商品住宅项目防水工程监理实施细则范本

1、目 录一、 工程概况 2二、 编制依据 2三、 监理工作目标 31、 投资工作目标 32、 进度控制目标 33、 质量控制目标 34、 合同及资料控制目标 35、 关系协调工作目标 36、 安全文明控制目标 3四、 防水工程特点及监理工作重点 3五、 防水工程监理工作流程 4六、 监理工作方法 7七、 防水工程监理工作控制要点 8（一） 基层处理监理控制要点 8（二） 防水层作业条件控制要点 9（三） 防水涂料监理控制要点 9（四） 防水卷材监理控制要点 10（五） 细部处理监理控制要点 11（六） 外墙面防水控制要点 13（七） 厨卫间地面监理控制要点 14（八） 找平层、保护层控制要点 1

2、5八、 防水工程监理工作旁站控制要点 16九、 防水工程验收监理控制 19 十、安全文明施工监理控制 21防水工程监理实施细则一、工程概况(一)工程概况本项目由1栋13层及副楼8层住宅、1栋7层住宅和1栋地下车库组成。建筑高度为40米。总建筑面积20202；其中地下建筑面积6840、地上建筑面积13582。本工程地下结构为框架结构,上部结构为混凝土剪力墙结构体系。(二)防水设计概况本工程主要防水做法:地下室外墙:采用抗渗混凝土结构兼刚性防水层,外涂刷2.4mm厚单组份聚氨酯防水涂料；地下室底板:在垫层上做(4+3)厚弹性体SBS改性沥青防水卷材(II型)；结构层兼刚性防水层；地下室顶板:本工程

3、地下室顶板上为广场、硬地、道路及绿化。广场、硬地、道路区域,混凝土结构层兼刚性防水层；上刷基层外处理剂一遍；2.0厚溶剂型橡胶沥青防水涂料；4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材；地下室顶板上绿化区域做法:混凝土结构层兼刚性防水层；上刷基层外处理剂一遍；2.0厚溶剂型橡胶沥青防水涂料；4.0厚弹性体SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；外墙面做法:墙体0.00以下采用小型混凝土空心砌块砌筑并灌芯；外墙填充墙为2020小型混凝土空心砌块,内墙采用蒸压加气混凝土砌块。外墙装饰采用干挂石材幕墙；空腔内无机保温砂浆I型36厚,外做单组份聚氨酯防水涂料二度4厚,砂浆找平后刷基层处理剂,并另外做防水涂料配套保护涂

4、料作为防水保护层。屋面做法:混凝土结构层上2020S2020砂浆找平,上做单组份聚氨酯防水涂料4厚防水层；56厚泡沫玻璃板保温层；砂浆找平后刷基层处理剂,上铺4厚弹性体SBS改性沥青防水卷材(I型)防水层。 40厚C2020细石砼整浇层；铺贴防滑地砖。坡屋面做法:结构层上2020S2020砂浆找平,坡度3%；4厚SPU-301单组份聚氨酯防水涂料；56厚泡沫玻璃用胶黏剂粘贴；保护层:40厚C2020混凝土(内配42020向,设缝6000,密封胶嵌缝)；防水层:4厚SPU-301单组份聚氨酯防水涂料；挂装饰瓦。室内卫生间地面在钢筋混凝土上做1.5厚聚合物防水涂料防潮层,四周墙面上翻25CM。本工

5、程防水工程监理主要控制部位如下:防水工程有地下车库防水、屋面防水、楼地面防水、外墙、门窗防水工程。注:0.00以下部分防水控制内容详见(地下室防水监理细则)二、编制依据1、本工程项目的监理规划；2、监理合同及其他建设合同；3、经批准的施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20205、屋面工程质量验收规范GB50202020206、国家、地方法规、规范、标准等；7、批准的工程建设文件；8、其他。三、防水工程监理工作目标1、投资控制目标以不超过业主与承包商签定的防水工程施工承包合同约定为基本控制目标,严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用

6、支出,按照政府有关造价文件的规定办理各种签证。力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。2、进度控制目标:建设单位、监理单位、施工单位通力协调与周边的关系,创造工程施工条件,以便工程按合同工期完成为基本控制目标。3、质量控制目标:屋面及厨卫间防水工程质量必须按照设计要求达到合格等级。4、合同及资料管理目标:确保工程各方遵守并执行合同,在施工过程中,按市建委和档案馆的要求及时收集、整理监理资料并加强审查施工单位的工程资料,确保施工资料的真实性与完整性,并达到顺利移交。5、关系协调工作目标:坚持“公正、公平”的工作原则,确保工程各方工作关系协调一致,保证工程顺利进行。6、安全文明控制目标:严格遵

7、守上海市文明施工规范”的规定,安全目标达到无重大事故。四、防水工程特点及监理工作重点1、防水施工是建筑工程中一项极其重要的分部、分项工程,特别是屋面防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限,按不同等级进行设防。所以需要设计单位进行节点防水构造设计,重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度,应通过计算确定。 2、防水工程施工前,监理、施工、设计单位应进行图纸会审,并应在此基础上由施工单位编制屋面工程方案或技术措施,监理审核。 3、防水工程施工时,应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的检查记录。每道工序完成,应经监理(和建设单位)检查验收,

8、合格后方可进行下道工序的施工。 4、防水工程应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。且作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。报监理(和建设单位) 审核检查,合格后方可进行施工。5、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。6、材料进场后,应按规定见证抽样复检,检测合格后方可用于防水工程中,不合格的材料,不得在屋面工程中选用。7、屋面防水工程中的天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造,必须符合设计要求。8、防水工程施工完成后,检查屋面有无渗漏,积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持

9、续淋2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面,其蓄水时间不应少于24h。五、防水工程监理工作流程(一)、审查施工单位企业资质等有关资料:1、 施工企业资质等级证书,防水工程专项资质；2、 企业法人营业执照；3、 项目经理及主要管理人员技术人员的上岗证书4、 专职质检员、施工员的上岗证5、 专项施工方案；(二)检查施工单位质保体系、安保体系是否健全:1、施工质保体系、安保体系组织机构落实情况；2、施工质保体系主要规章制度；3、施工安保体系主要规章制度；(三)监理验收程序:1、材料抽样及报验手续:、材料、设备进场后,应首先由施工单位进行自检。自检内容包括查三证(出厂合格证、质量保证书、试验检测报告,进口

10、材料还需检查商检部门的检验报告)、外观检查符合要求后,实施见证取样。分批,分规格抽样送试验机构进行试验。承包人单方面抽检或非法定试验室试验无效。、承包单位自检、互检、专检符合要求后,由承包单位向监理工程师提交“报验申请表”,监理工程师接到通知后,应在规定的时间内对材料质量进行检查,确认其质量合格后予以签认验收。、监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用的意见。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程,亦不得存放于现场,且必须在监理通知期限内撤离现场。监理工程师对质量保证资料有怀疑或产品质量有问题时,亦可随机抽检,承包人必须给予配合。2、工序检查验收程序:、施工单位自检

11、。包括班组长自检、互检(下道工序检查上道工序)和专职质检员检验(分包单位先检验,总包单位后检验)。施工单位自检合格后,填写工序质量验收报审表和质量检查评定表,并以书面形式报监理验收,、监理验收。监理工程师收到施工单位的书面报告,经审核无误后, 将即时应尽快进行验收,最迟不超过24小时。验收合格签字后,才能进入下道工序施工；验收不合格,监理在验收单上写明整改要求,并在监理日记中作好记录,施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完后,再进行以上自检程序；自检合格后,监理工程师一般在24小时内再行复验,影响工期,费用由施工单位负责。、监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令,并做好监理日记的记录,

12、施工单位应及时纠正。如不及时纠正,在验收时发现必须返工,影响工期,费用由施工单位自负。、为加强工程验收的计划性,施工单位可根据每周进度计划排出相应的工程验收计划。凡列入计划的验收,监理将优先保证。特殊情况,需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收,必须提前1天(最短半天)通知现场总监理工程师或监理项目负责人。、分项工程完成后承包人应分期分批进行工程分项质量评定,并加强工程资料整理。防水工程质量控制工作流程如下图:熟悉施工图纸、图纸会审监理工程师、施工单位、设计单位填写防水工程施工申请书施工单位审核施工申请书监理工程师填写内容：（1）施工技术方案及操作说明（2）基层验收签认（3）厂家材料

13、试验报告及质量证明书（4）施工资格证件（上岗证）不同意施工组织设计（方案）分包资质施工单位申报、监理工程师审批材料报验及见证取样复试承包单位、监理工程师防水材料退场施工单位、监理工程师审核结果检查试验结果按设计层次分别施工施工单位、监理工程师填报质量验收单（每层次）施工单位资料检查、现场检查验收、旁站淋蓄水试验监理工程师签认各分项质量验收单监理工程师承包单位按规范自检交接检、专检合格后填写不合格返工，整修检查结果合格合格合格不合格屋面防水工程监理工作流程图进行下一道工序施工不合格返修不合格返修合格监理工程师现场检验合格监理工程师签认分工序自检、报验承包单位其他面层施工防水层施工保温层施工找平层

14、施工核 验 监理工程师同意不同意,修改后重报 审批施工方案 监理工程师申报施工方案承包单位 应附:材料质量合格证、材料抽样复试报告等不合格清退另进 原材料报验 承包单位六、监理工作方法和内容1、熟悉施工图纸、设计变更、验收规范及相应的标准及技术规程、认真阅读施工合同,并组织好图纸会审。2、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定。查验施工人员的上岗证。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。3、屋面工程施工前,施工单位应编制屋面及厨卫间防水施工工程施工方案或技术措施。监理对施工方案及技术交底文件进行审核,

15、并执行样板引路。4、屋面工程施工时,应督促施工单位建立各工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的检查记录。每道工序完成,应经监理工程师检查验收,合格后方可进行下道工序的施工。督促承包商做好技术交底。5、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控,要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。6、对防水材料出厂质量合格证书的验收,生产厂家提供的产品合格证书应包括:品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据,合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有防水材料使用认证及防伪标志；7、进入施工现场的防水材料要进行外观检查和见证取样复试。外观检查主

16、要是防水材料外型尺寸、厚度等问题检验；防水涂料、防水卷材进入施工现场后,按规范要求均应抽样检测；另按照规定,监理工程师按照一定的比例对防水材料进行平行检验送检,不合格产品应清退出场。8、过程中对防水材料的质量有异议时,监理人员可进行再次要求取样复验,严格把住材料使用的质量关,确保不合格材料不能进场,不合格材料不能用于施工工程。9、对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料,要严禁不符合存放要求的现象产生。10、对要进行防水的部位基层,进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫,均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验,并通过施工单位进行做

17、好校正处理。七、监理工作控制要点(一)、基层处理监理控制要点1、 基层控制要点 防水层是依附于主体结构基层的,其质量好坏直接影响防水层的质量,主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确,表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。（1） 坡度控制要点 建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度,否则因排水不畅,易造成积水,浸泡防水层,加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求,还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。（2） 平整度控制要点找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整,粘结剂涂不均匀就影响卷材铺

18、贴质量,对深层涂料的施工影响更大,更易造成涂层厚薄不均,削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度,不能产生逆坡。（3） 设计要求防水层(卷材、涂层)与基层全粘结,且必须粘结牢固,基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。（4） 柔性防水对基层的含水率要求较高,含水率高,会引起防水层铺贴起鼓和剥离,但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。（5） 细部节点施工条件的控制要点 大面积防水层施工前,应先对节点进行处理,做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如:防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。 注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔,管道穿

19、过防水层,分格缝等细部节点的施工。 防水层在建筑物的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层,其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。(二)防水层施工作业条件控制要点（1） 气候条件 施工条件成熟与否直接关系到施工质量,防水工程大部分露天作业,气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可10以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层,不宜在5以下气温中施工；气温超过35所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与

20、基层粘接,污染基面均不得进行防水施工作业。（2） 重视防水层与相关层次施工交叉问题 与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业,这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响,甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工,决不能碰坏、戳破防水层,特别是在多头分包施工情况下,交叉管理,更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。(三)、屋面防水涂料施工监理控制要点1、 涂料防水层所用材料必须符合设计要求,施工过程中涂料配合比必须符合产品说明书要求；2、根据防水工程的不同等级,涂膜厚度为15mm,涂覆遍数为35遍,第

21、一遍涂覆时可适当把涂料略配稀,以满足薄涂的要求,使第一遍涂层能充分渗透进基层表面与基层有更好的结合力。其它各层均在第一遍干燥后涂刷,方法相同,方向与前一道垂直,直到厚度达到规定要求。3、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求；4、 涂料防水层的基层应牢固,基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形；5、 涂料防水层应与基层粘结牢固密,表面平整、涂刷均匀,不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；6、 涂料防水层的平均涂刷厚度必须符合设计要求,最小厚度不得小于设计厚度的80%；7、 侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固,结合紧密,厚

22、度均匀一致。(四)屋面防水卷材施工监理控制要点本工程屋面防水卷材采用热熔法施工,施工前将屋面基层清理干净,检查含水率,控制在9%以下,方法:将1m见方的卷材置于找平层上,静置34h,无水印,可认为达到要求。施工要求如下:、安排专业施工队伍组织施工,操作工人必须持证上岗。、火焰加热器加热卷材应均匀,不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工；、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材,其下面的空气应排尽,并辊压粘结牢固,不得空鼓；卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶,铺贴的卷材应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲,皱折。、防水层所用卷材长边接缝宽度应不小于80MM,短边搭

23、接宽度不应小于100MM。上下两层和相邻两幅卷材的接缝要相互错开,其中长边搭接缝及短边搭接缝均应相互错开；、在出屋面穿墙管处,卷材铺贴前,须将预埋套管径相同的圆孔,圆孔开口接搓应相互错开位置。每铺一层卷材,都要加铺一圆环卷材附加层,再贴下一层卷材层,直到最后一层附加层做完后,刷上一道热沥青或防水涂料。、穿墙管与套管之间应用高性能密封材料嵌填密实,也可用铅捻口或石棉水泥封口。、严格督促按技术交底组织施工,认真做好防水层的收头,收尾处理,四周泛水高度不得小于250mm。(五)细部做法监理控制要点在屋面工程中,檐沟、泛水、水落口、檐口、变形缝、伸出屋面管道等部位,是屋面工程中最易渗透的薄弱环节。这些

24、部位应进行防水增强处理,并作重点旁站质量检查。用于细部构造的防水材料,用量少而作用大,因此,对此部分的防水材料应按照有关材料标准进行检查验收。1、水落口、地漏水落口杯和地漏应先安装,后浇结构砼,水落口杯和地漏的上口安装标高、要考虑天沟、檐沟排水坡度,以及找平层、防水层、附加层和保护层的厚度。标高必须准确、不得过高、也不宜过低。与基层交接处,抹好找平层后要预留20202020的凹槽,填嵌密封材料。2、天沟、檐沟天沟、檐沟必须按设计要求找坡,转角处抹成规定圆角。沟过长则应按设计规定留好分格缝或设后浇带,分格缝需填封材料。天沟、檐沟卷材铺贴前,应先对水落口处进行密封处理。水落口直径500MM范围内用

25、防水涂料或密封材料涂封作附加层,厚度不少于2MM。基层接触处应留宽2020深2020的凹槽,嵌填密封材料。3、穿过防水层管道及排气孔穿过防水层的管道直接穿过和套管穿过两种。直按穿过防水层的管道,四周找平层应按设计要求放坡,与基层交接处必须预留20202020的槽,填嵌密封材料,再将道四周除锈打光,然后加铺附加增强层,套管穿过防水层时,套管与基层间的做法与直接穿管做法相同,套穿管与套管之间先填弹性材料,如沥青麻丝,泡沫塑料,每端留深2020的凹槽嵌密封防水材料,然后再作保护层。排气孔与伸出屋面管道与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似,所不同的是流水方向不应有逆槎,排气孔阴角处卷材增强

26、附加层的上部应剪口交叉贴实,伸出屋面管道卷材铺贴与排气孔相似,但应加铺两附加层。4、分格缝分格缝应按设计要求填嵌密封材料。分格缝位置要准确。一般应该先弹线后嵌分格木条,待砂浆或砼凝固后立即取出分格木条。分格缝两侧应做到顺直、平整、密实、否则应及时修补,以保证嵌缝材料粘结牢固。如果分格缝施工质量不好,则有可能成为漏源之一。5、阴阳角防水层阳角处的基层应按设计要求作成圆角或倒角。由于阴阳角是交接处,应力集中,往往提前破坏,因此在这些部位应加作增强附加层。附加层可采用涂料筋刷,或采用卷材条加铺。阴角处以全粘实铺为主,阳角处常空铺为主。附加层的宽度按设计规定,一般每边粘贴50MM为宜。目前还有采用密封

27、材料刷2MM厚作为附加层。6、屋面变形缝屋面变形缝处,附加墙与屋面交接处的泛水部位,应作附加层,接缝两侧的卷材防水层铺贴至缝边,然后在缝中填嵌直径略大于缝宽的背衬材料。高低跨变形缝处,低跨的屋面卷材防水层应铺至附加墙面缝边。7、泛水与卷材收头泛水是指屋面与立墙的转角部位。这个部位结构变形大,容易受太阳曝晒。为增加接头部位防水层的耐久性,一般要在这个部位加铺一层卷材或涂刷作为附加层。 泛水部位卷材铺贴前,应先进行试铺,将立面卷材长度留足,先铺贴平面卷材至转角处,然后从下向上铺贴立面卷材。 卷材铺贴完成后,将端头裁齐。若采用预留凹槽收头,将端头全部压入凹槽内,用压条钉压平服,再用密封材料封严,最后

28、用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽,应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定在墙面上,用密封材料封严,再将金属条用压钉压作封板,盖板与立墙间用密封材料封固。(六)外墙面防水控制要点1上海地区外墙以渗漏,尤其是东山墙,与上海地区暴风雨气候有关,不同墙体材料的渗透状态不同,雨水往往通过施工缺陷进入墙体,其主要渗透动力为毛细渗透。2外墙面施工洞、施工人孔、配件节点的处理须提供构造详图和要求,必要时进行节点抗渗性能检测,确定防水设计的可靠性。3外门窗的渗漏,由于采用的是材料防水原理,对节点施工要求较高,一旦密封填充不实,将导致窗框周围空腔积水,形成重力渗透,造成窗洞周围墙面渗水。4、外门窗洞口采用防水

29、砂浆粉刷,下角部位采用弹性材料嵌实,窗洞节点建议采用构造防水,设置等压孔。如采用材料防水,除PU发泡剂固定外,建议采用聚合物砂浆填嵌密实。(七)卫生间、厨房间地面防水监理控制要点根据设计图纸要求,卫生间、淋浴间等楼地面采用防水涂料,卫生间楼地面的防水涂料应沿四周墙面高起250,厨房、卫生间内穿板管道或地漏部位的楼板四周出现滴水、粉刷层受潮或有水迹现象,是渗漏中的又一常见现象。1、 质量标准(1) 保证项目 防水涂料的质量,必须符合设计要求和规程规定。检验方法:检查产品出厂合格证、配合比及试验报告。 涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规定,不得有渗漏现象。检验方法

30、:平面采用24h蓄水30100mm高；立面采用20205mm的水管开2mm100的小孔连续淋水6h。(2) 基本项目 涂膜防水层的基层应牢靠,表面洁净、平整,阴阳角处成圆弧形或钝角,冷底子油涂布均匀,无渗漏。 涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定,应粘结牢靠紧密,接缝封严,无损伤、空鼓等缺陷。 聚氨酯涂膜防水层应涂刷均匀,保护层与防水层粘结牢靠,不得有损伤、厚度不匀等缺陷。 涂膜防水层的厚度要求:每100割取一块20202020的样品,平均厚度应符合设计厚度；最小厚度不小于设计厚度的85%。检验方法:切割卡量检查或针刺法。2、 涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀,无脱皮、起鼓

31、、裂缝和 鼓泡现象。检查方法:观察检查。3、 防水涂料监理应注意的质量问题1） 空鼓:防水层空鼓,发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处, 其原因是基层潮湿,找平层未干,含水率过大,使涂膜空鼓,形成鼓泡；施工是要控制基层含水率,接缝处应认真操作,使其粘接牢固。2) 渗漏:防水层渗漏,多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的；4、室内地面防水涂料施工监理应特别注意以下几点:1） 穿过楼板管道未做套管、套管高度没有超出地面或出地面高度过小,水浆将直接沿管道外壁或套管内壁渗漏到板下。地漏埋设时,其标高超出地坪,形成倒泛水,使地面积水,并容易在楼板薄弱部位引起渗漏。

32、如管道及地漏四周缝隙未嵌实,仍有缝隙存在,也必然导致渗漏现象的发生。2） 穿过楼地面管道如为煤气管道,则必须设预埋套管,套管应高出地面80100mm,套管与立管间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道,离墙应不小于5cm,双面临墙的管道,一边离墙不小5cm,另一边离墙不小于8cm。3） 因铺设管道需要凿洞时,可用凿子剔洞,严禁用大锤砸洞,以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌浆质量,可采用手持式金刚石钻机钻孔,不但效率高,还可避免对周围结构层的破坏。4） 做地坪时,泛水应坡向地漏,地漏应相对于地面低510mm,做成盘子形。5） 管道孔在管道安装后,应清除四周垃圾,安置板底吊模

33、应与底板紧密,洒水湿润洞壁和外壁,先铺一层15mm厚水泥砂浆,再用号高一级细石混凝土将管道四周修补好,补洞砂浆中宜加入防渗剂,分三次分层补完,并最终做成馒头状。6） 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨房、卫生间填充墙下应浇筑C2020混凝土导墙高度应不于250mm。施工完毕后,应进行24小时蓄水试验,蓄水高度应达到找平层高点水位2cm以上。不渗漏方算合格,否则必须修补,并再做蓄水试验。 (八)、找平层、保护层监理控制要点屋面防水工程中,除防水层施工外,还要交叉进行与防水层相关层次的施工。如找平层,隔汽层、保湿层、隔离层等,这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响,甚至直接

34、影响到整个防水工程的成败。刚性保护层包括细石砼保护层、水泥砂浆保护层、块体刚性保护层及防水砼的施工。刚性保护层对地基沉降不均匀,温度变化、结构振动等因素非常敏感,因此对基础处理要严格。刚性保护层施工要求如下:（1） 细石混凝土保护层细石混凝土保护层施工质量关键在于保证砼的密实性,要及时养护。因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护等都要严格按操作程序,保证砼的养护条件。（2） 砂浆找平层找平层需要有一定强度,否则需粘贴的防水层无法粘牢,也就无法在其上继续施工,砂浆找平层施工所用一般不低于1:3水泥砂浆,进场时要认真检查配合比及质量证明书等,砂浆强度等级必须符合设计要求。砂浆的铺抹是保护层施工又一

35、关键,应严格遵守工艺操作要求。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理,防水砼施工水泥砂浆找平层施工前,应对凹凸不平处进行处理,凸出部位应凿除,凹坑较大时应先填补。基层检查修整后,应进行基层清理,保证找平层与基层的牢固结合。并做好保护层的养护工作。八、防水工程监理工作旁站控制要点旁站是指在关键部位或关键工序施工过程中由监理人员在现场进行的监督活动。 在施工阶段,很多工程的质量问题是由于现场施工或操作不当或不符合规程、标准所致,有些施工操作不符合要求的工程质量,虽然在表面上似乎影响不大,或外表上看不出来,但却隐蔽着潜在的质量隐患与危险。巡视是指监理人员对正在施工的部位或工序现场进行的定期或不定期的监督活

36、动,巡视是一种“面”上的活动,它不限于某一部位或过程,而旁站则是“点”的活动,它是针对某部位或工序。因此,在施工过程中,监理人员必须加强对现场的巡视、旁站监督与检查,及时发现违章操作和不按设计要求、不按施工图纸或施工规范、规程或质量标准施工的现象,对不符合质量要求的要及时进行纠正和严格控制。(一)防水施工监理旁站基本要点:从事建筑防水工程施工的企业必须持有本市建设行业颁发的防水专业施工资质证书。防水工程施工时,必须按工程量备足合格的防水材料和配置材料、施工机具,安排好临时堆场或仓库,配齐熟练操作工。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3。防水工程施工过程中应执行自检、交接检

37、及工序检查等制度,工程验收时检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测及蓄水试验记录等。防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时,应采取有效的保护措施,避免破坏防水层。应避免在已完工的防水上打眼凿洞,如确需打眼凿洞时,损坏的防水层应做重点防水密封处理。1、卷材防水屋面工程监理工作旁站控制点1)找平层施工；2)材料进场、取样；3)细部构造施工；4)淋水、蓄水检验；5)保护层施工、刚性保护层施工；2、涂膜防水层屋面工程监理工作旁站控制点1)找平层施工；2)材料进场、取样；3)细部构造施工；4)淋

38、水、蓄水检验；5)保护层施工、刚性保护层施工；3、细石混凝土刚性保护层监理工作旁站控制点1)找平层、隔离层施工；2)材料进场、取样、试块制做；3)细部构造施工；4)淋水、蓄水检验；5)刚性混凝土施工；九、防水工程验收监理控制屋面工程施工应按工序或分项工程进行验收,构造分项工程的各检验批应符合现行质量标准的规定。(一)工序交接验收工序是指作业活动中一种必要的技术停顿,作业方式的转换及作业活动效果的中间确认。上道工序应满足下道工序的施工条件和要求。对相关专业工序之间也是如此。通过工序间的交接验收,使各工序间和相关专业工程之间形成一个有机整体。在实际监理过程中,由于工程项目的具体情况,可能会产生监理

39、工作内容的增减或工作程序颠倒的现象,但无论出现何种变化都必须坚持监理工作“先审核后实施,先验收后施工(下道工序)”的基本原则。(二)、检验批、分项工程的验收检验批(分项)完成后,承包单位首先应自行检查验收,确保符合设计文件、相关验收规范的规定；然后向监理工程师提交申请,由监理工程师检查、确认。屋面分部工程有找平层、保温层、卷材防水、涂膜防水、细部构造、密封材料嵌填六个分项工程。检验批质量验收包括两个方面的内容:主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。(三)、屋面工程隐蔽验收记录应包括以下主要内容:(1)卷材、涂膜防水层的基层。(2)密封防水处理部位。(3)

40、天沟、檐沟、泛水、和变形缝等细部做法。(4)卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层。(5)刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层。(四)、屋面工程质量应符合下列要求:(1)防水层不得有渗漏或积水现象。(2)使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。(3)找平层表面应平整,不得有酥松、起砂、起皮现象。(4)保温层的厚度,含水率和表观密度应符合设计要求。(5)天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造,应符合设计要求。(6)卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求,搭接宽度正确,接缝严密,不得有皱折、鼓泡和翘边的现象。(7)涂膜防水层的厚度应符合设计要求,涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露体现象。(8)刚性防水层

41、表面应平整、压光,不起砂,不起皮,不开裂。分格缝应平直,位置正确。(五)、检查屋面有无渗漏,积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面,其蓄水时间不应少于24h。(四)、屋面工程验收后,应填写分部工程质量验收记录,交建设单位和施工单位存档。十、安全文明施工监理控制1、督促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障体系,对没有该体系的要发出书面通知予以纠正。2、检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录,没有被交底的工人不得进入现场工作。3、平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查,发现存在的安全隐患,立即令其整改。对拒不接受整改的单位给予书面警告,直至驱逐出场。

42、4、在密闭环境下,现场必须设置好良好的通风和照明。特别注意要避免部分防水材料有害物质的挥发对施工操作人员的健康损害。5、屋面防水卷材热熔法施工时,必须做好消防灭火等防护措施,并按规定明火作业办理动火手续。6、屋顶、女儿墙、外墙、门窗框缝等高空、临边、洞口作业时,要求施工单位应切实加强安全保护与防护。7、施工后的废弃物与多余物不得随便丢弃,其处理和处置应符合环保要求。2020年 月 日附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。 2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织

43、下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。 3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。 4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环

44、境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定 当发生事故时,负伤人员或者最先发现