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文档简介

1、个人房产过户的注意事项由于人们的生活需求越来越高，有些人会选择购买比较好的房 屋，如果买了房屋，就要考虑到能不能过户的问题了，时应该注意哪 些问题？因此，想必大家想知道，关于个人房产过户的注意事项？接 下来由详细为您介绍！一、个人房产过户的注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营 业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表 人办证（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人 需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃

2、优 先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。二、个人房产过户流程1、过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写 清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 （如果是已婚得 话，需要双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字） 。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后， 房产局会给予一个回 执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金， 一般需要十五个工作 日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便

3、可拿到房产证。三、个人房产过户费用怎么算（一）房产继承过户1、继承公证费。按照评估价的 2%或受益额的2%收取，较低 不低于200元。2、评估费用3、房产继承过户办公费用100元登记费、5元的权证。4、契税1.5%法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据承受房屋权属的，需要缴纳契税（二）房产赠与过户1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3% , 200万元3%=6 万元。和交易相同。4、印花税，不免。万分之五。5、公证费，评估价的2%。200万元2%=4万元。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元， 要远远高于买卖过户的税费。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者 的抚养人或者人或所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗 嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出（三）房产买卖过户1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交 纳具体的比例需根据国家相关政策，

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