屋面工程监理细则5494552207

1、世纪城小区工程监理实施细则（屋面工程）内容提要：专业工程特点监理工作的流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制目 录1.工程概况12.监理细则的编写依据13.监理工作目标值14.屋面工程监理工作控制要点24.1屋面找平层24.2屋面保温层34.3卷材防水层34.4细石砼防水层44.5密封材料嵌缝44.6平瓦屋面54.7细部构造55.监理工作的方法及措施65.1监理工作方法65.2监理质量控制措施71.工程概况：1.1工程名称：世纪城小区1.2建设单位：高邮世纪房地产开发有限公司1.3设计单位：高邮市建

2、筑设计院、上海浦江建筑设计院1.4监理单位：高邮市建业工程建设监理有限公司1.5施工单位：扬州邮城建筑安装工程有限公司 江苏弘盛建设工程集团有限公司江苏润扬建设工程有限公司1.6屋面工程设计特点：小区各单项工程屋面设计做法为倒置式保温屋面，挤塑保温板厚度4cm，分为平屋面及坡屋面两种，设计参照图集为苏j/t16-2004（二）建筑外保温构造图集。屋面主要施工工序有：屋面找平层；屋面保温层；卷材防水层；细石砼防水层；密封材料嵌缝；平瓦屋面及细部构造等。2.监理细则的编写依据：2.1工程建设标准强制性条文（2002年版）2.2建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）2.3屋面工程质

3、量验收规范（gb50207-2002）2.4扬州市建筑工程质量通病防治办法（2004年6月）2.5工程建设监理合同及其他工程建设合同2.6有关工程建设监理的法律、法规；其它标准、规范和规程3.监理工作目标值3.1施工单位必须按照施工验收规范的要求及时做好有关的工程施工记录，并在现场监理工程师的参与下，做好工程技术资料的整理。3.2屋面工程完工验收，应以施工图纸、技术交底资料、图纸会审纪要及设计变更联系单和施工验收规范和质量检验评定标准为依据。经验收后有不合格工程，施工单位应无条件返工整改，直至验收合格。3.3施工单位必须严格按施工图纸、有关设计说明和双方确认的施工组织设计及国家现行施工验收规范

4、、建安工程质量检验评定统一标准等有关规定，精心组织施工、记录和检验，通过健全质量保证体系和质量检查制度，严格把好每道工序的质量关，确保工程质量达到合格等级验收标准。3.4所有隐蔽工程，承包人均应填写隐蔽工程验收单，并提前通知现场监理工程师，经现场监理工程师检验合格鉴证后，方可进行下一道工序施工。4.屋面工程监理工作控制要点4.1屋面找平层4.1.1防止材料强度不足或表面不密实水泥不低于325号普通硅酸盐水泥砂子，粒径不应超过3mm，含泥量不超过3%的中砂4.1.2防止与基层粘结不牢固引起空鼓 彻底清除结构层上面的杂物，用水冲洗干净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头，落地砂浆均应凿去 操作前，底层洒水湿润

5、，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆 控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不得大于5mm4.1.3防止起砂控制砂浆水灰比 掌握压光时间，一般不应少于3遍 合理安排施工流向，不过早上人 压光后经24小时后洒水养护养护时间不少于7天4.2屋面保温层4.2.1防止含水率过大 材料堆放在室内施工时严格控制材料含水率4.2.2防止铺设不平材料厚度要基本一致，铺设时挂线控制坡度和平整度 屋面板施工应控制表面平整度，为铺设保温块提供良好条件4.2.3干铺的保温层可在负温度时施工。用沥青胶结材料贴的板状材料，可在气温不低于-10时施工。热沥青的温度为160-200，沥青胶结的软化点不低于30号沥青 4.2.4用

6、水泥砂浆铺贴板状材料，可在气温不低于5时施工。如气温低于上述温度，应采取保温措施4.3卷材防水层4.3.1防止卷材屋面开裂 卷材的选用应符合设计要求材料应有出厂合格证 胶结材料的配制应符合有关规定以免影响柔韧性加速材料老化4.3.2防止屋面流淌 找平层应平整、坚实、清洁，以提高防水层与基层之间粘结 粘结材料必须严格检验 控制每层粘结材料的厚度 如有保护层，保护层应严格施工4.3.3防止屋面卷材起鼓 找平层应平整、清洁、干燥，基层处理剂选用正确，涂刷均匀 防止原材料在运输、贮存中水份侵入，卷材铺贴应压实均匀 严禁在雨天、雪天施工，五级风以上时不得施工，沥青卷材负温度下不宜施工4.3.4防止卷材老

7、化 材料选择必须符合设计要求并进行复试 材料配制应严格按有关规定 重视保护层的施工质量4.4细石砼防水层4.4.1防止屋面开裂 防水层下宜设置纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆或卷材隔离层 防水层必须分格，钢筋网在分格缝处应断开 混凝土防水层厚度不宜小于40mm， 内配4 间距为 100-200mm的双向钢筋网片 浇筑时应振捣密实、压实、抹平，收水后应二次抹光 块体材料在施工前应浸水湿润4.4.2防止屋面渗漏 出屋面节点部位，应严格按规范要求施工 防水混凝土施工不得留施工缝 最大水灰比为0.55 块体防水材料砂浆施工必须饱满密实4.5密封材料嵌缝4.5.1防止密封材料脱落密封部位的基层应平整、密实

8、，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂缺陷嵌填密封材料的基层应干净、干燥基层涂刷与密封材料相配套的基层处理剂452防止密封材料碰损固化前不得踩踏嵌填的密封材料表面应平滑、缝边应顺直4.6平瓦屋面4.6.1防止平瓦铺设脱落地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取加固措施挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直4.6.2防止平瓦屋面漏水瓦面铺贴后无破损现象脊瓦在两坡面上的搭接宽度，每边不少于4cm瓦伸入天沟、檐沟的长度为5-7cm天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于15cm突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于5cm4.7细部构造4.7.1防止天沟、檐沟漏水沟内附加层在天沟、

9、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密4.7.2防止檐口漏水铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽4.7.3防止女儿墙接头处漏水铺贴泛水处的卷材应采取满粘法砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料

10、封严4.7.4防止水落口漏水水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处防水层贴入水落口杯内不应小于50mm水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料4.7.5防止变形缝处漏水变形缝的泛水高度不应小于250mm防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填4.7.6防止伸出屋面管道处漏水管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台管道周围与找

11、平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严5.监理工作的方法及措施5.1监理工作方法5.1.1施工过程中，监理工程师发出的各种指令如监理通知单、监理工作联系单、工程变更单、工程暂停令等，都要求有文字记录，并列入主要技术档案，这是工程实施过程中实施监控和管理的方法。5.1.2工序控制工序控制是监理工程师对施工质量进行严格控制的重要手段之一。监理工程师必须严格按照规范、标准要求对每道工序进行控制，上道工序未经检验或检验结果不合格的，不得转入下道工序施工。

12、5.1.3平行检验项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。5.1.4工地会议协调工程建设参与各方关系，对工程实施过程中的进度、质量的执行情况进行全面检查，综合协调各方关系，确保工程顺利进行。5.2监理质量控制措施施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量

13、控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。5.2.1事前控制对施工承包单位选择的分包单位进行资质审查,如门窗、外保温及防火门安装等专业施工队伍的进场，经监理工程师批准后方能进场施工，必要时经业主方确认。对施工单位上岗人员的资质、特种作业人员的资格或上岗证进行审查，不符合合同约定及上岗条件人员不得上岗工作。工作所需的原材料、构配件质量应满足有关标准和设计要求，应有出厂产品合格证或质保书和进场试验报告。如有疑问应进行复检，经监理工程师确认方可使用，某些工程材料和构配件还应先提供样品，必要时对分供方进行考察，经认可后才能采购定货。检查砂石、水泥供应情况，经试配审定砼配合比。施工机械设备应有产品

14、合格证，以保证安全施工。机械设备的选型是否恰当，数量是否满足施工要求监理工程师应验收确认。审核施工组织设计、施工方案和检测方法。督促承包单位完善质量，安全保证体系，健全施工现场质量，安全管理制度。组织或参与设计技术交底和图纸会审。向承包人宣布监理工作要点及基本流程。5.2.2、事中控制1.一般规定监理应要求施工单位严格按照批准的施工方案组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施工方案进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意后,再交施工单位执行。监理应按照计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺这理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程

15、实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格按照现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改，并检查整改结果。监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程报验单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严禁进行

16、下一道工序施工。组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证资料的正确性、完整性和说明性。（1）设置监理旁站点的部位；（2）隐蔽工程验收；（3）新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；（4）施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程；（5）每周或每月的施工进度。2.屋面找平层工程事中监理实测抽查原材料： 按质量标准和级配单对进场材料进行抽查屋面放坡：加强对结构标高和檐

17、沟等的坡度检查控制表面平整度：为了卷材的顺利铺设，需控制平整度5mm，用2m靠尺检查留设分格缝：按设计要求和施工规范规定在找平屋施工前预留好分格缝位置和准备分格缝材料跟踪检查砂浆搅拌：配合比，计量方法，衡器可靠性，搅拌时间，出料质量砂浆铺设：做好基准块，先打纯水泥浆一次，随后刮平、压实、磨光意外事故处理：处理方法应确保找平层质量试块制作养护：随机取样制作方法正确，同等条件试块养护与实际情况一致基层清理：无垃圾、干净试验项目砂浆搅拌： 每台班数次试块制作：每台班二组，一组作标准养护，一组作同等条件养护3.屋面保温层事中监理实测抽查保温材料：每进场一批抽查一次，按质量标准施工过程中：每100m2抽

18、查一处，每处10m2，但不少于3处 保温层厚度：与设计要求一致，偏差符合规范 保温层平整度：尺寸偏差跟踪检查保温材料质量应完整，无断裂，含水率符合规范要求基层清理： 表面干净，无垃圾试验项目原材料：每批一次复试淋水试验：出屋面洞口及节点处4.卷材防水层事中监理实测抽查原材料： 进场后抽样复试找平层平整度：应用2m直尺检查，面层与直尺间的最大空隙不应该大于 5mm，空隙应平缓变化，每米长度内应不多于一处（铺贴面积每100m2抽查一处，但不少于3处）节点处理 ：外观检验，淋水试验找平层干燥程度：将1m2卷材平坦干铺在找平层上，静置3-4小时后掀开，检查是否有水印屋面渗漏、积水：雨后或持续淋水2小时

19、后进行检查，做蓄水试验时，其蓄水时间应大于24小时搭接宽度：根据不同材料按规范要求检查跟踪检查找平层清理： 无建筑垃圾，干净防水层胶结材料：配制方法正确，涂刷均匀卷材铺贴方向正确： (1)坡度小于3%时平行屋脊铺贴 (2)坡度3%-15%之间可平行或垂直屋脊铺贴 (3)坡度大于15%或屋面受震动时，应垂直屋脊，搭接符合规范要求试验项目原材料：每批一次淋水、蓄水试验：屋面施工完毕后，有条件尽可能做蓄水试验，蓄水时间大于24小时。冬期施工后不得做蓄水试验，应待解除冬季季节时进行补做蓄水试验5细石砼防水层事中监理实测抽查原材料 ：每进场一批抽查一次，按质量标准和级配单表面平整度泛水高度：每100m2

20、抽查一处，每处10m2，但不少于3处，每处2点 钢筋网片规格间距：与设计要求一致块体防水层：座浆厚度与规范、设计一致跟踪检查混凝土搅拌：配合比，计量方法，搅拌时间，外加剂掺量，出料质量混凝土浇捣：必须密实，不得留施工缝钢筋网片：应在分格缝处断开块体防水材料：应浸水湿润，砂浆饱满意外事故处理：应确保屋面防水质量试验项目混凝土搅拌时间 ：每台班二次混凝土坍落度：每台班至少二次试块制作：每台班二组，一组作同等条件养护，一组作标准养护蓄水或淋水试验：防水层施工完毕后6密封材料嵌填事中监理(略)7平瓦屋面事中监理(略)8细部构造事中监理(略)5.2.3、事后控制1按规定的质量验收标准和方法，对完成的屋面

21、分部工程进行验收，构成分项工程的各检验批应符合合格标准的规定。2验收时施工单位应提交下列文件和记录：设计变更文件；原材料出厂合格证和进场复验报告；施工操作要求及注意事项；隐蔽工程验收记录；分项工程验收记录；淋水或蓄水检验记录；工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；其他必要的文件和记录。3屋面工程隐蔽验收记录应包括： 卷材防水层的基层 密封防水处理部位天沟、檐沟、泛水和变形缝等的细部做法检查防水层的搭接宽度和附加层刚性保护层与卷材防水层之间设置的隔离层4屋面工程质量应符合的要求：防水层不得有渗漏或积水现象使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象保温层

22、的厚度、含水率和表现密度应符合设计要求天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂；分格缝应平直，位置正确嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下塌现象平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持

23、#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5

24、、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到

25、遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不

26、少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，