镇江万达广场项目调研定位报告

1、镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 2010年年9月月 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 一、镇江概况一、镇江概况 二、市内商业圈概况二、市内商业圈概况 三、个案调研三、个案调研 四、结论四、结论 目录目录 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 区位区位: :江苏省西南部，长 江下游南岸，东南接常州， 西邻南京，北与扬州、泰州 隔江相望 辖区辖区：镇江市现辖丹阳 市、句容市、扬中市3个市， 市区设京口、润州、丹徒和 新区四区 经济经济：09年GDP1421亿， 列省内第九

2、位 人口人口：2009年末，镇江 全市户籍总人口296.2万人， 其中非农业人口172.14万人。 市区人口113.1万人，其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 主城核心区主城核心区 南徐新城南徐新城 丁卯新城丁卯新城 丹徒新城丹徒新城 南山风景区南山风景区 镇江概况镇江概况 万达广场万达广场 镇江大部分商镇江大部分商 业群集在老城区，业群集在老城区， 即主城核心区域即主城核心区域 按目前镇江城按目前镇江城 市发展趋势来看，市发展趋势来看， 南徐新区版块发南徐新区版块发 展态势较

3、好，类展态势较好，类 似于南京的河西似于南京的河西 版块版块 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 经济概况经济概况 l 20092009年全市实现地区生产总值年全市实现地区生产总值1672.081672.08亿元，按可比价计算比上年增亿元，按可比价计算比上年增 长长13.7%13.7%。 l 市区城市居民人均家庭总市区城市居民人均家庭总 收入为收入为80288028元，同比增长元，同比增长 9.5%9.5%；其中人均可支配收入；其中人均可支配收入 为为75127512元，增长元，增长10.0%10.0%，继续，继续 保持稳定增长态势。保持稳定增长态势。 l 上半年市区居民

4、人均消费上半年市区居民人均消费 支出支出35913591元，增长了元，增长了10102 2。 其中消费性支出其中消费性支出27862786元，增元，增 长长8 86 6；服务性消费支出；服务性消费支出 805805元，增长元，增长16164 4。滋补。滋补 保健品、自费旅游、住宅装保健品、自费旅游、住宅装 潢等继续成为消费热点。潢等继续成为消费热点。 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 沪宁城际铁路的开通，形成以上海、南京为中心的长三角地区沪宁城际铁路的开通，形成以上海、南京为中心的长三角地区1 1小时铁路交通圈，小时铁路交通圈， 而镇江至上海的时间将缩短为而镇江至上海的

5、时间将缩短为1 1小时，至南京的时间缩短为小时，至南京的时间缩短为1010分钟分钟 京沪高铁在镇江段全长京沪高铁在镇江段全长74.7474.74公里，预计公里，预计20122012年建成通车。而镇江到北京年建成通车。而镇江到北京4 4个小时，个小时， 到上海只需到上海只需4545分钟分钟 镇江概况镇江概况 交通情况交通情况 城际铁路、京沪高铁镇江站的建城际铁路、京沪高铁镇江站的建 成不仅拉近了沪宁线各个城市间成不仅拉近了沪宁线各个城市间 的距离，同时也将拉动城市的快的距离，同时也将拉动城市的快 速发展，有利于长三角城市一体速发展，有利于长三角城市一体 化化 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达

6、广场项目调研定位报告 市内商业圈概况市内商业圈概况 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 市内商业圈概况市内商业圈概况 解放路解放路 中山东路中山东路 苏宁商业广场（在建）苏宁商业广场（在建） 镇江八佰伴镇江八佰伴 镇江商业城购物中镇江商业城购物中 心（在建）心（在建） 镇江商业城镇江商业城 紫金广场紫金广场 太和广场太和广场 镇江核心镇江核心 主城（即主城（即 老城区）老城区） 老城区商圈相对集中在大市口附近，各大商场地理位置彼此紧挨，相互之老城区商圈相对集中在大市口附近，各大商场地理位置彼此紧挨，相互之 间步行时间在间步行时间在5分钟左右分钟左右 镇江万达广场项目调研定

7、位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇镇 江江 商商 业业 广广 场场 个个 案案 调调 研研 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研 镇江镇江 八八 佰佰 伴伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江八佰伴由华地国际控股集团有限公司 投资兴建，在南京、无锡、镇江、马鞍山、 江阴、常熟、宜兴、溧阳、丹阳和金坛等城 市的黄金商圈成功打造出当地最具影响力的 多家连锁门店 镇江八佰伴座落于镇江市商业聚集区中 山东路，总建筑面积140000平米，是集时尚 百货、超市生活会馆、餐饮、娱乐、休闲于 一体的时尚购物中心 镇江八佰伴以高档的购物环境、

8、众多的全 球知名品牌，积极打造和巩固镇江核心商圈， 提升商圈内休闲文化消费氛围，从而成为镇 江目前中高档消费群体的集散地 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 1、概况、概况 2010年年1月开业月开业 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 2、楼层分布、楼层分布 购物广场连地下负一层共购物广场连地下负一层共7层层 B1F：城市超市：城市超市 1F： 国际名品馆国际名品馆 2F： 名媛精品馆名媛精品馆 3F： 时尚伊人馆时尚伊人馆 4F： 绅士风范馆绅士风范馆 5F： 耀动儿童馆耀动儿童馆 6F： 家居生活馆家居生活馆 7F： 美食休闲馆美食休闲馆

9、 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 B1F：城市超市：城市超市 购物中心负一楼以超市购物中心负一楼以超市( (大统华大统华) )为主，通往超市的通道侧边上分布着中为主，通往超市的通道侧边上分布着中 小边铺：如冰淇林、面包新语等小边铺：如冰淇林、面包新语等 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 1F： 国际名品馆国际名品馆精品、名表、珠宝、化妆品、女鞋、主题餐厅精品、名表、珠宝、化妆品、女鞋、主题餐厅 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 2F：名媛精品馆：名媛精品馆

10、时尚女装、饰品、主题餐厅时尚女装、饰品、主题餐厅 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 3F：时尚伊人馆：时尚伊人馆 少淑女装、女包、内衣家居服装、饰品、羊毛羊绒、主题少淑女装、女包、内衣家居服装、饰品、羊毛羊绒、主题 餐厅、宝丽来餐厅、宝丽来SPASPA 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 4F：绅士风范馆：绅士风范馆 男装、男包、男鞋、主题餐厅男装、男包、男鞋、主题餐厅 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 5F：耀动儿童馆：耀动儿童

11、馆 童装、童鞋、运动、休闲牛仔、瑞思学科英语、东方童装、童鞋、运动、休闲牛仔、瑞思学科英语、东方 爱婴早教、反斗城儿童娱乐爱婴早教、反斗城儿童娱乐 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 6F：家居生活馆：家居生活馆 床品、家居、羽绒服、家电、主题餐厅床品、家居、羽绒服、家电、主题餐厅 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 7F：美食休闲馆：美食休闲馆 外婆家（未开）、左右山多士、润记港式茶餐厅、优仙美地、外婆家（未开）、左右山多士、润记港式茶餐厅、优仙美地、 美食广场（未开）、大地数字影城（

12、未开）、空中花园美食广场（未开）、大地数字影城（未开）、空中花园 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 1、地理：、地理： 八佰伴坐落于中山东路，属于镇江主城区核心位置，市内到达购物中心的交通极 为方便 目前出行至镇江市的交通也极为便捷，高铁的运行，在各邻近城市间，使镇江成 为名副其实的半小时都市圈、一小时都市圈 2、消费群体：、消费群体： 镇江全市内各区域消费者（镇江城市小，各城区之间相邻的距离比较近） 因镇江地理优势与

13、交通便利，消费人群可辐射至扬州、丹阳、句容、扬中等地 3、购物中心设计及购物环境、购物中心设计及购物环境 大气、宽敞、典雅：效仿南京德基广场，一楼留有适当的跳空，从视觉上给人一 种舒适的购物中心 邻近街道一面的橱窗均为国际或国内知名大牌,例如卡地亚、万宝龙等 购物中心比较方正，动线比较清晰，各柜台设计摆放整齐 3、项目调研总结：、项目调研总结： 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-八佰伴八佰伴 4、服务：、服务： 各柜台营业员精神面貌较好，服务意识很强，且拥有主人翁意识。（在八佰伴购 物中心拍照的时候，不管是拍自己服务的品牌还是其他品牌，均为很友好的提醒

14、你 不能拍照） 5、目前面临的一些问题：、目前面临的一些问题： 八佰伴为今年1月份新开业的购物广场，品牌与镇江之前的老商业城比较，高档许 多。在目前来看，广场内客流较少（与同时间段的老商业城相比），大牌消费能力 支撑不够，接受度尚不足，目前属于镇江高端购物中心，还处在商业培育期 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-商业城商业城 镇江商业城镇江商业城 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-商业城商业城 1、概况、概况 镇江商业城为镇江市老商业百货镇江商业城为镇江市老商业百货 （19961996年开业），地处于主城核心位

15、年开业），地处于主城核心位 子，与八佰伴距离步行子，与八佰伴距离步行5 5分钟分钟 体量较小，外立面及场内装修均显体量较小，外立面及场内装修均显 旧，动线及导视不清晰旧，动线及导视不清晰 经营形式还是没有脱离老式百货的经营形式还是没有脱离老式百货的 影子影子 经营的品牌可归类为中低端，且中经营的品牌可归类为中低端，且中 端偏多端偏多 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-商业城商业城 2、楼层分布、楼层分布 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-商业城商业城 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个

16、案调研个案调研-商业城商业城 3、项目调研总结、项目调研总结 位置：地理位置佳 档次：消费群体档次相对偏低（原先全市只有这一家商场） 品牌：商场内大部分服饰（veromoda、only、scofield、阿迪、耐克等）都是有较 知名度的品牌，中岛区的偏低端品牌较多 设计：商场内各柜台服饰均用玻璃房作围挡，一个品牌在一个格子里，整体购物 时像穿梭在各个格子之间，且人行通道过于狭窄；没有任何的导购手册，没有清晰 的导购示意图 服务：营业员年龄层普遍较高，“大妈型”普遍存在。没有良好的服务意识，群 体聊天，隔空喊话现象一直存在。 环境：场内环境局促拥挤，在高温夏天的环境下，温度偏高，空气较差 镇江万

17、达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-太和广场太和广场 镇江镇江 太和广场太和广场 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-太和广场太和广场 1、概况、概况 位于八佰伴斜对面位于八佰伴斜对面 广场里面为租赁商铺，性质类似广场里面为租赁商铺，性质类似 于南京的华新，层次与南京玉桥差于南京的华新，层次与南京玉桥差 不多不多 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-太和广场太和广场 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-太和广场太和广场 2、项目调研总结、项目

18、调研总结 租赁式广场，里面环境较差，业态以服饰居多，且大多为个体买卖批发的租赁式广场，里面环境较差，业态以服饰居多，且大多为个体买卖批发的 不知名品牌。少数几个知名品牌不知名品牌。少数几个知名品牌veromoda、only、JJ、Eland等，均为品等，均为品 牌折扣店牌折扣店 走道一边个体租满开放式小铺，以美甲、小玩具、饰品居多，且摆放杂乱走道一边个体租满开放式小铺，以美甲、小玩具、饰品居多，且摆放杂乱 消费群体层次较低消费群体层次较低 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-紫金广场紫金广场 镇江镇江 紫金广场紫金广场 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万

19、达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-紫金广场紫金广场 1、概况、概况 与镇江商业城一街之隔与镇江商业城一街之隔 紫金广场类似于市民活动广场，紫金广场类似于市民活动广场， 留有大面积场地供市民休闲留有大面积场地供市民休闲 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-紫金广场紫金广场 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 个案调研个案调研-紫金广场紫金广场 2、项目调研总结、项目调研总结 以餐饮休闲为主，配有药房、婚纱摄影等生活配套以餐饮休闲为主，配有药房、婚纱摄影等生活配套 除专卖羽绒服的太平商场外，一楼商铺以专卖店为主，如鄂尔多斯、来伊

20、除专卖羽绒服的太平商场外，一楼商铺以专卖店为主，如鄂尔多斯、来伊 份、饰品玩具专卖等份、饰品玩具专卖等 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江品牌调研镇江品牌调研 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 目标品牌业绩 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 项目周边交通状况项目周边交通状况 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达广场介绍 项目周边交通状况项目周边交通状况 镇江万达广场位于镇江市润州区黄山西路，与沪宁高铁镇江站、镇江万达广场位于镇江市润州区黄山西路，与沪宁高铁镇江站、 镇江新客运站、镇江新航站

21、楼一街之隔，区域对外交通十分便利。黄镇江新客运站、镇江新航站楼一街之隔，区域对外交通十分便利。黄 山西路、中山西路、黄山南路、檀山路等城市主干道路穿项目而过，山西路、中山西路、黄山南路、檀山路等城市主干道路穿项目而过， 使得镇江万达广场可与镇江各区县保持便捷的联系。驾车从镇江万达使得镇江万达广场可与镇江各区县保持便捷的联系。驾车从镇江万达 广场到镇江区县丹阳等地只需要广场到镇江区县丹阳等地只需要4040分钟，其中项目所在地到市中心的分钟，其中项目所在地到市中心的 大市口商圈只需五、六分钟的车程。大市口商圈只需五、六分钟的车程。 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达

22、广场介绍 地理位置区位图地理位置区位图 镇江万达广场 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达广场介绍 项目周边公交线路配套情况项目周边公交线路配套情况 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达广场介绍 公交主要线路公交主要线路 线路线路 行车路线行车路线 线路行驶时间线路行驶时间 大运量大运量1 1 高铁站高铁站-江大枢纽站江大枢纽站 3535分钟分钟 1919路路 高铁站高铁站-江大枢纽站江大枢纽站 4545分钟分钟 大运量大运量2 2 高铁站高铁站-镇江新区（大港）镇江新区（大港） 5050分钟分钟 K42K42路路 韦岗温泉韦岗温泉镇

23、江高铁站镇江高铁站 7070分钟分钟 K221K221路路 上党农贸市场上党农贸市场镇江高铁站镇江高铁站 4545分钟分钟 1717路路 南门汽车站南门汽车站- -镇江高铁站镇江高铁站龙门港区龙门港区 4545分钟分钟 新区夜班线新区夜班线 瑞丹花苑瑞丹花苑镇江高铁站镇江高铁站 6060分钟分钟 项目一街之隔的新航站楼的投入使用，将镇江从铁路、公路往来的途径延伸项目一街之隔的新航站楼的投入使用，将镇江从铁路、公路往来的途径延伸 到航空。未来去南京禄口机场，可以在新航站楼办理完安检手续乘车直接到到航空。未来去南京禄口机场，可以在新航站楼办理完安检手续乘车直接到 达机场登机，免去了原有通过铁路转公

24、路客运的方式，让出行更加的便利。达机场登机，免去了原有通过铁路转公路客运的方式，让出行更加的便利。 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达广场介绍 区域人口状况区域人口状况 直接辐射人口状况直接辐射人口状况 南徐新城区南徐新城区 南徐新城中心镇由镇江市行政办公区、文化体育区、高铁站场区、城铁站场区组成。到南徐新城中心镇由镇江市行政办公区、文化体育区、高铁站场区、城铁站场区组成。到20112011年年底，规划年年底，规划 范围内新区常住人口约为范围内新区常住人口约为1010万人，人均收入万人，人均收入2200022000元。元。 润州区润州区 项目属于润州区范围内区，

25、总面积项目属于润州区范围内区，总面积132132平方公里，辖有平方公里，辖有4 4个街道、个街道、1 1个镇：宝塔路街道、和平路街道、金山个镇：宝塔路街道、和平路街道、金山 街道、七里甸街道、蒋乔镇全区户籍人口约为街道、七里甸街道、蒋乔镇全区户籍人口约为2424万人。万人。 京口区京口区 京口区面积京口区面积316316平方千米。平方千米。20042004年底，京口区总人口年底，京口区总人口34.7734.77万人；镇江新区总人口万人；镇江新区总人口6.776.77万人。辖万人。辖6 6个街道、个街道、 5 5个镇：正东路街道、健康路街道、大市口街道、四牌楼街道、丁卯街道、大港街道、象山镇、谏

26、壁镇、姚个镇：正东路街道、健康路街道、大市口街道、四牌楼街道、丁卯街道、大港街道、象山镇、谏壁镇、姚 桥镇、大路镇、丁岗镇。其中，丁卯街道、大港街道、大港镇、大路镇、姚桥镇、丁岗镇委托镇江新区管理桥镇、大路镇、丁岗镇。其中，丁卯街道、大港街道、大港镇、大路镇、姚桥镇、丁岗镇委托镇江新区管理 。 丹徒区丹徒区 丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。地理坐标为东经丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。地理坐标为东经11911915-11915-1194545，北纬，北纬313115-15- 32321616。东、北分别与扬中、扬州、仪征隔江相望，东南邻丹阳，南连金坛，西接句容。面积。东、北分别与扬

27、中、扬州、仪征隔江相望，东南邻丹阳，南连金坛，西接句容。面积611611方千米方千米 。20042004年底，总人口年底，总人口36.1136.11万人。丹徒区辖万人。丹徒区辖7 7个镇：高桥镇、辛丰镇、谷阳镇、上党镇、宝堰镇、高资镇、个镇：高桥镇、辛丰镇、谷阳镇、上党镇、宝堰镇、高资镇、 世业镇。世业镇。 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 项目周边一公里住宅比较表项目周边一公里住宅比较表 楼盘楼盘开盘时间开盘时间建筑面积约（万）建筑面积约（万）套数套数房价房价入住率入住率 华都名城2005-04-14503000700070% 亚东朴园2008-06-16402300

28、670050% 南山华庭2007-08-2742874630062% 项目周边一公里项目周边一公里可比商业调研可比商业调研 项目名称项目名称产品类型产品类型主力店主力店 规模及建筑规模及建筑 形态形态 售价售价备注备注 华都名城沿街底商餐饮 商业规模 25920平米 28000元 在售商铺 主力面积 160平方 米 中浩国际广场小型综合体超市、银行 总建57600 平方米，商 业占45% 内街13000元/ 平方米，外街 20000元/平方 米 项目基本 售罄 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 一、镇江概况一、镇

29、江概况 二、市内商业圈概况二、市内商业圈概况 三、个案调研三、个案调研 四、结论四、结论 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 威胁威胁 机会机会 镇江万达广场项目调研定位报告镇江万达广场项目调研定位报告 项目定位项目定位 镇江大型商业缺少必要的竞争这是镇江商业的现状。大市口商圈镇江大型商业缺少必要的竞争这是镇江商业的现状。大市口商圈“一家独大一家独大”的局面，使镇江较多的消的局面，使镇江较多的消 费外流。费外流。 目前，大市口商业中心的镇江商城、华联商厦、镇江商业大厦、太和广场、夭折的德辉广场，目前，大市口商业中心的镇江商城、华联商厦、镇江商业大厦、太和广场、夭折的德辉广

30、场， 还有入主镇江的华地百货，除了镇江商城和大润发还值得一提外，其他数家多半属于维系生计。还有入主镇江的华地百货，除了镇江商城和大润发还值得一提外，其他数家多半属于维系生计。 根据有关统计表明，根据有关统计表明，20092009年，镇江市城镇人均消费支出近年，镇江市城镇人均消费支出近1.41.4万元，列万元，列1313个省辖市第五位，且正以每年两个省辖市第五位，且正以每年两 位数的速度递增。而与此同时，镇江的商业发展还有着许多空白，过剩的消费力亟待新兴业态的出现。近位数的速度递增。而与此同时，镇江的商业发展还有着许多空白，过剩的消费力亟待新兴业态的出现。近 年来，镇江商业业态单一，缺乏国际化的

31、复合型商业，与镇江开放的城市形象不相匹配，镇江期待有一个年来，镇江商业业态单一，缺乏国际化的复合型商业，与镇江开放的城市形象不相匹配，镇江期待有一个 能够体现商业新面貌的载体来实现更大的发展，镇江市民已不满足于单纯的购物消费，他们需要向更高的能够体现商业新面貌的载体来实现更大的发展，镇江市民已不满足于单纯的购物消费，他们需要向更高的 舒适、创新、休闲娱乐空间发展。在这种背景下，周边城市激烈的价格战吸引了许多镇江消费者。不少周舒适、创新、休闲娱乐空间发展。在这种背景下，周边城市激烈的价格战吸引了许多镇江消费者。不少周 边城市看好镇江这块市场，南京、扬州等周边城市甚至把促销广告打到了镇江。边城市看

32、好镇江这块市场，南京、扬州等周边城市甚至把促销广告打到了镇江。 在交通便捷的时代，一在交通便捷的时代，一 个城市出现消费外流是正常的，但镇江的消费外流却有点不正常，是缺少竞争，许多是缺少选择导致的被个城市出现消费外流是正常的，但镇江的消费外流却有点不正常，是缺少竞争，许多是缺少选择导致的被 迫外流。镇江商业，需要引入竞争，培育消费载体。迫外流。镇江商业，需要引入竞争，培育消费载体。 就在镇江人为大市口的繁荣而沾沾自喜时，南京的就在镇江人为大市口的繁荣而沾沾自喜时，南京的 新街口却在笑纳镇江人每年送去的数亿元钞票。新街口却在笑纳镇江人每年送去的数亿元钞票。 1.1.从上面对于镇江商业的现状分析来看，镇江万达广场的专业优势、地域优势结合整个城市商业发展的规从上面对于镇江商业的现状分析来看，镇江万达广场的专业优势、地域优势结合整个城市商业发展的规 划要求项目