安保工程部设备设施运行检修维护保养管理制度

1、燃油锅炉操作标准手册设备 名称德国 ETLOOS燃油锅炉 设备品牌型号 UL-S160管理部门安保工程部 适用对象 部门锅炉员工程序步骤一、司炉工必须操作经质量技术监督局登记检验合格的锅炉二、独立操作的司炉工需有操作证 , 而且你符合操作的炉型和 类别要求.三、锅炉点火前应做到锅炉本体 , 燃燒器和其他辅机 ,所有阀 门, 给水. 供油系统电路和控制系统的检查确认正常 .四、打开放空气阀门 , 向锅炉进水 , 可用排水方法检查水位 控制, 报警是否正常水位略低于正常水位 .五、用手动启动点火程序 , 吹扫炉膛 , 将控制系统调至自动位 置然后按下启动按钮 ,锅炉就会按照规定程序 , 吹扫一点火

2、一燃燒 大火或小火暂时停炉 . 如点火程序有故障可继续手动风机吹 扫, 再重新点火 , 如点火三次不成功 , 须停止点火和供油 , 查明原因 排除故障后才可以重新点火 .六、当锅炉压力升至稍大于大气压力 , 空气阀冒出蒸汽时 ,便 可关闭空气阀 .七、锅炉升压过程中 , 要按?各项规定检查各项操作 ,确认正常 后才能供汽或并炉 .八、正常运行后 ,应经常调整 ,供汽情况合理调整锅炉燃烧工 况,并保持锅炉水位 ,锅炉供油 ,和锅炉压力适应负荷需要 ,保证供 汽.九、运行中每小时一次的巡检并规定做好各项记录 , 并签明确 认.十、每班应进行冲洗水位表一次 , 排污一次. 安全阀每周手动 一次.冲洗

3、压力表 ,存水湾管和各项安全保护装置应按规定的要求 进行, 并如实填写记录 ,签名确认 .十一、正常停炉应该先停油后停风 , 锅炉水位应在正常水位 . 十二、遇到下列情况之一时 , 应紧急停炉 .1、水位降到极限以下仍不熄火和自动补水 .2、不断加大补水及采取其他措施 , 但水位仍继续下降 .3、水位超过最高可见水位（高水位）经放水仍见不到水位 .4、给水泵全部失效和给水系统故障 , 不能向锅炉进水 .5、水位表 , 压力表 , 、安全阀 , 压力控制器全部失效 .6、锅炉元件损坏 ,本体出现漏水 , 鼓包, 火管泄漏危极运行人 员安全。7、燃烧设备损坏 , 炉墙倒塌和锅炉构架被损坏 , 严重

4、危胁锅炉 安全运行。8、其他异常情况危及锅炉安全运行的。配电间值班电工操作标准高压配电柜 KYN28A-12 设备 名称 高低压配电柜 设备品牌型号低压配电柜 -GCL管理部门安保工程部适用对象 部门高压值班电工程序步骤1）职责范围1、负责配电间运行工作包括日常巡视抄表， 运行操作和事故处理 等2、工作内容与要求a 在用电管理员的指导下主动做好一切运行工作，当每做完一件 工作应有文字记录b 正确接受用电管理员发布的操作任务，认真审查两票的准确性 从事操作和操作监护工作c 做好设备巡检工作，正确判断缺陷的程度和性质，并定出处理 意见，做好缺陷登记和消除工作。d 事故处理时，负责检查开关的分合及其

5、状况，记录继电保护动 作或熔丝熔断情况，并进行处理e 做好交接班工作，整理好资料记录二票的执行情况，当天值班 情况和接班人交接清楚f 认真贯彻运行规程和用电管理制度（2）责任和权限1、值班期间，应对运行设备的安全负责2、对操作事故处理正确性负责3、有权维护电力设备的正常运行， 严禁违反操作安全规定的现象 发生4、按时完成各项倒闸操作任务， 迅速正确处理运行中的各项事故 和异常现象，按时准确的抄算电力负荷记录表，认真做好当班中 的各项记录5、每天接班后应全面巡视一次高压开关柜和变压器， 低压配电仪 表和信号指示掌握运行情况6、夏季高温负荷下（下午 3 点）检查一次变压器，如变压器负荷 电流接近额

6、定电流时，应加强检查7、交接班前，必须做好交接班准备，写好运行记录，做好高低压 配电柜，控制屏点检工作，清点整理好交班的其他物件。 三、应熟知下列常规安全条件1、值班电工，维修电工上班前严禁饮酒，上班时如发现精神不振 和酗酒现象严禁上班2、工作时不准赤脚，赤膊或穿湿衣服湿鞋子，上班时应穿电工绝 缘鞋3、对一切停电或用电设备在未经验明无电前均视为有电， 高压保 持 7 米的安全距离，低压不准用手触及4、在带电设备附近严禁使用金属类卷尺进行测量5、如遇电气设备着火应立即断开其电源， 然后用干粉灭火器灭火， 严禁用水灭火6、在高压室内搬动梯子管子等长物应由两人放到搬运， 并注意带 电部分，保持足够的

7、距离7、因工作需要使用火炉或喷灯时应与导电部分保持 1.5 米以上距 离，不得在带电导线，带电设备，变压器，油开关及易燃物附近 喷灯点火8、高低压配电室通道禁止堆放杂物，保持通畅。9、高低压倒闸操作必须穿绝缘鞋戴绝缘手套10、高低压配电室禁止放置易燃易爆物品，应配备干粉灭火装置11、高压导电部分发生接地故障时，必须穿戴绝缘保护用品12、再高低压一次设备（或线路）上进行工作时，都必须停电， 做好相应的安全措施并不少于二个人一起工作，严禁带电工作。13、在高压设备上工作或需要低压变配电开关停电的工作，都必 须事先经过部门领导同意并签发工作票后才可以工作，并做好各 项安全措施。四、在电器设备上的工作

8、标准和措施1、在高压设备上工作，断开全部电源开关，在可能来电的方 向，先验电，随后装设接地线，在操作手柄上悬挂禁止合闸，有 人工作的标牌， 如在 PT柜内工作， 必须取下 PT两侧高压熔断器， 先取低压侧，再取高压侧，安装熔断器时顺序相反装卸高压熔断 器时必须带上绝缘手套。2、在变压器上工作，断开其高低压开关，在高压开关电缆头 和低压瓷套器团线上验电接地并取下低压开关合闸， 控制熔断器，在其把手上悬挂禁止合闸，有人工作的标牌。3、在各区域低压配电柜锁开关以下， 动力柜总开关以上工作 时，在停电后应拉开隔离开关，并挂上禁止合闸，有人工作标牌。在各区域动力柜总开关以下工作（在不影响饭店营业情况下

9、可由工作锁断开动力开关柜的总开关，并应取下熔断器，在离开 动力柜的设备上工作时，应在开关把手上悬上禁止合闸，有人工 作的标牌。4、凡经签发工作票而进行工作，在工作结束后，用电管理员 应及时向值班电工说明工作结束，并共同检查工作现场然后确认 工作票注销手续后方可拆除安全措施，恢复送电，送电后应对各 个部门告知，停电结束并去各个区域检查有无用电故障后向领导 汇报，恢复用电正常。8、在准备维修前，必须将电源切断并悬挂停电作业牌。（3）技术标准1. 维修电工在进入岗位前，首先要按规定换好工作服穿戴好 绝缘防护用品2. 材料工具班前认真检查工具，仪表，配件状况，绝缘和性能良好3. 对电气设备或线路停电检

10、修时， 必须断开有关的电源开关， 验明工作部分确无电压，对电缆，电容器组，高压电气设备及线 路停电后须先放电，并在有关的手柄上挂上标示牌，根据具体情 况是否需要安设三相短路接地线，需要时， （如检修电缆）则装上后方可进行工作。4. 检查电气设备有无异常音响，臭味，变色，过热，冒烟等 现象，在设备检修时，不得私自改变线路安装必须按图纸施工。5. 电气设备的金属外壳必须接地接零，同一设备可以做接地 接零，同一供电系统不允许一部分设备采用接零另一部分采用接 地保护。6. 维修设备或线路是应作短路接地， 接地线应用不小于 25mm 的多股软裸铜线和多用线夹，严禁使用缠绕的方法进行接地和短 路，装设接地

11、线应由二人进行先接地端，后接导体端，拆除时顺 序相反，设备或线路检修完毕，必须全面检查无误后方可拆除接 地线。7. 对电气设备或线路停送电必须遵循下面的基本原则 :1 停电 时，先断开能带负荷拉合的断路器（如接触器，空气断路器）后 断开闸刀（如刀开关，隔离开关）送电时则先合刀闸后合断路器。（4）照明维修技术标准1. 工作前应详细检查安全设施和有效防护设施。2. 送完电后，在工作前，必须进行验电，使用的测电笔要注 意测试的电压范围，禁止超出范围使用，维修电工一般使用的电 笔允许在五佰伏一下电压使用3. 室内照明灯具距离地面不得低于 2.4 米，每路照明支线上 灯具和插座数不宜超过 25 个，额定

12、电流不得大于 15A 并用自动开 关保护。4.220V 的照明灯具不得使用带开关的灯头， 应选用螺口灯具， 相线按在与中心按头相连一端，零线按在与螺口相连一端，灯头 的绝缘外壳不得有损伤和漏电，照明灯具的金属外壳必须做好保 护接零，单项回路的照明开关箱内必须装有漏电保护开关 .5,工作中所拆除的电线要处理好 , 带电的线头要包好 .6, 维修现场和室外照明按装要采用防水灯具容积式汽水换热器标准操作手册设备 名称容积式汽 - 水换热器设备品牌型号JNE1006，0管理部门安保工程部适用对象部门管道工程序 步 骤一、要求锅炉房分汽缸接换热器管道蒸汽压力不能超过 04MPa。二、换热器起动运行1 、

13、首先检查补水箱水位是否能够保证换热器使用，循 环泵电机绝缘合格并送电，各阀门位置正确，各表计完好。2 、启动循环泵 （ 启动台数依实际使用情况决定 ） ，缓慢 开启水箱出水阀及换热器进出水阀门，循环泵及换热器投入运行 5 分钟后，再缓慢开启锅炉房分汽缸上接管道上的阀门。3、送汽前先打开分汽缸底部疏水阀门，待冷凝水疏爆 后，再缓慢打开交换器送汽阀门，控制送汽压力0 .2MPa。5 、送汽后通过调节阀门开度大小来控制供汽压力，保 持换热器出水温度在 75。C 左右。6 、循环泵自动手动模式切换时，必须先关闭换热器进汽阀门，待切换完毕后，在开启换热器进汽阀门。三、换热器停止运行1、关闭蒸汽进口阀门。

14、2、待水温降低后 （约 5分钟） ，再停止循环水泵，最后 关闭进水阀门。3、将电控箱总电源切断，停运结束。4 、事故紧急停运时 （ 如突然停电等 ） ，必须紧急关闭进汽阀，再将电源切断。及时汇报相关专业负责人具体情况。 四、运行中检查内容1 、为保证换热器及循环泵正常运行，运行人员每班至 少巡检蒸汽管道三次，并查看疏水器运行情况。2 、检查换热器运行是否正常，各元件部位是否有 异常现象。3、检查循环泵运行情况，电机、轴承的温升、震动与噪音是否超限，排除不正常的漏水现象。4、检查一次仪表、二次仪表是否正常，各指示信号有 无异常变化。5、检查各水泵的润滑部位，是否存在泄露、润滑脂加注 情况并做记录

15、。6、检查各阀门开关位置是否正常，各阀门管道有无漏 水现象。7、巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记 入巡检记录。高空工作台操作标准手册设备 名称AP高空工作台设备品牌型号AP-40管理部门安保工程部适用对象部门维修电工程序步一、安全规则1、本高空工作台操作人员必须持高空作业证上岗。2、严禁在移动中或车上或不平稳的地面上使用机器。3、请勿在强风或阵风中使用机器，请勿增加平台或负载的表面面积。4、仅将本机用于载人， 本机最大承载量为 120KG，严禁使用本机提升货 物或设备。5、请勿在陡坡、凹凸起伏处、有杂物障碍、地面不稳或易滑地段或其 他危险条件下使用本机。6、严禁在供电线路下方使用本

16、机，请勿以本机器作电焊中线接地之用。骤7、请检查作业场地的上方是否有障碍或其它可能潜伏的危险，请勿在 平台护栏上坐卧、站立或攀岩，在平台上请始终保持站稳。二、操作说明1、将机器放置在一个牢固、水平而且无障碍物的表面上，并将机器置 于工作区的正下方。2、连接至接地线的 15A交流电源，使用不超过 13米长的 12号 3股线 接地延长线。3、插入钥匙并旋转至 ON的位置。4、接出红色紧急制动钮，确定电源灯应该高起。5、安装外伸支柱并调整机器的水平位置，将其座脚轮轻微抬高地面。6、检查互锁显示框，确认所有四个互锁显示灯是亮的。7、按入控制启动钮并根据行驶方向旋转上 / 下开关。8、紧急止动按入平台式

17、地面控制的红色紧急制动钮以停止向上功能。9、每次使用完毕后，选择一个安全的储放地点，牢固的水平面，不受 天气影响，无障碍物。中央空调操作标准手册设备 名称中央空调设备品牌型号特灵 RTXA4245H000100ROMOB大井 CUWY50A-5Y大井 RTXA2125H000100ROMOD管理部门安保工程部 适用对象 部门空调工规范中央空调机组操作规程，保证中央空调机组安全可靠运 行。适用范围职责l 安保工程部负责空调机组运行工作的督导检查， 及运行计 划的按排。2 制冷值班人员负责中央空调机组的日常运行管理， 确保空 调机组安全可靠运行 .1 总则：11 机组运行人员须持证上岗，熟悉制冷机

18、工作原理与使用 性能，熟练掌握运行图，严格执行中央空调系统开关机、运行等各项规程； 严格按照风冷机组没备电机、水泵等技术说明书操作，做到高效、低能安全运行。12 空调领班应根据饭店的使用需求，合理制定空调机组的 运行时间，并根据季 变化及时调整，做到节能运行。1 3 机组运行人员严格执行开停机时间，做好开机前的 准备工作，发现重大问题及 报告领班后，待处理好后方可开 机。1 4 空调机组开机后，机组运行人员需每小时对机组运 行情况进行巡检，填写中央空调机纽运行记录表15 每年的冬季，换季前将空调机组内冷冻水泄至 0。C 线以上，并对裸露的管网部：进行保养和防护2 机组操作规程1 6 运行前检查

19、A+检查电压是否处于正常波动范围内 （3801 0伏 ） B检查冷冻循环泵电源指示灯是否工作正常。C检查管道阀门是否处于工作位置。D+根据冷冻循环泵压力表指数确认系统是否满水。7 开机运行操作规程A启动两台冷冻循环泵，运行平稳后，观察出口压差、 温差、声音、电源是否正岸如有异常，立即停机。B待冷冻循环泵运行平稳后，按下“ l ”，系统即进人逻辑开机。C观察压缩机运行时声音、 电源、 电压、压力是否正常， 如有异常，立即停机检查1 8 停机操作规程A按下“ 0”，系统即进入逻辑关机。B三分钟后关掉冷冻水泵 .1 9 故障停机操作A制冷机组、冷冻循环泵发生故障应立即切断电源，并 通知维保单位维修。

20、B 突发停电时应关闭制冷机组、 冷冻循环泵控制开关， 保 留电源指示，恢复供电后重新启动运行。C当发生火灾时，应立即关掉制冷机组、冷冻循环泵电 源。螺杆式空压机操作标准手册设备 名称 螺杆式空气压缩机 设备品牌型号 L-11管理部门安保工程部 适用对象 部门维修电工目的：严格执行操作规程，规范螺杆式空压机延续性和稳定性。2、适用范围：适用于本饭店螺杆式空压机。3、操作规程：3 1 检修和维护保养时：311 检修或维护保养时， 应先确认电源已被彻底切断， 并在电源处挂“检修”或“禁止合闸等警告标志。312 存检修设备前，必须先确认管路及容器压力，未 进行确认，严禁松开管路螺塞及打 , 开不必要的

21、阀门。313 如是检修电动机， 检修完成后必须先作转向测试。314 开机时要先通知机组周围的人员注意安全315 开机前应确认机组内无人， 并检查是否否遗留了 物品或工具，关上机组门。316 存停机维护时，必须先关闭空压机组对 ! 空压机 组对外供气相应的隔离阀，维护人员统中的任何排气放完并 等空压机组全部冷却后进行。317 清洗机组部件时，应采用无腐蚀性的安全溶剂， 严禁使用易燃易爆及易挥发的清洗剂318 风冷式油冷却器之翅片易受到灰尘覆盖而影响冷却效 果，因此每间隔一段时间，即应，用低压之压缩空气将翅片 表面之灰尘吹掉，无法吹干净，则必须以溶剂来清洗，务必 保持冷热器表面之干净；管壳式冷却器

22、在堵塞时，必须必须 用特殊药水泡制，且要将堵塞在管道之内的结垢清除干净。3 19 空压机在更换零配件时， 必须使用正规家提供的配 件。3 2 运行作业时：321 在空压机发生故障或有不安全因素存在时， 必须停止 设备，切断电源，并作出警示标示排除完故障或不安仝因素 以后才能开机。322 空压机运行一段时间后， 须定期检查安一期进行鉴定。 特别是对贮气罐进行检查并配合安检部门进行三年一次的水 压试验 , 在得到安检部门认可后方可投入运行 . 空压机运行一 段时间后，须定期检查安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠， 安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠，安全阀 , 压力表必须定 期检验 .323 压缩机再

23、次运行时，应在无负荷之情况324 在设备运行过程中， 如控制面板系统流程图上的指示 灯亮，同时液晶显示器推出报警菜单表示油过滤器、油细分 离器、空气滤清器己堵表示油过空气滤清器己堵塞的必须在 最短时间内进行更换。325 如空压机运行过程中出现停机时，应追查停机原因， 及时排除故障后方可重新复位启动空压机；如在空压机运转 过程中发现电机有超：有超载、异响等情况时，必须马上停 机，查明隐患后方可重新运行。 空压机运行过程中，如果不是出现异常紧急情况时，不允许 按紧急停机纽。空压机运转过程中禁止修改参数。326 冬季空压机停使用后， 必须将油冷却冷却器及后部冷 却器中的冷却水完全排放干净327 安全

24、阀等重要的安全部件一旦发现出现：异常， 不得 带病工作必须马上进行维修保养 .巡环水泵操作标准手册设备 名称巡环泵设备品牌型号TP50-2402A-F-BAQEPH-401Q管理部门安保工程部适用对象部门管道工1，检查蒸汽、仪表、压力表、温度表是否正常工作。程2，打开水泵检查给水管路上的阀门和上水管路上的阀门是否打开，及水路是否畅通。序3，起动前电机转向是否正确，泵的转动是否灵活有无异 声。步4，接通电源， 运行.后检查水泵电机运转是否正常，严禁空泵骤5， 正常运转之后作好运行记录经常注意观察保持水泵正常工作。电梯操作标准手册设备 名称电梯设备品牌型号德国蒂森电梯有限公司 TKJ1000 1.

25、0-BL 管理部门安保工程部 适用对象 部门维修电工1电梯设备设施质量。(1) 饭店使用的各类电梯必须是当地技术监督部门认可的专 业生产厂生产的产品。 ，(2) 电梯安装应由部技术监督门颁布的电梯、起重机械安装 许可证后，方可投入运行。(3) 电梯的维修保养工作应委托持有部门技术监督颁布的 维 修保养许可证的单位进行2电梯的安全运行管理标准(1) 电梯的操作和维修人员必须经当部门专技术监督专业培 步步 训，持有相应的合格证书，并接受规定的安全检查。电梯操作和维修保养规范，严格按照规定的工作流程作业， 骤做到安全、优质、高效，检查修理记录齐全，保存完好。(2) 机房内有效的消防灭火器具，各种照明

26、按低压标准安装， 机组整洁，出入口及通道畅通。空气流通，温控适宜，环境整洁将钥匙乐紧急开启层门钥匙保管妥善，(3) 机房设锁，并有“机房重地，闲人莫入”的标牌，或放置 在指定的箱柜内，或交由专人管理。(4) 抱闸板手和浠车手轮放置在机房内的明显处，(5) 报警开关按钮和停止开关操作装置色标明显，为红色，并 标“停止”字样加以识别。前者为黄色，并标警钟符号加以识别；(6) 在通往机房隔音层门或活地板门外，标有“电梯曳引机 危险，未经许可，禁止入内”或“谨防坠落，重新关好活动地板门”的醒目字句。7) 设有多台曳引机的机房，各主开关及照明开关，均设有 各开关所对应的电梯编号。： 9) 在机房内或曳引

27、机旁设有详细的操作规程；起重吊钩上 标有最大允许荷。： 1 0) 曳引机上靠盘车手轮处标有轿厢运行方向，在排除故 障时使用的紧急电气操作按钮上或其近旁， 亦标有相应的运行方向：11) 电梯发生各种紧急事故，或停止使用超过一周时，在重 新使用前，必须经修理或详细检查，并鉴定认可后方可使用。电梯应急救援预案一、当电梯关人或发生紧急情况时，轿内人可通过电话或轿 内面板上的警铃通知他人，由他人通知维修人员和调度。二、 应急器材：机房墙壁上或曳引机上放置有松闸器。三、至少有两名维修人员在电梯机房操作，首先切断主电源，之后一 人盘动手盘轮，另一人松闸，使电梯就近平层。用钥匙打开 厅轿门放出被困人员。四、消

28、防器材应放置于随时可取的位 置。五、出现电梯门打不开或其它紧急情况时，即时告知内 乘客不要慌乱，不要乱撬电梯门乱按电钮 .锅炉维修保养制度设备 名称德国 ETLOOS燃油锅炉 设备品牌型号 UL-S160管理部门安保工程部 适用对象 部门管道工程序步骤一、锅炉定期检修的时间安排锅炉定期检修时间是指一台锅炉前后两次检修之间间隔的时 间, 局部性和预防性的小修一般是 46 个月过行一次按照预定计划 对锅锅炉实行全面恢复性的大检修一般为 l 15 年过行一次二、检修项目的制订 定期检修计划由锅炉营毛部门配含检修部门及运行人员共 同制订。检修计划应分别列出检修项目 ( 包括锅炉本体、安全阀、 水位表、

29、阀门、管道、燃烧设各、附属设各泵癸、炉墙、烟风道、各种 传动设各和电器、热工仪表、自动遥控装置等等及过度三、检修后的验收1、为了保证检修质量： 必须做好质量检验和验收工作参加检 验和验收人员应坚持原则把住质量关：2、参加各项目的检验人员应按有关标准完自行对照检查含袼后方可申请验收3、根据检验项目的重要性和工艺要求分别确定由司炉班长专业技术人员检修负责人验收：4、检验项目完成后应在检修总负责人主持下根据检修规程有 标准、规定和技术要求分别对检修的设各过行分步试运验收： 5、锅炉的整体试运行应在技术总负责人主持下过行： 6、全部检修项目验收含袼后应分别办毛验收和交接手续： 了、锅炉投入运行一段时间

30、内 , 检修负责人要定期过行现场检 查：电梯维修保养制度设备 名称电梯设备品牌型号德国蒂森电梯有限公司 TKJ1000 1.0-BL 管理部门安保工程部适用对象电梯工程序步骤1电梯停驶保养时 ,首先切断控制电源 ,以确保安全 . 2电梯机房要保持整洁 ,做到无积灰、无蛛网, 地板上无垃圾和灰 尘. 电梯机房不得堆放杂物和易燃物品 , 不准闲人进入不准住人 , 电梯机房要有明亮的采光 , 窗玻璃完好无损且光亮清晰 , 通风良好 , 并 配有：必要的消防器材 .3拽引电动机全部外形要擦净 , 做到无油垢、无黄油, 底盘无积油 4电梯控制屏目吹风器或用漆刷轻弹 ,要做到无灰尘 , 磁铁接触开关无锈浊

31、、无油垢等 . 如有油垢等 , 用酒精棉花擦净 , 以防磁铁串电 后被粘结吸住不放 , 造成电动机继续运转 .5各层站厅门及地坎槽 ,要经常清洁 , 以防门脚维塞而影响厅门畅 通. 厅门外要定期擦净 ,保持整洁卫生。6电梯检修或保养时 , 必须挂牌确认轿厢内无乘客后 , 方可停机 . 8在轿厢城维修和保养时 ,除了判断新故障和调试时需要外 , 禁止 快车. 工作时,必须带安全帽。9井底作业时禁止关闭厅门 ( 厅站留有人监视保外厅门口必 须摆设告示牌 , 防止无关人员靠近，10井道底坑如有积水 , 必须首先断电 , 然后排除有漏水、渗水情 况, 一定要修好同时要垃圾清理干净不得堆放杂物保持机坑整

32、洁，确 保电梯下越程的极限开关有效运作。11轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净 , 防止生锈腐蚀 ,要定期, 油漆，保持清洁美观 . 。12电梯凡是转动机件均须如； 由润滑, 要做到定点、定质、定量、 定期、定人 , 确保安全运行 . 。13维修保养工作完成后 , 必须认真清理现场 , 清点工具和物品 , 切 忌遗漏 .14机房、井道因工作需要动火时 , 必须遵守饭店动火规定 , 办好火证,指定专人操作和监视 ,事后清理火种 .。配电维修保养制度设备 名称高压配电设备品牌型号管理部门安保工程部适用对象高压值班电工程序 步 骤一、目的规定对饭店各管理处变配电设备 （ 设施）进行维护保养，及时排除

33、变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备 （ 设施） 安全运行、正常供电。二、适用范围 适用于各管理处高低配电设备、变压器及附属设备设施的维修保 养工作。三、职责（ 一 ） 各高压值班人员负责配电设备的维修保养；（ 二 ） 配电领班负责对维修保养工作进行管理、监督；（ 三 ） 安保工程部经理维修保养工作及外委维修的联系工作。 四、工作程序和管理办法（ 一 ） 制订变配电设备维修保养计划：1、水电班班长应根据设备的使用年限和运行状况， 于每年 l 二月 制定下一年度的设备设施年度维修保养计划表 ，并报管理处主任和公司分管领导审 批。大中修计划还必须报业主委员会审定。2、维修保养计划的内

34、容应包括：维修保养项目、使用材料及主要 零部件、计划时问、责任人或分包方、顸计费用等。（ 二） 日常维护保养：1、日常维护保养由水电班班长安排机电人员负责；2、日常维护保养遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电；3、变压器检查保养内容：序号检查保养项目检查保养内容周期 年1 变压器外观扫尘，色标清晰，整体完好无损年2 绝缘电阻值高压恻对地、零，低压恻对地、零绝缘良好年3 零地接线端子 压接良好，牢固可靠年4 母线排 压接良好，牢固可靠年4、低压配电系统检查保养内容序号检查保养项目检查保养内容同期1配电屏清洁二周2电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠二周3 继电器、交流接触器 外表清洁，触点完

35、好，无过热现象，无 噪音 月4 控制回路 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化 月5 指示灯、按钮、转换开关 外表清洁，标志清晰，固定可靠， 转动灵活二周6 绝缘设备 在指定位置放好，完好无损月7 电容无功补偿 功率因数达 0 9 以上，电容接触器完好， 电容补偿三相平衡。月8 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 9 配电屏对地测试 接地良好 年 （ 三 ） 临时故障的排除和维修1、机电值班人员发现变配电设备、设施发生故障，必须迅速报告 水电班班长，并 将故障情况记录在配电室日运行巡查记录上。2、水电班班长接刭值班人员的报告后， 必须按带电作业操作规程 进行。3、故障排除和维修不需停电的

36、， 水电班班长必须通知管理处事务 主管通知所有用 户，告知停电原因和顸计停电的时问，并向用户表示歉意。有备 用电源的，要通知发电 设备的操作工，作好发电准备，保证应急设备的用电。4、停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上 “有人工作， 禁止合闸”的标识。5、故障排除和维修应在最短的时问内完成， 一般故障排除不超过 一个小时，超过一个小时的，应采取临时措施向用户供电，无法 采取措施的必须向用户解释和道歉。6、故障排除和维修后，应填写配电室日运行巡查记录并将更 换的零部件记录于设备台帐 。（ 四 ） 配电设备、设施的大中修 1、配电设备、设施的大中修必须严格按计划执行。2、饭店配电设备、 设施的大中修

37、时问应安排在营业清淡季节的时 问进行；做到不影响饭店的正常经营生活。大、中修之前必须告 知所有部门，请各部门做好停电期问的各种准备。3、大、中修施工之前必须做好充分准备， 包括施工的计划、 步骤、 材料、零配件、 责任人、应急措施等，经水电班班长和管理处主任审核确定。4、大、中修施工结束，必须对大、中修的设备或项目进行技术检 测和试运行，发现不合格的要立即进行整改，直至合格。5 大、中修要填写设备设施维修保养记录表 ，并将大中修项目 记录于设备台 帐。苏州中华园大饭店配电维修保养保养单使用单位中华因犬饭店地址设备代码使用单位设备编号型号产品编号保养内容保养员签字：保养员签字：年用户签字：年月日

38、螺杆式空压机操作标准手册设备 名称螺杆式空气压缩机设备品牌型号L-11管理部门安保工程部适用对象部门维修电工程序 步 骤目的：严格执行操作规程，规范螺杆式空压机 延续性和稳定性。2、适用范围： 适用于本饭店螺杆式空压机。3、操作规程：3 1 检修和维护保养时：311 检修或维护保养时， 应先确认电源已被彻底切断， 并在电源处挂“检修”或“禁止合闸等警告标志。312 存检修设备前，必须先确认管路及容器压力，未 进行确认，严禁松开管路螺塞及打 , 开不必要的阀门。313 如是检修电动机， 检修完成后必须先作转向测试。314 开机时要先通知机组周围的人员注意安全315 开机前应确认机组内无人， 并检

39、查是否否遗留了 物品或工具，关上机组门。316 存停机维护时，必须先关闭空压机组对 ! 空压机 组对外供气相应的隔离阀，维护人员统中的任何排气放完并 等空压机组全部冷却后进行。317 清洗机组部件时，应采用无腐蚀性的安全溶剂， 严禁使用易燃易爆及易挥发的清洗剂318 风冷式油冷却器之翅片易受到灰尘覆盖而影响冷却效 果，因此每间隔一段时间，即应，用低压之压缩空气将翅片 表面之灰尘吹掉，无法吹干净，则必须以溶剂来清洗，务必 保持冷热器表面之干净；管壳式冷却器在堵塞时，必须必须 用特殊药水泡制，且要将堵塞在管道之内的结垢清除干净。3 19 空压机在更换零配件时， 必须使用正规家提供的配 件。3 2

40、运行作业时：321 在空压机发生故障或有不安全因素存在时， 必须停止 设备，切断电源，并作出警示标示排除完故障或不安仝因素 以后才能开机。322 空压机运行一段时间后， 须定期检查安一期进行鉴定。 特别是对贮气罐进行检查并配合安检部门进行三年一次的水 压试验 , 在得到安检部门认可后方可投入运行 . 空压机运行一段时间后，须定期检查安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠， 安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠，安全阀 , 压力表必须定 期检验 .323 压缩机再次运行时，应在无负荷之情况324 在设备运行过程中， 如控制面板系统流程图上的指示 灯亮，同时液晶显示器推出报警菜单表示油过滤器、油细分 离器、

41、空气滤清器己堵表示油过空气滤清器己堵塞的必须在 最短时间内进行更换。325 如空压机运行过程中出现停机时，应追查停机原因， 及时排除故障后方可重新复位启动空压机；如在空压机运转 过程中发现电机有超：有超载、异响等情况时，必须马上停 机，查明隐患后方可重新运行。空压机运行过程中，如果不是出现异常紧急情况时，不允许 按紧急停机纽。空压机运转过程中禁止修改参数。326 冬季空压机停使用后， 必须将油冷却冷却器及后部冷 却器中的冷却水完全排放干净327 安全阀等重要的安全部件一旦发现出现：异常， 不得 带病工作必须马上进行维修保养 .螺杆式空压机保养规程设备 名称螺杆式空气压缩机设备品牌型号L-11管

42、理部门安保工程部适用对象部门维修电工程序 步 骤一、 清洁油、气冷却器设备上不得有其他杂物，设备表面 应保持清洁操作人员应严格按照标准操作规程进行生产 操作，严禁随意操作二、 设备电路必须可靠接地，以保护人身安全三、 设备各配电箱内应保持清洁和散热效果，保持电器的正常运行四、 设备周围空气应保持流通五、 根据生产需求，调整空压机压缩空气压力和散热温度 压力和散热的上、下限参数不易太过接近，防止空压机 的频繁加载、卸载和散热风扇的频繁启动六、 设备运行参数严禁随意更改七、 根据空压机使用情况，制定油过滤、油细分离器、气 过滤、润滑油的更换周期八、 更换润滑油、油过滤、气过滤时应严格按照操作程序

43、进行更换，防止因操作不当，造成设备内部损坏九、 严禁混用不同牌号和不合格的润滑油十、 空压机的保养应由专人负责保养 十一设备各紧固螺栓不得有松动现象 十二设备因其他原因需停机时， 应遵守正常停机程序泄放内 压后延时停机，然后再断开电源 十三设备运行中有无异常响声 十四设备是否有损坏或缺少的部件 十五设备出现异常时应及时停机、上报 设备应制定相关的设备维护保养检查记录， 将检查及维修的 所有内容记录在案 十六维护保养检查内容包括：1. 每日检查内容：1) 设备整体清洁，运行正常2) 设备周围空气应保持流通3) 设备上和周围有无杂物4) 配电箱内清洁，散热效果良好5) 散热风扇运行正常6) 设备运

44、行中有无异常响声7) 温度及压力指示正常2. 每周检查内容：1) 检查排热风扇电机运行情况2) 电机的温度及散热效果3) 手动检查电机运转情况4) 设备动产中有无异常响声5) 是否有损坏或缺少的部件6) 紧固部位螺钉及螺帽无松动3. 三个月检查内容：1) 清洁空气滤清器2) 检查油、气、电路连接是否松动3) 电气线中使用情况4) 检查安全阀排放功能4. 六个月检查内容：1) 更换润滑油2) 更换空气滤清器滤芯3) 更换油过滤器4) 更换油细分离器滤芯中央空调维修保养制度设备 名称中央空调设备品牌型号特灵 RTXA4245H000100ROM大井 CUWY50A-5Y大井 RTXA2125H00

45、0100ROM管理部门安保工程部适用对象空调工程序 步 骤中央空调主机螺杆式机组 、制冷机组及热泵机组 ） 是整个空调 系统的心脏，专业技术要求较高，其维修保养一般由专业公司承 担维修保养。通常需在每年春季和秋季 （ 根据各地气候情况确定时 问） 进行二次换季保养维修，具体内客根据专业公务预定计划进 行。设施管理部操作人员平时需按随机文件中规定的操作程序进 行操作运行，将运行数据记录在册，并注意观众察润渭油的油位 和颜色、冷却水、冷冻水的温度和压力交化、制冷剂液位、声音、 电流、真空度、震动、泄漏和保温等情况，发现异常情况发生， 及时切换使用各用机组，同时叔请专业公司维修。若采用白行保 养维修

46、的方法，保养人员必须进行专业培训，并获得空调中级以 上操作证，在保养前应认真阅读厂商随机援供的产品操作说明书，按操作。要求逐步进行。由于热泵机组的控制装置较为复杂，自 动化程度较高，无专业知识的电气人员不要随意拆卸。男外，在 设各免费保修期内，切不可白行拆卸检修热泵机组，以免保修失 效产生不必要的损失。通常中央空调机组的维护保养主要有设备 的清洁、润渭油的更换、密封和泄漏的检查、制冷剂的充加、干 燥、白控功能的校验、水泵、阀门及管道保养等工作，例行保养 根据平时运行记录和运行总时问来决定检修和保养的等级。检修 和保养的具体内客应包括以下几个方面：1 压缩机 压缩机是制冷装置中的重要运动部件，通

47、常最客易产生故障，正 常运行三至五年拆卸清洗保养一次，但考虑到压缩机结构比较复 杂，男外难以保证获得原装各品各件 （ 如密封圈等 ） ，一般不宜自 动拆卸检修， 一旦发现电流或声音异常，请专业公司维修。在夏、 冬季使用前应测量其接线栓与机壳之问的绝缘值通常应在 5M0以 上，并用卤素检漏仪或肥皂水检查压缩机密封处是否有渗漏。 2冷凝器 每年二次对片和锏管胀接处检查是否有泄漏，特别注意是否有油 迹（ 因为若发生泄漏氟利昂常会带有机油 ） 。由于采用空气冷却的 风机散热器，因片距较少，空气中的灰尘极易在翅片之问的缝隙 中积聚，使风量减小，热阻增大，影响传热效果，一般在连续运 行的夏、冬季每一至二个

48、月清洁一次，春秋季检修查一次，检查 内客、电流、震动及声音等，每年对风机加一次机油。3蒸发器由于蒸发器是一个密闭的热交换器，平时一般靠检测冷媒循环水 水质和观察蒸发器压力来达到保证蒸发管表面是否结垢，冷媒水 循环水需每月定期检测，每年清洗一次过滤器，若水质不符标准 应及时加药处理， 并清洗过滤器。 二至三年拆卸蒸发器清洗一次。 4润渭油 压缩机中的润渭油经长期使用后，油质交差，油中的产生颗粒性 杂质、水分和酸性增加，需定期更换，一般满一年后更换一次， 以后二到三年更换一次。由于油过滤滤器安装在压缩机内，平时 无法清洗，在拆卸压缩机时才清洗或更换油过滤器。5制冷（热） 环路每年二次检查制冷 （

49、热） 环路，包括油分离器、堵液阀、安全阀、 干燥过滤器、两个电子膨胀阀 （分别用于制冷和制热工况， 可有效 减小蒸发器过热度， 使机组运行在更低的冷媒温度下 ） 、分液器和 换向阀，发现故障及时排除。6制冷剂 通过观察高低压压力和电流，可以判断热泵机组的制冷剂是否泄 漏，若发现制冷剂减少，必须先查出泄漏点，再补充制冷剂。 7系统干燥 使用满一年后需拆卸干燥过滤器进行再生处理，三到五年更换一 次。8控制面板平时注意控制面板上所有的开关、 数据显示是否正常， 出现故障， 及时请专业公司修理。9安全保护功能 每年二次校验热泵机组安全保护功能，具体数据参照随机样本设 定，主要内容：制冷 （热） 系统高

50、压过高、低压过低、压缩机温度 过高、启动和运行电流过大、油加热器过低、排气温度太高、冷 媒水断流或结冰停机、除霜时间、风扇电机电流过大、压力排放 打开压力及油量低位报警等，发现与设定参数不符，及时查找原 因或请专业公司修理。1 0 其他设各备 在制冷装置停机检查期问，对于以前运行中出现过故障的重点检 查，与制冷 （ 热） 装置运行的其他设各如水泵、风机、管道和阀门 等进行检查和保养，以保证制冷系统的正常运行。螺杆式空气压缩机维护保养制度设备 名称螺杆式空气压缩机设备品牌型号L-11管理部门安保工程部适用对象高压值班电工程序 步 骤1每次开机前排放油气筒内冷凝水：2每日要检查油位是否正常不足要检

51、查什么原因再加入同样 的润滑油：3每运行 500 小时清冼空气滤清器一次取下滤芯用低压空气 由内向外吹除每 2000 小时更换一次：4每运行 2000 时更换一次油过滤器润滑油油细分离器滤芯： 5每 500小时检查一下皮带松紧管道连接是否松安全阀排放 心是否正常：6经常检查空压机声音是否正常有异常及时关机： 了经常检查电机是否发热有则检查原因后再开机：2013 年锅炉维修保养计划一，月份锅炉维修保养计划 一，每月对锅炉燃烧器清洁保养，检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置 3，油过滤器。 4，油泵二，检查保养日用油箱： 检查保养内容：油泵，油过滤器，油表，日用油箱。5，检查锅炉控制箱各类电器

52、控制开关接线端及开关。 每月对锅炉进水系统进行保养检查，保养检查内容1，水过滤器清洗 2，钠离子交换器进出阀门检查 3，检查锅炉加药装置 4， 保养检查交换器控制器。二，月份锅炉维修保养计划 一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置 3，油过滤器，油泵。二，检查保养日用油箱：检 查保养内容：油泵，油过滤器，油表，日用油箱。三，保养检查 锅炉控制箱各类电器控制开关接线端及开关。四，每月对锅炉进水系统进行检查，保养检查内容1，水过滤器清洗 2，钠离子交换器进出阀门检查 3，保养检查锅炉加药装置 4，保养保养检查交换器控制器。三，月份锅炉维修保养计划 一，每月对锅炉燃烧器

53、清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置 3，油过滤器， 4，油泵。二，检查保养日用油箱： 检查保养内容：油泵，油过滤器，油表，日用油箱。三，检查锅 炉控制箱各类电器控制开关接线端及开关。四，每月对锅炉进水系统进行检查，检查内容1，水过滤器清洗2，钠离子交换器进出阀门检查 3，检查锅炉加药装置。保养检 查交换器控制器。五，做好 1 号炉锅炉的年检准备工作。 四，月份锅炉维修保养计划一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极点火装置， 3，油过滤器， 4，油泵。二，检查保养日用油箱： 检查保养内容： 1油泵， 2油过滤器， 3油表， 4日用油箱。三， 检查锅炉控制箱各类

54、电器控制开关接线端及开关。 2，每月对锅炉进水系统进行保养检查，检查内容1，水过滤器清洗 2，钠离子交换器进出阀门检查 3，检查锅炉加药装置 4 保 养检查交换器控制器。3，做好 1 号锅炉年检工作，准备内容 1，停炉 2，锅炉放水， 3， 拆除安全阀，压力表进行年检， 4 拆卸人孔， 5 拆卸锅炉后保温 待技监局安检人员，检查炉胆及过烟道。 6 开启烟箱门，清洁锅 炉火管5 检验完成后恢复工作内容1 按装校验合格的安全阀， 压力表 2 安装人孔 3 锅炉进水 4 按装 锅炉后保温。 5 关闭烟箱门 6 检查以上工作内容 . 检查无误后点 火试升压。 7 升压后检查各部位无异常情况投入运行。6 做好 2 号炉停炉准备。五月份锅炉维修保养计划一，每月对锅炉燃烧器清洁保养检查保养内容：1，油嘴 2，电极