牧人寨可行性研究报告

1、阿内蒙古行可 荣旗牧寨性 人究研 旅游区报告目录第一章 总论 1一、项目基本情况 1二、项目区概况 1第二章 项目提出的背景和意义 5一、项目提出的背景 5二、项目提出的意义 6第三章 项目建设内容及规模 6一、项目设计理念 6二、主要建设内容及规模 7第四章 项目投资估算及顺序 11第五章 市场预测及经济效益分析 13一、市场分析 13二、经济效益分析 13第六章 投资政策环境 14第七章 结论 14图件部分1、阿荣旗牧人寨旅游区区位分析图2、阿荣旗牧人寨旅游区总图3、阿荣旗牧人寨旅游区道路交通规划图4、阿荣旗牧人寨旅游区林相图第一章总 论一、项目基本情况1、项目名称：阿荣旗牧人寨旅游区2、

2、项目主管单位：阿荣旗人民政府3、项目承办单位：阿荣旗旅游局4、项目建设地址：阿荣旗大时尼奇林场二、项目区概况（一）阿荣旗情况介绍阿荣旗地处呼伦贝尔市东南部，是呼伦贝尔市的南大门。全旗总面积 1.36 万平方公里，辖 7 个镇、4 个少数民族乡、7 个地方林场和 2 个国营农场，共有 148 个行政村，居住着汉、蒙古、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克、鄂伦春等 20 个民族，总人口32 万。阿荣旗区位优越，交通十分便利，是呼伦贝尔市的公路交通枢纽。国道 301 线和 111 线在境内交汇，是阿荣旗广西北海的省际大通道的起点，绥芬河满洲里高速公路、阿荣旗深圳高速公路在这里穿过。阿荣旗距齐齐哈尔市民航机

3、场 100 公里，距扎兰屯火车站 60 公里。（阿荣旗行政区域图） （阿荣旗交通区位示意图） 阿荣旗气候宜人，生态环境优良，这里天蓝、地绿、水碧、气爽，是一片绿色的无污染的净土。现有耕地 470 万亩，主要种植作物有大豆、玉米、马铃薯、小麦、南瓜等，年均粮食产量30 亿斤，是全国文明县城、全国卫生县城、全国粮食生产先进县、革命老区、中国十大休闲胜地。境内有林地 892 万亩，森林覆盖率 54%以上，林木蓄积总量 2570 万立方米，被誉为“绿色宝库”，有天然草牧场 234.7 万亩，是“浓缩的呼伦贝尔”。阿荣旗旅游资源丰富，这里是东北抗日联军三进呼伦贝尔的主战场，也是英雄王杰的故乡，2009

4、年被自治区人民政府确认为革命老区。这里属大兴安岭东麓，生态较好，其中库伦沟被评为中国十大休闲胜地。阿荣旗有着深厚的文化底蕴，历史悠久的金代军事防御工程遗址金界壕横卧在阿荣旗与黑龙江交界处。阿荣旗还是山东人民闯关东的最后一站，有“第二庄河”之称。红色文化、民族文化、移民文化和生态文化相映成辉，培育了阿荣人热情好客、勤劳友善、开放包容的优良品格。阿荣旗民族特色浓郁，境内新发朝鲜族乡是内蒙古自治区唯一的朝鲜民族乡，朝鲜民俗风情和特色美食吸引了众多游客前来观光品尝。（抗联英雄园实景）（东光朝鲜人家）（二）项目区情况介绍牧人寨景区位于阿荣旗查巴旗乡大时尼奇林场境内，北靠 301 国道和绥满高速公路、南依

5、山体、东西两侧以林地为界。景区面积约 20 平方公里，其中 80为森林，20为草原、湿地，近 10 公里长、20 米宽的阿伦河贯穿景区。距那吉镇约 100 公里，距大时尼奇高速出口约 10 公里，交通便利，便于出入。项目区有森林、湿地、草甸、河流等景观类型，景观类型综合，资源结合度好，是全国罕见的生态旅游资源，具有北欧的风光。漫步其中，但见林木葱郁，古树参天，独特的自然景观和丰富的动植物资源构成了一幅世外桃源的自然画卷。牧人寨景区风光：这里居住的鄂温克族人以其特有的生活习惯和传统的生产方式，形成了独特浓郁的民俗风情，“白桦文明”传承至今。“瑟宾节”、“那达慕” 等盛会，可以让你充分领略到独具风

6、情的篝火晚会，美妙欢快的彩虹歌舞旋律，极具特色的民族餐饮。（鄂温克族祭拜老神树）（鄂温克族居民）牧人寨旅游区的风景资源类型多样、品质较高、分布合理、开发潜力较大，经策划、包装，可望开发比较理想的旅游产品。第二章 项目提出的背景和意义一、项目提出的背景1、随着经济社会的快速发展，城镇建设不断增加，人们返朴归真，回归自然，已成为新的生活时尚。生态休闲度假旅游、民族风情观光旅游已成为 21 世纪旅游发展的方向。2、呼伦贝尔大草原是国内重要旅游目的地，阿荣旗作为呼伦贝尔市的南大门，地处哈（尔滨）、大（庆）齐（齐哈尔）呼（伦贝尔）经济协作区的中心地带，特殊的区位和交通优势，带来了旅游发展契机。3、阿荣旗

7、库伦沟 2011 年被评为“中国十大休闲胜地”，这里资源种类丰富，有森林、草原、湖泊、湿地、险峰、冰雪等内容，随着经济社会的发展，必将成为重要的休闲旅游目的地。二、项目提出的意义1、该项目是阿荣旗打造休闲度假高端旅游的重点项目之一。项目的建设，对于全旗旅游业发展和带动经济社会发展，有着极其重要的带动作用。2、该项目的建设，可以填补呼伦贝尔岭南森林旅游的空白，可充实环呼伦贝尔旅游大环线自驾游和团队游内容。特别是通过景区建设，可以吸引国内高端休闲游客，发展会所经济。3、该项目的建设，属于国家新实施的大兴安岭天保工程范围，通过发展旅游业，可以带动当地居民进行产业转型。第三章 项目建设内容及规模一、项

8、目设计理念总体布局尊重现有的自然景观风貌，合理组织景观和游览线路，确定保护培育措施，依据景区对象的属性、特征及其存在环境进行合理区划。景区建筑采用集中和分散相结合的方式，在接待设施的空间布局上，根据游客来向和地形地貌及基础设施的合理高效利用，主要集中于草地及河流水系附近。建筑风格体现地方民族特色，建筑格调融入景区的山、水、林、草等大环境中，力求自然，和谐，稳重而清秀的木刻楞建筑风格为主，采用坡层顶、房屋架空、横向延伸等构筑手法，外型古朴、自然。二、主要建设内容及规模（一）标志建筑项目1、景区大门：作为进入景区的标志及整个景区的引领，设计上采用几何图形构造、以驯鹿与火的鄂温克民族标志牌，给人以时

9、代与民俗相结合的视觉上的冲击，加之道路两侧以浓密的树林植被相结合，形成一种相对私秘而又具神秘的空间氛围。2、主题广场：通过“寨门”便来到了牧人寨的主题广场，广场占地面积 2000 m2。整体上运用了鄂温克民俗文化的内容与神话传说相融合，以最丰富的景观语言将其表现出来。（景区大门意向图）（主题广场意向图）（二）综合服务项目1、游客中心：以木刻楞模式建设面积 500m2 游客中心，分两层建设，1 层为游客接待大厅，为游客提供相关服务，2 楼为办公室。2、景区酒店：建筑面积 3000 m2，1 层主要经营餐饮，2 层主要设集水疗、足浴、推拿、健康桑拿为一体的水疗会所，3 层设住宿。3、会议中心：建设

10、一个面积 500 m2 会议中心，按商务会议标准配备音像录放、现场摄像、多媒体演播系统，可提供高档商务会谈等服务。（游客中心意向图）（会议中心意向图）（三）幽谷别墅项目项目规划面积 10 公顷 ，主要建设木刻楞别墅区建设 30 栋别墅，其中 10 栋大别墅建筑面积 400 m2，20 栋小别墅建筑面积200 m2，别墅依地势而建，不改变原始地貌，外观风格要与本地自然环境和人文环境相协调，用于高端度假人群使用。（大型幽谷别墅意向）（小型幽谷别墅意向）（四）狩猎项目选择 301 国道东侧山沟设立，沟纵深约 4 公里，沟谷、阴坡、半阴坡长有灌木丛，既为野生动物栖息繁衍提供了适宜的生存场所，又对射击安

11、全有保障。狩猎以野猪、狍子、野兔、山鸡等野生动物为主。猎物以人工养殖为主，杜绝杀野生动物。项目区主要建设为旅游者提供宿营、娱乐、综合服务于一体的狩猎场营地，在导猎人员的带领下进行围猎，配备猎枪、猎狗等狩猎工具，以自驾越野车为主要交通方式。同时开发猎物繁殖，二代野猪肉商品销售等。（狩猎意向图）（猎人小屋意向图）（五）亲水游乐项目1、阿伦河漂流：项目位于阿伦河上游，水量较大，河道比较宽阔，漂流河段全长约 8 公里。设计漂流艇 200 艘规模，利用游客中心进行门票销售，终点处设带洗浴设备的更衣室，沿途可为游客提供餐饮服务、销售雨衣、水枪等。2、水上娱乐：在阿伦河边建设休闲娱乐场，河上建造 4 种不同

12、种类的小桥，作为景观，并可供游人体验到不同的过河的游乐方式。河中开展水上自行车、浮桥、太空球、水上拓展训练等活动，让游客参与其中。（阿伦河漂流意向图）（水上运动意向图）（六）森林体验项目1、森林探险：利用景区周边的未开发的山林，开展森林探险、登山、越野滑雪、拓展训练等活动。2、自驾旅游：购置 20 台越野车，开展环库伦沟林区自驾游活动和穿越兴安岭、走进大草原的汽车自驾游线路。3、射击游戏场：开展 1 处以森林现状为基础的大型彩弹游戏场地，和 2 个模拟小型的游戏场地。 （自驾旅游意向图片）（越野滑雪意向图片）（七）基础设施建设1、景区内部行车道 3 公里，设计为 4 米宽水泥路面，游步道约 1

13、0 公里，为生态小路和木栈道。2、景区内建设面积 3000m2 生态停车场。3、给水采用分区统一供水方式，建设三座给水井。给水管径dn25dn150。4、排水严格遵循先处理，后排放的原则，针对旅游区实际情况与景点分布采用不同的污水处理方式。集中生活区设地埋式一体化污水处理设备，别墅区污水采用化粪池处理。5、电力从大时奇林场引 10kv 线路。设 10kv 变压器，容量为 120kva。其它区域直接接入低压配电线路。进入旅游区的高低电压电力线路均走地下电力电缆。6、景区设电信交换中心，增设无线电话网络，保证通信畅通。借用大时尼奇镇区的电视转播中心，统一数字电视系统。7、景区采暖考虑环境效益及经济

14、效益，分区采用锅炉供暖。8、景区垃圾处理设置垃圾转运站，各功能区内设垃圾箱做到日产日清，保持景区的环境整洁。在景区人流较集中处设置公厕。第四章 项目投资估算及顺序该项目总投资 7200 万元，其中：一期工程投资 5200 万元；二期工程投资 2000 万元，主要建设狩猎场。投资估算表序号项目名称单位数量金额（万元）一景区大门个1100二主题广场平方米2000200三游客中心平方米500100四旅游酒店平方米30001000五会议中心平方米500150六幽谷别墅（大）栋101000七幽谷别墅（小）栋201000八狩猎场平方公里52000九阿伦河漂流艘200100十水上娱乐50十一森林探险40十二

15、自驾游辆20260十三越野滑雪300十四射击游戏场平方米1000050十五景区行车道公里3150十六景区游步道公里1080十七生态停车场平方米300080十八环保厕所个320十九水井座320二十污水处理及化粪池50二十一电力150二十二锅炉30二十三通讯设备30二十四垃圾处理设备套140二十五不可预见费用200合计7200第五章 市场预测及经济效益分析一、市场分析阿荣旗旅游客源市场主要为黑龙江及周边地区。黑龙江省中西部为松嫩平原，缺乏山峰和森林。牧人寨的森林、山峰、河流对这些游客极具吸引力。阿荣旗是公路进入呼伦贝尔的主通道，随着自驾游市场的火爆和呼伦贝尔市开辟岭南市场，建设岭南新的出入口，会吸引更多游客到来。项目可作为大型企业会议、培训、休闲度假基地，吸引高端消费群体。项目建成后，预计年接待游客 6 万人。二、经济效益分析1、一期项目投资 5200 万元，以人均消费 400 元计算，年销售收入 2400 万元，利润占 30%，年利润为 800 万元，一期工程静态回收期为 6.5 年。2、二期项目项目投资 3000 万元，狩猎项目作为国内高端消费项目，年接待游客按 5000 人计算，人均 2000 元，利润率按50%计算，年利润 500 万元，静态投资回收期 4 年。第六章 投资政策环境1、景区木屋建设按照临时建设用地审批，出让期限 40 年，按 1000 元/亩的优惠价格收