路建名宅智能小区管理系统方案书

1、路建名宅小区智能管理系统设计方案设计单位：茂名市天佑电脑科技有限公司日 期：2010年12月03日设计方案一、楼宇对讲系统 1、方案设计前述2、小区户型资料3、系统架构说明4、系统设计描述5、系统设备说明二、视频监控系统 1、系统设计说明2、系统设备说明三、周界报警系统 1、系统设计说明2、系统设备说明四、停车场管理系统1、系统设计说明2、设计目标及原则3、管理体制说明4、收费体制及标准5、系统的构成与设计6、系统工作流程7、培训计划及内容五、施工、技术与服务 六、系统设计图纸 七、系统方案报价 八、公司背景简介 系统设计依据1、茂名路建名宅小区楼宇对讲系统工程要求2、楼宇对讲电控防盗门通用技

2、术条件(ga/t72-94)3、楼宇对讲电控防盗门安全要求(db/998-92)4、入侵探测器通用技术条件(gb10408.1-89)5、防盗报警控制器通用技术条件(gb12663-90)6、安全防范工程程序与要求(ga/t7594)7、智能建筑设计标准(gbt 503142000)8、建筑智能化系统工程设计标准（db32/191-1998）9、城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范（cecs/119-2000）10、民用建筑电气设计规范（jgj/t1692）11、电气装置工程施工及验收规范（gbj23282）12、采暖通风与空气调节设计规范（gbj1987） 智能化管理系统可视楼宇对讲系统家居

3、智能报警系统停车场管理系统远程抄送与管理巡更系统cctv监控系统门禁系统公共广播及背景音乐系统楼宇对讲系统1、方案设计前述根据茂名市路建名宅小区现场的设计规模、使用功能、使用对象和管理要求等因素综合考虑，并结合我公司多年来从事智能管理系统设计的经验，现初步设计方案如下：在小区各单元的户主室内安装一台对讲分机，在单元出入门口或单元大堂出入口安装门口主机，在管理中心安装一台管理主机，以实现住户与来访客户、管理中心之间的双向通话。目前，据开发单位要求，将每个单元楼宇设计成独立的用户型使用方案，管理中心及联网管理部分同步实现。2、小区户型资料小区单元每栋层数每层户数每栋户数备 注第一栋23层6户19

4、x 6 = 114户1-4层是商店第二栋22层3户20 x 3 = 60户1-2层是商店和车房第三栋22层3户20 x 3 = 60户1-2层是商店和车房第四栋22层3户20 x 3 = 60户1-2层是商店和车房第五栋22层3户20 x 3 = 60户1-2层是商店和车房第六栋21层3户19 x 3 = 57户1-2层是车房第七栋21层3户19 x 3 = 57户1-2层是车房总户数共468户3、系统架构说明该系统由管理中心机、单元门口机、（非）可视室内分机、系统电源、解码器、视频放大器、ups电源及数据传输线组成。4、系统设计描述锐悦楼宇智能系统是集微电脑技术、视频监控技术、数码通讯技术、

5、智能保护技术、电话机技术、防盗报警技术为一体的智能可视对讲网络系统；是目前技术最先进、功能最强大、性能最可靠、价格最合理的系统。其主要功能有： 住户分机、单元门主机及管理中心主机可直接进行双向呼叫通话功能； 可用密码、ic卡和分机开启 内任何主机电控锁功能； 多台分机、单元门主机、围墙门主机及管理中心主机进行联网并机使用功能； 智能分配器出口的所有线短路，不影响其它用户使用、不损坏系统设备的功能； 自动检测系统故障或线间短路并向管理中心报信功能； 在联网系统中有三路通道，可同时进行对讲及视像功能； 能用中文、数字进行显示功能； 设有防盗门开和关检测，并将信息发往管理中心功能； 设有门禁ic卡一

6、卡通及出入口数据联网功能； 可显示时间、日期、版本号、公司商标、 或花园名称功能； 可存储用户报警时间、警种、报警用户的栋号、房号、分配器信息功能； 系统容量：99栋9999户； 录像和留言功能。5、系统设备说明v828gh-g2/g4 主要功能： 显示功能：可显示日期、时间、版本号、公司商标、 或小区名称。 报警信息存储：可存储用户报警时间、警种、 报警人的栋号、楼层号、房号、分配器信息。 报警信息查询：可查阅用户报警时间、警种、报警人的栋号、楼层号、房号、分配器信息号码，可具分已处理信息和未处理信息。 报警信息容量：32条以上。 中文显示功能：能用中文、数字、英文进行显示。 单键发码功能：

7、在查阅到的当前号码时，按发码键即可呼叫用户。 多管理中心联网功能：可用多台管理中心进行多级联网管理。 转接功能：可转接围墙主机、报警系统等信号。 供电电压：dc18v供电。可视门口主机v828zh-j2k/j4k 主要功能： 呼叫功能：可呼叫多级管理中心和本栋内任何用户室内机。 对讲功能：门口主机可与用户室内分机及管理中心主机进行双工通话。 遇忙显示：在用户分机与管理中心分机对讲时，门口主机会提示系统正忙。 开锁功能：可一户一个密码开锁、出入口数据联网功能。 布线方式：可视系统主线4总线、分线2总线。 兼容功能：低层和高层楼房、数字显示和英文显示、可视和非可视分机可兼容安装使用。 系统容量：系

8、统编码容量9999户 并机功能：本机设有并机功能，适合双门及多门使用。 多路对讲功能：在联网系统中有三路通道可同时进行保密对讲及视像功能。 中文显示功能：能用中文、数字、英文进行显示。 管理模式：设有管理员码，维修人员码和用户码。 设有防盗门关和开检测功能，并将信息发往管理中心。 留言功能：当来访客人来访时，主人不在家，可通过此功能进行留言。 供电电压：dc12v供电。可视分机v828fh-d1/d4主要功能： 被叫功能：分机、房门主机、楼梯门主机、围墙门主机及管理中心主机可直接呼叫用户分机。 主呼功能：本用户分机(带键盘)可直接呼叫门口机、及管理中心。 对讲功能：分机与主机及管理中心进行双向

9、通话对讲。 报警功能：按反呼叫銉可直接向管理中心报警求援功能。 开锁功能：本机设有开锁键，可开启任一主机电控锁功能。 并机功能：分机设有并机功能，适合复式住宅使用。 监视功能：室内分机可通过监视键监视多个单元门口的功能。 供电电压：dc18v供电。系统电源箱v828p1-12主要功能：* 充放电保护功能* 短路保护功能* 过载保护功能* 故障排除自动恢复功能* 供电的可视主机（12v）系统电源箱 v828p2-18 主要功能：* 充放电保护功能* 短路保护功能* 过载保护功能* 故障排除自动恢复功能* 供电的可视分机、管理中心机、楼层解码器（18v）系统楼层分配器v828nv-a主要功能： 全

10、智能化保护，分配器出口的所有线，一齐短路不损坏系统设备功能。 自动检测系统故障或线间短路功能。 发现系统故障或线路短路时立即断开并向管理中心报信。 系统故障排除后立即恢复正常工作，并向管理中心报信。 接口容量：楼层保护控制器可接4部、8部室内分机。 增强数据转发功能。 自带视频分配功能。 供电电压：dc18v供电。 视频监控系统1、系统设计说明1.1、在小区的主要通道、重要公共区域、停车场及周界等位置安装摄像机，系统将所摄图像传送到机房管理系统，并自动地为整个小区进行实时监控和记录，使管理人员全面、及时了解小区的有关情况。1.2、平面图中所有由接线盒至摄像机的线路采用穿sc20管保护。2、系统

11、设备说明安普威视 aop3316 主要功能： 八路完全实时（带音频），采用先进技术h264压缩动态录像报警网络传输、云镜控制，带专业vga接口、自动覆盖硬盘资料、远程访问、监看、查看资料等功能。富视通一体化智能中速球机yae-22480主要功能： 27倍，1/3 480tvl彩色/570tvl黑色 0.1lux/0.01lux 双层铝合金，耐高温，抗腐蚀，356连续旋转，128个预置位，最快速度达到300度/s。bs-k5588a-3全功能三维数控键盘主要功能： 提供rs-485控制输出信号，同时提供标准的rs-232控制信号，支持协议：pelco-d、pelco-p、vts、kalatel、

12、samsung协议；最多可以控制1024台摄像机；比例操纵杆可全方位控制云台；比例操纵杆可控制摄像机的变倍、光圈开光、聚集远近、变倍大小。周界报警系统1、系统设计说明1.1、本工程采用主动红外对射探测器来进行小区周界的安全警戒，同时采用实时巡更系统在监控中心设置巡更路线、巡更计划，以便保安人员在计划时间内到达巡更点，对小区进行有效的人员安全巡视。1.2、平面图中所有由接线盒至红外对探测器、报警闪灯和巡更站点的线路采用穿sc20管保护。2、系统设备说明锐悦al-2316t主要功能： 16防区报警主机，带1个无线遥控，电话拨号功能，兼容16路无线防区。led编程键盘，无线遥控器。锐悦abh-50l

13、主要功能： 四光束室外探测距离50米。锐悦abh-100/150l 主要功能： 四光束室外探测距离100米。 四光束室外探测距离150米。锐悦alf-50l/50t主要功能： 三，四光束不锈钢支架，l型。 三，四光束不锈钢支架，i型。停车场管理系统1、系统设计说明1.1、方案的提出背景 停车场内车辆丢失。 未经授权的车辆擅自进入车场。 收费漏洞太大，无法避免人情车的进入，如何更好的堵塞资金漏洞。 停车场管理人员太多，成本过高。 每天上下班时，车流量太大，填单、收费太慢，效率较低，车主不满。 提高物业管理的管理水平，提高小区、大厦的档次。1.2、推荐系统根据贵单位的停车场要求，我们设计为二进二出

14、的非接触式ic卡智能停车场管理系统，采用车安自动道闸，可以满足350 辆/小时的车流量，在出入口控制机上配置了自动出卡机（临时卡的自动发放）、中文电子信息显示屏、语音提示，配置了图像对比系统以增强车辆的安全性。2、设计目标及原则2.1 目标 方便、快捷、准确的收费； 满位显示功能（可选）； 车辆保管的安全性功能； 经济合理的运营成本；2.2 原则 安全性原则停车场系统中的所有设备应符合中国或国际有关的安全标准，并可在部分恶劣环境下使用，可实时监控和与其它系统联动功能，并充分保证使用者环境的安全性。 实用性原则在产品的开发、生产上根据市场的实际需要进行，不单纯追求所谓先进而不实用的产品，系统具有

15、良好的可学习性和操作性，管理人员只需经过简单的培训即可正常操作使用。 稳定性原则停车场管理系统一般情况下24小时不间断地工作，系统的稳定性尤为重要。 可拓展性原则系统应满足用户不断的需求，可灵活增减或更新各个子系统。在工程完工后，配置的改变也是可能和方便的。在软件上免费为相应的应用客户升级，同时可扩展为考勤、门禁、收费、通道管理、巡更等管理系统一卡通，并可和消防、报警系统联动。 易维护性原则在设计、生产上使用好的配件，使系统的故障率达到最低。系统出现故障时通过简单的工具即可进行维护，在系统出现突然问题时，数据自动保存并能快速恢复，同时可使用手动装置，保证通道的顺利开通。3、管理体制说明车安智能

16、停车场管理体制总的思想是现场无人看管，完全智能化，管理人员可以在车场环境内的任意固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警，大大降低了管理人员的劳动量，特别在入口处车安公司使用了专利产品出卡机构，并可以为业主带来一种全新的现代化气息。4、收费体制及标准收费体制方面，车安公司采用了万能收费表，针对不同场合的停车场采用不同的收费标准，也可以针对不同的时间段采用不同的收费标准，在停车场管理系统设计思想上的先进性、可靠性、灵活性，用户可以自由设置收费体制，一般来说有以下几种： 按月租用：有效期内无限次出入 预支付：享受优惠，按停车时间扣费 现金收费：按停车时间缴费出场（可采用按不同的时间

17、段来收费）5、系统的构成与设计5.1、系统的基本功能及特点 智能卡操作刷卡无需接触，操作更为方便； 管理软件全中文菜单式操作界面，操作简单、方便； 完善的财务管理功能，自动形成各种报表，使管理人员对每天的收费情况一目了然； 场中场功能，任何一辆车在同一车库各个车场的停放时可能计算，并对各车的停放权限单独设定； 独特的车牌号录入（可选）、图像对比功能，大大提高停车场的防盗能力； 出卡系统缺卡、少卡时自动提示； 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”要求； 具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸； 高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统；

18、 红外线（可选）和地感双重防砸车装置可保证车辆在闸杆下停留，闸杆不会落下，或即使杆轻碰到车辆道闸也会停止动作。5.2、系统拓扑结构：5.3、网络拓扑图6、系统工作流程6.1、入口流程说明：（1） 固定卡持有者 将车驶至入口控制机旁，车辆感应器同时感应到； 控制电脑自动显示该车辆图像； 司机人工读卡，或读卡器自动读卡（长距离），若卡有效，则发出开闸信号； 道闸自动升起，同时该车图像被存入电脑； 司机开车入场； 进场后道闸自动关闭。（2） 临时泊车者 司机将车驶至入口控制机前，感应器感应到车辆； 电脑显示该车辆图像，入口控制机“取卡”灯亮，并给出文字、语音提示“取卡或读卡”； 司机按动位于入口控制

19、机盘面的“取卡”按钮取卡； 电脑读卡后，入口控制机文字、语音提示“请取卡”，车辆的图像亦被存入电脑； 司机 取卡后，道闸杆自动开启，司机开车入场，车位显示屏显示车位数改变； 进场后道闸自动关闭如下图：6.2、出口流程说明：（1） 固定卡持有者 司机将车驶至车场出场读卡机旁，车辆图像显示于电脑上； 司机人工读卡或自动读卡； 电脑自动记录，并调出该车辆的入场图像； 值班员确认后，发出开闸信号，并储存该车出场图像； 道闸杆升起，司机开车离场； 出场后道闸杆自动关闭。（2） 临时泊车者 当司机将车驶至出口处，车辆图像显示于电脑上； 司机将票卡交给值班员； 值班员读卡后，收费电脑根据收费程序自动计费；

20、调出该车辆的进场图像供值班员比较； 计费结果自动显示在电脑显示屏上，并给出语音提示； 司机付款，电脑自动记录收款金额，值班员按下确认键后发出开闸信号，并存储该车的出场图像；车位显示屏车位数变化； 道闸杆自动开启，车辆出场； 出场后道闸杆自动关闭如下图：6.3、值班人员工作程序密码确认上班换班登记入、出场（中央）管理上班登记开 机上 班说明： 开机等几秒钟自动进入停车场电脑管理系统； 显示屏上出现登陆对话框，操作人员键盘上敲入自己的密码，登记完毕，敲回车键进入管理界面，按屏幕提示进行管理操作； 操作人员下班时，须进行换班登记，按交班键退出当前操作屏幕，移动光标至“交班”处，按回车键，经系统认可完

21、成交班过程； 下班人员上岗操作过程，方能开始操作管理。7、培训计划及内容7.1、培训内容本系统调试开通后，我公司免费为贵方提供培训。培训前，现给车场有关人员发放培训手册，手册内容包括权限操作，故障排除，维护说明等项目。为甲方及使用用户提供的培训包括以下内容： 感应式ic卡电脑收费系统工作原理 系统硬件、软件组成及功能特点 整个收费系统运作的过程及维护 接受疑难问题解答（1）、车场管理人员的培训 对整个停车场收费系统的原理和运行有充分了解，理解设计意图 学习国外停车场的管理规范和维护体制 培训地点和时间安排及内容（2）、计算机系统工程师、维修技术员 对网络收费系统的原理，操作和故障排除有充分了解

22、，掌握本系统工程的设计图纸和设计方案。 学习整个系统的安装、调试和维护（3）、班长及收费员的培训 出、入口车道设备的配置 出、入口收费车道收费业务处理 收费车道设备的维修保养 收费电脑设备的维修保养 培训地点和时间安排及内容（4）、现场培训，包括管理人员、技术员、班长、收费员等7.2、培训课程大纲（1） 电脑收费系统概述，原理和构成设计（2） 收费系统设备功能、设置操作及故障排除介绍： 收费运作程序、收费操作、报警操作 收费标准的修改和密码授权（只对高级管理人员）（3） 收费计算、出入口票箱及电动路闸等设备的常规操作（4） 收费管理软件功能介绍、操作、查询、打印功能操作（5） 实习操作（6）

23、工程施工注意事项7.3、培训资料（1） 系统设备使用手册（2） 系统设备安装手册（工程相关图纸）（3） 系统维护手册五、施工、技术与服务（一）工程质量的技术保证从系统的设计、供货、安装、调试、软件开发、技术培训、售后服务等均有专业系统工程师负责，而系统工程师与软件工程之间有标准的技术交接规范。在施工阶级系统工程师都传统在现场办公，对施工进行持续术指导、专业配合及与其它施工单位协调，从而保证施工的进度和质量。在系统调试时，将由系统工程和软件工程师共同完成。1、施工应具备下列条件a、设计文件和施工图纸齐全，并已会审和批准。b、施工人员熟悉图纸及有关资料，如工程特点、工作技术要求、施工质量标准等。c

24、、施工所需设备、仪器、器材、材料、辅材、工具等准备就绪，可满足施工要求。d、施工区域地面、墙面、预留孔洞、预埋暗管、地槽 、线槽等应符合设计要求。e、施工区域具备供电条件，能保证施工用电。f、施工区域应具备通讯联络条件，以便及时联系。2、施工前应作下列检查核实a、施工区域内建筑物的现场情况，敷设线槽 、预埋管道情况及路况。b、占用道路及道路占用情况。c、允许与杆架设的杆路及自立杆情况。d、施工现场有碍施工的障碍物清除情况。e、施工用材、料、设备、工具分类清点核实。f、必要的器材、设备通电及性能测试情况。（二）服务声明为产品提供服务是销售工作的一个重要内容，技术产品的销售更是如此。我们提供的服务包括： 售前服务：1、 公司设有专门的客户服务人员负责对客户的相关咨询。2、 在了解客户需求的基础上，我们有专业的智能系统设计工程师会按照您的需求和实际情况去设计一个完善的解决方案。 售中服务：1、我们会根据工程情况，成立专门的项目组，负责整个项目工程