金银湖产品及配套分析

1、最新资料推荐金银湖片区典型项目产品分析一、金银湖片区内的板块划分目前金银湖片区的社区群落可以划分三大板块，包括以万科*四季花 城、高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尔夫高品质生活区，以碧海花 园、金珠港湾、万科西半岛及泰跃*金河等项目构成环湖生态居住区，以及 鑫海花城和沿海赛洛城所代表的黄石海生态居住区（泛金银湖区）。整个三块片区共同应证了金银湖的美丽生态环境，依湖建房是金银湖片 区的一人特色。实力强劲的开发团队、天赐的生态环境以及良好的后期物业 品牌维护，是金银湖再次美丽蜕变的坚实基础。但是具体但每个小板块，社 区的建造和配套设施有其各自的特色。高尔夫高品质生活区高尔夫高品质生活区，因紧靠武

2、汉金银湖国际高尔夫球会而得名，再加 上东方马城，使得本来处于金银湖前线的高尔夫生活区生活配套甜质更显高 贵。围绕高尔夫和马城的各种活动，显然是高尔夫生活区的邻里交流平台。 住宅类型高尔夫生活区的楼盘和众多的金银湖楼盘一样，属于大型生态社区。楼 盘临湖而建，但是从楼盘建筑指标方面看，明显高于金银湖其它项目。高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主，从叠加别墅到独栋别墅，各种 别墅类型在高尔夫生活区都能找到，建造语言丰富。在金银湖其它片区的多 层和小高层在高尔夫生活区出现的频率较少。交通配套鼓新将品资料整理推荐，更新于二Q二一年二月三日2021年2月3 口星期三18:38:05址新资料推荐高尔夫生活区的

3、交通主要以道路交通为主，金山人道、汉飞人道以及中 环线是高尔夫生活区的主要道路。正在修建的中环线把高尔夫生活区和其它 城郊片区联系起来。金山大道贯穿整个金银湖片区，把高尔夫片区与黄狮 海、环湖居住区联系了起来。另外，汉飞人道和常青路直接相连，拉近高 尔夫生活区与机场及汉口中心的距离。环湖生态居住区环湖生态居住区，因环湖路的连接而得名。环湖路把金银湖的各个楼盘 串联起来，同时，环湖路相连金山人道，美丽的景观道路是连接金银湖和外 界的纽带。1999年，宏宇实业正是在此吹响金银湖的地产号角。住宅类型环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑。该 片区的建筑设计强调金银湖的景观的运用，

4、美丽的金银湖景是环湖生态居住 区的一人重要景观。从早年的碧海花园到现在的泰跃*金河都充分的运用了 美丽湖景。交通配套马池路和金山大道把环湖路与中环线、汉飞人道直接联系起来，最近几 年的交通配套升级逐步解决了 2005-2006年金银湖人盘泄销的状况。生态 美宅再次受到部分市郊购房爱好者的亲昧。黄狮海生态居住区黄狮海生态居住区有叫泛金银湖区，是名副其实的汉口城西板块。与吴 家山老城区、台商投资区仅一道之隔。五环大道直接贯通黄石海和吴家山城 区。因此，吴家山城区是黄狮海片区的主要客户来源区域。鼓新将品资料整理推荐，更新于二Q二一年二月三日2021年2月3 口星期三18:38:05最新资料推荐住宅类

5、型黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为主，各社区规模普遍较 人。建筑群落以黄狮海为中心，建筑产品高度依次增加，附有少量高度变 化。社区建筑群，气势磅礴，彰显人气。交通配套黄狮海生态居住区的交通主要有两种交通方式，一种是道路交通，主要 是靠与金山人道相连的五环人道、张柏路。二是轨道交通，轻轨一号线的二期终点站位于金山大道，靠近黄狮海居住区，极人的增加了黄狮海的易居性。金-山银万科金珠港湾二期】【花园】、/金直大态居住纥环;5T典型项目布局规划分析对于金银湖区域的楼盘的小区规划，我们找岀几个重点项目进行对比, 找岀他们在规划上的共性和区别。这几个楼盘是万科西半岛，银湖翡翠,最新精品资料整理推

6、荐.更新于二O二-年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新资料推荐泰跃金河，水印桃源。万科西半岛规划格局图围绕社区内湖的点式布局把小区分为三个岛，保证每个岛都三面临 水，充分利用自然水资源，提高小区本身品质。银湖翡翠规划格局图最大限度地利用自然的湖景资源，将原始的地块与银湖紧密相连， 让水系环坏渗透进社区。屏弃了以往阶梯式的格局，以高低极致来达到 视觉景观最大化，并将公共活动空间最大化。泰跃金河规划格局图最新fit品资料整理推荐.更新于二O二1年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新资料推荐社区内湖水直接从径河中提取，再经由过滤花园系统净化，以及人 工湿地循环、生态

7、湖岸以及人工湖生态圈等进一步净化，满眼净是好 水，既美化了社区景观，又方便了居民用水。水印桃源规划格局图南北行列式布局，高矮建筑错落有致，临环湖路50米超大绿化带, 半围合相亲院落布局，多处交际场所。可以看出，金银湖区域的项目在社区规划中是有很多共同点的，多半是利最新fit品资料整理推荐.更新于二O二-年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5址新资料推荐用湖景营造小区环境，使视觉景观最大化。引湖水进社区的概念体现的尤为明显，人多数社区都设有内湖。在建筑形态布局上，基本都是高楼层和低楼层分区而治。一、典型项目建筑类型分析产品配比 项目名容积 建筑密 律筠蔡型称率 度姥巩矢主产品类型 套

8、数比例泰 跃金河1.3920%多层、小 髙层.别 墅多层27178. 8%小高层7121.2%独体别 墅.叠拼多层46034%万科高 尔夫城 市花园1.7小高层1188. 7%别墅、高 层高层73354.1%别墅433.1%银湖翡 翠小高层、小高层25530. 2%1.721%高层.别 墅高层54364. 3%别墅475. 6%万科西 半岛多层、小 高层.联 排别墅多层51640%1.323. 95%小高层76159%TOWNHOUSE其他住宅131%水印桃 源1.4多层、小 高层.高多层90872. 5%园花房 、洋层小高层26221%金珠港 湾多层，高 层，小髙 层，别墅多层63421.3

9、%2. 198小高层54118. 2%高层156152. 5%从统计信息表中可以看岀，金银湖区域项目的容积率都不高，建筑密度也 很低，这是远郊楼盘的一个共性，定位不同，建筑形态也不同。最新fit品资料整理推荐.更新于二O二1年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新资料推荐金银湖区域的物业形态配比还是跟定位标准不同的三人板块相关联。高尔 夫生活区的楼盘多以别墅形态为主；环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多 层为主，其次是别墅建筑：黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为 主。典型项目户型分析项目名称房型配比万科髙尔夫城 市花园3房130-18346. 0%4房1182-302工2

10、1.0%别墅162-312上L17.0%万科西半岛2房.85-105上29.0%3房95-138.66. 0%4室1120-140上3.0%别墅200上 2.0%银湖翡翠2房.91-115上14.0%3房97-12828 0%4房1132-205了39.2%5房. 168-208 215.8%别墅271-316工13.0%金银湖畔粹 嶺别墅171-244100. 0%顺驰泊林2房 102 43.0%3房112-139上34.0%4房1157.16. 5%别墅166-189T6. 5%2房106-11616%房型而枳段比例从表中看出，区域内的项目的户型而积偏人，两房的面积也没有小于80平米的，3房，4房的户均而积也比汉口中心区域的的大。部分项目户型创新点一览表项目附加值万科.西半岛客厅与餐厅形成通 透互动的居住空 间，采光通风俱 佳；主卧、客卧朝阳， 生活气息充满阳 光；一进制卫生间 干湿分明。方形室示意图最新fit品资料整理推荐.更新于二O二-年二月三日2021年2月3日星期三1S:3S:O5最新资料推荐外阳台，