农村空心村调研报告

1、农村“空心村”调研报告一、基本情况1、现状随着农村经济的迅速发展， 农民生活水平不断提高， 旧简陋、 低矮拥挤的泥石砖木老宅难以满足农民对生活质量和居住环境 日益增长的需要，改善居住条件，越来越成为农民的头等大事。 由于缺乏统一规划，加上老宅基地面积小，卫生差，交通不便， 条件恶劣， 大多数新房建到了村庄周围和道路两旁， 于是出现了 “新屋不断村外建， 老房破屋村留”的现象， 致使村庄占地面积 逐渐扩大， 而土地的有效利用率不断下降。 我县下辖的 xxx 镇街 均有“空心村”， xx 个行政村中有 * 个村庄存在“空心”问题 （ * 个村庄空心率达到 10%以上），空置住宅房屋 * 处，闲置土

2、 地达到 * 亩，主要分布在 * 镇、 * 镇和 * 镇。2、形成原因 “空心村”现象的产生既有主观因素也有客观原因，主要 是：（1）农民传统的宅基地私有观念浓厚。许多农民认为，宅基地是私有的，千方百计批地建新房， 新屋建成后不拆旧房； 有的农民传统观念根深蒂固， 认为老房子是祖业， 再穷也不能拆祖 屋；有的农民认为拆旧建新不划算， 新房建起后自己住新房， 父 母老人住老房子， 旧房还用来堆放杂物及圈养禽畜； 有的老房子 是子女或家族共有，由于经济条件不一样， 有的建新房搬走， 有 的还住老房子， 或者全部建新房搬走了， 但由于先前居住产生的 矛盾、 隔阂以及补偿等问题， 导致房屋所有人间无法

3、就老房子权 属及拆建达成一致，无法拆除旧房。（ 2）农民缺乏土地法制意识。 不少农民没有土地法制观念， 认为在自己的责任田盖房子是自己的事， 与别人不相干， 这样责 任田或自留地就变成了宅基地， 村里的老房子空下来闲置、 倒塌。 还有一些农民互相调换责任田建设新房， 而执法部门的罚款惩处 力度不足以对他们形成震慑。（3）城市化进程的加快。随着近年来我县城市建设进程的 快速推进， 有些农民通过经商等手段积累了一定财富， 在城市购 买了商品房，还有些农民在城里打工站稳了脚跟，并落了户籍。 这些人原来在农村的宅基地和责任田， 形成了空置， 却不同意村 集体收回。 还有相当一部分农民通过考学、 当兵等

4、方式实现了从 “农民”到“市民”的转换，不愿将父母接走或父母不愿入城， 就通过关系建新房供养老人，因而将老房子闲置。4）自然条件的原因。有些老村庄自然条件较差，比如地势低洼、交通不便、通讯不畅等，富裕起来的农民开始注重改善 自己的生活条件， 有条件的人首先选择离开原来的旧宅， 另选自 然条件较好的地方建新房， 原来的旧宅也就成了无人居住的“空 心村”。3、危害农村“空心村”的存在危害较大，主要是： 一是严重浪费了土地资源。 “空心村”占用的土地， 耕不能 耕，用不能用，造成了土地资源的极大浪费。 一方面是农民建新 不拆旧，造成土地大量闲置； 另一方面，许多村庄出现无处建房 现象，土地管理部门不

5、得不在有限的耕地指标中划出一部分来解 决缺房户的建房问题。二是形成了安全隐患。 “空心村”存在的房子， 常年无人修 缮、打理，大都破旧不堪，有些房屋已经倒塌，有的村民将老房 用于圈养禽畜，给人畜安全造成很大的隐患。三是影响了村民居住环境。 “空心村”的废弃房屋大多破旧 不堪，蚊虫滋生、杂草疯长，导致环境卫生的“脏、乱、差”， 严重影响居民的居住环境和身心健康。四是潜藏了很多矛盾纠纷。 由于“空心村”的废弃宅基地多 年未曾使用，到了第三、四代之后， 邻居之间的土地界限必然会 有些模糊。 随着农村土地的日益紧， 由老宅或宅基地财产纠纷引发的一些矛盾问题也时有发生，影响和谐稳定五是阻碍了农村经济发展

6、。 “空心村”的存在， 使农民居住 地分散散乱，农村的村落分布面积过大，村庄外延拉得过长， 增 加了农村进行水、电、路、通信、公用设施等基础设施延伸建设 的难度，延缓了农村经济发展。 同时， 由于建新房的成本要高于 修旧宅的成本， 村民要花费不少资金盖新房， 也影响了村民自身 和家庭发展。二、目前改造情况为加强土地管理， 切实保护耕地， 保证村镇建设持续、 稳定、 快速发展，实现土地利用的科学化，我县近年来在治理“空心 村”上，进行了一些有益探索， 取得了初步成效。治理改造的主 要做法有：一是加强领导， 明确责任分工。 比如 xxx 镇成立“空 心村”整治工作领导小组， 负责整治工作的指挥、调

7、度、 督导和 问责工作。明确各村委会为农村“空心村”整治工作的实施主 体，各村相应成立专门的领导小组，制定工作方案，明确职责， 狠抓落实；国土所负责“空心村”整治数据统计上报、 业务指导、 土地增减挂和工程验收工作； 城建办负责科学编制“空心村”整 治规划和拆后建设规划工作； 财政所负责“空心村”整治补助资 金的审核和拨付工作。做到了目标清晰，分工细致，人员明确， 责任到位。二是给予政策支持。比如 xxxx 镇建立“空心村”治理建设基金， 基金来源采取财政支出一点、 向上争取一点和土地 置换后向占地企业征集一定资金的办法解决。 对搬迁建房的经济 压难户， 要积极协调信用社给予小额贷款支持。 对

8、孤寡老人和无 人赡养的五保户，由镇、村和民政部门安排到敬老院集中居住。 对通过治理腾出的建设用地能够复耕的予以复耕， 国土部门验收 后，其新增耕地集中用于置换建设用地指标， 重点在园县和工业 基地办企业、上项目， 以确保全镇经济发展用地需要。 三是借助 土地增减挂钩试点实施治理。 这是我县实施“空心村”改造的主 要方式。通过实施整村搬迁、土地复垦，将闲置土地解放出来， 腾出建设用地指标。 我县正在推进的土地挂钩项目还有 7 个，已 经通过验收的 2 个。三、改造的困难和问题当前， “空心村”改造已成为农村广大干部群众的共识， 经 过调查发现， 80%以上的村民都迫切希望改造，可以说改造“空 心

9、村”得民心、顺民意，但由于以下诸多问题， 使“空心村”改 造面临较大困难：一是改造资金严重匮乏。 目前我县土地增减挂钩项目， 通过 建新拆旧，腾出土地指标，经过验收后，每亩可奖励 25 万元。 但由于这个奖励资金是后置的， 必须腾出土地指标、 待通过经过 上级验收后才能拨付， 导致村庄改造先期启动资金严重匮乏， 我县 7 个土地挂钩项目，经过多年的推动，目前仅通过验收 2 个， 项目仍然进展缓慢、举步维艰，资金缺口巨大。二是部分镇村重视程度不够。 有的镇街经过算账， 认为拆迁 建设成本，上级奖励的资金远远不够， 失去了改造的热情。 特别 是有些镇街属于“吃饭财政”，面对空心村改造“心有余力不

10、足”。还有的认为拆迁难度大， 需要处理很多的矛盾问题， 产生 了畏难、发愁情绪，导致改造工作推进缓慢。三是村庄建设规划严重滞后。 长期以来， 由于缺乏规划意识， 大部分村庄建设都没有规划， 村民建房随意性大， 想建哪里就建 哪里，只建不拆、乱搭乱建、少批多建和排水、通路不畅、采光 不足等情况比较严重 . 虽然目前都认识到了规划的重要性，但由 于缺少规划资金， 导致有些村庄要么无规划改造， 要么花很少的 钱应付规划，有的甚至不按规划进行改造。四是老房拆除难度大。 农民“宅基地私有”的旧观念和“老 房是祖宗家业不能拆”的封建思想还比较严重，加上老宅养猪、 关牛、堆放稻草等实际需要， 造成村庄老房拆

11、除难， 特别是要腾 出自己的旧房宅基地给别人建新房或建公益设施就更难，致使 “一户两宅”现象在农村中的占比还比较重。四、“空心村”改造的对策及建议 改造“空心村”有利于保护和节约耕地，改善农村居住环境，提高农民生活水平，是实施乡村振兴战略的具体实践， 是全 面建成小康社会的必要举措， 必须要科学组织， 精心实施， 创新 举措、破解难题，确保取得实效。一是县别对待、 分类整治。 根据每个村各自不同的实际情况， 采取“控、收、挂”等多种方式进行整治。 有的村可以采取严格 控制村外新房建设、 压缩村老房占地的办法， 鼓励青年村民在原 宅基地上建房；有的村可以采取以老宅基地换新宅基地的办法， 进行宅基

12、地互换， 确保村庄房屋面积不扩大； 有的村适宜土地增 减挂钩的就进行挂钩， 实行整村搬迁。 通过综合施策、 多措并举， 推动“空心村”改造扎实进行。二是制定相关政策。 建议有关部门合理制定“空心村”改造 的相关政策、 评估标准、 验收办法和补偿安置方式， 严格按照“一 户一宅、 房证统一”的原则， 确定产权关系； 加快土地制度改革， 完善征地制度，明晰农房产权， 完善对承包土地、宅基地和集体 资产股权自主处置权，促进耕地、宅基地的流转。三是形成科学机制。 在“空心村”改造过程中， 借鉴参考外 地先进经验， 探索建立行之有效的宅基地管理、 流转等运作机制。 探索建立农村宅基地储备制度， 尝试产权

13、流转和收益分配操作办 法，提高闲置宅基利用效率， 显化宅基地隐形交易市场。对于集 体经济实力不强的，鼓励村（居）可将收回的宅基地统一经营，宜耕则耕，宜林则林，宜工则工，统一招标承包或是拍卖，创造 更多价值。同时，把“空心村”整治与农村土地产权制度改革、 生态文明建设、 大型户用沼气池建设等工作结合起来， 形成推进 合力。在改造中，可注重培育和树立典型，选择若干个重点村， 集中人力、物力、财力，发挥多部门职能优势，以点带面，稳步 实施，用典型引路、典型带动， 增强对群众的吸引力和参与的积 极性。四是因地制宜搞好村庄规划。 目前， 我县大多数村庄， 还不 具备全部推倒重建的条件，应以整体整治、 局

14、部改造为主， 关键 是要搞好规划。 要充分尊重民意， 认真研究各地农村发展方向和 定位， 加快村庄规划修编， 将“空心村”改造列为村庄规划重要 容，纳入乡村振兴整体规划。结合村庄人口、用地规模、现居面 积、自然生态、历史人文环境等情况，细化建新拆旧规模、用地 布局、耕地保护等详规，做到科学规划、因地制宜。要加强批后 监管，保持规划的严肃性， 强化规划约束和控制， 严禁乱搭乱建， 引导农村合法建房、规用地，讲究实际效果，防止浪费。五是加大宣传教育力度。 农村中“宅基是老祖宗传下来”的 观念根深蒂固， 不可能在一朝一夕间就轻易改变。 要注重普法宣 传，破除传统观念，提高村民法律素养，增强依法用地、节约用 地的意识。要做好教育引导工作，克服村干部的畏难情绪， 着力转变农民传统观念， 让群众逐步澄清错误认识。 要严格执行土地 政策， 对凡是有