建设工程经济ppt教材

1、2010年全国注册一级建造师考试 辅导 建设工程经济 主讲人：北京建筑工程学院 杨 静 本书知识体系: 工程经济 会计基础与财务管理 建设工程估价 宏观经济政策及项目融资 1Z101000工程经济 1Z101010资金的时间价值 掌握现金流量图的绘制 掌握等值计算 名义利率与实际利率的计算 第一年初？ 第一年年末=第二年年初？ 第三年=第三年年末？ 时间 012345 07年考题 年 01234 A1 A2A3 A4 A、A1为现金流出 B、A2发生在第三年年初 C、 A3发生在第三年年末 D、A4的流量大于A3的流量 E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等 2009年考题: 某企

2、业计划年初投资200万元购置新设备以 增加产量，已知设备可使用6年，每年增加 产品销售收入60万元，增加经营成本20万 元，设备报废时净残值为10万元。对此投 资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现 金流量可表示为（ ）。 A 向下的现金流量，数额为30万元 B 向下的现金流量，数额为50万元 C 向上的现金流量，数额为50万元 D 向上的现金流量，数额为30万元 2009年考题： 已知年名义利率为10%，每季度计息1次， 复利计息，则年有效利率为（ ）。 A 10.47 % B 10.38 % C 10.25 % D10.00% 1Z101020建设项目财务评价 财务评价的内容:P18-20

3、 财务评价的方法:P20 财务评价的方案:P23 项目的计算期:P23 寿命期 财务评价的指标体系:P25图 财务评价动态指标的计算:P28-33 例题:P32 01234567 4200 4700 2000 A=2500 年年 FNPV=? ic=8% 2009年考题: 已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%， 则该项目的财务净现值为( )万元。 A 93.98 B 101.71 C 108.0 D 100.62 年份123456 净现金流量 （万元） -4200-27001500250025002500 影响基准收益率的因素:P26 财务评价静态指标的计算:P33-35 投资回收期的计算

4、:P35 偿债能力指标的计算:P38 0123456 7 8 年年 600 900 500 A=700 A=1200 800 Pt 2009年考题： 某项目建设投资为1000万元，流动资金200 万元，建设当年即投产并达到设计生产能 力，年净收益为340万元，则该项目的静态 投资回收期为（ ）年。 A 7.14 B 3.53 C 2.94 D 2.35 1Z101030 不确定性分析 不确定性分析的概念、分析内容、方法 盈亏平衡分析的计算：P44 例题P48 敏感性分析：P49 2009年考题： 某项目设计年生产能力为10万元，年固定 成本为1500万元，单台产品销售价格为 1200元，单台产

5、品可变成本为650元，单台 产品营业税金及附加为150元。则该项目产 销量的盈亏平衡点是（ ）台。 A 37500 B 27272 C 18750 D 12500 1Z101040 财务现金流量表 分类：P54 构成要素：P58-66 2009年考题： 已知某项目的年总成本费用为2000万元， 年销售费用、管理费用合计为总成本费用 的15%，年折旧费为200万元，年摊销费为 50万元，年利息支出为100万元，则该项目 的年经营成本为（ ）万元。 A 650 B 1350 C 1650 D 1750 1Z101050 基本建设前期工作内容 建设项目周期的划分：P66 建设项目周期各阶段对投资的影

6、响：P70 项目建议书的基本内容、编制和审批： P72 可行性研究的内容和审批：P74 1Z101060 设备更新分析 设备磨损的类型和补偿方式：P78 设备更新方案的比选原则：P79 设备更新方案的比选方法：P79 2009年考题： 某设备在不同的使用年限（从1年到7年）下，年资产 消耗成本和年运行成本如下表，则该设备的经济寿命为 （ ）年。 A 6 B 5 C 4 D 3 使用年限1234567 年资产消耗 成本 9050 3523201815 年运行成本2025 3035404560 1Z101070 设备租赁与购买方案的比选 设备租赁的优缺点：P85 设备租赁与购买方案的经济比选方法：

7、P87 2009年考题： 正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、 租金和购置原价三者之间的数量关系是 （ ）。 A 租赁费=租金购置原价 B 租赁费租金购置原价 C 租赁费租金租金=购置原价 1Z101080 价值工程 价值工程的概念：P90 价值工程的特点：P91 提高价值的途径：P92 工作步骤：P93 1Z101090新技术、新工艺和新材料应用方 案的技术经济分析方法 选择原则：P99 技术经济分析方法：P99 1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 建设工程项目总投资的概念：P219 设备及工器具购置费的组成：P221 2009年考题： 某采用装运港船上交货

8、价的进口设备，货 价为1000万元RMB。国外运费为90万元 RMB，国外运输保险费为10万元RMB ，进 口关税为150万元RMB。则该设备的到岸价 为（ ）万元RMB 。 A 1250 B 1150 C 1100 D 1090 1000+90+10=？ 工程建设其他费用的组成：P224 1、土地使用费 2、与项目建设有关的其他费用：P225 3、与未来企业生产经营有关的其他费用： P228 预备费：P229 建设期利息的计算：P230 2009年考题： 某建设项目设备及工器具购置费为600万元， 建筑安装工程费为1200万元，工程建设其 他费用为100万元，建设期贷款利息为20万 元，基本

9、预备费率为10%，则该项目基本 预备费为（ ）万元。 A 190 B 182 C 180 D 120 （600+1200+100） 10%=？ 教材230页例题 i=6% 年 012345 300 600 400 q1=? q3=? q2=? 1Z103020 建筑安装工程费建筑安装工程费 建筑安装工程费的组成建筑安装工程费的组成:P231 建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费 2009年考题： 某工程是施工总承包甲承揽了2000万元的 建筑施工合同。经业主同意，甲将其中200 万元的工程分包给承包商乙，营业税税率 为3%，则甲应缴纳的营业税为（ ）万 元。 A 6 B 54 C 60 D

10、 66 建筑安装工程费用的计算程序:P238 记两类六个表格 1. 工料单价法工料单价法 以分部分项工程量乘以单价后的合计为直以分部分项工程量乘以单价后的合计为直 接工程费，直接工程费以人工、材料、机接工程费，直接工程费以人工、材料、机 械的消耗量及其相应价格确定。直接工程械的消耗量及其相应价格确定。直接工程 费汇总后另加间接费、利润、税金生成工费汇总后另加间接费、利润、税金生成工 程发承包价，其计算程序分为三种：程发承包价，其计算程序分为三种： 表表26-1 以直接费为基数以直接费为基数 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表 2措施费措施费按规定标

11、准计算按规定标准计算 3小计小计+ 4间接费间接费相应费率相应费率 5利润利润(4)相应利润率相应利润率 6 税前建筑安装工税前建筑安装工 程费程费 + 7 税后建筑安装工税后建筑安装工 程费程费 (1+相应税率相应税率) 2005年考题：年考题： 已知某工程直接工程费X万元，措施费Y万元， 间接费率10，利润率5，计税系数3， 根据工料单价法，工程含税造价为( )。 A(X+Y)(1+10)+(X+Y)(1+5)(1+3 ) B(X+Y)(1+10)(1+5)(1+3%) C(X+Y)(1+15)(1+3) DX(1+10)+Y(1+5)(1+3) 2007年考题 某单位工程采用工料单价法计

12、算造价，以直接费为 计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措 施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%， 综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为 （ ）万元。 A、122.36 B、125.13 C 、126.26 D、126.54 （100+10）（1+ 8% ）（1+ 3% ）（1+ 3.41%）=？ 例题例题 序号序号费用项目费用项目计算方法（单位：万元）计算方法（单位：万元） 1直接工程费直接工程费给定给定300 2措施费措施费3005%=15 3直接费直接费300+15=315 4间接费间接费3158%=25.2 5利润利润(315+25.2) 4%=13.608

13、 6不含税造价不含税造价315+25.2+13.608=353.808 7税金税金353.8083.41%=12.065 8含税造价含税造价353.808+12.065=365.873 例题例题 某建筑安装工程直接工程费为某建筑安装工程直接工程费为1 000万万 元，措施费为元，措施费为100万元，间接费率为万元，间接费率为10 ，利润率为，利润率为5，计税系数为，计税系数为3.41， 请计算该工程的含税造价。请计算该工程的含税造价。 例题例题 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1直接工程费直接工程费1000 2措施费措施费100 3小计小计+=1100 4间接费间接费0.10=110

14、00.10=110 5利润利润(1100110)0.05=60.50 6 税前建筑安装工税前建筑安装工 程费程费 1100+110+60.50=1270.50 7 税后建筑安装工税后建筑安装工 程费程费 1270.501.0341=1313.8241 表表26-3 26-3 以人工费和机械费为基数以人工费和机械费为基数 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算 4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算 5小计小计+ 6人工费和机械

15、费小计人工费和机械费小计+ 7间接费间接费相应费率相应费率 8利润利润相应利润率相应利润率 9税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ 10税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+相应税率相应税率) 例题例题 某建筑工程直接工程费和措施费分别由预某建筑工程直接工程费和措施费分别由预 算表查得和按照取费标准计算为算表查得和按照取费标准计算为700万元和万元和 100万元。直接工程费和措施费的人工费和万元。直接工程费和措施费的人工费和 机械费分别为机械费分别为225万元和万元和75万元，按人工费万元，按人工费 和机械费之和计算的间接费费率为和机械费之和计算的间接费费率为20， 利润率为利润率为5，

16、请计算该工程不含和含税，请计算该工程不含和含税 金的造价。金的造价。 例题例题 序号序号费用项目费用项目计算方法（单位：万元）计算方法（单位：万元） 1直接工程费直接工程费给定给定700 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费给定给定225 3措施费措施费给定给定100 4其中人工费和机械费其中人工费和机械费给定给定75 5直接费直接费800 6人工费和机械费小计人工费和机械费小计300 7间接费间接费30020%=60 8利润利润3005%=15 9不含税造价不含税造价800+60+15=875 10税金税金8753.41%=29.84 11含税造价含税造价875+29.84=904.84

17、表表26-4 以人工费为基数以人工费为基数 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表 2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表 3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算 4 4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算 5 5小计小计+ + 6 6人工费小计人工费小计+ + 7 7间接费间接费相应费率相应费率 8 8利润利润相应利润率相应利润率 9 9税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + + 1010税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) ) 例题例题 某工程由预算表和规定标准知

18、，直接费为某工程由预算表和规定标准知，直接费为 800万元。其中，人工费为万元。其中，人工费为300万元，按人工万元，按人工 费计算的间接费费率为费计算的间接费费率为30，利润率为，利润率为10， 请计算该工程不含和含税金的造价。请计算该工程不含和含税金的造价。 例题例题 序号序号费用项目费用项目计算方法（单位：万元）计算方法（单位：万元） 1直接工程费直接工程费- 2其中人工费其中人工费- 3措施费措施费- 4其中人工费其中人工费- 5直接费直接费给定给定800 6人工费小计人工费小计给定给定300 7间接费间接费30030%=90 8利润利润30010%=30 9不含税造价不含税造价800

19、+90+30=920 10税金税金9203.41%=31.37 11含税造价含税造价920+31.37=951.37 【例【例】工料单价法例题工料单价法例题 某工程按照工程量和人工、材料和施工某工程按照工程量和人工、材料和施工 机械价格计算出直接工程费为机械价格计算出直接工程费为290万元；万元； 措施费为措施费为15万元，间接费和利润分别为万元，间接费和利润分别为 直接费的直接费的8%和和5%。税金按照直接费、。税金按照直接费、 间接费和利润的间接费和利润的3.4%计算。计算。 请计算该工程的建筑安装工程费用请计算该工程的建筑安装工程费用。 【例题【例题】 序号序号费用名称费用名称计算方法计

20、算方法 1直接工程费直接工程费290 2措施费措施费15 3直接费直接费290+15=305 4间接费间接费3058%=24.4 5利润利润3055%=15.25 6税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费305+24.4 +15.25=344.65 7税金税金344.653.4%=11.72 8税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费344.65+11.72=356.37 2、综合单价、综合单价法法 分部分项工程全费用单价，包括直接工程分部分项工程全费用单价，包括直接工程 费、间接费、利润和税金（措施费也可按费、间接费、利润和税金（措施费也可按 此法生成全费用价）。此法生成全费用价）。 各分项工程量

21、乘以综合单价的合价汇总后，各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后， 生成工程发承包价。生成工程发承包价。 各分项工程可根据材料费占人工费、材料各分项工程可根据材料费占人工费、材料 费、机械费合计的比例（以字母费、机械费合计的比例（以字母“C”代代 表该项比值）分别计算表该项比值）分别计算。 1）以直接工程费为基数）以直接工程费为基数 当当CC0（C0为本地区原费用定额测算为本地区原费用定额测算 所选典型工程材料费占人工费、材料费、所选典型工程材料费占人工费、材料费、 和机械费合计的比例）时，可采用以人和机械费合计的比例）时，可采用以人 工费、材料费、机械费合计为基数计算工费、材料费、机械费合计为

22、基数计算 该分项的间接费和利润。该分项的间接费和利润。 1）以直接工程费为基数）以直接工程费为基数 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 2 2间接费间接费相应费率相应费率 3 3利润利润（(2)(2)）相应利润率相应利润率 4 4税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + + 5 5税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) ) 2）以人工费和机械费为基数）以人工费和机械费为基数 当当CC0值的下限时，可以人工费和机械值的下限时，可以人工费和机械 费合计为基数计算该分项的间接费和利

23、费合计为基数计算该分项的间接费和利 润。润。 2）以人工费和机械费为基数）以人工费和机械费为基数 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 2 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费人工费+ +机械费机械费 3 3间接费间接费相应费率相应费率 4 4利润利润相应利润率相应利润率 5 5税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + + 6 6税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) ) 3）以人工费为基数）以人工费为基数 如该分项的直接费仅为人工费，无材如该分项的直接费仅为人工费，无

24、材 料费和机械费时，可采用以人工费为料费和机械费时，可采用以人工费为 基数计算该分项的间接费和利润。基数计算该分项的间接费和利润。 3）以人工费为基数）以人工费为基数 序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法 1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费人工费 3 3间接费间接费相应费率相应费率 4 4利润利润相应利润率相应利润率 5 5税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + + 6 6税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) ) 1Z103030 建设工程定额 定额的分类:P

25、241 人工定额的编制:P243 材料消耗定额的编制:P247 机械台班使用定额的编制:P248 施工定额:P251 作用、编制原则 预算定额:P253 人工幅度差 P254 机械幅度差 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额（单位估价表、企业定额） 施工定额=人工定额+材料消耗定额+机械台 班使用定额 单位估价表：P255 企业定额：P256作用、编制原则、方法 概算定额：P257 概算指标：P259 估算指标：P260 定额之间的对比： 区别研究对象编制水平使用单位 施工定额工序平均先进水平 施工单位内部 预算定额分项工程社会平均水平 施工、建设、 监理单位 概算定额扩大分项工程社会平均水

26、平 设计单位 概算指标整个房屋社会平均水平 设计单位 估算指标单项工程全部投资社会平均水平 建设单位 1Z103040 工程量清单计价 工程量清单的适用范围：P261 全部使用国有资金（100%） 国有资金投资为主（50%） 国有资金投资不为主（50%,且控股） 不论工程规模 六大专业工程 工程量清单的编制方法：P262 工程量清单计价的方法：P267 工程量清单计价的格式：P275 工程量清单报价的程序：P284 1Z103050 建设工程项目投资估算 投资估算的内容：P287 阶段划分与精度要求：P287 投资估算的编制方法：P291 1Z103060建设工程项目设计概算 设计概算的内容：

27、P294 设计概算文件的组成设计概算文件的组成 单项工程综合概算单项工程综合概算 工工 程程 项项 目目 总总 概概 算算 预备费、投资方向调节税、建设期利息、预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目经营性项目 铺底流动资金铺底流动资金 各单位设备及安装工程概算各单位设备及安装工程概算 各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算 图图61-1 设计概算编制内容及相互关系设计概算编制内容及相互关系 图图61-2 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容 单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算 建筑单位工程概算建筑单位工程概算 一般土建

28、工程概算一般土建工程概算 电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算设备及安装单设备及安装单 位工程概算位工程概算 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） 给排水、采暖工程概算给排水、采暖工程概算 机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算 工器具及生产家具购置费概算工器具及生产家具购置费概算 电器、照明工程概算电器、照明工程概算 通风、空调工程概算通风、空调工程概算 弱电工程概算弱电工程概算 特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算 图图61-3 建设工程项目总概算的组成内容建设工程项目总概算的组成内容

29、工工 程程 项项 目目 总总 概概 算算 单项工程综合概算单项工程综合概算 主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算 预备费、投资方向调节税、建设期利息概算预备费、投资方向调节税、建设期利息概算 经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺底流动资金概算 辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算 行政福利设施综合概算行政福利设施综合概算 公用系统工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算 住宅与生活设施综合概算住宅与生活设施综合概算 场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算 单位工程概算的编制方法：单位工程概算的编制方法：P298 （1）单位建筑工程概

30、算的编制：）单位建筑工程概算的编制：P298 1）概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法） 2）概算指标法）概算指标法 3）类似工程预算法）类似工程预算法 （2）设备安装工程概算的编制：）设备安装工程概算的编制：P302 1）预算单价法）预算单价法 2）扩大单价法）扩大单价法 3）概算指标法）概算指标法 设计概算审查的内容:P306 设计概算审查的方法:P308 1Z103070 建设工程项目施工图预算 施工图预算编制的模式：P309 施工图预算的作用：P309 施工图预算的编制依据：P310 施工图预算的编制依据：施工图预算的编制依据：P310 1. 经批准和会审的施工图设计文件及有

31、关标准经批准和会审的施工图设计文件及有关标准 图集图集 2. 施工组织设计施工组织设计 3. 与施工图预算计价模式有关的计价依据与施工图预算计价模式有关的计价依据 4. 经批准的设计概算文件经批准的设计概算文件 5. 预算工作手册预算工作手册 施工图预算的编制方法：施工图预算的编制方法：P311 一、工料单价法一、工料单价法 （一）预算单价法：（一）预算单价法：P312 图图 （二）实物法：（二）实物法：P314 图图 二、综合单价法：二、综合单价法：P316 1. 全费用综合单价全费用综合单价 2. 部分费用综合单价部分费用综合单价 施工图预算审查的内容和方法：施工图预算审查的内容和方法：P

32、317 1Z103080 国际工程投标报价 投标报价的程序：P319图 投标报价的组成：P325表 单价分析和标价汇总：P330 投标报价的分析方法：P332 投标报价的技巧：P334 投标报价决策的影响因素：P336 1Z104000 宏观经济政策及项目融资 1Z104010 宏观经济政策 国内生产总值及其核算方法：P339 宏观经济政策的目标与工具：P342 货币政策：P343 财政政策的运用：P345 供给管理政策: P347 收入政策、指数化政策、人力政策、 经济增长政策 外汇管理：P350 1Z104020 项目融资 项目融资的特点：P353 项目融资的结构：P354 项目融资的参与

33、者：P358 项目融资模式：P360 1Z102000 会计基础与财务管理 1Z102010 财务会计的职能与核算方法 会计的职能：P104 核算、监督 会计假设：P105 会计核算的原则：P107 会计要素和会计等式：P111 借贷记帐法：P112 会计凭证和会计帐薄：P115 2009年考题： 企业向某厂购入价值3000元的 材料，货已 收到，款已支付。采用复式记账法记账时， 除在有关材料账户做增加3000元的记录外， 还应（ ）。 A 在预付账款账户做增加3000元的记录 B 在银行存款账户做减少3000元的记录 C 在利润账户做减少3000元的记录 D 在收入账户做增加3000元的记录

34、 1Z102020 资产的核算 资产的概念、特征：P118 流动资产的核算内容：P118 固定资产的核算内容：P129 固定资产的帐面价值=固定资产原值净残 值累计减值准备 双倍余额递减法的特点： 年折旧率固定不变、年折旧额逐年减少、 最后两年扣除残值后平均摊。 年数总和法的特点： 分母加起来、分子倒过来、年折旧率逐年 递减、年折旧额逐年减少、固定资产的 原值扣除残值后计算折旧额。 长期股权投资的核算内容：P136 成本法、收益法 无形资产的核算内容：P137 其他资产的核算内容：P140 1Z102030 负债的核算 负债的概念、特征：P141 流动负债的核算内容：P141 非流动负债的核算内容：P144 1Z102040 所有者权益的核算 所有者权益的来源：P146 实收资本与企业的组织形式：P146 资本公积的形成：P