炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村建设项目可行性研究报告

1、目 录第一章 总论- 2 -第二章 项目背景和建设的必要性- 4 -第三章 市场分析及预测- 6 -第四章 项目建设场址及建设条件- 8 -第五章 建设规模与建设内容- 9 -第六章 建筑方案选择- 10 -第七章 环境染染及整治- 22 -第八章 节能方案- 25 -第九章 劳动安全卫生消防- 27 -第十章 经济效益及评价- 30 -第十一章 项目体制及实施进度- 32 -第十二章 投资估算及资金来源- 33 -第十三章 招标方案- 35 -第十四章 结论与建议- 37 - 附件、附图第一章 总论 一、项目名称炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设项目。 二、项目建设地点下司至炉山主干

2、道旁（张公桥水库境内）。 三、项目主管单位凯里市旅游局。 四、项目实施单位凯里市伊阳贸易有限公司。法定代表人：杨灿飞。 五、项目建设性质新建。 六、可行性研究报告编制依据1、中共贵州省委、贵州省人民政府关于加快旅游业发展的意见2、贵州省旅游发展总体规划3、贵州省旅游业发展“十二五”规划4、黔东南州国民经济和社会发展第“十二五”规划纲要5、黔东南州旅游发展总体规划6、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件。七、编制目的1.对本项目进行全面的技术经济研究、论证。选择合理的技术方案。2.通过可行性研究为项目决策、资金筹措和工程设计提供科学可靠的依据。八、项目研究范围项

3、目建设的必要性、建设规模、建筑方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与劳动定员、投资估算与资金筹措及社会效益评价。九、项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然、爽心悦目的星级享受；既有花果山的特色，又有桃花源的品味！并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。本项目建设的基本原则结构是：、独俱特色，讲究档次；2、与周围景观充分融合与统一；3、突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念。第二章 项目背景和建设

4、的必要性一、项目提出的背景贵州炉碧经济开发区起步建设于2008年，位于黔东南州凯里市西北面的炉山镇和万潮镇境内，2011年7月被贵州省人民政府批准为省级开发区贵州炉碧经济开发区，是贵州省重点培育的“千亿级”开发区之一，开发区规划面积180平方公里，分为一区两园，即凯里炉山工业园区和麻江碧波工业园区。随着炉碧经济开发区开发力度的加大，进驻园区的投资商、商务游客、外迁务工人员等越来越多，园区内的基础设施建设相对滞后。为加快全州旅游业发展，更好的服务和吸引大量涌入的园区投资及务工者，结合园区打造“林间产业园、山间乐居镇”和面向成都、重庆、昆明、南宁、长沙等中国西南重要城市及东部沿海“珠三角”的生态物

5、流中心的目标，本项目在此背景下提出。 二、项目建设的必要性和建设意义1、国家对西部大开发实行政策倾斜，为凯里市旅游业的发展带来了机遇，市委、市政府在调整产业结构中，提出了培育和发展旅游业，并力争将旅游业作为我市的后续产业。休闲、度假作为旅游业的载体，其服务、建设和开发工作，在调整产业结构方面起到先导性的作用。2、张公桥水库作为凯里地区第二大水库，本项目的建设为加强对库区资源的保护，有序地开发利用，将有效地控制水土流失，改善生态环境，确保凯里市用水安全有重要意义。3、该项目的建成，将进一步扩大炉碧经济开发区及凯里市的知名度，带动全市第三产业的发展，在帮助水库周边农民脱贫致富，增加财政、税收收入，

6、将起到强有力的推动作用。4、建设一个具有浓厚的民族文化、古朴典雅和民族风情融为一体的特色度假村，是炉碧经济开发区内独一无二的投资项目，也是吸引更多投资人、游客等的要素。从以上分析可以看出，凯里市经济社会具有很大的发展潜力，炉碧经济开发区张公桥水库金银洞，十分适合开发和发展旅游，因此对金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设进行投入，建设成集休闲、观光、旅游、服务为一体的独具特色的风景旅游度假村，具有十分重要的意义。第三章 市场分析及预测 一、凯里市旅游业概况及前景分析凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府、黔中经济区五大主要城市中心、贵州省东部区域性中心城市。凯里是我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中

7、心、贵州东南部重要的中心城市，黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。除有内容丰富、格调古朴、风貌独特的民族风情和文物古迹外，自然风光主要有香炉山、小高山、金泉湖和一批景观独特的溶洞。还有各种大小民族节日集会点136个，有“百节之乡”之称。自1985年对外开放以来，已接待20多个国家和地区的旅客。凯里属典型的民族风情生态旅游区。以其得天独厚的自然景观、古朴浓郁的民族风俗和悠久独特的民族文化成为世界级的民族风情旅游胜地之一。随着旅游资源的不断利用，各种风景旅游设施的开发建设，凯里市的旅游综合接待能力

8、和服务质量迅速提高，凯里市接待游客人数大幅增长，旅游收入进一步提高。预测增长率见表1游客及旅游收入增长率预测 表1 项目 年份游 客（万人）平均增 长 率（%）旅游收入（万元）年 平 均增长率（%）201033.515.98300.035.2201571.86.815120.030.52020101.58.225000.039.52 二、凯里炉碧经济开发区前景分析凯里炉碧经济开发区地理位置优越，作为黔东南州重点展业发展区，优越的地理位置吸引了大量的投资者、商务游客及休闲游客，在饮食、娱乐文化上也越来越追求完美。目前园区内主要的休闲、娱乐、饮食、住宿等基础设施还达不到投资者、商务游客及休闲游客们

9、的需要。所以建设一个具有浓厚民族文化、古朴典雅和民族风情融为一体的特色度假村，是吸引更多投资者、游客到炉碧经济开发区观光旅游和投资开发的前提。第四章 项目建设场址及建设条件 一、建设选址特征及建设条件 炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村项目选在下司至炉山主干道旁，总面积（水库+陆地）约600亩，张公桥水库北面，度假村朝向坐北朝南，该地块特征为平整。建设条件适中，水泥、砖、沙、钢材及其他等建筑材料可就地取材。 二、公用工程要求1电力。供电已有一个30kv的主变压器，生活水源2km内已接通。 2通讯。可用电览装程控电话，移动及联通信号较好。 3环保。所有粪便及其他生活垃圾均采用两次化粪方式方能排出，废

10、水入坑过滤，确保山庄整洁、卫生、无污染。 4消防。度假村室内外尽可能采用防火材料装修，且装备消防器材5卫生防疫。主要抓住两点，一是食品卫生防疫，严明卫生制度，养成卫生习惯；二是公共卫生防疫做到环境整洁，客房一客一换，定期消毒。三、工程地质、水文地质条件 拟建地址无不良地质现象，地基土强度较高，适宜建筑；场地地势较高，排泄基准低，总体地下水埋深较大，浅部含水量较小。因此地下水对施工及地面建筑影响极小，场地地震动峰值加速度系数0.05，属中软场土地，类建筑场地。第五章 建设规模与建设内容 一、建设规模序 号项目名称投资估算（万元）规 模标准备注1宾馆2001100 m2含配套设施2值班室10100

11、m2含配套设施3车道、步道251000 m2含配套设施4垂钓馆20100 m2含配套设施5庄内绿化151000m2合计270 二、资金筹措项目总投资为270万元，采取合资合作方式进行招商引资。第六章 建筑方案选择 第一节、总体规划设计理念 1、强调营销环境的情调、氛围现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的成份，容易受到环境氛围的影响。在饮食上他们不再只注重食物的味道，而更注重进食时的环境与氛围。要求进食的环境“场景化”、“情绪化”，从而能更好的满足他们的感性需求。因此，本度假村建设过程中，在布置环境、营造氛围上下大功夫，力图营造出各具特色的，吸引人的种种情调。 2、注重生态农业、绿色

12、食品、保健环境随着人们对环境污染、生态平衡、自身健康等问题的关心程度日益提高，无公害、无污染的绿色食品、保健食品，受到了消费者的欢迎，本度假村将适应这种要求，创建绿色生态园，推出自己的保健绿色食谱，并增加保健设施，营造保健环境。 3、提升文化品位，增加文化附加值人们对物质的需求是有限的，对文化的需求是无限的。提高餐饮企业的饮食文化品位，已成为餐饮市场竞争的一个重要领域，一种重要趋势。本项目将在不破坏原有生态环境下，建设一个结合我市民族文化、古朴典雅和民族风情，并将其融为一体，使用功能上应集会务接待、休闲度假、餐饮美食、娱乐健身等于一体的原生态度假村。使游客即能感受到大自然风光和民族风光，又能有

13、星级享受。 第二节、项目建筑方案 一、总平面布置和功能要求 1、科学合理、节约用地。 2、满足基本功能需要，适当考虑未来发展。 3、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流。 4、室内采光、色彩设计符合要求。 5、建筑布局紧凑，内部交通便捷，管理方便，减少能耗。 6、根据不同地区的气候条件，合理确定建筑物的朝向、充分利用自然通风与自然采光，合理确定旅客区和清洁区的平面关系，行政办公和配套设施的关系。 7、方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。 8、根据场址地形特色，建筑布局应充分考虑场址周边环境，力求总体

14、布局合理。 9、场址内交通组织，应坚持功能适用性原则，满足快速反应需要，重点做好内部交通组织和安全疏散的原则。 10、立面设计力求构思独特，造型新颖、美观大方、富有民族特色，要适应城市发展的需要，美化城市容貌。 11、结构方案做到经济合理，在建筑材料的选用上，应兼顾美观可靠，又经济节能，合理布置消防安全设施。 二、建筑及装修 （一）建筑标准 宾馆必须满足功能的需要，各类用房安排应统筹兼顾，合理利用。步道、车道及钓鱼场需因地制宜，尽量不破坏原有花草树木。 1、旅客用房与办公用房应相对分开设置，并应做好隔声措施。 2、会议用房的面积应按人员的数量确定，人均建筑面积不少于2.2平方米。并应配备扩声、

15、投影等音响、声光电化设施。 （二）装修标准 1、装修标准要高端、上档次，建筑材料的选用要因地制宜，做到适用、经济、美观、大器。 2、办公用房宜采用普通装修，开放性公共空间及住宿用房适当提高装修等级。避免片面节约或盲目追求高标准和华而不实的倾向。3、建筑装修原则上要求一体化设计，室内外装修与建筑安装工程应同步进行，避免装修时破坏结构主体。宾馆用房装修标准材料等级举例等级部位中级装修普通装修外墙中级釉面砖、玻化砖、中级外墙涂料、真石漆等。普通墙面砖、普通外墙涂料、装饰混凝土等。内墙中级釉面砖、玻化砖、塑料扣板、中级内墙涂料等。普通釉面砖、普通乳胶漆、水性涂料、中高密板等。地面中级地砖、玻化砖、普通

16、石材。普通地砖、水磨石、塑料地板等。天棚石膏板、石膏纹条、乳胶漆等。水性涂料、石灰浆等。门窗铝合金及彩板门窗，low-e双层中空玻璃窗，实木门等。塑钢门窗、铝合金中空玻璃窗、拼板门、胶合板门、镶板门等。 第三节、建筑设计 一、设计依据 民用建筑设计通则（gb50352-2005）； 建筑物防雷设计规范(gb50057-2010)； 建筑设计给排水设计规范gbj15-2003)； 建筑设计防火规范（gb50016-2006）； 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）； 贵州省建筑地基基础设计规范（db22/45-2004）。 二、设计要求根据建筑物使用功能及建筑物总高度，本项工程确定的

17、建筑分类和耐火等级为二类三级，建筑耐久年限为三级（50年）。黔东南地震动峰值加速度系数0.05，本建筑抗震设防按此标准设计。 三、总平面布置凯里炉碧经济开发区金银洞貔貅旅游度假村主体建筑面积为1102，整体建筑呈南北向。顺应夏季主导风向，建筑大门正对主干道路。绕建筑物四周均为绿化草坪、花池。 四、功能布置本项目主体工程建筑面积1102，基础为混凝土独立基础，围护结构及屋面应符合建筑节能和防渗漏的要求。建筑物层数为三层，长为28.2m，宽为12.6m，基底占地面积365.17。一层层高4.5m，二至三层层高均为3.3m，建筑总高11.1m，顶层有3.4m高的装饰层，开间尺寸按3.6m。各层具体业

18、务如下：一层：设置大厅、餐厅、服务台、包房、厨房、储藏室、休息室、男女卫生间；二层、三层：设置为客房、休息大厅；一至三层均设两道楼梯，楼梯宽度3.3米，可作为消防通道。 五、立面设计建筑风格与周边环境相协调，同时采取各种艺术措施，反映出该建筑自身特点。建筑设计结合民族元素风格设计，做到色彩明亮，线条简洁，立面立体韵律感强。外墙采用新型材料或外墙面砖，色彩以浅灰色为主，辅以部分白色、蓝色及黄色，达到色彩明快、大方、自然和谐的效果。本项目为三层建筑，一层层高4.5m，二至三层层高均为3.3m，建筑总高11.1m。立面设计结合民族元素与周围建筑物风格相统一，以木吊脚、瓦屋面、美人靠、凉亭等民族特色为

19、主题，体现了原生态建筑风格，符合旅游发展需要。 六、交通组织平面交通组织：在大楼一层大厅设一个主出入口，直通门口广场；两侧设置次入口。内走廊连通各屋，宽1.8m。垂直交通组织：在东西两侧分别设上下楼梯。 七、大楼主要指标及功能分布 大楼主要指标及各层功能分布下表：大楼主要指标及各层功能分布表序号名 称单位数量功能设置一大楼占地面积365.17二建筑面积11021其中：一层365.17大厅、服务台、包房、餐厅等2 二层365.17客房、休息大厅3 三层365.17客房、休息大厅三高度m11.11其中：一层m4.52 二至三层m3.3 八、结构设计 1、结构工程设计依据(1)工程结构可靠性设计统一

20、标准（gb 50153-2008)；(2)建筑结构荷载规范（gb 50009-2012）；(3)建筑抗震设计规范（gb 55011-2010）；(4)建筑抗震设防分类标准（gb 55011-2008）;(5)建筑地基基础设计规范（gb 50007-2011）；(6)砌体结构设计规范（gb 50003-2011）；(7)混凝土结构设计规范（gb 50010-2010）。 2、设计条件根据建筑使用功能及建筑总高度，本项目确定建筑结构安全等级二级，设计使用年限为50年，属乙类建筑，地基基础抗震设防等级为丙级。本项目工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。砌体施工质量控制等级为b级。本建筑物采用钢筋混凝土独

21、立柱基。 3、主要参数本项目为多层普通建筑（三层，高11.1m），设计使用年限为50年，耐火等级为三级；所在地区抗震设防烈度为6度抗震区；建筑气候分区为夏热东冷，建筑物应满足防雨、通风要求，注意防寒。 4、结构类型及基础考虑平面使用的灵活性本工程采用框架结构，采用柱下为独立柱基基础，墙体为混凝土条形基础。 5、荷载根据本建筑物的使用功能，确定各房间的使用活荷载标准值如下：客房等为2.0kn/； 露台3.0 kn/；走廊、门厅：2.5 kn/；楼梯：3.5 kn/；卫生间：4.0 kn/；上人屋面：2.0 kn/。 未述及的房间，根据其用途按建筑结构荷载规范中的规定确定各房间的使用荷载标准值。

22、6、围护结构满足保温、隔热、防潮、防水、防日光和防盗等防护要求。根据公共建筑节能设计标准（gb50189-2005），建筑所在地区属于夏热冬冷地区，房屋屋面和外墙的传热系数分别小于或等于0.7kw (ok)w和1.0 kw (k)w。 第四节 公共配套工程 一、给排水设计 1、设计依据(1)建筑设计给排水设计规范(gbj15-2003)；(2)建筑灭火器配置设计规范(gbj140-2005)；(3)室外给水设计规范(gbj50013-2006)；(4)室外排水设计规范(gbj50014-2006)；(5)建筑设防火规范（gb5001-2006）； 2、给排水设计本工程为乙类建筑。给排水部分包括

23、室外给水及消防、室内给排水、室内消防。利用现有场内供水管网供水。 2.1设计原则用水分为生活用水与消防用水,并考虑绿化用水，水源由院内现有供水系统解决，必要时设置生活、消防合用水池。所有用水设备考虑采用节水型设备。消防设施设有室外消火栓系统，当管网供水不能达到消防供水的水量和水压时，应设消防水池。生活废水主要是卫生废水等，粪便污水经隔油池或化粪池后排入城市排污管网。室外设雨水排水系统，汇集后排入市政雨水管道。 2.2设计方案 (1)室外给水及消防 室外生活给水和消防给水合用，在本工程南侧设置dn100环状pe型供水管网，在环管网上设置室外消火栓。在环管上设置两条进水管分别接自院内给水主管。 (

24、2)室内给排水室内生活用水：由室外给水环管接水到生活水管网向各个用水点供水方式。室内排水：通过生活污水管网系统将污水收集后，排到室外化粪池，初级处理后排入污水管网。 (3)室内消防室内消防用水量为20l/s室外消防用水量为20l/s 3、设计范围该工程用水范围有职工生活用水，绿地用水、消防用水。 3.1水源：以现有供水管网为生活用水水源，水质应符合“生活饮用水卫生标准”，其管网接管水压不得低于0.3pma，从管网接入一路dn100给水管进入该用水区，相交处设置相应的水表井计量。 3.2生活用水量生活给水定额：120l/人d，时变化系数为1.5，用水量按编制人数计算。 3.3绿化洒水水量：1.5

25、l/次，每日浇洒2次，用水量为3l/d，每日用水量为9.8m3。 3.4消防用水量：按每次发生火灾用水量15l/s考虑，火灾持续时间为1h，用水量为54m3次。 3.5未预见用水量：按最高日用水量10%计算 4、排水系统屋面雨水及室外雨水通过暗沟直接排入市政雨水下水道。生活污水经化粪池初级处理后，直接排入城区排污系统。本项目无生产废水排放。 5、排水系统技术要求 5.1出户排水管道采用upvc管(dn150-dn100)，埋地深度0.7m，排水坡度为0.01。 5.2室外排水管采用混凝土管，主管道为dn200mm，排水坡度为i=0.008。 5.3雨水和污水分流排放。 5.4雨水管沿道路敷设，

26、管径为dn300mm，雨水口根据路边道牙每25m设置一个。 5.5化粪池选用砖砌，容积25m3。 5.6排水管管道交叉、变径、转弯处设检查井。 5.7废水及污水排水量以各计算管段卫生器具的当量换算为设计秒流量确定。 5.8雨水系统：根据当地或邻近城市暴雨强度公式计算雨水量，重现期按两年考虑。在屋面设有雨水斗经雨水立管引至室外雨水系统，雨水立管具体位置由建筑单位确定。室外雨水直接排入雨水暗沟，经汇集后排入市政雨水排放系统。 二、供电设计 1、设计依据及设计内容1.1民用建筑电气设计规范（jgj/t16-2008）；1.2建筑物防雷设计规范（gb50057-94） (2000年版)；1.3低压配电

27、设计规范（gb50045-95+；1.4供配电系统设计规范（gb50052-2009）；1.5建筑照明设计标准（gb50034-2004）。 2、设计范围电力系统、照明系统、防雷接地系统。 3、设计内容 3.1负荷估算本工程属二级负荷，采用一路可靠低压电源供电，按负荷密度法估算，取每平米负荷15w，整个工程负荷为160kw，同时使用系数0.8，功率因数补偿到0.9，视在功率200kvar，变压器容量选用200kva。 3.2电气设计电源为380/220三相四线制，一根接地线。导线埋地引入。一层设总配电箱控制，每层设立分配电箱。 3.3照明设计根据各楼层功能选用灯具。室外路灯照明采用bx-500

28、v-335mm3，导线穿套管埋地，过道处须加钢管保护，消防通道两侧考虑路灯电杆，间距15米，由所内照明线路引入，采用埋地敷设。照度按建筑照明设计标准（gb50034-2004）的民用建筑照明标准值，根据不同功能分别取值设计，根据各部分功能分别布置荧光灯、吸顶灯、防水灯等。 3.4防雷设计按三类防雷设计，避雷带用12镀钢圆钢，引下线利用结构柱内14钢筋，引至防雷接地极，接地电阻小于20。采用tn-c-s系统，接地电阻小于10。在卫生间做局部等电位联结端子板，金属管道等采用聚氯乙烯铜芯绝缘线，扁钢引入总等电位联结端子板。 3.5通讯工程根据实际需要设置电话、有线电视插座，分别接入城区有线电话网和有

29、线闭路电视网及宽带信息网。 三、室外消防工程室外消防用水量为20l/s，需贮藏2h消防用水量共150m3。在室外设置一座150m3水池，两台消火栓泵，xbd6/20-100-220，pn=7.5kw，一用一备。在屋顶设置一座15m3消防水箱。并在室外设置两套水泵接合器sqs100。 四、电话、电视、网线根据实际需要设置电话、有线电视插座。微机联网设施。在初设和施工设计时应充分考虑利用现代科技成果，安装微机线路、网线等。第七章 环境染染及整治第一节 景区环境现状及评价一、大气环境场址在炉碧经济开发区张公桥水库境内，项目范围内无任何建筑物，也无工业三废需要治理，空气质量基本符合环境空气质量标准（g

30、b3095-1996）对二类地区的要求。二、水环境建设场址周围无工业三废需要治理，无水质污染，基本属于三类水质。三、生态环境本项目建成后，项目场址除建筑物及道路广场占地外，剩余空地应选择适合当地自然条件的草木进行绿化，以创造舒适的教学环境和生活环境。第二节 项目建设和运营对环境的影响一、项目建设对环境的影响项目建设要挖、填及运送一少量的土石方，这对项目周边各村民会造成一定影响，道路上经常会遗落的土石、运输车辆往来频繁，粉尘、噪声、废气及建筑机械的日夜运行均会对周边单位工作及居民生活造成影响。二、项目营运期对环境影响项目完成后在营运过程中主要产生一定量的生活垃圾及生活污水。第三节 生态环境保护措

31、施一、建设期根据中华人民共和国环境影响评价法要求，结合项目建设特点，为维护项目作业区的教学正常秩序及附近居民的身体健康和正常生活工作秩序，保持区域的生态环境，要求施工单位对建筑垃圾包括有机、无机、金属等废弃物运至指定地点按要求堆放填埋，在运输过程中对运载车辆采取一定的辅助措施以免抛撒或掀起灰尘，各种工程机械不得夜间作业，以免影响师生和周边居民的工作、学习、休息。白天施工要坚持文明施工，将对居民及周边服务业的影响降至最低限度。生产、生活废水应集中排入污水管网，以免影响环境。1.工程施工的保护措施工程施工的保护措施，在施工中应规范、文明作业，尽量采用噪声小的施工方案，防止不必要的噪声；对建筑材料的

32、堆放、应有专门的场地及相应措施，以防止或减少微粒材料因风力和机械力飘散而增加空气悬浮物浓度。2.建筑废料的处理对建筑废料，在施工工程中，应有专门人员和车辆将其收集后运往专门的地点；对其生产的生活垃圾要有专门存放地点，然后统一运往镇区集中垃圾站处理。3.夜间作业严禁夜间作业，确需夜间作业的须得到环境部门的批准。二、运营期1.污水排放，应集中排入市政污水处理系统，使之达污水综合排放标准（gb8979-1996）。2.生活垃圾，按环卫部门指定地点处治，区内设垃圾转运站收集。3.严格执行中华人民共和国环境保护法，国务院第253令建设项目环境保护条例和国家环保局关于分步建设项目保护分录管理名录（试行）的

33、通知。通过上述治理措施，并贯彻执行国家环保法律、法规，项目建设不会对环境造成污染，环保方面是可行的。 第四节 环境影响评价 评价标准：1.环境空气质量标准（gb3095-1996）二级；2.大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）；3.污水综合排放标准（gb8978-1996）；4.声环境质量标准（gb3096-2008）二类标准；5.建筑施工场界噪声限值（gb12523-2011）。项目建设和建成投入运营期间，项目区内无生产型工业企业，不会对项目区内和周围水土资源以及区内植被造成污染。只要项目在建设期和营运期严格按上述环境保护治理措施执行，本项目不但具有较好的社会经济效益，同时也具

34、有较好的环境效益。第八章 节能方案第一节 节能方针根据国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号、贵州省人民政府关于贯彻国务院加强节能工作决定的意见（黔府发200632号）、贵州省节约能源条例的要求，节能是全面落实科学发展观，转变经济增长方式，保障经济安全，增强竞争力，实现全面建设小康社会目标和可持续发展的必然选择。解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗。结合本项目工程建设特征，在工程设计、建设和使用中拟采取以下节能措施：1.建筑物体形系数控制：条式建筑物的体形系数不应超过0.35，点式建筑物的体形系数不应超过0.40。若体形系数大于0.30，则

35、屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合有关规定。2.推进建筑节能。项目建设建筑物在设计和建造中应严格执行国家和省有关节能标准和设计规范，采用节能型建筑结构、材料和设备，达到节能50%的设计标准，广泛使用新型墙体材料。3.在主体建筑和辅助用房中推广采用节能设备、照明产品、家用电器等，室内外照明广泛应用节能型灯具、高效节电新光源、节电控制装置。4.控制室内空调温度。所有建筑内除特定用途外，夏季室内空调温度设置不低于26，冬季室内空调温度设置不高于20。5.建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。6.公共建筑每个朝向的

36、窗墙面积比，均不应大于0.70，当窗墙面积比小于0.40时，玻璃的可见光透射比不应小于0.4。当不能满足本条文规定时，必须按现行公共建筑节能设计标准的规定进行权衡判断。7.公共建筑外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%。第二节 节能降耗措施认真贯彻国务院关于加强节能工作的决定（国发200628）和贵州省节约能源条例，从设计、建设、使用、管理等方面认真落实国家“十二五”规划中要求的各项节能降耗措施，努力实现节能降耗指标。 一、建筑设计的优化在建筑总平面布置中，将主要建筑尽量沿南北向布置，顺应夏季主导风向，便于自然通风；建筑形态尽量规整，建筑物体形系数宜控制在0.3及以下，西向并做遮阳处理；设计中

37、应采用气密性良好的窗户，其气密性等级在各层建筑中，不应低于现行国家标准规定的级水平。二、节能材料及设备选择1.屋顶采用聚苯乙烯保温隔热材料。2.建筑外隔墙拟采用多孔空心砖和外粉保温砂浆的隔热保温措施，屋内墙拟设挤塑聚苯板保温。3.采用节水型卫生洁具。4.本项目各层用电能耗都实行计量，实施节能控制。在设备选型上，对照明光源、灯具、接触器、断路器等均以节能型器件为主。对学生宿舍、餐厅、伙房等大面积照明采用分楼层、分区、分片控制，防止无益的浪费，使用节能型电感镇流器，提高照明功率因数。5.采用节能型的供水加压设备，采用太阳能热水器等节能的热水加热设备。第九章 劳动安全卫生消防第一节 劳动安全一、危害

38、因素及危害程度分析(一) 施工过程中危害因素分析l.基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时； 2.建筑施工高空坠落，立体交叉施工物体打击以及檐口、楼梯边坠落事故；3.超负荷或不正确用电，易引起电源火灾。4.起重机械在安装、使用过程发生的机械事故。 5.塔吊等用电设备使用中的违章操作以及施工人员的防范意识不强可能造成人员伤害。6.安全疏散通道被占用或阻塞，易产生消防安全隐患。(二) 项目使用过程中危害因素分析1.消防及竖向交通安全；2.电源电器、防盗治安安全；3.卫生防疫。二、安全措施方案 (一) 施工过程中的安全措施1.项目施工单位必须建立以项目经理、安全员、工段长等负责人组成的安全管理网

39、络，制订安全生产责任制和安全培训制，安全责任落实到人。特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。2.做好防护工作，高空作业人员必须佩戴合格安全带，设立高空安全围护设施，避免施工人员或建筑物料高空坠落发生人身伤亡事故；3.依照施工现场临时用电安全技术规范的要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制订安全安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管。施工现场供电采用tn-s系统。安装、维修、拆除临时用电线路，必须由电工完成； 4.起重机械在安装、维修、使用过程中应加强施工现场安全管理，严格执行施工方案。承担建设工程起重吊装作业的单位，施工前必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准；对危险性较大、施工

40、难度高、工艺复杂的大型起重机械安装、拆御和大型设备吊装的关键节点，建设单位、设计单位、监理单位以及施工单位的负责人应在现场监督、协调，建立统一的指挥系统，确保每一个施工环节安全。5.在明显部位设置安全疏散指示牌，保征安全疏散通道畅通。 6.加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。(二)消防方案1.设计依据建筑设计防火规范（gb199016-2006）；中华人民共和国公安部第30号令建安工程消防监督审核管理规定各有关消防法规的要求2.概述 工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“预防为主，消防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全

41、生产，方便使用，经济合理。本项目建筑物的耐火等级不低于二级。总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，项目区内道路呈环状，宽度4.5米，满足防火要求。建筑部分：根据规范要求，合理布置建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。3.消防给水部分根据规范要求本项目设室外消防。室外消火栓用水量：20l/s，火灾延续时间2h。室内外消火栓系统：在室外连接成环状并沿道路两侧按间距100m设置室外消火栓，在每层楼层内设置室内灭火器。4.防雷、接地、电气安全防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类

42、防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通，接地电阻应符合相关标准。接地：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻符合相关标准。电气安全：各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备不带电的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。5.火灾报警应设置火灾自动报警及联动控制装置。建筑物内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警

43、控制器拟选用智能型火灾控制器。在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵按钮。并专设火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系，以便发生火灾时有利于当地公安消防队及时施救。第十章 经济效益及评价 一、经济效益分析预测随着炉碧经济开发区的发展，投资者、商务旅客流量越来越多，金银洞貔貅休闲度假村建成后，预计前两年每年接待游客3.6万人次，每年综合收入720万元，第三年后每年接待游客5万人次，每年综合收入1500万元，按纯收入30%计算，6年内收回成本。金银洞貔貅度假村游客量及收入分析预测表表4 单位：万人次年度年游客量预测增长率平均日客流量人均消费（元）综合收入（万元/年）年纯收入按

44、20% （万元/年）20143.699300108021620154.39222%1203001317.6263.5220165.38522%1473001607.4321.4820176.5422%1793001962392.420187.8922%2193002394478.8在黔东南州旅游发展的带动下，可在规划年限收回并还完贷款，满足银行对项目贷款的基本条件要求。 二、社会效益分析金银洞貔貅休闲度假村基础设施建设项目开发的实施，将是炉碧经济开发区内第一个融餐饮、休闲娱乐、健身、康疗等为一体的休闲度假村，是经济收入最可观的休闲度假村。建成后进一步提高接待档次品位、文化内涵，增强就业渠道，解

45、决周边待业人员就业。同时更好的吸引外来投资者和游客。 三、经济效益评价金银洞貔貅休闲度假村基础设施建设项目更多的经济效益是体现在为旅游业服务的相关的产业上，如住宿、餐饮、交通、购物、电信以及当地农民提供劳务的收入等方面。同时，到2018年当年可以提供税收45.7万元，这对一个目前还在贫困线以下的村寨，将是一个历史性的突破。本项目作为炉碧经济开发区第一个旅游度假村，随着对开发区开发的力度加大，进入开发区的休闲游客和商务游客、投资者的人数还会增加，其经济效益也会随着游客的增长而迅速扩大。第十一章 项目体制及实施进度一、 体制及融资 凯里市旅游局作为政府主管旅游工作的执法主体，负责对全市旅游区的规划

46、、保护和项目审查、竣工验收、制定政策及招商工作；而凯里市伊阳贸易有限公司则负责按总体规划的要求，进行度假村的开发及建设。作为独立的法人单位承担资本运营和融资，并以市场运作的方式，尽快收入投资。因此，本项目除去自筹资金公司还要向银行审贷，并且作为推动产业发展的一种模式，努力实现项目的经济效益。在本项目的实施中，严格执行建设项目法人制、项目监理制、项目合同制、招标投标制和质量终身制，确保项目实施的质量与工期。二、建设进度安排本项目实施为6个月，2013年12月开始施工，2014年6月竣工验收。项目实施工期如表5项 目 实 施 工 期 表表5时 间项 目201320141112123456招投标、场

47、地平整土建工程施工内外装饰及附属工程竣工验收第十二章 投资估算及资金来源 第一节 投资估算一、投资估算依据项目的投资包括宾馆、值班室、钓鱼馆及步道、车道建筑物和与之配套的供水、供电、消防等以及工程建设其它费用。1.项目拟建宾馆建筑面积1102，土地根据与当地政府签订的承包合同。2.土建工程费，依据贵州省建设厅、省财政厅、省发改委、省审计局、省物价局黔建办通200536号文件计列。3.工程建设其他费用和预备费依据各部委及省市有关规定，并结合本项目工期较短的实际确定。4.贵州省建安工程计价定额（2004版）。5.贵州省安装工程计价定额（2004版）。6.定额调整文件和当地建筑市场价格。二、项目投资估算根据本项目确定的建设方案及建设内容估算，