房地产贷款尽职评价报告

1、房地产贷款尽职评价报告一、信贷业务分类 简要说明该笔贷款的种类，是信用贷款还是保证、抵押或质押贷款；贷款金额、贷款期限、利率等。二、借款人资信评估 (一)借款人基本情况(借款人名称、法定代表人、经营范围、开发资质、信用等级、注册资本及各股东单位投资等有关情况)借款人及其法人股东信用状况： (二)借款人经营情况1、行业市场分析2、借款人近三年来主要开发项目的运作情况(介绍借款人开发的主要业绩及主要开发的项目情况)：借款人开发建设项目情况表 单位：万元、平方米项目名称总投资建筑面积开发时间工程进度可销售面积已销售面积回笼资金1233、逐个分析项目销售及资金回笼情况及项目经营的经验和教训。4、借款人

2、往来企业及关联企业分析。三、借款人财务状况分析(一) 借款人近三年的财务状况表。（内容不限于下表）项目XXXX年XXXX年XXXX年X月一、资产总计1、流动资产货币资金应收账款其他应收款2、长期投资3、在建工程4、固定资产5、无形及其他资产二、负债合计1、流动负债其中：银行借款其他应付账款2、长期负债其中：银行借款银行融资总额三、所有者权益四、资产负债率%五、流动比率%六、速动比率%七、销售收入八、营业利润九、销售利润率%(二)对借款人的财务报表进行分析1、资产： (说明借款人资产负债表中资产方主要科目的情况，特别是存货、应收帐款、预付帐款、其他应收款的情况，重点是这些资产的质量和变现能力)：

3、2、负债：(负债方主要科目的情况，特别是预收帐款、应付帐款、其他应付款的情况，重点是这些商业负债的支付压力)：3、有关财务指标:(分析有关财务指标，对借款人长期偿债能力、短期偿债能力和盈利能力做出分析判断)： (三)银行贷款(分析借款人在银行间的融资记录，说明借款人融资能力、条件和信誉)包括：借款人银行贷款情况表 单位：万元贷款行起止时间金额余额利率贷款形态担保方式(四)如果是集团客户下的一个子公司，还应分析整个集团的资产负债情况。四、项目概况和建设情况评估 (一)项目基本情况(说明项目的地理位置、用途、主要建设指标、总投资和开发期)： (二)项目建设条件(调查项目建设是取得政府有关部门的批准

4、文件的名称和时间及主要内容，明确土地使用权的获取方式(如协议转让、竟拍、与其他客户合作等)及土地款的支付情况和资金来源：)：(三)项目建设实施进程评估(调查项目的实际进展情况，并对工程资金进度、形象进度、时间进度计划和实际进展情况，并进行分析)：(四)项目的设计、施工、监理情况评估(主要分析上述单位的资质、业绩，并对本项目设计水平、施工质量等做出分析预测)。(五) (一)房地产项目总投资预测分析（分析项目总投资及构成投资估算有无漏项，投资构成是否合理，并测算各项费用）：(二)项目资金来源评估(分析项目资金来源渠道及可靠性) 该项目总投资 万元，其中自有资金 万元，其它自筹资金 万元，预售收入

5、万元，银行贷款 万元，此次申请商业银行贷款 万元，其他资金来源 万元。其中： 1、自有资金(指项目发起人或其他相关人对项目投入的资本金，并说明自有资金投入的方式 -现金还是土地等其他形式的资产)包括： 2、其他自筹资金(详细说明借款人其他楼盘可实现的销售收入，在建的其他楼盘还需要多少资金，能够用于本项目的资金是多少)： 3、预售收入包括(指在本项目在建设期可实现的预售收入)： 4、本项目银行贷款(说明本项目需要贷款量，本次申请贷款量，及各笔贷款的商洽落实情况) 5、其他资金来源包括(外部投资者投入的有偿资金以及其它渠道筹集的有偿资金)五、项目市场情况评估(一)项目投资环境评估(主要对项目所在地

6、区有关房地产开发的政策、发展规划和发展状况，以及项目周边自然和人文环境、教育条件、城市基础设施及物业配套的计划和进度等情况进行分析)；(二)项目市场定位评估(根据房地产项目的用途、未来获取收益的方式及所在地区的具体情况评价项目市场定位的准确性，判断项目的档次及其面向的主要消费群体)(三)项目租售情况评估 1、总体供求情况(分析项目所在区域同类物业的总体供求情况)： 2、周边主要竞争项目情况(对周边地段同类房地产的规模、档次、设计、环境、配套、建设进度、物业管理、租售情况、成本等情况进行分析，并选择至少三个同类物业，列表综合反映其租售情况)项目周边物业情况表 单位：平方米、元平方米楼盘名称地址建

7、设规模可租售面积结构交易时间住宅均价其他物业均价租售率项目A项目B项目C 3、项目竞争能力分析(与本区域同类项目做比较)、 本项目的优势： 本项目的劣势： 4、销售方式分析(开发商自己销售，还是委托销售代理公司销售，开发商以往的销售经验及代理公司主要销售的楼盘和业绩)： 5、销售前景分析(说明意向定购情况及滚动开发项目前一期开发和销售以及资金回笼情况，并根据上述情况和对周边项目情况的分析，对项目的租售计划，包括租售时间、租售价格、租售率等做出科学合理的判断(要致意经济适用房项目要注意考虑价格上限限制的因素)，并在此基础上列表逐年测算项目租售收入，详见附表2)：六、项目财务效益评估及还款能力 (

8、一)项目损益预测 根据近几年所开发的项目测算平均利润，平均成本，并以此为根据本项目德利润总额、净利润。（二）借款人还款能力分析 1、项目投资利润率（近几年所开发项目的平均利润率）2、贷款偿还期 七、担保方式分析贷款发放所采取的担保方式。(1)采用信用贷款方式的，重点说明采用此方式的理由；(2)采用第三方连带责任保证方式的，重点分析保证人的基本信息、保证资格、资信状况、代偿能力、保证率及对其他企业现有的有效担保情况，第三方担保公司担保应分析该公司我行的担保金及其担保情况，反担保情况；(3)采用抵(质)押方式的，重点分析抵(质)押物的物类、权属、价值、流动性(变现能力)、可控性、抵(质)押率，是否存有与其他贷款人分享抵押物或借款人在有多