保洁服务合同(生产)

1、保洁服务合同甲方：江苏康缘弘道医药有限公司乙方：南京万顺物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，甲乙双方就南京市 浦口区虎桥路3号康缘弘道新办公大楼日常保洁工作有关事宜经协商一 致，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：综合楼五楼实验室、生产车间、2号连廊、观光电梯等 建筑面积：38000平方米第二条保洁范围1、室内区域：综合楼五楼：实验室2、生产车间区域：非洁净区域。3、室外公共区域：大厅、走廊、2号连廊、2米以下玻璃、消防通道、卫生间、标志 标识、电梯轿厢、不锈钢面、院落、道路。第三条 托管期限为 壹年。自2013年1月1日至2013年 12月1日止。女口双方无异议，本

2、合同将自动顺延一年。第四条保洁工作标准1、地面：每天对地面进行清洁，保持地面无垃圾、脚印、水渍、 烟蒂、纸屑等杂物；期间不间断巡视，保持清洁；2、垃圾：每天对产生的垃圾进行收集清倒，做到日产日清；3、对大小便池、镜面、台面、烘手机、手纸盒、洗手盆进行日 常保洁，定期对门框、墙面进行清洁；保持卫生间无异味，无手脚印、 无污渍等；定时巡视，发现污迹、水迹、积水、便迹等及时清理；4、墙面：每周对墙面进行除尘，保持墙面干净，无蛛网等；5、装饰物：每周对公共区域标志标识、指示牌、装饰品、开关等 进行清洁，保持无灰尘、无污渍、无蛛网；6、消防通道：每天对消防通道、楼梯扶手、踢脚线等进行清洁；目视无烟头、无

3、积尘、无污渍、无异味、无垃圾等杂物。第五条 甲方的权利与义务1、遵合同约定按时给付物业管理费用；2、甲方对乙方聘用的人员工作表现有权进行评议，对所需的人员有权予以推荐，对不称职的员工可以要求乙方更换；3、甲方对物业服务工作有督促检查权利，发现问题指令整改；4、甲方负责提供物业服务用房及物业服务所需的水、电；5、甲方应协助乙方做好物业服务工作。第六条 乙方的权利和义务1、根据有关法律法规及本合同的规定，制定物业服务的各项规章 制度、实施细则和考核办法；2、乙方可根据物业服务工作开展的需要，向甲方提出关于提高服 务质量和服务品质的建议和要求；3、根据甲方的要求，认真履行甲方规定的作业内容并达到乙方

4、合 同中承诺的清洁标准；4、对甲方提出的整改意见及时整改到位。5、负责对自己员工的安全教育，为员工交纳保险，及时发放员工工资、过节费、加班费等。乙方因未妥善履行上述义务致使甲方因此 支付乙方员工赔偿费、工资及各项费用或遭受其他损失的，该费用或 损失由乙方承担，甲方有权在应付给乙方的服务费中予以扣除。6、乙方负责提供服务期内清洁用的设备、 工具、药剂及其它耗材, 费用包含在服务费中。7、乙方在清洁作业中应严格要求服务人员，应对其在服务范围内 的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责；做好各项防护措施， 不得擅自挪用甲方的物品；加强管理，安全生产，如因清洁施工不当或 有违反安全事项发生而引发的人

5、员伤害等安全问题由乙方承担责任。8在服务过程中，乙方均有义务约束和制止其自身人员，不得 影响甲方的正常工作，更不得以任何理由对甲方造成任何不良影响。 否则，乙方应承担违约责任，甲方有权暂停支付合同款并保留进一步 追究乙方违约责任的权利。9、乙方应爱护甲方内、外各项设备设施，注意节水节电。如乙 方在服务中影响或是损坏了甲方设施，应及时予以恢复。如不能完全 恢复，由此产生的责任及相关费用均由乙方承担。10、乙方使用的清洁剂必须符合国家有关的环保及卫生标准，如 发生污染由乙方承担全部责任。11、乙方高空作业使用的工息绳、平安绳、吊板、保险带、自锁 器等设备应符合安全适用要求。12、乙方清洁作业应遵守

6、甲方规定的时间要求，如甲方有临时性 会议、接待或其他安排，需要调整、增加或变更保洁时间的，由甲方 通知给乙方，乙方应予配合。第七条 保洁年度总费用为 贰拾柒万玖仟零肆拾贰元 整（Y: 279042元，包括税收）。该费用含年清洁劳务费、人员工资、服装、保洁用品及耗材（含 各个区域内的保洁袋）、管理费等的全部费用，实行固定总价包干。第八条付款方式（1）甲方付乙方的物业服务费为每_月_付一次，付款时间为每第二月的1-10日，金额为：贰万叁仟贰佰伍拾肆元整（Y 23254元）。（2）付款方式为转账，甲方见正式发票付款。第九条合同解除1、乙方失职造成甲方重大损失的，甲方可以解除合同，并按违 约责任要求赔

7、偿。2、甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催要后仍未支付 时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。3、乙方发生违约后，在收到甲方书面通知 3日内仍未采取补救 措施及行动的，甲方可以解除合同，并追究乙方的违约责任。第十条 违约责任1、如乙方未按合同要求、时间进行清洁服务，经甲方要求仍未 整改到位的，甲方有权拒绝支付当期的物业服务费，解除合同，并有 权向乙方收取年度服务费总额的 5%的违约金。2、乙方现场进行清洁时，应注意对已完成品（包括玻璃、石材 等）的保护；如不注意成品保护对甲方造成损失应承担全部责任。3、双方友好协商解决各种问题，未经双方同意，甲方或是乙方 不得随意变更或解除合同，否

8、则将承担由此造成的一切损失。4、乙方如发生违约，违约金将在物业服务费付款中直接扣除。第十条 乙方应建立严格的管理制度和检查措施，因管理松散、违规操作，发生事故造成责任问题和经济损失的，责任由乙方承担。第一条双方可对本协议的条款进行修订或补充，补充协议与 本协议具有同等效力；其他未尽事宜，双方协商解决。第十二条 本合同自签订之日起生效，有效期一年。合同期满双 方均无异议，并符合政府招标要求，可以签订新的协议延长合同有效 期。第十三条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行 时，双方均不承担违约责任并按相关法律法规及时协商处理。第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不 成时

9、，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交甲方所在地人 民法院裁决。第十五条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律 效力。第十六条 本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代表签字:乙方代表签字：年月日年月日附件：物业服务费年度支出汇总序号名称年费用（元）备注1人员工资228,458.88见附表（1）2过节费及节假日加班工资7,200.00见附表（2）3服装费用2,400.00见附表（3）4保洁用品及耗材10,287.50见附表（4）5管理费用（6%14,900.786税金（6%15,794.837总 计279,041.99说明：此报价不包含外墙清洗费用。（

10、以下所有附表部分只能作为乙方的报价明细，作为向领导汇报用，不 能作为本合同附件）附表（1）人员工资序号岗位名称月工资标准 （元/人）月社会统筹 （元/人）月合计 （元/人）年合计 （元 / 年）1主管12,000.00642.282,642.2831,707.362保保室内及公共区域洁11,700.00642.282,342.2828,107.363生产车间61,700.00642.282,342.28168,644.164总计87,326.84228,458.88附表（2）过节费及节假日加班工资序号岗位名称人 数过节费 （元/人/年）加班工资 （元/人/年）合计 （元/人/年）年合计 （元

11、/ 年）1保洁员8400.00500.00900.007,200.002总计8900.007,200.00备注：过节费即中秋、春节过节费；加班工资即国家法定节假日加班工资附表（3）服装费用序号岗位名称年标准 （元/人）合计 （元 / 年）备注1保洁员8300.002,400.002总计82,400.00附表（4）保洁用品及耗材单位：元/年序号物品名称单位数量单价合计备注1肥皂块1323.50462.002洗衣粉袋4412.00528.003毛巾条445.00220.004手套付1325.00660.005全能水瓶1540.00600.006洁厕灵瓶1240.00480.007静电吸尘剂瓶1255.00660.008小垃圾袋卷1803.50630.00984消毒液瓶123.0036.0010百洁布块443.00132.0011香晶球袋604.00240.0012大尘推把4445.001,980.0013伸缩杆套2272.001,584.0014小铲子把1