私人住宅楼建筑工程承包合同

1、私人住宅楼建筑工程承包合同甲方 （发包方 ）：乙方 （承包方 ）：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包 双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建 设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同 意签订本合同。第一条：工程项目一、工程名称：桂平汉城网咖二、 建筑面积：按工程设计图纸计算约为285m2o工程竣工后按国家现行建筑面积计算标准结算。三、工程地点：四、承包方式： 工程为包工包料， 工程结构为砖混结构。 本工程要求质量优良，为使各项工程顺利完成，工程建筑材 料由乙方采购，甲方验收后才能使用。五、该工程按包工包料每

2、平方米（元 ）计算，工程预计总造价人民币：。 （00 元 ）。第二条：工程质量一、材料质量要求：1、钢筋： （1）螺纹钢：必须使用合格正材昆钢，钢筋按 图纸施工。 (2)圆钢：必须使用有合格证、经试拉合格的高线 钢。2、砖：必须使用达到设计标号、经试压合格的机制红砖。3、水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用 ，牌水 泥 425 号，砌砖可用其它品牌水泥 325 号。4、砂：砌墙和粉刷用的河沙。不得含泥土、粉末和其 它杂质。5、碎石(公分石 )：必须达到标注硬度，不得含泥土、粉 末和其它杂质。6、污水管、排水管必须用“五一，牌管材。7、所有窗框必须用180元/川。以上的优质铝合金。二、房屋质量要求：

3、1 、房屋一层层高 2.3 米，二层层高 3 米，三层层高 3 米。 房屋主体必须垂直端正，符合规范：2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不 得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象；3、屋顶、露台和卫生间必须做好防水试验，不得渗漏， 不得积水；4、墙而必须做剑横平坚直，阴阳角垂直美观；外墙墙 而水泥沙浆扣打底要平， 正面贴外墙砖； 其余三面白灰抹面， 内墙刮瓷加胶水。5、楼板地而用水泥砂浆找平。6、所有斜檐口用小青瓦镶嵌，正面贴外墙砖，7、一层的所有窗子和二、三层明显有防盗隐患的窗子 必须安装内穿钢筋的不锈钢防盗栏。三、工程质量要求达到优良工程，每道工序经甲方验收 合格后再进行下道工序。四、乙

4、方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范 和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。五、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：1、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须 有质量合格证。2、隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可 进行下一道工序施工。3、乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单 位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲 方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。4、 工程竣工后承包方按规定对工程实行保修12 个月， 保修期按竣工验收合格交付之日起算。5、双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如 达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙 方必须

5、承担返工的一切材料和费用。6、乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方 负责。第三条：工程价款的支付与结算 甲方只与乙方发生本程的的程结算手续，概不与第三者 发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第二者的债务关系 由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支 付：1、开工前，甲方付给乙方前期费十万元；2、二层浇筑完成后甲方付给乙方五万元；3、三层封顶后甲方付给乙方五万元，其余按进度付款。4、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留 一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，

6、甲方一 次退回保修款。第四条：工程期限工程总工期为 个月， 自 2016 年 4 月 24 日开工至 2016 年 月 日竣工验收。第五条：保修期本工程白竣工验收之日起的 1 2 个月内为保修期，保 修期内如出现质量问题，甲方可随时通知乙方进行维修，其 人工工资和材料费用由乙方负责。第六条：施工与设计变更一、乙方在施工中如发现设计有错误或严重不合理的 地方，由甲方确定修改意见后方可施工。二、甲方如需变更设计方案，进行重大修改时，必须及 时与乙方协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙方方 可施工。第七条：安全施工责任乙方在施工过程中一定要注重加强安全防范措施，安全 生产，如发现质量和安全隐患便

7、要及时处理。在施工过程中 如发生意外伤亡事故或给邻居房屋造成损坏，一切后果由乙 方负责，甲方不负任何刑事责任和经济责任。第八条：工程验收一、工程竣工验收以国家颁布的关于基本建设项日 竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范的建设安装工 程质量验收评定标准和国家有关部门制定的竣工验收规定 及施工图纸、说明书及施工技术为依据。二、工程竣工验收后，甲方方可使用，在规定保修期内 凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿维修。第九条：违约责任：乙方的责任：一、工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿整修或 返工。二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按规定10偿付给甲方每天逾期罚款金按工程总造价的干分之一算。三、由于当事人过错，除人为不可抗拒因素外，凡单方 违约必须向另一方支付违约金 2000 元，在明确违约责任 日内一次性交付给对方。甲方的责任：一、工程未经验收，如甲方提前使用或擅自动用由此发 生的质量或其他问题，由甲方自己承担责任。二、甲方不按合同规定拨付工程款，按银行利息每日千 分之三偿付乙方赔偿金。第十条：纠纷解决办法执行本合同时如发生争议，由当事人双方协商解决，协 商不成可由 xx 县冲裁委员会调解，也可以向人民法院起诉。 第十一