毛胚房验收标准／实用验房工具／验收内容／注意要点

1、毛坯房验房的内容有很多，而在验房之前对验收内容做 一个详细了解，做到心中有数，或者请有验房经验的朋 友帮助验房。可以使得验收过程达到事半功倍的效 果，接下来跟随我们小编来全面了解一下毛胚房验收的 相关知识吧。一、毛胚房验收标准1.毛坯房各面标准首先 看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面) ，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是 平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有 脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空 鼓的声音。看墙地面、天花是否有裂缝存在，看裂缝的 部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、 数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷 质量问题。如果裂

2、缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂 缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外 墙上，并且是靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这 些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、 温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是 由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措 施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。如 果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯 在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，这些 裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有 大问题。2.毛坯房防水标准首先看天花，房间、阳台、厨 房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特 别是厨卫吊在天花上的白色排水管四

3、周有没有水渗漏流 过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口， 在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹 。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材 料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。3.毛坯房门 窗标准质量良好的门窗，应该是表面应洁净、 平整光滑、大面应无划痕碰伤，窗框、横档、窗扇材料 没有翘曲、变形，门窗扇、框四周密封胶条完整牢固， 无缺漏。门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙 四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空 玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气。橡胶密封条与玻璃及 玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封 胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。4.毛坯房电

4、路标 准看墙面电箱、开关插座面板安装的是否整齐、端正， 四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同 一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表 面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫 生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱 箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活， 各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路 外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。 5.毛坯房水路标准看管线安装是否排列整齐，管线表面干 净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流 过的水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长 度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地 方，地漏盖板是

5、否完整，水封部位有无杂物，有无破损。 二、毛坯房验收实用验房工具验房工具分为专业 验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测 尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、 活动响鼓锤等器具，它们能够为业主提供较为精准 的测量结果。如果是业主自己验房，想要备齐这些专业 工具是非常困难的，但以下的这些工具，也可以帮助我 们来完成验房。1、五米卷尺五米卷尺可以用来测 量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。2、小皮锤小皮 锤可以用来检验墙体是否空鼓。3、验电插座、万用表验 电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否 连通，各处的插座、电源是否正常通电。4、扫把扫把可 以用来清扫地面的灰尘和垃圾，

6、能让我们更清楚地验收 地面。5、打火机打火机可以用来测试预留的排 气通风管道是否正常。6、手电手电可以通过光线的明暗 情况来反映出平面的平整度。7、塑料盆塑料盆可以用来 检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。8 、粉笔粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就 不容易遗忘、弄混。9、纸、笔纸、笔可以详细地记录检 验出来的问题。10、相机有条件的业主在进行 验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收 情况。三、毛胚房验收内容1.验收入户门检查入户门品牌 规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门 的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰 伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是

7、否垂直; 检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否 齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检 查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活， 有无异响;关闭是否严密;检查锁具 、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;检查猫眼、 门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;检查 门开启时，执手是否撞墙;是否有“门打架 ”的现象。2.验收电路检查电表是否安装到位，电表规格 是否符合要求，记录电表起始度数;检查对讲系统线路是 否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否 垂直;检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是 否垂直，

8、高度是否合理，预留空开位数是否齐 全;检查室内有无通电;检查弱电箱盒盖外观是否完整，安 装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否 到户;检查安防系统是否与合同附件约定的交 付标准一致。3.验收水路检查水表是否安装到位，水表前 后接头有无渗漏现象，记录水表读数;测试水压大小是否 合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有 适合上水压表的接口);测试所有地漏是否通畅;检查厨房、 卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;检查楼上的 排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏( 同层排水可不检查，无法试水则无法检查);检查给水点的 数量是否满足合同附件的要求;检查厨房、卫生间排水立 管是否分开设置。4.验

9、收阳台检查阳台栏 杆高度是否满足规范要求;检查阳台栏杆竖向间距是否满 足规范要求;检查阳台栏杆安装是否牢固;检查阳台栏杆是 否需要有防攀爬措施;检查阳台是否存在容 易翻越入室的安全隐患;检查阳台护栏玻璃是否符合规范 要求。5.验收厨房检查门洞尺寸是否符合规范要求;检查 燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;检 查排水管是否按规范要求安装阻火圈;检查通风开口面积 是否满足设计规范要求;检查烟道孔、止回阀是否齐全;检 查烟道表面有无裂纹;检查天棚质量;检查 楼地面质量。6.验收卫生间检查门洞尺寸是否符合规范要 求;检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;检查排水管 是否按规范要求安装阻火圈;检查是否预

10、 留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置， 开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;检查卫 生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前2 4小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);检查天 棚质量。7.验收墙检查墙面是否存在大面积空鼓现象，有 无明显裂纹，墙面垂直度;平整度，阴阳 角方正(毛坯房不作为主控项目);检查外墙是否按合同约 定和国家相关要求有保温措施;检查外墙有无水渍(建议下 大雨后检查)。8.验收天棚空鼓、裂缝 、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹，检查天棚有无明显 裂纹(主控项目);平整度;锈点。9.验收地面检查地面是否 存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起 砂现象;检查平

11、整度，水平度。10.验收门窗检查窗台高度 (护栏安装);外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);门窗 启闭、玻璃完整、密封性、五金 件、滴水线、密封胶、密封条。11.验收房间尺寸检查有 无房间不方正;检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是 否在允许范围;检查构件有无明显大 小头影响美观的情况。12.验收空调孔检查空调孔、空调 机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不 便或雨水倒灌的情况。四、毛坯房验收注意 要点1、面积与层高进行毛坯房的验收时，首先要对房子 的面积以及层高做出测量，空间的面积需要根据测得的 长、宽数据做出计算，而层高则是需要在房顶选 取若干个点，再测量出这些点到地面的垂直距离，若这 些距离存在明显的差异，就说明房顶存在倾斜现象。2、 墙面、地面空鼓用扫帚清理干净墙面、地面的灰 尘后，仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻 轻敲击墙面和地面，从声音来判断墙、地面是否存在空 鼓的现象。3、平整度打开手电筒，将光束照在墙 面上，看墙面是否存在