消防维保合同

1、消防系统维护合同维护单位: 福建省闽泽消防工程安装有限公司甲方：xxxxxxxxxxxxxxx （以下简称甲方）乙方：xxxxxxxxxxxxxxx （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法，同时根据中华人民共和国消防法以及公安部61号令的有关要求，甲乙双方遵循自愿、公平、合法、诚信的原则签订本合同，供双方共同恪守执行。第一条：项目名称：xxxxxxxxxxxxx地点：xxxxxxxxxxxx内容：消防系统维护及保养第二条、维护的系统1、消防自动报警系统；2、消防自动喷淋灭火系统；3、应急照明和疏散指示系统；4、消防广播通讯系统；5、消火栓系统；6、防火卷帘门联动控制系统7、联动控制系统第三条

2、、乙方责任1、自签订合同后三天内派技术人员进场，正式移交接管该系统的维护，保证系统正常运作。2、根据维护细则对合同服务项目的内容进行一月一期巡检和定期的季检年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养具体作业时间由甲方提前一周通知乙方，工作完成后，由双方负责人签字存档。3、在定期巡检期间，若服务项目发生故障，甲方可以随时通知乙方到场检修，乙方在接到通知8小时内应派技术人员尽快到达现场进行维修，24小时内恢复正常使用，如有特殊情况不能及时修理的，需得到甲方同意，双方做好维修记录签字存档。4、维保期间除正在维修的故障设备外，应该确保其他的系统能正常运行，维护的消防系统应符合有关消防规定。

3、5、乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此产生的费用。6、在出现故障时，乙方应及时进行维护，对于不能修复的设备应书面通知甲方，在甲方同意下进行更换，乙方只能收取设备成本费用。在甲方未批复的过程中出现的事故乙方将不承担任何责任。7、每月系设备需要更换配件时，5 0元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、二极管、三极管等维修配件；50元以上配件费用由甲方承担。8、乙方应按规范、标准、设计及甲方要求维保，随时接受甲方委派人员的检查。乙方应为检查提供便利条件，如检查中发现乙方维保不符合国家有关规范、标准、设计及甲方要求，乙方应负责整改，由此产生的费用均

4、由乙方承担。9、乙方应配合甲方于每年的“五一”“十一”“春节”前所进行的商场消防系统的全面检测工作，若由乙方系统维护问题导致消防检查不合格的责任由乙方承担。 10、乙方对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复。若酒店进行装修，甲方提前报备乙方，乙方必须委派技术人员至现场对店铺装修进行指导，减免装修对线路的破坏。第四条、甲方责任11、签订合同后应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及相关设备材料，以便于乙方能顺利地对服务内容进行维护。12、发生故障时在不能自行排除的情况下，应及时采取有效的控制措施或电话咨询我公司技术部门获得预防措施，防止事态扩大。乙方人员在接到甲方通知后应尽快派人赶到现场处理

5、，并根据实际情况，填写维修记录，双方有关人员应签字存档。13、乙方技术人员到场检查维护过程中，甲方应配合乙方人员维护工作，如因甲方配合造成的损失，责任不在乙方。14、维保期间内甲方不得擅自拆除、圈占、挪用和停用建筑物内消防设施，否则由此造成的责任事故应由甲方承担。15、消防系统运行过程中由于甲方管理不善或第三者原因而造成的破坏、误动、受损现象，责任不在乙方。16、甲方必须按合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项的现象，除按经济合同法规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，在此期间，该消防系统维护服务的项目所发生的任何安全事故，乙方不承担任何责任。第五条、维护费用及付款

6、方式1、维护费为每年￥*元整（大写：*元整）。不含税2、工程维护合同签订后，甲方在七个工作日内内向乙方按季度支付合同金额的25%，计￥ 6000 元整（大写：陆仟 元整）。3、工程维护协议完成后，甲方在七个工作日内向乙方付清剩余季度维护保养款项。4、甲方付款时可以选择现金支付或转帐的方式，在确定付款方式后应通知乙方到现场收取现金或将款转到乙方指定的帐户。第六条、违约责任1、甲方如未能在合同约定期限内付款，每逾期一天，按合同总金额的万分之五支付违约金给乙方；2、如乙方未能按合同约定的条款履行维保义务，应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金。3、所发生的争执，双方应协商解决。如协商不能解决应提交甲

7、方所在地人民法院受理。第七条、其它1、乙方不负责由于人力不可抗拒事故所引起或造成合同不能按规定履行约定条款，乙方应立即以传真方式通知甲方，并在14天内将甲方事故发生地点的有关政府或部门发给的证明文件以证明事故的存在。乙方对于人力不可抗拒所造成的事故发生，在甲方未确认前不得解除其责任，如人力不可抗拒的原因继续存在，致使在合同规定后壹个月内仍不能解决的，甲方有权撤消合同，甲乙双方均不互相索赔。2、本合同系统维护人工费为不含税价格，3、本合同未尽事宜由双方另外协商，并签订补充协议。4、该合同自签定之日起生效，合同期限从 年 月 日起至 年 月 日止。5本合同正本2份，甲、乙双方各执1份，本合同经甲、

8、乙方双签署后生效。甲方： （盖章） 乙方： （盖章）法定代表人或 法定代表人或授权签字人： 授权签字人：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日消防设施维修、保养方案总 则履行维护承诺，满足顾客要求与期望。一、消防系统检修、保养范围本维修保养工程主要内容对风山茶厂大楼消防系统的定期保养、日常故障处理。二、维保项目实施组织架构修复情况报告风山茶厂大楼 修复情况报告 24小时故障热线闽泽消防 水施维修员工员工员电施工维修员以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行

9、检查表，确定维护周期（每月至少一次），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由甲方负责人员或指定相关人员确认签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），保证客户的消防设施符合消防规范要求。三、技术手段及实施方案：系统现有故障处理：与我公司签订维护合同后，项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知贵方，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，根据维修项目配置人员机具，尽快完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作，

10、确保系统维保工作的进行。定期保养：维护保养期间，现场维护人员必须依据消防系统维修保养内容进行维护。在每次维修、回访后，详细填写好一式两份的消防系统设备维修、回访记录单、消防设施月记录（如附表），并由甲方消防管理部门负责人或指定相关人员确认签字后，第一联存我司备案，第二联由甲方消防管理部门负责人员备查。（1）维保周期表维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季度喷淋灭火系统检查喷淋主泵运转是否正常。检查喷淋稳压泵运转是否正常。检查喷淋主泵控制柜各项功能是否正常。检查喷淋稳压泵控制柜各项功能是否正常。检查喷淋气压罐保压效果。检查喷淋主泵出口单向阀动作是否正常。检查消防泵房内喷淋系统压力表压力

11、指示。检查管道是否滴漏。 喷淋系统压力测试记录。 检查湿式报警阀工作是否正常。检查水流指示器工作情况。检查湿式报警阀两个压力表指示情况。检查喷淋头是否滴漏。进行泻水试验、检查放水测试时是否有异物出现、异色水流出现。检查和测试喷淋主、备泵切换工作状态。 检查和维护喷淋系统自动启泵电路，进行联动试验。维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季度消火栓系统检查消防主泵运转是否正常。查消防稳压泵运转是否正常。检查消防主泵控制柜各项功能是否正常。检查消防稳压泵控制柜各项功能是否正常。检查消防气压罐保压效果。 检查消防主泵出口单向阀动作是否正常。 检查消防泵房内消防系统压力表压力指示。 检查管道是否

12、滴漏。消防系统压力测试记录。 检查全部消火栓是否出现锈蚀现象。 检查全部消火栓外观是否有破损。 检查全部消火栓是否有备件缺失、损坏，如有则更换。检查消火栓内手动报警按钮是否正常，抽查联动情况。 进行泻水试验、检查放水测试时是否有异物出现、异色水流出现。检查和测试消防主、备泵切换工作状态。检查和维护消防系统自动启泵电路，进行联动试验。火灾报警系统检查电脑主机供电电源及线路管线。 检查电脑主机备用电源是否处于正常工作状态。 检查报警主机备用电源是否处于正常工作状态。检查各报警回路工作是否正常并检测回路各项指示值。检查测试各个电路是否正常，并进行卫生清理。检查电脑主机各项功能是否正常。 检查测试消防

13、联动柜各项功能是否正常。 检查测试各回路管线是否正常。 对相关烟、温感探头进行清洗，更换故障的探头。 检查控制、监视模块工作是否正常，更换故障的模块。检查破玻按钮是否正常，更换故障的设备。 检查测试消防电话是否正常。检查层号灯是否正常。 检查通讯主机工作状态是否正常维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季度疏散指示灯电源是否送电到位。外观是否破损，如有则进行更换。 检测疏散指示灯各项功能是否正常，有故障的则进行更换。测试疏散指示灯联动功能是否正常。 防排烟系统检查各个控制柜功能是否正常。检测各风机电机运转是否正常。 排烟管道是否破损、锈蚀。 防火阀动作是否正常，阀体是否正常。 防排烟风

14、机、防火阀联动功能是否正常。维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季度防火卷帘门导轨、卷帘是否变形，油漆是否良好按钮手动操作开闭方向是否正确，开闭是否灵活无卡阻异常声响,上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门是否动作正常烟感器喷烟后卷帘门是否自动关闭,控制中心信号是否正确电机绝缘是否高于0.5m线头压接良好,继电器接触是否良好全面检查控制箱、卷帘门、导轨、电动机，限位开关 维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季度消防广播系统检查广播设备是否完好无损。事故广播紧急切换功能是否正常。检查各扬声器音量是否高于背景音响，音质是否清晰。维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每

15、季度联动控制系统消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线及设备零部件等是否处于安全无损状态（直观）检查所有的手动、自动转换开关是否正常。强切非消防电源功能的试验。检查备用电源是否正常充电。切断主电源，检查是否能自动转换备用电源。检查控制启闭泵及接收信号的功能是否正常。疏散指示灯的检测。（2）检测方式自动报警系统的检测a) 用一般普通型万用表检查报警系统各回路线路是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应一一加以排除。b) 测量电脑主机电源电压，测量系统各回路的输出电压，报警线上的电压信号与报警控制器的有关技术数据应核对。c) 通过电脑主机，检查消防报警主机各项功能是否正常。d) 通过

16、万用表检查手动报警按钮、控制模块、监视模块工作是否正常。e) 探测器的试验和检查：分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时通知甲方负责人，经确认后进行拆换。试验时可利用人工吹烟的办法：将烟雾对准探测器进行单个吹烟试验；当试验感温探测器时，热源可采用750w电吹风，在距离探测器500mm处，向探测器吹热风；使探测器发出报警信号。或采用检测专项仪器：利用探测器试烟器进行吹烟试验检查。f) 用一般普通型万用表检查消防联动柜的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应加以排除。g) 通过消防联动柜的手动开关检查联动控

17、制各项功能是否正常。h) 通过联动控制柜的手动开关检查疏散指示照明系统的控制功能。检查层号灯指示是否正常。i) 开通广播线路，检查广播喇叭音量是否高于背景音响，音质是否清楚。对对讲电话进行通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。j) 试验火灾事故广播设备紧急切换功能是否正常。在试验中不论扬声器处于何种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰。喷淋系统的检测每月应对喷淋水泵、稳压泵启动运转一次，当喷淋水泵为自动控制启动时，应每季模拟自动控制的条件启动运转一次。喷淋水泵机组应处于良好准工作状态：1) 启动喷淋水泵，喷淋水泵启动运行应正常；2) 工作的主喷淋水泵

18、发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。b) 直观检查水源控制阀、报警阀组、供水设施、管道等有无损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等，一经发现应及时采取措施。c) 检查喷淋供水设备，气压罐的保压气压应达标准压力。d) 直观检查喷头，其热敏元件积聚灰尘或被油漆、涂料刷漆会直接影响喷头动作的灵敏度，若发现有不正常的喷头应及时更换，喷头上有异物时要及时清除，更换喷头应使用专用板手。e) 利用末端试验装置对水流指示器进行试验，试验报警功能、信号显示是否正常，验证供水能力。f) 检查水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖等配件齐全。消火栓系统的检测a) 每月应对消防水泵、稳压泵启动运转一次，当

19、消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。消防水泵在火警后5秒内能否正常供水。消防水泵机组应处于良好准工作状态。1） 启动消防水泵，消防水泵启动运行应正常。2） 工作的主消防水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行a）检查报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。b) 直观检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。c) 应对消防管道进行检查、修补缺损和外表油漆剥落后应及时重新油漆。d) 巡检消防栓时，应清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用板手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。e) 打开消火栓，检查供水情况，

20、在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水。f) 对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。主要试验：在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。疏散指示灯的检测a) 直观检查疏散指示灯面板及灯管是否破、损、坏。b) 用普通万用表检测电源是否到位。c) 检测疏散指示灯备电功能是否正常。d) 测试疏散指示灯主备电切换功能正常否。防排烟系统的检测a) 检查联动柜的所有防排烟手动、自动转换控制开关是否正常。b) 用普通万用表检测各风机电机电源是否到位，运转是否正常。c) 外观检查排烟管道是否破损、锈蚀，防火阀动作、阀体是否正常。d) 打开防排烟风閥，防排烟风机联动功能，是否正常。（4）项目档案管理：一旦由我方负责实施维护保养工作，资料人员随即建立专项档案，着手收集该项目的消防竣工图、消防设备产品型号、规格、数量、方位、技术资料、使用说明书及有关文件（包括国家标准、部标准等），并做好资料管理工作，如：定期收集、分发现场维护的记录表格等。（5）故障处理时限：在整