酒店7部低层电梯年度维修保养招标文件

1、关E州XXXX酉店7 部低层电梯年度维修保养招标文件招 标 人：编制日期： 2016 年 12 月招标（技术）内容项目内容:郑州美盛喜来登酒店7部通力电梯的年度维保，维保时间从 2016年12月_6日起至2017年12月5_日止，共12 个月电梯品牌/规格清单:电梯品牌产品型号重要参数层/站/门台数通力V021/18-19载重1.6t、1.75 米/m52通力V021/18-19载重1.6t、1.75 米/m63通力PV024/18-19载重1.6t、1.75 米/m72报价汇总表:费用名称金额（元）备注每台电梯年度维保费含税报价7台电梯维保费总报价含税报价保养要求:序号承诺服务内容承诺服务标

2、准承诺服务责任及惩罚115天1次保养保养周期不得 超过15天超过15天可接受招标人管 理方处罚。2发现易耗件损 坏直接更换每次保养中发 现易耗件损坏 及时更换如因易耗件更换不及时导 致电梯故障招标人有权处 罚中标人3每年一次安全 部位解体安全部位每年 解体一次需提父解体报告给电梯管 理方4购买电梯公众 责任险购买电梯公众 责任险提交购买凭证给电梯管理 方并符合招标人的审核要 求。5更换配件原厂 配件更换配件原厂 配件提供订货订单供招标人查 询二、维修保养范围及要求（一）、保养项目表（1）半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧

3、急操作装置齐全，在指疋位置13曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、 应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按 钮齐全、有效17轿门安全装置（安功能有效全触板，光幕、光 电等）18轿门门锁电气触点清洁，触点接

4、触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显 示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后， 层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常（2）季度维保项目（内容）和要求 季度维保项目（内容）和要求除符合半月维保的项目（内容）和要求外, 还应当符合表2的项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量

5、不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速 器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中 传动钢丝绳、链条、 胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜， 柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置 和电气安全装置工作正常（3）半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合季度维保的项目（内容）和要求外,还应当符合表3的项目

6、（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联 轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端 子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶 各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿 厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常（4）年度维

7、保项目（内容）和要求 年度维保项目（内容）和要求除符合半年维保的项目（内容）和要求外, 还应当符合表4的项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油 质符合要求2控制柜接触器，继 电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超 过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制 动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动 试验（每2年进行 次限速器动作速度 校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿紧固门及其附件安装螺 栓9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动10轿厢和对

8、重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤1213层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓 紧固轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动三、维护的基本要求(1) 如果某些电梯没有表中的项目(内容)，如有的电梯不含有某种部件，项目(内容)可适当进行调整；电梯维护时应免费更换易损坏的配 件(后附清单)(2) 维保项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；(3) 维保基本要求，以上表中没有标明的要按照有关规定完成， 规定为“符 合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有

9、国家标准的应当符 合行业标准、企业标准。(4) 维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求， 其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单 位等的要求。包含但不限于免费更换的电梯配件清单:序 号元件名称单位型号/规格/图号序 号元件名称1厅门滑块块/1厅门滑块2层门防撞橡胶个/2层门防撞橡胶3棉纱团KG/3棉纱团4打磨砂纸。张/4打磨砂纸。5黄油KGA000386_3#5黄油6机房警示牌件/6机房警示牌7轿门滑块块/7轿门滑块8层门锁警示标志件/8层门锁警示标志9油毛毡张M4068495_B 14001288_B9油毛毡10机油（不含涡轮蜗杆 油）KG/10机油（

10、不含涡轮 蜗杆油）11调门垫片个/11调门垫片12触点清洁剂支/12触点清洁剂13消防透镜片34022517-A13消防透镜四、保养内容及方案1、建立每一台电梯的资料，如功能配置、标准数据、安装调试数据、相关的 维护项目等，为每一台电梯建立原始的、权威的、可靠的档案。可查询、 获取所需资料。2、按照用户管理者代表的要求，响应特别的作业时间。制定月度计划、季度 计划、年度计划，包括每次保养起止时间、保养周期 ），并可生成极具针 对性的每次保养项目单。3、与用户管理者代表确认每一次的保养计划。4、每年对每一台电梯进行一次全面的检测及调整，确保处于正常、安全运行 状态。5、 每一台电梯在政府部门年检

11、前进行一次全面的检测及调整，确保顺利通过6、每月25日前将下月保养计划向招标人提交，调整计划将会与用户管理者 代表协商，并得到确认。保养内容表保养内容保养周期保养内容保养周期井道按钮、各控制开关功 能每半月一 次指层灯、到站钟每半月一 次操纵箱、安全解板每半月一 次光电保护及其它 保护每半月一 次轿门触点及上下坎、 滑轮、门刀每半月一 次轿门机构开门机每半月一 次安全钳开关每一月一 次轿顶照明、风扇及 检修盒每月一次感应器及井道信息装 置每一月一 次导靴（轮）、轿顶 轮每一月一 次对重轮、安全钳、称 重装置每二月一 次厅门滑轮、滑块、 上下坎每半月一 次强迫关门装置每半月一 次厅门锁、锁紧装置

12、每半月一 次手动关门装置每半月一 次补偿链绳每二月一 次补偿轮及悬挂称重装 置开关每二月一 次随行电缆每二月一 次各限位开关、换速开 关每半月一 次极限开关每半月一 次缓冲器、底坑安全开 关每半月一 次照明开关及检修 灯每半月一 次平层精度、平衡钢丝 绳涨紧装置每半月一 次井道端站限位装 置每半月一 次机房制动器及电动机每半月一 次曳引钢丝绳每月一次限速器及开关每月一次测速装置每一月一 次涨紧轮装置每月一次主电源、照明电源每半月一 次应急电源检查每半月一 次控制屏（柜）各项 检杳每半月一 次过流装置、短路保护每半月一 次错、断相保护检查每半月一 次限速器每半月一 次安全钳联动试验每六月一 次综

13、 合底坑卫生、井道卫生每半月一 次机房卫生每半月一 次各滑轮系统及油位检 查每半月一 次整机性能每半月一 次五、作业方式1. 中标人组织2 4人为一个作业班组，按直/扶梯保养操作指示书及直 /扶梯保养维修报告书进行及保养作业。班组成员接受过专门的培训及教育（主要是用户规定）以满足用户的管理要求。班组成员在用户管理处注册。统 一着装，保持良好的形象。班组成员可随时接受用户管理者的监督。2. 以安全作业为指导思想，按国家规范及作业指导书进行现场作业。3. 在作业现场设置安全护栏，防止非作业者进入而造成伤害。4. 在合适位置悬挂 “保养中”或“检修中”等安全警示牌。5. 按每台电梯计划并结合现场实际

14、情况进行清洁、加油、调整等保养工作。6. 按每台电梯的实际情况及时更换易损件或其它配件。7. 作业时做好相应措施，防止特殊废料及油料对现场环境的污染。8. 作业完毕后，清理现场以保持整洁。9. 采用配套的工器具和先进的仪器，按计划进行每三个月一次的全面检测及调整作业。10. 采用配套的工器具和先进的仪器防，按计划进行电梯年检前全面的检测及调整作业，以确保年检的顺利通过。11. 由作业者或作业长出具检测报告，并呈交户管理者代表备案。六、保养作业要求1. 配备经过专门培训的专业技术人员，负责现场的保养、维修作业。2. 开通专门的渠道，可以在特殊情况下迅速得到全方位 （技术、配件、人力资源等）的支持

15、3. 在市内各区设有客户服务中心或在旗下附近设立保养点4. 项目班组及管理人员。5. 存放相关的图纸、作业指导书及资料。6. 储备必要的仪器及工具。7. 储备必要的配件。8. 配备必要的办公用品及通讯设备。七、电梯保养方案制定完善的的保养时间及项目，保证每台电梯每月、每次的保养内容清晰，时间充足，方案完善。制作完整标准的作业内容、时间表附在递交给招 标人的投标文件内。八、维修备件的要求：为保证招标人电梯的正常使用，投标人必须备足维修备件并在递交标书时将招标人7台电梯所需要的所有配件列出详细的清单和报价，此报价清单 通过招标人审核并中标后，将附在双方签订的维保合同中，当招标人的电梯 配件需要更换

16、时将按照清单内的价格执行，否贝S招标人无法认可清单外的备 件价格。如因中标人疏忽未能将全部备件录入提交给招标人的清单内，招标 人将自行进行市场询价，中标人将按照招标人询价结果最低价的8 折为招标人提供备件并更换。九、紧急维修要求24小时急修应对急修人员工作规则1、急修人员所配备通信工具必须良好，确保联络及时有效（限在5分钟内）。2、市内急修必须在30分钟内到场。3、到现场时需主动与客户报修人员联络， 做好安全警示和措施后，才能进行施工；4、作业时需注意安全，时刻紧记“工作再忙，安全不忙。”提高工作效率和 工作质量，处理故障要尽个人努力，保证急修的质量，不能轻率处理，急 修人员因责任心不强而没尽

17、力将急修工作做好的， 招标人有权对中标人处 罚，罚金从当期维保款中扣除。5、故障修理完成后应填写电梯保养维修报告书，将原因作初步解释，递 交给招标人确认。十、招标人管理相关要求：1）严格按照法规要求，提供法定标准的售后服务，努力保障电梯的安全、正 常运行，遵循依法经营的服务理念；2）在年度保养计划中，须设定一次“年检作业”计划，并设定在政府年检之 前，为电梯进行一次年度“体检”，保障能按要求获得政府年检的通过。3）遵守酒店管理规定，产生施工垃圾自行清理出酒店。招标人因经营情况有 权随时调整中标人的施工时间，甚至因客户投诉招标人有权终止中标人的施 工。投标人终止中标人施工应遵守以下条款：3.1

18、中标人未办理施工手续施工许可申请单施工人员安全责 任书未经酒店工程部同意擅自施工被制止的，中标人自行承担误 工损失，情节恶劣的招标人有权处罚中标人，罚款数额参照安全责 任书相关条例。3.2 中标人未能遵守施工要求，因施工产生的噪音、粉尘、垃圾造 成酒店工作不便甚至客人投诉，招标人有权制止中标人施工，因此 产生的误工损失，中标人自行承担，情节严重的酒店将给与处罚， 罚款 200 元-500 元。3.3如因酒店经营原因临时终止中标人施工时间，招标人按照正常 人次，支付中标人人工费用，不足一天的按照一天计算。3.4如因酒店经营原因终止中标人施工又未提前告知中标人导致中 标人误工的，所产生的费用招标人按照到场人数支付人工费，未到 场的工人不予支付。招标要求1、招标人自行组织有关人员进行开标、评标和定标，不再通知投标