管理处人员编制标准【物业管理经验分享】

1、物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢!管理处人员编制标准【物业管理经验分享】一. 公共事务人员劳动定额1.15万平方米以下住户服务中心配设管理员 3人。2.15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员 每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。3. 干部配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班（组）长；15万平方米以上,设置主管1人（可由管 理处副经理兼），住户服务中心班长1人,巡楼班（组）长1人。二. 保安人员劳动定额1. 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。2.

2、全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。（省钱的法子就是，尽量减少入口）3. 巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。4. 封闭停车场每出入口处应设置 3人。5.30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 -4人。30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。6. 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中 心应至少配置屏幕监控保安员 3人。7. 保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。（还要考虑一点的就是轮休人员）三. 机电维修人员劳动定额1. 每个高压配电房值班电工3人。2. 水工每

3、10万平方米配置1人。3. 中央空调每10万平方配置1人。4. 电梯工每10部电梯配置1人。5. 维修电工每10万平方米配置3人。6. 综合维修工每10万平方米配置2人7. 干部配置标准： 30万平方米以下,配置主管1人，不设班组长; 30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班（组）长1人，维修班长（组长）1人。 80万平方米以上,可考虑配置主管1人 运行班（组）长1人，机电维修班（组）1人,综合维修班（组） 长1人。8综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。四. 清洁人员劳动定额1. 梯级清扫:14层/小时/人。2. 地面清扫:300平方米/小时/人。3. 拖楼梯:13层/小时/人。

4、4. 擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。5. 洗地毯:360平方米/小时/人.6. 刮玻璃:4平方米/分钟/人.7. 清洁电梯轿箱（抹钢油）:1个/10分钟.8.8层以下楼房（无电梯）1梯10栋/人;9层以上楼房（带电梯）:1梯8栋/人.9.干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平方米,配置主管1人，技术 员1人,班（组）长2人;50万平方米以上,每增加20万平方米增设班（组）长1人10保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人.3五.园林绿化部人员劳动定额1. 绿篱及灌木修剪；（1）墙状绿篱：人工20米/小时；机剪:50米/小时；

5、 丛生或块状绿篱：人工:25平方米/小时；机剪:50平方米/小时；（3）球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数；2. 大树修剪：（1）冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人，平均0.05棵/人小时 冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人，平均0.125棵/人小时； 冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人，平均0.75棵/人小时；冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人小时；3. 剪草 特级、一级草坪：360平方米/人、小时；二级草坪:280平方米/人、小时； 三级草坪：用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时;(4)四级草坪

6、：用割灌机剪,40平方米/小时。4. 施肥(1)粒肥：撒施,550平方米/小时；点施灌木,240棵/小时；点施盆花,900盆/小时；点施小乔木(环施),50棵/小时； 液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物15棵/小时；室外大棵植物 24棵/小时；手淋,200棵/人、小时；5. 喷药：机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物25棵/小时； 小型盆栽壶喷200棵/小时。6. 淋水：自动喷淋平均8000平方米/人、小时，人工淋平均2000平方米/人、小时。7. 花苗上盆：时花平均250盆/人、小时，苗木平均200盆/小时。8. 花木出

7、圃质量修整：时花平均500盆/人、小时,小盆观叶植物150盆/人、小时；大型观叶植物平均 10盆/小时。9. 盆景(1) 修剪:小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时,大盆平均2盆/小时(2) 换泥转盆：小盆平均8盆/人小时，中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合，平均1盆/人小时10. 插花(1) 一般插花：盆花。小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。花束。小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。花篮。小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。盆花,小盆20分钟,中盆40分钟,大盆90分钟。花束,小束25分钟,中不40分钟,大束60分钟。花篮。小篮20分钟,中篮40分钟,大篮80分钟。11. 机械检修：正常的周期性检修每月2天/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。12. 残花清理:.报废残花的清理平均400盆/人小时；可重新利用残花的处理平均300盆/小时。13. 杂物清除:人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等；化学除草坪平均每小时700平方米/ 人。14. 按绿地面积计：每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工 1人，每5亩花木生产地需工人4人。15. 建筑内绿化管理：按每20000平方米建筑用地面积（或每200户业主）配1名绿化工。16. 干部配置标准：30万平方米以下,设主管1人，园艺师2人,不设班（组）长;30万平方米以上,设主管1