监理-防治工程质量通病的保障

1、监理:防治工程质量通病的保障为* 一【我2002年初，南京市建工局决定在长阳花园一期工程中的05、07、20幢进行防治质量通病试点工作，江苏建发建设项目咨询有限公司长阳花园项目监理部扎扎实实地抓好质量控制中的事前控制、过程控制 和验收控制，充分发挥了防治质量通病的保证作用。防止质量通病工程监理与正常工程监理并无本质上的区别，要谈不 同，大约有两点:第一就是要更严格地按监理业务程序办事。做到这一点，要求整个 监理部自身要树立良好形象，监理人员要有较高的综合素质，为能严格 监理创造出条件。第二是要找出治理质量通病的方法，制定出有效的治理质量通病的 措施。如厨卫间渗漏多年来是住宅工程普遍存在的质量通

2、病，在住户投 诉的问题中占有较大的比例。长阳花园试点住宅有90套，为了防止渗 漏现象发生，我们通过分析常见的厨卫间渗漏主要原因，建立经济责任 制和防渗漏攻关课题小组等技术、管理、组织方面的措施，克服了立管 根部和楼I fi i渗漏的质量通病。我们分析厨卫间渗漏的主要原因有：(1) 厨卫间楼面混凝土振捣密实度不够，磴结构自防水作用被削 弱；(2) 厨卫间墙体自楼面直接砌砖，没有釆取结构防水措施；(3) 地面找平层施工时泛水做的不标准，排水不通畅，造成积水;（4）穿楼面管洞口处理不好，浇筑混凝土不密实，有的是混凝土 养护不规范，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇混凝土散裂，造成管 根部渗漏；（5）坐

3、便器预留排水管的甩口高度不够；（6）施工监督管理 不力，施工人员不按规范、标准施工，施工技术、质量人员未按规范、 标准进行监管，监理人员未按规范、标准进行监理。根据上述分析，我们釆取了对应的措施。组织管理措施方面： 一是监理工程师按课题落实到人，由总监负责，土建、水暖专业监 理工程师各一名各负其责。二是课题小组确定质量控制点，并进行专项技术交底，使施工人员 对产生渗漏的关键环节心中有数。三是监理部督促施工项目部成立了厨卫防渗漏QC小组，编写了创 无质量通病作业指导书。四是与业主一起督促施工项目部实行栋号经济责任制，栋号工长对 厨卫渗漏负责任。根据责任制：监理验收时发现厨卫间一处渗漏，对工 长和

4、施工人员罚款500元/人，无一渗漏，则给予1000元奖励；五是督 促项目部QC小组进行严格自检，做好记录，监理人员按监理程序进行 工序验收。施工技术措施方面，一是结构施工严格按图进行，确保厨卫间现浇 混凝土地面比室内其他房间低20mm；二是厨卫间四周设置细石混凝土 止水泛边，与楼面混凝土一次浇筑;三是浇筑厨卫间楼板时，严格控制防 止过振和漏浆，浇筑后及时用木抹子搓平、压实，按标准进行养护；四是 保证预留洞坐标位置准确，避免打凿混凝土；五是管道安装时，楼层预 留孔处管段毛化处理，做好新混凝土与管道的结合；六是严格控制地漏 标高，做地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋找好坡度；七是做好防水 层，聚氨酯

5、防水涂膜三遍成活，确保均匀密实；八是坡度找准后，一次 性做面层。累计90套厨卫间釆取上述措施后，经24小时蓄水试验两次, 均无渗漏现象，监理验收一次性通过。长阳花园住宅工程质量通病防治共分为9个课题进行研究和质量控 制，收到了非常好的效果，也取得了很好的经济效益和社会效益。市质监站组织对卫生间、屋面、铝合金外窗等易发生渗漏部位分别 采用了蓄水、淋水、泼水试验，且经过雨季考验，未发现渗水、漏水现 象。对沉降进行了全过程的观测跟踪，最大沉降差异和平均沉降速率完 全满足规范要求。楼板、屋盖、砌体、墙体等易产生裂缝部位未发现有 裂缝产生现象。因此，无质量通病试点工程的分部分项验收基木是一次性通过，无 返工现象，降低了建筑成本，确保了工期。无质量通病住宅使长阳花园 一期住宅全部售出，二期住宅开盘后也已销售一空。三期开盘后，在价 格有较大涨幅的情况下，