战略采购实操指南门窗

1、门窗门窗采购整合配套整体节能尽管门窗的采购份额只是项目采购中很小的一个部分，但是作为墙体最重要的组成部分，建筑通过门 窗流失的能耗占到建筑总能耗的近一半。因此，采购优质的门窗产品是建筑节能的有效保障。以往门窗项目采购一般是与型材、五金整合窗厂等门窗配件公司合作，现在随着国内房地产采购对门窗的系统化要求，己经转变为由窗厂整合型材、五金。因此由门窗企业主导的采购思路，根据项目的定位、要求，由门窗企业优化配置原材料、配件，设计和制作吻合项目原设计与案外 方面效果系统门窗方案。前期考察：门窗企业二次设计能力过去，开发商往往对于成品门窗企业有错误的认知，以为就是一个组装厂，采购门窗配件企业产品进行组装。

2、实际上门窗是一个二次设计的产品，由不同品牌的配件比如型材、玻璃、五金、密封材料等优化配比组合而成，即使各项材料均使用知名品牌产品，如果门窗整体缺乏统一的技 术设计整合，造成门窗各个子系统材料之间配置不合理、兼容性不好，很难保证整窗的优异性能，更无法达到开发商项目最优的性价比要求。一个好的门窗生产企业，需要有一定的产品研发理念及系统创造能力，为工程客户提供一个完备的门 窗系统。在此系统的基础上，门窗企业再做一些精准的加工，以完善门窗的安装工艺。因此开发企业选择门窗时，首先要考虑门窗生产企业是否具有二次设计能力，其次要考虑企业门窗生产工艺的标准及执行力，生产规模的大小，安装工艺的规范是衡量一个企业

3、的管理水平及管理能力的基木要求，而一个企业是否具备研发能力更是评价企业的核心条件。门窗企业实力的 强弱取决于是否存在不间断地研发创新，推出吻合市场需求并不断创新的产品，且被市场所接受。（插入）门窗设计的四大关键点:1、既能解决良好的立而效果，又能顾及通风量且能考虑房间空气对流的最佳对角流量;2、既能考虑大视野采光，又能顾及操控方便实用;3、既能考虑豪华舒适之特色，又能顾及成木控制;4、各个方面提高门窗产品在房产销售中的附加值。中期选材：提供最优配比方案门窗设计和安装最好选用标准规格窗。标准规格窗除了在尺寸方面按照标准模数尺寸来设计，对于施工的速度、精度，以及规模化订购对成本控制方而均为有利。门

4、窗供应商提门窗企业与开发企业合作后，应开发商的要求或从项目的实际需要出发,供专业的分析，优先将性价比最高的建筑外窗配置方案及优化方案推荐给开发商；一般己有具体的设计要求及质量标准，抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、保温性能、隔声性能分别会有相 应的等级要求。型材、玻璃、隔热条、五金配件、玻璃密封、组角、喷涂颜色均有具体的指向要求，有的甚 至直接点出具体的品牌。然后，门窗供应商根据开发商工程项目的具体要求对门窗选用主材（包含型材、玻璃、五金等）的品 牌、型号、规格及款式等进行匹配整合，提出相关合理建议并提交实物样本，在材料的性能和价格经过开发 商确认后，按项目工程进度进行供货；最终门窗产品

5、质量在于两个方面：一是系统化门窗系统及标准化生产工艺能保证门窗的5种性能；二是标准化后能保证安装标准工艺的落地及成品保护。门窗半成品、成品品质控制措施门窗的成品、半成品的质量控制与检测在一般建筑工程中往往被人为所忽视。可以说做好门窗的半成品、成品的品质控制是实现门窗设计理念的一个重要工作程序，不得忽视门窗检测与验收这一重要环节。1、门窗半成品、成品的品质质量应参考有关门窗标准规范进行检测与验收。检测及验收合格方 可进行其它方面的检测与验收。2、门窗的抗风压性能应按建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法进行检测。3、门窗的隔音性能是确保良好的办公条件一个重要因素，门窗的隔音性能应按建筑外窗空气隔声性

6、能分级及其检测方法进行检测验收。4、外门窗的防水防渗漏质量是确保整个工程质量又一不可忽视的内容之一，应按建筑外窗 雨水渗透性能分级及其检测方法进行检测验收。5、建筑节能是建筑科技一个重要发展方向。而能控制门窗的保温隔热性能最大因素是门窗的气密性及 门窗框料的传热系数。门窗的保温性能应按建筑外窗保温性能分级及其检测方法进行检测验收，门窗的气密性能按建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法进行检测验收 应达到4级。后期服务：比门窗产品更重要作为二次加工的半成品，现场安装和后期维护都离不开门窗企业贴心的维护，一般情况下，门窗供应商提供的所有产品会自项目竣工备案验收合格之日起免费保修24个月；门窗供应商免

7、费提供展板展示；如果门窗产品出现质量问题，门窗企业会在接到开发商通知24小时内派技术人员到达现场，木着先解决问题后分析原因的原则，无条件的立即采取措施予以彻底解决，相关费用由责任方承担；最后，门窗企业在项目所在地区设立售后维护保养服务站，提供质 保期后的终身有偿维修。随时优惠提供易损件，优惠提供产品更新、改造服务。（插入图表）门窗常见验收问题及防治措施验收问题形成原因防治措施开闭阻滞1、门窗框或 扇变形，密封条松动 脱落。2、五金配件 损坏。3安装质量 差，超出允许偏差甚 多，又未予及时调 整。1、安装要符合安装工序，随时检查和调整每工序的安装质 里。2、窗框及窗洞均要划出中线，窗框装入洞口时

8、要中线对齐， 框角作临时固定，仔细调整窗框的垂直度、水平度及直角度，误差应 在允许偏差范围内。3、门窗扇入框前应检查对角线及平整度偏差，人框后要用钢板尺、塞尺检查框扇的搭接宽度、周边缝隙，直至符合要求。4、正确安装五金零件，发现损坏应及时更换。5、做好成品保护及平时的使用保养，防止外力冲击，不得悬挂 重物，致使门窗变形。连接 处开裂1、门窗型材 选择不当，规格偏 小，型材厚度偏薄。2、门窗框同 墙体的连接、固定万 法不当。3、组合门窗 拼接时构造不合理， 连接不牢固，受力后 产生变形。1、按门窗洞口尺寸、安装高度，选择合适的型材。用于住毛工程的铝合金型材断面，平开囱形式的不小于55系列；邮窗

9、的不小于75系列；内阳台平开窗的不小于75系列。铝合金窗型材的壁厚、小于1.4mm,门的型材壁厚不小于2mm2、窗框安装时应采用连接件同墙体作可靠的连接。连接件距框边角的距离不应大于180mm连接件之间的间距不大于50Omm连接件应米用厚度不小于1.5mm的溥钢板，并有防腐处理。连接方法一般采用膨胀螺栓、射针或开又铁脚埋入墙体内，不得用圆、针将门窗框直接钉人墙体固定。3、注意合理设置中挺、中档，确保拼接杆件及门窗的整体刚 度，连接件的规格间距符合要求，并应连接紧密。门窗渗漏水1、门窗框同 墙体连接处产生裂 缝，而安装时又未用 密封胶填嵌密封，雨 水自裂缝处渗入室 内。2、组合门窗拼 接时，没有采用芸 接、搭接万式，也未 米用皆封胶密封。1、铝合金门窗框同墙体应做弹性连接，框外侧应嵌木条，留设5mm （ 8mm勺槽口，防止水泥砂浆问框体直接接触。施工时应 先清除连接处槽内的浮灰、砂浆颗粒等杂物，再在框体内外同墙