潮人汇大厦精装全配商务公寓销售说辞

1、潮人汇大厦销售说辞项目介绍：潮人汇大厦位于杭州市滨江区钱塘江南岸，临江仅数百米，西望钱江一桥，南临滨江要道江南大道。周边产业云集，汇聚了国内最大的动漫产业 华荣时代大厦，毗邻龙禧大酒店，商业需求日益增长。通策广场住宅部分已全部售罄，占地96.8亩，总建筑面积近14万平方米，是集住宅、办公功能于一体的当代智能型住宅，目前销售的潮人汇为商业办公楼，现房销售。物业形态：潮人汇大厦2号楼共153套，分为裙楼和主楼，总建筑面积为30265.07m，为商住楼，50年产权；目前剩余41年。1420层酒店式公寓共126套，总面积9096.3 m，每层18套，21层为跃层，共计9套；13层为多功能会议室,面积为

2、1119.92 m；层高5米；112层写字楼，总面积13392.9m（含大堂607.31m），整层产权，不可分割；层高3.6米；裙房（商业）15层，总面积6655.95 m，层高3.6米。周边配套：学校：杭二中、浙江中医学院、中国美术学院、公安专科学院幼儿园：东冠幼儿园、新生幼儿园综合商场：华联超市邮局：中国邮政、滨江区邮政局银行：工行、建行、中行、农行、招行医院：浙江省武警医院商业：龙禧大酒店、开元之江度假村、华元世纪广场酒店、住宅小区：国信嘉园、盛元慧谷、南都江滨花园、太阳国际公寓、银色港湾公寓、水晶城、彩虹城等交通状况：公交226、315、322、315、b支3，联庄站。建筑特点：科技、

3、生态、健康、文化潮人汇大厦简约、通透、硬质酷感的空间造型显示了美国建筑设计师大气阔朗的现代手笔。浅色大块面的外墙，委婉流畅的顶部轮廓，落地窗、大开间，呈现潮人汇大厦明晰的设计理念：做减法的建筑。作为一个高新区内的时尚家园，潮人汇大厦2号楼彰显的是一种自由、时尚、soho生活方式，社区的智能化水平，将全面满足时尚的在家办公族的生活、工作需要。户型特点：潮人汇大厦户型设计充分考虑了临江住宅的特点，将窗外的景观尽量留给家人和来宾能共享的区域。户型全部采用大开间、短进深设计，确保通风、采风条件，并且使各个功能空间相互通透。低窗台、大面积落地窗的设计，及对开窗角度及朝向结合江景作适度调整，以营造独特的视

4、角，用建筑的语符引导度假的心情。南向户型大面积落地窗，阳光直射入内，江南大道景观绿化尽收眼底；北向户型部分可远眺钱塘江，享受一线江景的风光。小区内配套：偏于静态的大面积的绿化中心广场，动态的室外健身跑道，通向江岸的便捷入口，使居住者可以经常进行户外活动；潮人汇大厦2号楼配有室内游泳池（有偿使用）。在紧张的工作之余，可以悠闲地放松自己。车位：地下60个 20万/个 地面30个公共停车位得房率：68.7% 商业约82%物业管理费：酒店式公寓3.5元-4元/ m/月左右 写字楼4元/ m/月以上 能耗费：1.5元/ m/月水电：商业用水、电： 水 3.25元/吨 ， 电 0.936元/度交付标准：公

5、寓精装修（全装全配）交付，送装修，交付时间 2010年8月20日付款方式：首付五成以上，十年商业按揭，按基准利率上浮10%。按揭银行：中国银行、交通银行答客问部分：1、 为什么卖给我们的是二手房？答：之前作为通策集团总部大厦，一直保留未售，后由潮人汇实业有限公司整体接盘才转为销售。2、 我们买房需要缴纳哪些税？答：买卖双方因物业转让相关税费自理（详细请见税费表单）。3、装修价格含在房款内吗？答：已包含在房价内。4、通策广场时老楼盘，几年前就已交付，潮人汇大厦现在才开销售，是否房子存在什么问题？答：房子经综合验收合格，无质量问题。5、你们公司与这家房地产开发商是什么关系？答：合作关系。6、为什么

6、潮人汇大厦（原通策广场2号楼）只有41年产权？答：这个项目是综合商业用地，有50年产权，由于建设周期较长，因此目前只剩41年，杭州市目前商业综合用地都是40年产权，不再有50年的商业用地了。7、你们的装修包括哪些内容？答：全装全配，床上四件套、电磁炉。8、这幢楼通管道煤气吗？有没有烟道？答：无煤气管道，但可使用电子厨房，并配有油烟机。 9、为什么网上的挂牌价比你们的销售价便宜？答：未包含精装修标准，符合目前市场定价。10、车位产权归属？答：所有地下车位均为人防用途，无产权，可有偿长期使用，地面车位以先到先停为主。11、物业公司是谁？之前曾服务过哪些楼盘?答：三和物业，曾经服务楼盘（天朝花园，和睦院，钱江时代等等） 服务内容详见业主临时公约。 潮人汇大厦特邀浙江国大雷迪森酒店管理公司提供管家服务顾问，提升精装商务公馆之