金榜花园施工组织设计A

1、金 榜 花 园13、14栋、2327栋施工组织设计江苏登达建设集团有限公司淮安分公司二00八年三月二十八日目 录第一章 编制依据第二章 工程概况第三章 施工总体方案的选择第四章 施工组织及机械设备、劳动力计划第五章 施工准备第六章 施工现场的平面布置第七章 施工进度计划第八章 主要分部、分项工程施工措施第九章 特殊工序和重要工序的控制第十章 质量、进度、安全保证措施 第十一章 季节性施工措施 第十二章 附图及附表第一章 编制依据一、建湖县登达房地产开发有限公司淮安分公司金榜花园住宅楼工程施工招标文件。二、建设单位提供的南京都建建筑设计事务所设计的图号2007dj-d06施工图纸。三、国家现行建

2、筑工程施工验收规范及评定标准。四、拟建工程施工现场实际施工条件。第二章 工程概况1、工程特点：本工程是淮安市金榜花园a段商业、公寓，由建湖县登达房地产开发有限公司承建，淮安市中盛工程咨询有限公司监理，江苏登达建设集团有限公司淮安分公司施工，淮安市开发区质监站质监。分为商业二层、公寓五层共两栋，其中a栋北侧建筑面积为6523.6 m2，南侧为8130.3m2，共计14653.9 m2。建筑物室内0.00绝对标高数值为9.650m(黄海高程)。2、基础部分独立基础部分为天然地基，基底上为100mm厚c10砼垫层、独立基础承台、独立基础柱、部分土方回填、基础垫层、拉梁施工；各独立基础之间为砖基础（两

3、层490大放脚、一层370大放脚、其余均为240大放脚）、防潮层，最后为0.000部位土方回填。3、主体部分该工程主体结构均为填充墙：外墙墙体均采用200厚两排盲孔砌体采用mu10kp1烧结多孔砖砌筑。一至四层用m10.0混合砂浆砌筑；四层以上采用m7.5混合砂浆砌筑。本工程现浇钢筋砼圈梁、构造柱、楼板为c25。本工程按七度设防要求施工。4、装饰部分内墙：卫生间均为水泥砂浆，其余均为混合砂浆粉刷，内墙所有阳角均做水泥护角线。外墙面：外墙面为外墙涂料。5、楼地面部分入口门厅楼梯间配套商业楼地面均为地砖地面，其余均为水泥楼面。6、屋面部分上人平屋面做法见苏j01-2005-24/7，不上人平屋面做

4、法见苏j01-2005-5/7。第三章 施工总体方案的选择根据本工程的特点和条件，按照“技术先进、管理科学、经济合理、切实可行”的原则，在对工程进行定性定量分析后，确定和把握工程施工中不同阶段的主攻方向和侧翼配合的方案，主要原则是：一、在确保工程质量和安全的前提下把优化功能，完善设施，缩短工期放到首位，使该工程的施工达到建设单位，设计单位、上级主管部门的预期要求。二、根据各分部、分项工程的工作量，难易程度划分施工阶段、流向和程序。第一阶段-基础第二阶段-0.00以上主体结构部分第三阶段-装饰、装修和水电卫安装工程。包括楼地面、屋面、内外墙的装饰，门窗制作安装，水电管线全部到位及卫生设施的安装。

5、三、按照“平面流水、立体交叉”的作业方式。在施工各阶段中各专业工程施工必须密切配合，交叉进行。四、本工程的施工流向和程序是遵照“二先二后两同时”的原则，即“先地下，后地上”，“先主体、后装饰”，工程管线安装与土建工程同时施工，水卫设施的安装与装饰工程同时进行，另外各工序之间保证必要的技术间歇时间，使混凝土达到一定的强度。五、配合总体方案的一些措施。1、钢筋制作，按国家的现行施工验收规范和设计图纸的要求进行施工，对直径大于20毫米的钢筋采用焊接，以节省钢材，缩短工期，提高质量。2、装饰工程采用两种流水作业施工并举，即室外装饰自上而下，室内工种同时施工。3、装饰工程程序为：天棚-墙面-地面，这样易

6、于保证楼地面的质量。六、该工程总的施工程序如下：1、进行龙门桩设置、轴线定位。2、0.00以下的结构施工。3、主体工程施工。4、屋面工程施工。5、外装修、内装修在主体验收后同时进行交叉施工，楼地面穿插进行，同时结合实际气候情况，晴天室外施工，雨天室内施工。6、内装修在主体工程结束后及时介入，必要时与外装修、楼地面穿插进行。7、门窗工程穿插于室内装修工程之间。8、水电卫安装工程从基础施工开始，同步、穿插进行。9、竣工扫尾工程，做好成品保护工作。10、交付。第四章 施工组织及机械设备、劳动力计划一、施工组织1、成立工程项目领导小组。成立以我司经理为首的，各有关部门负责人组成的项目领导小组。全面负责

7、该项目总体组织与调度，协调该工程的外部关系，协调财务、材料供应等部门对该工程的配套服务工作，为工程项目部创造优越的工作环境，确保工程施工的顺利开展，保证质量、工期、安全生产、文明施工指标的实现。2、成立工程项目经理部我公司安排具有创优能力强的项目班子承建该工程。该工程设一名项目经理，其他人员和设备的配备满足该工程的需要。管理人员配置岗 位姓 名文化程度职 称项 目 经 理谭 国 华大 专工 程 师技术负责人陈 维 政 大 专工 程 师施工负责人李 红 军大 专助 工专职质检员丁 铭高 中 质 检 员专职安全员黄甫月球高 中 安 全 员二、机械设备计划该工程垂直运输机械采用1台31.5吨米塔吊，

8、其他机械设备按工程需要配备，详见附表。三、劳动力计划劳动力计划安排见附表，突击性的施工公司统一调配。第五章 施工准备一、技术准备1、施工前组织有关人员熟悉图纸并进行技术交底和施工组织设计交底，对主要分部项目工程组织编制其具体的施工方案，做好充分的技术准备。2、了解施工现场地上和地下的现状，并提出具体方案，针对地面荷载的要求布置施工机械。3、根据施工形象进度编制材料进场计划，提前做好成品、半成品加工定货工作，优先采用地方名优特产品。4、拟定工程质量通病治理目标和计划措施，确保创无质量通病的工程。5、按要求将基准点测量到施工现场，布置测量控制点。6、开工前预先将原材料和样品送检测部门，以免产品不合

9、格，而影响工程的工期。7、精心布置施工现场，做好现场的文明施工。8、做好进场施工人员的三级安全教育，学习有关安全知识，提高职工的技术素质和安全意识。二、生产准备1、结合施工道路及安装塔吊的位置，做好现场平整工作。2、根据图纸尺寸与提供的控制点进行定位，并设轴线控制桩。3、修筑施工现场内临时道路。4、将现场的水源、电源按到需要的地点。5、搭设办公、食堂、宿舍等临时设施。6、做好机械设备的保养以及周转材料的准备。第六章 施工现场的平面布置针对该工程施工现场的实际情况，为了使施工现场按照施工进度有条不紊的组织施工，施工现场平面的使用必须严格执行统一管理的原则，由工程项目部负责对施工平面的布置，根据计

10、划安排的施工内容实施动态管理，具体见施工现场平面图。施工现场说明：一、材料及半成品堆放砂、砖等材料堆放，尽可能布置在塔吊回转半径内，尽量减少二次运输。二、垂直运输机械的布置1、根据该工程施工现场的实际情况，塔吊均布置在拟建工程的中间，埋置深度同基础承台深度。2、砂浆机均设在塔吊回转半径范围内，磅秤放在砂浆机旁边。三、临时设施布置：见平面布置图四、临时用水、电布置根据现场实际情况综合考虑，其布置要符合安全操作规程和满足施工需要。五、现场雨水、污水的排放施工现场沿建筑物周围埋250砼临时排水管道，将雨水及施工污水及时排出，确保施工现场无积水，保持良好的工作环境。第七章 施工进度计划施工进度计划见附

11、表。第八章 主要分部、分项工程施工措施一、测量工程1、施工场区测量控制网的布设在工程开工前利用建设单位提供的坐标控制点和水准点，在场地内布设坐标控制网和标高控制网。2、建筑物的轴线控制网的测设。a：确定两个不同方向的控制轴线b：在基础施工前，将控制轴线测设在建筑物外5-8米范围内，并用龙门桩作为标识。2、高程的测设和传递a：在正式施工前，在建筑物以外5-8米范围内利用场区标高控制网布设二个标高后视点，并保证与建筑物之间通视。b：利用水准仪，标尺和钢尺沿外墙向上传递，每次测量时对所测的标高进行全面检查复核。3、沉降观测a：在进行沉降观测前，应布设二个稳定的水准点基点（离建筑物5-10米）作为沉降

12、观测的后视点。b：建筑物的沉降观测点应按设计要求布设，如无设计要求则按gb50026-93规范的规定布设。c：沉降观测频次应会同建设单位、监理公司和设计院共同协商确定，如无其他的设计规定，则按规范gb50026-93选取观测频次。4、测量信息的传递a：在每一次轴线或标高引测后，施工测量员必须将测量位置和标高用书面形式向各有关工长、技术负责人进行技术交底和交接，经技术负责人和工长复核无误后签字接受。b：工长接受测量员测设的各楼层、轴线和标高作为后视点，再测出各构件具体位置和标高。c、每层轴线测设后，测量员必须对建筑物各对角进行垂直度校核，若发现偏差超标，应会同工长和项目技术负责人查明原因，采取一

13、定的技术措施，将测量隐患消除在萌芽状态中。二、土方工程及基础垫层1、土方开挖时槽底留5-10厘米厚，修整坑底时铲平。同时也防止雨水浸泡地基，以保护地基土不受扰动和破坏。2、土方验收土方开挖成型后，为防止下雨，及时会同质监、设计、建设、监理等单位对已开挖基槽进行验收，同时做好各种验收隐蔽记录。验收合格后及时进入下道工序，并同时做好雨水、地下水的排水工作。三、基础工程（一）、垫层1、垫层基槽验收结束后，进行c15砼垫层施工。2、施工措施a、准备工作：做好c15商品砼的正确计算和预订。b、由建设单位、监理单位复核垫层的标高。c、施工时严格按设计要求及现行施工规范施工，严格控制好垫层的标高，认真做好施

14、工、验收记录，确保砼垫层的质量。（二）基础钢筋砼工程1、对钢筋原材料的要求所有钢材进场后，应严格检查出厂合格证及编号，分类挂牌堆放，严格按标准规定抽样进行普通性能检验，检验合格后，方可发放使用。杜绝使用不合格的钢筋。工程钢筋均采用现场钢筋间统一制作，现场绑扎，钢筋加工的规格、形状、尺寸必须符合图纸设计要求。钢筋表面的油污、铁锈等应在使用前清理干净，带有颗粒或片状老锈及有起皮、裂缝、损伤和粗细不匀的钢筋不得使用。对钢筋要求除符合施工规范及有关标准的规定外，另做到以下几点：a、复试取样数量增加一遍。b、钢筋绑扎时，严格控制钢筋间距不大于设计要求，以增加砼抗裂性。c、钢筋绑扎时，将扎丝的弯头一律弯向

15、底板侧壁内侧，杜绝弯头弯向外侧并抵触到模板的现象，这样防止水沿丝头对砼进行渗透。d、20以上的钢筋搭接采用焊接。（三）商品砼的预订：砼浇筑前要提前提做好预订工作，并使砼泵车驾驶员提前熟悉行车路线。（四）砼的浇筑砼浇筑前，首先向班组进行质量安全交底，并由技术负责人和监理工程师签发浇筑令，方可浇筑，砼浇筑从建筑物长度方向，由一端向另一端连续浇筑，中途不间歇，保证砼的整体性。砼振捣时，振动棒快插慢拔，振点距离为30-50厘米，不得大于50厘米，并不得出现任何漏振现象，振捣时间以砼不再沉落，表面出现浮浆为止。（五）砼养护砼浇筑后，要及时进行养护。（六）砼试验每100立方米或每班组必须留置砼试块3组，按

16、期送试验室试验。五、主体工程（一）模板工程1、楼面现浇板采用竹胶板，其余模板以组合钢模板为主，局部异形构件采用木模板。2、模板加固采用48钢管体系加固。梁高超过550毫米的采用12对拉螺栓加固。3、模板工程是直接影响砼的外观质量的重要工序，因此模板施工前必须刷隔离剂，对重点部位必须作力学分析，验算支撑的强度。4、为了节省材料，对结构中使用的对接螺杆加设pvc套管，在拆模时将对拉螺杆拔出重复使用。5、模板需接缝严密不漏浆，从而保证砼的成型质量。6、现浇钢筋砼梁、板，当跨度大于或等于4000毫米时，模板应起拱。起拱高度为全跨长度的1/1000-3/1000或按设计图纸要求。7、模板的验收模板必须经

17、过自检、互检和交接检，对不符合设计和规范要求的必须返工，直到符合要求。8、当模板需要拆除时，必须按照标准规定的时间、方法。不得用锤凿或硬撬，应保证砼构件不变形和棱角完整，并采取安全防范措施。砼构件的拆模，经监理工程师同意，在保证砼表面强度和棱角不受损的前提下方可拆除。砼承重构件的底模，在与构件同条件养护的砼试块强度达到规定的强度值后，由技术负责人签发拆除通知单后，方可拆除底模。（二）砼工程1、浇筑前的准备为确保施工质量，提高施工速度，节约工期，具体工作为：（1）全面检查钢筋，模板预埋件，预留孔等位置及数量是否符合设计要求，并做好隐蔽工程的验收。（2）模板内的垃圾、杂物和积水清理干净，向施工班组

18、作质量、安全技术交底。（3）浇筑所需的商品砼必须确保供应及时。2、砼的运输与浇筑a：在浇筑砼前，项目经理部应提供“混凝土浇筑施工计划书”请总工程师核准，其中包括：砼浇筑次序、施工缝和养护方法，以及浇筑、运输方法，欲浇筑砼时，应在浇筑前24小时书面通知总工程师。并审核工程全面准备工作确已符合规范要求时，签发浇筑令后，方可开始浇筑砼。b：浇筑砼前，全部模板和钢筋应清洗干净，不得有积水，所有锯末、施工碎屑和其它附着物都应清除。c：商品砼从砼搅拌运输车机倒出后，应在30分钟内送到最终位置捣实。d：避免日晒、雨淋和寒冷气候对砼质量的影响。e：砼由高处落下的高度不宜超过2米，当采用导管式溜漕时应保持干净，

19、使用过程中应避免发生离析。f：砼必须使用机械振实，内部振动器的使用应注意避免接触钢筋、模板及其它埋设件。3、施工缝施工缝的位置应按施工规范要求留设，且确保不致造成构造上的弱点，同时亦能将因收缩而产生的裂纹减至最低。梁施工缝留设在跨中三分之一范围中，柱施工缝留在主梁底，砼的接合面须先打毛到露出骨料，但不要伤及骨料和接缝的边棱，粗糙面应用清水刷洗干净，除去松散颗粒，当砼还未凝固时，应尽可能将砼表面的浮浆及松散材料清除干净。为确保在已硬化的表面与新浇砼的接缝中有充足的灰浆，应首先在洗净和湿润的表面上（包括垂直、斜面、水平面）铺设一层1：2的水泥砂浆，厚度为2厘米-5厘米，新砼应在砂浆初凝前浇筑。4、

20、砼的试验每100立方米或每班组必须留砼试块3组，其中一组试块标准养护，二组试块与现场同条件养护，按期限送试验室试验。5、砼的养护砼浇筑完成后，为防止降雨、温度骤变和砼因气候引起的有害影响，应立即将砼加以养护，最少应保养七天。养护方法和持续时间：应使砼具有足够的耐久性和强度，使砼构件变形最小，应防止由于砼的收缩而引起结构干裂，同样构件尽可能在同一条件下养护，即在砼无模表面上严密地覆盖一层草帘、麻袋、砂或能延续保持湿润的吸水材料，如果在养护后拆除了模板，应继续在无模表面上养护。（三）钢筋工程钢筋一律现场制作，特殊部位先放样再下料，并按施工次序分类堆放。1、材料（1）钢筋必须有出厂证明书和试验报告单

21、，每捆（盘）钢筋应有标志，在运输和储存时，不得损坏标志。（2）钢筋进入施工现场后应按炉（批）号钢筋直径批检验，检验内容必须符合有关规定，严禁使用不合格的钢筋。（3）钢筋在加工过程中，如发现脆断，焊接性能不良或力学性能明显不正常时，必须根据有关标准对钢筋进行化学或其它专项检验。（4）对有抗震要求和纵向受力钢筋应进行检验，检验所提交的强度实测值必须符合下列要求：a：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的不应小于1.25。b：钢筋的屈服强度实测值与强度标准的比值不应大于1.25。2、钢筋代换钢筋的级别、种类尺寸必须符合设计图纸要求，同时征得设计单位、监理工程师的同意，并符合下列规定，以满足原设计要求

22、。（1）不同种类钢筋的代换，应按等强度的原则进行。（2）钢筋代换后，应满足技术规范和有关标准所规定的钢筋间距、锚固长度、最小钢筋直径、根数等要求。（3）不宜用光面钢筋代换变形钢筋。（4）有抗震要求构件不宜用强度等级较高的钢筋代替设计中的钢筋，当必须代换时，代换的钢筋检验所得的实际强度，应符合上述材料要求。3、钢筋加工（1）钢筋加工的规格、形状、尺寸必须符合设计图纸要求。钢筋表面的油污、铁锈等应在使用前清除干净，带有颗粒或片状老锈及有起皮、裂纹损伤和粗细不匀的钢筋不得使用。（2）若采用冷拉方法调直钢筋，级钢筋的冷拉不应大于4%。（3）钢筋切断时必须将劈裂、缩头或严重的弯头切除，若发现钢筋的硬度与

23、该钢种有出入时，应替换该钢筋。钢筋的长度必须准确，允许偏差10毫米，断口不得有马蹄或弯起现象。（4）级钢筋的末端必须作180度弯钩，级钢筋的弯曲直径和平直部分长度及二级带肋钢的弯曲直径必须符合规范要求。4、焊接与绑扎：20以上的钢筋搭接采用焊接，水平方向采用闪光对焊，其质量必须符合有关标准，接头部位应遵照设计图纸及有关标准的规定。：设置在同一构件内的焊接接头应错开，钢筋接头的搭接长度必须符合设计要求和规范要求。：钢筋焊接接头或绑扎接头搭接长度的末端距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍，且不应位于构件的最大弯距处。：梁、柱的箍筋的接头应交错布置在四角纵向钢筋上，箍筋的绑扎或钢筋网的绑扎点相互间

24、应成八字形，以免钢筋或网片歪斜变形。：钢筋的锚固长度、端头设置及砼保护层厚度、箍筋的间距和弯钩形成等必须符合设计要求及有关标准。：安装钢筋时，钢筋直径、级别、根数和间距均应符合设计要求，焊接或绑扎的钢筋骨架的钢筋网，不得超过有关标准允许的范围。：柱子的根部与上口要埋设定位钢筋，确保位置准确，柱子主筋按要求必须错开接头。：节点部位钢筋，柱梁节点处钢筋密集交错，在绑扎前需放样，以保证该部位钢筋绑扎质量。：为防止柱筋偏移和保证外部有足够的保护层，柱用38井字筋。钢筋保护层采用预制砂浆块内埋铅丝，规格4040，厚度同保护层，间距：梁柱不大于1200mm，板10001000梅花布置。钢筋绑扎成型后，必须

25、经自检、质检，符合设计要求和规范要求，并做好隐蔽工程的验收记录。（四）砌筑工程0.00以下砖砌体，砂浆使用m10.0水泥砂浆，砖采用mu15粉煤灰烧结砖。工程主体结构砌体采用mu10kp1空心砖砌筑。室外地面以下墙体用m10.0水泥砂浆砌筑；一层至四层用m10.0混合砂浆砌筑；四层以上墙体用m7.5混合砂浆砌筑，四层以上用m5.0混合砂浆砌筑。1、砌筑工程所用材料必须先试验后使用，严禁用不合格的材料。2、砌筑砂浆：砂浆品种、标号必须符合设计要求，砂不得含有杂物，采用自来水，砂子的含泥量控制在3%范围内，石灰膏进场后应防止干燥、污染，严禁使用脱水硬化的石灰膏和不合格的石灰膏。3、施工准备：砌筑前

26、砖必须视天气情况提前一天用水湿透，且不得过湿和湿润不匀现象。4、砌筑前必须将基层表面的砂浆杂物清理干净，并浇水湿润，同时应试摆，砌筑时，应按图纸设计或工程师要求预留洞口管道及预埋件。5、立好“皮数杆”，严禁控制砌筑高度。6、由于本工程是按七度抗震设防的要求，因此砌筑应尽量避免留直槎，如确因需要而且不便留斜槎时，则应另外增设构造柱子并加拉结筋。7、在砌筑门窗等洞口时，应“上三下四和正中”的位置处留设防腐木砖或预埋件，有设计要求的按设计要求执行。8、砌体接槎时，必须将槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。9、按规范要求做砂浆试块，并按期试验。抹灰前应做好砌体隐蔽验收记录。（五）

27、、门窗工程1、 铝合金窗 （1）、门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定；门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能应符合pvc塑料窗（jg/t3018）中对这三项性能分级的规定及设计要求，并附有该等级的质量检测报告。如果设计对保温、隔声性能提出要求，其性能也应符合pvc塑料窗（jg/t3018）的规定及设计要求。门窗产品应有出厂合格证。 （2）、门窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准pvc塑料窗（jg/t3018）的有关规定，并不得有下垂和翘曲变形，以免妨碍开关功能。 （3）、密封条装配后应均匀

28、、牢固，接口应粘接严密、无脱槽现象。 （4）、当安装五金配件时，宜在其相应位置的型材内增设3mm厚的金属衬板，并不宜使用工艺木衬。五金配件的安装位置及数量应符合国家现行标准pvc塑料窗（jg/t3018）的规定。 （5）、铝合金门窗产品包装、运输、储存应符合下列规定：、产品包装；产品用草绳捆扎或用包装布包扎并附贴“轻放”标志。、产品运输时，必须堆置整齐，加以固定，并在每件之间用软品分隔，防止碰撞损伤；搬运时应立放，并注意轻拿轻放，不得摔、碰、撞、拖，以免损坏。、铝合金门窗应存放在专门的仓库内，并离开热源2m以上，环境温度应低于50。宜竖直靠立在专用的木架上，竖直角不应小于70，以免产生变形，并

29、应采取防倾倒措施。露天存放时应加篷布等物覆盖，避免日晒、雨淋。、铝合金门窗安装好后，要做好保护工作，严禁土建施工时随意敲打或支搭脚手工具，不得由窗口运送砂浆等建筑材料，或由窗口抛扔建筑垃圾。 （6）、玻璃的安装应符合下列规定:、玻璃不得与玻璃槽直接接触，应在玻璃四边垫上不同厚度的玻璃垫块。、应将玻璃装入框扇内，然后应用玻璃压条将其固定。 、安装双层玻璃时，玻璃夹层四周应嵌入中隔条，中隔条应保证密封、不变形、不脱落，玻璃槽及玻璃内表面应干燥、清洁。、安装五金件、纱窗铰链及锁扣后，应整理纱网和压实压条。2、三冒头板门、三夹板门（1）、木质门须用优质木材制作。（2）、门制作程序和一般要求。a：门制作

30、操作程序：配料截料刨料画线、凿眼开榫截口整线角拼装。b：一般要求榫要饱满，皮要方正，画线必须准确，线条要平直、光滑清晰，深浅一致，刨面没有刨痕，毛刺，成批生产前制作一樘实样。（3）、木门框安装施工要求：a：在预留洞口的同时，应留门框走头缺口，在门框调整就位后，封补缺口。b：门框应用钉子固定在墙内的预埋木砖上，每边的固定点不少于三处，其间距不大于1.2米。c：后塞门框时，注意水平线要直。（4）、木门扇安装施工要点：a：安装前先量好门框的高低、宽窄尺寸，然后在相应的扇边上画出高低宽窄的线，先宜刨去线外部分，再用细刨刨至光滑平面。使其合乎设计和规范要求。b：将扇放入框中试装合格的，按扇高的1/8-1

31、/10在框上按合页大小画线，并剔好页槽，槽深一定要与合页、厚度相适应，槽底要平。c：门窗安装留缝宽度应符合有关规定。3、成品电子防盗门、推拉门均由住户自理。（六）屋面工程1、砂浆找平层（1）工艺流程为：基层清理验收拉坡度线做标准塌饼嵌分格条铺填砂浆刮平打压养护（2）基层清理验收后，即可测量抄平，并根据施工方案规定的分格间距，纵向缝间距不大于6米设置。（3）根据屋面设计坡度及找平层厚度要求，找坡做好事塌饼，在分格缝位置拉线嵌刨光的梯形木条，分格缝内宜顺排水方向冲筋，其间距1.5米，并请注意洒水养护。（4）在屋面找平层大面积施工前宜将屋面基层与突出屋面结构的连接处及基转角部位提前施工，阴阳角部位应

32、做成圆弧。（5）水泥砂浆铺设应按由远到近，由高到低的程序进行，大面积抹灰在两冲筋中间一次铺满砂浆，然后用刮尺根据两冲筋标高刮平拍实，用木抹子搓压提浆，检查平整度，当水泥砂浆开始凝结时，即人踏上去有脚印但不下陷时，用钢抹子压带一遍，不得漏压，并把凹坑死角、砂眼抹平。水泥砂浆终凝前进行第三次抹平、压实，终凝前轻取出分格木条，12小时后浇水养护不少于七天。2、屋面防水防水层是屋面施工的关键，施工时必须严格按设计要求和施工规范进行施工，其工艺流程为：清理基层水泥砂浆找平层卷材防水层施工卷材密封处理蓄水试验施工保护涂刷基层处理剂。常温下干燥4小时以上，手感不粘时，即可进行下道工序施工，基层处理剂涂刷后当

33、天施工防水层，为了使卷材粘结可靠，一般在基层上和卷材背面均涂刷胶粘剂，每铺完一幅卷材后，应立即用长把压辊从卷材一端开始，顺卷材横向依次滚压，使其粘结牢固，卷材搭缝粘时，首先将搭接缝卷材翻开临时反向粘贴固定在面层上，然后将配制搅拌均匀的接缝胶粘剂，均匀地涂刷在翻开的卷材接缝的两个粘接面上，待基本干燥时，即可进行粘合，在落水管出水口处，要使排水流畅，不能积水。（七）楼地面工程 水泥砂浆楼、地面：1、在顶层主体完成后提前清理打扫，工艺流程为基层处理测标高弹水平线水泥砂浆面层。为主体验收后能及时做楼地面做好准备工作。基层做法要求如下：所有材料必须符合有关规定，使用的水泥宜选用32.5级普通硅酸盐水泥，

34、石子选用洁净的瓜子片，细骨料选用中粗砂，其含泥量不应大于2%，砂应过筛。应对板面进行认真清扫，对砌墙灰浆必须清除干净，洒水湿润后，根据1米线做灰饼或冲筋，应严格控制面层标高，在现浇楼面上刷素水泥浆一道，再做水泥砂浆找平层。2、施工顺序：清扫清理基层弹面层线湿润基层刷素水泥浆铺水泥浆括尺括平木抺子搓平、压实钢抺子压光（三遍）养护。 3、施工方法及技术措施先将基层清理干净，根据墙面准线， 在墙面四周弹出面层水平标高线，并核对门框锯口标高，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆后，铺水泥砂浆。水泥砂浆应采用机械搅拌，必须搅拌均匀、颜色一致。水泥砂浆应随铺随拍实，并用木抺子由边向中、由内向外抺平、压实，后退操作

35、，将砂眼、脚印等消除后，再用靠尺检查平整度。面层抺光分三遍成活。头遍：在砂浆收水后进行，再用力抺。二遍：在初凝后进行，加力压实抺光，不得漏抺，把死坑、砂眼填实压平。三遍：在砂浆终凝前进行，无抺痕，把前遍留下的抺纹全面压实、压平使其表面光滑，面层压光经24h后，洒水养护。（八）装修工程1、装饰工程是多项目、多工种、多工序配合施工的复杂系统工程，因此施工时应制定详尽而合理的施工组织程序，编制相应的施工技术措施和质量控制措施。2、施工前应选用有代表性的层、间，按优良标准做样板间，样板间包括水、电等专业在内，经建设单位、监理单位和施工单位共同验收后方可大面积施工。3、为缩短工期，合理组织劳动力，室内、

36、外要进行交叉作业，内装修自上而下，外装饰自上而下展开施工。4、同一层的装饰施工顺序是“先顶棚、后墙面、再地面”。5、内墙粉刷a：内墙抹面在主体验收前应先冲筋，粉好护角线，确保墙面平整度和垂直度。粉刷前首先浇水湿润，砼柱梁部位先用水泥砂浆甩浆。b：每遍抹灰厚度宜控制在5-9毫米之间，水泥砂浆抹面待前一遍抹面凝结后才能抹后一遍，水泥混合砂浆则须待前一遍7-8成干时才能抹后一遍，除面层以外其余各遍抹灰面要求平整度和垂直度，不要求收光，必要时划出纹道。6、油漆、涂料工程施工方法a：先将基层的灰尘、污垢、砂浆流痕清理干净，表面的缝隙用腻子填补齐平。b：每刷一层必须经过建设单位验收。c：同一户（间）刷浆应

37、用相同的材料和配合比，浆料必须搅拌均匀，使用时应经常搅拌，每遍涂层不宜过厚，要涂刷均匀，色泽一致。d：门油漆的颜色必须经过试配，经建设单位认可后方可进行大面积施工。e：油漆、刷浆工程必须无掉粉、起皮；无漏刷、透底；无流坠、疙瘩；并保证颜色一致，装饰线条顺直。 （九）脚手架工程1、外脚手架根据该工程现场的实际情况，同时保证工程周围的安全，因此，外脚手架采用双排钢管脚手架，它具有工艺简单所需材料容易组织，操作灵活，容易掌握等特点，在主体结构施工时，随施工层面上升，外装饰阶段又可使用。2、内脚手架抹灰及装饰墙面的脚手架采用铁制高马凳上铺设脚手板，天棚抹灰采用搭设满堂脚手，上铺脚手板。（十）水电安装工

38、程1、项目内容给排水系统（包括室内给水工程，室内排水工程），电气系统（包括照明工程、防雷、接地工程、电话工程等）。2、施工部署a：总体安排根据土建施工情况，组织按工艺流程穿插作业，先地下基础部分后地下部分，先做好隐蔽工程后做明装工程施工原则施工，提前做好施工前的各项准备工作，确保质量和工期。必保本分部工程达到优良工程。b：确保水电工程施工质量，认真组织水电专业队伍，搞好各项工程的技术交底，熟悉图纸，提前预制各种管道及配套器具，根据施工进度分期分批进场，要求材料及设备妥善保管，防止损坏，材料码放整齐，按规格型号分类整理，并设专人负责。c：水电工程与土建施工密切配合，安排紧凑，该做的分项工程必须随

39、土建施工做好，不得往后拖延，更要熟知土建情况，经常取得相互联系。3、主要施工方法a：本工程主要采取以楼层为流水段进行施工，水电施工随土建的施工部署进行穿插作业，施工分层、段进行，质量亦分层、段检查验收，发现问题及时处理，卫生设施安装阶段采取样板层、样板段、样板间施工，以点带面，建立标准施工工艺、统一质量标准、统一原材料消耗，达到高速优质、低成本施工。b：水电工程施工期间应随时土建工程总进度计划配合安排，结构工程期间，应积极做好预留、预埋工作，尤其是砼现浇部分，应认真仔细施工，每层、段做隐蔽预检工作，各种管道，配电箱设备的预留洞，预埋件要与土建配合好，留准确，为装修期间卫生设施安装打下良好基础，

40、装修工程期间，水电设备将进行全面安装，对技术、质量要求比较高，所以应高度重视，强管理，做好技术质量资料工作，设备安装完毕后要做到好成品保护工作，减少不必要的损坏，确保工程竣工交付。4、施工技术管理措施a：组织施工人员认真阅读图纸，学习相关施工规范及技术图纸，根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体内容，参照有关的专业设备图纸和装修建筑图，核对各种管道的坐标、标高是否交叉，管道排列是否合理，如有问题作出具体处理措施，并报项目部及甲方批准。b：在土建结构施工时，按规范及设计要求准确、到位的作好预留洞，预留铁件的预留、预埋工作以及电线管的预埋，开关、插座、接线盒的预留工作。c：给排水管道安装应在主

41、体结构完成后进行，每道线均应有明确的标高线，主体结构达到安装条件后，可适当插入进行，给排水立管安装之前应用线坠测各层墙是否在一个垂直中心，以便确定立管安装的距墙尺寸，如有超过规定时需经有关人员商议确定。d：给排水管件安装时，应采取及时封闭，以免各种物体掉入管中，造成堵塞。e：给排水管道的安装，首先应在标准层中作出一个样板，经过实物验收考证后再集中下料和预制，在预制时要注意尺寸的准确。同时要注意埋地及暗敷镀锌管道，排水管道应除锈后刷沥青漆二度。f：管道避让原则：所有管道让排水管，小管让大管。g：要熟悉图纸上各种卫生器具设备的型号及有关尺寸，以便决定上水的水平管口。h：套管安装时，上口要高出地面2

42、-3厘米下面与楼板平，水平过墙套管两端与墙面平。i：隐蔽的管道埋土之前及地沟内的管道必须作好灌水试验与水压试验，并做好各项检验记录。j：卫生洁具及电气设备安装一定要注意符合技术要求和施工规范规定，同时要做到美观、安全及使用方便。k：电气所用的开关盒、插座盒、箱的进、出管采取传统的二次到位，配管的数量、品种、规格、质量、连接方法、适用场所必须按照设计要求和施工规范，在与土建配合施工中，应密切注意土建施工的进度，做好电线管，电线盒、套管、管洞、箱洞的预埋和预留工作，且要求核对位置，尺寸和数量，做到准确无误，所有暗设的管口，盒口定要堵好，防止造成堵塞。现浇部分要做好隐、预检记录，电线管的清理吹通等，

43、应与土建结构同步向上推进。l：墙面上各种配电箱、盘及开关、插座盒等，应以土建弹的标高线为基准，按设计标高就位，做到平整垂直。m：阻燃型塑料电线管进盒、箱时，应使用锁紧螺母固定平直，两管对接应平齐，套管应使用配套产品，电气导线的连接，一律采用绝缘压线帽新工艺施工，接头一律在接线盒中，不得在管道中。n：避雷网及其支撑件安装应随土建工程下好，位置要准确，固定要牢固，防腐良好，材料规格尺寸，弯曲半径，焊接长度、倍数要准确符合设计要求和施工规范规定，拐弯处角度要合适，间距要均匀，同时注意在所选取作接地引下线的砼柱1.8米高处设接线端子以测试接地的电阻。0：电话、有线电视系统施工时要请相关部门，电信局、有

44、线电视台专业指导，并按这些部门规定的相关工程规范和验收规范规定执行。p：采用先进的电动、液压工具，如电气上使用液压一开孔器开孔，管道上使用电动试压泵，手动液压弯管器，电动切割套丝机等。第九章 特殊工序和重要工序的控制对特殊工序和关键工序，根据我司质量控制程序文件的要求，对特殊和关键工序实行监控措施，以确保主体结构工程质量和建筑物使用功能，使该工程质量上水平台阶，从而促进该工程质量指标的实现。一、重要工序的控制重要工序必须从影响工序质量的五大因素方面（人员、机械、材料、施工工艺、环境）来严加控制。因此要求各有关施工工长必须在重要工序正式开工前编制重要工序的技术交底书交项目工程师审核无误后，下达给

45、有关班组遵照执行。关 键 工 序分项工程名称关键工序操作工操作依据定位放线定位放线放线员设计图纸、规划图基础土方降水防水工设计图纸、作业指导钢筋工程钢筋绑扎钢筋工设计图纸、施工验收规范砼工程砼配比计量配料员试验室配比及图纸砌筑工程砂浆配比计量配料员设计图纸及施工规范水电卫工程卫生器具计量水暖工设计图纸及施工规范电器安装工程线路配管电工设计图纸及施工规范模板工程几何尺寸标高稳定性、强度木工设计图纸及施工规范二、对特殊工序的控制特殊工序除应按重要工序的基本要求控制外，还应对过程参数进行连续监控，因此，要求在特殊工序正式开工前，项目必须编制特殊工序作业指导书，报公司技术科审批后下发给有关工长及作业组

46、遵照执行。分项工程名称特殊工序操作工监控参数监控依据防水工程卷材粘贴防水工温度施工及验收规范bg56207-94钢筋工程钢筋焊接电焊工焊接电流施工及验收规范jbj18-84砼工程砼浇筋砼工坍落度、振捣时间、振点间距施工及验收规范gb50204-92gb50164-82管道安装管道水压试验水暖工水压施工及验收规范电气安装线路绝缘电工电阻施工及验收规范gbj308-88gb50166-92防雷接地接地电阻测定电工电阻施工图纸设计要求第十章 质量、工期、安全保证措施一、质量保证措施在工程施工过程中按全面质量管理标准进行质量管理和质量控制。我公司结合国家质量管理政策和法规、规范、施工操作规程编制了质量

47、管理手册，质量管理手册在施工生产中的贯彻实施，进一步建立了完美的质量监控体系，推选严格的质量监控制度，提高工作质量的施工质量。1、建立健全工程项目质量体系a：工程开工前，依据公司质量管理手册建立健全工程项目质量体系，并使之形成工程资料之一质量控制计划。b：以我公司质量宗旨为纲要，遵循质量体系原则、明确工程项目各级人员质量职责的前提下，正确合理地分配质量体系要素。c：建立以项目经理为首、由项目部与工程质量管理相关的各职能部门人员，有机地组成工程质量管理委员会，对工程质量实施统一领导，对保证施工质量的重大技术措施等问题进行决策。d：项目部设专职质检员一名。各专业班组设兼职质检员一名，组成项目质量监

48、督机构，各位质检员在现场进行跟踪检查，发现问题及时督促有关人员纠正或对重大问题立即向项目技术负责人报告，同时授予质检员特殊的“六权”，即：监督检查权、质量否决权、考核评价权、表彰奖励权、处罚权和越级上报权。e：贯彻“谁抓生产，谁主管质量；谁施工，谁负责质量；谁操作，谁保证质量”的原则，实行工程质量岗位责任制，并层层分解落实，并签订工程质量目标责任状，用经济手段来辅助工程质量岗位责任制的实施。f：依据建筑安装工程施工验收规范定期开展内部质量审核活动，将审核结果作为制订纠正和预防措施的依据。2、做好各项准备工作的同时，搞好质量策划工作。a：在制订质量控制计划时，要明确本工程项目的质量目标。b：根据

49、质量目标，结合工程实际情况，制订各分部分项工程程序控制图。拟定主要分部分项。c：根据工程特点，制定各分部分项工程控制点，拟定主要分部分项工程控制点，项目按照质量控制点采取对策达到控制点要求后方可进行后道工序的施工。3、对影响工程质量的五大因素严加控制管理。a：加强各级人员培训工作，并要求管理人员和特殊作业人员必须持证上岗，对其它和专业班组操作人员做好进场质量意识教育。b：加强对施工机械设备检验、试验和测量设备的管理。c：严格按国家建材标准把好材料关，优先使用地方名优产品。（1）在采购材料之前，先进行市场调查，建立健全供应材料单位的信息网络图和材料采购档案。（2）采购材料时要认真对市场进行调研、

50、论证、比质比价再定购，而且对无合格证或材质、产地不明的材料不得采购。（3）所有进场的材料都必须经抽样检验合格才准入库。（4）所有材料都必须分规格、分等级堆放，并做好悬挂牌，防止误用。（5）在检查施工质量的同时必须检查原材料的质量。二、工期保证措施1、建立以项目经理为首的工期保证组织体系，严格履行业主与公司签订的合同工期。2、建立健全切实可行、确保工期的科学管理制度，支持每周施工生产调度例会和紧急施工生产调度会制度。3、项目部制定横向到边、纵向到底的各种责任制度。4、依据施工组织设计的内容，科学合理地编制2-3级计划网络，并对其中的关键线路严加控制。5、超前预测影响施工进度的各种不利因素，并制定

51、相应措施确保连续施工。6、及时编制施工机机械、施工机具、钢管钢模等周转材料的需用计划并严格按照计划和施工实际情况分期分批组织进场，同时严格执行各种机械例行保养制度和维修制度，确保施工机械能满足日常生产需要。7、编制每月劳动力需用计划，从时间和空间上尽可能的组织立体交叉流水施工。8、质检员和安全员要做到“三勤”-眼勤、嘴勤、手脚勤，及时消除质量和安全隐患，避免质量事故和安全事故的发生，向工期要效益。三、安全保证措施1、认真学习并严格执行jgj80-91、jg46-88等国家有关建筑施工安全生产技术规范。牢固树立“安全生产、预防为主”的思想。2、建立健全安全生产保证体系。（1）贯彻“谁管生产谁管安

52、全；谁施工谁负责安全；谁操作谁保证安全”的原则。建立安全岗位责任制，并层层签订安全生产岗位责任状，采用经济手段辅助安全生产岗位责任制的实施。（2）建立以项目经理和项目生产副经理为首的由项目与安全生产相关的职能部门及人员组成的安全生产管理工作委员会，对安全生产实施统一领导，对保证安全生产的重大技术措施等问题进行决策。（3）项目部设专职安全员一名，各专业班组也设兼职安全员一名。各位安全员在施工现场跟踪检查，发现安全隐患由兼职安全员向专职安全员报告，重大问题还须向项目生产经理汇报，并立即下达整改通知书，限期整改。并授予各安全员“六权”-监督检查权、安全否决权、考核发证权、表彰奖励权，处罚权和越级上告

53、权。3、项目部制定配套的安全生产各项规章制度和岗位责任制。4、从控制产生安全事故的“三因素”-人-机-环境入手，严格把好安全生产“七关”教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关和检查关。a：抓好安全教育五项工作安全生产思想教育、安全知识教育、安全技能教育、事故教育和法制教育，提高施工人员的安全意识和安全技能。（1）做好新入场的所有施工人员的入场三级安全教育和新设备、新工艺安全知识教育，中途变换工种还追加安全教育。（2）按安全教育“只有开始、没有结束”的原则，以多种形式（如会议宣传栏、经验交流等）把安全教育工作搞得有形有色。（3）坚持“有教育、有考核”的原则，所有从事安全生产管理的技术人员

54、和特殊工种作业人员必须持证上岗。b：及时制定安全生产技术措施。c：坚持三级安全技术交底制度：（1）重大安全技术措施或防护措施方案由项目生产经理向工长和安全员交底。（2）工长除将所接受的项目生产经理交待的内容向班组长交底外，还必须就各分部分项工程的安全技术措施、安全验收标准、安全技术操作规程、安全防护要求等内容向班组长进行详细交底。（3）班组长接受交底后，应组织向操作工人交底，并组织讨论保证难点和关键部位的安全对策，并严格遵照执行。（4）严格按照国家规范jgj80-91和省、市有关文件规定做好现场安全防护工作。所有防护措施的设置与施工进度同步，由专职安全员检查落实情况。（5）把好安全防护设施验收关。对塔吊、外脚手架、临时用电设施，大型施工机具等重要环节在施工或安装完毕后应组织有关人员检查验收合格后方可投入使用。5、及时制定施工现场安全防护措施、防火措施、现场施工机具安全防护措施、施工现场临时用电安全防护措施等等安全技术措施。a：施工现场安全防护措施要点（1）外脚手架作业层必须在脚手架外侧满挂密目网，外脚手架上应设置连墙杆和剪刀撑。（2）在临边、洞口、通道等处除设置防护设施，必要时在夜间设置红灯示警。（3）支撑粉刷、砌筑等各工种进行