某高层住宅楼施工组织设计(18层 剪力墙 创长城杯)-8wr（完整版）

1、目 录 1 1. . * * *3 3住住宅宅楼楼工工程程施施工工组组织织设设计计编编制制说说明明 1.1 非常荣幸能够参加*3住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工 作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!经公司领导班子研究，我们承诺如果 我公司能够有幸中标，*3住宅楼工程将完成以下各项管理目标： 1） 工程质量标准：合格。 2） 奖项目标：获得结构长城杯整体市优。 3） 工期目标：计划开工时间 2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日 竣工，总工期 286 天，比业主要求工期提前 24 天。 4） 安全文明施工目标：承诺北京市安全文明工地。 5） 现场环境管理

2、目标：营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工 程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民的正常生活和学 校的正常上课。 本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。 1.2 我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积 累了丰富的施工经验。针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人员仔细 认真研究招标文件和施工图纸，多次前往*3住宅楼工程现场进行踏勘，对 施工场地和周边环境有了较深的了解(诸如道路交通、地形地貌、场地大小、 施工供水供电情况、周边环境等)， 对该工程的重点和难点进行反复研究和方 案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且 有

3、很强的针对性。按期保质保量完成*3住宅楼工程的施工任务。 1.3 我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土方护坡工程、钢筋 砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点 项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。我公司在上述工程重点方 面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本 工程的圆满完成奠定了基础。如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一 步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施 队伍，接到中标通知书即可开赴现场，组织生产。 1.4 在*3住宅楼工程施工生产过程中，我公司将严格项目管理，依据 IS

4、O9000 质量标准体系和 ISO14000 环境体系及 OHSAS18001 职业健康与安全体 系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质、高效地为业主服务，秉承 “急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方 的服务范围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理 工程师在施工全过程中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责， 使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力， 共同促进项目综合目标的全面实现。 2 2. . * * *3 3住住宅宅楼楼工工程程施施工工组组织织设设计计编编制制依依据据 2 2. .1 1招招标标

5、依依据据 *3住宅楼工程招标文件及答疑文件。 2 2. .2 2图图纸纸依依据据 *3住宅楼及车库工程全套施工图纸。 2 2. .3 3 主主要要 政政策策法法 规规文文件件 序号名 称 1中华人民共和国建筑法 2中华人民共和国合同法 3建设工程质量管理条例 4中华人民共和国环境保护法 5中华人民共和国招标法 6 房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规 定 7企业建筑安全法规及文件汇编 8中华人民共和国大气污染防治法 9中华人民共和国环境噪声污染防治法 10中华人民共和国水污染防治法 11中华人民共和国消防法 12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准 13北京市建设工程施工

6、现场消防安全管理规定 14北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定 15北京市建筑施工现场安全保护基本标准 16北京市特种作业人员劳动安全管理办法 17建筑施工场界噪声限值 18节约能源管理暂行条例 19预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 20北京市建筑工程电器安装质量若干规定 2 2. .4 4 主主要要 质质量量验验收收规规范范、 规规程程、图图集集 2.4.1 主要质量验收规范 序号名 称编 号 1工程测量规范GB50026-93 2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 3建筑边坡工程技术规范GB503302002 4锚杆喷射混凝土支护技术规范GB500862001

7、5地下工程防水技术规范GB50108-2001 6地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 7组合钢模板技术规范GB50214-2001 8混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 9混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-2003 10预拌混凝土GB14902-94 11混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 12混凝土质量控制标准GB50164-92 13屋面工程质量验收规范GB50207-2002 14砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 15建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002 16木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002 17

8、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 18民用建筑热工设计规范GB50176-93 19高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 20汽车库、修车库、停车场防火规范GB50067-97 21建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001 22建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 23 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收 规范 GB50242-2002 24通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002 25火灾自动报警系统施工及验收规范GB5016692 26自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2003 27 电气装置安装工程电缆线路施工及

9、验收 规范 GB50168-92 28 电气装置安装工程接地装置施工及验收 规范 GB50169-92 29 电气装置安装工程低压电器施工及验收 规范 GB50254-96 30建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 31 电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91 32 电气装置安装工程旋转电机施工及验收 规范 GB50170-92 33电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 34建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 35人民防空地下室设计规范 （2003 版）GB50038-94 36人防工程施工及验收规范GBJ134-90 37民用建筑

10、工程室内环境污染控制规范GB50235-2001 2.4.2 主要规程、标准 序号 名 称编 号 1建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003 2建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003 3混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95 4建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 5砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2000 6普通混凝土配合比设计规程JGJ/55-2000 7建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97 8混凝土小型空心砌块建筑技术规范JGJ/T14-95 9中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-80 10 多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规 程

11、 JGJ68-90 11钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 12钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001 13回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001 14钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003 15高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99 16带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96 17建筑工程冬期施工规程 JGJ 10497 18建筑基坑支护技术规程 JGJ12099 19城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 20洁净室施工及验收规范JGJ71-9 21 套接紧定式钢导管电线管路施工及验收 规程 CECS 120：2000 22建

12、筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003 23 矿物绝缘电缆敷设99D101-6 24建筑桩基技术规范JGJ9494 25施工现场临时用电技术规范JGJ4688 26超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS 21：2000 2.4.3 主要安全施工规程 序号名 称编 号 1建筑施工安全检查评分办法JGJ59-88 2建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91 3建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 4建筑施工安全检查标准JGJ59-99 5 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规 范 JGJ130-2001 6 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-2000 7

13、建设工程施工现场安全防护、场容卫生、 环境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 2.4.4 选用主要图集 序号名 称编 号 1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 规则和构造详图 03G101-1 2建筑构造通用图集88J 系列 3建筑电气通用图集92DQ 系列 4建筑设备施工安装通用图集91SB 系列 5常用木门、钢门窗京 95J61 6沟盖板图集92G15 7钢筋混凝土过梁图集京 92G21 8框架结构粘土空心砖填充墙构造图集京-97SJ25 9框架结构填充空心砌块构造图集京-97SJ19 10住宅厨房、卫生间、排风道02QB9 11中空内膜金属网水泥内隔墙03J112 12管

14、道支架及吊架03S402 13管道和设备保温03S401 14室内自动喷水灭火设施安装89SS175 15排水设备附件构造及安装92S220 16钢制管件03S403 17轴流式通风机94K101-1 18防排烟设备安装99K103 19分体空调器安装94K303 20污水池安装图99S304-17 21风机盘管安装01K403 22等电位联结安装02D501-2 23管道与设备保温98R418 24管道与设备保冷98R419 25 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装 03D501-3 26接地装置安装03D501-4 27常用低压配电设备安装90D702-1 28封闭式母线安装91D701

15、-2 29预分支电力电缆安装00D101-7 30防空地下室通用图集FJD-2001 2 2. .5 5其其他他依依据据 2.5.1 本公司 ISO9000 质量管理体系质量手册和程序文件。 2.5.2 本公司 ISO14000 环境管理体系管理手册和程序文件。 2.5.3 本公司 OHSAS18001 职业安全健康管理手册和程序文件。 2.5.5 公司编制的*3住宅楼工程投标报价。 3 3. . * * *3 3住住宅宅楼楼工工程程 概概况况 3 3. .1 1工工程程概概况况 3.1.1 工程总概况 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 建筑面积21016 投资性质单位自筹 工程性质民用

16、建筑 建设工期 业主要求工期：2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 10 月 5 日竣工， 总工期 310 天。 投标工期：2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日竣工，总 工期 286 天。比业主要求工期提前 24 天 质量目标合格 奖项目标获得结构长城杯整体市优 3.1.2 建筑工程概况 建筑规模 总建筑面积 21016，其中住宅部分地上 12988，地下 953地 上 18 层，地下 2 层。地下车库部分地上 55，地下 7020，地 上 1 层，地下 2 层 结构类型：全现浇剪力墙结构 地下 2 层3.31 m地下部 分层高 地下 1 层2.1

17、9 m 住 宅 部 分 地上部 分层高 地上 1-18 层2.7m 地下 1 层3.6 m 建筑层高 车库部分 地下 2 层3.6 m 建筑高度 顶 高 （相对标高） 49.1 m 0.0 标高 （绝对高程） 45.7 m 住宅 横轴编 号 1-26 轴纵轴编号A-S 轴 建筑平面 车库 横轴编 号 1-10 轴纵轴编号A-K 轴 地下室 防水 防水等级级，砼自防水（S8） + 三元乙丙 丁基橡胶卷材。 住宅 屋面防 水 防水等级级，发泡聚氨酯防水防潮 地下车库 防水等级级，砼自防水（S8） + 三元乙丙 丁基橡胶卷材。 防火等级一级 设计指标 人防设计 人防工程位于 3住宅楼地下二层，为五级

18、二等 人员掩蔽，防化等级为丙级，战时为人员掩蔽， 平时为不燃物质储藏，设一个防护单元，设有两 个出口。建筑面积 449.8 m2。 耐火等级一级建筑分类一类 3.1.3 结构工程概况 住宅部分剪力墙结构 结构形式 车库部分框架-剪力墙结构 住宅部分梁板式筏板基础 基础类型 车库部分梁板式筏板基础 建筑场地类别 类抗震设防烈度8 度（0.2g） 住宅二级 框架抗震等级 车库三级 抗震设防类别 丙类设计使用年限50 年 结构安全等级2 级 勘察单位建设部综合勘察研究设计院 地质 概况 本工程位于永定河洪积扇的中部，地势平坦，自然地面标高约在 45.550m。场地内分布有三层地下水，第一层为上层滞水

19、，静止 水位埋深为 1.5m2.0m；第二层为潜水，初见水位埋深为 22.40m；第三层为微承压水，水位标高为 19.84m。地下水对混凝 土没有腐蚀性。 标高 基础垫 层 基础地 板 柱、墙梁、板楼梯 13.410m 以下 C40C35C35C35 混凝土强度 等 级 住 宅 13.410m 以上 C15C40 C35C35C35C35 注：地下室钢筋混凝土外墙，基础地板、人防顶板、室外部分 的首层顶板及钢筋混凝土水池、空中花园采用防水混凝土。基 础底板、挡土墙、人防层顶板以及水池的抗渗等级为 S8，室外 部分的首层楼板和空中花园抗渗等级为 S6 防水混凝土中需掺入 防水剂和杜拉纤维。 车

20、库 混凝土梁板柱剪力墙楼梯均采用 C35。屋面板采用防水混凝土， 混凝土的抗渗等级S8。 钢筋 焊条 名称级钢筋级钢筋级钢筋 钢筋HPB235HRB335HRB335HRB400 焊条E43 型E50 型E50 型 墙 体 做 法 位置或类别做 法墙体 地下室钢筋砼墙400、300 外墙 地上钢筋砼墙250、200 地下室钢筋砼墙200 内墙 地上钢筋砼墙200 3.1.4 装修工程概况 房间名称楼地面踢脚墙面顶棚 停车场细石混凝土水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 楼梯间水泥砂浆地砖踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 卫生间地砖 釉面砖（陶瓷 砖）防水墙面 板底刮腻子喷涂 值班室地砖地砖踢脚刮腻子喷

21、涂板底刮腻子喷涂 坡道细石混凝土面层 水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 车 库 部 分 室外入口台 阶 水泥面层台阶 防水涂料面层屋面地下车库通风竖井屋面 屋面 水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯间屋面 外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面 房间名称楼地面踢脚墙面顶棚 人防及其设备用 房 水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 水泵房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 楼梯间及前室地砖地面地砖刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 地下一层坡道 细石混凝土 地面 水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 地下一层 水泥砂浆地 面 水泥踢脚刮腻子喷涂 粘挤塑聚苯板顶 棚 消防电梯前室、 物业用房 地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子

22、喷涂 一层配电室地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 居室、厅、 阳台 垫层垫层刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 住宅 厨房、卫 生间 基层基层板底刮腻子喷涂 屋顶水箱间地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂 外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面 水泥砂浆面层发泡聚氨酯 屋面 用于 18 层屋面、一层入口 门厅屋面 干铺仿石砖面发泡聚氨酯 屋面 用于十五层、十六层屋面 防水涂料面层屋面通风竖井屋面 住 宅 部 分 屋面 屋面 水泥砂浆面层屋面 地下车库楼梯及住宅楼电 梯机房屋面、人防出口屋 面 种植屋面用于空中花园平台 防滑地砖面发泡聚氨酯屋 面 用于地下室顶板露出室外 地面处 3.1.5 各专业工程概况 专业 名称 工

23、程概况备 注 机电 工程 给、排水部分、消防部分、采暖部分、通 风部分、照明部分、空调配电部分、弱电 部分。 给水 部分 系统分为高区、中区和低区。地下室 1-4 层为低区，5-11 层为中区，12-18 层为高 区。高区由加压泵房生活变频加压泵供水， 中区由变频泵出水管经减压后供给，低区 由市政给水管网直接供水。地下车库给水 系统由市政给水管网直接供水。 排水 部分 系统采用污废分流制， 室内生活污水经化 粪池处理后排至市政管道。排水立管采用 伸顶通气管，顶端装置通气帽首层卫生间、 厨房单独排放。地下车库污、废水经潜水 泵提升后排至室外。屋面雨水由外落水管 排至室外地面。 消防 部分 1、室

24、内消火栓给水系统 （1）在#3 住宅楼地下二层消防水泵房内 设消火栓加压泵两台，一用一备。消 防干管水平、竖向成环。消火栓布置 保证两股水柱同时到达室内任何部位。 （2）在#3 住宅楼屋顶设消防水箱，内存 12m3消防用水，由生活水泵补水。在 消防水箱出水管上设置增压稳压装置。 在其地下二层设消防水池一座，有效 容积约为 186m3贮存火灾延续时间内 室内消火栓系统及自动喷水灭火系统 的全部消防用水。 （3）消火栓主泵由消火栓处消防按钮、消 防控制中心、屋顶稳压泵控制启停， 也可以在泵房就地控制启停。 （4）消火栓系统在室外设置一套地下式消 防水泵接合器。 2、自动喷洒灭火系统 （1）在#3

25、住宅楼地下二层消防泵房内设置 自动喷水系统加压泵两台，一用一备。消 防泵房内设置一套湿式报警阀，控制喷头 数量不超过 800 个。 （1）自动喷洒灭火系统设两套室外地下式 消防水泵接合器。 （2）喷洒主泵由湿式报警阀上的压力开关 自动控制，此外消防中心及泵房可手 控。 采暖 部分 主立管为双管异程系统，户内为双管下分 式同程系统。竖向不分区。 通风 部分 系统为屋顶正压通风系统。住宅的卫生间、 厨房预留风道；竖井管道内壁必须平整、 光滑、严密性好不漏风。 照明 部分 #3 住宅楼户内采用白炽灯，起居室、卧室、 阳台安装 160W 白炽灯，厨房卫生间采用 瓷灯口，安装 160W 白炽灯，卫生间采

26、用 防溅插座。地下车库插座均采用安全型插 座，安装日光灯、壁灯及应急照明灯。 配电 部分 各层设电度表箱。动力线路均采用 BV500 型电线，穿 SC 钢管沿地面，墙及顶板内暗 敷。 弱电 部分 做管路预埋工作。 3 3. .2 2 施施工工现现场场条条件件 *3住宅楼工程建设地点位于北京市朝阳区外馆斜街 3 号院，西邻安华 西里中路，南临北京联大职业技术师范学院，东邻已建黄寺 2住宅楼，北侧 紧接黄寺招待所餐厅、食堂。施工场地十分窄小。现场将实现“三通一平” ， 土方未开挖，需要护坡、降水。施工现场已有围墙、围栏，现场树木、绿化需 要进场后保护处理。施工现场水从 2住宅楼东北角接进施工现场，

27、供水管径 DN100；电源从东南角变电室引进，业主需提供 500KVA 电源，按此计算，业主 提供的水源、电源能够满足现场施工、消防用水、用电要求。 3 3. .3 3 工工程程特特点点 、重重点点与与 难难点点 3.3.1*3住宅楼工程位于安华西里繁华地带，在小区内建设。周围紧邻居民 楼和学校，所以在本工程建设期间既不能影响周围居民的正常生活，也不能影 响学校的正常上课，所有施工生产都要针对这一特殊性来科学组织安排。 3.3.2 施工工期短：工程总工期为 9.5 个月，阶段时间内资源投入大，对总承 包商的管理、协调、组织能力要求较高。 3.3.3 施工获奖标准高：工程的结构质量目标为北京市“

28、结构长城杯整体市优” 。 3.3.4 施工场地异常狭小：现场内只有住宅部分局部有少量场地可以利用，材 料堆场、施工机械设备场地难以布置，需外租用场地解决材料加工及工人食宿 等相关问题。现场场地严重不足将是施工面临的最大难题。 3.3.5 外围交通的影响：工程位于交通繁忙的繁华市区，交通流量大、堵塞严 重，而且受交通时段的限制，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。解 决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。 3.3.6 本工程平面造型复杂，施工场地狭小，需进行精心设计，科学计算；合 理安排现场用地。 3.3.7 本工程经历一个冬季施工和一个雨季施工，其中土方工程、边坡支护工 程、部分结构工

29、程在冬季施工、部分内装修工程、外檐工程、屋面工程在雨季 施工；因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重； 3.3.8 本工程采用商品混凝土，如何保证商品混凝土施工质量是本工程重点； 3.3.9 底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须 加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。 3.3.10 屋面防水、厕浴间防水、地下室防水施工是保证正常使用功能质量控制 的重点； 3.3.11 外墙装饰：根据建筑设计要求，外墙装饰采用喷丙烯酸外用乳胶漆，为 降低成本，外檐施工采用吊篮，施工中的安全控制是重点。 3.3.12 本工程建筑分为两处施工，在工期紧张的

30、情况下，各分包、各专业工种 立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度，协调好各分包之间的关系。 3.3.13 系统设备安装要求：系统设备埋地管沟、顶上预留吊钩要求位置准确， 施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学 合理，并且加大监管力度。 3.3.14 机电工程安装：机电工程涉及的专业较多，加之工期紧交叉作业多，因 此如何组织与协调是项目管理的重点。 3.3.15 文明施工要求高，将绿色、环保、生态、节能、科技、人文、经济等方 面指标的落实，并体现在工程的每一处。 4 4. . * * *3 3住住宅宅楼楼工工程程 施施工工部部署署 4 4. .1 1施施工工部部署

31、署原原则则 4.1.1*3住宅楼工程工作量大，结构、装修质量标准高，总工期只有 286 天， 工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，如期 完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、 时间、空间的总体布局。 4.1.2 在时间上的部署原则 4.1.2.1 根据总施工进度的安排，土方施工在 2004 年 12 月 7 日开始施工，在 2005 年春节之前基本完成，为过完春节大面积展开结构施工创造条件； 4.1.2.2 主体结构在 2005 年 5 月 31 日封顶；结构验收在 6 月 30 日前全部结束， 保证后期装修的有效流水施工； 4.1.3

32、 为了确保工期，设备安装施工要适时插入，并分阶段调试，缩短整体调 试时间； 4.1.4 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑： 为了贯彻空间占满时间连续施工，均衡协调施工节奏，力所能及留有余地 的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和装修、主体和安装、安 装和装修的立体交叉施工。为了及时插入设备管道安装、室内装修施工，将结 构分四次验收。结构验收的详细时间详下： 序 号结构验收部位验 收 时 间资料齐备时间 1住宅地下部分 2005 年 3 月 25 日 2005 年 3 月 23 日 2 住宅地上 1 层6 层 2005 年 4 月 28 日 2005 年 4 月 26 日 3 住宅

33、地上 7 层12 层 2005 年 5 月 28 日 2005 年 5 月 26 日 4 住宅地上 13 层以 上 2005 年 6 月 30 日 2005 年 6 月 28 日 5车库整体结构2005 年 5 月 282005 年 5 月 26 日 主体结构施工 基坑支护，土方开挖 塔吊安 装 日 4.1.5 总施工顺序上的部署原则： 按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原 则进行部署。施工总程序图如下： 基础结构施工 4.1.6 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署： 4.1.6.1 基础施工阶段： （1）础阶段土方、护坡工程安排工期为 62

34、 天，基础结构施工住宅部分安排 45 天，车库部分安排 50 天，到 2005 年 4 月 14 日完成地下部分结构施工。 （2）*3住宅楼工程施工场地十分窄小，基坑周边没有放坡场地，为保证边 坡及周边建筑物的安全，本工程住宅部分采用喷锚护壁，车库部分采用 护坡桩护坡。 （3）基础施工阶段，施工现场场地远远不能满足施工要求，为了保证施工的 顺利进行，在本公司基地安排 800场地，大量钢筋安排在基地加工，少 量简单加工的钢筋安排在现场，在基地安排 870住房作为民工住宿和材 室内外装修 安装工程施工 竣 工 安装预埋预留 土方回填 料库房，现场只搭建必要的办公房间和材料库房，其他场地作为零星加

35、工场地和主要材料、设备的周转堆料场。 （4）本工程车库部分是框架-剪力墙结构，地下结构墙体、顶板模板采用 P6015 中型钢模板体系，框架柱采用可调式钢模板，框架梁底、梁侧模板 采用竹胶板支模，住宅部分是剪力墙结构，墙体较多，故墙体施工采用 预制定型大模板，顶板模板采用 P6015 中型钢模板体系，局部不合模数 之处采用竹胶板组拼。 （5）基础结构验收后做完地下室部分外墙防水，开始进行回填土，肥槽回填 应在雨季到来之前完成，车库顶板之上回填将在雨季进行，在编制雨季 施工方案时，应重点考虑。 4.1.6.2 主体施工阶段： （1）主体结构相对简单，各层建筑面积相差不大，墙体采用大模板流水施工，

36、首层安排 7 天完成，2 层 6 天完成，3 层以上安排 5 天一层，到 2005 年 5 月 31 日结构封顶。 （2）地上结构 112 层施工期间，基础回填施工未完，大量钢筋仍安排在本 公司基地加工，少量简单加工的钢筋在现场进行，13 层以上钢筋用量相 对减少，室外回填后有部分场地可以作为钢筋加工场，钢筋加工将在现 场进行。 （3）为了保证总体进度计划按时完成，室内装修和外墙装饰提前插入施工。 （4）主体结构施工的外施工架采用外挂架，在结构式工完毕后将全部拆除， 外墙施工时将采用吊篮。 （5）地上部分剪力墙、电梯井使用预制大模板，到 8 层时将对板面轮番修整 一次。顶板使用 P6015 系

37、列中型钢模板。支撑体系采用门式架加上下支 托。 （6）地上部分垂直运输利用一台塔吊，立塔时间 2004 年 12 月 20 日2004 年 12 月 26 日，拆塔时间为 2005 年 7 月 1 日2005 年 7 月 7 日。 4.1.6.3 装修施工阶段： （1）部分装饰工程和安装工程为分包，都同样纳入总包管理，作为总包必须 履行总包职责，统一协调管理，统筹安排生产，组织穿插进行立体作业， 占满空间，占满时间。确保同时竣工，将整体工程交付业主使用。 （2）装修施工待结构验收和该部分的“结构长城杯”检查完毕后，立即插入 施工。 由于机电、设备施工和室内装修密切相关，为了保证总体工程按期完成

38、，设备 安装工程应随着结构验收的完成及时插入，部分管道安装施工，应在装修施工 前施工完毕，以免影响大规模室内精装修。电梯施工要求在结构封顶之后就要 进场，对已经进行了结构验收的部位，进行井道检查做好施工准备。待结构全 部验收完毕后，将进行全面安装。 4 4. .2 2 施施工工目目标标部部署署 4.2.1 质量标准：合格； 获奖目标：结构长城杯整体市优。 4.2.2 工期目标：业主要求 2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 10 月 5 日竣工， 总工期 310 天，我公司计划 2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日竣工， 总工期 286 天，比业主

39、要求工期提前 24 天。 4.2.3 安全文明施工目标：确保北京市建筑工程安全文明工地。 4.2.4 现场环境管理方针和目标： 4.2.4.1 环境管理方针： 实现环保施工， 遵守法律法规， 持续治理预防。 4.2.4.2 环境管理目标： 实现噪声、污水、粉尘排放达标，减少废弃物排放，提高资源利用率， 杜绝火灾爆炸，营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施 工期间，不影响居民正常生活，不影响学校正常上课。 4.2.5 保修期限：根据中华人民共和国建筑法 ， 建设工程质量管理条例 ， 房屋建筑工程质量保修方法进行保修。具体如下： 4.2.5.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该

40、工程合理使用年限 50 年。 4.2.5.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年。 4.2.5.3 装修工程为 2 年. 4.2.5.4 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年。 4.2.5.5 供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期。 4.2.5.6 超过以上年限时，如甲方需要再保修时，我公司可协商以优惠条件保 修。 4.2.5.7 各项技术经济指标: 序号项 目指标要求备 注 1工 期 2004 年 11 月 30 日开工， 2005 年 9 月 11 日竣工， 总工期 286 天 比业主要求工 期提前 24 天 2工程质量 合格（结构长城杯整体市 优）

41、 死亡率：0 重伤率：03安 全 轻伤率：小于 1.5 4消防标准 不发生火灾，消除现场安全隐患 5环保标准达到环保施工标准 6 文明施工 现场符合文明施工管理规 定，并严格按照 CI 标准进 行管理，月检查95 分 7 竣工回访和质量保修目标 竣工后的第一年，每月进 行回访一次；第二年，每 季度回访一次；对屋面防 水在雨季进行重点回访； 甲方提出问题随时回访修 理。 4 4. .3 3项项目目经经理理部部的的组组成成及及分分工工 本工程将委派具有同类工程总承包经验和能力的国家一级项目经理担任本工 程的项目经理，并且由具有同类型工程施工管理经验的高素质的管理人员组成 项目经理部，以项目经理为核

42、心，充分发挥企业的整体优势，以全面质量管理 为中心，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理手段，以高效率地实现 工程项目综合目标为目的，以合同管理为依据，对工程进行全过程、全方位的 计划、组织、管理、协调与控制，圆满实现质量目标以及对业主的承诺，如期 向业主交付一个满意工程。 公司成立工程协调领导小组，由公司总经理挂帅，成员由公司工程部、质 量部、科技部、人事部、财务部等有关部门人员组成，监督检查工程的施工组 织管理、质量管理、安全文明管理，负责工程所需的技术、设备、施工力量及 资金的落实，做工程坚强后盾。 4.3.1 工程项目经理部组织机构 *3住宅楼工程项目部组织机构图 4.3. 2 项

43、目经理部分工及岗位职责 4.3.2.1 项目经理： 项目经理是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主合同及分 包合同相关的责任。负责项目的全面工作，具体负责项目的组织、策划和决策、 项目班子的成员考核，项目各项控制计划、施工组织设计、方案、工程月报、 材料的审核；主持项目的综合大检查；项目对北京市质量监督站、设计、监理 单位的联系工作；是本项目的质量、工期、安全第一责任人，对施工质量管理 全过程和业主负责。 项 目 经 理 项目副经理 主任工程师 技 术 部 土 建 工 程 部 质 量 保 证 部 机 电 安 装 部 安 全 管 理 部 经 营 部 财 务 部 综 合 办 公 室 物

44、资 部 项目副经理 1）执行公司质量方针、环境方针，组织贯彻实施公司质量、环境、职业安全 体系文件，确定项目各项目标，批准实施项目质量计划 ； 2）对工程成本负责。对项目成本支出有审核签字权，并指导成本管理工作； 3）依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配； 4）负责项目部实现“结构长城杯整体市优”的总体策划与安排部署，并监督 项目各职能部门及分包单位的执行情况，确定项目各阶段质量目标以保证项目 总体质量目标的实现； 5）负责项目各类经济合同的审核签字； 6）负责与业主、监理单位的总体协调与沟通。 4.3.2.2 现场经理： 1）贯彻实施公司质量方针、项目质量目标，对各分项、

45、分部的施工质量负直 接领导责任； 2）严格按合同要求组织施工生产，管理和督促分承包方质量管理工作的落实， 将项目质量保证体系要求延伸到各外协力量及分承包方的工作之中； 3）领导并组织项目质量目标、质量计划、各类生产计划、施工方案的贯彻实 施； 4）对主管部门编制的实施性管理办法和规定的审批权； 5）负责协调各工程专业、各分包单位交叉施工生产中工序交叉及相互配合工 作，负责对公司内部专业公司的机械调配工作； 6）负责安排和指导施工现场的安全文明施工工作； 7）对施工工期负直接领导责任，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情 况，并负责审定、考核分包单位月、周计划； 8）参与工程各阶段的验收工作，

46、具体负责质量事故的调查，并提出处理意见。 4.3.2.3 项目总工程师： 1）负责项目的技术、质量管理工作，具体负责技术、质量管理工作的策划、 组织、项目工作安排的实施，系统内部门经理及部门工作的考核，系统工作的 检查、总结、报告。 2）领导组织编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划，参与工程实 现“结构长城杯整体市优”策划并指导实施； 3）领导项目质量保证体系，通过加强全过程的质量管理，保证总体质量目标 及阶段目标的实现； 4）督促贯彻各项技术规范、规程、标准以及各级各类技术质量管理规定和制 度，负责科技发展规划的引进及推广应用工作； 5）组织项目技术与质量系统的质量改进工作； 6）审

47、批各分承包方的施工方案； 7）对其主管部门起草编制的各类文件有审核或审批权； 8）负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作； 9）组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。 4.3.2.4 工程部经理 1）领导编制土建施工方案及施工进度计划； 2）负责土建分包单位的选择及考核工作； 3）负责土建材料计划的审定； 4）负责领导项目安装生产管理工作； 5）对土建施工质量负第一领导责任； 6）主管土建部具体工作。 4.3.2.5 经营部经理 1）熟悉合同中用户对产品的质量要求，并传达至项目相关部门。负责组织项 目人员对项目合同学习和交底工作； 2）领导项目经营管理各

48、项工作，领导各类经济合同的起草、确定、评审； 3）负责为项目提供可靠的分承包方，负责材料供应方的报价审核； 4）负责项目成本管理工作； 5）负责组织编制和办理工程款结算、经济索赔等工作； 6）主管项目财务预算部，对其编制的管理办法或规定等文件有审批权。 4.3.2.6 综合办公室主任 1）负责日常行政事物管理工作，负责廉政教育及监督实施； 2）负责对项目及分包单位全体人员的政治思想教育工作及各项法规的宣传工 作； 3）负责与政府各行政主管部门的联系和协调工作； 4）领导现场的消防保卫工作，维护现场的正常施工程序； 5）负责领导行政部对本工程实现“结构长城杯整体市优”资料的收集、整理 (照片、录

49、象等)； 6）负责项目党务管理及劳动纪律管理工作； 7）领导项目对外宣传工作(含现场 CI 工作)； 8）主管项目行政管理部的工作。 4.3.2.7 土建工程管理部： 1）负责项目施工生产的管理与协调； 2）负责组织大、中、小型施工机械设备进出场协调管理，监督维修和保养等 后援保证工作； 3）负责编制项目季、月、周计划，并以此控制分包单位的施工进度安排；负 责编制月、周工程量统计报表并上报公司项目管理部； 4）负责监督分包方严格按施工方案及图纸施工，负责对分包方进行技术交底， 审核分包方班组的交底，且各项交底必须以书面形式进行，手续齐全； 5）加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计

50、划和质量评定标 准、国家规范进行监督、检查； 6）负责试验室设备及工作的管理； 7）负责质量事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复； 8）协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及 防护进行检查，加强现场文明施工的管理； 9）协助物资部对进场材料的构配件的检查、验收及保护。 4.3.2.8 机电工程部： 1）协助机电工程部经理主抓安装施工生产工作； 2）负责项目安装施工生产的全面指挥和协调工作； 3）负责编制有关安装配合施工进度计划、施工方案，参与材料设备的订货审 定，并检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题，以及有 关施工深化图的设计、现

51、场施工方案编制统一协调，对安装工程质量负责； 4）按照国家规范对机电工程进行报验及验收； 5）负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理； 6）指导分承包方各类安装工程质量台帐、资料的建立； 7）制定项目机电物资采购计划及工程物资需用计划； 8）制订机电分部、分项施工方案和质量保证措施； 9）负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作。 4.3.2.9 技术部： 1）配合总工程师编写施工技术方案及技术措施，监督技术方案的执行情况； 2）负责对分包单位施工方案的审核工作； 3）组织施工方案和重要部位施工的技术交底； 4）负责施工技术保证资料的汇总及管理； 5）负责施工技术审核管理；项目

52、专项技术措施管理，编制过程控制计划，纠 正和预防措施；编制和审定材料送审计划和需用计划，组织材料送审； 6）对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用； 编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进； 7）负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核； 8）协助质量保证部做好统计技术的应用。 4.3.2.10 质量保证部： 1）严格执行国家规范及质量检验标准，行使质量否决权，确保项目总体目标 和阶段目标的实现； 2）编制项目“质量检验计划” ，增加施工预控能力； 3）负责将质量目标分解，参与制定“结构长城杯整体市优”实施计划； 4）负责项目质量检查与监督工作。监督和指导分包质

53、量体系的有效运行，定 期组织分包单位管理人员进行规范和评定标准的学习； 5）参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求； 6）负责质量评定的审核，分项工程报监理工作和质量评定资料的收集工作； 7）负责填写月质量情况报表，上报公司质量保证部； 8）监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督、过程试验监 督； 9）负责工程“结构长城杯整体市优”实体照片的拍摄； 10）配合监理公司第三方见证取样工作 4.3.2.11 安全监督部： 1）执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安 全宣传工作； 2）负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督分包方组织

54、实施； 3）负责分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执 行情况，对进场工人进行三级教育，做好安全技术交底、特殊工种培训、考核 工作，并及时做好安全记录； 4）及时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、 处罚、下达整改、复查； 5）负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录； 6）组织现场特殊设施(如塔吊、外用电梯等)的验收，并建立特殊工种台帐； 4.3.2.11 财务预算部： 1）负责组织对分承包方合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同 评审工作； 2）负责项目经营合同管理，包括对分承包方、专业分公司以及其它零星聘用 合同的管理工作； 3）编

55、制分包工程的招标文件、合同文件，做好合同交底、合同评审及签认工 作，对合同的履约进行监督； 4）做好工程预、决算及项目制造成本管理工作； 5）参与分承包合同履约中的协调与结算管理； 6）负责向业主、监理申报请款单及分包付款单工作； 7）负责项目成本管理工作，建立相应台帐，归纳、整理各项数据进行成本分 析； 8）协助项目经理部控制消费基金的支出，监督各项费用的收支状况； 9）负责项目人员薪金的发放； 10）严格执行国家和企业的各项财经纪律。 4.3.2.12 综合办公室： 1）协助总工做好项目质量管理策划、质量体系，建立质量体系运行指导及自 查工作； 2）负责质量保证体系文件的贯彻及人员培训；

56、3）按公司文件控制程序实施文件资料控制； 4）负责项目人事管理，编制人员培训计划并组织实施，建立培训与考核记录； 5）负责 CI 形象的策划及其在项目的落实与管理； 6）负责外来文函收发、交接及保管工作； 7）负责项目的后勤保障工作； 8）负责工程“结构长城杯整体市优”照片、录象带的收集、整理，联系、配 合公司宣传部工作 4.3.2.13 物资部： 1）负责项目物资的统一管理工作； 2）对公司授权范围内的物资编制采购计划，并按计划购买； 3）监督各分承包方进场材料的验证、复试，并记录存档； 4）及时组织自供材料的选择、送审，并跟踪。及时将审定结果报工程协调部 及合同部； 5）及时向业主直接指定

57、的分承包方索要建筑师审定的材料的书面证明并与进 场验证、检验报告一同存档； 6）负责顾客提供材料的进场验证(材料质量、数量验证)，办理书面手续，负 责研究提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手续； 7）负责进场物资库存管理，制定库存物资管理办法，做好各类物资的标识； 8）负责进场物资的报验工作； 9）负责进场物资在使用过程中的监督工作，并负责处理废、剩物资。 4 4. .4 4施施工工任任务务划划分分 项目招标范围说明 工程招 标范围 一、土建工程： （1）外墙：涂料 （2）内墙：刮耐水腻子找平（公共部分为 涂料） （3）地面：只做基层预留块料面层 （4）顶棚：刮耐水腻子找平（公共部分为

58、涂料） （5）厨房：墙面只做基层预留块料面层， 地面只做基层预留块料面层，顶棚刮 耐水腻子找平，水龙头。 （6）卫生间：墙面只做基层预留块料面层， 地面只做基层预留块料面层，设洗手 盆，水龙头，地漏，坐便器。 二、给排水系统、雨水系统、采暖系 统、住宅楼消火栓系统。 三、动力及照明系统、防雷接地系统 四、弱电部分只考虑做预留预埋及穿 引线 五、电梯工程 六、地下车库消防系统 七、地下车库及人防消防系统。 八、楼宇对讲系统、综合布线系统、 保安监控系统、消防报警系统。 4 4. .5 5 施施工工流流水水段段划划分分 4.5.1 底板施工流水段划分： 本工程底板设计为筏式底板，车库部分设置纵横两

59、道后浇带，将基础底板 划分为 4 块，为了便于施工，加快施工节奏，将车库基础底板按照后浇带分为 四段流水施工。住宅部分底板未设后浇带，因其为对称结构，故分为两段流水 施工。 4.5.2 地下室墙体混凝土流水段施工划分： 按照施工规范要求，地下室防水混凝土墙体不宜留置竖向施工缝，为了保 证基础外墙砼抗渗质量，综合考虑基础结构布局，将车库基础结构按照后浇带 位置分为四段流水施工。住宅部分因其未留后浇带，施工中竖向施工缝留置数 量应尽量减少，所以住宅部分地下结构分为两段施工。 4.5.3 地上结构流水段划分： 车库地上结构的施工面积很少，因此不再划分流水段。住宅部分流水段划 分以 11 轴为对称轴的

60、东西两段。 4 4. .6 6 施施工工组组织织协协调调 工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作 完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降 低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将 各方的工作组织协调好。 4.6.1 制定图纸会审、图纸交底制度： 在正式施工之前，项目经理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员核 对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一 份施工文件。确保工程顺利开始。 由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。 4.6.2 建立周例会制度： 在每周的固定时间召