施工图设计委托书编制指引

1、施工图设计委托书编制指引【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是房地产公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为房地产公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、公司技术主管要将编制好的设计委托书交公司工程部、工程副总经理审核，审批通过后由委托的设计单位进行施工图设计。3、本设计委托书是房地产公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。4、本设计委托书的文字斜体部分仅作为参考，工程部技术主管可结合区域及项目的实际情况，自行加以调整。5、本设计委托书

2、的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章 设计要求1.1 设计依据1.1.1 本施工图设计委托书。1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2 设计原则1.2.1 满足安全经济设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2 发挥户型优势公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 公司经济、舒适、时尚的户

3、型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3 方便居民生活设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。1.2.4 满足设计深度施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要

4、有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。1.2.5 符合环保节能合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。小区设计要合理考虑中水的处理、太阳能的应用、垃圾处理的应用。1.3 成本分析控制1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机

5、电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价xxxx元/，应细分为土建和装修（xxx元/）、电气（xxx元/）、给排水（xxx元/）和暖通（xxx元/）等造价控制。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科 目xxxx装修标准单价估算元/备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式条基 桩基 独基 筏基桩基形式cfg桩管桩灌注桩挖孔桩结构形式砖混 框架 剪力墙短支屋面形式平屋顶 坡屋顶 金属屋面屋面保温聚苯板 挤塑板 保温板 其他

6、墙体外墙砌体粘土多孔砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砖内墙砌体实心粘土砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砖外墙装修石材 面砖 铝塑板涂料外墙保温聚苯板 挤塑板 保温板 防水地下室防水结构自防水 卷材防水结构和卷材结合卫生间防水卷材防水 防水涂膜屋面防水卷材防水 卷材涂膜复合防水门窗单元门不锈钢防盗门 铸铁防盗门入户门高档三防门 中档 普通阳台门塑钢 铝合金 断桥铝合金户内门安装 不安装外窗塑钢 铝合金 断桥铝合金电梯电梯选型小机房电梯 无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修不锈钢门套 大理石门套公共部位装修门厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚

7、涂料 轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖顶棚涂料 腻子刮白栏杆楼梯栏杆不锈钢 铸铁 有机玻璃空调板栏杆铸铁水泥栏板百叶不锈钢室外入口室外台阶水泥地面 防滑地砖 花岗岩室外坡道水泥地面 防滑地砖 花岗岩坡道栏杆不锈钢 铸铁 有机玻璃入口雨棚无轻钢玻璃雨棚混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚毛坯 地砖 大理石木地板墙面毛坯 涂料 壁纸顶棚毛坯 涂料 轻钢龙骨吊顶室内护栏不锈钢 铸铁 有机玻璃厨

8、卫楼地面毛坯 防滑地砖 水泥砂浆墙面毛坯 面砖 大理石顶棚毛坯 涂料 轻钢龙骨吊顶厨具不配置 配置（注明品牌和组件）洁具不配置 配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚毛坯 地砖 大理石墙面毛坯 涂料 面砖顶棚毛坯 涂料 轻钢龙骨吊顶小 计电气强电供电方式树干式 放射式树干式与放射式相结合计量方式分户 户外集中低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：50w/75w/100w/ 商铺：50w/75w/100w/电表选材预付费磁卡电能表普通机械式电能表电缆选型bv线yjv型电缆vv型电缆穿线管材sc jdg kbg pvc弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口电话、网络每户预留两个（或多个）出线口

9、对讲系统黑白可视对讲 彩色可视对讲安防系统基本型 提高型 先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）消防系统联动系统 探测器系统穿线管材sc jdg kbg pvc各箱体选型强电配电箱弱电配电箱小 计给排水给水给水种类生活给水 饮用水生活热水（太阳能系统）消防系统消火栓系统 喷淋系统灭火器水表选型旋翼式水表 ic卡式水表远程可控智能预付费水表给水管材pp-r管 给水pvc管铝塑复合管 铜管排水排水方式污废水分流 污废水合流排水管材螺旋消音排水pvc管普通排水pvc管给、排水五金选型dn50以下：铜制球阀,dn50以上：法兰蝶阀 铜制闸阀小 计暖通采暖计量方式集中计量分户计量远

10、程计量.采暖形式暖气片 地热辐射电热辐射 壁挂炉管材选型焊接钢管镀锌钢管铝塑复合管连接管pp-r管,地热管e-a 通风消防通风屋顶风机 百叶（木质、铝合金）空调中央空调系统 分体空调 家用小型中央空调小 计合 计1.4总图设计1.4.1 总平面设计1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2 地下车库设计时，尽量要考虑人车分流，对居住不造成干扰。1.4.1.3 各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2 标高设计1.4.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。总图标高与单体设计标高

11、必须协调。1.4.2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%1%。1.4.3 道路设计1.4.3.1 根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2 小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。1.4.4 附属用房设计1.4.4.1 管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。1.4.4.2 垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。1.4.4.3 须结合环境布置水泵房、变电站、

12、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观。1.5建筑设计1.5.1 在施工图出图前，设计单位应与建筑单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。1.5.2 设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间的降板尺寸。1.5.3 设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.5.4 为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的

13、把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。1.5.5 电梯的选型及相关要求要以委托人提供给设计人的电梯资料为准。电梯机坑深度按电梯样本统一确定，电梯机房高度按电梯样本统一确定。1.5.6 地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便；地下室采光要求。1.5.7 在外立面图中，明确分格线位置，与立面效果图表达效果协调、一致。1.5.8 伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。1.5.9 门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.5.1

14、0 窗户设计时既要考虑外观整体形象，要考虑安装纱窗。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。1.5.11 为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。1.5.12 所有开关插座整齐、美观，并标明与墙体之间的距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。1.5.13 厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑安装操作方便。1.5.14 空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑业主安装室外机的操作方便。1.5.15 所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式

15、。1.4.16 设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。1.4.17 卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响。1.5.18 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。1.5.19 上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。1.5.20 阳台排水应设地漏，要结合雨水管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。1.5.21 所有出屋顶污、废水透气管，不能影响

16、上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。1.5.22 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。1.5.23 所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内，注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面图要表示雨水管位置。1.5.24 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。1.5.25 层数、单元数、户型组合情况：楼体编号层数单元数户型组合xx#楼xx层xxa+bxx#楼xx

17、层xxc+dxx#楼xx层xxe+f 注：户型组合详见项目管理委员会批复文件。1.5.26 室内外高差、单元门厅与室外高差：室内外高差（m）xx单元门厅地面与室外高差（mm）xx注：单元入口门厅，要设计无障碍坡道。1.5.27 层高（错层高度、首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高）：错层高度首层层高标准层层高地下室层高顶层层高xx2.803.002.803.00不低于2.502.803.00注：单位：错层高为mm，其他为m1.5.28 具体工程做法：户内楼地面1、20厚1:3的水泥砂浆找平层2、预留30厚地面装饰层地下室地面20厚1:3的水泥砂浆找平层卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.2厚

18、防水涂膜，四周200mm高混凝土卷边 卫生间楼地面与其它地面高差2cm楼梯间及休息平台楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰及楼梯踏步护角根据各地习惯做法确定，但是要预留装饰面层厚度。楼层平台及电梯前室楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰及楼梯踏步护角根据各地习惯做法确定，但是要预留装饰面层厚度。单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰根据各地习惯做法确定；墙面采用镶贴面砖或石材，顶棚采用涂料或吊顶装饰。阳台20厚1:3的水泥砂浆找平层，阳台楼地面与其它地面高差2cm内墙面混合砂浆墙面+2遍内墙腻子（各地习惯做法确定）地下室内墙墙面水泥砂浆+内墙腻

19、子（各地习惯做法确定）楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+内墙涂料（普通乳胶漆），填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）（各地习惯做法确定）外墙面eps保温系统+外墙涂料或饰面砖（按审批方案执行）节能做法按照节能设计标准进行设计地下室防水混凝土自防水一道sbs卷材防水一道50mm厚聚苯板保护层通风道暗卫生间设变压式通风井，明卫生间不设通风井，但是要在吊顶上部预留110浴霸排风孔洞室内顶棚清水混凝土括腻子两遍（各地习惯做法确定）厨房、卫生间墙面20厚1:3的水泥砂浆找平层，厨房1.8m高，卫生间到顶板。注：1、与图集相符的尽量选用图集，与图集不符的要具体列明。2

20、、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。1.5.29 门的规格及选型地下室门防火门单元门入户门其他铁皮门，厚度为1mm木制甲级防火门和乙级防火门（与各地消防部门商定），使用位置根据照规范确定满足可视对讲及防雨要求，洞口尺寸为1500mmx2100mm入户门为安全门，洞口尺寸为1000mmx2100mm或 1200mmx2100mm管道井门，采用通用锁具，是否防火执行消防规范1.6结构设计1.6.1 主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。1.6.2 钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本

21、，钢筋不宜超过xxkg/m2，混凝土并不宜超过xxm3/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定）1.6.3 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于210，混凝土强度c20。沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于26，混凝土强度c20。门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。 1.6.4 填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，墙体长度大于5

22、米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于26，混凝土强度c20，并应与构造柱可靠连接。1.6.5 电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁，以考虑轨道固定位置。1.6.6 当消防车道下面为地下室（车库）时，结构应考虑消防车荷载。1.6.7 结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。1.7 电气设计1.7.1 每户用电量要求： 48 kw考虑(根据户型确定)，表箱设置于楼梯间或电梯间公共部分，

23、设置位置要与建筑配合，以确保美观适用。楼宇总配电箱不可设计在室外，尽量设计在地下室；电缆布置不得影响地下室空间的使用。1.7.2 电源的进户方向： 由发包人根据与政府相关部门沟通结果确定 1.7.3 配电站要求：由设计单位综合考虑提出方案，与甲方研究后确定 1.7.4 提供的供电方式： 根据具体情况综合考虑并参考相关规范确定供电方式。电梯采用双电源。1.7.5 各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位置， 预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位置应结合相关规范并充分考虑房间可能布置方式，尽量减少与业主后期装修及家具布置打架的可能；客厅、主卧的有线电视、电话及宽

24、带网预留点数量各1个 。 1.7.6 视讯系统：客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位，委托方提供标准。1.7.7 各房间内其它弱电预留点形式、数量、位置： 发包人与设计单位共同商定。 1.7.8单元及进户门禁对讲系统设置形式、位置、要求： 根据公司产品定位、相关弱电规范及相关产品技术工艺要求，确定门禁对讲系统设置形式：可视、彩色；密码+磁卡。室内分机位置在门厅侧墙上，室外主机不放置在单元门上，单独设置在门厅前。要求三方通话。 1.7.9 消防报警及联动控制系统设置要求： 根据相关规范确定消防报警探头及消防联动系统设备（消火栓按钮、自动喷淋、的具体设置要

25、求。 1.7.10 电源插座预留位置，应按房间模拟家具场景设置，标明水平、垂直位置。卧室客厅均设空调插座，插座、线路设计到位，主卫生间设两个插座（考虑洗衣机用电），厨房设置三个单相插座（考虑冰箱用电）。插座分路要设置漏电保护器。1.7.11 电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜的两个回路。1.7.12 地下室公共部位采用声光控制灯，地下室楼梯转角平台处设灯。1.7.13 在设计水电预留洞口时，尺寸标高位置应与建筑单位进行沟通后确定。1.8给排水设计1.8.1 给水系统分区要求：根据使用功能合理分区。 1.8.2 给水、热水管材材料要求：给水材料为ppr管，热水管为ppr管，消防管

26、材为焊接钢管，不同直径要明确壁厚。 1.8.3 水表设置位置：各户水表及入户阀门应设置在公共部位，便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位置要避开单元门口。1.8.4 室内给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，结构层中要预留槽 ；竖支管暗敷于就近墙中。 1.8.5 给排水立管安装形式： 给水立管装于管道井中，排水立管明装，室内给水管暗装。1.8.6 排水设计到户外检查井，单体楼外排水及检查井一并出图。1.8.7 室外雨水和污水的排水按分流设计。1.8.8 室内污水立管采用螺旋消音管。合理设计排水消声装置及反臭装置。1.8.9 所有空调均采用有组织排水，连接至室外检查井。1.9 采暖

27、设计1.9.1 垂直相邻房间，除顶层外，各层均应按房间采暖热负荷扣除来自上层的热量，确定房间所需散热量；选用采暖设备的技术参数必须予以说明。1.9.2不同地面材质、散热量不同，为保证室温要求，设计时应尽量按散热量比石材低的木材板考虑，用户即使选用木材板做地面，也不会影响采暖效果。合理确定采暖层厚度，考虑保温及蓄热问题，从设计角度避免地面开裂问题。1.9.3 尽量考虑将生产冷水管布置在地板采暖结构层中，要避免管与管之间相互重叠。合理划分环路区域，尽量做到分室控制，避免与其它管线交叉。1.9.4 设计中应特别注意，同一分集水器上管长尽量保持一致，避免造成阻力失衡和管材浪费。无论采用何种热源，地板采

28、暖与供回水系统的温度、水量和所用压差等参数都要匹配。1.9.5 合理设计排气装置，避免造成气塞现象。1.9.6 设计人必须在供暖管网中设置单元总除污器，保证供热畅通、维修方便。第二章 设计图纸和进度要求2.1 建筑施工图图纸构成：2.1.1 资料图纸目录；2.1.2 防火专篇；2.1.3 建筑设计总说明；2.1.4 工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表；2.1.5 总平面位置图；2.1.6 地下室平面图；2.1.7 首层平面图；2.1.8 各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）；2.1.9 屋面排水平面图；2.1.10 立面图（包括：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶

29、、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；2.1.11 具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；3.1.12 详图（包括：内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内

30、外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号）。2.2 结构施工图图纸构成：2.2.1 资料图纸目录；2.2.2 引用图集汇总表；2.2.3 结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；2.2.4 基础平面图；2.2.5 基础梁配筋图；2.2.6 各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）；2.2.7 柱、墙配筋图；2.2.8 各层板配筋图；2.2.9 各层梁配筋图；2.2.10 楼梯详图；2.2.1

31、1 各种挑檐、门柱、栏板结构详图。3.3 电气施工图图纸构成：2.3.1 资料图纸目录；2.3.2 引用图集汇总表；2.3.3 电气施工说明、图例符号、主要设备表；2.3.4 单元供电系统图；2.3.5 接线图及消防系统图；2.3.6 弱电系统图及材料表；2.3.7 地下室电气平面图；2.3.8 各层照明平面图（应包括：建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；2.3.9 各层插座平面图；2.3.10 各层消防及弱电平面图；2.3.11 电气局部平面图；2.3.12 屋顶防雷

32、平面图；2.3.13 单体工程接地平面图。2.4 给排水施工图图纸构成：2.4.1 资料图纸目录；2.4.2 给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；2.4.3 各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）；2.4.4 排水系统图；2.4.5 给水系统图；2.4.6 消防系统图；2.4.7 热水系统图；2.4.8 消防水箱间布置详图。2.5 暖通施工图图纸构成：2.5.1 资料图纸目录；2.5.2 设计及施工说明、引用图集汇总表；2.5.3 各层负荷平面图；2.5.4 地下室采暖管线布置平面图；2.5.5 各层暖施平面图；2.5.6 采暖系统图；2.5.7 采暖平、剖面详图。2.6各专业的图

33、纸深度：2.6.1建筑专业施工图成果深度要求：2.6.1.1.总平面定位图：应标明建筑物退让红线尺寸关系、与周边建筑的距离、周边道路的标高、场地排水方向、建筑物拐点坐标、超出地上建筑范围的地下部分应标注拐点坐标、0.000绝对标高、建筑四角标高、出入口控制标高、建筑层数、建筑高度、指北针、图例、比例、说明等情况；2.6.1.2.建筑设计施工说明 1).工程概况：应说明建筑物的区域位置、层数、总面积、占地面积、建筑总高度、室内外高差、0.000绝对标高、建筑类别、防火等级、安全使用年限、抗震烈度、抗渗等级（带地下室）、结构形式等情况；2).设计依据：应说明应用国家现行规划、政府批文（包括批准文号

34、）、甲方提供的文件的依据； 3).设计原则：应说明尺寸单位取值、图纸合法性的取得方式、本图各部位用材原则、施工原则等情况； 4).防水工程：应说明地下部分的防水等级、抗渗等级、防水材料选材、防水厚度及做法、施工要求、防水层的保护措施，地下部分有水房间的防水材料选材、防水厚度及做法、排水措施，地上部分有水房间的防水材料选材、防水厚度及做法，屋面防水的等级、使用年限、施工要求、防水材料选材、防水厚度及做法、泛水做法、出屋面部件的防水等做法；5).墙体工程：应说明0.000以下墙体的厚度、选材、保护层材料、工程做法，0.000以上墙体的厚度、选材、保温层材料及做法、墙体突出构件滴水做法、工程做法，墙

35、体拉结、不同材料衔接做法、墙体阳角做法、特殊房间的保护措施、墙体预埋件的防锈、防腐措施、墙体防潮层做法、穿墙洞口及预留洞等做法； 6).楼地面工程：应说明室内外回填土的施工要求、实夯系数、回填土选料及干容重控制，有水房间的高差控制、排水坡度、防水反梁的做法，特殊房间楼地面的防腐、防潮、防静电等措施； 7).屋面工程：应说明上人屋面做法，不上人屋面做法，屋面排水方式及坡度，雨漏管的管径、材料及做法，烟道、风道出屋面做法，屋面上人孔做法，上人爬梯等做法； 8).装修工程:应绘制室内装修表和室外装修表，室内装修表应包含地面、楼面、踢脚、墙裙、内墙面、顶棚的选材、材料规格及工程做法，室外装修表应包括各

36、部位及型材幕墙的选材、颜色（注明国标色卡号）、材料规格、施工要求及工程做法，装修中露明构件的防锈、防腐措施，住宅首层外窗防护措施及做法，住宅主要居住房间西向外窗的遮阳措施，住宅阳台晒衣架的设置方式及做法； 9).门窗工程：应说明外门窗框的颜色、选材、施工要求，外门窗玻璃的颜色、选材、厚度要求，玻璃幕墙的形式、颜色、选材、施工要求，外门窗、幕墙的物理性能要求（包括导热系数k值控制、抗风压等级、水密性等级、气密性等级、空气隔声指数控制），安全玻璃的使用部位及使用要求，外窗的开启方式及纱窗设置、住宅单元门、入户门的性能要求等做法； 10).楼电梯工程：应说明楼梯的踏面、防滑条、栏杆、扶手的选材及做法

37、，电梯的载重、运行速度、开门净宽控制、轿厢尺寸控制、无障碍设施等情况； 11).油漆工程：应说明需要油漆部位的颜色、选料及做法； 12).室外工程：应说明室外台阶、坡道的选材、规格及做法，室外散水做法及施工要求，室外防护栏杆选材、颜色及做法，室外空调防护栏杆选材、颜色及做法，空调室外机排水方式及做法，入口雨棚的选材及做法，住宅管理及信报箱的设置和做法； 13).防火设计：应说明建筑物的面积、建筑类别、耐火等级、层数、结构形式、实行规范、工程位置、防火分区、消防车道、安全疏散、维护结构的耐火极限、结构设计、给排水消防设计、暖通的设计、电气设计的的防火措施； 14).节能设计：应说明建筑的体型系数

38、，各维护面的窗地比，外墙、屋面、地下室顶板、分户墙、分户楼板、楼梯间隔墙、接触室外空气的地板等部位的保温选材、厚度、容重、k值控制等指标，说明外门窗玻璃的选材、厚度、k值控制，入户门的选材、厚度、k值控制及楼体变形缝的保温措施，填写居住建筑节能设计表； 15).其他：说明在各子项工程的未尽事宜。2.6.1.3.工程做法表：应分部位进行说明。包括地面、楼面、踢脚、墙裙、顶棚、内墙面、外墙面、屋面、室外工程、雨棚等部位，在住宅工程中需要毛坯装修的面层做法前面加注“”；2.6.1.4.门窗统计表：应标明门窗编号、洞口尺寸、樘数、功用、分割简图，并说明外门窗框的颜色、选材、施工要求，外门窗玻璃的颜色、

39、选材、厚度要求，玻璃幕墙的形式、颜色、选材、施工要求，外门窗、幕墙的物理性能要求（包括导热系数k值控制、抗风压等级、水密性等级、气密性等级、空气隔声指数控制），安全玻璃的使用部位及使用要求，外窗的开启方式及纱窗设置、住宅单元门、入户门的性能要求等做法（可以和门窗详图合并）；2.6.1.5.地下室平面图：应标明地下各设备机房的准确位置及名称、消防电梯排水坑的位置及做法、带窗井的地下室应注明窗井的排水做法及排水方向、地下室设储藏间的房间门应选用带通风窗的门并外开、有高差变化均应注明标高、应标明消火栓的位置、预留洞的准确位置及大小、标明外墙基础延展范围并注明尺寸、应有防火分区简图、带人防的地下室应按

40、人防的制图标准进行设计，并应绘出战时布置图和平时使用布置图；2.6.1.6.地下一层管线综合图：应把水、暖、电等设备专业的进出楼体的管线进行综合绘制，并注明各管线的安装距离和管底的起始标高，走道上空的管底净高，管道进出内外墙体预留洞的大小及详细做法；2.6.1.7.首层平面图：应注明散水的宽度及做法、建筑的四角标高、出入口的标高、室外台阶、坡道、花台的做法、室内有高差变化的房间应注明标高、注明住宅套型编号、住宅套型的各项经济指标表、有变形缝应注明变形缝的做法、指北针、剖面剖切号的准确位置、各种预留洞的位置及高度（可用表格）、未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.1.8.标准层平面图

41、：应注明标准层套型的各项经济指标表、室内有高差变化的房间应注明标高、注明住宅套型编号、各种预留洞的位置及高度（可用表格）、未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.1.9.屋顶平面图：应注明上人屋面做法，不上人屋面做法，屋面排水方向及坡度，雨漏管的准确位置管径、材料及做法，烟道、风道出屋面位置及做法，屋面上人孔做法，上人爬梯等做法，未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.1.10.立面图：应注明墙身剖面位置及编号、雨水管的位置、标明外墙材料及颜色变化处的装修编号或图例、三道尺寸标注、三道尺寸标注未注明处应用标高或尺寸进行标注，未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.

42、1.11.剖面图：应剖切在有层高变化处退台位置，三道尺寸标注、三道尺寸标注未注明处应用标高或尺寸进行标注，未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.1.12.单元户型大样：应绘出外墙、分户墙、楼梯间隔墙的保温层，承重墙体、非承重墙体应表示图例，标明套型编号及详细指标，有高差的房间应注明标高，应有家具布置，卫生间的洁具应准确定位，平面细部尺寸、预留洞应准确定位、选材、做法，空调室外机的排水方式、选材及做法，工程做法说明，未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.1.13. 单元综合管线图：应绘出单元公共管井的布置详图；套内各种箱体、预留洞、竖向管线、开关、插座的安装位置并准确尺寸

43、定位， 注明图例和说明；2.6.1.14.楼、电梯详图：楼梯详图应注明各平台宽度、标高、踏步高宽尺寸、梯段净高、栏杆高度，楼梯踏面、防滑条的选材、规格及工程做法，栏杆扶手的选材、颜色、油漆及做法，楼梯间的装修做法等；电梯间应注明井道的详细尺寸、轿厢尺寸、电梯门的净宽、机房的详细布置、各预留洞的准确定位，电梯的载重、速度等指标；未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制； 2.6.1.15.墙身剖面详图：应标明不同部位的材料、颜色及做法，细部尺寸、标高，不同材料的图例，未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制； 2.6.1.16.人防工程详图：人防工程的详图应按人防的制图标准及设计规范进行设计；

44、2.6.1.17.其他部位详图：应标明图例、细部尺寸、工程做法，能索引标准图的应注明图号及详图编号，不能索引的应分层注明工程做法，未尽事宜按工程设计文件编制和出版规定绘制；2.6.1.18. 图纸比例： 1). 总平面定位图 1:500 2). 平 面 图 1:100 或 1:150； 3). 剖 面 图 l:100 或 1: 150； 4). 立 面 图 1:100 或 1:150； 5)单元户型大样 1:50； 6).楼电梯间详图 1:50； 7). 墙身剖面详图 1:50 或 1:25 8）.其他详图 1:25 2.6.2结构专业施工图成果深度要求：在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包

45、括结构计算书和设计图纸。结构计算书用于内部归档和施工图审查。2.6.2.1.结构计算书 1).一般情况下，结构计算书应有手算和电算两部分内容，较简单的工程也可仅有手算计算书。 2).采用手算的结构计算书，应给出构件平面布置简图和计算简图；内容应完整、清楚、整洁、计算步骤要条理分明，引用数据要有可靠依据，引用的图表和计算公式应注明来源，构件的编号、计算结果应与图纸一致。 3).用电算时，应在计算书中注明所采用的计算程序名称、代号、版本及编制单位，计算程序必须经过有效鉴定，电算结果应经分析判断认可，总体输入信息、几何简图、荷载简图、配筋简图及各种计算结果输出应整理成册。2.6.2.2.图纸目录 应

46、按图纸序号排列，先列新绘制图纸，后列选用的重复利用图或标准图，在目录的首页上应有项目和专业负责人、设计人的署名及签字。2.6.2.3.设计说明：每一单项工程应编写一份设计总说明，多子项工程宜编写统一的设计总说明。简单的小型单项工程，设计总说明的内容可分别写在基础平面图和结构平面布置图上。设计总说明应包括以下各项内容： 1).本工程结构设计的主要依据；如已批准的初设文件、工程地质勘察报告、主要设计规范等。 2).设计0.000标高所对应的绝对标高值。 3).图纸中标高的单位、尺寸的单位。 4).建筑结构的安全等级和设计使用年限。 5).建筑物抗震设防类别、抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地

47、震分组、混凝土结构的抗震等级、场地类别、地基土的液化等级。 6).人防工程的抗力等级。 7).地基基础的设计等级，扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及有关技术要求。 8).对不确定或有可能改变使用功能、与荷载规范取值不同、荷载规范中没有明确规定的、有特殊设备等应注明该楼面所取荷载标准值，一般情况按荷载规范规定取值。 9).所选用结构材料的品种、规格、型号、性能、强度等级、受力钢筋保护层厚度、钢筋的锚固长度、搭接长度、接长方法、预应力混凝土构件的锚具种类、型号、预留孔做法、施工制作要求及锚具防腐措施等。 10).对水池、地下室等有抗渗要求的混凝土应说明抗渗等级。 11).说明所采用的通用

48、做法和标准构件图集； 12).施工中应遵循的施工规范和注意事项，如后浇带的设置，高楼与裙房施工先后顺序，转换层，挑梁施工支撑要求，沉降观察等。2.6.2.4.基础平面图：应绘出以下内容： 1).依据建筑底层或地下室平面图绘出定位轴线和结构需要的插入轴线。 2).基础外轮廊线与基础梁的位置、尺寸、底标高与定位尺寸，基础与基础梁的编号，基础底标高不同时的放坡示意。 3).结构承重墙垛、柱的位置与尺寸、代号（当为混凝土结构时，此项可另绘平面图，并注明断面变化关系尺寸）。 4).地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，无地下室时0.000标高以下的预留孔与埋件的位置、尺寸、标高。 5).沉降观测要求

49、及测点布置（应附测点构造详图）。 6).桩基，应绘出桩位平面位置及桩承台的平面尺寸，桩的入土深度、沉桩的施工要求、试桩要求和基桩的检测要求，注明单桩的允许极限承载力值（桩位图宜单独绘制）。 7).当采用复合地基时，作为地基处理方法之一，一般由工程中标的有资质的地基基础公司按建筑结构设计要求进行设计、施工。设计人员宜提供上部结构和基础形式，并提出复合地基的处理范围、深度，复合地基的承载力特征值及压缩模量等参数和检测要求；也可由设计人员直接设计做为施工图一部分。 8).附注说明：本工程0.000标高所对应的绝对标高值，基底或桩端进入的土层及深度，基底及基槽回填土的处理措施与要求，地基的承载能力，以

50、及对施工的有关要求等。2.6.2.5.基础详图 1).刚性基础：应绘出剖面、大方脚、基础圈梁、防潮层，并标注尺寸、标高及定位尺寸。 2).扩展基础（即柱下钢筋混凝土独立基础和墙下钢筋混凝土条形基础）：应绘出平、剖面及配筋，标注总、分尺寸、标高及定位尺寸、基础垫层等。 3).桩基：除绘出承台梁剖面或承台板平、剖面、配筋、标注总、分尺寸、标高及定位尺寸、垫层外，还应绘出桩构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图。 4).筏基、箱基：应按照现浇楼面梁、板详图的方法表示，但要绘出承重墙、柱的位置。当要求设后浇带时应表示其平面位置并绘制构造详图。对箱基和地下室基础，应绘出钢筋混凝土墙的平、剖面及其

51、配筋，当预留孔洞、预埋件较多或复杂时，可另绘墙的模板图。 5）.基础梁：按现浇楼面梁详图方法表示。 6）.附注说明：基础材料的品种、规格、性能、强度等级、抗渗等级、垫层材料、杯口填充材料、钢筋保护层厚度及其它对施工的要求。2.6.2.6.结构平面布置图：多层建筑与高层建筑：对于砌体结构（包括各种砖和其他砌块的砌体结构）与钢筋（骨）混凝土框架结构、底框结构的多层建筑，以及框架、框剪、剪力墙、筒体结构的高层建筑，均应绘制各层结构平面布置图及屋面结构平面布置图。具体内容为： 1).绘出与建筑图一致的定位轴线（可加入结构需要的插入轴线）及梁、柱、承重墙、抗震构造柱等定位尺寸，并注明其编号和楼层结构标高

52、。 2).注明预制板的跨度方向、板号、数量及板底标高，标出预留洞大小及位置；预制梁、洞口过梁的位置和型号、梁底标高。 3).现浇板应注明板号、板厚、板面标高、配筋（亦可另绘放大比例的配筋图，必要时应将现浇楼面模板图和配筋图分别绘制），标高或板厚变化处绘局部剖面，有预留孔、埋件、已定设备基础时应示出规格与位置，洞边加强措施，当预留孔、埋件、设备基础复杂时亦可放大另绘。 4).有圈梁时应注明位置、编号、标高，可用小比例绘制单线平面示意图。 5).楼梯间可绘斜线注明编号与所在详图号。 6).电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图。 7).屋面结构平面布置图内容与楼层平面类同，当结构找坡时应标注屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高，当屋面上