时，系统能够及时报警、监控，同时报警现场启动声音警示， 向非法穿越者施加强大的威慑力。 周界报警系统主要由前端的探测器和中心的报警主机构成，报警探测 器将报警信号传至小区监控中心的报警主机，发出报警信号。 3.1.3.13.1.3.1、报警探测部分、报警探测部分 随着智能小区的要求越来越高，对园区周界防护的产品技术要求也越 来越严格，宏建集团在众多的产品选择和工程经验过程中选取日本 alephla 公司生产的红

21、外对射探测器作为“天元居”的周界防护产品。 根据“天元居”小区的实际情况，在小区的周界设置主动红外对射探 测器。当有人越墙而入时，主动红外对射探测器将触发信号传回中心的 报警主机，主机发出报警信号并显示报警区域，保安人员可以迅速赶到 现场处理。根据围墙长度及结构的不同我们选择射程为 30 米、60 米、 100 米的双束探测器和 150 米、200 米的四光束可调频率探测器。 双束和四束主动红外对射探测器是一种先进的安防产品，利用它可以 很方便地组成大范围的周界防范系统，当有人翻越围墙进入小区时触发 探测器，报警主机接收到报警信号的同时，警号发出声光报警，这样的 配置使小区的安防处在了最佳状态

22、。 本方案选择的日本 alephla 公司生产的红外对射探测器具有以下的 功能特点： 1、 误报率低。 2、系统安装简便，易于操作。 3、可以长距离瞄准，精确度高，并且具有性能稳定、误报率极低的 特点，防水性能好，适合恶劣的天气，对室外工作环境，表现出极 强的适应性。 3.1.3.2、报警控制部分报警控制部分 在“天元居”小区前端设置红外对射探测器。在报警中心我们选用 美国的迪信的警控制主机作为报警控制设备。 3.1.4、系统工作原理、系统工作原理 对射式红外探测器，由一收一发红外探测，主要是用于一条狭长的周 边或过道。当移动物体切断收发器之间的红外线时，即触发报警。发送 端的红外线一般使用调

23、制信号，如脉冲发射红外，这样就可以避免太阳 光等干扰源的影响。因此，当上下两对对射红外构成保护墙时，为避免 干扰，可以调节其中一对的脉冲频率。另外，还可以调节射束的阻断时 间来避免误报，户外使用双射束式可以有效防止飞鸟、落叶等小物体的 干扰。 当有人非法越墙进入小区时，触发安装在墙上的红外探测器，探测器将 开关量信号传送给矩阵切换主机，通过报警接口箱可以将信号直接显示在多 媒体图形上，系统发出声光报警。同时，报警主机的报警信号经过主机的编 程后。系统自动将对应的摄像机传回的图像进行录像。 另外当有人对报警探测器或线路进行拆除或剪断后，系统也会发出报警 信号，这样防止了不法分子进入小区内进行犯罪

24、活动。 3.1.5、主要设备性能指标及参数、主要设备性能指标及参数 3.1.5.1 红外对射探测器红外对射探测器 室外警戒距离为 30m、60m、100m、150m、200m 在恶劣的气候下，也能保持 140 倍以上感应余度；采用同步式上、下，2 段光束的大型光学系统， 可轻易对应雨、雾、雪等易使光线衰减、散射的恶劣天气； 采用上、下光束同时调整机构上、下光学镜片可同时调整与其 他同类产品的分别调整机构相比，使得调整过程更快捷、更方 便、更准确。夜间调整机构采用夜间自动照片机构，即使一人 也可轻易地进行快速调整。采用 led 装置，使光轴调整更加容易。 通过受光器上 led 的亮灯状况，可确认

25、调整结果，另外，设有测试端子，也可 确认光轴调整结果。对应周围各种环境的响应速度遮光时间从 50msec 至 500msec 连续可调，最大限度地防止因环境引起的误动作。优美的外观设计从 外表看不出警戒方向，丝毫不会损害周围环境的美观。 3.1.5.23.1.5.2 报警接收主机报警接收主机 (1) 全部防区回路性能可编程 (2) 独特的回呼特性、确保系统安全性 (3) 双重、分类或后备报告形式 (4) 支持所有主要的报告信号格式 (5) 可反复拨号呼叫直到拨通为止 (6) 密码保护，防止非法操作 (7) 不怕掉电的 eprom 程序存储器 (8) 看门狗复位电路 (9) 可设防客码 (10)

26、 回路响应：10500ms (11) 耗电：守侯电流 100 ma，拨号时 140 ma 3.2 园区巡更管理系统园区巡更管理系统 3.2.1、系统描述、系统描述 电子巡更系统是一种对保安巡逻工作实 施有效监督和管理的科技手段，通过建立一 套合理的电子巡更系统来提高小区物业的工 作效率和管理水平是一种行之有效的办法， 它在充分考虑了使用者的简便、牢固、可靠 性、快捷的同时， ，从而使业主更加放心， 管理公司经济效益大幅度提高。 电子巡更管理系统在巡逻管理方面，使考核巡逻人员值勤，是否严格 按照公安保卫风险等级所制定的巡查时间、巡查地点以及路线进行巡查 工作，做到有据可依、有章可循。在领导管理方

27、面，使巡查线路、时间 等的人员的安排通过数码巡更系统的简单计划，就可以落到实处。同时， adel 数码巡更系统可以最准确和直观的展示巡查的结果和问题，为领 导的决策提供及时可靠的第一手依据。 实践证明，采用电子巡更管理系统将使日益繁杂的巡更工作，达到了 科学化、规范化的现代管理水平，它将给我们带来明显的社会效益，同 时最大限度地减少了事故的发生，产生着显著的经济效益。 新型的电子巡更系统采用模块化设计的信息钮扣和信息采集棒，信息 钮扣固定在每个预定巡逻点位置，接触棒内安装有 cpu 模块和信息存储 芯片，当巡逻人员到达每个巡逻点时，以信息采集棒碰触信息钮扣，信 息采集棒自动记录到达该巡逻点的日

28、期、时间、位置等信息；巡逻人员 通过信息下载设备，定时将信息采集棒内存贮信息下载至管理电脑，巡 更管理软件将自动统计各个巡逻记录，自动生成巡逻报表，方便管理人 员实时了解掌握巡逻人员工作情况。 3.2.2、系统功能、系统功能 灵灵活活编编制制巡巡逻逻计计划划：“计划”是安全巡逻工作的首要工作，也是 adel 巡更系统的灵魂。aeel 巡更管理软件可以编制多个巡逻计划，每个 计划可以定义多条巡逻路线，对于每条路线，可以设置某巡检点到下一 巡检点的时间和误差； 多多款款巡巡逻逻报报告告：为方便管理人员查询、统计及报告，系统可根据用户 需要自动制作出包含巡逻人员姓名、使用设备编号、巡逻到位状态（遗

29、漏、重复、过快、过慢）及巡逻过程中的事件记录等； 安安装装方方便便，使使用用简简单单：巡检点安装无需连线，无需电源，对环境无特 殊要求；使用时，警员手持不锈钢巡更棒，只 需轻轻一碰嵌在墙上的巡检钮扣，即把巡检时 间、地点等数据自动记录在巡更棒上。警员完 成巡逻后，将巡更棒插入传输器，所有巡逻情 况自动下载至打印机或电脑，按照不同要求生 成巡检报告。 专专业业设设计计，防防暴暴结结构构：巡检点采用全不锈钢封装的碰触存储钮扣，数 据存储安全，抗破坏能力强（防压、防挤、防拆、防磁、防尘、防水、 防静电等） ，适合各种环境安装；巡更棒内部电路采用低电压（3v）设计， 耗电小，电路稳定，其外壳为不锈钢结

30、构，坚固耐用，可以抵抗从十英 尺高的地方扔到水泥地上的冲击。 目前市场上的电子巡更系统主要分为两种：在线式和离线式。它们各 有优缺点，在线式主要优点是能实时了解巡更的情况，信息反应迅速； 但是在实际应用上也遇到了一些问题，如在线式需要布线，因此系统成 本及工程造价高，施工量大，巡更点的设置固定而不能随意修改及扩充， 使用上较为不方便。离线式使用方便，又不需要布线、工期短，整个系 统无需搭配专用电脑，造价低廉，系统还可以任意扩充及修改。 随着现代科技的高速发展，大而笨拙的传统机械式及电子红外巡更设 备越来越不能符合灵活多变的现代管理需求。 3.2.3、系系统统配配置置 adel 数码巡更系统是采

31、用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计 算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型 的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个 地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信 息储存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出： 通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告； 通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了 解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按 照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡 更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更 人

32、员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设 置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检 情况。 3.2.4、系统组成、系统组成 3 3. .2 2. .4 4. .1 1、数数码码巡巡更更棒棒： 全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达 256k。由巡更人员 手持，用于采集巡检器上的地址信息。 3 3. .2 2. .4 4. .2 2、地地址址巡巡检检器器： 为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上 的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。 3 3. .2 2. .4 4. .3 3、人人名名钮钮： 用于存储巡更人员姓名，是其

33、身份的标志。巡检人员每次上班后，先 用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。 3.2.4.4、控控制制器器： 数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直 接连接打印机，打印出巡更报表。 3.2.4.5、数码巡更器管理软件：、数码巡更器管理软件： 进行系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据 并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏 检） ；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵 活查询得出相应巡更报表 3.2.4.6、电脑：、电脑：586 以上，以上，100m 以上可用硬盘空间。以上可用硬盘空间。 3.2.4.

34、7、打印机：、打印机： 用于打印由控制器或电脑输出的巡更数据信息。 3.3 园区闭路监控系统园区闭路监控系统 3.3.13.3.1 系统概述系统概述 在当代的智能化园区的建设中，闭路电视监控系统( cctv )作为实 现安全、保卫和进行现代化物业管理必不可少的硬件设施，越来越体现 其优越性，并获得广泛的应用，随着现代电子技术的发展与应用，cctv 系统产品的性能更加完备、先进。 结合该天元居的规划特点，我公司综合考虑了系统的实用性、可靠 性、先进性以及整套系统的性能价格比和系统将来的扩展能力，对天元 居小区的 cctv 系统提出设计方案。 在系统设计过程中，结合天元居的布局和功能，在保证满足其

35、设计要 求的基础上，也兼顾到业主实际经济投入以及公建部分的预留，确定了 系统的规模。本系统的设计容量为 32 路摄像机视频输入、16 路图像输出。 3.3.4.3.3.4.设计目标设计目标 * 监视楼内主要出入口及特定区域的人或物； * 对重要场所的可疑人员或情况监视； * 自动保留一定时期重要监控场所（大门口、停车场出入口等）的录 像资料； * 实现系统管理功能； * 外装监控装置造型美观； * 整个系统可靠性高、使用方便。 3.3.4.3.3.4.系统的组成系统的组成 cctv 系统主要是由图像采集、传输、显示和控制四部分组成，它 们可完成对现场图像信号的采集、切换、控制、记录等功能。 我

36、公司对天元居小区数字监控系统的设计可满足控制区域覆盖严密， 监视图像清晰的要求，并符合运行可靠，操作简单，维护方便的条件。 3.3.4.3.3.4.系统功能描述系统功能描述及设备选型及设备选型 控控制制系系统统主主机机功功能能 矩阵主机 矩阵主机的选型应着重从以下几个方面考虑： 系统的可扩容性即保证系统在将来需要扩展时，只需增加少量设 备而无须对系统做大的改动。 系统的先进性即在现实条件下保证系统功能的全面实用，系统配 置 灵活 、操作简便易学，且能在一定时期内保持其先进性而不致落后。 系统的可靠性即在长时间运行条件下，系统工作正常稳定，不出现 死机、误动作等故障或不正常现象。 系统的经济性即

37、在保证先进可靠的前题下，尽量降低成本，并在 实际使用时免维护性好。 我们经过慎重考虑采用加拿大公司生产的 ab-d2150d32-16 矩阵切换 主机,该主机具有 32 路输入，16 路口输出，可对所有的摄像点进行多功 能监视，该主机具有多种切换、控制功能，有 rs232 通讯口，可以方便 的接上多媒体计算机、联网及主机扩展，可接分控键盘，键盘带有操作 杆，主机一些功能详细为： 切换方式：万能顺序切换、分组同步切换、定时启动自动切换、手动 切换、图像调度等，自动切换时间可以任意设置。 字符时间发生器：在每一路监视器上都可显示和设置时间日期、摄像 机编号和摄像机地址字符。 可以指定任何一路或者几

38、路监视器为报警监视器。 可以对分控键盘的权限进行设置。 可以在任何一个监视器上对全方位摄像机进行遥控操作。 前端监控部分前端监控部分 园区大门设彩色摄像机，采用日本自动光圈、夜视、高清晰低照 度黑白摄像机，对园区出入口的人员及车辆进行监视。 园区内设置摄像机,采用日本 wat-902h 型低照度黑白摄像机和彩 色摄像机，配以自动光圈、全天候室外球罩。对园区内的公共地段及停 车位进行昼夜监控，并进行事件记录。 地下停车场内共设若台黑白定焦摄像机，采用日本进口 wat-902h 型定焦、超低照度黑白摄像机。对出入车库的车辆及人员进行观察。 园区的周界设置黑白摄像机，采用日本 wat-902h 型黑

39、白摄像机， 配以自动光圈、全天候室外防护罩。对园区周界进行监控，并进行事件 记录。 技术性能 w a t - 9 0 2 h ( 3 4 * 3 4 * 5 8)m m * 1 / 2 黑 白 摄 像 机 * 水 平 解 像 度 5 7 0 线 * 最 低 景 物 照 度 0.0 0 0 3 l u x * 夜 视 型 （wat-902hwat-902h） 镜头的选用镜头的选用 天元居园区出入口摄像机配置日本腾龙品牌自动光圈定焦镜头；地 下停车场内配置普通定焦镜头；周界围墙及园区内摄像机配置日本腾龙 品镜头。 云台及防护罩的选用云台及防护罩的选用 周界围墙选用室外型全天候防护罩； 地下车场选用

40、室内防护罩； 园区内选用球型防护罩； 中心监视室部分中心监视室部分 监视墙设置 1 组， 17 英寸的黑白监视器。 为了充分发挥系统潜力和设备作用，也为使一旦发生突发事件时能获取 有效的现场资料，本方案配备了两台台日本池川公司生产的 sn-24l 型专业长时 间录像机，可对重点画面进行录像。 园区内监控点采用多台监视器通过矩阵主机对应一台摄像机或多 台摄像机显示的方式，经过编程任意一个监视器的图像可直接在监视墙 中任意一台监视器中观察，方便了管理人员的操作。 矩阵主机，采用加拿大 ab 的 64 路矩阵主机,该主机具有 32 路输 入，可对摄像点进行多功能监视，该主机具有多种切换、控制功能。

41、系统小结系统小结 综上所述，在天元居小区现代化的住宅小区中，设立闭路监控 管理系 统是非常重要，它将会使人们的生活环境愈加安宁与舒心，同时也能体 现出小区的现代化的先进性，可靠性，安全性和重要性。是小区智能管 理系统中不可缺少的重要部分。 3.4 园区可视对讲系统园区可视对讲系统 3.4.13.4.1 系统概述系统概述 在天元居园区内设置可视对讲系统，能够有效防止非法侵入，提高物 业管理水平和住宅档次，提高商品房的附加值和竞争力。可视对讲系统 分为三级管理：一级管理为物业管理中心管理员总机；二级管理为围墙 门主机；三级管理为单元门口机。住户与单元门口机之间实现可视对讲, 整个天元居园区实现语音

42、和视频联网。面对一般的客人来访，只需在围墙 门主机上拨通相应房间号分机，待居民拿起室内分机后双方即可实现通 话。待来访客人到单元门再次被确认后，方可由住户分机远程开锁。 3.4.23.4.2 系统要求：系统要求： 我们将根据甲方的要求，为天元居设计彩色可视对讲。 天元居园区内现共有住宅 600 户，由于园区的地理位置及甲方的要求， 我们在设计时，园区按照可视设计，用户内可视分机单元门口处安装可 视对讲主机。 每户 1 台室内彩色可视对讲分机。 每单元入口 1 台可视对讲门口机。 物业管理：园区管理中心，与单元入口及园区入口三方通话 门卫，住户和物业之间可相互沟通，实现小区联网。 3.4.33.

43、4.3 系统功能系统功能 1、联网功能、联网功能 可视对讲系统采用总线结构，可将不同类型的主机或分机通过系统总 线实现联网。使系统配置灵活方便，以满足用户的各种需求。 2 2、系统庞大、系统庞大 小区系统内所有设备可根据小区实际情况弹性设置，一台小区管理机 可带 248 台门口主机和 6 台小区副管理机；每台门口主机可带 336 台室 内分机或控制器。 3、弹性设置、弹性设置 门口主机的号码、拔号显示格式、分机编码方式、开锁密码等性能 均可通过门口主机键盘进行设置或修改，适应不同房屋结构。开锁密码 采用一户一码，密码位数为 2-6 位或 4-6 位（五线编码） ，分机用户可使 用密码实施密码或

44、非接触卡开锁并给自己家各报警防区实施撤防，大大 方便了用户的出入。 4、可视对讲可视对讲 系统能实现楼门口或家门口与用户之间的可视对讲、楼门口与管理中 心之间的双向可视对讲；小区各出入口与管理中心之间双向呼叫对讲、 小区各出入口与用户之间的对讲；小区管理机与用户之间、用户与用户 之间的双向呼叫对讲。用户按下分机“监视”键，监视楼门口情况。 5、管理模式、管理模式 系统具有严格、方便的管理模式，各出入口保安人员对来访者进行确 认（通过小区副管理机与须被访人通话确认来访人身份） ，方可进入小区。 来访者或小区用户可通过楼门口主机向管理中心呼叫并对讲，管理员通 过监视器确认来访者并打开门口电锁或提供

45、有关信息方便来访者。管理 中心管理员有事可通过管理机找小区所有用户及出入口保安，所有用户 或出入口保安可向管理中心呼叫或求助。这种管理模式完全把不安全因 素控制在小区之外而且相互连络极为方便、快捷，物业管理简单、方便、 省时、省力。 3.4.43.4.4 系统主要特点描述：系统主要特点描述： 传输媒质：采用普通 rvv 护套线作为系统传输媒质； 配置灵活：用户分机或控制器根据实际要求进行灵活配置； 设置方便：系统各功能模块具有多项功能参数设置，以适应不同的 要求、不同的情况； 造价合理：在对讲系统的基础上需增加报警功能则只要配相应的控 制器，大大节省了系统造价。 3.4.53.4.5 系统结构

46、框架系统结构框架 联网主机 (含可视） 对讲 分机 （含可 视） 电 源 小 区 管 理 机 联网主机数量 n 248248 小 区 副 管 理 机 六芯双绞屏蔽线 索 监视器 电源 电源 可可视视对对讲讲部部份份： （1） 门口机与室内分机 该部份主要由各个单元内的可视门口主机、室内分机（含可视与非 可视两种） 、ups 电源、电控锁、闭门器及防盗门等组成。从门口主机 的键盘上输入相应的分机号，若室内分机解码成功后会给主机一个应答 信号，主机检测到该应答信号后送出振钤声，主、分机都会同时振钤 （若为可视，在分机显示屏上还可看到门前的情况） ；当分机提机时也 给主机相应的信号，使双方进入通话状

47、态，此时在分机上有开锁操作时， 主机会发出开锁命令，控制电控锁打开防盗门。人员进入后闭门器又会 自动关闭防盗门。通话完毕任何一方挂机，系统都会切断话路返回守候 状态。 （2）管理机与室内分机 从管理机的键盘上输入相应单元的分机号，若室内分机解码成功后 会通过门口主机送一个应答信号给管理机，管理机检测到该应答信号后 通过门口机发出振钤声，管理机与分机都会振钤；当分机提机时也会通 过主机给管理机相应的摘机信号，使双方进入通话状态；或在室内分机 上按“报警”键呼叫管理机，管理机提机自动呼通分机并与之进行对讲。 通话完毕任何一方挂机，系统都会切断话路返回守候状态。 （3）管理机与门口主机 在门口主机上

48、按下“保安”键，可呼叫管理机并与之对讲；也可在 管理机上拨单元门口机并与进行对讲。同时在管理机处的监视器上都可 看到门口的情况。 （4）室内分机与室内分机 计算机 rs232 接口 若悬河 电源 打印机 单元内的室内分机可通过手柄上的键盘拨本单元的其它分机号码， 通过门口主机自动转接，呼叫所拨分机并与之对讲；或不同单元之间的 分机通过管理机来自动转接，实现不同单元的分机之间的通话对讲。 3.4.63.4.6、系统组成及各部件功能、系统组成及各部件功能 本系统主要由电脑、管理机、门口机、分机、控制器、电源、隔离器、 视频放大器、视频分配器等主要部份组成。各部份的主要功能如下： 1、小区管理机功能

49、 ： 呼叫分机：管理员摘机依次拨门口主机号码（3 位-001 248）用户 号码（4 位）及类型号码 01，即可呼叫分机； 监视门口：管理员摘机依次拨门口主机号码（3 位-001 248）任意 号码（四位）及类型号码 02，即可监视该门口的情况； 呼叫副管理机：管理员摘机依次拨副管理机号码（3 位-249 254） 任意号码（四位）及类型号码 02 即可呼叫副管理机； 门口主机呼叫管理机：若来访者需与管理员通话，来访者可按下门 口主 ； 机上“保安”键呼叫管理机，管理员若允许来访者进入即可在通话状 态下按管理中心机上的“开锁”键开启电控锁。 抢线功能：管理员在急需与用户通话且门口机正忙，管理员

50、拨完号 后按下 “*”键即可优先接通用户话路。 时间、日期设置：管理员需改变显示时间，在挂机状态下，依次按下 “时间/日期”安提供格式输入正确时间和日期即可。 2、副管理机功能 呼叫分机：摘机依次拨门口主机号码（3 位-001 248 ）分机号 码（4 位）及类型号码 01，即可选呼相应分机。 呼叫主管理机：摘机按下“*”键即可呼叫管理机。 3、户户对讲主机功能 呼叫分机：来访者直接在门口主机键盘上依次输入用户房间号（若拨 号错误，门口主机将显示“err”发出五声“嘟、嘟。 。 。 ”提示音，等待 重新输入号码） ；相应用户分机立即被选通并发出振铃音（可视分机显示 屏可看到来访者图像；即使未挂

51、机也可振铃，此时轻拍一下摘机开关就 可实现摘机） ；同时门口主机有回铃声，分机摘机后即可与门口的来访者 通话。通话时间达 65 秒后该用户将听到连续“嘟嘟”催挂音；75 秒后 系统将强 行关机；分机挂机后或来访者按下键盘上的“#”键系统将自动 关机转入守候。 分机开锁：来访者与用户通话期间，用户按下分机“开锁”键门口主机 的电控锁自动开启，电控门自动打开。 呼叫管理机：来访者需与管理中心联系时只需按下“保安”键，主机显 示 窗口显示“n#”门口主机号码并振铃，便可与管理员通话。通话期 间管理员按下管理机“开锁”键自动开启门口主机的电控锁 密码开锁：开锁密码采用可靠的一户一码，且密码位数为 2-

52、6 位， 设置灵 活方便，保密性极高。所有密码都存贮在永久存贮器中不会丢失， 住户可使用密码实施密码开锁并给自己家各报警防区实施撤防，大大方 便了用户的出入。 非接触卡开锁：根据住户每户可注册多张非接触卡，住户可使用非接 触卡开锁并给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。 4、隔离器的功能： 在总线结构的系统中，隔离器起到信号放大、故障隔离、保障系统可 靠运行的作用。防止因用户装修造成线路短路、分机损坏而导致整个系 统瘫痪。 5、视频放大器及视频分配器： 在系统中起视频放大、隔离及视频分配。 3.4.73.4.7、管理软件功能：、管理软件功能： 小区智能化物业管理系统运行于 wind

53、ows98 平台上，操作简单，界 面友好。本系统中多路警部分可与本公司生产的 jb-2400 小区安全管理 系统（对讲系统）联网，可实时接收、显示用户的报警信息。大体功能 如下： 1、基本资料建档 可根据实际的小区地形图设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料； 在地形设计的基础上，可根据小区电子地图和房屋结构图选购房屋，并 输入、修改房屋业主的相关资料； 3.53.5 出入口及停车场管理系统出入口及停车场管理系统 3.5.13.5.1 概述概述 随着中国城市现代化，国际化的发展，汽车数量急剧增加，在拥挤的 市区空间里，停车场的高效优质已成为交通静态管理的主要环节，而一 套先进的停车场管理系统

54、将为停车场服务带来革命性的飞跃。 根据天元居的实际使用情况，我们设计了一套停车场管理系统，彻底 解决了以往以人为主的停车场管理方式所带来的诸多问题，使停车场管 理步入智能化、科学化。并为实现大楼一卡通管理提供重要的组成部分。 车库实际使用分析 天元居小区，共有 6 个车道口，作为智能化住宅楼的一个重要标志， 我们建议采用自动化设备对进入小区的车辆进行有序地管理。 停车场提供给固定用户和临时用户使用，要求对车辆进行自动计费管 理的设备。 系统应采用具有临时停车客户和固定停车客户的车辆管理功能，即在 进出口安装针对固定客户使用的不停车车辆识别设备和临时客户使用的 自动发卡/收卡设备及道闸，允许合法

55、车辆通过，防止非法车辆进出。 系统进出设备应联网，并采用中央管理方式，即能在中央管理室通过 计算机对系统进行控制和参数设置。 管理软件应运行于纯中文 windows 环境下，应提供完善的管理和 查询功能。并能根据要求进行修改。 系统应采用无源卡的感应式 id 卡识别方式，读卡设备应符合国家无 线电管理的各项规定。 地下停车场自动管理系统应与物业管理中心联网，方便地实现停车场 的物业收费管理。 停车场的 id 卡能与今后大楼的门禁、巡更、消费实现一卡通。 3.5.23.5.2 系统特点系统特点 基于以上分析，系统中心控制部分采用先进的停车管理系统控制器， 并配合全中文的停车管理软件，可方便的实现

56、与物业管理中心的联网。 采用长距离读感器及感应卡并配合相应的地感线圈构成系统的检测部分， 执行机构采用意大利先进的小区停车场专用道闸。 本系统是吸收国外多种现代停车场系统的优秀管理观念，融入智能卡应用技 术，并且考虑国内的实际情况，集多种先进的信息技术于的产品。 1 1、方便实用的、方便实用的 idid 感应卡感应卡 感应式智能卡采用 rf 通讯、无需接触、无需电池，防尘、防水、使用方便感 应式 智能卡交易速度快，出入场及收费速度快 2 2、全自动挡车道闸、全自动挡车道闸 停车场管理系统结构原理图 道闸 感应卡读感器 系统控制器 管理软件 物业管理系统 地感线圈 发卡/收卡 地感线圈 增设紧急

57、手动装置，以防止意外事件的发生 增设防砸车控制系统，确保车辆的安全 3 3、全中文液晶显示屏、全中文液晶显示屏 具有背光显示功能 简单明了的全中文提示 防雨式设计，确保全天候的可靠运行 板块式设计，维修，更换便捷，且不影响系统的正常运行 4 4、先进的技术集成、先进的技术集成 采用先进的多层分布式 micas 技术 实时的数据采集及处理功能,随心所欲的查询及打印功能 上下位机间通讯采用 can 总线技术 5 5、事务处理安全机制、事务处理安全机制 选用具有大型数据库安全机制的数据库系统 采用事务处理安全机制,避免因意外断电、网络共享冲突造成的数据损失。 提供各种级别的数据保护和权限控制方式，确

58、保数据的安全可靠 6 6、灵活的系统模块配置、灵活的系统模块配置 系统采用多模块方式，配置灵活方便 7 7、友好的全中文界面、友好的全中文界面 全中文菜单显示，操作人员使用直观、方便 8 8、完善的财务统计功能、完善的财务统计功能 灵活统计分析各类报表（日、月、年报表）,使管理者的管理档次步入新的台 阶 9 9、可设置的用户卡类型：、可设置的用户卡类型： 固定卡固定卡： 固定车主（用户）所持的感应卡，包括月卡和储值卡； 月卡月卡： 固定的长期停车的车主只要交纳一段时间的停车费用以后，可以在此 有效期间内无时间限制和次数限制地停放车辆； 储值卡储值卡： 固定的长期停车的车主交纳一定的费用后，在以

59、后的停车过程中按 每次停车的实际费用予以扣除，直到扣完为止； vipvip 卡：卡： 内部员工或特殊人物停车时所使用的卡，不需要交纳费用； 临时卡临时卡： 给临时停车的车主进出场使用的感应卡，依据次数或停车时间计费， 在出场时需要回收 3.5.33.5.3 系统的运行系统的运行 对于系统的最终用户，我们分为：临临时时用用户户与与固固定定用用户户。 临临时时的的用用户户 主要是针对那些只是临时性的停放车辆的车主而言的； 固固定定的的用用户户 主要针对那些较长期的停放车辆的用户而言。 固定用户可分为储值卡用户、月卡用户以及 vip 卡用户。固定用户在 最初使用时要到收费处购卡。储值卡是指用户先一次

60、性购买一定金额的 停车费用，以后每次停车费用从中扣掉，直到不够付下次停车费用。月 卡是指用户可先买一定时期的停车费用，在这个时期内，不管每次停车 多长时间以及停车的次数，只要超过这个时期，此月卡才过期。当储值 卡金额不足或月卡过期时要到收费处进行卡的续卡操作，以使此卡可以 继续有效使用。vip 卡用户可享受免费停车。以下就分别对临时与固定 的用户的进出场过程进行详细的描述。 3.5.3.13.5.3.1 进场过程进场过程 固固定定用用户户： 将车驶至入口处固定卡读卡器前取出 id 感应卡，在读卡器的感应区 域晃动（约 40cm） 管理主机的（电脑）自动核对卡的合法性 持固定卡 的用户 读卡机