2021年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题题库（含答案）

1、2021年初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试历年真题题库（含答案）单选题1.流水施工的工艺参数是指()。A、施工段数B、搭接长度C、施工过程数D、技术间歇答案：C解析：本题考查的是流水施工的主要参数。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。其余选项为混淆选项。2.物业承接查验的现实意义不包括（）A、物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B、实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。C、有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D、实

2、行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。答案：C解析：本题考查物业承接查验的现实意义，ABD都可以在课本中找到，故本题答案选择ABD。3.控制工程项目目标最重要的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。4.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是()周。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：成倍节拍流水施工的基本特点：所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于

3、各施工过程的流水节拍的最大公约数。（6129）的最大公约数为3，也就是流水步距是3。5.假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。A、预期未来收益B、现值C、期值D、预期利润答案：A解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。6.关于住宅的分类说法错误的是（）A、住宅根据层数划分，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。B、对于按照密度划分的住宅，容积率越大，意味着密度越高C、期房是指目前尚未建成而在将来建成的住房D、小产权房受法律保护答案：D解析：小产权房不受法律保护，国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可

4、以购买小产权房。7.我国农村宅基地属于()所有。A、国家B、农民个人C、农民集体D、县级人民政府答案：C解析：农村宅基地属于农村集体土地。8.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A、财政部门B、税收部门C、审计部门D、住房公积金管理中心答案：A解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。9.工程质量的特点不包括（）。A、影响因素多B、质量波动小C、质量隐蔽性D、质量终检局限性答案：B解析：工程质量是通过建设过程逐步形成的，工程产品及其生产特点影响工

5、程质量特点。工程质量的特点包括：影响因素多；质量波动大；质量隐蔽性；质量终检局限性。10.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之

6、一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。11.概算是在()阶段编制的全部建设费用的文件。A、技术设计B、扩大初步设计C、初步设计D、施工图设计答案：C解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。12.304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。A、应进行修理B、可不予受理C、可在分清责任后决定是否进行修理D、应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理答案：B解析：用户属于自行装修造成的后果，与原建筑单位无关

7、，因此可以不于理睬。13.王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为()万元。A、1B、1.8C、2D、3.6答案：C解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据，同时国务院批准，自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。王先生应缴纳的契税税额=200X1=2(万元)。14.（）是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。A、起价B、标价C、成交价D、均价答案：B解析：标价是商品房出售人在其价格

8、表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格15.房屋征收的主体是（）。A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、乡镇人民政府答案：C解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。16.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是()。A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B、分包单位应对工程质量全面负责C、总包单位应对工程质量全面负责D、以上说法都不正确答案：C解析：本题考查的是施工总承包。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或

9、者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。其余选项为混淆选项。17.对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；A、23,23B、13,13C、12,13D、23,13答案：A解析：承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议23以上成员或者23以上村民代表的同意；18.住房公租金的缴存基数不包括()。A、计时工资

10、B、奖金C、补贴D、财产性收入答案：D解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。19.施工成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）。A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程答案：C解析：施工成本核算应以单位工程为对象，以施工项目责任成本目标为基本核算范围，进行全过程分月跟踪核算。20.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60

11、353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数当今年产值实现90000万元，那么实际成本为()。A、82064.20万元B、82064.29万元C、82064万元D、82065万元答案：A解析：21.概算定额是在()的基础上综合而成的。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、投资估算指标答案：B解析：本题考查编制概算定额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。22.所谓的“施工联合体”，是一种()。A、总承包组织B、施工承包组织C

12、、临时性组织D、半永久性组织答案：C解析：本题考查的是施工联合体和施工合作体承包。施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。其余选项为混淆选项。23.某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答问题。上述施工队的时间定额为()。A、0.25工日/立方米B、0.5工日/立方米C、2工日/立方米D、4工日/立方米答案：B解析：时间定额=200/（800-400）=0.5工日/立方米24.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。A、市场是商品交换的场所B、市场是消费者之间交流信息的场所C、市场是连接商品

13、生产者和消费者之间的桥梁D、市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：对于市场的定义或表述有：市场是商品交换的场所；市场是商品交换的任何场合；市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；市场是某种商品或某类商品需求的总和。25.下列各项中，()不属于工程成本。A、企业管理费B、生产工人的工资C、施工机械的租赁费D、消耗的主辅材料的购置费答案：A解析：考查工程成本的范围和构成。工程成本包括施工项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租

14、赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。但不包括企业一级的费用支出。企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。A选项不计入工程成本，BCD选项正确。26.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担（）责任。A、次要B、相关C、连带D、主要答案：C解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。27.长期以来，甲城市的商品房品质比

15、乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产()。A、相互影响B、具有保值功能C、难以变现D、具有不可移动性答案：D解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费.并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。28.下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）A、军事设施占用耕地B、养老院占用耕地C、幼儿园占用耕地D、占用林地从事非农业建设答案：D解析：占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面和渔业水域滩涂等其他农用地建房和从事其他非农业建设的，比

16、照耕地占用税暂行条例的规定征收耕地占用税。29.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A、单独所有房产和共有房产B、全民所有和非全民所有C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产D、公产和私产答案：A解析：考察城镇房屋所有制划分形式。30.下列关于总包与分包的说法不正确的是()。A、总包应对建设单位负直接责任B、分包应对建设单位负全部责任C、分包只对总包负责D、建设单位与分包单位不发生任何直接关系答案：B解析：除建设单位与分包单位直接签订合同外，建设单位与分包单位不发生任何直接关系，分包只与总包之间发生直接关系。31.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含()。A、工作质量B、管理质量C、

17、控制程度D、监督检查答案：A解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。32.制定工程成本控制标准是指()。A、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的降低额B、规定工程成本和相应资源消耗的降低率C、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的数量界限D、规定工程成本和相应资源消耗的差异额答案：C解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制标准即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。工程成本控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。ABD选项不符合题意。33.土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。A、县级以上人民政府土地主管部门B、县级以上人民政府C、县

18、级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D、县级人民政府答案：B解析：中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条规定，土地使用权划拔.是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。34.下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B、管理规约对物业使用人也发生法律效力。C、管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D、在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。答案：D解析：在物业的转让、继承、赠予等过程

19、中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。35.施工现场生产事故应急救援预案针对的是各施工阶段中()。A、易发生重大事故的部位、环节B、易发生事故的部位、环节C、存在安全隐患的部位、环节D、存在安全风险的部位、环节答案：A解析：制定施工现场生产安全事故应急救援预案是指对施工现场各个施工阶段中易发生重大生产安全事故的部位、环节和工艺进行监控，建立应急救援组织或配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。36.建筑安装工程费用定额包括()。A、间接费定额B、工具定额C、器具定额D、材料消耗定额答案：A解析：按照投资的费用性质，可将建设工程

20、定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额和间接费定额。37.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A、构成工程实体的各项支出B、有助于工程形成的各项支出C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出答案：D解析：工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。38.建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全国各行业的()。A、第一位B、第二位C、第三位

21、D、第四位答案：B解析：考查工程施工安全生产的特点建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业，每年因工死亡人数仅次于矿山，居全国各行业的第二位。这主要是由于建筑行业的特点所决定的。ACD为干扰选项。39.注册建筑师每一注册有效期为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：B解析：注册建筑师每一注册有效期为2年。注册建筑师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期届满30日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为2年。40.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的()特性。A、固定性B、单元性C、配套性D、空间和环境性答案：C解析：考察物业配套性的概念。41

22、.每米管道保温的产量定额为()工日。A、119B、129C、139D、149答案：C解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额与时间定额互为倒数。42.组织分别流水施工的关键是()。A、确定流水节拍B、确定技术间歇时间C、确定相邻两个专业工作队之间的流水步距D、确定流水施工工期答案：C解析：本题考查的是分别流水施工。组织分别流水施工的关键是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上能够最大限度地搭接起来。其余选项为混淆选项。43.()是项目建设的最后一个程序。A、建设项目

23、质量控制B、可行性研究C、投资效益评价D、建设项目竣工验收答案：D解析：建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。44.建筑市场是指()的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。A、建筑产品建造B、建筑产品施工C、建筑产品设计D、建筑产品维护答案：A解析：建筑市场是指建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动。45.工程竣工验收合格后，提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是()。A、工程质量监督单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：工程竣工验收合格后，建设单位提交工程竣

24、工验收报告并向竣工备案部门备案。46.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A、寻租人确定房源B、租赁双方签订书面租赁合同C、房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D、出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税答案：C解析：房屋租赁的基本流程：寻租人确定房源；租赁双方签订书面租赁合同；房屋租赁登记备案；出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。47.标准砖总消耗量为（）块。A、518.7B、539.7C

25、、548.1D、570.2答案：B解析：529.1*（1+2%）=539.7块。48.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工作队总数和流水施工工期分别为（）。A、3队和18周B、6队和24周C、9队和28周D、9队和34周答案：C解析：考核专业工作队总数和流水施工工期的计算。（1）确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即K=2（2）确定各施工过程的专业工作对数为：甲=6/2=3（队）；乙=8/2=4（队）；（3）丙=4/2=2（队）（3）专业工作队总数N=3+4+2=9（队）施工段数m=6，则

26、流水施工工期T=（m+N-1）K=（6+9-1）*2=28（周）所以正确答案为C选项。49.根据建设工程质量管理条例，不属于必须实行监理的建设工程是（）。A、总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目B、利用世界银行贷款资金的项目C、农民个人出资自建住宅D、某大学体育场项目答案：C解析：建设工程质量管理条例及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程；大中型公用事业工程，指项目总投资额在3000万元以上的工程项目；成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括两种类型：a项目总投资额在3000万元以上，关

27、系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；b学校、影剧院、体育场馆项目。本题中，A项属于第类，B项属于第类，D项属于第类。50.()是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。A、成本预测B、成本计划C、成本控制D、成本考核答案：D解析：考查工程成本考核。工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要

28、手段。通过成本预测，可以使施工单位在满足业主和企业要求的前提下，选择成本低、效益好的最佳成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，施工项目成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。A选项不符合题意。工程成本计划是在工程项目施工成本预测的基础上，以货币形式预先确定完成工程任务所需的生产耗费总水平，即计划（目标）成本，以及应实现的工程计划成本相对于预算成本的降低额与降低率，制定成本目标措施的实施方案。B选项不符合题意。工程成本控制保证工程项目成本计划落实，成本控制有利于节支和节约原则的贯彻。C选项不符合题意。51.工程成本管理的环节包括()。

29、A、预测.计划和控制B、预测.计划.控制和核算C、预测.计划.控制.核算和分析D、预测.计划.控制.核算.分析和考核答案：D解析：施工项目成本管理的一般程序如下：工程成本预测；工程成本计划；工程成本控制；工程成本核算；工程成本分析；工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。52.在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是()组织结构。A、职能制B、直线制C、直线职能制D、矩阵制答案：B解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。直线制组织结构特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各

30、级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构，这种结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令统一，工作效率高。53.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施尽可能好地实现项目的目标

31、。54.采用“按实计算分级编制”方法编制工程项目施工成本计划时，应首先要求成本责任部门或岗位提出()。A、分管成本项目的降低成本计划B、分管成本项目的资金计划C、分部分项工程的降低成本计划D、分部分项工程的资金计划答案：A解析：工程项目施工成本计划编制方法有很多，题干所说的按实计算分级编制的方法，即先由各成本责任部门或岗位提出分管成本项目的降低成本计划，再汇总编制全工程项目的施工成本计划。具体内容为：人工费的计划成本编制；料费的计划成本编制；机械费的计划成本编制；其他直接费的计划成本编制；间接成本的计划成本编制；提出成本计划控制指标，落实到责任单位；编制分管的成本费用支出预算。55.某基础工程

32、包括开挖、支模、浇筑混凝土及回填四个施工过程，分3个施工段组织流水施工，流水节拍见下表，则该基础工程的流水施工工期为（）天。A、22B、23C、24D、25答案：B解析：本题考查的是流水工期的确定。先用“累加数列错位相减取大差法”求流水歩距：计算流水工期T=（6+4+2）+（4+4+3）=23天。56.建筑业是我国国民经济中独立的()部门。A、物质消耗B、物质生产C、服务D、流通答案：B解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业。建筑生产活动是一种物质生产活动。建筑产品具有与其他产品不同的特点，如建筑产品的固定性，生产的单件性

33、、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价格高等。由于这些不同的技术经济特点，使建筑业成为国民经济中的一个独立的物质生产部门。57.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：本题考查的是招标程序。招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订工程设

34、计合同。58.我国农村房屋实行以()为主的制度。A、全民所有B、集体共有C、农民私有D、村镇所有答案：C解析：长期以来，我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。59.关于伙伴关系（Partnering）模式的说法，错误的是（）。A、参与Partnering模式的有关各方出于自愿B、工程参建各方高层管理者参与并达成共识C、Partnering模式强调资源共享D、Partnering协议本质是法律意义上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：各参建方出于自愿。高层管理者参与。Partnering模式的实施需要突破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共

35、识。坚持信息公开。Partnering模式强调资源共享。Partnering协议是工程参建各方达成的共识和承诺。因此，Partnering协议不是法律意义上的合同，Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。60.施工单位应对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程进行施工策划。关于这类施工策划的说法，正确的是（）。A、应形成专项设计方案B、不必组织专家论证审查C、应形成专项施工方案D、必须组织专家论证审查答案：C解析：应形成专项施工方案。只有对涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。形成的专项施工方案经施工单位技术负责人、总监理工

36、程师签字后可实施。实施过程中，由专职安全生产管理人员进行现场监督。61.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=562.工程项目信息管理制度可以用()规定。A、信息流程图.信息编码.信息卡和信息申请表B、信息结构图.信息类别.信息卡和信息处理表C、信息流程图.信息类别.信息卡和

37、信息申请表D、信息结构图.信息编码.信息卡和信息处理表答案：D解析：项目信息管理制度包含三部分内容：项目管理信息结构图，是对项目管理组织结构中各部门对外主导信息流程的规定；项目管理信息编码，包含项目编码、工程建设参与各单位和部门的组织编码、投资控制与管理信息编码、进度控制与管理信息编码、质量控制与管理信息编码、合同管理信息编码；信息卡和信息处理表，即对每一条信息明确信息分类编号、信息名称、信息内容、提供者、提供时间、处理者、处理时间、处理结果、接受和归档者。63.提出申请建设项目选址意见书申请的是()。A、监理单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设用地规划许可。

38、建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。其余选项为混淆选项。64.住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A、住房共用部位或共用设施设备B、住房共用部位C、共用设施设备D、住房共用部位、共用设施设备答案：D解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。65.房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、

39、销售税费和开发利润。A、拆迁费用B、征地拆迁费C、土地取得成本D、征地费用答案：C解析：以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：土地取得成本；开发成本；管理费用；销售费用；投资利息；销售税费；开发利润。66.某施工企业购置了一台塔式起重机。关于该笔固定资产支出处理方式的说法，正确的是（）。A、可以一次性列入企业成本B、可以一次性列入期间成本C、不得一次性列入工程成本D、可以部分列入期间成本答案：C解析：应当指出，企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；

40、对外投资的支出；没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出，国家法律、法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。67.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A、房产图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图答案：B解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。68.房地产估价机构资质等级分为（）。A、二级B、三级C、四级D、五级答案：B解析：根据房地产估价机构管理办法（建设部令第142号）及住房和城乡建设部关于修改房地产估价机构

41、管理办法的决定（住房城乡建设部令第14号），房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。69.工程成本分析的重点内容是()。A、分析计划成本执行情况B、找出影响工程经济效益的主要因素C、找出控制工程成本的改进措施D、分析技术组织措施的节约效果答案：B解析：工程成本分析的重点内容是找出影响工程项目经济效益的主要因素，进行重点剖析，找出薄弱环节，以利于提出针对性的改进措施。70.下列各项中，不属于完全垄断市场的是()。A、卖方垄断B、买方垄断C、双边垄断D、国家垄断答案：D解析：完全

42、垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场，又可分为：卖方垄断，是指只有一个卖者而买者很多的市场；买方垄断，是指只有一个买者而卖者很多的市场；双边垄断，是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场71.下列时间中，属于损失时间的是（）。A、休息时间B、不可避免中断时间C、辅助工作时间D、停工时间答案：D解析：损失时间是指与产品生产无关、而与施工组织和技术上的缺陷，以及工人在施工过程中的个人过失或与某些偶然因素有关的时间消耗，包括：多余和偶然工作时间；停工时间；违背劳动纪律损失的时间。72.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公

43、司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A、100000B、105000C、125000D、270000答案：B解析：应向该公司一次性征收的耕地占用税税额=实际占用的耕地面积适用税额标准=350030=105000(元)。73.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：第一级1，2位表示专业工程码(分二位)；第二级3、4位表示附录分类顺序码(分二位)；第三级5、6位表示分部工程顺序码(分

44、二位)；第四级7、8、9位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；第五级10至12位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。74.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A、30%；50%B、30%；60%C、50%；30%D、60%，30%答案：C解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第

45、三方担保。75.住宅小区临时管理规约生效的条件是()。A、首次业主大会会议表决通过临时管理规约B、建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C、物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D、物业买受人在入住时口头承诺答案：C解析：物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。76.关于房地产价值的说法，错误的是()。A、账面价值一般小于原始价值B、市场价值通常大于账面价值C、投资价值属于非市场价值D、评估价值一般小于市场价值答案：D解析：账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；

46、市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。77.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患时应（）。A、要求施工单位整改或暂停施工B、立即报告建设单位或有关主管部门C、要求施工单位暂停施工D、立即报告建设单位和有关主管部门答案：A解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现

47、存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。78.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A、40B、50C、60D、70答案：C解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。79.除国家对

48、采用高新技术成果有特别规定的，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。80.工程项目管理组织结构采用直线式形式的主要优点是（）。A、管理业务的专门化，减轻上层主管人员负担B、集中领导、职责清楚，工作效率高C、权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷D、实现了集权与分权的结合，有利于发挥各类专业人员的积极性答案：C解析

49、：工程项目管理组织结构各形式的特点包括：直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。直线职能式组织结构的优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。矩阵式组织结构的优点是能根据工程任务的实际情况灵活地组建与之相适应的管理机构，具有较大的机动性和灵活性；实现了集权与分权的结合，有利于发挥各类专业人员的积极性。A项是职能式组织结构的优点，B项是直线职能式组织结构的优点，D项是矩阵式组织结构的优点。81.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A、平均B、平均先进C、

50、先进D、行业先进答案：A解析：预算定额的编制原则按平均水平确定预算定额的原则。82.降低工程项目变动成本的关键是()。A、降低固定成本的绝对值B、减少施工管理人员C、增加施工作业人员D、降低单位分项工程的消耗定额答案：D解析：考查工程成本的范围和构成。变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用，降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。ABC为干扰选项。83.在一般国民经济产业划分中，建筑业属于()。A、非独立产业B、第一产业C、第二产业D、第三产业答案：C解析：按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。84.下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A、申请B

51、、审批C、公示D、轮候答案：B解析：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。85.下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A、实行转款管理B、实行专项使用C、可以获得利润D、不收取管理费用答案：C解析：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。86.房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A、销售现场B、房地产经纪机构经营场所C、公共场所

52、D、房地产开发企业办公场所答案：A解析：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。87.建筑市场是指()。A、建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B、建设主体之间进行的各类交易交换活动C、建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D、建筑市场交易主体的总和答案：C解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。88.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，

53、其流水节拍分别为5周、6周、6周、5周和4周、5周、5周、4周，若组织分别流水施工，则其流水施工工期是（）周。A、23B、26C、30D、40答案：B解析：根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算流水施工工期步骤有：求各施工过程流水节拍的累加数列。：5111722，：491418。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。与：确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K，max（5，7，8，8，18）8（周）。计算流水施工工期：TK，K28（4554）26（周）。89.缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是()。A、统计计算法B、评估法C、

54、经验估计法D、技术鉴定法答案：C解析：经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额。经验估计法通常作为一次性定额使用。90.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、地基工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：本题考查的是工程施工质量验收对象的划分。单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。、C属于单位工程。其余选项为混淆选项。91.关于收益法

55、，下列说法不正确的是()。A、适用于评估收益性房地产B、受限于估价对象本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。92.（）是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。A、检验批B、主控项目C、分项工程D、一般项目答案：A解析：施工质量验收包括施工过程中的工程质量验收和工程质量竣工验收。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。在检验批验收的基础上，依次进行分项工程、分部工程质量验收。93.工程建设定额按照（）不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。A、编制程序B、生产要素内容C、编制用途D、投资费用性质答案：B解析：工程建设劳动定额的分类，工程