工程造价控制与案例分析模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制PPT课件

1、工程造价计价工程造价计价与与控制控制 大连理工大学出版社 模块4 建设项目设计阶段工程造价的计价与 控制 ?本模块教学目的本模块教学目的 1 1、了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。、了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。 2. 2. 熟悉工程设计方案的优选方法。熟悉工程设计方案的优选方法。 3. 3. 熟悉限额设计方法熟悉限额设计方法 4. 4. 掌握设计概算的编制和审查方法掌握设计概算的编制和审查方法 5. 5. 掌握施工图预算的编制和审查方法掌握施工图预算的编制和审查方法 ?本模块重点、难点本模块重点、难点 设计方案优化及设计概预算设计方案优化及设计概预算 模块模块4 4

2、建设项目设计阶段建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制 4.1 4.1 建设项目设计阶段与建设项目设计阶段与 工程造价的关系工程造价的关系 一、一、工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序 （一）工程设计的含义 工程设计是指在工程工程设计是指在工程开始施工之前开始施工之前，设计者根据，设计者根据已批准的设计任务书已批准的设计任务书， 为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的 规划、图纸、数据等技术文件规划、图纸、数据等技术文件的工作。的工作。 设计是建设项目由计划

3、变为现实具有设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义决定意义的工作阶段。设计文件是的工作阶段。设计文件是 建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约 投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）（准时和高质量）。 （二）工程设计阶段划分 项项 目目 工业项目工业项目民用项目民用项目备注备注 设设 计计 阶阶 段段 一般项目：初步设计、施工图设一般项目：初步设计、施工图设 计计 一般项目：方案设计、初步设计、方案设计、初步设计、 施工图设计施工图设计 工业

4、项目和民用项目主要都是工业项目和民用项目主要都是 “三阶段设计三阶段设计”；但根据具体项；但根据具体项 目的特点不同在目的特点不同在“三阶段设计三阶段设计” 基础上可进行调整。需要注意的基础上可进行调整。需要注意的 是：工业项目大型项目设计中的是：工业项目大型项目设计中的 总体规划设计（总体设计）本身总体规划设计（总体设计）本身 不代表一个单独的设计阶段。不代表一个单独的设计阶段。 技术复杂或设计有难度的项目：初步初步 设计、技术设计、施工图设计设计、技术设计、施工图设计 技术要求简单的项目：方案设计、技术要求简单的项目：方案设计、 施工图设计（即经有关主管部门施工图设计（即经有关主管部门 同

5、意，且合同中约定不做初步设同意，且合同中约定不做初步设 计时，可以只做计时，可以只做“两阶段设计两阶段设计”） 部分大型项目：总体规划设计（总体 设计）、初步设计初步设计、技术设计、施工 图设计 设设 计计 程程 序序 设计准备、总体设计、初步设计、设计准备、总体设计、初步设计、 技术设计、施工图设计、设计交技术设计、施工图设计、设计交 底和配合施工底和配合施工 设计准备、方案设计、初步设计、设计准备、方案设计、初步设计、 施工图设计、设计交底和配合施施工图设计、设计交底和配合施 工工 工业项目和民用项目的设计准备工业项目和民用项目的设计准备 工作和设计交底与配合施工工作工作和设计交底与配合施

6、工工作 大体一致；其余阶段，民用项目大体一致；其余阶段，民用项目 的设计内容较为简单。的设计内容较为简单。 （三）工程设计的程序 1. 设 计 准 备 2. 总 体 设 计 3. 初 步 设 计 4. 技 术 设 计 5. 施 工 图 设 计 6. 设 配计合 交施底 工 二、建设项目设计阶段与工程造价的关系二、建设项目设计阶段与工程造价的关系 设计内容设计内容影响工程造价的因素影响工程造价的因素 厂区总平面图设厂区总平面图设 计计 厂区占地面积、厂区占地面积、功能分区、功能分区、运输方式的选择运输方式的选择 建筑空间建筑空间 平面设计平面设计 平面形状、流通空间、层高、建筑物层数柱网布置、建

7、筑物平面形状、流通空间、层高、建筑物层数柱网布置、建筑物 的体、积与面积、建筑结构的体、积与面积、建筑结构 结构与材料结构与材料 木结构、砌体结构、钢筋砼结构、钢结构木结构、砌体结构、钢筋砼结构、钢结构70%70% 设备选用设备选用选择合适的选择合适的生产方法生产方法、合理布置、合理布置工艺流程工艺流程、合理的、合理的设备设备选型。选型。 （一）工业建筑设计与工程造价的关系 设计内容设计内容影响工程造价的因素影响工程造价的因素 小区规划小区规划占地面积、建筑群体的布置形式占地面积、建筑群体的布置形式 住宅住宅 建筑设计建筑设计 建筑物平面形状和周长系数：建筑物平面形状和周长系数：长：宽长：宽=

8、2=2：1 1 住宅的层高和净高：住宅的层高和净高：2.5m2.5m2.8m2.8m 住宅的层数与工程造价的关系：住宅的层数与工程造价的关系： 4 46 6层层 住宅单元组成、户型和住户面积住宅单元组成、户型和住户面积 住宅建筑结构的选择住宅建筑结构的选择 （二）住宅建筑设计与工程造价的关系 三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义 1/43/41/2 设计准备 初步设计 技术设计 施工图设计1 施工图设计2 施工 部分尚余的设 计、发包 100% 95% 75% 35% 10% 25% 对项目经济性影响的程度 竣 工 模块模块4 4 建设项目设计阶段建设项目设计阶

9、段 工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制 4.2 4.2 设计方案的优选设计方案的优选 一、设计方案优选的原则一、设计方案优选的原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内， 尽可能提高项目功能水平。 （2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 （3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余 地。 塔身454m 天线156米 广州电视新塔 广州电视新塔是为了满足 日益发展的广电事业和2010 年亚运会转播的需要而建设 的，总投资

10、为22.15亿元，共 37层，高610米，其中天线 156米。总建筑面积约11万平 方米，占地8.4万平方木。 2006年开工建设，工期为50 个月，2010年正式使用。 注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命周期成 本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发 前景）。 原计划 修正计划 原投资额： 15亿元 投资额： 22.15亿元 为了增加项目运营阶 段的现金流入和满足 利益相关者利益，增 加了娱乐文化设施。 费用 项目功能水平 工程造价 使用成本 全寿命费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系 二、设计方案评价的内容二、设计方案评价的内容 民用建筑设计包括

11、:公共建筑、住宅建筑公共建筑、住宅建筑两大类。 建筑类型建筑类型技术经济评价指标技术经济评价指标 公共建筑公共建筑设计主要特征、面积及面积系数、能源消耗 住宅建筑住宅建筑 平面空间布置、平面指标、物理性能、厨卫、 安全性、建筑艺术 (一）综合评价法 评价方评价方 法法 特点特点优点优点缺点缺点 多指标多指标 综合评综合评 分法分法 P94 设定若干个需要进行设计方案分析评设定若干个需要进行设计方案分析评 价的指标；价的指标； 按其重要程度确定各指标的权重，然按其重要程度确定各指标的权重，然 后确定评分标准，并就各设计方案对后确定评分标准，并就各设计方案对 各指标的满足程度打分，最后计算各各指标

12、的满足程度打分，最后计算各 方案的加权得分，以方案的加权得分，以加权得分高者为加权得分高者为 最优设计方最优设计方案。其计算公式为：案。其计算公式为： S =WiS =WiSi (i=1Si (i=1n)n) 避免了多指标避免了多指标 对比法指标间对比法指标间 可能发生相互可能发生相互 矛盾的现象，矛盾的现象， 评价结果是唯评价结果是唯 一的。一的。 在确定权重及在确定权重及 评分过程中存评分过程中存 在主观臆断成在主观臆断成 分。同时，由分。同时，由 于分值是相对于分值是相对 的，因而不能的，因而不能 直接判断各方直接判断各方 案的各项功能案的各项功能 实际水平实际水平 三、设计方案技术经济

13、评价方法三、设计方案技术经济评价方法 3.23.6 (二）静态评价法计算费用法 将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方 案的优劣。 1、总计算费用法： 投资方案总计算费用 =方案的投资额+基准投资回收期方案的年经营成本 TC1= K1+PcC1 -方案1的总计算费用 TC2=K2+PcC2 -方案2的总计算费用 则总计算费用最小的方案最优。 2、年计算费用法： 投资方案年计算费用 = 方案的经营成本 + 标准投资效果系数方案的投资额 AC= C+RcK -投资方案的年计算费用 则年计算费用越小的方案越优。 Rc=1/Pc (二）静态评价法计算费用法 【例题例题

14、4.2.14.2.1】 某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有 工厂，一次性投资工厂，一次性投资25452545万元，年经营成本万元，年经营成本760760万元；方案二是建万元；方案二是建 新厂，一次性投资新厂，一次性投资33403340万元，年经营成本万元，年经营成本670670万元；方案三扩建万元；方案三扩建 现有工厂，一次性投资现有工厂，一次性投资43604360万元，年经营成本万元，年经营成本650650万元。三个方万元。三个方 案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数

15、10%10%，用计算费，用计算费 用法选择最优方案。用法选择最优方案。 【例题例题4.2.14.2.1】 解：由公式AC=C+RCK计算可知： AC1=760+0.12545=1014.5万元 AC2=670+0.13340=1004万元 AC3=650+0.14360=1086万元 因为AC2F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5，利用，利用0-40-4评分法，各项功能的评价系数见评分法，各项功能的评价系数见 下表。下表。 二、运用价值工程优化设计方案 【例例4.3.14.3.1】续前续前 0-40-4评分法评分法 很重要的功能因素得很重要的功能因素得4 4分，另一很不重要的功能因素得

16、分，另一很不重要的功能因素得0 0分；分； 较重要的功能因素得较重要的功能因素得3 3分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得1 1分；分； 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2 2分。分。 F1F2=F3F4=F5 二、运用价值工程优化设计方案 表 0-4评分法 功能功能F F1 1F F2 2F F3 3F F4 4F F5 5得分得分功能评价系数功能评价系数 F F1 13 33 34 44 414140.350.35 F F2 21 12 23 33 39 90.2250.225 F F3 31 12 23 33 3

17、9 90.2250.225 F F4 40 01 11 12 24 40.10.1 F F5 50 01 11 12 24 40.10.1 合计合计40401.001.00 【例4.3.1】续前 二、运用价值工程优化设计方案 【例4.3.1】续前续前 （3 3）方案创新。）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设 计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住 情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认情况和建筑物自然状

18、况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认 定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但 各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员 经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案： 二、运用价值工程优化设计方案 【例4.3.1】续前续前 在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋

19、顶地 面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m333m2 2）。改造给排水）。改造给排水 工程。增建两层住房（工程。增建两层住房（605 m605 m2 2）。工程需投资）。工程需投资5050万元，工期万元，工期4 4个月，施工个月，施工 期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户1818户，原有绿化林木户，原有绿化林木50%50% 被破坏。被破坏。 拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋， 可新建一栋，新建住宅每栋可新建一栋

20、，新建住宅每栋6060套，每套套，每套80 m80 m2 2，工程需投资，工程需投资100100万元，工期万元，工期 8 8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户1818户，原有户，原有 绿化林木全部被破坏。绿化林木全部被破坏。 二、运用价值工程优化设计方案 【例4.3.1】续前续前 （4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下 表 各方案的功能评价表 项目功能项目功能重要度权数重要度权数 方案甲方案甲方案乙方案乙 功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分 F10.350.35103

21、.5103.5 F20.2250.22571.575102.25 F30.2250.22592.02592.025 F40.10.110160.6 F50.10.150.510.1 方案加权得分和方案加权得分和8.68.475 方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.50370.49630.4963 二、运用价值工程优化设计方案 【例4.3.1】续前续前 各方案价值系数计算表 方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数 成本费用（万成本费用（万 元）元） 成本指数成本指数价值系数价值系数 修理加层修理加层0.50370.5037500.3331.5131.513 拆旧建新拆旧建新0.49

22、630.49631000.6670.744 合计合计1.0001501.000 经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。 二、运用价值工程优化设计方案 应用价值工程进行设计方案优化案例分析应用价值工程进行设计方案优化案例分析 案例背景：案例背景： 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：结构方某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：结构方 案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体采用内浇外砌，案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体采用内浇外砌， 窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗。为控制工程造价和进一步降低费

23、用，拟针对窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗。为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对 该设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土该设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土 建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额 设计要求，目标成本额应控制为设计要求，目标成本额应控制为1217012170万元。万元。 功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本（万元）目前成本（万元） A.A.桩基围护工程桩基围护工程101015201520 B.B.地下室工程地下室工程111114

24、821482 C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705 D.D.装饰工程装饰工程383851055105 合合 计计94941281212812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 答案：答案： 根据表根据表2 2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构 工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总 目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其

25、成本降低额 度。具体计算结果汇总见下表：度。具体计算结果汇总见下表： 功能指数=功能得分/功能得分合计 成本指数=目前成本/目前成本合计 价值指数 =功能指数/成本指数 目标成本=功能指数12170 成本降低额=目前成本-目标成本 功能功能 项目项目 功能功能 评分评分 (1)(1) 功能功能 指数指数 (2)= (1)/(S)(2)= (1)/(S) 目前目前 成本成本 （万元）（万元） (3)(3) 成本成本 指数指数 (4)= (3)/(S)(4)= (3)/(S) 价值价值 指数指数 (5)= (2)/(4)(5)= (2)/(4) 目标目标 成本成本 （万元）（万元） (6)= (6

26、)= (1)(1)* *1217012170 成本降低成本降低 额（万元）额（万元） (7)=(7)= (3)-(6)(3)-(6) 桩基围护桩基围护 工程工程 10100.10640.1064152015200.11860.11860.89710.897112951295225225 地下室工地下室工 程程 11110.11700.1170148214820.11570.11571.01121.0112142414245858 主体结构主体结构 工程工程 35350.37230.3723470547050.36720.36721.01391.013945314531174174 装饰装饰 工

27、程工程 38380.40430.4043510551050.39850.39851.01461.014649204920185185 合合 计计 (s)(s) 94941.00001.000012812128121.00001.00001217012170642642 结论：结论： 由表由表6 6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。 根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程根据成本降低额的大小，功能改进

28、顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程 三、三、推广标准化设计，优化设计方案推广标准化设计，优化设计方案 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准 化的组成部分。化的组成部分。 (1)(1)广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建 筑工业化的客观要求。筑工业化的客观要求。 (2)(2)广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工 程建设进度。程建设进度。 (3)(3)广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程广泛采

29、用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程 造价。造价。 四、实行限额设计，优化设计方案四、实行限额设计，优化设计方案 （一）限额设计的概念（一）限额设计的概念 限额设计就是按照设计任务书批准的限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额投资估算额进行初步设计，按照初步进行初步设计，按照初步 设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各 个专业设计文件做出决策。个专业设计文件做出决策。 限额设计实际上是建设项目限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项 关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经

30、济管理人员密切配合，做到在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到 技术与经济的统一技术与经济的统一。 90% （二）限额设计的全过程（二）限额设计的全过程 是 是 否 否 工 程 施 工 各专业施工图设计 单项工程、单位工程投资限额 初步设计或技术设计 技术方案技术经济分析 单位工程、各分部分项工程限额 施工图设计技术经济分析 造价是否满足限额 造价是否满足限额 实施初步设计方案 否 否 限额是否合理 限额是否合理 按照限额设计过程从前往后依次进行控制。 对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行 考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法。 （三）限额设计的横向控制和纵向

31、控制 1. 投 资 分 配 3.施工 图设计 造价控 制 2. 初步 设计 造价 控制 4. 设计变 更控制 模块模块4 4 建设项目设计阶段建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制 4.4 设计概算的编制与审查 一、设计概算的基本概念 设计概算的含义： 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据 初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费 标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制 和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 一、设计概算的基本概念 设计概算的作用： (1)

32、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的 依据。 (2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 (3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 (4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 单位工程概算： 分为建筑工程概 算和设备及安装 工程概算两大类。 单项工程综合概 算：是由单项工程 中的各单位工程概 算汇总编制而成的， 是建设项目总概算 的组成部分。 建设项目总概算： 是由各单项工程综合概 算、工程建设其他费用 概算、预备费、建设期 贷款利息和固定资产投 资方向调节税概算汇总 编制而成的

33、。 设计概算的内容 一、设计概算的基本概念 设计概算的内容三级概算 一、设计概算的基本概念 例题：2007年真题 设计概算的三级概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程 项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 【答案】D 【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三 级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。 二、设计概算的编制原则和依据二、设计概算的编制原则和依据 设计概算的编制原则：

34、 执行政策、完整准确、结合实际 (1) 法律法规 (2) 设计图纸 (3) 概算定额 (4) 造价指数 (5) 技经条件 (6) 合同协议 (7) 其他资料 设计概算的编制依据: 单位工程概算的含义 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工， 但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组 成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。成部分

35、。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。 三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法 建筑工程概算编制方法 n 概算定额法 n 概算指标法 n 类似工程预算法 设备安装工程概算的编制方法 n预算单价法 n扩大单价法 n设备价值百分比法 n综合吨位指标法 1.1.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算定额法概算定额法 三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法 特点特点 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的 方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概方法，类

36、似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概 算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价( (基价基价) )，计算汇总，计算汇总 后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价 适用适用 范围范围 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、 剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程( (或扩大结构构或扩大结构构 件件) )项目

37、的工程量项目的工程量 计算步骤： 建筑工程概算造价计算表 2.2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算指标法概算指标法 三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法 特点特点 用拟建的厂房、住宅的建筑面积用拟建的厂房、住宅的建筑面积( (或体积或体积) )乘以技术条件相同或基本相同的概乘以技术条件相同或基本相同的概 算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利 润和税金等，编制出单位工程概算润和税金等，编制出单位工程概算 适用适用 范围范围 初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是

38、采用技术比较初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较 成熟而又有类似工程概算指标可以利用成熟而又有类似工程概算指标可以利用 【例例4.4.1】 某市一栋普通办公楼为框架结构3500m2，建筑工程直接费为388 元m2 ，其中、毛石基础为39元m2，而今拟建一栋办公楼 4000m2，采用钢筋混凝土带形基础为51元m2，其他结构相同。 该拟建办公楼直接费的概算造价是多少？ 解：调整后的概算指标=388+51-39=400元m2 拟建办公楼直接费 =4000m2*400元m2=160万元 2.2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算指标法概算指标法 三、设计概算

39、的编制方法单位工程概算的编制方法 设备、人工、材料、机械台班费用的调整： 设备、人工、材料、机械修正概算费用 =原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 +(换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价)(换出 设备、人工、材料、机械数量原概算指标设备、人工、材料、机械单 价) 2898.25 3.3.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制类似工程预算法类似工程预算法 三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法 特点特点 利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资 料来编制拟建工程设计概算料来编制拟建工程设计

40、概算 类似工程的量类似工程的量建设当地的价建设当地的价 类似工程的价类似工程的价综合调整系数综合调整系数 适用范适用范 围围 拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的 概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整 小结 4.4.设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法 三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法 设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两 大部分。 设备安装工程概算的编制方法 预算单价法设备价值百分比法 扩大单

41、价法综合吨位指标法 设备购置费用概算方法参见第一章第二节 4.4.设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法 三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法 方法方法计算公式计算公式适用范围适用范围 预算预算 单价法单价法 同建筑工程概算类似同建筑工程概算类似初步设计较深，有详细的设备初步设计较深，有详细的设备 清单时清单时 扩大扩大 单价法单价法 同建筑工程概算类似同建筑工程概算类似初步设计深度不够，设备清单初步设计深度不够，设备清单 不完备，只有主体或仅有成套不完备，只有主体或仅有成套 设备重量时设备重量时 设备价值百设备价值百 分比法分比法 设备安装费设备安装费 = =设备原价设

42、备原价安装费率安装费率(%)(%) 初步设计深度不够，只有设备初步设计深度不够，只有设备 出厂价而无详细规格、重量出厂价而无详细规格、重量 重量时重量时 综合吨位指综合吨位指 标法标法 设备安装费设备安装费 = =设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标 ( (元元/t)/t) 初步设计提供的设备清单有规初步设计提供的设备清单有规 格和设备重量时格和设备重量时 三、设计概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程 的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。 编制说明编制说明综合概算表综合概算表 有

43、关有关 专业专业 的单的单 位工位工 程预程预 算书算书 1)1)工程概况工程概况 2 2）编制依据。）编制依据。 3)3)编制方法。编制方法。 4)4)主要设备、材料主要设备、材料( (钢材、木材、钢材、木材、 水泥水泥) )的数量。的数量。 5)5)其他需要说明的有关问题。其他需要说明的有关问题。 1)1)综合概算表的项目组成综合概算表的项目组成 2)2)综合概算的费用组成综合概算的费用组成 三、设计概算的编制方法建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设 项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用

44、、建设期贷款 利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底 资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成 的 三、设计概算的编制方法建设项目总概算的编制方法 (1)封面、签署页及目录。 (2)编制说明： 1)工程概况；2)资金来源及投资方式； 3)编制依据及编制原则；4)编制方法； 5)投资分析；6)其他需要说明的问题。 (3)总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。 (4)各单项工程综合概算表 (5)工程建设其他费用概算表。 (6)主要建筑安装材料汇总表。 1.1.设计概算审查的内容 n 审查编制依据：合法性、时效性、适用范围 n 审查编制深度：编制说明、完整

45、性、编制范围 n 审查工程概算的内容： 编制、规模、方法、依据的符合性；工程量的正确性；材料用 量和价格的合理性；设备的符号性；取费标准的准确性；内容 与方法的符合性；计价文件的完整性；工程建设其他费；三废 处理；技术经济指标；投资经济效果。 四、设计概算的审查 审查的方法 查询核实 法 联合会 审法 对比分 析法 四、设计概算的审查 四、设计概算的审查 1.对比分析法 对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比;工程数量与设计图 纸对比;综合范围、内容与编制方法、规定对比;各项取费与规定标准对比;材料、 人工单价与统一信息对比;引进设备、技术投资与报价要求对比;技术经济指标 与同类工程

46、对比等等;通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 四、设计概算的审查 2.查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核 算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应 部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解;引进设 备价格及有关费税向进出口公司调查落实;复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、 承包、施工单位征求意见;深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者 询问清楚。 四、设计概算的审查 3.联合会审法 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、 承包单位

47、初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经 层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介 绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认 真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原 概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调 整。 例题：例题：20072007年真题年真题 设计概算审查的常用方法不包括（设计概算审查的常用方法不包括（ ）。）。 A.A.联合会审法联合会审法 B.B.概算指标法概算指标法 C.C.查询核实法查询核实法 D.D.对比分析法对比分析法

48、 【答案】B 【解题思路】设计概算审查的常用方法有：对比分析法、 查询核实法、联合会审法。 模块模块4 4 建设项目设计阶段建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制 4.5 施工图预算的编制与审查 一、一、施工图预算的基本概念施工图预算的基本概念 1、施工图预算的含义 它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、 现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机 械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 一、一、施工图预算的基本概念施工图预算的基本概念 (1) 是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控

49、制施工图设计 不突破设计概算的重要措施。不突破设计概算的重要措施。 (2) 是编制或调整固定资产投资计划的依据。是编制或调整固定资产投资计划的依据。 (3) 是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础 (4) 施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企 业提出的施工图预算的依据。业提出的施工图预算的依据。 2.施工图预算的作用 一、一、施工图预算的基本概念施工图预算的基本概念 3、施工图预算的内容 单位工程预算 单项工程预算 建设项目总预算 建筑工程预算 设备安装工程预算 单位工程预算 建筑

50、工程预算： 一般土建工程预算 卫生工程预算（水 暖气） 电气照明工程预算 弱电工程预算 特殊构筑物工程预 算 工业管道工程预算 设备安装工程预 算： 机械设备安装工 程预算 电气设备安装工 程预算 热力设备安装工 程预算 施工图纸及说明 施工组织设计及施工方案 定额及费用标准 经批准的设计概算 招标文件 有关合同或协议 预算工作手册 二、施工图预算的编制依据 三、施工图预算的编制程序 计算工程造价 编制前的准备工作 熟悉图纸和预算定额 划分工程项目和计算工程量 套单价（计算定额基价） 工料分析 计算主材费（未计价材料费） 按费用定额取费 施工图预算编制三部曲 算量 套价 取费 巴金的爱情三部曲

51、是：雾雨电 高尔基的自传体三部曲：童年在人间我的大学 巴金的激流三部曲：家春秋 茅盾的农村三部曲：春蚕秋收残冬 预预算算基基价价）（工工程程量量 直直接接工工程程费费 单单位位工工程程预预算算 四、施工图预算的编制工料单价法 工料单价法编制施工图预算的步骤： 熟悉施工图纸和定额计算分项工程量套用预算定额单价， 计算得到分项工程直接工程费汇总分项工程直接工程费， 得到单位工程直接工程费汇总单位工程直接工程费计算 措施费、间接费、利润、税金并与单位工程直接工程费汇总， 生成工程承发包价。 四、施工图预算的编制工料单价法 1、以直接费为计算基础的计算程序 四、施工图预算的编制工料单价法 序序 号号费

52、费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法 1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表 2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算 3 3直接费小计直接费小计（1 1）+ +（2 2） 4 4间接费间接费（3 3）相应费率相应费率 5 5利润利润 （3 3）+ +（4 4） 相应利润率相应利润率 6 6合计合计（3 3）+ +（4 4）+ +（5 5） 7 7含税造价含税造价（6 6）（1+1+相应税率）相应税率） 2、以人工费和机械费为计算基础的计算程序 四、施工图预算的编制工料单价法 序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法 1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表 2

53、 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表 3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算 4 4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算 5 5直接费小计直接费小计（1 1）+ +（3 3） 6 6人工费和机械费小计人工费和机械费小计（2 2）+ +（4 4） 7 7间接费间接费（6 6）相应费率相应费率 8 8利润利润（6 6）相应利润率相应利润率 9 9合计合计（5 5）+ +（7 7）+ +（8 8） 1010含税造价含税造价（9 9）（1+1+相应税率）相应税率） 3、以人工费为计算基础的计算程序 四、施工图预算的编制工料单价法 序序 号号费费

54、用用 项项 目目计计 算算 方方 法法 1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表 2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表 3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算 4 4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算 5 5直接费小计直接费小计（1 1）+ +（3 3） 6 6人工费小计人工费小计（2 2）+ +（4 4） 7 7间接费间接费（6 6）相应费率相应费率 8 8利润利润（6 6）相应利润率相应利润率 9 9合计合计（5 5）+ +（7 7）+ +（8 8） 1010含税造价含税造价（9 9）（1+1+相应税率）相应税率） 四、施工图预算的编制

55、综合单价法 四、施工图预算的编制综合单价法 1、以直接费为计算基础计算间接费和利润 四、施工图预算的编制综合单价法 序 号费 用 项 目计 算 方 法 1分项直接工程费分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2间接费（1 1）相应费率相应费率 3利润（1）+（2）相应利润率 4合计（1）+（2）+（3） 5含税造价（4）（1+相应税率） 2、以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润 四、施工图预算的编制综合单价法 序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法 1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 2 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费

56、人工费人工费+ +机械费机械费 3 3间接费间接费（2 2）相应费率相应费率 4 4利润利润（2 2）相应利润率相应利润率 5 5合计合计（1 1）+ +（3 3）+ +（4 4） 6 6含税造价含税造价（5 5）（1+1+相应税率）相应税率） 3、以人工费为计算基础计算间接费和利润 四、施工图预算的编制综合单价法 序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法 1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费人工费 3 3间接费间接费（2 2）相应费率相应费率 4 4利润利润（2 2）相应利润率相应利

57、润率 5 5合计合计（1 1）+ +（3 3）+ +（4 4） 6 6含税造价含税造价（5 5）（1+1+相应税率）相应税率） 1. 1. 审查的内容 n 审查工程量 n 审查设备、材料 的预算价格 n 审查预算单价的 套用 n 审查有关费用项 目及其计取 五、施工图预算的审查 2. 审查的方法 n 全面审查法； n 用标准预算审查法； n 分组计算审查法 n 对比审查法； n 筛选审查法； n 重点抽查法； n 利用手册审查法； n 分解对比审查法实法 3. 审查的步骤 n 做好审查前的准备 工作 n 选择合适的审查方 法，按相应内容审 查 n 调整预算 审查工程量 是否分 别列项 有无混

58、淆 是否与 设计相 符 有无重算 漏算错算 五、施工图预算的审查审查的内容 审查设备材料的预 算价格 原价的确 定方法是 否正确 各项费用 计算是否 正确 是否符合 当地真实 价格 五、施工图预算的审查审查的内容 审查预算单价的套 用 分项工程的 单价换算是 否允许是否 正确 补充定额是否 符合编制原则 分项工程单 价是否与定 额相符 五、施工图预算的审查审查的内容 审查有关费用的计 取 材料价差是 否计取了间 接费 有无乱列项乱 计费乱摊费现 象 措施费间接费 利润的计取基 础符合规定 五、施工图预算的审查审查的内容 五、施工图预算的审查审查的方法 n 全面审查法：按预算定额顺序或施工的先后

59、顺序，逐一地全部进行审查的方法 。质 量高，工作量大。 n 用标准预算审查法：对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制 标准预算，以此为标准审查预算的方法。时间短、效果好、好定案; 适用范围小。 n 分组计算审查法：把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项 目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似 计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。 n 对比审查法：用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟 建的类似工程预算 五、施工图预算的审查审查的方法 n 筛选审查法： 是统筹法的一种，也是一种

60、对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同， 但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数 值变化不大，我们把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价(价值)、 用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子 孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味 着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程 详细审查。当所审查的预算的建筑面积标准与“基本值”所适用的标准不同， 就要对其进行调整。 筛选法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错 分析其原因需继续审查。因此，此法适用于住宅工