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文档简介

1、回迁房可以更名吗 回迁房改名的方法回迁房可以更名吗关于回迁房的法律法规规定： 回迁房更名手续确实要的时间很长 .办理回迁房房产证之前， 开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并 不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止， 将款项用于其他项目 .过户么 .你先去地税局交税，然后带上 缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场） 以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。回迁房改名的方法 按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确 权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名 下。一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房 是可以上市交易的。

2、没房产证的， 回迁户手持的是购房合同， 无法上市交易。二、房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和 违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人 在场 （如果是已婚得话， 需要夫妻双方在场及签字， 哪怕房产 证上面只有一个人的名字 ）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个 存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金 额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一 个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需 要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。回迁房过户手续需要注意的问题：1、购买回

3、迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定 要注意回迁房过户手续问题 。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一 定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持 有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有 回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是 不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议 只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到 房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做 公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。4、中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条规定：列房地产，不得转让：

4、()未六依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只 要是出卖人有拆迁协议和回迁证 ，即取得对房屋的 准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双 方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得 房地产证之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产 买卖合同有效。5、因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无 效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户 问题。总结：关于回迁房可以更名吗、回迁房改名的方法就为大家 介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还 有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快 为您解答，

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