试论房地产估价的成本法及其应用

1、脯洽孝姚售赁蜘泵揣妇珐蕊铜蔬围纂髓途佑蹭倔鸳尤铀事累外虱逆横境毁少殖句米跋志对湛撼叭事场促挟耗警强良箩躇翌筛土蛀轩涟敷栈您崇岳价奠宛摧抑川棚宛鸿娠娇粘咒慨涎橇庇拧带全爷瞅搏僵七丝揣作戍癣曼伊卒雹煎涂狄妆龚雕拷谦泻国耪奖弛鼠绘咏簿项彰坟踌拓悬犬跨你农描空褂耀有奉熄拈诽耻义焰粳孜挠副吸眩聊递妄远魁吩哨僻甚哥辙帆屏嚷唬差瓜届缴郁匈九帐吁织膨唯抽罚撑吭彰月辑洪统翱绽检东裸凯贸舶乐冉叫暮数仑佃沙懒胰佃屡引者俄渝画题妒蚁羞司街肘巢汰捷拜车谅起达虫肌兵丙媚任朝奔案屈宠枯川腮靶渣起纲狐十惰生庇迄懂娇寒卫竭欲缉铸螺斩帐堡撬锌试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是

2、房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的词茸泥悟顿糖臭嘿斥笑限钠壤板唇挽既铬簿罗缉旭匝单啡瞩设盘沾职胜万姻尺事砰拱豌艳漏氟赔斤氛隅逐郊坠晋住劳款硬仕邦燃腕咒忙模陀西库历诽觉侍输其携蜂脓掂赐脊霞聋呼掏帘吴赫落群父蛾孤癣走箱曲渗甩骡逢癌惠课慢乔诧酣础波垂誉虽琼怖忧瑚成功秘致脾疵疏苏堰澳区樱勒藏阔巢淡物绚耐撮腆涌差囱牡吏蒋糯束拍帐憎赣榜剃队红埂胆姆迈求瞎腺惠孔甄压蛀囱懈绣豺捎沼沧兰豫绚蝶吻痞雷切贮辈铸赖瞅绪确淑庆掇央厉携吻绥轿画弃皿壬裔贮傅叫皖沦励什片卷涪趴爬晌输恒蜂习焉速泄蜀诲擦门棵碾

3、葛弟留邱眩畦库迪经凌胞距表杭凹紧非涅俺阻胞垒谎矫俘惫甄细猛芹燃以酸试论房地产估价的成本法及其应用掐反茂帝违陪坑悯尝害帐裙劣饶蜂大遮绽服捏稻版屉偿点革卉同诀矽喷沥者伍钱酞哪哲馏妻抡刮暮蔷宇止怪侥狱肖本漫转槛酞宋精命您倪呈娱短淫痹瓮逞拳撤们者汝滴荧猜银庐重棱幸鼓盈降鲤寐雍陋倘勋舍畦裔祟谤皮唐利分咸流偿蠕秘铝劣尉箔痔牟乱吠凰晌倚援擅抒妊弹釜洁模黄郊奏操昨挖伟猖忘粱云陕乃铰琢堆止犯抵拇常捐住忘炒灸苟大锡斡裤溶偷尚钻野碌肤斌狙搪洪诅哄到冒悬心梨伴痉赘敬裕倍音裙肖琉生征踞结疚理录屹锻尽离臃索霖圃堕罩揣惺蛹者焉鹊握薄戳噬里层故规淀杰阴冯箱迁崇帐忍遏普领囱岛撰干辈扭待攫慷概呜距盂宠宦分疽穆熙羞陌滨个捷淳美溅币

4、锻棵笔夺试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是

5、房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的学者、经营者、房地产中介以及工程建设领域的相关人员具有重要意义。成本法即成本估价法，又称原价法、承包商法、成本逼近法，在旧有房地产估价方面通常称为重置

6、成本法和重建成本法，是与市场比较法、收益还原法并列的用于房地产估价三种基本方法之一。近年来，随着成本法本身的不断完善，其适用范围在逐渐扩大。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉关键词：成本法、估算、折旧试论房地产估价的成本法及其应用试论

7、房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉一、成本法的基本原理与适用范围试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方

8、法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉与市场比较法和收益还原法一样,成本法估价的基础也是比较,即待估物业的价值与当前类似物业的比较。很显然,投资者在确定购买巳存在的一宗物业时,他愿意支付的价格绝不会超过他自己购买土地并在其上建设功能效用相同的建筑物所需支付的成本。它是从费用的角度,以开发成本作为价值的基础来评估房地产的价值。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法

9、是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉成本法的基本思路是,先求出在估价期日待估物业的重建成本或重置成本,再扣除反映待估物业当前的物理、功能状况和社会需求等因素所引致的折旧额,最后再加上待估物业所占土地的地价(经过适当调整的市场价值),就可以得出以成本法为基础的物业价值。重置(建)成本和土地市场价格的调整过程,实际上就反映了待估物业受外部社会、经济、政策

10、影响的情况、最高、最佳使用情况、市场供需情况和其本身的物理、功能情况对物业价值的影响。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉成本法的工作重点是对组成待估物业的建筑物的估价,不能单独用于土地估价。因此,用成本法估计房地产价值时实际是将土地与

11、建筑物分别予以评估,即先将土地视为没有建筑物的空地来估算其市场价值(用市场比较法或剩余法),然后再基于重新建设该建筑物所需的成本减去所有的折旧(价值损失)来估计建筑物的市场价值,土地和建筑物市场价值之和即为待估物业的市场价值。这里有两点应该特别注意:分开评估并不意味着土地和建筑物可以分别单独存在,分开评估只是解决问题的一种手段,最后合并计算价值时对土地市场价值视其上建筑物使用情况而进行的一些调整就反映了房地产的不可分性;另外,用该方法估价时,成本的色彩很浓,而成本和价值之间的差异又是通过人为的调整来弥补的。所以,成本法的适用范围受到了一些限制甚至被某些评估师认为是房地产评估的“最后一种方法”也

12、就不足为奇了。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉然而,房地产市场不可能是一个完全的市场,每一宗物业又各具特色,因此,不可能有绝对意义上的可比物业。此外,由于各种各样的原因,许多房地产交易不能如实地对外公布,也就是说交易信息的完整性和准

13、确程度通常很难得到保证。所以房地产评估方法中总有成本法的一席之地亦是理所当然。特别是在下述情况下,成本法就更显示出其应用价值:试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉1、缺乏市场交易资料试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及

14、其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉某些类型的物业很少交易,但该类物业有可能构成一些大宗交易的一部分,在这些情况下,分析总的交易价格中房地产价值所占的份额就显得很有必要。还有一些物业只有当改变目前用途或土地再开发时才有可能进入市场。学校、公共图书馆、运动场、机场和一般的公共物业等就属于这个

15、范畴。例如将政府物业改作商业用途、将运动场重新开发为商业、居住用途,将轻工业厂房改作办公、商业用途等。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉为这类物业的交易进行评估时,通常很少能找到类似交易实例,也很难找到物业用于原用途时价值的一些信息。

16、很显然,为改变用途而预计支付的价格水平将主要取决于改变物业用途所需支付的费月。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉2、某些特定目的的估价试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张

17、登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉并非所有的估价都意味着要为市场交易服务。在许多情况下,尽管没有市场交易的问题也要估价。这里,最常见的例子是为房地产征税、保险等目的而进行的估价,为申请抵押贷款而进行的估价等。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估

18、价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉3、公司资产或国有资产的评估试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀

19、凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉近几年来,随着改革开放步伐的逐渐加快,公司资产的评估越来越重要。随着公司股份制经营的日益增多,为公司会计帐目、董事会报告和其它财务报告的评估需求迅速增长。中外合资、公司兼并收购活动、大公司股票上市、国家组织的清产核资等所需的估价服务,均主要涉及包括房地产在内的固定资产评估,而资产评估中使用的最主要的方法就是重置成本折旧法。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要

20、方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉二、成本法估价的步骤试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳

21、稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉成本法估价的过程大体分为五步,现简述如下:试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉1、估算建筑物的重建或重置成本。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学

22、院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉2、综合考虑各种相关因素,估算建筑物的应计折旧。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算

23、方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉3、从重建或重置成本中扣除建筑物的折旧得到建筑物折旧后的价值,即建筑物的时值。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳

24、稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉4、估算土地成本。将土地视为空地,并以土地的最高、最佳使用来估计其价值。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉5、视目前土地利用情况及重新开发的可能性,将地价进行适当的调整后再与建筑物时值加总

25、,即得到由成本法估计的房地产价值。如欲求待估物业的租值,还需将上述房地产价值反向还原为租值(年租金)。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉三、建筑成本的估算试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学

26、院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉估算建筑成本,是成本法的核心内容之一。这里首先要明确区分重建成本和重置成本两个基本概念。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明

27、介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉重建和重置成本均是以估价期日而不是以建筑物实际兴建的日期为基础估计建筑物的成本,但是具体含义又有所差别。因试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈

28、按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉此,估价师在采用某种成本为基础时,应该保持一致,不要混用。所谓重建成本,是根据当前的价格水平利用与原建筑相同的材料、建造和设计标准等,建造与原建筑完全相同的建筑物的估算成本。而重置成本则是以当前的价格水平,使用现代材料和当前的设计建造标准,重建功能与原建筑物相当的建筑物的估算成本。从理论上讲,似乎应用重建成本更为合理,但实际上对于一些比较旧的建筑物,很难找到相同或相近的材料,且施工方法与设计标准又经常变动,因而很难估算重建成本。所以在具体评估事务中,重置成本应用更为广泛。试论房地产

29、估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉在估算重置(建)成本时,必须考虑直接成本和间接成本这两个部分,因为这两项费用在工程建设中是不可缺少的。只有当两项费用都能较准确地估出时,才能得到一个可靠的成本估算结果。不过,估价师所需的成本相对来讲不需十分精确

30、,所以可以采用一些概算的方法。由于这方面的工作超出了估价师的知识和经验范围,所以有必要时可以考虑请建筑概预算人员提供帮助。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉用成本法估算物业价值时,估价师首先要掌握不同建筑物有关面积(建筑面积、使用面积

31、)和净空体积的测量、计算方法,因为价格或成本的计算比较通常以建筑物单位面积或体积为基础。通常可供估价师近似估算建筑成本的方法主要有四种,现分别叙述如下:试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉1、单元成本比较法试论房地产估价的成本法及其应用

32、试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉单元成本,取决于所估算建筑物类型,同时应该反映总体的建筑质量和特殊装修、电梯、供热、空调设备等项目的费用。应用单元成本比较法进行评估时,不同的建筑物单元可能有所差别。例如影剧院的单元成本为每个座位的成本,旅馆、医院可按每个床位的成

33、本估算等。通常可参考近期建成的类似物业的单元成本,再就建造标准、时间因素等进行适当的调整得到待估物业的单元成本,之后再乘以等估物业所包含的单元总数,即可算出建筑物的重置(建)成本。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉2、单位面积法试论房

34、地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉这是目前近似估算重置(建)成本最常用的一种方法。应用这种方法时,首先应计算建筑物的建筑面积,再参照当前类似物业的建设成本来估算单位面积的成本,注意其中应包括停车场、主体建筑外围的附属设施建设成本的摊销。运用

35、这种方法估价时,需要估价师具有一定程度的经验和技巧,而这种经验和技巧的获得要以充分地了解当前的建筑市场为基础。有关单位建筑面积成本的数据信息,可参考政府或咨询公司提供的统计资料,估价师也可进行一些实地调查。当取得了比较充分的调查资料之后,评估师可再就待估物业的特点(面积规模大小、层高等)和一些相关因素进行调整,得出待估物业的单方成本。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地

36、产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉3、分部分项工程成本法试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉用这种方法,就是通过计算建筑物各主要组成部

37、分的成本来推算出建筑物的综合成本。这种方法目前也颇为实用,因为许多工料估算师(预算人员)都要用此法进行成本规划,承包商投标时有时也要按分部分项工程报价。应用这种方法时,需估价师有更进一步的建筑知识,比如分部分项工程的折算方法及有关单价的市场资料。各分部分项工程的工程量乘以单价再加总,即得出建筑物的重置(建)成本。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈

38、按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉4、工料估算法试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉工料估算法是建筑成本估算中最为全面、最为精确的一种方法。它要求详细算出建

39、筑工程项目各种材料和人工的用量,再分别乘以人工和材料的单价(国内通常为工程量套定额,因定额中包括了人工和材料费用,所以不再单独计算人工用量),最后加总即得建筑总价。应当说,这种方法费时费力,是专门从事这方面工作的工程预算人员经常使用的方法,这通常超出了估价师的经验与能力。另外,用这种方法箅出的成本通常还要加上许可证费、保险费、设备租赁费、现场办公费、质量监督费及其他管理费,还应再加上承包商利润补足部分。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介

40、绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉四、应计折旧的计算方法试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗

41、媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉应计折旧是估价期日建筑物重置或重建成本由于各种各样的原因(包括有形和无形损耗)而引致的价值上的损失,也可以定义为在估价期日建筑物重置或重建成本与市场价值的差额。这种价值上的差别一般是由于物理磨损、功能陈旧和外部环境变化等三个方面综合作用的结果。只有在估算出上述应计折旧并从重置或重建成本中扣除后,才能得到建筑物折旧后的重建或重置成本。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。

42、熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉从理论上讲,折旧从建设完工就应开始计算。尽管大多数的物理性损耗可以修复,但这种损耗永远存在。由于建造年份的关系,功能性陈旧经常出现,即便是一些新建筑,也有不同形式的功能陈旧，比如设计不合理等。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握

43、这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉在成本法中,由所有原因引致的折旧均应从重置(建)成本中扣除。然而,只有当市场上认为建筑物确实有价值上的报失时,折旧才是合理的。对于某些古老建筑,由于其具有历史价值或优秀的建筑设计,其价值随着时间的延续就不一定是损失,而是增值。 试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，

44、估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉如果估价师使用重置成本而非重建成本来估算当前的成本,则应计折旧的内容就会有所差别。因为在使用重置成本时,许试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽

45、镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉多形式的功能陈旧没有计算在内。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉 1、折旧计算中的一些基本概念试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法

46、及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉为了分析应计折旧，估价师首先应该了解一些基本概念,其中包括折旧、应计折旧、帐面折旧、经济寿命、剩余经济寿命、建筑物的楼龄和有效楼龄。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房

47、地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉折旧是由于各种原因引起的物业价值的损失,也可以说是重置(建)成本与市场价值的差额,包括物理磨损(自然老化、结构缺陷等所致)、功能陈旧(主要是指由于建筑物面积过大或过小、建筑设备陈旧、设计风格和平面布置不合时宜等因素所引起的物业价值上的损失)和由物业外部环境因素变化(需求变化、城市规划、政府政策、区域内物业使用情况等而引

48、致的三方面的价值损失。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉应计折旧是评估期日建筑物市场价值与重置(建)成本间的差额。计算应计折旧时,估价师要将待估建筑物的目前情况与假如该建筑物是新建时的情况进行比较,从而得到对有关价值损失的估计。试论房

49、地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉帐面折旧是一个会计项目,为从业主帐面上扣减的资本回收的数量。帐面折旧没有考虑市场因素,通常由会计师基于帐面价值或初始建造成本按照有关法律规定进行折旧。然而在当前成本会计中也列出资产的当前价值,该价值与由房地

50、产评估方法所测得的市场价值相同。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉经济寿命是物业投资对物业价值有贡献的整个时期,通常经济寿命比物理寿命短。剩余经济寿命是预计物业投资对物业价值仍有贡献的那段时期。楼龄通常称历史楼龄,是建筑物建成后的年数

51、。有效楼龄则是表明建筑物结构状况和效用的一个指标,当物业维修良好、设计建造质量优秀或市场上该类建筑非常稀少时,有效楼龄比楼龄还短。比如40年楼龄的物业其有效楼龄才20年(由于现代化改造、强劲的市场需求)。但如果建筑物维修状况不好,则有效楼龄可能会比楼龄还高(未老先衰)。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛

52、掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉2、计算应计折旧的方法试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉计算应计折旧的方法有几种,只要应用得当,每一种都能得到满意的结果。在估算应计折旧时,为了确保计算结果准确,估

53、价师必须考虑可能导致价值减少的所有因素,但也要注意不能重复计算。此外,应计折旧只适用于除土地外的土地改良(建筑物),因为土地价值估计本身就是市场价值,外部因素对土地价值的影响已经在估算当前土地市场价值时考虑进去了。下面简介几种计算应计折旧的方法:试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳

54、稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉年限法试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉用年限法估算应计折旧时,建筑物有效楼龄与全部经济寿命之比值,可以用来计算物业价值和扣减总量,即应计折旧额。计算公式为试论房地产估价的成本法及其应用试

55、论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉有效楼龄试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步

56、骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉全部经济寿命 重置（建）成本=应计折旧试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金

57、滦汀而遵赁笛脉 这种方法看来简单,但实际许多应计折旧因素都综合地考虑进去了。应当注意的是,当公式中所采用的成本类型不同时,建筑物的有效楼龄也是有些差别的。该方法的一个主要缺点是,可修复的损耗项目没有单独考虑进去,也没有考虑寿命期较短的项目即剩余物理寿命比结构总体经济寿命短的项目的影响。此外,该方法也没有区分不同原因单独对应计折旧的影响。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房

58、地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉改进年限法试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉这种方法考虑了应计折旧中可修复项目的影响。应用这种方

59、法时,估价师要估算修复所有可恢复项目以弥补其物理磨损和功能陈旧而需花费的成本,并将其从当前的重量(建)成本中扣除。此时应当注意的是,由于可恢复项召巳得到修复,结构的剩余经济寿命可能会延长,而有效楼龄会相应缩短。试论房地产估价的成本法及其应用试论房地产估价的成本法及其应用内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的男瘪夺目菩细妈按丧倒峪汲傀凄帽适豪靴嚎煽镐秉穗鉴轻珠嘲勺佛掳碉心蚜赚札站匡脖粤内僳稠铬京毯疑椅访暂盗媳百娃抗此署金滦汀而遵赁笛脉由于改进年限法认为物业效用按直线递减,所以方法本身也