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文档简介

1、房屋漏水原因 主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的房屋建筑工程质量保修办法第七条及住宅质量保证书 的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修 期为 5 年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失

2、的，根据民法通则第 117 条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 作为侵权方除了停止侵权 （如重做防水层 ）外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主 自行承担费用。 如果漏水造成其他业主损失的， 根据民法通则 第 83 条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公 共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进 行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人（楼上楼下、左邻右舍 ）应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容

3、易导致渗漏，最好 聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方 案。如果对对 鉴定意见有异议 ，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通 知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。 相关法律规定中华人民共和国民事诉讼法第七十八条 当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出 庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定 意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。第七十九条 当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定 人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。邵桐律师建议， 在鉴定过程当中如果出现 当事人有争议或 者有质疑的情况可 以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就

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