南京市学区房交易合同样本

南京市学区房交易合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：通讯地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于南京市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的现状为________。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%作为定金支付给甲方，定金支付后不得退还。2.3乙方应按照本合同约定的付款期限和方式，向甲方支付剩余的房屋交易价格。第三条付款期限和方式3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，支付定金。3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余的房屋交易价格。3.3乙方支付房款的方式为________。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋的钥匙和所有相关资料交付给乙方。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋和相关资料。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。5.3若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.4若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.甲乙双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋交易价格支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋及相关资料，视为违约。2.乙方未按约定时间、方式支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋现状、权属情况等，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自处分房屋，视为违约。5.双方未按约定办理房屋过户手续，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并督促甲方尽快交付房屋。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并督促乙方尽快支付房款。3.房屋过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，配合提供相关资料，协商解决。4.房屋存在隐藏瑕疵或不符合约定：乙方有权要求甲方承担修复责任或扣除相应价款。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方可根据实际情况协商解除或变更合同。五、所有应用场景：1.