建设法规复习题

1、建设法规复习题建设法规复习题 一、 单项选择题1.法律在整个法律体系中所处的状态，具体指法律属于哪一个部门法且居于何等层次，称 之为法律的a. 法律部门 b. 法律形式c. 法律性质 d. 法律地位2城市房地产管理法规定房地产抵押时， 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权抵押a. 要分别同时c. 禁止分别b. 必须d. 可以3在工程发包承包过程中受贿 5000 元以 上，10000 元以下，但有悔改表现的个人，需要 承担的法律责任为a. 行政处分 b. 民事 责任c. 刑事责任建设法规复习题 2 / 37d.行政处罚4城市规划法中依照市区和近郊区非农业 人口的数量将城市分为大中小三级，其

2、中中等城 市的划分标准是a.50万人以上b. 100 万人以下c. 20 万 人 以 上 ， 50 万 人 以 下 d.50 万人以上，100 万人以下5编制城市规划是一项复杂，系统性、综 合性、政策性都很强的重要工作，不能随意交由 哪个机构或单位完成。为此，城市规划法规定，设市城市的规划必须由负责组织编制。a. 该市人民政府 b. 该 市城市规划行政主管部门c. 具有相应资质的规划设计单位 d. 上 级规划行政主管部门6城市规划区内的建设工程竣工验收后，建设单位应当在 划行政主管部门内将竣工资料报送城市规a. 3b. 6 个月c. 9个个建设法规复习题 3 / 37月月d.一年7工程勘察专业

3、类自治原则上设甲、乙两 个级别，确有必要的地区经建设部批准可设置丙 级。其中可承担本专业工程勘察中、小型工程项 目，承担工程勘察业务的地区不受限制的是专业类级勘察单位。a. 甲级乙级c.d. 暂定资质丙b.级8中华人民共和国建筑法自 实施。a. 1997.11.1b. 1998.3.1c. 1990.4.1d. 1999.10.1起9建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起内开工，因故不能按期开工的，应当向发怔机关申请延期，延期以两次为限， 每次不超过 。既不开工又不申请延期或者 超过延期时限的，施工许可证自行废止。a.3个月 ； 1个月建设法规复习题 4 / 37b.1 个月；3 个月

4、c.1个月 ； 1个月d.3 个月；3 个月10 房屋建筑工程施工总承包二级企业可以 承担的工程项目范围为a. 40 层以下，各类跨度的房屋建筑； 240 米高度以下构筑物b. 28 层以下，24 米跨度以内房屋建筑，240 米高度以内c. 28 层以下，36 米跨度以内，120 米高度 以下构筑物d. 任何工程项目11 建筑工程项目的招标方式，除公开招标 外，还包括a. 协议招标请招标c. 委托招标 议标b. 邀d.12 监理工程是的任务中“两管理”指的是a. 合同管理、组织管理 b. 投 资管理、合同管理建设法规复习题 5 / 37c. 合同管理、信息管理 d. 信 息管理、组织管理13

5、按照提供预售的商品房计算，投入开 发 建 设 的 资 金 达 到 工 程 建 设 总 投 资 额 的 以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可 以进行房屋预售。a. 20%c. 30%25%14工程重大事故分 故后，事故发生单位应当在 告，按照规定逐级上报。a. 三级； 3 日四级；24 小时 c. 四级； 3 日三级；5 日b.15%d.级。发生重大事 内写出书面报b.d.15 某房地产公司有一块居住用地性质的 土地， 1990 年按照居住用地最高使用年限办理 土地出让手续， 1998 年因故合法转让某商业公 司继续开发。问商业公司取得该土地的使用期限最长为a.70年建设法规复习题 6 /

6、37b. 52c. 62d. 5016中标通知书发出内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发 包合同。a. 10b. 15 天c. 30d. 90 天天天17 临时建设是指企事业单位或者个人因 生产、生活的需要临时搭建的结构建议并在规定 期限内必须拆除的建设工程或者设施。临时建设 应当办理 ，期限一般不超过a.建设工程规划许可证； 2 年 b. 施工许可证；1 年c.临时建设工程许可证； 2 年 d. 建设用地规划许可证； 1 年18 某厂新建一车间，竣工后墙体开裂。 经勘测，开裂是由某厂提供的设计所必需的地质 资料不准确，导致不均匀沉降造成的。某厂将施 工企业、设计单位告上

7、法庭，要求赔偿。本案中建设法规复习题 7 / 37的责任认定为a. 某厂承担主要责任，设计单位承担次要责 任 b.施工企业承担全部责任c 设 计 单 位 承 担 全 部 责 任 d. 某厂承担全部责任19 房地产转让市场，又称开发经营市场，是房地产级市场a.一级b. 二级b.b. 再转让市场三级20建设单位与施工承包企业签订合同后， 要求施工承包企业提供银行履约保函，此行为属 于a.建设工程合同担保b.建设工程合同索赔c.建设工程和同保全d.建设工程合同变更21下列属于行政责任承担方式的是a. 罚款付违约金c.拘役b. 支d.建设法规复习题 8 / 37消除妨害22建设工程施工合同一般规定工程

8、具备隐 蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前 以书面形式通知工程师验收。a.12c.36小时b.24d.4823 招 标 公 告 属 于 合 同 订 立 过 程 的 。a. 要约要约邀请c. 承诺要约准备b.d.24 依据工程建设项目招标范围和规模标准规定，施工单项合同估算价万元人民币以上的工程建设项目，必须进行招标。 a.50b. 100c. 200d. 50025 我国建设工程建设标准根据发布主体 可分为四级，不包括建设法规复习题 9 / 37a. 国家行业c. 省级企业b.d.的是26 能够满足设计方案的比选和确定要求 应满足的设计深度。a. 总体

9、设计 初步设计 c. 技术设计 施工图设计b.d.27 工 程 建 设 标 准 强 制 性 条 文 是 的配套文件。a. 招标投标法 b. 建设工程安全生产管理条例c. 标准化法建设工程质量管理条例d.28 根据国家相关规定，评标委员会由招 标人代表和有关技术、经济等方面的专组成，成员人数为人以上单数。b. 3c 5b.7d. 929在物业管理活动中处于主导地位的是建设法规复习题 10 / 37a. 政 府 房 地 产 行 政 管 理 部 门b. 物业管理企业c.房地产开发商d. 业主30房地产开发项目应当建立资本金制度， 资本金占项目总投资的比例不得低于a. 20%b. 25%c. 35%d

10、. 50%31.下列规范性文件中，属于行政法规的是a.宪法b.建筑法c. 建设工程质量管 d. 建筑工程施工图设计文理条例件审查暂行办法32 城市房地产管理法规定房地产抵押 时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权抵押，这体现了的原则。a. 要分别；分类管 b.必须同时；房地不可理分c. 禁止；房地不可 d.可以分别；平等自愿建设法规复习题 11 / 37分33在工程发包承包过程中受贿 5000 元以 上，10000 元以下，但有悔改表现的个人，可以 由主管部门的对其a.行政处分 c.刑事责任b.民事责任 d.行政处罚34 城市规划法中依照市区和近郊区非农 业人口的数量将城市分为大中小三

11、级，其中中等 城市的划分标准是a.50 万人以上b.100 万人以下c.20 万人以上，50 d.50 万人以上，100 万万人以下人以下35 下列行为中，符合建筑法关于建 筑工程发承包规定的是a 甲具有三级资质建筑施工企业承揽了一 座 88 层商务公建工程b 乙建筑施工队挂靠丙建筑施工企业承揽 工程c 丁建筑施工企业与戊建筑施工企业联合 承揽工程d 戌建筑施工企业允许个体户王某以本企 业的名义承揽工程建设法规复习题 12 / 3736申请建筑工程施工许可证的条件规定， 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于 合同价的a.20%c.30%b.25%d.50%37施工总承包一级企业承包工程范

12、围是 a 40 层以下、各类跨度的房屋建筑；高 度 240 米以下的构筑物b 不受限制，可承包各类房屋建筑工程的 施工c 28 层以下，单跨 36 米以下的房屋建筑； 高度 120 米以下的构筑物d 14 层以下，单跨 24 米以下的房屋建筑； 高度 70 米以下的构筑物38中华人民共和国建筑法自 实施。起a.1997.11.1c.1990.4.1b.1998.3.1d.1999.10.139 建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限， 每次不超过 。既不开工又不申请延期或者建设法规复习题 13 / 37超过延期时限的，施

13、工许可证自行废止。a.3 个月；1 个月 b.1 个月；3 个月c.1 个月；1 个月 d.3 个月；3 个月40 对城市发展全局有影响的、城市规划中 确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界 线一般称之为a黄线c红线b绿线d紫线41 建筑工程项目的招标方式，除公开招标 外，还包括a.协议招标 c.委托招标b.邀请招标 d.议标42 设计深度应满足“设计方案的比选和 确定，主要设备材料订货，基建投资控制”等要 求的是a总体设计 c技术设计b初步设计 d施工图设计43 按照提供预售的商品房计算，投入开 发 建 设 的 资 金 达 到 工 程 建 设 总 投 资 额 的 以上并已经确定施工进度和

14、竣工交付日期的可 以进行房屋预售。a. 20% b.15%建设法规复习题 14 / 37c. 30% d. 25%44工程重大事故分 故后，事故发生单位应当在 告，按照规定逐级上报。级。发生重大事 内写出书面报a.三级；3 日 c.四级；3 日b.四级；24 小时 d.三级；5 日45 某房地产公司有一块居住用地性质的 土地， 1996.1.1 按照居住用地最高使用年限办 理土地出让手续， 2006.1.1 因故合法转让某商 业公司。问商业公司取得该土地的使用期限最长为年。a.70c.62b.60d.50二、 多项选择题1.建设法规的调整对象，即建设关系。具体包括 建设活动中的a.行政管理关系

15、b.经济协作关系c.法律关系d. 民事关系e. 社会关系2.在我国，建设法规主要有以下几种表现形式建设法规复习题 15 / 37a.b. 法律c.行宪政法法规d. 部门规章e. 民族自治地方条例、单行条例和特别行政区法律3房地产中介服务机构主要有a.房地产咨询机构b.房地产价格评估机构c.房地产经纪机构d. 房地产开发机构e. 房地产营销机构4城市规划法实施过程中规定的“两证一书” 指的是a.项目建议书b. 选址意见书c. 建 设 用 地 规 划 许 可 证 d.施工许可证e.建设工程规划许可证5下列说法中正确的有a. 在工程建设的过程中，设计是先 行，勘查是整个工程建设的灵魂建设法规复习题

16、16 / 37b. 勘察设计单位的资格，实行国家 和地方两级审批制度c. 注册建筑师制度由各省自行制定 d. 工程建设标准按照其性质，可分为强制性标准和推荐性标准e.没有工程勘察设计收费资格证书， 仅有工程勘察设计资格证书的勘 察设计单位也可以进入工程勘察 设计市场6建筑法规定，必须采用招标方式的工程项目 有a. 政 府 投 资 的 工 程a. 行政事业单位投资的工程c. 国 有 企 业 投 资 的 工 程 d.集体经济组织投资的工程e. 国有企业或集体经济组织控股的企业投资的工程7关于建设工程招投标，下列说法中 不正确的 有a. 建设单位组织招投标活动，其自 身必须符合一定的条件b. 进行招

17、标的建设工程项目必须符 建设法规复习题 17 / 37合一定的条件c. 建设工程招标可以采用的方式有 邀请招标、公开招标、议标d. 一个工程可以有几个标底e. 已经递交的投标书，发现书写错误，无论何种情况都不允许修改8建设工程实施强制监理的范围包括a. 大 中 型 工 程 项 目a. 市政、公用工程项目b. 政府投资兴建和开发建设的办公楼、社 会发展事业项目和住宅工程项目d. 外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐 款建设的工程项目e. 技术复杂程度比较高的建设工程项目9根据我国有关法律规定，我国的国有土地使 用权出让的方式有a.b. 转让c.d. 招标e. 划拨协拍建设法规复习题 18 / 37

18、议卖10房地产税包括a.荒坡占用税b.土地增值税c.耕地占用税d. 城市维护建设税e. 契税11建设法规的作用是a. 建 立 建 设 活 动 行 为 规 范b. 规范指导建设行为c. 保 护 合 法 建 设 行 为 d.规范建设活动商业行为e.处罚违法建设行为12下列说法中不正确的有a. 注册监理工程师可以以个人名义 承接建设工程监理任务b. 监理单位是实施建设监理的主体 c. 施工总承包单位是指对工程从立项到交付使用的全过程进行承包 的企业d. 建设工程监理合同必须采用书面形式e. 国家对从事建筑活动的单位推 建设法规复习题 19 / 37行质量体系认证制度。从事建筑 活动的单位必须通过有关

19、部门 的质量体系认证并获得认证证 书。13 建设工程从业单位资质等级划分的主要标 准是a.注册资本b. 商业信誉c. 专业技术人员结构、数量、等级 d.技术装备e.已完成工程业绩14 目前已有的与建设工程有关的合同示范文 本包括a. 建 设 工 程 勘 察 合 同 示 范 文 本a. 建设工程设计合同示范文本a. 建 设 工 程 施 工 合 同 示 范 文 本 d.建设工程监理合同示范文本e.建设工程材料供应合同示范文本15关于房地产开发，下列说法正确的是a. 房地产开发可以在集体所有土地上进行 b. 房地产开发以经营为目的 c.以出让方式取得土地使用权，闲建设法规复习题 20 / 37置土地

20、满一年未开发的，征收土地闲置费 d.土地闲置费可以相当于土地使用权出让金的 30%以下e.满两年未开发的，由政府无偿收回土地使用权16 建设工程合同中，承包企业提供履约保证 的形式主要包括a.工程抵押b.工程保险c.银行保函d. 反担保e. 担保公司保证书17 下列条件中，属于建设单位申请建设工程 施工许可证时必须具备的条件是a.已经办理有关建设用地批准手续 b. 在城市规划区的建设工程，已经取得建设工程规划许可证c. 已经确定施工的建筑企业d. 已经确定工程监理单位e. 已有工程完成后的竣工验收方案18建设工程许可制度主要包括建设法规复习题 21 / 37a. 从 业 单 位 资 质 管 理

21、 制 度a. 从业人员执业资格管理制度c.施工许可证制度d. 注册工程师制度e. 质量认证制度19 关于施工单位的质量责任与义务，下列说 法中正确的是a. 施工单位必须按其资质等级承担 相应的工程任务，不得擅自越级承包工 程b. 施工单位在施工过程中，根据需 要可修改工程设计，不必事先征得建设 单位的同意b. 实行分包的，总承包单位应当对分 包工程的质量与分包单位承担连 带责任d. 如果厂家提供合格证，施工单位对使用的建材可不进行检测e.施工单位应接受工程质量监督机 构的监督检查20甲装饰公司以 100 万元的价格承包了某大厦 装饰工程，然后将此大厦全部装饰工程以 90 万建设法规复习题 22

22、 / 37元交由乙施工队施工。由于乙施工队操作不慎， 引起火灾。请问，下列说法中正确的是a. 甲装饰公司的行为构成了合同的分包 b. 甲装饰公司的行为构成了合同的转包c. 甲 装 饰 公 司 应 对 火 灾 损 失 承 担 责 任 d.甲装饰公司不应对火灾损失承担责任e. 火灾损失应由乙施工队全部承担21. 建设法规的调整对象，即建设关系。具体包 括建设活动中的a. 行政管理关系 b. 刑事法律关系c. 法律关系d 社会关 系d. 民事关系22. 根据建筑法，建筑工程从业的经济组织 应具备下列条件a. 有符合国家规定的注册资本b. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法 定执业资格的专业技术人员c

23、. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备 d. 应当具有法人资格e无违反法律、法规的不良记录建设法规复习题 23 / 3723. 房地产中介服务机构主要有a. 房 地 产 咨 询 机 b. 房地产价格评估机构构c. 房 地 产 开 发 机 d. 房地产经纪机构 构e房地产登记机构24 商品房销售合同中规定的“五证”指的是 除土地使用权证以及a. 销售许可证b. 质量认证证书c. 建 设 用 地 规 划 d. 施工许可证许可证e建设工程规划许可证25 以下勘察设计单位的各种行为中，违反相 关法规的行为有a. 建设单位临时变更设计内容，设计单位未 能按时交图b. 勘察单位在勘察过程中没有采取措施，破

24、 坏了周边建筑物的安全c. 设计单位依约将部分设计任务分包给其 他设计单位d. 设计单位没有对新材料的使用提出保障建设法规复习题 24 / 37施工作业人员安全的措施建议e设计单位对工程中使用的所有材料都指定 了生产厂26根据建设工程安全生产管理条例，建设 单位应当在拆除工程施工 15 日前，将下列 报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府 主管部门或者其他有关部门备案a. 施 工 单 位 资 质 b. 拆除补偿协议等级证明c. 拆 除 施 工 组 织 d. 堆放、清除废弃物方案的措施e 拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻 建筑的说明27关于建设工程招投标，下列说法中 不正确 的 有a. 建设

25、单位组织招投标活动，其自身必须 符合规定的条件b. 进行招标的建设工程项目必须符合规定 的条件c. 建设工程招标可以采用的方式有邀请招 标、公开招标、议标d. 可以不编制标底，实行无底价招标建设法规复习题 25 / 37e 已经递交的投标书，无论何种情况都不 允许修改28建设工程实施强制监理的范围包括a. 大中型公用事业工程项目b. 农村集体建设项目c. 成片开发的住宅工程项目d. 外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐 款建设的工程项目e技术复杂程度比较高的建设工程项目 29根据我国有关法律规定，我国的国有土地使 用权出让的方式有a. 挂牌c. 拍卖e划拨b. 转让d. 招标30属于建设法规强调

26、的特殊法律原则有a. 建设活动应当符合国家的工程建设标准 原则b. 合法权利受法律保护原则c. 建设活动应当确保建设工程质量与安全 原则d. 不得损害社会公共利益和他人的合法权 益原则建设法规复习题 26 / 37e遵守法律、法规原则三、简答题1. 工程建设项目必须监理的范围是什么？2. 施工图设计文件审查的内容是什么？3. 工程建设标准的类型？4. 设计文件的深度是如何规定的？5. 城市规划的审批权限是如何规定的 ?6. 建设工程最低保修期限是如何规定的 ?7. 城市房屋拆迁的程序 ?8. 工程建设项目必须招标的范围是什么？9. 施工图审查的范围和内容是什么？10. 正常使用条件下，建筑工程

27、的最低保修期限 是如何规定的？四、 综合题1、1994 年 9 月，家家乐百货公司为了扩大经营， 向本市工商银行贷款 15 万元，期限 2 年。双方 签订了借款合同和抵押合同。百货公司用价值 20 万元的仓库作抵押，但银行没有要求百货公 司提供任何有关仓库的房屋所有权证和土地使 用权证，也未办理抵押登记。1996 年 10 月，贷 款到期后，百货公司无力偿还到期贷款本息。工 商银行向人民法院提起诉讼，要求用百货公司抵建设法规复习题 27 / 37押的仓库的拍卖款来受偿。人民法院在调查过程 中发现，百货公司用作抵押的仓库是从市运输公 司租赁来的。问：（1）百货公司能否用仓库来作抵押，为 什么？（

28、2） 百货公司与银行签订的抵押合同是 否有效，为什么？（3） 银行能否实现抵押权？2、施工单位：广东省汕头市某建筑安装工程公 司（下称原告）建设单位：上海市某房地产开发公司（下 称被告）被告于 xxxx 年 11 月 22 日经批准进行招 标，原告及另三家公司参加了投标。经评议，原 告中标，该中标结果又上海市建设工程招投标管 理办公室鉴证，由被告于 12 月 14 日向原告发出 中标通知书，并要求原告于 12 月 25 日签定工程 承包合同，12 月 28 日开工。中标通知书中载明 中标合同造价为人民币 8000 万元。发出中标通 知书后，被告指令原告先做开工准备，再签工程 合同。原告按被告的

29、要求平整了施工场地，进了 打桩架等开工设备，并如期于 28 日打了两根桩，建设法规复习题 28 / 37完成了开工仪式。工程开工后，被告借故迟迟不 同意签定工程承包合同，至第二年 3 月 1 日，书 面函告原告“将另行落实施工队伍。”双方经多 次协商未果，原告遂委托律师起诉至上海市中级 人民法院，要求被告履行合同义务，并承担延误 造成的经济损失。问：（1）原告的主张是否有法律依据？为 什么？（2）被告是否需要承担法律责任，应 承担什么责任？理由是什么？3、一家儿童医院决定新建一栋心脏病房大楼， 委托给一个颇有名望的工程咨询公司进行工程 设计。医院地下为黏土层，其性质比较特殊。咨 询公司在投标时

30、选用了一个老资格、有经验的咨 询工程师负责。中标后，公司改由一个年轻的咨 询工程师负责，他对医院地下黏土的特性不太熟 悉，设计时发生了错误，将打桩的承载力算错， 打桩选用优质材料。当时客户对选材比较满意， 但这掩盖了承载力计算的错误。开工后不久由于 业主资金不足，设计做了修改，将桩柱和桩帽改 为比较廉价的材料，但对工程计算的错误未做纠 正。这样，在建设过程中，大楼的上部结构发生建设法规复习题 29 / 37了问题，整个建筑需要重建。问：谁应对这起事故负责？为什么？ 4、a 公司因建生产厂房与 b 公司签订了工程总 承包合同。其后，经 a 公司同意，b 将工程勘查 设计任务和施工任务分别发包给

31、c 设计单位和 d 建筑公司，并各自签订书面合同。合同约定由 d 根据 c 提供的设计图纸进行施工，工程竣工时依 据国家有关规定、设计图纸进行质量验收。合同 签订后，c 按时交付设计图纸， d 依照图纸进行 施工。工程竣工后，a 会同有关质量监督部门对 工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是 由于 c 未对现场进行仔细勘查，设计不符合规范 所致。a 公司遭受重大损失，但 c 称与 a 不存在 合同关系拒绝承担责任，b 以自己不是设计人为 由也拒绝赔偿。问：（1）abcd 在承发包合同中各自身份是什 么？（2） b 公司发包工程项目的做法是否符合 法律规定？（3） b、c 公司拒绝承担责任的

32、理由是否 充分？为什么？五、论述题建设法规复习题 30 / 37简述建设法规的含义并结合工程实际，谈谈工程技术人员掌握建设法律制 度的重要性。建设法规复习题参考答案一、单项选择题123456789 10abacaabbdc11 12 13 14 15 16 17 18 19 20bcdbcccaba21 22 23 24 25 26 27 28 29 30adbccbdcdc31 32 33 34 35 36 37 38 39 40cbacccabda41 42 43 44 45bbdbb二、 多项选择题123456789 10abd abcd abc bce abd abc cde acde

33、 acd bcde11 12 13 14 15 16 17 18 19 20bce ace acde abcd bce ce abcd abc ace bc建设法规复习题 31 / 3721 22 23 24 25 26 27 28 29 30ad abc abd acde bde acde ce acd acd ac三、简答题1-7 题略。参见教材及有关文件。8、答：在中华人民共和国境内进行下列工程建 设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及 与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必 须进行招标：（1） 大型基础设施、公用事业等关系社会公 共利益、公众安全的项目；（2） 全部或者部分使用

34、国有资金投资或者国 家融资的项目；（3） 使用国际组织或者外国政府贷款、援助 资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院 发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务 院批准。9、答：（1）范围凡属建筑工程设计登记分级标准中的各类新 建、改建、扩建的工程建设项目必须进行施工图建设法规复习题 32 / 37审查。各地具体审查范围，由省级建设主管部门 确定。（2）内容i. 建筑物的稳定性与安全性，包括地基基 础及结构主体的安全。i. 是否符合消防、节能、环保、抗震 等有关强制性标准、规范的规定。i. 是 否达到规定的施工图设计深度的 要求。i. 是否 损害公共利益。10、最低保修期限基础

35、设施工程、房屋建筑的地基基础工程 和主体结构工程，为设计文件规定的该工 程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房 间和外墙面的防渗漏 ，为年 供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期 电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程，为年四、综合题1、答：（1）百货公司不能用仓库来作抵押，因为建设法规复习题 33 / 37用作抵押的房屋应是百货公司所有的房屋，而 实际上，百货公司对用作抵押的仓库只有使用 权，而无所有权，则其对仓库也就没有处分权。（2） 百货公司与银行签订的抵押合同无 效。理由是：一是百货公司对用作抵押的仓 库没有所有权。二是用房地产进行抵押时， 抵押人应当持有土地使用证、房屋所有权证 书与抵押权人签订书面抵押合同，双方还应 当到房地产管理部门进行抵押登记。抵押合 同自登记之日起生效。（3） 由于抵押合同无效，银行自始就不享 有抵押权，因此也就无权向法院提出拍卖抵 押物的请求。如果银行实行抵押权，就会侵 害运输公司的房屋所有权。所以，银行只能 要求用其他财产来偿还债务。2、答：（1