城中村规划及建筑设计说明

1、（城中村地块）规划与建筑设计方案说明一、工程概况与设计理念1. 工程概况本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设高品质商住小区的理想地段。本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。总用地面积为186848平方米。其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。2规划依据

2、1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法实施细则3、城市道路交通规划设计规范gb 50220954、城市居住区规划设计规范gb 50180935、枣庄市城乡规划管理技术规定6、建筑设计防火规范gb 500162006 7.民用建筑设计通则gb 5035220058.商店建筑设计规范jgj 48-889.高层民用建筑设计防火规范 gb 50045-9510.住宅建筑规范gb 50368-200511.住宅设计规范gb 50096-1999（2003年版）12.汽车库建筑设计规范jgj 100-98 13.人民防空地下室设计规范gb 50038-200514.人民防空工程设计防火规范gb

3、50098-9815.公共建筑节能设计标准gb 50189-200516、建设单位提供的电子地块地形图；17.国家及地方其它有关的设计规范和规定。3. 规划设计原则及目标规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。规划以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，创造宜人的环境。本方案力求塑造一个既具有丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经

4、济效益、社会效益的住宅小区，同时体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。本方案也考虑到人们的居住习惯，避免与人们的传统居住思想发生冲突。 从滕州特定的历史文化特点出发，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色居住环境，达到人、环境、建筑的和谐统一，使本住宅区成为二十一世纪滕州的住宅典范。通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。4. 设计理念融延续城市文脉、嫁接建筑艺术新世纪的住宅区，除了绿色和以人为本之外，更应体现其在更深一层次上的追求，那就是对城市文脉的延续和

5、对文化的继承。特别是对于本方案这种位于城市中心区的大型综合居住社区而言，这一点更为重要。因此，本方案提出“融”的概念，提取城市文脉、建筑艺术中的片断和符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化的个性，进而塑造一种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。中西合璧，古为今用，洋为中用。精致营造贵族气质的欧式风格，景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环境提供理想的生活空间,满足对美好生活的向往。通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐、舒适的景观环境

6、，创造富有情趣的、人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得客户忠诚度。通过对项目当地环境、气候、文化资源、周边楼盘模式等综合分析，我们把项目风格定位为“营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡，传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式”，莱茵河边的散步，林荫下的徘徊，酒吧里的慢酌，咖啡馆里的细语，-欧式的浪漫、优雅、精致、舒适在这里你就能得到深切感受和体验。尊贵突出城市特点、彰显不凡气质方案通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美运用，体现了华美与高贵。建筑的形象尽显华贵霸气之王者风范。以城市推动楼盘，以楼盘代言城市，十

7、分恰当和巧妙地提升了楼盘的格调与身份，毫无疑问会成为滕州一个新的不可替代的标志。二、总体规划设计1总体规划结合基地各种条件综合分析，考虑业主及规划部门提出的具体要求，本着一次设计分期开发的原则，经过多方案的比较，在总体布局上作以下考虑：开发区结合城市设计的要求，开发区规划设计为南北两个区，南区规划为四幢弧形高层，极大的丰富了北辛路的城市形象。1-3层为大型商业，4-22层为高层住宅。北区采用大景观、对称围合的设计手法，形成东西、南北两条景观轴线和中心泳池，构成小区灵活而不散乱、严谨而不呆板的总体空间形态。集中绿地与景观轴线相傍相连，共同组成小区内部小环境。安置区安置区规划设计为四排高层，形成南

8、北两个大花园和东西景观轴，共同构成了有机的、富有层次的、立体的空间环境。2道路交通组织道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。出入口设置：根据基地周围城市道路情况：开发区主入口设置在西侧新兴北路和北侧通盛路上，南侧为小区会所入口，东侧步行街上为小区人行次入口。安置区主入口设置在善国北路上，北侧通盛路为小区次入口，西侧步行街上为人行次入口及幼儿园主入口。小区入口作为小区的门面，除满足交通功能外，形象设计尤为

9、重要。因此，开发区特别采用了大堂式入户，使得每个住户都有一种归属感和尊贵感。车行系统：开发区采用人车分流交通体系。入小区的私家车在小区南、西、北三个入口就近进入地下车库，小区内部为纯步行区。在小区内设置一圈环形景观机动车道及部分景观应急消防通道，满足特殊紧急情况的需求及防火要求。在南区商业部分，沿北辛路及新兴北路增设两个地下车库出入口，方便商业用户的需求。地下室停车实行商业和住宅分区管理的模式。机动车道做到最简化，高效化，和边缘化，合理利用场地空间，为住区创造更多的绿色空间。安置区内小区内部主次干道明确清晰，小区地面设又少量的机动车位，地下车库出入口设置在善国北路和通盛路，方便出入。小区内设置

10、环形机动车道及部分消防车回车场地，满足特殊紧急情况的需求及防火要求。步行系统：小区中心部位步行道路将以多样化的步行道路形态与景观系统紧密结合，在以下绿化景观设计中作详细说明。停车设置：开发区强调人车分流的原则，所有地下车库出入口均设置在小区外部及入口处，除消防车外，其他机动车均不进入小区内部。开发区南侧及西侧设置有临时地上停车场，满足商业临时停车及货运的需求。安置区内小区内部主次干道明确清晰，小区地面设又少量的停车位，地下车库出入口设置在善国北路上；安置区东侧及北侧设置有临时地上停车场，满足商业临时停车及货运的需求。3绿化景观设计环境是整个小区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境能改善该地区居民的

11、生活质量和提高整个小区品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。开发区设置东西向和南北向的双中心景观轴线，它是贯穿内外的景观走廊，为本案连接主入口、中心泳池、组团景观的纽带，属于第一级景观空间。所以设计中采用了很多不同形式的景观元素来表现欧式风情，如主入口运用庄重大气的阵列树池来营造礼仪性的轴线景观，突出入口的引导性；不同的节点处都设有不同的精致水景、雕塑小品、景观花池等；轴线中心设置对称开敞的景观泳池大气尊贵一览无余，整条景观轴线注重节奏感和韵律感，希望通过丰富多样的景观元素来塑造自然亲切的，高贵典雅的中心轴景观，提供高品质的生活体验。安

12、置区设置东西向的景观轴线，形成南北两个大花园，种植大片绿地，简洁大气。富有层次的绿化共同组成一个完整的绿化景观系统，使得建筑自然充分地融于环境之中，真正做到户户有景，推窗见绿、满窗皆绿，体现均好性，做到真正意义上的以人为本。4空间序列组织小区根据居民室外活动内容和室外空间安全、防卫疏散的要求按不同领域的各自属性和室外空间层次划分了四层空间序列：小区公共活动空间组团间半公共活动空间楼栋间半私用空间小院、阳台私用空间。这四层空间形成了由外向内，由动向静，由公共性向私密性逐渐过渡的空间组合。5消防整个小区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计，并严格按有关部门的要求进行消防组织。基地内消防车

13、通达到每一单元。各楼满足规定的消防间距。6卫生防疫与环保卫生防疫小区内设有大面积绿化为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。各建筑单体间距均符合日照要求。每户均保证三个以上朝南房间。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照窗地比满足规范要求。沿城市道路建筑外窗建议采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪声。在居住区设垃圾收集站，由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点，清收于此，免除居民手持垃圾之苦，有利于整个小区清洁。环保设计“人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民

14、整体素质的重要举措。为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和煤气，并合理布置集中绿化和一般绿地，营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿洲”。生活垃圾将根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。三、建筑单体设计1.高层住宅：本小区以高层住宅为主，组合不超过2个单元。部分高层住宅底部架空，形成底层通透的效果，扩大景观绿化效果，为住户提供更多的活动空间、休闲空间和交流空间。高层住宅主力户型在90-140平方米，配置适量的8

15、0-90平方米户型，中心约220平方米平层官邸的楼王的打造，以适应市场不同需求。户型充分考虑飘窗、奇偶层换阳台等形式，达到赠送面积的的目的，以增加卖点。相关户型特色相见相关户型图纸说明。开发区南区采用现代主义风格，以玻璃幕墙为主，局部采用大理石，简洁大气，弧形设计更加强调高层建筑的连续性。开发区北区整体建筑风格大气、规整、严谨、现代，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面新古典的构图比例、丰富精致的细部，传承历史与经典的意蕴，尽显典雅、精致、内敛的新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。安置区采用新古典主义建筑风格设计，以暖色调涂料修饰墙身，以咖啡色涂料压底，个性

16、十足。整体建筑形象端庄、大气、典雅，令人过目难忘。高层住宅标准层层高2.9米，架空层层高4.2米。2商业：开发区南区1-3层设计为大型商业，南区和北区之间设计为商业街，开发区东侧和南侧及北侧为2层商业裙房，初步设置为1托2的商业网点形式。安置区南侧为2层的大商业，北侧设置为1托2的商业网点形式。开发区和安置区通过一条1层的欧式商业街分割开来，既提升了地块的商业价值，又形成了独具特色的楼盘亮点。3会所：会所位于开发区北区南侧位置，可直接从南北区之间的商业步行街进入，结合半下沉式泳池形成了本案居住品质的重要体验区。会所建筑与景观的完美融合，在空间上形成了围合感，适宜人群停留、游玩。会所地下一层部分

17、直接通向泳池，立面彩色玻璃壁龛，丰富竖向空间，满足空间氛围的营造。环抱式的台阶体现气势。此处硬景华丽厚重，植被规则有序，细节加入精致雕塑小品、夜景灯光丰富人们活动尺度观赏要求。会所内设置超市、餐厅、健身中心、桑拿、阅览室、老年人活动室，桌球房、家政服务中心等便民设施和部门物业用房。会所立面设计大气而又不失温馨，结合精巧的细部，如柱廊、装饰灯饰等，创造出一种优雅精致的外观效果。4幼儿园：幼儿园位于安置区西南角，服务于整个楼盘。幼儿园共设有10个班，音体室及室内外活动场地等配套设施齐全，环境优良。幼儿园采用新古典主义建筑风格，将古典与现代巧妙的结合，尤其在檐口，栅花和线脚等方面可谓集世界建筑精华之

18、大成。5户型设计：方案充分考虑了现代人多元化、个性化的居住需求和日益丰富的家居休闲生活，实现追求舒适、合理、多功能的户型设计。全南向户型，房间方正实用，动静分区干湿分区明确，采光通风良好。高层住宅主力户型在90-140平方米，配置适量的80-90平方米户型，中心约220平方米平层官邸的楼王的精心打造，从而针对不同年龄段的高端客户。所谓分是策略，合才是目的。四、技术经济指标 五、结构设计1、设计依据1). 建筑及各设备专业提供的条件图。2). 现行的国家和地方的建筑结构设计规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准（gb500682001）(2006年版)建筑结构荷载规范gb500092001(20

19、08年版)砌体结构设计规范gb500032001混凝土结构设计规范gb500102002高层建筑混凝土结构技术jgj32002建筑地基基础设计规范gb500072002建筑抗震设计规范gb50011-2010人民防空地下室设计规范gb500382005建筑桩基技术规范jgj942008浙江省标建筑地基基础设计规范db 33/10012003混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03g1011混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04g10132、基本设计参数1. 结构设计安全等级为二级，结构重要性系数1.0。2. 结构设计使用年限为50年。3. 本工程除基础部分、地下室

20、外墙和顶板、屋面及室内厨房、卫生间部分环境类别为二（a） 类外，其余均为一类。 4. 地基基础设计等级：乙级。3、荷载取值1地震作用：6度抗震设防2基本风压：本工程基本风压按50年一遇取值，其基本风压为0.40kn/m2，按100年一遇取值，其基本风压0.45kn/m2。3基本雪压：本工程基本雪压按50年一遇取值，其基本雪压值为0.40kn/m2。4主要楼面活荷载标准值商 场： 3.5kn/m2 公共卫生间： 8.0 kn/m2 （包括隔断及填料）阳 台： 2.5 kn/m2 普通楼梯：2.0 kn/m2 消防疏散楼梯：3.5 kn/m2 电梯机房：7.0 kn/m2 上 人 屋 面： 2.0

21、 kn/m2 屋顶花园：3.0 kn/m2 住宅： 2.0 kn/m2 办公： 2.0 kn/m2 地下室顶板： 5.0 kn/m2 消防通道: 20 kn/m2 办公用房：2.0 kn/m2 变配电房： 10.0 kn/m2 发电机房：10.0 kn/m2其它未注明的使用荷载及人防荷载均参照相关规范进行取值。4、结构体系1结构形式：住宅部分均采用剪力墙结构。商业，会所采用框架结构。2变形缝住宅下部为商业当长度大于55米时，在适当位置设置抗震缝。5基础设计基础形式拟采用钻孔灌注桩。6基坑支护由于本工程暂无地质勘察报告，地下室基坑支护方案及降水方案由勘察单位提供地质勘察报告后再进行设计。7建筑材

22、料1. 混凝土：混凝土强度等级采用c25c40。2. 钢筋采用hpb235()。hrb335（）及热轧钢筋。3. 砌体：框架填充外墙采用加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑；其余隔墙均采用轻质砌块进行砌筑。8计算机分析本工程的结构计算采用中国建筑科学研究院研发的pkpm系列软件（2008年版）进行分析。并采用其空间结构计算模块进行结构的整体分析。六、给排水设计说明1、设计依据建筑给排水设计规范（gb50015-2003）2009版建筑设计防火规范（gb50016-2006）高层民用建筑设计防火规范gb50045-95（2005年版）人民防空地下室设计规范（gb50038-2005）汽车库、修车库、停车

23、场设计防火规范（gb50067-97）自动喷水灭火系统设计规范（gb50084-2001）2005版自动喷水灭火系统施工及验收规范（gb 50261-2005）建筑灭火器配置设计规范（gb50140-2005）室外给水设计规范（gb50013-2006）室外排水设计规范（gb50014-2006）国家和地方相关的其它设计规范、规定业主提供的设计资料和要求建筑方案设计图2、工程概况及设计范围本工程位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。项目主要分为开发区和安置区两部分，地上由高层住宅、商业、会所、幼儿园等组成，地下部分是车库。本次设计范围包括该地

24、块内建筑物的室内外给排水工程。3、生活给水系统1). 水源：本工程给水水源取自城市给水管网，从附近城市道路引入两条给水管，管线于项目地块形成环状布置，供区块内建筑生活、室内外消防及绿化等用水。2).供水方式室内给水系统：由市政自来水直供和变频给水保证。泵房设置地下室，并在泵房内设置变频给水机组以及不锈钢生活水箱。生活水箱容积以最大日生活用水的20%考虑。开发区与安置区分别在各自地下室内设置独立生活给水加压设备。4、排水系统1). 排水体制及系统：室内排水均采用污、废水分流制，排水设伸顶通气管。底层污、废水单独排出。地下地下车库、部分设备用房等污、废水经加压泵加压排出。粪便污水经化粪池处理后与生

25、活废水汇合后排入市政污水管网。2). 雨水：雨水自成系统就近排向室外，室外汇合后单独接入市政雨水管。雨水量按滕州市暴雨强度公式进行计算，设计重现期为十年。5、管材的选用室外：室外给水管采用给水球墨铸铁管。 室外雨、排水管采用upvc加筋管。室内：给水立管采用钢塑复合管，卫生间内支管采用ppr管。 建筑雨水管采用upvc排水管。室内排水管采用柔性铸铁管。 室内消防、喷淋管采用热镀锌钢管6、消防1).消防水源水源为市政自来水，从两侧城市道路市政给水管接入进水管。进入小区后形成环状管网，供整个项目的消防用水。2). 消防用水量根据现行国家消防规范，本工程须设室内、外消火栓系统，地下车库、会所、商业等

26、处除不宜用水灭火的区域外均设自动喷水灭火系统。按消防用水量最大单体进行设计，消防设计用水量应为： 室外消火栓: 20l/s，火灾延续时间3h 室内消火栓: 30l/s，火灾延续时间3h 自动喷淋（中危险 ii 级）： 约30l/s，火灾延续时间1h3).消防构筑物在地下室设消防泵房及消防贮水池，其中消防贮水池有效容积约为432m3， 内储3h的室内消火栓及1h的自动喷淋消防用水量；4).室外消防室外消防采用低压制。室外消防管道在小区内成环布置，在适当位置及水泵接合器附近设足够数量的地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。5).消火栓系统设室内消火栓系统，消火栓布置保

27、证同时可有两股充实水柱到达室内任何部位，水枪充实水柱不小于10m。火灾初期的消防水量由屋顶水箱供给，后消防主泵加压供给。消火栓系统不分区，每个消火栓均设可以直接启动消火栓泵的按钮。消火栓系统按规范设置水泵接合器。开发区与安置区的消火栓供水设备分别设于各自地下消防水泵房内。6).自动喷淋系统按汽车库、修车库、停车场设计防火规范及自动喷水灭火系统设计规范的要求，地下车库、商业等重要部位设喷淋系统，地下车库、商业按中危险ii级设计，其喷水强度8l/min，作用面积均按160计。火灾初期的消防水量由屋顶水箱供给，后由各系统的喷淋主泵加压供给。每层及每个防火分区设水流指示器。水流指示器及水力报警阀前阀门

28、均采用信号阀。本系统按规范设置室外地上式消防水泵结合器。为防止超压，系统设有泄压阀。地下车库采用公称动作温度为68的直立型闭式喷头。会所、商业等有吊顶的地方采用吊顶型喷头，动作温度为68。7、人防设计本工程在a地块地下停车库内设战时人防区域，非人防区的雨水、污水、废水管均不得进入人防区，消防管穿越人防区时，两侧各加1.6mpa的铜芯闸阀。人防人员掩蔽所内使用城市自来水为水源，每一人防区内设不锈钢水箱一座，配置sh-38手摇泵一台及相应的管道泵一台，供洗消用水增压，战时安装，按口部洗消5l/m2；人员洗消40l/人.次；人员饮用水4l/人天；生活用水4l/人天的标准考虑。人防内地漏采用pbd80

29、防爆地漏，每个人防口部密闭通道或洗消间均设置一座排水集水井，配置sh-38手摇泵一台及相应的管道泵一台。洗消废水集水池应与清洁区内的集水池分开设置，集水池内应设通气管接至室外、排风扩散室或排风竖井内。8、 环保设计：1、粪便污水经化粪池处理后与生活废水汇合后排入市政污水管网2、卫生器具选用节水消音型以减少噪声。 3、选用振动小、噪声低的水泵设备。4、水泵吸水管和出水管上设减振装置。七、电气设计说明1、设计依据1国家现行设计规范：10kv及以下变电所设计规范gb 50053-94建筑物防雷设计规范gb 50057-94(2000年版)建筑照明设计标准gb 50034-20043110kv高压配电

30、装置设计规范gb 50060-92火灾自动报警系统设计规范gb 50116-98电力工程电缆设计规范gb 50217-94建筑设计防火规范gb 50016-2006低压配电设计规范gb 50054-95通用用电设备配电设计规范gb 50055-93民用建筑电气设计规范jgj16-2008高层民用建筑设计防火规范gb 50045-95汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067-97住宅设计规范gb50096-1999（2003）年版人民防空地下室设计规范gb 50038-2005人民防空工程设计防火规范gb 50098-98 商店建筑设计规范jgj 48-88 2其它有关现行国家标准、行业

31、标准及地方标准。2、工程概述1）建筑概况：2）设计范围：电力负荷计算；供电系统拟定；配电线路方案制定；变电所位置和容量的选择及设计。3）供电总案：建议在本工程区域内新建四座室外35/10kv降压站为本项目供电。3、负荷等级及电力负荷计算1）负荷等级：本项目为一类高层住宅建筑和商业，详细用电单位负荷等级如下：经营、管理用计算机系统电源应按一级负荷中特别重要负荷；应急照明、门厅及营业厅部分照明负荷等级为一级；客梯、空调电力负荷等级为一级；消防水泵、火灾自动报警、自动灭火、排烟设备等消防设备用电按一级负荷等级供电。其它负荷级别均为三级。2）电力负荷变压器容量的选择采用需要系数法，电力负荷计算采用单位

32、面积容量法,各级负荷计算时均考虑了同时系数。用电指标：住宅（提高型）：50w/m2商业建筑（大中型）：120w/m2 沿街商铺：80 w/m2地下车库：10 w/m2 注：数据出处工业与民用配电设计手册开发区块设备总安装功率:20342kw安置区块设备总安装功率:9313kw3）负荷分布：配电房设置部位应位于被供电区域的负荷中心,以减短低压线路供电距离、方便高压进线。在开发区块首层设两座10kv开闭所，安置区块首层设一座10kv开闭所。开发区块：在首层设置绿化带隐蔽处设置20处座箱式变电站，箱变容量拟800kva，供住宅及沿街商铺用电。设置1#-2#物业专变，供会所、地下室、住宅公共用电等。设

33、置3#配电房，供大型商业用电。安置区块：在首层设置绿化带隐蔽处设置12处座箱式变电站，箱变容量拟800kva，供住宅及沿街商铺用电。设置1#物业专变，供幼儿园、地下室、住宅公共用电等。4）计量方式：本工程住宅及沿街商铺采用高供低计，计量到户；开发区大型商业采用高供高计。4、变压器保护干式变压器设超温信号，超高温跳闸保护。干式变压器设超温信号，超高温跳闸保护。开闭所高压不设母联、配电房低压设母联，提高供电可靠性，降低投资成本。5、防雷与接地安全1本地区年雷暴日为32.7天。商业部分按二类防雷建筑物设置防雷系统。住宅建筑按三类防雷建筑物设置防雷系统。屋面明敷避雷带做防雷接闪器，利用结构柱内主筋作防

34、雷接地引下线（混凝土柱内至少两根主钢筋做引下线），利用结构基础内钢筋做接地极，综合接地电阻不大于1。为防止线路侵入的雷电波过电压，在10kv进线、10kv母线、10kv出线，装设避雷器和过电压保护器。当建筑物高度超过45m时，为防止侧击雷入侵，将建筑物内钢构架和钢筋混凝土中的钢筋及金属管道等相互连接，结构圈梁中的钢筋按每两层连成闭合回路，并同防雷装置引下线连接。屋顶太阳能集热板与避雷带做可靠连接。2工作接地和保护接地：低压配电系统采用tn-s制，变压器中性点直接接地。所有平时不带电的供用电设备金属外壳、所有进出建筑的金属管道（燃气、油管除外）及建筑物的金属结构需做总等电位接地, 卫生间等潮湿的

35、场所需做局部等电位连接。危险及潮湿场所的电气线路设置漏电保护开关，电缆及架空线路在引入建筑物处按规范作重复接地。3其它类型的接地：仪器、仪表、计算机等按设备说明书进行接地。弱电机房等设备房做防静电接地，需与建筑、弱电专业配合设计防静电接地。4.电源总配电箱、二级分配电箱分别设置一、二级电源浪涌保护器。弱电信号线路应加装信号浪涌保护器。三、电气消防设计1消防报警及联动系统：设计选用消防控制中心报警系统，分区块集中报警系统区域，分设消控室。消控中心内设有火灾报警控制器、联动控制器、消防电话主机、消防广播功放盘及crt监视器等。消控中心由厂商成套。2按消防规范要求，系统采用二总线型火灾报警系统，报警

36、信号源由感烟探测器，感温探测器，消火栓按钮盒，手动报警按钮及防控巡查人员等组成。3火灾自动报警与联动控制系统的功能：接受温、烟感等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修信号阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮、防火阀和排烟风机的动作信号至消防控制室；显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况；消防自动联动及手动远地控制：消火栓泵、自动喷洒泵、防排烟风机；所有非消防用电配电箱内设有分励脱扣器及联动控制模块，由消防控制室在火灾确认后断开相关非消防电源；应急照明，平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯。4. 引至消防设备的供电线路当采用明敷设或吊顶内敷设或架空地

37、板内敷设时，应穿金属管或封闭式金属线槽保护，所穿金属管或金属封闭式线槽应采取防火保护措施（一般情况下为涂防火涂料保护）。 当线路暗敷设时应穿金属管或电工塑料管保护，并应敷设在不燃烧结构内，且保护层厚度不应小于30mm。六电气人防设计1、设计依据1、人民防空工程设计规范(gb50225-2005)2、人民防空工程防化设计规范 rfj1-973、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 gb50067-19974、低压配电设计规范 gb50054-955、火灾自动报警设计规范 gb50116-986、人民防空医疗救护工程设计标准 rfj-10-952、电源及负荷1、本工程包括人防人员隐蔽所工程、战时柴油

38、电站，位于地下一层，平时为汽车停车库，战时转换为人防人员隐蔽所。2、本工程从地下变电间（详地面院设计）分别引两路380/220v电源（消防电源/其他动力电源各两路），经人防侧墙进入人防区内配电箱处（消防电源直接接至消防设备控制箱）。战时电源从本工程内的战时电站经桥架引至各单元的人防配电箱。两路市电电源在工事内自动切换，市电和人防电源在工事内人防配电箱处手动切换。3、战时电站，内设两台容量250kw（估）柴油发电机组。分列运行。3、配电：1、每个防护单元内独立设人防配电箱。2、配电采用放射式与链式或混合配线供电方式。采用桥架由人防区内总配电箱敷设至人防配电箱、消防用电设备等配电箱。3、动力配电线

39、路和照明配电干线采用全塑型电缆。4、穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管线及预留备用穿线钢管，都应进行防护密闭或密闭处理。在钢管中间位置加设密闭肋。4、人防照明：1、照明分正常照明和应急照明，平时应急照明时间持续时间不小于60min，消防设备房内应急照明持续时间不小于180min。战时其应急电源持续时间应满足战时特殊要求。2、人防工程内部引至防护门（防护密闭门）以外的照明回路，应在该门内侧作特殊保护或单独设置照明回路。5、消防地下车库内设消防接线箱，消防管线经接线箱接至消控中心。车库内设感温探测器。选用微机二总线制火灾自动报警系统。消控中心接收各种信号，消防风机、防火卷帘门、照明配电箱

40、进行联动控制。能手动直接启、停消防风机。启动火灾事故声光报警系统。六、接地：1、接地采用tn-s接地系统,利用防空地下室结构钢筋作接地体,接地电阻1欧姆 .当接地电阻不能满足要求时,可适当增设人工接地装置。2、工程的防护密闭门、密闭门框预埋角钢、临战封堵预埋件等应均与接地干线进行联结。2、电气部分本工程选用微机二总线制火灾自动报警系统。整个系统包括火灾报警探测器，火灾报警控制器（与地面建筑共用，放置在消控中心，详地面院设计院相关图纸）二部分组成。当报警器接收到火灾报警讯号后，应执行以下动作：1）启动排烟风机，排烟防火阀动作后信号送至消控室，同时连锁停相应的风机。在火灾确认后，应自动实现以下功能

41、：1）自动切断非消防电源，相应点燃事故照明及疏散指示2）启动火灾事故广播。三、电气节能1设计供配电系统时认真考虑节能措施，如：合理选择变配电所位置、导线截面、线路敷设方案等，以利于降低配电系统自身损耗。2变配电系统均选用节能型产品，同时合理选择装机容量。3照明设计要充分利用自然光，灯具要根据需要选用合理的配光曲线，光源采用高光效荧光灯或金卤灯。荧光灯应配电子镇流器，金卤灯应配节能型电感镇流器；所有荧光灯的功率因数均要求补偿至0.95以上，所有金卤灯的功率因数均要求补偿至0.9以上。4改善供电系统的功率因数、治理谐波。采用高、低压供电系统分散补偿的方式，同时低压补偿均根据负荷性质配相应的滤波电抗

42、器，以提高功率因数，改善电网质量。5设备的电气节能：引入智能控制系统，根据各专业对自动控制、调节及检测的要求，确定设计方案，起到节能减排的目的。6.空调系统电气节能：制冷机房的空调设备采用集中节能控制系统；控制空调、新风机组等设备的起停和变速；对冷水机组出水温度进行优化设定；调整冷水机组的运行台数，自动监测手动操作。给排水系统电气节能：对给排水系统实现节能控制，对给排水系统的水泵、水箱（水池）的水位及系统压力进行监测；根据水位、压力状态自动控制相应水泵的启停，对故障、超低、高水位及超时间运行进行报警。八、 暖通设计说明一 设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(gb50019-2003) 2、

43、全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调动力)2009版3、公共建筑节能设计标准(gb50189-2005)4、建筑设计防火规范(gb 500162006)5、汽车库建筑设计规范(jgj 100-98)6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(gb 50067-97)7、建筑专业提供条件图二 设计范围1、商业中央空调设计2、住宅采暖设计3、通风设计4、防排烟设计三 空调系统设计1.设计参数室外计算参数 夏季空调室外计算干球温度 33.5 冬季空调室外计算干球温度 -9夏季空调室外计算湿球温度 27.5夏季室外计算相对湿度 83%冬季室外计算相对湿度 62%室内设计参数商业部分室内设计参数场所夏季温

44、度夏季湿度冬季温度冬季湿度新风量商业26285065%182065%30m3/h人2.空调冷热源商业部分中央空调采用冷水机组+集中供热，制冷机房设于地下室；住宅采暖分为两部分，分设1#和2#热交换间对住宅进行供热。热源为市政蒸汽换热。商铺夏季制冷采用分体式家用空调，土建预留机位和孔洞，由业主自理；冬季采用散热片采暖。3.空调系统 商业大空间采用低速全空气系统。4.空调自控系统 空气处理机组在回水管设置比例积分电动二通调节阀，风机盘管设置电动二通阀控制室内空气品质。 空调主机的自动控制由冷水机组配套。 空调一次水泵定流量运行，与热泵机组一一对应；水泵设变频控制。 其余自动控制详见楼宇自动化管理系

45、统。5.空调水系统设计 空调冷冻水系统采用一次泵变流量系统，根据负荷变化情况对水泵进行变频控制。立管异程设置，每层水平干管同程设置。6.空调系统节能设计1、依据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（暖通空调）中的采暖空调基本参数和要求计算房间热负荷和逐项逐时冷负荷，并编写负荷计算书。2、空调设备选用在设计满负荷工况下和部份负荷的效率最高的设备；风机的设计工况效率，不低于风机最高效率的90%。3、末端装置和冷水机组采用温控系统，负荷变化时水泵台数作相应增减，与之对应的主机也作相应增减，以达到节能的目的。4、选用高性能的制冷主机，离心式冷水机组性能系数大于5.1；5、水系统采用一次泵变流量系统，以

46、减少空调水输配能耗。6、空调水系统的设计输送能效比小于0.0241。 四 通风系统设计地下室设备用房设机械通风系统，换气次数分别为: 汽车库、水泵房及地源热泵机房6次/小时；换热机房8次/小时；库房3次/小时；变配电房8次/小时。其他功能用房排风根据新风量确定。汽车库排风引至主楼屋顶高空排放。公共卫生间、客房卫生间设机械排风系统，换气次数10次/小时。排风引至屋顶排放。厨房设置机械排风系统，机械送风系统，预留土建井道；排风按换气次数45次/小时进行计算。厨房补风为排风量的85%。厨房排油烟经油烟处理装置处理后排至主楼屋顶高空排放。五 防排烟系统设计1、本工程所有不满足自然排烟条件的防烟楼梯间，

47、消防电梯间前室或合用前室或设置自然排烟设施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值为4050pa；前室、合用前室为2530pa。防烟楼梯间内设计压力间每隔1-2层设置一个自垂式百叶风口，发生火灾时，所有自垂式百叶风口均送风。前室及合用前室每层设置一个常闭的多叶送风口，发生火灾时，开启着火层及上层多叶送风口送风。所有消防送风口均与风机联动，就地或消防中心均可控制，并在加压风机两端设计有150200 mm的防火预氧丝布软接。机械加压送风井内表面必须光滑，不得漏风。2、本工程所有需设置排烟设施的场所当不具备自然排烟条件时，均横向按防火分

48、区、竖向按楼层设置机械排烟设施。需设置机械排烟设施且室内净高小于等于6m 的场所划分防烟分区；每个防烟分区的建筑面积不超过500m2，防烟分区不应跨越防火分区。防烟分区采用隔墙、顶棚下凸出不小于500mm的结构梁以及顶棚或吊顶下凸出不小于500mm的不燃烧体等进行分隔。排烟口或排烟阀按防烟分区设置。排烟口或排烟阀与排烟风机连锁，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机能自行启动；排烟口的设置与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不小于1.5m，防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m。3、面积超过2000的地下车库设置机械排烟系统，并且每个防烟分区的建筑面积不超过2000，且防

49、烟分区不跨越防火分区。地下室汽车库应设置换气次数为6次/时的机械排风系统和火灾时排烟系统。如有直通室外的汽车坡道，采用坡道自然补风系统，否则设置机械补风系统，系统补风量大于排烟量的50%。烟气经竖井排至屋面最高处，并在排烟风机的入口处设有280关闭的防火阀，并且要与风机联动，排烟风机置于排烟机房内。4、无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道，均设置机械排烟系统。5、不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭，需设置机械排烟系统，中庭体积小于或等于17000m3时，其排烟量按其体积的6次/h换气计算；中庭体积大于17000m3时，其排烟量按其体积的

50、4次/h换气计算，但最小排烟量不应小于102000m3/h。排烟风机的入口处设有280关闭的防火阀，并且要与风机联动。6、通风和空气调节系统的管道布置，横向按防火分区设置，当空调风管穿越防火分区时，在穿越处设置防火阀。六 环境保护和卫生防疫工程设计1、经常有人停留的房间，冬夏季设空调，并保证足够的新风和良好的通风，满足室内空气品质的要求。2、厨房、卫生间旁设专门的排风竖井，通向高层屋面。3、所有通风空调设备均采用低噪声设备，且做好消声隔震措施。4、汽车库废气由土建竖井高空排放。九、 节能设计专篇一）、设计依据：2、山东居住建筑节能设计标准 j10321-20063、民用建筑热工设计规范gb50

51、176-93；4、居住建筑节能设计标准db33/1015-2003；5、现行的相关建筑节能设计标准和规程。二）、本工程相关节能设计说明： 1、本工程位于山东省枣庄市滕州市区，属寒冷地区。2、本工程设计中，严格控制建筑的体形系数，条式建筑体形系数控制在0.35以下，点式建筑体形系数控制在0.4以下，符合上述规范的按指标性控制的要求。3、屋面：采用60厚xps保温板 k0.55w/k4、墙体：240厚b07级蒸压加气砼+80厚防火岩棉板 k0.55w/k5、外门窗：采用断垫型铝合金单框双玻门窗，根据不同立面方向窗墙面积比的限值要求，选用中空双玻门窗。（6+12a+6low-e） k2.5w/k本工

52、程的铝合金门窗气密性必须达到现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法gb/tt107-2002规定的3级。三）、节能技术措施：1、在建筑设计中采取先进的节能技术，包括吊顶、隔墙、屋面、门窗构件均选用安全、节能型产品。2、照明设计按不同场所（区域）的基准照度要求和设计规范，合理配置照明系统。3、建筑设计符合设计规范和节能技术规定与要求。4、设备选型a、本工程采用先进的节能环保型动力设备、通风系统设备，合理资源配置，减低能源消耗。b、变压器选用高效节能型变压器系列，照明灯具选用节能型电光源产品。十、 无障碍设计、劳动保护卫生防疫专篇一）、无障碍设计本工程考虑无障碍设计。建筑外部设置无障碍停车位

53、，建筑入口为无障碍入口，内设无障碍电梯、无障碍走道、无障碍卫生间。二）、劳动保护设计所有设备及线路、开关采用国家安全认证的产品。各部分均有良好的通风系统，并设有供内部人员等专用的卫生设施。水泵房和变电所采用专业部门的标准设计，采取降低噪声的措施。高层屋顶水箱有专用爬梯。三）、卫生防疫设计废水、污水分管排放，污水进沼气池处理后排入城市污水管；排污、排烟达到当地政府要求。 蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈袆节虿蚈膂膈芅螀羄肄芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁衿螄葿莀虿罿莅荿螁袂芁莈袃肈膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇聿蒃螂肂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薁螅

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