剪力墙结构高层住宅项目施工组织设计范本

1、天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 1 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况 .2 2 第二章第二章 编制依据编制依据 .5 5 第三章第三章 工程总体目标工程总体目标 .6 6 第四章第四章 管理班子组成管理班子组成 .6 6 第五章第五章 现场平现场平面面布置布置 .1212 第六章第六章 劳动力计劳动力计划划 .1616 第七章第七章 施工机械施工机械投投入入计划计划 .1717 第八章第八章 施工进度计划及施工工施工进度计划及施工工期期保保证措施证措施 .1 19 9 第九章第九章 基础施工方基础施工方案案 .2525 第十章第十章 主体工主体工程程施工方案施工方案 .7 78

2、 8 第第十十一一章章 装装饰饰工工程程施施工工 .12129 9 第十二章第十二章 水电安装方案水电安装方案 .14142 2 第十三章第十三章 建筑节能工建筑节能工程程 .15153 3 第十四章第十四章 各工序的协调措施各工序的协调措施 .16163 3 第十五章第十五章 冬、雨季施冬、雨季施工工措施措施 .18188 8 第十六章第十六章 新技术、新工艺新技术、新工艺 .19194 4 第十七章第十七章 塔吊安塔吊安拆拆方案方案 .19198 8 第十八章第十八章 施工安全管理措施施工安全管理措施 .2 22 20 0 第十九章第十九章 文明施工及环保措文明施工及环保措施施 .2 24

3、 40 0 第二十章第二十章 工程交验后服工程交验后服务务措施措施 .2 26 61 1 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 2 第一章第一章 工程概况工程概况 西青区大寺新家园公共租赁住房项目(C 地块)包含亲和春苑、亲和夏苑工程， 整个地块东面为支路二，南面为支路三，西面为次干路一，北面为次干路五，亲和 春苑与亲和夏苑之间为市政规划路。亲和春苑、亲和夏苑规划总建筑面积约 195860.6m，其中地上总建筑面积约 182400.6 m，地下总建筑面积约 13460 m。 亲和春苑工程包括：五层住宅楼 4 栋，十一层独栋住宅楼 4 栋，十一层商住楼 4 栋， 十八层住宅 2 栋，二十四层住宅

4、楼 2 栋，独立地下车库一座、独立自行车库一座及 其他独栋配套公共建筑组成。亲和夏苑工程包括：六层住宅楼 3 栋，十一层住宅楼 2 栋，十八层住宅楼 4 栋，独立地下自行车库一栋，以及其他独栋配套公共建筑组 成。 24 层高层住宅均采用钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层均未设裙房，其中地 下层布置自行车库和设备用房，24 层高层住宅为一类高层民用建筑。18 层高层住 宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层。11 层高层住宅楼采用钢筋混凝土剪力 墙结构，耐火等级为二级。11 层商住楼（首层及二层为公建） ，耐火等级为一级。 各工程项目建筑面积与层数见表 1、2。 表 1： 亲和春苑 住宅层数单体面积（

5、单位：） 类 别 楼号 檐口高度 （m） 地 上 地 下 地上地下合计 结构 形式 1、2、19、2 0 号楼 33.15113946.83946.8 3、7 号楼 33.151816491.5365.36856.8 14 号楼 33.1524111714.36598.4112312.77 高 层 住 宅 18 号楼 33.1524111654.36598.4112252.77 5 号楼 36.05114419.974419.97 10 号楼 36.05115234.325234.32 商 住 楼11 号楼 36.05115234.325234.32 剪 力 墙 天房建设 大寺新家园项目施工组

6、织设计 3 16 号楼 36.05114558.074558.07 4、9、12、1 7 号楼 15.3551594.411594.41 6 号楼 18.2562853.62853.6 8、13 号楼 18.2562853.62853.6 多 层 住 宅 15 号楼 18.2562853.62853.6 配套公建 1 9.521669.59357.391026.98 环卫清扫班 点 3.9513232 自行车库 12717.52717.5 汽车库 13768.343768.34 配 套 公 建 公共设施 14.452-32227.412227.41 框架结 构 表 2： 亲和夏苑 住宅层数单体

7、面积（单位：） 类别楼号 檐口高度 （m） 地 上 地 下 地上地下合计 结构 形式 1、5 号楼 33.15113946.83946.8 高层 住宅 3、7、8、 9 号楼 54.151816491.5365.36856.8 2 号楼 18.2561909.71594.41 多层 住宅 4、6 号楼 18.2562853.62853.6 剪 力 墙 配套公建 1 5.01365.92365.92 配套公建 2 9.521569.41317.06886.47 配套 公建 自行车库 110601060 框架结 构 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 4 亲和春苑配套公建和公共设施桩表 3： 单

8、项 工程 桩类型桩径桩长 桩端持力 层 桩数 单桩极限承 载力（KN） 配套 公建 钻孔灌注桩60018m 9a 土层 371800 公共 设施 PHC A400 95 10 1121m9a 土层781340 自行 车库 钻孔灌注桩60020m9a 土层2001700 汽车 库 钻孔灌注桩60018m9a 土层1901450 亲和夏苑配套公建桩表 4： 单项 工程 桩类型桩径桩长 桩端持力 层 桩数 单桩极限承 载力（KN） 配套 公建 1 PHC A400 95 10 1020m 9a 土层 151240 配套 公建 2 钻孔灌注桩60017.5m9a 土层311700 自行 车库 钻孔灌注

9、桩60019m9a 土层531750 本工程场地类别为三类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为 7 级。地下工 程防水等级：变电室、消防控制室、电话、电视机房等和位于室外地面顶板的防水 等级均为一级，其主体结构采用一层 4 厚 SBS 防水卷材+点粘 350 号石油沥青油毡+ 防水钢筋混凝土底板（抗渗等级为 P6）+墙内刷结晶渗透性水泥基防水涂料。其他 部位防水等级为二级，其主体结构采用一层 4 厚 SBS 防水卷材+点粘 350 号石油沥 青油毡+防水钢筋混凝土底板（抗渗等级为 P6） 。高层住宅屋面防水等级为二级， 防水层采用 3+3 厚高聚物改性沥青防水卷材。 工程地下室墙体采用实心混凝

10、土砌块，地上采用蒸压加气混凝土砌块。阳台栏 板、凸窗底板、顶板、侧板外墙保温采用燃烧性能 A 级的 70厚的硬质岩棉板； 商业部分采用燃烧性能 A 级的 80厚的硬质岩棉板。屋面为燃烧性能 A 级 80 厚改 性酚醛防火保温板。外檐窗户选用双玻塑钢窗，门窗框与墙之间的缝隙，采用发泡 聚氨酯材料填实。其洞口周边缝隙内外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。对伸出外墙 的预埋件、支架和其它设备穿墙孔洞缝隙，采用中性耐候防水密封胶填实。住宅公 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 5 共外门采用对讲防盗门，户门采用防盗门。 针对本工程施工场地小、土质松软等特点，分析本工程的重点、难点在于：地 下车库土方开挖、

11、大体积混凝土浇筑、地下车库外防水、地下车库满堂脚手架、大 口井降水、塔吊的安拆、悬挑脚手架等，我施工方将据此来编制专项方案来指导工 程施工。 第二章第二章 编制依据编制依据 本施工组织设计主要依据西青区大寺新家园公共租赁住房项目亲和春苑和夏 苑的设计图纸、勘察报告及现场情况、业主及设计单位的有关意向和要求、现行 建筑施工规范、施工手册、本企业施工过的类似工程的经验以及企业技术经济情 况而编制。具体编制依据如下： 1 西青区大寺新家园公共租赁住房项目设计图纸 2 现场实地踏勘结果 3 地勘报告 4 本工程适用的施工技术规范、行业标准、法律法规 4.1 规范和标准（见下表） 4.2 天津市有关建筑

12、工程的管理规定 施工用规范和标准： 名 称编 号 工程测量规范 GB50026-2002 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 6 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-

13、2010 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-1998 混凝土外加剂应用技术规范 GBJ50119-2003 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2011 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程 DB29-15-98 公共建筑节能工程质量验收规程 DB29-159-2005 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 第三章第三章 工程总体目标工程总体目标

14、 1 质量目标：严格按照施工合同进行管理和施工，确保工程符合设计要求，质 量达到国家施工验收规范合格标准。创“结构海河杯、海河杯” 。 2 工期目标：按施工合同要求于 2012 年 3 月 1 日开工， 2013 年 7 月 21 日竣 工。 3 安全目标：杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，一般工伤事故频率控制在 1.5以下，确保安全生产。 4 文明施工目标：创建一流的施工现场，确保达到天津市文明标准化工地的要 求，创天津市市级文明工地。 5 环境保护目标：严格对易燃、易爆、污染、化学物料的标准化管理，对产生 粉尘、噪音进行防治，最大限度的减少机械噪音，做好防尘，不污染环境。确保达 到天津市环境

15、保护要求，做到绿色施工。 第四章第四章 管理班子管理班子组成组成 第一节 公司的组织管理机构 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 7 总 经 理 总工程师生产经理总会计师 质 量 部 技 术 部 生 产 部 安 全 部 机 械 部 预 算 部 财 务 部 大寺新家园项目部 第二节 施工现场主要管理人员构成 1 项目质量管理体系 项目质量负责人 副项目经理 电气工长水暖工长土建工长 项目技术负责人 项目经理 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 8 2 安全管理体系 第三节 现场管理职责 1 项目经理岗位职责 遵守国家和天津市政府关于工程建设和城市建设管理的政策和法规，确定总承 包项目部组织机

16、构，全面组织项目部开展工作；全面负责工程实施，满足业主要求； 严格履行工程总承包合同，确保质量、进度、安全等各项目标的实现，参与质量、 进度、成本控制方案、物资管理方案的编制并督促落实；领导编制工程各阶段的目 标计划与总体进度计划，建立健全各项管理制度；指导管理层各领导的相关工作； 进行部门工作协调，领导人力资源开发和团队建设；做好与业主、监理公司、设计 质量员安全员资料员器材员 安全项目经理 电气安全员水暖安全员土建安全员 项目经理 第一 施工队 第二 施工队 专职安全员 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 9 单位的协调，与业主保持经常接触，随时解决施工过程中出现的各种问题，替业主 排忧

17、解难，确保业主利益；积极处理好与项目所在地政府部门的关系。 2 技术副经理岗位职责 协助项目经理进行工程总体策划、技术管理工作，主要负责策划科、技术科工 作，配合项目经理对上述部门的绩效评价并提出改进措施；主持编制施工组织总设 计和重大施工方案，审批各分包商的施工组织设计与施工方案，协调各分包商之间 的技术问题；主持图纸会审，组织制定深化设计及综合图绘制计划并监督落实；组 织编制测量放线控制方案，审核变形监测报告，制定应对方案；主持制定质量整改 的技术方案；主持大型技术会议，组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行 科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，组织技术培训；组织有关人员对材料、设 备

18、的供货质量进行监督，确保材料及设备质量；领导贯标工作；制定技术资料的档 案制度，负责组织竣工图工作；参与部门的职责分配，对各部门主要岗位人员提出 聘任与解聘意见。 3 生产副经理岗位职责 具体负责现场施工管理与协调工作，组织工程前期各项手续的办理；主要负责 质量安全控制科、土建协调科与预应力科工作，配合项目经理对上述部门的绩效评 价并提出改进措施；统筹管理各作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使总 包队伍及各分包商的现场施工有序合理地进行；贯彻项目质量方针目标，并组织质 量管理体系的落实，组织制定工程创优计划，落实创优工作，参与技术方案审核； 负责施工进度管理，多方面开展多元化进度控制；负

19、责安全管理组织体系的落实， 落实各部门安全职责，负责施工安全；推进与监控质量（ISO9001） 、职业健康安全 （GB/T28001） 、环保（ISO14001）三大体系贯彻执行，建立健全各项生产管理制度； 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到文明工地称号；参与部门的职责分配， 对各部门主要岗位人员提出聘任与解聘意见。 4 项目计划员岗位职责 4.1 按照施工方案及合同工期，负责编制工程进度计划安排和劳动力、材料、 机具等需求计划，分部分项计算工程量，搞好生产过程中的生产计划管理工作。 4.2 按照 ISO9001 管理体系，做好施工图纸的发放与管理工作。 4.3 做好施工图纸的变更的标识

20、工作。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 10 4.4 参与施工组织设计与施工专项方案的编制工作。 4.5 开展新技术的应用及推广工作。 4.6 负责生产进度的计划安排、人力资源进场协调和大小型机具进场使用， 以满足施工所需。 4.7 负责项目工地成本核实工作。 4.8 按期按实际部位准确上报统计完成表，按月做好各项统计台帐记录包括 （工程变更、工程签证、分包产值等），为工程竣工结算提供依据。 4.9 负责现场平面布置，按实际进度调整施工方案中的进度计划。 4.10 每月对生产计划统计完成情况做好统计分析，做好生产调度会议记录， 协助项目经理工作，确保工期进度、施工产值按期完成。 5工长岗

21、位职责 5.1 参与编制项目施工组织设计、施工专项方案的编制及落实工作。 5.2 做好施工前施工图纸的审阅，严格按照图纸施工，并做好施工前的技术 交底，施工进度计划交底，特殊工序技术交底，认真填写施工日志。 5.3 做好施工过程中的安全交底工作及实施中的监督检查。 5.4 严格执行国家规范质量标准，加强施工过程中的各项工序的监督检查， 并做好记录。 5.5 做好施工过程中的成品保护工作。 5.6 做好隐蔽工程的验收工作。 5.7 认真学习工艺标准及规范，掌握施工技术，把住质量关，一旦发生问题 迅速解决。 5.8 对于达不到合同质量要求的施工队伍，有权向项目经理反映责令退场。 5.9 负责对工程

22、项目做出技术节约措施和落实对比表。 5.10 协助项目经理从技术质量与经济工作相结合上确保工程效益。 6 项目质量员岗位职责 6.1 负责施工过程中质量管理和监督检查工作，参与编制质量达标方案。 6.2 负责分部分项检验批工作，对关键工序、隐蔽工程进行监控，并做好监 控记录。 6.3 执行质量否决权，对不符合质量要求的有权提出整改，经复验合格后方 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 11 可施工，保证合格产品进入下道工序，并按 ISO9001 管理体系做好各项质量控 制资料、安全与功能资料及主要试（检）验资料的检查记录工作。 6.4 按月制定的检查计划对工地进行检查或抽检，并填写检查记录。

23、6.5 跟踪检查，并将落实的情况填写工程回执表。 6.6 协助项目经理确保工程质量指标的实现。 7 项目器材员岗位职责 7.1 根据工程进度每月做出材料、大型工具等需用计划，并按计划付诸实施。 7.2 及时做好进场材料的计划，督促上级有关部门材料及进场，保证施工所 需。 7.3 负责进场料具的验收，严格按照材料进场验收标准执行，主要材料有材 质单和复试报告，确保合格分供方。 7.4 做好进场的料具验收、堆放、标识、保管及发放工作。 7.5 采取有效的控制手段，组织对进场材料的合理使用工作。 7.6 做好对进场的双控材料的进场验收及复试工作。 7.7 执行限额领料制度，按任务单分项分层提供料具，

24、严格材料浪费。按月 度做好主要材料实物量收支对比分析和材料采购差价分析，做好甲供料记录和料 具采购招标记录，周转材料收支对比及月度材料收支余额报表。 7.8 负责场容库貌的整洁，做好帐、物、卡相符，内业资料齐全。 7.9 协助项目经理严格材料成本控制，确保材料不亏损。 8 项目资料员岗位职责 8.1 负责施工过程中的文件、资料的管理工作，按 ISO9001 管理体系建立 受控文件清单和登记。 8.2 建立档案柜、资料盒、各类文件资料的分类归档，便于存取和阅读。 8.3 负责工程施工质量的考核、统计及上报工作。 8.4 工程工地文件和资料的控制工作。 8.5 工程竣工后，确保整个工程资料的完整可

25、靠，成为有价值的历史资料。 8.6 负责整理、收集、归档各口内业资料的工作，有关报告及时通知项目经 理。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 12 8.7 协助项目经理做好工程项目所需的各项内业资料。 9 项目安全员岗位职责 9.1 负责施工现场安全生产管理，做好安全巡视和安全监督，并负责对施工 人员、劳务分包和专业分包人员的安全交底和安全教育工作。 9.2 严格执行国家安全规定，对现场 “三宝” 、 “四口”落实到位，对外脚手 架的搭设、龙门架、塔吊、吊车、施工机具、现场用电等严格按规定把关，杜绝 一切安全事故隐患。 9.3 做好安全整改处罚记录，内业资料齐全。 9.4 协助项目经理确保工

26、程项目安全指标落实。 第五章第五章 现场平面布置现场平面布置 第一节 现场施工总平面的布置原则 1 施工总平面布置上坚持阶段性、适用性、灵活性。 2 根据各施工阶段情况，合理布置施工道路，以保证材料运输道路通畅，施工 方便；明确划分施工区域和材料堆放、加工场地，不影响施工。 3 符合施工流程要求，减少对各专项工程和专业工种等方面的干扰。 4 根据施工总体安排的需要，充分利用规划用地，施工临时用地以满足施工、 生产和现场办公需要。 5 科学合理布置施工临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑 性和灵活性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为各专业分包提供服务场 地，最大限度的满足各

27、阶段施工期间的人、机、材的合理调配，做到投入最低，收 效最大，经济适用。 6 根据交叉施工原则，进行分阶段布置。同时，现场机械将根据本工程建筑结 构特点进行布置，以满足整个现场和整个施工过程的需要，保证生产效率。 7 除按照方案和计划进行布设和调整外，按照建设单位要求对施工区域内临时 设施进行相应调整，优先保证施工需要。 8 施工现场的临时设施的搭建不损坏测量控制网以及其他需要保护的警示标志， 且不影响测量的通视条件。 9 本工程施工时需建立有效的排水系统，并进行日常维修，防止对周边路面造 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 13 成污染，做到工地临时排水措施畅通有效，达到“晴雨畅通无阻”的

28、效果。 第二节 施工现场用地、道路规划 1 交通道路的引入与场内道路布置 本工程将根据附近现有的交通道路，进行场内外道路的布置，本着有利于施工、 便于施工的原则，同时与加工厂、材料堆放区的位置结合布置，满足消防要求使场 内外道路连接。主干道道宽8m，次干路道宽6m，厚200mm，道路用C25混凝土浇筑而 成。详见主体平面布置图。 2 现场材料堆放区、加工区布置 2.1 材料加工棚主要分为钢筋加工棚、木工加工棚等，均订制成型加工棚。木 工棚内设防火标识，备有消防水桶、灭火器等。两棚均做混凝土地面，内部设置相 应的管理制度和相应操作规程等。 2.2 原材料堆放区主要有:钢筋原材区，下设地梁，备用彩

29、条布；材料（主要 是机砖、水泥、砂子等材料）堆放区，地面浇筑混凝土，四周采用脚手管搭设围护， 配有材料的相关标识。 2.3 库房采用砖房，水泥地面，内设铁制物料柜，摆放整齐，设有标识和相应 管理制度，照明按要求为防爆照明。 第三节 施工现场办公、宿舍布置 1 现场办公用房布置 1.1 会议室采用“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”搭设，地面铺贴瓷砖。 内配备相应会议桌等办公家具，悬挂本工程和本企业的宣传图片资料等。会议室还 配备幻灯机，投影仪一台，以供工程之用。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 14 1.2 办公室均采用“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”搭设，地面铺贴瓷砖。 室内配备桌椅等

30、办公家具，悬挂办公室管理制度及相应岗位职责。办公室内配备台 式电脑，以供工程之用。 1.3 食堂：采用“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”搭设，地面铺贴瓷砖。 配备燃气厨房设备、微波炉等。 1.4 医疗室：采用“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”搭设，地面铺贴瓷砖。 室内配备相应的医疗急救设施，存放相应的医疗书籍和常用的非处方药物等。 1.5 标样室：采用砖砌结构，20m，内配空调、加湿器，水泥地面，室内配备 相应铁制货柜若干，存放工程样品，做好标识，标明使用部位等。 2 工人生活区设施布置 2.1 宿舍：采用砖砌结构。内部采用定型的上下床，留有行走通道。具备良好 的通风条件和良好的照明，宿舍内电

31、压采用 36V 安全电压，每间宿舍配备空调。消 防安全宣传牌上墙。砖房外部配备有消防器材，定期进行消防演练。 2.2 伙房：采用砖砌结构。地面铺设瓷砖，配备电蒸锅和燃气厨房设备。设置 排风扇，具备良好的通风条件。为保证良好的照明，采用 36V 电压。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 15 2.3 厕所：采用砖砌结构，设有化粪池。地面铺设瓷砖，配备蹲式便器。具备 良好的通风条件和良好的照明。 2.4 淋浴室：厕所外间设为淋浴室，地下设有排污池。地面铺设瓷砖，配备 40 个花洒喷，定时开放。 第四节 各施工阶段总平面规划布置管理 1 基础施工阶段：根据现场实际情况，本阶段现场内无可利用场地，

32、仅在现场 北侧设置临时办公区，施工人员住宿在附近场外解决；设置塔吊作为水平、垂直运 输工具。现场设置加工区，由塔吊直接吊运至工作面。 （详见基础平面布置图） 2 主体结构施工阶段：基础结构施工完成并覆土回填后，在场内设置限载临时 道路，设置塔吊作为水平、垂直运输工具。设置龙门吊作为垂直运输工具（详见主 体阶段平面布置图） 3 装修施工阶段：本阶段分为外部装修和内部装修两个部分，主要是垂直运输 工具的设置。安排龙门吊、外用电梯及吊篮作为装修运输工具。 （详见装饰阶段平 面布置图） 第六章第六章 劳动力计划劳动力计划 我公司将劳务合格分包商、顾客推荐或指定的劳务分包商、自荐的分包商作为 评审和选择

33、对象，由企业劳务主管部门对其营业执照、经营历史、现状，资质等级 证书等进行审查，对其合作经历，业绩和信誉的正式资料进行核查，并采用招标形 式选择出合格的劳务施工队伍。 1 劳动力计划的编制要点： 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 16 1.1 劳动力计划的编制必须满足施工需求，并能够随施工进度的变化进行有效、 合理、准确的动态控制和调整。 1.2 劳动力计划要充分考虑劳动力的优化配置、动态控制和成本的要求。 1.3 其中特别注意劳动力的跟踪，动态平衡，及时进行计划的调整和修订，进 行劳动力的补充和调整，保证工程的顺利进行。 2 劳动力投入计划 详见劳动力计划表 劳 动 力 计 划 表 序号

34、工种人数备注 1 力工 160 2 木工 460 3 砼工 180 4 焊工 30 5 钢筋工 400 6 电工 54 7 架子工 60 8 油工 150 9 抹灰工 200 10 机修工 30 11 机械操作人员 40 第七章第七章 施工机械投入计划施工机械投入计划 1 机械设备计划 机械设备是施工项目资源中最重要的一个组成部分，也是“人、机、工、法、 环”中比较重要的一个环节。因此，采用先进的机械、设备，制定与工程总体进度 计划相呼应的详尽、合理的机械设备计划是保证工程进度等各方面顺利进行的一个 必要的前提条件。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 17 在施工中我们将采用先进、有效、适

35、合本工程特点的机械、设备，来最大限度 的满足施工进度等各方面的需要。同时，施工过程中将合理调配，动态控制，更好 的在满足施工需要。 我们将按照机械化、自动化、先进化、精密化的原则，根据总体施工部署和各 工序的施工要求，调配足够的先进机械设备进场，确保工程需要。 2 大型机械、设备投入计划 本工程工程量较大，施工工期很长，这就需要使用大量高效的施工机械、设备， 提高施工作业的机械化水平。 机械设备投入计划要充分考虑优化配置、动态控制和成本的要求。其中，更要 特别注意机械设备使用情况的跟踪，动态平衡，及时进行计划的调整和修订，进行 补充和调整，保证工程的顺利进行。 序号设 备 名 称型 号单位数量

36、功率备 注 1 塔 吊 QTZ80 台 12150 龙 门 吊 SS150 台 13150 2 汽 车 吊 QT25 台 1225T 3 钢筋剪断机 GJ5Y32 台 1222.5 4 钢筋弯曲机 CW40 台 128.4 5 钢筋调直机 TQ48 台 88.25 6 钢筋对焊机 UN1160 台 810 7 交流电焊机 X200 台 24102 8 插入式振动器上海 75 型台 2811 9 平板式振动器 P250 台 41 10 电 刨 MB514 台 67 11 电 锯 MJ263 台 66.6 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 18 12 潜 水 泵 QC20 台 5022 13

37、泥 浆 泵 11/2BA 台 3251 14 电动套丝机 2”4”100 型 台 64 15 加压水泵 50MH 台 144.4 16 无齿锯400 型台 68 17 蛙 夯 HW201 台 1020 18 外用电梯 SC200*200 部 162t 19 推土机 DS32 台 4180 20 挖掘机 EX200 台 12200 21 铲车台 2 22 运行车辆 4030T 23 配电柜台 3 24 分配电箱台 50 25 开关箱台 180 26 空压机台 48 27 风镐把 60 28 气焊套 12 29 施工吊篮台 108 30 水准仪 DZS3 台 8 31 全站仪 DTS-812 台

38、2 32 塔尺把 8 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 19 33 盒尺狂狮把 20 34 混凝土回弹仪台 2 35 检测尺套 2 3 投入办公设备表 序号设备名称型号数量备注 1 微机 Lenovo 8 台酷睿 2 2 打印机 EPSON R310 3 台A4 幅面 2 打印机 EPSON 1290 2 台A3 幅面 3 扫描仪 EPSON 2580 1 台可透扫 4 数码照相机 SONY 2 部800 万 Ecc 5 数码摄像机 SONY 2 台200 万 Ecc 6 对讲机 MOTOROLA 20 部 1000m 7 复印机 SHARP 1 台 8 传真机 BORTHER 1 部激光

39、 9 投影仪 SONY 1 部 10 监控器15 部 第八章第八章 施工进度计划及施工工期保证措施施工进度计划及施工工期保证措施 第一节 施工总进度计划 （见施工进度计划表） 第二节 工期保证措施 大寺新家园公共租赁住房（C 地块）项目亲和春苑、夏苑必须靠一流的施工策 划、高效的组织、科学的领导和动态的控制，用一流的运作与协调、一流的技术与 工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理，从而 通过过程精品实现最终产品的精品，满足业主对工期、质量等各方面的要求。 1 组织保证 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 20 1.1 建立施工计划保证体系： 完善的施工计划保证体系

40、是保证工程工期的纲要，掌握施工管理主动权，全面 而宏观的控制整个施工生产过程，是保证工程进度的关键。本项目的计划体系将以 宏观到微观、从节点里程碑到细目子项、从总控计划到月、周、日计划乃至日计划 中的某个时间完成某个关键性单项工程的保障。明确各责任主体的职责，建立科学 的三级网络计划，使施工计划管理全面深入、层次清晰，从而实现“先期策划、制 定措施、明确责任、控制实施、持续改进”的思路。 通过完善的施工计划保证体系，采用先进的施工计划计算、设计软件，制定出 科学合理的施工进度计划，并由此计划派生出设计进度计划、独立承包商招标计划 和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与

41、控制计划、 安全防护计划及后勤保障计划等一系列计划。 1.2 建立项目经理部三级控制的施工计划保证体系： 以项目经理为责任主体的进度保证体系，以项目副经理、项目工程师、各部门 负责人为基础的计划执行体系，施工计划的每一个节点，每一个线路都做到层层有 计划、人人有目标、事事有人管。 1.3 编制三级网络计划： 一级网络计划：根据工程总工期控制工程各阶段里程碑目标； 二级网络计划：根据各阶段分项工程的工期目标控制分解成分部目标； 三级网络计划：控制指导每月主要工序生产控制月计划和周计划。通过对关键 线路施工编制标准工序，建立计划统计数据库，利用项目管理信息系统对工期进行 全方位管理。 2 技术保证

42、 提前做好图纸会审工作，对图纸中有疑问的地方，及时与设计单位联系解决， 避免耽误施工。 组织有关人员学习招标文件、技术规范与施工监理程序，准确掌握施工要求的 标准与程序；提前做好各分项工程的施工方案与材料试验，及时申报开工，及时提 交竣工验收。 加强技术管理和工序管理，杜绝因工作失误造成返工而影响正常的施工进度。 搞好工程的统筹、网络计划工作，制定阶段目标，科学合理安排施工工序。通 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 21 过分析各施工工序的时间，采取特殊措施尽可能减少影响进度的薄弱环节，科学合 理地缩短各施工工序的循环时间来提高施工进度。同时牢牢抓住关键工序的管理与 施工，确保关键工序的工

43、期与质量。 依靠科技进步，缩短工期。本工程是一项技术含量非常高、施工难度非常大的 工程，只有通过科技创新、优化施工方案，才能确保工程建设顺利进行，从而达到 控制和缩短建设工期的目的。 3 机械保证 本工程涉及施工机械种类多，必须按照计划配足各种设备等，同时做好设备的 使用、保养、维修工作，保证各种设备的正常运转，并提高其完好率、利用率。对 常用易损的机械配件有足够的库存量。 我们本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工 机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。 我们还拥有长期合作的，具有良好信誉和机械资源的合作单位，能够及时弥补 本公司的不足和暂

44、时的短缺设备，以全面保证工程的顺利开展。 4 材料保证 开工前做出一次性备料计划，提前考察各种材料的货源、储量、运距等，详细 制定出进料计划，保证各种物资的供应。根据生产计划编制材料供应计划，超前订 货加工，同时严把原材质量关，防止因不合格材料而影响工期。 5 人力保证 在本工程上，我们具有专门的河北地区、湖北地区、四川地区等一大批能提供 充足数量、专业保障的劳务基地，能够长期、大量的提供优秀的，具备良好素质的 一线施工作业人员，为工程的顺利进行提供人的保障。 根据总体施工进度安排，逐季、逐月作出劳动力使用计划，优选劳动力队伍， 保证劳动力充足。 6管理保证 6.1管理措施 1）我们将本着“质

45、量第一”的原则，运用 ISO9000系列管理程序，统筹安排 生产计划。用计算机为手段，按实际情况调整施工部署，实现动态管理，提高插入 度水平，形成合理的立体交叉作业局面。通过合理的施工组织与正确的施工方法来 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 22 提高施工进度，均衡施工。 2）现场具体做到坚持“两会制度” 、抓住“七个关键环节”：坚持“两会制 度”即：公司每周召开现场生产会例会制度，及时部署和调整施工组织方案；现场 每天碰头会，保证问题不过夜，及时解决。 3）抓住“七个关键环节”即：企业内部前后配合总体施工布置的编定、分部 分项工程计划的编定、制约进度的主要矛盾、工种工序的合理穿插配合、麦

46、收秋收 期间劳动力的调整、形象部位的日落实及对分包单位的控制管理等环节。 4）根据围护、基础结构、主体、装修工程等不同阶段的现场特点和需求，设 计不同阶段的现场平面布置图，针对各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场、循 环道路的改移等方面进行布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、 资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，使现场平面布置与施工进度合 拍，保证各阶段的施工顺利进行。 5）加强与业主、监理、设计等单位的联系，同时积极主动与其他相关部门联 系，及时解决施工中存在的问题及突发事件，施工过程中取得当地居民及有关部门 的理解和支持，为施工创造一个良好宽松的施工环境，确保施工生

47、产的顺利进行。 6）做好各专业各工序的协调与接口工作，缩小工序搭接时间。 6.2建立例会制度，保证各项计划的落实： 计划管理是项目管理最为重要的手段，建立适宜的例会制度是落实计划管理的 有效措施。本工程我们将建立如下的会议制度。每周一召开经理部部门经理以上人 员会议，协调内部管理事务；每周二由总包召开一次有各分包参加的生产例会，总 结计划完成情况，发布下周计划；每周五召开雇主、监理、设计、总包四方例会， 分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使 施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。制定四级控制计划，即通过日计划保 证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保

48、证总进度计划。 6.3先进的项目信息管理 ： 我们将广泛采用计算机和网络技术，以局域网为基础，进行点对点的联络和沟 通，通过基于网络的信息管理，实现资源共享，实现高效的信息沟通和传递。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 23 我们将建立项目的信息管理机制，实现自身资源的最大整合，高效、迅速并且 条理清晰的信息沟通和传递。 第九章第九章 基础施工方案基础施工方案 第一节 概 况 大寺新家园 C 地块公租房住宅小区亲和春苑项目地下车库工程面积约 3768， 场地自然地坪标高为-2.35m,地下车库底板下皮标高为-6.35m，挖深深度为 4.25m。亲和春苑配套公建 1 底板标高为-6.8m，基

49、础开挖深度为 4.95m。亲和春苑、 夏苑项目地下自行车库工程面积约 2717，地下车库底板下皮标高为-5.15m，挖 深深度为 3.3m。亲和夏苑配套公建 2 底板标高为-6.9m，基础开挖深度为 5.05m。 住宅楼地下室底板标高为-5.2m，开挖深度为 3.25m。 第二节 降水施工 1 集水井、大口井布置 亲和春苑： 集水井：大寺新家园 C 地块公租房亲和春苑共计 20 个栋号，还包括一个配套 公建、一个环卫清扫班点、一个地下自行车库，一个地下汽车库及一座地上公共设 施。其中 3、7、14、18#四个栋号及配套公建包含一层地下室，地下自行车及汽车 库均位于地下一层，故以上栋号每个楼设置

50、 2 口集水井，对角布置，共计 14 口集 水井。 降水井：包含地下室的 3、7、14、18#四个栋号及其它公建设施均设置 8 口， 楼座四个楼角各设置一口，楼中央附近设置一口，地下自行车库设置 25 口井，地 下汽车库设置 23 口井，共计 80 口降水井。井深均为 12m，主体施工至地上 5 层时 设计单位 项目局域网 业主监理单位 总包单位分包单位 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 24 封井停止基坑降水。 亲和夏苑： 集水井：大寺新家园 C 地块公租房亲和夏苑共计 9 个栋号，还包括 2 个配套公 建（其中一个带一层地下室）及一个地下自行车库。其中 3、7、8、9#四个栋号及 配套

51、公建 2 包含一层地下室，地下自行车库位于地下一层，故以上栋号每个楼设置 2 口集水井，对角布置，共计 12 口集水井。 降水井：包含地下室的 3、7、8、9#四个栋号及其它公建设施均设置 8 口，楼 座四个楼角各设置一口，楼中央附近设置一口，地下自行车库设置 21 口井，共计 58 口降水井。井深均为 12m，主体施工至地上 5 层时封井停止基坑降水。 以上图例为，从 C 地块选取其中一个栋号的降水井布置情况作为参考，井距楼 座 6.5m。大口井布置见布置详图。 施工期间地下水位降至施工面以下 1m，住宅楼槽内的大口井至主体施工地上 5 层时封井停止基坑降水，地下车库大口井封井随地下车库施工

52、进度分三步封井。 2 降水井施工: 2.1 应选用有资质的打井队伍，井管材料严格使用设计要求的沙管为混凝土井 管，且对口严密(直径 700mm)，外观平整。 2.2 施工中确保井深标高使其达到有效降水效果。 2.3 井底填豆石 50-70cm。 2.4 井管外壁应防止流沙进入而淤井，采用无纺布裹严。 2.5 井管应垂直严密且高出自然地平 50cm。 2.6 严格按照设计要求布置降水井位置施工，偏差不能大于 2m，因土质原因而 改变位置需经设计同意后再改变。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 25 3 降水应注意的事项： 3.1 基槽降水施工是土方开挖的重要一环，其原则是：降水均匀，平衡，应

53、每 天对各口井的水位进行监测，适时调节降水水位，水位标高不得悬殊过大，每天观 测不能少于两次并做好降水记录； 3.2 基槽开挖降水应首先进行试降水，随时观察大口井水位变化情况，发现水 位降低应及时停止降水，以免损坏抽水泵，且设专人看泵； 3.3 降水过程严防淤井，发现抽出的水流有异常应检查井底标高及时安排洗井； 3.4 基槽开挖的过程应注意机械的损坏和碰撞大口井，应对井加强保护，做好 明显标志用插小红旗的方法提醒机械手警觉； 3.5 因降水不平衡和不均匀有可能出现基槽变形，应对基槽进行观测并加大对 降水井的观察： 1）确定水平标高及基槽边线，每天测量一次,如果发现变形及塌方现象超出报 警值及时

54、通知监理和建设方,请设计出具补救措施，每天监测记录应齐全准确，不 准有随意性，发现问题应及时上报； 2）如井内出现混水及流沙应及时通报并立即停止降水并采取封井或重新打井； 3）大口井除设计要求主体五层以上的封井外不准随意停止降水及地下工程基 础的变形观测； 3.6 降水过程中应做好安全工作，每机一漏保，电源线不准托地，抽水人员不 准擅自离岗； 4 地下工程降水是地下施工的重要环节，封井工作是确保工程质量的保证及防 止渗漏、地基变形。封井工作分为三步进行，其措施如下： 4.1 地下车库第一步封井工作随着基槽挖土结束，进行底板垫层混凝土浇筑， 根据设计要求的槽内预留井进行降水外，进行其余的降水井封

55、堵。其封井方法是将 底板的同标号干拌混凝土搅拌均匀填入井内，且填堵密实，至垫层以下标高。垫层 施工前需检查封井成果，看有无渗漏，如果没达到预想效果，采取堵漏措施后再浇 筑垫层； 4.2 地下车库第二步基槽回填除留集水坑内井以外的大口井，全部封齐； 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 26 4.3 地下车库第三步按设计要求将预留的集水坑内井在后浇带施工完成后封井； 4.4 住宅楼地下封井时间：主体完成五层以上后封井。 5 大口井封井的具体方法是： 5.1 材料准备： 根据降水井管外直径尺寸准备 6厚钢套管，套管一端应焊接打好螺栓孔的钢 法兰盘，要求焊接严密，且增焊 4厚止水带一道，不准有沙眼、

56、裂纹、焊瘤等缺 陷，另一只法兰盖及密封胶垫封井时备用； 5.2 井口预留方法： 1)井管预留高度应低于垫层 100，井管上口切割平整，将制作好的钢套管套 在井管外及搭接不小于 200；因套管而底板下层钢筋断开部分做洞口加筋方法， 横纵向四面各加 1.2m 长两根同直径钢筋。 2)封井钢管安装好后进行垫层施工； 3)防水施工时卷材应卷上井管不小于 150，且根部需加附加层粘结严密，做 到不渗漏； 4)底板钢筋安装时将封井法兰盖盘放置在预留井口内，底板浇筑时不准埋入混 凝土内； 5)底板浇筑时封井钢管两侧应振捣密实，尤其钢套管根部、井管处预留深 200300，800800 的凹槽，待封井后浇筑；

57、6)根据设计要求的封井时间将干拌混凝土填到钢套管上口平； 7)将钢套管上口法兰盘与连接法兰清理干净，安装好密封胶垫，采用套管搬手 将两法兰盘用 M16 螺栓拧紧。 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 27 第三节 桩基工程施工 工程公建基础为有预制桩基础和钻孔灌注桩和预制管桩。详细见下表。 亲和春苑配套公建和公共设施桩表 3： 单项 工程 桩类型桩径桩长 桩端持力 层 桩数 单桩极限承 载力（KN） 配套 公建 钻孔灌注桩60018m 9a 土层 371800 公共 设施 PHC A400 95 10 1121m9a 土层781340 自行 车库 钻孔灌注桩60020m9a 土层200170

58、0 汽车 库 钻孔灌注桩60018m9a 土层1901450 亲和夏苑配套公建桩表 4： 单项 工程 桩类型桩径桩长 桩端持力 层 桩数 单桩极限承 载力（KN） 配套 公建 1 PHC A400 95 10 1020m 9a 土层 151240 配套 公建 2 钻孔灌注桩60017.5m9a 土层311700 自行 车库 钻孔灌注桩60019m9a 土层531750 1 钢筋混凝土预制管桩施工 1.1 施工准备 1）场地整理 根据现场的实地踏勘情况，进场后首先应进行施工场地的整理工作，为管桩到 场后的吊装堆放及桩机进场后的就位作好充分的准备。 2）桩位测设 根据桩的设计位置及测量控制网的布设

59、，绘制出桩位图、及测量放样资料，按 照国家测量规范，在实地放出桩中心点，设立明显的标志，并标出桩的编号，在插 天房建设 大寺新家园项目施工组织设计 28 桩时，桩的中心须与所放中心点吻合，确保桩位的正确。 3）试压桩 桩施工前应进行试桩，以确定桩的施工工艺及可行性，并做静载试验以确定桩 的承载力，试桩选择应有代表性，数量不少于 3 根。 4）检查修整 管桩施工前应再次逐根检查，即检查混凝土桩有无严重质量问题，对管桩两端 应清理干净，施焊面上有油漆杂物污染时，应清刷干净。 1.2 施工工艺 测量定位管桩就位、对中、调直压桩接桩再压桩截桩 1.3 施工操作 1）插桩 桩压入过程中修正桩的角度非常困

60、难，因此就位时应正确安放。第一节管桩插 入地下时，必须保持位置及方向正确。开始要轻压，认真检查，若有偏差应及时纠 正，必要时要拔出重压。桩的垂直度安排专人采用用两台经纬仪进行监控，经纬仪 应设置在不受打桩影响处，且大约互成 90的方向上，并经常加以整平，监测导 架保持垂直，通过桩机导架的旋转、滑动及停留进行调整。 2）压桩 初压时如果下沉量较大，宜采取轻压，随着沉桩加深，沉速减慢，压力逐渐增 加。在整个压桩过程中，要使压杆、桩帽、桩身尽量保持在同一轴线上。必要时应 将桩架导杆方向按桩身方向调整。要注意尽量不使管桩受到偏心压力，以免管桩受 弯。压桩较难下沉时，要检查桩架导杆有无倾斜偏心，桩身是否