2021年FS国际公寓临时管理规约

1、制度2021年FS国际公寓临时管理规约单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年FS国际公寓临时管理规约FS国际公寓临时管理规约有关的物业管理文本，FS国际公寓临时管理规约开发企业：南京FS房地产开发有限公司二零零七年四月第一章总则根据中华人民共和国城市房地产管理法、物业管理条例、南京市物业管.FS国际公寓临时管理规约开发企业：南京FS房地产开发有限公司二零零七年四月第一章 总则根据中华人民共和国城市房地产管理法、物业管理条例、南京市物业管理办法相关法律、法规，结合【FS国际公寓】的实际情况，为维护发展商、物业服务企业、业主和使用人的合法权益，明确各方的权利

2、和义务，确保【FS国际公寓】的管理和服务能够顺利进行并达到较高水准，特制定本规约。1. 本规约名称为FS国际公寓临时管理规约。对【FS国际公寓】发展商、业主和使用人及物业服务企业的权利及义务作出了明确规定，对诸方均有约束力。2. 本规约适用于中华人民共和国法律、法规、政府规章以及南京市法律、法规、政府规章和有关政策。3. 本规约由【FS国际公寓】的建设单位-南京FS房地产开发有限公司订立并随即生效，【FS国际公寓】的购房业主亦已在签署预售合同时加以确认并承诺遵守。4. 本规约的解释与修改：解释权：【FS国际公寓】业主大会成立前，开发企业拥有对本临时规约的解释权。【FS国际公寓】业主大会后，由【

3、FS国际公寓】业主大会制定、通过FS国际公寓管理规约并负责解释。修改权：【FS国际公寓】业主大会成立前，不得对本临时规约进行修改;业主大会成立后，可由业主委员会根据业主大会决议对规约进行修改并报南京市房产局核准后生效。第二章 物业基本情况1. 物业名称：FS国际公寓2. 物业坐落：南京市XX区XX路XX园地块3. 物业四至：东至护城河南至石头城路西至姜家园路北至姜家园生活小区4. 建筑面积：7.5万平方米平方米(以实测面积为准)5. 土地用途及使用期限：土地用途为住宅及其他;住宅用地七十年，其他按法定最高年限;均自20*年5月15日起算。6.国有土地使用证编号：宁下国用(2005)第05513

4、号7.共用部位及共用设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构(包括楼宇的基础、城中墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、屋顶、公共门厅、楼梯、楼梯间、走廊、过道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、电梯系统及机房、消防系统及中控室、保安系统、供水系统、空调系统及设备机房、供电系统、水泵、电表房、公用天线、通讯设备、化粪池、沟渠、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等;物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第三章 公约涉及各主体基本情况一、

5、开发企业名称：南京FS房地产开发有限公司注册地址：北京市中关村科学院南路10号邮政编码：100080法定代表人：X注册资金：1.6亿人民币;联系人：X联系电话：625XX9。二、 产权人是指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其它组织。三、 物业管理委员会指在本物业管理区域内经产权人大会选举产生的代表产权人物业管理权益的法定组织。四、 物业管理企业1. 是指具有北京市物业管理资质合格证书，在物业管理委员会(下称管委会)成立前由开发企业选聘物业管理企业对物业进行管理;管委会成立后由管委会选聘物业管理企业对物业进行管理。2. 目前的物业管理企业名称：第一太平戴维斯综合物业顾问(北

6、京)有限公司物业管理资质合格证书号：京房地物资字1XX9第274号注册地址：北京市朝阳区建外大街1号中国国际贸易中心XX室邮编：10X法定代表人：X注册资金：20万美金联系人：X联系电话：65XX8第四章 产权人权利与义务一、 产权人权利1. 产权人及经产权人许可的人在遵守中华人民共和国的有关法律法规下有权通过、进入公用场所，并使用公用设施，但不得妨碍或容许他人妨碍其他产权人对公用场所和公用设施的正当使用;2. 产权人享有水、电、气通行于其物业内部、上下或周围已设或将设的管线、渠道的通行权;3. 产权人享有大厦结构对其单位或车位的支持，不论该等结构是在公共地方或在其他产权人单位内;4. 各产权

7、人均有权将其所属单位出售、转让、抵押或出租给第三者。但该行为须依照本公约第四章第二条第1.款的规定进行。二、产权人义务1. 如产权人欲将其物业出售、转让或出租给他人，该产权人应须在出售、转让或出租合同或协议签署后三十天内将出售、转让或出租合同的情况书面通知物业管理企业。产权人出租、转让其物业时，须保证承租方或受让方签署遵守本公约的承诺书。产权人应履行公约规定的产权人义务，如支付有关的管理费用和其它任何应付款项等。若原产权人违反本条款规定，由此产生的后果则由原产权人与新产权人、使用人共同承担责任;2. 产权人须按规定向物业管理企业按期交纳管理费、按金及其它费用;3. 产权人须按期交付与其物业有关

8、的一切税费、水、电、气、电话及有关公共设施费用;4. 产权人须自付费用维护及修理其物业，以使物业及周围环境保持应有的良好可用状态;第五章 开发企业权利与义务开发企业对其拥有的物业，享有与其他产权人同等的权利，并履行相应的义务。1. 按规划和政府有关部门批准的设计文件，有权在大厦范围内完成建筑安装工程;有权于该大厦未售出前安装、架设、更改天线、避雷针、照明或其他固定设施，并在事先给予各产权人书面通知并获得许可后，进入该大厦的任何部分进行上述工程;但该行为不得妨碍其他产权人或用户对其拥有或使用的物业的合法权利。2. 为维修、检查该大厦任何部分或履行管理者责任，有权携带一切必需的设备和材料进入该大厦

9、的任何部分。如有必要及在合理情况下，可进入任何部分。但除紧急情况下，应事先通知有关产权人或使用人并获得许可。但该行为不得妨碍其他产权人或用户对其拥有或使用的物业的合法权利;3. 有权对大厦内尚未售出的任何建筑物或其中任何单位的设计布局于任何时间进行修改或有权转让、抵押、出租、批准占用或以其他方式处理但不得妨碍其他产权人利益。4. 管委会成立前有权直接或指定物业管理企业对物业进行管理，并依法制定公约和物业管理规章制度。如开发企业直接对物业进行管理的，有权按规定收取物业管理费。5. 当入住率达到50%以上时，组织筹建管委会;6. 自房屋移交产权人之日起，履行工程保修责任;保修期限按政府有关规定执行

10、;开发企业也可在承担保修费用的前提下，将保修责任委托给物业管理企业。7. 售房时向购房人明示本公约;8. 向物业管理企业移交物业管理所需图纸等资料。第六章 物业管理企业的权利与义务一、 物业管理企业的权利与义务1、 依照有关法律法规和合同的约定，制定实施物业管理的制度;2、 对接受委托的物业实施管理;3、 依照法规、规章和委托合同收取物业管理服务费用;4、 维护物业公共安全环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为;5、 协助有关部门对物业管理区域的治安、交通、消防等事项进行管理;6、 要求委托人协助管理;7、 履行委托管理合同，提供物业管理服务;8、 听取产权人、使用人的意见和建议，接受产权人及

11、管委会的监督;9、 接受政府有关主管部门的监督指导;10、 重大维护管理事项和年度维护计划应与委托人协商;11、 定期公布代管基金收支账目，接受质询和审计;12、 管理公司有权力在小区公共地方，从事为小区公共利益服务的经营活动，为维护公共利益，将使个别业主/租户行为受到约束。业主/租户不得拒绝管理公司行使权利。13、 管理公司有权独立代表全体业主或租户与政府、任何法定团体、公共事业机构、有关人员就公共利益进行交涉，签署合同、协议等法律文件，在涉及小区整体物业和公共利益的纠纷中，可作为全体业主的法律诉讼代理人。二、物业管理服务的基本内容：1、 房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检

12、查;2、 园林绿地的管理养护;3、 环境卫生的管理服务;4、 公共秩序的维护;5、 参与物业竣工交付使用时的验收交接;6、 入住管理;7、 物业装饰装修施工监督管理;8、 车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护;9、 物业档案资料;第七章 物业的使用、管理及维修一、 产权人、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。二、物业管理项目及标准1. 管理、维护大厦的公共秩序、公共卫生、公共场所、公用设施、公用水、电、气、环保、绿化、照明和其他关系大厦全体产权人的事情;2. 做出

13、大厦管理公共开支费用的全年预算;3. 经管委会同意，将大厦内公用场所和公用设施向保险公司适当投保，所得的任何保险赔偿金将用于修复受保险事故损害的公用场所和公用设施，但不足部分将由产权人进行分摊支付;4. 安排清除大厦污水、污物及垃圾，保持大厦公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通。5. 打扫公用场所和公用设施，保持清洁卫生及安全、良好的工作状态;6. 维护、修理公用场所、公用设施，保持公用场所和公用设施的正常使用;7. 就涉及大厦物业管理的有关事项，代表全体产权人聘请律师、审计师、建筑师等专业顾问及其他专业人员，并议定和向上述专业人员支出有关费用;8. 防止和排除任何阻碍公用场所和公用设施使用的

14、行为;9. 拆除任何产权人违反法律或规定在物业内加设、增建、安装、更改、设置的建筑物、设施、广告、招牌、障碍物、天线，花架、檐篷、防盗网、铁门、大门、旗杆、遮阳伞、木棚、灯 饰、铁笼、围墙、围栏或其他物品，拆除及恢复原状的相关支出和费用概由该产权人负责承担支付;10. 维护通道、停车场所秩序，制止违章停车的行为;11. 按规定制订、修改、使用、管理和维修大厦所需规章制度;以合法方式督促产权人遵守该等规章制度;12. 物业管理企业有权对违反本公约的行为予以制止;13. 在合理、必要的情况下，在任何时间进入及逗留在大厦任何部分(包括产权人物业)进行检查、维修及消防安全，确保大厦结构、公用场所和公用

15、设施完整及运作良好，但该行为不得妨碍其他产权人或用户对其拥有或使用的物业的合法权利;14. 代表全部或部分产权人就与大厦整体或公用场所、公用设施相关的事项与政府各部门或其他有关方面运作、交涉或提起法律诉讼、签订和履行与大厦管理事务有关的合约;15. 支付一切为实施执行公约、规定所引致的一切支出和费用;16. 如任何产权人未按本公约的规定向物业管理企业支付有关的管理费或其他任何应付款项，则该产权人承担迟延支付款项的滞纳金。滞纳金以日千分之五计收;17. 如任何产权人违反本公约的有关规定，且经物业管理企业通知后10天内仍未进行合理的纠正，则物业管理企业可依法采取相关措施，并可要求该产权人支付因采取

16、上述相关措施所发生的一切费用;18. 为该大厦提供保安力量，并在适当情况下安装、运用、维护保安设施;19. 节日期间可装饰大厦的入口及外墙，包括灯光及其他饰物;20. 办理与大厦物业管理有关的其它事项。三、物业管理区域内禁止下列行为：1. 更改、改变物业的用途和结构，或在行使权利时与物业的使用性质相悖;2. 公用场所范围内增建或搭盖任何建筑物或放置垃圾桶、家具、其他物品;3. 行使任何致使公用场所或公用设施或其他产权人之物业的保险全部或部分失效或致使保险费增加的行为。4. 在其物业内存放任何有公害、污染环境的物品及易燃易爆物品。5. 占用、损坏、污染公用场所和公用设施或在公用场所堆放杂物或以其

17、他方式妨碍其他产权人对公用场所和公用设施的使用;6. 在其物业内外自行或许可他人喧哗、发出噪声，导致四邻任何物业用户有所不便或受到干扰，也不得以任何方式滋事或骚扰其他物业用户;7. 在指定地点外停放任何车辆(包括摩托车、自行车等)或拒绝依照规定停放或拒绝缴纳费用;8. 非正常使用供排水管、沟渠等引至损坏、堵塞、淤塞或漏水而不及时修理;9. 非正常使用电力，引致电线超负荷失火或短路;10. 非正常使用煤气，引致失火或漏气;11. 在物业管理企业指定位置外安装抽风扇等;也不得容许抽风机等噪音影响其他产权人;12. 自行或许可他人将物业用于政府规定用途以外的其他用途;13. 改变、改造物业的外表，改

18、变单元窗户原有色彩;14. 利用、容许或默许他人利用物业进行任何非法和不道德的活动;15. 在公共区域自行或许可他人乱弃废物或从其物业内向外抛掷垃圾、废物或其他物品;16. 损坏、干扰、改变、截断或阻塞公用设施和公用场所;17. 在公用场所洗晾衣物;18. 带入大厦家禽、猫、鸽、兔、狗等或类似动物;19. 在物业表面或物业用地范围内自行或许可其他人安装、张贴、展示、陈列任何名字、书画、招牌、广告及其他类似物品;20. 在物业及物业用地范围内随意加设、增建、安装、更改、设置围墙、围栏、花架、桅篷、防盗网、铁门、大门、铁笼、天线、旗杆、遮阳伞、木棚、灯饰等;21. 在公用供电线路、供水或供气管道上

19、自接管线盗用公用电、水或气;22. 在物业内地板上放置重量超过设计负荷的物品，如机器、设备、保险柜等;23. 要求管理者或其下属提供与该大厦管理无关的服务。四、物业使用与维修1. 应按照物业管理企业规定的时间、地点和处理方式排放废水、废物;2. 产权人应遵守并履行本公约及物业管理企业按规定制定的规章制度;3. 产权人可自行雇用装修公司进行其物业内部装修。但：(1) 施工单位必须具有政府批准的相应资质;(2) 施工单位及人员必须遵守物业管理企业的有关规章制度;(3) 装修工作必须经过政府有关部门和物业管理企业的批准方可施工;(4) 施工人员进入大厦，产权人须事先呈交书面申请;经物业管理企业批准并

20、交纳物业管理企业规定的装修保证金后方可进入施工;(5) 在进行装修前，必须向物业管理企业递交施工单位资质证明、装修图纸和装修资料，提出书面申请。(6) 如需改动或加设消防系统、供电系统、通讯设备、空调设备或其他相关设施，产权人必须雇用物业管理企业指定的施工单位，以确保公用设施不受损坏及正常运作;(7) 产权人应与物业管理企业安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得擅自占用、阻塞公用场所，亦不得污染、损坏、堵塞公用场所和公用设施;(8) 保持公用场所清洁，一切废物和施工垃圾须自费清除、及时运离大厦;(9) 物业管理企业可进入物业视察各项工程是否符合审批规格，如发现有违章施工情况，物业管理企业

21、可要求产权人和施工单位立即停工，并依法采取相应步骤予以纠正和补救，其间所引致的一切损失或经济责任，均由违章产权人自行承担;4. 产权人应保证经其直接或间接许可、进入、使用其物业的人履行、遵守本公约及大厦物业管理规定。因产权人或经其直接或间接许可进入、使用其物业的人故意或过失使物业管理企业或其他产权人发生任何损失或损害均由该产权人负责赔偿;5. 产权人及其物业使用人须向物业管理企业提供公司营业执照或姓名、联络电话及其员工的有关资料，以配合大厦的管理工作;6. 产权人对因装修施工或其他任何行为引致的他人受伤或财物损失负赔偿责任。7. 产权人无权直接惩戒管理企业职员，如对某职员不满，应向物业管理企业

22、提出，由物业管理企业采取认为适当的行动。第八章 管理费用一、产权人须就其物业(该物业无论是否空置、出租或自用)的管理向物业管理企业交付管理费。管理由物业管理企业合理估定全年预算，管理费用预算必须经过管委会批准。管委会成立之前由开发企业代行审批。管理费用用以支付有关管理大厦的公共开支和费用及物业管理企业的酬金，包括：1. 与大厦管理相关的所有法定税费;2. 公用水电气费、公有排污费;3. 公用场所、公用设施、设备的日常维修和保养费(大修未计在内)、污水处理、卫生清洁、照明、环保、绿化、保安费等费用;4. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;5. 大厦污水、污物及垃圾清除费、清洁工具材料费;

23、6. 聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用;7. 职工及公用场所、公用设施的保险费;8. 物业管理企业的办公费;9. 大厦节日装饰的费用;10. 指定时间内中央空调费用、公共地方照明费用;11. 物业管理企业酬金;二、产权人就其物业的管理应按物业管理企业所公布的管理费按月分摊支付;管理费收费标准如下：写字楼RMB 25元/建筑平方米/月(含中央空调费)商场/餐饮RMB 33元/建筑平方米/月(含中央空调费)地面停车场RMB 100元/车位/月地下停车场RMB 150元/车位/月三、产权人在物业交付产权人时或之前还须向物业管理企业支付下述费用：1. 相当于3个月管理费的金额作为管理费保证金

24、;2. 从物业交付产权人之日起到随后第一个付费日止的管理费及随后2个月的管理费为预付管理费;3. 无论产权人是否已实际入住其所购物业，产权人均需按上述规定支付物业管理费;4. 如产权人将其物业出售或转让给他人，则应按本公约第四章第二条第1款的规定办理，在物业管理企业按该条款接到书面通知后，管理费保证金将自动转至该购买方或受让方名下;5. 产权人除须支付上述管理费用以外，还须按物业管理企业的通知分摊支付：大厦维修基金不足以支付公用场所和公用设施的增购、大修或增建所发生的费用以及与该增购、大修或增建相关的修理费和其它费用的差额;6. 产权人根据本公约应付的管理费及其他费用，应按物业管理企业通知的支

25、付方法支付;7. 写字楼维修基金由产权人暂按相等于二个月物业管理费额交纳，待管委会成立后再行确定;主要用于共用部位、共用设施保修期满后的大修、中修、更新、改造。8. 如因个别产权人的要求而使管理费用增加，物业管理企业有权向该产权人收取合理的附加费用;9. 各产权人按本公约规定应付的全部款项、前款所述的滞纳金以及其它所有因收取前述费用而产生或与之相联系的费用可以应物业管理企业的要求通过民事诉讼予以收回。违约产权人对诉讼及相关费用应负责任。在该等诉讼中，物业管理企业将无可置疑地被视为全体产权人的代理人。所有在上述诉讼中索回的款项应存入管理费用账户;10. 管理酬金是指物业管理企业因履行本公约的职责

26、而应得的报酬。在管委会未成立前，该酬金由开发企业与物业管理企业协商后拟定;在管委会成立后，管理酬金将由管委会与物业管理企业协商后拟定;物业管理企业无须从管理酬金中交付任何因管理该大厦而发生的直接开支。第九章 产权人大会一、 产权人大会由所有物业管理区域内的全体产权人组成;1.产权人投票实行每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票;2.产权人总数超过200人的，可召开产权人代表大会，其中用户不得超过业主代表总数的30%;3.产权人代表大会代表的投票权按第九章第一条第1.款确定;4.产权人大会应当有过半数产权人委托出席;二、产权人大会履行下列职责：1.选举、罢免管委会委员 ;2.

27、制定、修改管委会章程和管理公约;3.审议、批准物业管理企业的年度预算;4.决定物业管理的其他重大事项;第十章 违约补救方法1. 产权人未按本公约规定支付任何款项或发生其它违约事项，物业管理企业有权要求该产权人予以纠正或补救，由此发生的一切支出和费用均由该产权人负责支付或补偿物业管理企业;2. 遇有不可抗力事故或事件，而不能履行本公约时一方可以免责。但应在情况容许范围内应尽快将事故或事件书面通知其他各方，并应在三十天内提供事故或事件的详情及不能履行或者需要延期履行本公约的理由;3. 当事人各方之间的通知和联络应按有关产权人或开发企业或物业管理企业指定的方式进行;4. 如物业管理企业未按本公约的规

28、定履行相应义务，则管委会成立之前，由开发企业有权解除对物业管理企业的委托。在管委会成立以后，则管委会有权解除对物业管理企业的委托。第十一章 法律适用1. 本公约适用于中华人民共和国法律，凡本公约与政府有关部门颁布的新规定有关内容抵触时，应以政府部门有关规定为准;2. 因执行本公约所述条款而发生争议时，各方协商解决。如协商不成，则任何一方均有权将争议事项，提交北京市仲裁委员会进行仲裁;也可向法院提出诉讼;3. 本公约自北京市国土资源和房屋管理局核准后，并经产权人签署遵守公约承诺书之日起生效;4. 管委会对本公约有解释权，管委会成立之前，由开发企业解释。管委会成立以前，不得对己核准的公约进行修改，

29、管委会成立以后，可由管委会根据产权人大会决议对公约进行修改。修改后公约须报北京市国土资源和房屋管理局核准。第十二章 其它本公约一式四份，北京市国土资源和房屋管理局备案二份，海淀区居住小区管理办公室备案一份，开发企业执有一份。承 诺 书致：北京XX房地产开发有限公司及第一太平戴维斯 公司为维护大厦各产权人之权益及促进大厦的管理，本人/我等/本公司 为融科资讯中心A座 单元的产权人/使用人，现声明如下：一、确认已收到经北京市国土资源和房屋管理局于 年 月 日批准的融科资讯中心A座房屋使用、管理、维修公约壹份。二、声明完全明白及同意履行、遵守上述之融科资讯中心A座房屋使用、管理、维修公约之规定。三、

30、为计算本人/我等/我公司所需要负担之管理费，本人/我等/我公司在此确认所拥有单元号码为 建筑面积为 平方米。层 单元签章：日期： 年 月 日产权人/使用人留存承 诺 书致：北京XX房地产开发有限公司及XX 公司为维护大厦各产权人之权益及促进大厦的管理，本人/我等/本公司 为融科资讯中心A座 单元的产权人/使用人，现声明如下：一、确认已收到经北京市国土资源和房屋管理局于 年 月 日批准的融科资讯中心A座房屋使用、管理、维修公约壹份。二、声明完全明白及同意履行、遵守上述之融科资讯中心A座房屋使用、管理、维修公约之规定。三、为计算本人/我等/我公司所需要负担之管理费，本人/我等/我公司在此确认所拥有

31、单元号码为 建筑面积为 平方米。层 单元签章：日期： 年 月 日物业管理企业留存物业经理人： 篇2：宁波市住宅小区业主管理规约(2021示范文本)宁波市住宅小区业主管理规约(2021示范文本)第一章 总则第一条 根据全国物业管理条例和浙江省、宁波市物业管理等有关法律、法规文件，结合小区(大厦)实际情况，制订本管理规约。第二条 本管理规约对物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。第三条 业主、使用人在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理法律、法规和相关文件的规定。第二章 物业基本情况第四条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称 ;座落位置 ;物业类型 ;建筑面积 。物业管理区域

32、四至：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物内全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等;2、单幢建筑物内全体业主共用的设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 等;3、物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业管理用房、 、 、 等。第三章 物业的使用第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不

33、得妨碍其他业主正常使用物业。第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条 业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第九条 业主、使用人在物业使用中，除遵守国家、省和宁波市有关法律、法规的规定外，不得有下列行为：1、违法改变物业的使用用途;2、私设摊点、跨门营业，跨门放置杂物等;3、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物和高空抛物;4、在物业共用部

34、位、共用设施设备上乱涂写、乱刻画、乱张贴、乱悬挂;5、影响市容观瞻的乱搭、乱设广告牌。店面招牌的设置应符合物业的整体美观并经相关职能部门审批后进行设置;6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质等，违反规定燃放烟花爆竹;7、践踏、占用、擅自改变、破坏环境绿化用地(将绿地擅自改为私家花园);损坏园林建筑小品，在树上刻画、拉绳(铁丝)晒衣服等;8、聚众喧闹、噪声忧民等危害公共利益或其他不道德的行为;9、 。10、其他违反法律、法规和管理规约的行为。第十条 业主、使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管理规定。第十一条 业主、使用人车辆行驶和停放，应遵守以下规定：1、 吨以上货车(

35、搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区;2、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过 公里，禁止鸣号、试车和练车;3、机动车辆应按规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放;4、按规定缴纳停车费用。5、不得擅自在公共停车位上安装任何设置;车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音，影响他人生活和休息;6、 。7、本物业管理区域的共用车位使用分配方式为：。第十二条 业主、使用人不得擅自拆改共用的供电、供水、供气等设备设施;不得改变车棚、车库的使用性质;出租物业时，要了解使用人的居住人口，防止群租，影响他人生活和安全。第十三条 饲养宠物时，

36、应遵守有关宠物饲养管理规定。第四章 物业的装修与维修第十四条 业主、使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或使用人。第十五条 业主、使用人装修房屋时，应自觉遵守宁波市城市房屋使用安全管理条例等有关规定，按规定进行装修。同时接受房管部门、物业服务企业的检查、指导和监督。第十六条 在装饰装修中禁止下列行为:1、擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)，设计用途，功能和布局等;2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;3、擅自占用或损坏

37、楼梯、通道、房屋、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;4、在房屋顶面上擅自加层、搭棚;5、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、供暖、有线电视、通讯、排水、排污、消防等公用设施;6、擅自开挖地坪、破墙开门;7、将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间;8、擅自占用共用部位和公共场所放置装饰装修材料及建筑垃圾;9、不得擅自拆改共用供电、供水、供气等设施;10、不得改变车棚、车库的使用性质。11、 。第十七条 封闭阳台的约定： ;安装防盗窗的约定： 。第十八条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝

38、水的处理。第十九条 为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。第二十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第二十一条 业主、使用人违规、违章装修房屋，造成他人损失的应承担赔偿责任。对拒不改正的，物业服务企业可采取相应措施进行制止，并及时告知业主委员会和上报有关行政主管部门依法处理。第二十二条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十三条 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，

39、应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。第二十四条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予支持和配合。业主因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，当事人应承担相应的赔偿责任。第二十五条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主说明情况，并在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十六条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道

40、路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知业主委员会、物业服务企业及社区居委会，在征得相关业主同意和相关行政部门的审批后实施，并按约定期限恢复原状。第二十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十八条 业主因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏的，当事人应负责修复或赔偿损失。第二十九条 其他条款第五章 业主的共同利益第三十条 执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。积极配合物业服务企业做好物业管理工作，遵守各项管理规章制度。第三十一条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：1、根

41、据本管理规约由物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的管理制度;2、以告知、规劝、公示、 等必要措施制止业主、使用人违反物业管理法律法规、物业服务合同和管理规约的行为;第三十二条 业主在办理物业交付手续后，按照前期物业服务合同约定，按时交纳物业服务费用。业主委托物业服务企业提供特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。第三十三条 业主出租物业时，物业服务费用约定由承租人交纳的，业主应负连带责任。转让物业的，业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用。第三十四条 物业服务费用关系到物业管理工作的正常开展，也涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行义务，自觉交

42、纳物业服务费用。第三十五条 业主委员会负责监督本管理规约的实施。对业主违反管理规约和物业服务合同约定的行为，有权依照法律、法规和管理规约，要求当事人停止违反行为。第三十六条 本物业管理区域内发生需由全体业主分担费用的事项，按下列第 种方式分担：(一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;(二)业主大会决定;(三) 。第三十七条 业主利用共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定办理有关手续。所得的收益，按下列第 种方式处理：(一)纳入物业服务费;(二)纳入物业专项维修资金;(三) ;(四) 。第三十八条 其他条款。第六章 违约责任和违约

43、纠纷的解决第三十九条 业主、使用人应自觉遵守本管理规约，违反本管理规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负相应的赔偿责任。对业主的违约行为，业主大会、业主委员会或其他业主有权督促其改正，也可委托物业服务企业督促其改正。第四十条 业主对物业服务工作有意见或建议的，可直接向物业服务企业提出，也可向业主委员会提出。遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大会表决。第四十一条 业主、使用人违反管理规约，妨碍物业正常使用、造成物业损怀或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会或物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第四十二条 其他条款。第七章 附 则第四十三条

44、 本管理规约如有与法律、法规、规章文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。第四十四条 本管理规约，经业主大会审议通过，自 年月 日起生效。业主大会(盖章)20 年 月 日篇3：中山市管理规约示范文本(2021版)附件1：(物业名称)管 理 规 约(示范文本)中山市住房和城乡建设局 编制( 2021年)管理规约(示范文本)使用说明1、本管理规约为示范文本，适用于中山市行政区域内各类物业管理活动。凡本市物业项目(包含住宅小区、非住宅项目、大厦)制定的管理规约均应参考本示范文本制定。2、本示范文本内容原则上不做修改，示范文本中相关条款后留有空白行的，首届业主大会筹备组可以根据本物业项

45、目的实际情况，对示范文本条款的内容进行选择、增补或删减，拟订出本物业项目管理规约(草案)，该草案应当符合相关法规、政策的规定，并应当在首次业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。业主对管理规约(草案)的条款、内容有异议，可在公告规定的时间内向首届业主大会筹备组提出，首届业主大会筹备组对业主提出的合理建议应予采纳，对不予采纳的建议应按照物业管理有关法规、政策应向业主作出解释说明和书面回复。3、管理规约(草案)是由同一个物业管理区域内的全体业主共同制定并经业主大会表决通过(应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)后，成为本物业项目的管理规

46、约，其规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。4、制定或需要修改的管理规约，应当经业主大会表决通过并符合物业管理相关法规、政策的规定，不得侵害业主、物业使用人合法权益，以及应当在物业管理区域内的显著位置公示三十日以上并书面通知业主，提请业主注意。管 理 规 约第一章 总 则第一条 为加强 (物业名称，以下简称本物业)物业管理区域的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理

47、条例等法律法规的有关规定，制定本物业管理规约。第二条 本管理规约由本物业的业主大会表决通过，对物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力并须自觉遵守。第二章 业主的共有权第三条 本物业的基本情况物业名称： ;座落位置： ;物业类型： ;总建筑面积： ;物业管理区域四至：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：(一)单幢建筑物的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、避难层、设备层或者设备间、 、 、 等;(二)单幢建筑物的全体业主共用设施设备，包

48、括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等;(三)物业管理区域内属全体业主的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备、 、 、 等;(四)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的场所及设施设备。根据物业承接查验办法有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。第五条 在本物业管理区域内，根据规划报建及商品房买卖合同约定，以下部位和设施设备为建设单位(发展商)所有：(一) ;(二) ;(三) ;(四) 。建设单位(发展商)行使以上部位和

49、设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章 物业的装修第六条 业主(物业使用人)需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主(物业使用人)。业主(物业使用人)应按照与物业服务企业或业主委员会的约定及有关法律、法规的规定，从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修禁止的行为。物业服务企业可向业主(物业使用人)或装修企业收取装修保证金(押金)、装修人员出入证件押金(或工本费)。委托物业服务企业清运装修垃圾的，清运费标准由双方协商确定。除此外，物业服务企业不得强制收取其

50、他与装修相关的费用。装修装饰完毕后，物业服务企业应在7日内安排检查验收，没有损坏公共部位和公共设施的，或对公共部位、公共设施造成损坏但由业主(物业使用人)或装修企业自行维修并经物业服务企业验收合格的，装修保证金应自验收合格之日起7日内全额退还给交款人。第七条 业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守广东省物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法等有关法律法规规定进行装修。第八条 在装饰装修中禁止下列行为：(一)未经涉及房屋的业主同意及原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并且未依法办理有关手续的，变动建筑主体和承重结构;(二)违法搭建建筑物、构筑物;(三)将没有防水要求的房间或者阳

51、台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;(四)违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(五)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(六)违法拆改燃气管道和设施;(七)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;(八) ;(九)法律法规和管理规约禁止的其他行为。第九条 业主(物业使用人)应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十条 为保证业主(物业使用人)的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。原则上不允许在节假日进行装修。因特殊情况需要

52、装修，应取得受影响业主、物业服务企业或者业主委员会的同意，并应视具体情况相应缩短装修时间。业主(物业使用人)应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第四章 物业的使用第十二条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第十三条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修

53、、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十四条 业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十五条 业主(物业使用人)在本物业管理区域内禁止下列行为：(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;(二)违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房;(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房或厨房的上方;(四)破坏或者擅自改变房屋外观;(五)违法搭建建筑物、构筑物;(六)未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建

54、物业管理区域内道路或改变道路规划用途;(七)损坏或者擅自占用、改建物业共用部位;(八)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;(九)损毁树木、园林;(十)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品;(十一)乱丢垃圾，高空抛物;(十二)发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风;(十三) ;(十四)法律法规和管理规约禁止的其他行为。第十六条 业主(物业使用人)使用电梯、扶梯时，应遵守电梯、扶梯使用管理规定。第十七条 业主(物业使用人)车辆行驶和停放，应遵守以下规定：1、 吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小

55、区;2、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过 公里，禁止鸣笛、练车;3、机动车应在规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放;4、按规定缴纳停车费;5、禁止擅自在公共停车位上安装任何设置，车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音影响他人生活和休息;6、禁止擅自用机动车堵塞物业管理区域内出入通道、消防通道等危害公共安全的行为，损害业主共同利益;7、 。第十八条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。业主出租物业时，要了解承租人的居住人员信息，防止群租，影响他人的生活和安全。并应当向房地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案，向房屋所在地的公安部门(流管办)报送租赁房屋、人员信息。第十九条 业主、物业使用人在本物业管理区域内饲养动物时，应遵守有关饲养规定，并应遵守以下约定：(一)不得在公共场所大小便;(二)进入公共场所做好安全防范措施，以防伤及他人