消防维保技术方案

1、r7 JRevised on November 25, 2020投标文件项目名称:项目编号:viz tx viz viz lx lx iz viz Ix lx viz kIz lx lxvlx vLZ v4J 八&、卜 xTx 八i、卜、八八八八八八八.、八八a、a、八卜、r、投标文件内容：投标文件技术部分投标人:卜 xTx xTx xTx .卜.、。、xTx 卜.、。、xTx .卜 “、xTx xTx xTx xTx（盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年*月*日目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障及物资

2、资源配置措施第六章安全及环境保护措施第一章消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照 国家火灾自动报警系统施工及规范GB、自动喷水灭火系统施 工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理 标准等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化， 使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如 下维保方案。一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一 遍。确保设备正常运行。2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设 备正常运行。4、协助业主进行探测

3、器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其 它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下：1、消防维保共分以下系统：火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓系统防排烟系统防火卷帘2、具体维保方案火灾报警系统维护保养计划、实施步骤1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及 空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声 光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对 应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显 示是否正常；并同时检查试

4、验火警优先功能是否正常；3 ）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火 灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性， 确保火灾报警系统正常运行。火灾报警系统功能、性能检查；联动控制器（盘）电压、电流测量，是否符合其规定指标。检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否 可靠。为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的 故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。根据各项工程的具 体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动 报警按钮的1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。 维

5、护保养单位：需要维护保养单位:项目检查内容（检）检查结果火灾火灾报警自检功能报警消音、复位功能控制火灾记忆功能器基报警记忆功能本功主、备电源转换功能能自动打卬功能各类指示灯及显示功能CRT显示功能区域控制器功能楼层显示器功能故障报警功能联消音、复位功能动控故障报警功能制器主、备电源转换和自动充电功能基本火灾报警和受设备动作的记忆功能功能备电源欠压和过压报警手动插入操作优先功能联消防泵显示状态动喷淋泵显示状态设新风、空调显示状态备正压送风系统显示状态电梯显示状态防火卷帘门显示状态消防广播显示状态防排烟系统显示状态检查情况说明检查人（签字）：物业 审核 意见物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打

6、（J）。2、检查结果不正常打（X）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期： 年 月日.自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；2）、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。3）通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.1）手动、自动启、停泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检 查）；2）检查远程信号、反馈信号正常无误。1）进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；2）检测其电气信号是否正确,每月按总量的100%测试一遍。1）柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试；2）按自动状态检

7、查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情 况；30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能;2）检查运行信号、反馈信号正常无误；自动喷淋灭火系统检查报告维护保养单位：需要维护保养单位：项目检查内容（检）检查结果自动 喷 水 灭 火 系 统报警阀系统管网压力情况阀前Mpa阀后Mpa水力警铃动作情况压力开关动作情况有无漏水现象，加油清洁喷淋泵控制箱启、停情况消控中心启、停情况报警阀压力开关联动情况主、备切换情况水末端放水信号输出情况流指示器信号阀启、闭情况稳压泵手动、自动启泵情况稳压泵运行情况主、备泵切换情况接合器闸阀

8、启、闭情况系 统 联 动开启末端放水装置、水流指不器、压 力开关、水力警铃、喷淋泵动作情况消控中心启、停情况、显示信号情况%检查人（签字）：物业意见说明物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（J）。2、检查结果不正常打（X）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查Fl期：年 月 日消火栓给水系统维护计划.实施步骤1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计 盘等保持良好；2）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一 次。1）手动、自动启、停泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检 查）；检查远程信号、反馈

9、信号正常无误。1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；3）自救卷盘、水带盘转动自如；4）消火栓按钮玻璃检查。灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。1）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情 况；2）按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正 常。1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；1）消火栓按钮动作检查2）指示信号;3）直接启泵功能（模拟）;1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试, 各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系

10、统运行报 告；1）建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2）按年检表格要求内容做好年检例行试验。室内消火栓固定灭火系统维保表维护保养单位：需要维护保养单位：项目检查内容（检）检查结果消火栓灭火 系 统消火栓消火栓箱内设备完整情况管网压力情况顶层Mpa底层Mpa消火栓箱内启泵按钮情况消火栓泵配电箱启、停情况手动、自动启泵情况主、备泵切换情况消控中心启、停情况主、备电切换情况稳压泵手动、自动启泵情况电接点压力开关启泵情况主、备泵切换情况接闸阀是否漏水合器消 控 联 动消控室启泵情况消防控制器上显示情况检查怙况说明检查人（签字）：物业 意见 说 明物业负责人（签字）:注1、检查结果正常打（V）

11、02、检查结果不正常打（X）3、检查结果没有该系统打（无）检查日期：年 月 日喷淋冷区系统1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵 活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈 漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行 更换。.防火卷帘1）每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养；2）每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。1）每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能，手动测试防火门控制功 能，对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查；2）每月检查防火卷帘门前通道的畅通性；3）每季度对

12、防火卷帘门和防火门整体调试；4）防火卷帘门相应区烟、温感动作测试，消防联动后分二次下降, 上下限位工作正常防火分离：消防联动后一次性降到底，上下限位 工作正常。维护保养单位：需要维护保养单位：项目检查内容（检）检查结果防火卷帘门基本情况防火卷帘手动启动防火卷帘自动启动防火卷帘试验联动关闭功能防火卷帘外观无损伤、无变形电机运作是否正常轨道运作是否正常防火卷帘的动作反馈信号是否正常检查情况说明检查人（签字）：物业审核意见物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（V）。2、检查结果不正常打（X）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年 月 日防排烟系统维护保养计划、实施步骤1）每月进行一次功能

13、性联动测试，启动有关部位的防排烟风机及相 应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。1）每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试检 查，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，应停止相关部位 的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。1）每年对消防风机进行电机保养，对风机管路进行一次排查，对动 力传动部位进行润滑保养。维护保养单位：需要维护保养单位：地址：项目检查内容（检）检查结果防烟排 烟系统挡烟垂壁外观送风阀外观送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观送风、排烟机控制柜周围环境控制柜风机送风机送风口排风机排烟阀、电动排烟阀电动防火阀检查情况说明检

14、查人（签字）：物业审核意见物业负责人（签字）:注1、检查结果正常打（J）。2、检查结果不正常打（X）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年 月 日3、服务测试标准消防控制室主机及其电源设备:（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试； 故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应 正常并有记录。（2）报警系统主机每月进行电源自动转换和备用电源的自动充电功 能测试，均应正常并有记录。（3）报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信 号测试；对备用电源进行二次充放电试验，二次主电源和备用电源 自动切换试验；均应正常并有记录。（4）在报警系统主机上用

15、手动或自动检查防排烟设备、电动防火 阀、防火卷帘门的控制设备；室内消防栓、自动喷淋系统的控制设 备；火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志；强制消防电梯 停于首层试验；消防插孔电话与消防中控室进行对话试验；强制切 断非消防电源功能试验；均应正常并有记录。（5）报警系统主机每半年进行一次全而的联动试验，试验各控制设 备均能正常启动并有记录。（6）报警主机软件编程进行重新核对，在合同期内全部调整核实完 毕。（7）联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误。（8）报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清晰现象。（9）消防控制室内主备电源应能达到正常互投。（10）消防控制室内各指示灯、蜂鸣

16、器、控制开关均能正常运行， 指示灯显示正常，蜂鸣器正常、开关切换自如。（11）消防控制室内消防各接线端子接线牢固、无漏线、错接、接 口卡实不严现象。防排烟系统：（1）排烟阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模 块动作正常，信号反馈地址准确。（2）排烟风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能 正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。正压送风系统：（1）正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常， 模块动作正常，信号反馈地址准确。（2）正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均 能正常，模块动作正常，信号反馈地址

17、准确。（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。消防栓系统（1）消防水泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信 号反馈地址准确。（2）消防栓内启泵按钮信号的反馈地址准确。（3）联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确。 自动喷淋系统（1）喷淋泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号 反馈地址准确。（2）末端水流指示器泄水,模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确。（3）湿式报警阀末端泄水,模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确。（4）联动试验时均能启动,主备泵切换正常，信号反馈地址准确。防火卷帘门（1）现场启动防火卷帘门,模块动作正常，消防控制室信号反馈地址准

18、确；两步降信号反馈地址准确。（2）消防控制室远程操作，一步降、二步降启动正常，模块动作正 常，信号反馈地址准确。（3）联动试验时防火分区内卷帘门按照程序启动正常，无不降.不 动作、一步二步错误、分区错误；消防控制室信号反馈地址准确。消防应急广播系统与通讯设备:（1）插孔电话与消防控制室通话声音清晰、无杂音。（2）在消防控制室选层播放广播，均能正常进行；在环境噪声大于 60分贝的场所，其播放范围内最远点播放声压应保证高于背景噪声15分贝。（3）在消防控制室，均能将消防广播背景音乐强行切换。 火灾报警软件的编程（1）对新增的报警探测器进行软件编程。（2）对原有报警探测器地址，进行重新核对。火灾自动

19、报警探测器：（1）火灾自动报警系统中的烟感探测器、温感探测器、手动报警 器、控制和联动模块应在合同期内全部测试一遍，应能正常报警、 地址准确并有记录。（2）可燃气体探测器每季度测试一次，应能正常报警、地址准确并 有记录。（3）对不符合国家规范要求的火灾报警探测器，应按照国家标准进 行调整，（具体标准参见火灾自动报警系统设计规范、火灾 自动报警系统施工及验收规范、高层民用建筑设计防火规范 及国家相关消防规范标准执行）。消防联动测试：在测试防火分区内防排烟系统、防火卷帘门、消防广播系统、 消防水泵、自动喷淋泵、电梯、应急照明应能正常启动，无错误动 作、不动作，消防控制室接收的各类报警、联动设备启动

20、反馈信号 准确。第二章现场机构设置1、总体指导思想建立高效精干、科学合理的维护保养项目指挥管理机构，对项目实 施全过程、全方位、全员的系统管理，做到统一指挥、统一管 理、统一计划，使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧密配 合，确保该维护保养的系统设备工作正常。2、岗位职责项目经理岗位职责：全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需 求，以及能及时的下达调配的命令。与项目技术质量专员、项 目组长一起做好安全工作。技术负责人岗位职责：负责本班组的工作分配、参与维保计划的编制，负责 组织现场维保人员按批准后的计划组织实施；在接到紧 急故障抢修任务时，迅速组织现场检修人员实施抢修工作，使 之尽快

21、恢复正常运行；督促计划的执行，组织本工班维护人员保质 保量地完成生产任务；负责本工班的安全生产工作，督促本班人员 严格执行各项安全规章制度，正确使用劳动安全保护用品以及生产 工具，确保人身和设备安全。维保技术员岗位职责：在项目组长的领导下工作，根据计划对设备进行定期的 维护，确保设备的正常运行。在系统设备发生故障时，对系统设备 故障进行紧急处理，尽快使之恢复正常运行，并做好故障处理结果记 录，正确使用劳动安全防护用品以及生产工具，确保人身及设备的 安全。对设备的质量和安全负责，认真完成，并按时上交各类记录 和报表。做好现场设备的保养工作，随时对现场进行巡视，在第一 时间了解到系统运行现状。及时

22、处理一般性问题，并对较大故障/事故进行快速相应，并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项 目组长进行汇报。项目管理机构配备情况表表职务姓名职称执业或职业资格证明已承担在建工程惜况证书 名称级别证号专业原服务 单位项目数主要项目 名称一旦我单位中标，将实行项IJ经理负责制，我方保证并配备上述项訂管理机构。上 述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项U管理班子机构设置、职责分 丄等情况另附资料说明。第三章服务质量保证措施1. 质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保 养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量 第一”的方针，以严密的质量管理，周到的

23、服务体系，确保用户消 防体系安全、可靠和及时的运转。2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质 量进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作。3、维保质量验收签字：（1）对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。（2）维保实施各项资料都应由专职质检员签字生效。4、维保技术档案管理归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、 字体工整理，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备。第四章成品保护措施在本项目维保过程中，我司郑重承诺：将严格管理我司的所有 施工人员，严格执行业主、总承包方对成品防护的要求，不仅保护 好自己施工范围内的成品，同时也决不破坏其他

24、专业的成品。一、成品保护的基本原则（1）采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、 半成品进行防护，并由各分包责任专人巡视检查，发现有保护措施 损坏的要及时恢复。（2）已建成的建筑物、设施成品，采取附加技术措施予以保护。成 品建成后，需移动、拆改、修补、维护的，应由相关负责人批准后 方可施工。（3）在施工过程中，谁施工、谁负责成品保护；成品保护员负责成 品保护的监督、检查与管理。一旦发现成品损坏的肇事人，交有关 部门解决，做好值班记录。（4）坚持配合与协调，是搞好成品保护工作的重要原则。（6）提高成品保护意识，进场前对施工人员及成品保护人员进行成 品保护培训。（7）明确成品保护责任

25、，将成品保护责任落实到具体人员。二、成品保护的管理措施（2）加强对所有施工人员进行成品保护教育，增强其主人翁思想， 在施工过程中做到自觉自律。每天的调度会由项目经理或项目总工 对各班组负责人进行教育；班前会，要求班长要强调职工的成品保 护意识，提高员工的职业道德和职业素养。（3）维保人员负责根据施工现场的实际情况制定成品保护措施，确 保成品完好无损（7）加强与其他系统或业主方之间的联系，避免相互干扰，相互影 响。由于施工工序等原因不得不破坏成品时，由总包方或建设方统 一协调相互关系，把损失减少到最低限度。三、成品保护的技术措施在做好自身产品保护的同时，严禁对于其它专业的成品进行破 坏，不得损坏

26、其成品的防护设施。施工过程中，如需其它专业进行 移位、拆除时，必须事先协调解决，严禁私自移位或拆除。临时用水、用电及接水、接电要有控制，不能超荷。污水排放要有 组织、有控制进行，避免污水污染建筑物及设施成品。1. 对建筑物的防护措施（2）施工过程中严禁随意剔凿隔墙、地面及梁柱进行暗埋管道施 工。（3）大型管道、设备吊装在结构上的固定点必须经荷载计算，经批 准后方可使用。（5）严禁踩踏装饰门窗，不得在门窗上安放脚手架、悬挂重物。（6）已安装完成的地面，在其上施工时采用包覆软性材料的梯架， 防止划伤或磕碰地面。（7）己安装完成的隔墙板、保温板不允许碰撞，不得随意进行剔（8）吊顶设备安装时，应戴防护

27、手套，避免造成吊顶板污染。施工 时应注意不要强行安装造成顶板破坏。（9）水压试验时做好墙面、地面防护措施，避免造成水渍污染或损 坏。（12）明配管路及电气器具时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完 整。搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。（13）吊顶内安装电盒配管时，不要踩龙骨。严禁踩电线管和其他 专业管道行走，刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等。（15）墙而上的手动报警按钮等安装时，应保持墙而，顶面的清洁 完整。（16）顶板或者吊顶上的探测器等设备安装时，施工人员应戴白色 手套，避免污染吊顶或顶板涂料。2. 对设施设备的防护措施（1）消防管道施工完毕的保护表面要清理干净。并注意保护，不

28、让 其他物品、管道等重物压在上而或碰撞，更不可上人踩，以免影响 效果和美观。（2）管道的预制加工、防腐、安装、试压等工序应紧密衔接进行， 如施工有间断，应及时将管口封闭，以免进入杂物堵塞管道。（3）对管道、通风保温成品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防 止损坏。（6）信号阀、水流指示器、报警设备、消防泵、自动报警阀、按钮 等报警设备及喷淋头应在装修完成后安装，安装时要保护好己装修 好的墙而、顶而。安装好后，对消防设备要加以保护，以防丢失、 损坏。（7）管道的水压试验，必须先通知相关的施工单位，保护好怕潮的 物体；试验时，安排一定人员进行检查，发现有渗水、漏水现象， 马上停止试验进行检修，合格后

29、再进行水压试验。水压试验及冲洗 的废水必须排放到市政污水管网。第五章人力资源保障及物资资源配置措施1、拟投入的主要施工机械设备表* l稈序号机械或设备 名称规格型号数量制造 年份额定功率KV备注1标志牌20广州2005良好2安全帽10广州2005良好3人字梯2广州2004良好4对讲机GP888MOTOROLA2007良好5水平尺1/1000x501广州2005良好6绝缘电阻测 试2C25B-31上海 精科2005良好7接地电阻测 试2C25-11上海精科2001良好8交直流表T19-A432005良好9万用表OF500-24温州 仪表2005良好10风速测定管TAVH350A0台湾2001良好

30、11噪声测试表TES1350A1台湾2001良好12游标大尺0-2001上海 工具2005良好13电动试压泵DSY-1001四川20055良好14手动插板机YC-13801上海2005良好15风焊设备1广州20054良好16冲击钻TH252广州2005良好17液压弯管机4寸2上海20053良好18手提电钻2上海200511良好19交流电焊机银象1南海200611良好20电动套丝机TQ100-A1上海 华星20055良好21电动切割机 1001北京20055良好22电动凿孔机1)2001广州20053良好23电动台钻ST16J2安徽20053良好24电锤2大.4小2河北20053良好25电焊机BX1-3154广州2005良好26台钻Z5252杭州20061良好27钏接机HY9723杭州2005良好28烟温感测试 仪4广州2007良好29水压测试仪2广州2007良好2、技术人员安排计划因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐 下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项 目技术负责人领导此项目技术服务。项目经理负责处理下属维护保 养负责人-一在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事 务。项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员-一在 技术上遇到的疑、难、杂症。本项目设4名维