三弦慧府(南区)项目环境影响评价报告表

1、建设项目环境影响报告表（附施工期环境影响专项分析报告）（报批稿） 项目名称： 三弦 慧府(南区)项目 建设单位(盖章)： 海南天泓基业房地产开发有限公司 编制日期：2014年3月5日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保

2、护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称三弦 慧府(南区)项目建设单位海南天泓基业房地产开发有限公司法人代表黄智俊联 系 人许烨通讯地址联系电 真邮政编码570000建设地点海口市滨海大道南侧长流起步区立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别房地产开发k72

3、10占地面积(m2)19860绿化面积(m2)6951总投资（万元）60000环保投资（万元）189 环保投资占总投资比例（%）0.32评价经费（万元）预期投产日期2016年8月工程内容及规模：1、项目由来三弦 慧府(南区)项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区。项目定位为“具有海南自然、人文环境特色的，现代设施和管理齐全的、高品质的热带居住小区”。本项目占地面积19860m2，总建筑面积99884.64m2，由一幢22层产权式酒店、3栋28层29层的商住楼组成，总投资60000万元。根据现场调查，项目四栋楼均已进行基础开挖，属于未批先建，违反了环评的相关要求。根据中华人民共和国环境影响评价法和

4、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的要求，项目应补做环境影响评价，为此，建设单位海南天泓基业房地产开发有限公司委托海口市环境科学研究院（以下简称“我院”）承担该项目的环境影响评价工作。我院接到任务后，立即组织技术人员、收集资料、深入现场踏勘、了解环境概况、分析工程特点、结合技术导则后编制了该项目环境影响报告表附专项分析报告。2、项目建设内容及规模（1）建设内容及规模本项目由一幢22层产权式酒店、3栋28层29层的商住楼组成。项目占地面积19860m2，总建筑面积99884.64m2。容积率3.4，建筑密度24.91%，项目建成后能够容纳314户住户，120间酒店套房。（2）主要经济技术

5、指标主要经济技术指标见表1。表1 综合经济技术指标序号项目数量1规划用地面积（m2）198602总建筑面积（m2）99884.643地上总建筑面积（m2）675243.1其中商业建筑面积（m2）6296.043.2产权酒店建筑面积（m2）8028.73.3住宅面积（m2）53000.573.4物业用房面积（m2）198.693.5架空层面积（不计容积率）（m2）765.373.6机房层面积（不计容积率）（m2）390.413.7太阳能补偿面积（不计容积率）（m2）435.044地下建筑面积（m2）30769.825建筑占地面积4948.066建筑密度（%）24.917容积率3.48绿地率（%）

6、359住宅楼户数（户）314户10产权酒店套间120间11机动车停车位（个）73811.1其中地上3111.2地下7073、项目总投资项目总投资60000万元，其中环保投资189万元，占项目总投资的0.32%。4、人员情况本项目住户314户，每户入住按3.5人计，共1099人；酒店120间，每间入住2人计，共计240人/d；服务及管理人员20人。5、公用工程（1）供水水源：项目用水由市政给水管网供给。给水系统：本工程引入市政管网作为楼内的生活、消防水源，从市政给水干管上接出两根dn150给水管，围绕区块成环网布置，在此环网上引入管供区内的生活和消防用水，市政给水管压力为0.25mpa。排水系统

7、：本项目排水采用污水、雨水分流制。本项目排水采用雨污分流制，空调凝结水排入雨水系统。 粪便污水经三级化粪池预处理ss、bod5、cod、tn、nh3-n、tp指标达长流污水处理厂入网标准，其他指标达污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级标准后排入市政污水管网，最终进入长流污水处理厂处理达标后深海排放。（2）供电供电：从市政电网引入一路10kv电源作为项目区电源。另配柴油发电机作为消防应急电源，柴油发电机为400kw。6、总平面布置项目在地块西南角布置一幢22层产权式酒店；其余各个角上布置28层、29层的单元式住宅楼，在地块南面、西面以及西北面均布置2至3层小区配套商业，这样布置格

8、局取得良好的视觉效果和城市空间形态。地块主入口设置在北面，小区内部均设置5米道路便于交通组织，使得内部配套商业能够便利到达，吸引大量外部人流，提高配套商业的活力。地下车库的出入口设置在配套商业的旁边，可以解决配套商业的停车问题，又可以提高地下汽车库的利用率。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区。东面与长流起步区1604地块相临，西隔长滨五号路是海长流一、二期项目（在建），南接长滨西四街，北连规划道路（16m）与长流起步区1601地块相接。（详见项目周围环境关系图）。与本项目有关的原有污染情况1、大气环境：主要为附近道路交通扬尘、汽车尾气及附近居民厨房

9、油烟。2、水环境：主要为附近居民的生活污水。3、声环境：主要是附近道路交通噪声影响，噪声声压级为55-70db(a)。 4、固体废弃物：主要是附近居民、办公人员产生的生活垃圾，生活垃圾每天及时清扫，由环卫部门收集送往生活垃圾场处理。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地形地貌：海口地区属海滨阶地，地势呈现南高北低。2、地质：建筑基地系更新世纪沉积的红色粘土质，土质中硬至硬，承载小中高（深层持力层承载力25t/m2），为建筑基地优良的高载小区，对工业厂房的建设非常有利；水文地质：该区地下水属浅层松散岩孔隙潜水，受大降水及地

10、表水的影响明显，粗砂、中砂层为主要的含水层，水位深1.45-2米。3、地震烈度：该地区属地震烈度8.5度区。4、气象、气候：项目所处的海口市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带季风气候区，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵雨。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温23.8，极端最高气温38.9,极端最低气温2.8。年平均降雨量1639mm，年平均蒸发量为1847.7mm，年平均相对湿度85%。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）： 1、行政区划：项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区，行

11、政区划属于海口市秀英区。2、经济概况：2012年，全区生产总值113.42亿元，增长14%；财政收入11.68亿元，增长64.8%；农业总产值21.04亿元（当年价），增长5.9%；规模以上工业总产值155.20亿元（当年价），增长34.7%；社会消费品零售总额117.80亿元，增长21%；全社会固定资产投资87.80亿元，增长110；城镇居民年人均可支配收入1.55万元，增长8%；农村居民年人均纯收入6218元，增长10%。3、教育文化：教育“两基”达标成果不断巩固提高，学校布局趋于合理，教学资源得到优化，荣获“全国双合格家庭教育工作示范区”称号。文化娱乐体育活动蓬勃发展。4、文物：项目周围

12、无重点文物保护区。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：1、大气环境：根据二一三年八月份海口市环境质量状况公报，全市环境空气质量为优，达到国家环境空气质量标准（gb3095-2012）一级标准 31天。全市二氧化硫（so2）、二氧化氮（no2）、可吸入颗粒物（pm10）、细颗粒物（pm2.5）月平均浓度分别为5g/m3、14g/m3、28g/m3、11g/m3，一氧化碳（co）24小时平均浓度一级标准达标率100%；臭氧（o3）日最大8小时平均浓度一级标准达标率100%。2、声环境：项目用地周围声环境质量满足声环境质量标准（g

13、b3096-2008）中的2类标准；项目临城市次干道长滨西四街、长滨五路、北侧16m规划路第一排建筑屋面向道路一侧的区域满足4a类区标准。3、生态环境现状：项目所在地为简单的人工生态环境。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区。东面与长流起步区1604地块相临，西隔长滨五路是海长流一、二期项目（在建），南接长滨西四街，北连规划道路（16m）与长流起步区1601地块相接。表2 主要环境保护目标环境保护目标方位规模与项目距离（m）保护环境要素与保护等级备 注海岸赛拉维小区西北1200200大气环境：（gb3095-2012）一级；声环境：（gb3096-20

14、08）2类在建中海长流一二期项目西140050在建中海口市行政中心东3000人580大气环境：（gb3095-2012）一级声环境：（gb3096-2008）1类评价适用标准环境质量标准1、声环境该区域声环境执行声环境质量标准（gb30962008）中的2类标准，其中道路交通干线（长滨西四街、长滨五路、北侧16m规划路）两侧第一排建筑面向道路一侧的区域执行4a类标准。 表3 声环境质量标准 单位：db(a)类 别昼 间夜 间 0 50 4015545260503655544a70554b70602、大气环境结合海口市环境空气质量功能区划，该区域环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2

15、012）中的一级标准。表4 环境空气质量标准（gb3095-2012）（摘录）污染物名称取值时间浓度限值浓度单位一级标准二级标准二氧化硫so2年平均2060g/24小时平均501501小时平均150500二氧化氮no2年平均404024小时平均80801小时平均200200一氧化碳（co）24小时平均44mg/1小时平均1010颗粒物pm10年平均4070g/24小时平均50150颗粒物pm2.5年平均153524小时平均3575污染物排放标准1、污水排放标准项目排放废水主要为生活污水，粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后ss、bod5、cod、tn、nh3-n、tp指标达到海口市长流

16、污水处理厂污水入网标准，其他指标达污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级标准后排入海口市长流污水处理污水处理厂深度处理。表5 海口市长流污水处理厂进出水水质设计指标污染物进水浓度（mg/l）出水浓度(mg/l)去除率（%）cod3106080.65bod51562087.18ss2062090.29tn402050.00nh4-n30873.33tp4.0175.002、噪声排放标准（1）施工期：噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的限值，即昼间70db(a)，夜间55 db(a)。（2）营运期：噪声执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-20

17、08）中的2类标准，临次干道一侧执行4类标准。3、大气排放标准（1）项目酒店设有6个灶头，执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）（大型）；表6饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）（大型）规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率 %607585污染物排放标准（2）柴油发电机废气、施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）表2“新污染源大气污染物排放限值”，其中最高允许排放速率执行二级标准，其排放标准限值见下表7。表7 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/nm3最高允许排放速率，kg/h

18、无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级三级监控点浓度mg/nm3no2240150.771.2周界外浓度最高点0.12200.132.05012181005278so2550152.63.5*周界外浓度最高点0.40204.36.6503958100170270颗粒物150154.15.9周界外浓度最高点1.0206.910507011060100150* 周界外浓度最高点一般应设置於无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内，若预计无组织排放的最大落地浓度点越出10m范围，可将监控点移至该预计浓度最高点。总量控制指标建议总量控制指标1、污水进入市政污水管网，最后排入海口市长流污水处理厂深度处

19、理。污水总量指标控制不再分配。2、生活垃圾统一收集后交由环卫部门处置，处置率100%，总量控制为0。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：生活、生产垃圾施工废水建筑垃圾油烟废气投入使用施工建设规划设计施工扬尘施工噪声生活、生产污水设备噪声营运期施工期主要污染工序：1、 施工期污染工序（1）水环境污染工序：施工污水和生活污水。（2）大气环境污染工序：施工粉尘和运输原材料产生的汽车尾气、道路扬尘。（3）声环境污染工序：推土机、搅拌机等施工机械产生的机械噪声及交通噪声。（4）固体废物污染工序：建筑垃圾和生活垃圾。 2、营运期污染工序（1）水环境污染工序：项目污水主要为生活污水。（2）声环境污染工序：

20、风机、水泵、备用柴油发电机等设备运行时产生的设备噪声。（3）固体废物污染工序：主要是生活垃圾。（4）大气环境污染工序：主要为厨房产生的油烟废气、汽车尾气、备用柴油发电机燃油废气和垃圾收集点产生的恶臭。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前（单位）处理后（单位）产生浓度产生量排放浓度排放量大气污染物1、施工期扬尘少量少量2、运营期油烟废气废气量: 22706.6万nm3/a；油烟产生量2.56t/a废气量: 22706.6万nm3/a油烟排放量1.57t/a汽车尾气no2：0.15t/a；co：5.14t/a；thc：2.22t/a；no2：0.15t/a；co：

21、5.14t/a；thc：2.22t/a；备用柴油发电机废气废气量：12.67万m3/a，so2：0.08t/a，no2：0.09 t/a，co：0.28t/a。废气量：12.67万m3/a，so2：0.08t/a，no2：0.09 t/a，co：0.28t/a。水污染物3、施工期生活污水污水产生量4672m3/a，产生浓度为400mg/l，则cod产生量1.87t/a。cod排放浓度：250mg/l，排放量：1. 17t/a。施工废水少量经过隔油沉淀池处理后回用，不外排。4、运营期生活污水cod污水产生量12.92万m3/a，cod产生浓度: 400mg/l，cod产生量:51.68t/a。c

22、od排放浓度: 250mg/l，cod排放量: 32.30t/a固体废物5、施工期建筑垃圾4994.23t回收利用，剩余部分由环卫部门处置。生活垃圾100kg/d全部无害化处理零排放6、运营期生活垃圾生活垃圾产生量：1663.8/d，604.29t/a噪声7、施工期：主要是机械噪声，声压级为70-100db(a)。经过合理安排施工时间，采取降噪措施，对周边环境影响不大。8、运营期：主要是空调、备用柴油发电机等。各种设备的噪声声压级为5075db（a）。主要生态影响（不够时可附另页）工程建设施工期间，由于较大面积开挖，地表原有硬化土及少量的植被受到破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。

23、因此，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的69月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。环境影响分析施工期环境影响简要分析：项目施工期主要污染源是建筑垃圾、施工机械噪声、施工人员生活污水和生活垃圾，噪声污染源为70110db（a），建筑垃圾产生量4994.23t，生活污水产生量为12.8m3/d。，在采取一定防治措施后，对拟建项目所在地环境影响很小；但施工机械产生的噪声将对施工场地周围的环境敏感点，特别是对项目用地周围的居民区有一定的不利影响。施工单位应文明施工，遵守相关的施工规定，合理安排施工时间，尽量

24、缩短工期，将施工期影响尽量降到最低限度。运营期环境影响简要分析：1、水环境影响分析（1）污染源计算项目的水污染源主要为生活污水。项目的用水单位主要为住户生活用水、酒店入住人员生活用水、商业用水、服务人员和管理人员生活用水、游泳池补水、景观补水、绿化用水等。用水定额依据海口市用水定额标准（海府函19984号）进行估算。项目住宅楼共有314户，每户按3.5人计，居住人数为1099人，用水量按250l/人d计；项目酒店共有客房数120间，按每间客房2床计，用水量按照450 l/床d计； 项目商业面积6296.04m2，用水量按4l/m2次计；酒店、物业管理工作人员20人，用水量按100l/人d计；项

25、目绿地面积为6951 m2，绿化用水量按4l/m2次，每天1次，每年250天计；游泳池补给水：游泳池占地面积约800m2，平均水深按1.2m计算，蓄水约为960m3，池底设计为防渗结构，日最大补水量为池容积的10，即96m3/d计。项目的景观用水面积约为300m2，水深按0.5m计，则水体容积为150m，水量损失主要为蒸发损失和水池流失水，每日损失水量按照容积的4%计，可算得补充水6.0m/d。表8 项目用水量估算 （单位：m3/d）序号用水项目名称用水标准使用数用水量排水量1居住人员生活用水250l/d1099人274.75233.542酒店客房生活用水450 l/床d24010891.83

26、物业人员生活用水100l/人d20人2.01.74商业用水5l/ m2d6296.04m231.4826.95小计416.23353.946绿化用水4l/m2天6951m227.807泳池补充水10%容积/d960m396.0市政雨水管网8景观用水4%容积/d150m36.009合计546.03353.94从表8可以看出，项目总用水量546.03m3/d（全是新鲜用水），其中生活用水量416.23m3/d，排污系数按0.85计，则项目生活污水产生量为353.94m3/d，12.92万m3/a。生活污水cod产生浓度为400mg/l，产生量141.58kg/d，51.68t/a。生活污水cod排

27、放浓度为250mg/l，排放量为88.49kg/d，32.30t/a。（2）污水去向项目粪便污水经三级化粪池处理，酒店厨房含油废水经隔油池处理后ss、bod5、cod、tn、nh3-n、tp指标达到海口市长流污水处理厂污水入网标准，其他指标达污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级标准后排入海口市长流污水处理厂深度处理。1）长流污水处理厂简况地理位置海口市长流污水处理厂位于海口市粤海大道以西、琼州海峡以南的地块内。服务范围海口市长流污水处理厂的服务范围为海口市长流组团，服务人口约40万人。规模及处理工艺该处理厂主要采用絮凝沉淀+过滤的方法，深海排放处理方法，分二期建设，近期（201

28、0年）处理规模为5万m3/d；远期（2020）处理规模为15万m3/d。污水处理工艺为二级处理工艺，污水处理厂出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）中的一级b标准，为改善海口市长流片区的水污染状况做出了重要贡献。主要服务于海口西海岸沿线单位、港澳开发区、长流镇、海口火车站等，为海口市实现节能减排规划目标做出贡献。长流污水处理厂现状运营情况海口市长流污水处理厂于2010年1月投入试运行。现状处理规模约为1.86万m/d，处理能力余量为3.14万m/d。根据海南省国土环境资源厅关于海口市长流污水处理厂一期工程项目环境保护验收意见的函【琼土环资函（2010）617号】：海南

29、省环境监测中心站于2010年3月30日至4月1日对海口市长流污水处理厂一期工程进行了验收监测，结果表明，项目污染物排放基本满足环评报告书及批复提出的排放标准要求。（3）污水接管可行性和可靠性分析项目属于海口市长流污水处理厂的纳污范围，本项目污水可接入市政污水管网，见7污水管网图。因此该项目投产后产生的污水经市政污水管网进入长流污水处理厂可行。污水量满足长流污水处理厂的接纳要求，长流污水处理厂一期工程于2009年下旬建成投入运转，近期处理规模为5万m3/d，本项目产生的污水为341.0m3/d，占长流污水处理厂处理能力的0.7%，比例较小，不会对其污水处理厂处理负荷造成冲击。项目产生污水经过以上

30、处理后，对周围水环境产生影响不大。2、大气环境影响分析 项目运营期的废气污染源主要为：停车场汽车尾气、柴油发电机废气和厨房油烟，以及生活垃圾所散发的恶臭。（1）汽车尾气本项目共设738个停车位（其中地上停车位31辆，地下停车位707辆）。汽车尾气中所含主要污染物为co、no2、thc。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时，thc和co浓度最高，低速时thc和co浓度较高，高速时no2浓度最高，thc和co浓度较低。汽车进出小区时，均为低速行驶，因此thc和co的排放量较大。本项目的停车位738辆，每个停车位每天周转以4次计，每次周转以10min计。参考环境影响评价案例分

31、析（上）（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005），单车排放因子为no2：0.014g/min；co：0.48g/min；thc：0.207g/min。则可估算出本项目汽车尾气污染物最大排放量为：no2：0.41kg/d，0.15t/a；co：14.09kg/d，5.14t/a；thc：6.08kg/d，2.22t/a。地上停车场建设为分散式生态停车场，每个车位之间种植园林景观树木和草坪。该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，当换风次数6次/h以上时，排风口废气中主要污染物co浓度基本满足环境空气质量标准，项目参照上海市的地方标准机动车停车库(场)环境保护设计

32、规程 (dgj08-98-2002)，地下车库汽车尾气通过地面排气管在2.5m高处进行排放，并与环境敏感目标保持10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处co浓度达到标准要求。因此，本项目车库排风口与环境敏感目标之间的距离必须大于10米，以达到机动车停车库（场）环境保护设计规程中的设计要求，确保项目建成后地下车库排放的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响。（2）油烟废气住宅区共有314户住户，按每户一灶，每灶油烟量以800nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为25.12104nm3/h、50.24104nm3/d、18337.6104nm3/a;油烟产生浓度约为10mg/nm3

33、，则油烟产生量为2.51kg/h、5.02kg/d、1.83t/a，产生的油烟经抽油烟机处理后，排放浓度约为8mg/nm3，排放量为2.01kg/h、4.01kg/d、1.47t/a。每栋居民楼排放的油烟经公共排烟管道集中在楼顶排放。酒店厨房拟设6个灶头，燃料为天然气，每灶废气量以1500nm3/h计，每天使用时间以10h计，油烟产生浓度20mg/nm3，则灶头废气量为90000nm3/d，3785万nm3/a，油烟产生量0.18kg/h(1.8kg/d，0.66t/a)。厨房须安装烟气净化装置，经烟气净化装置处理后，油烟排放浓度2mg/nm3，排放量0.018kg/h（0.18kg/d，0.

34、07t/a）。食堂厨房的油烟通过内置的专用排烟道在屋顶排放。综上，项目油烟产生量共计为2.49 t/a，排放量为1.54 t/a。（3）发电机废气本项目拟在设备用房内设置一台400kw的备用柴油发电机作为应急昼间备用电源。柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，按单位耗油量220g/kwh计，燃每1kg柴油烟气产生量为15nm3，发电机耗油量为88kg/h，烟气量为1320m3/h。备用柴油发电机组一般在例检或停电的情况下使用，按每月使用一次，每次使用时间按8小时计，年耗油量为8.45t。燃油烟气主要污染物的排放量见表9。表9 燃油烟气主要污染物的排放量污染物项目so2no2co废气系数

35、（kg/吨油）9.51110.251320（m3/h）年污染物排放量（t/a）0.080.090.0912.67105m/a柴油发电机组的燃烧废气通过排烟机排烟，沿内置排烟筒引至地面排放。排放速率按标准排放速率的50%控制。（4）恶臭该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走

36、统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。3、声环境影响分析 项目运营期主要噪声源为泵房、柴油发电机、地下室排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。详见表10和表11。表10各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值db(a)设置位置1地下室机械排风风机80地下室2生活用水泵75地下室水泵房3发电机95地下室发电机房表11 交通噪声源强声 源运 行 状 况声 级db(a)小型车怠速行使67正常行使64鸣笛110中型车怠速行使68正常行使65鸣笛120（1）各设备间的设备噪声对环境影响分析设备噪声源

37、包括备用柴油发电机组、水泵等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。根据预测资料，一般小区备用发电机组运行时噪声值约为95db（距声源1m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约100m的距离才能衰减到55db，其影响范围较大，如不采取降噪措施或选址不当，均对周围敏感点及本小区产生较大影响。项目的备用发电机布置于地下室一层设备房内，通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18db（a），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36db（a）。采取上述防护距离以

38、及隔声、吸声等措施后，设置在地下一层的设备房内的电机组、水泵等对本小区的声环境影响较小。（2）停车场噪声该项目的噪声源还有汽车在进出停车场时产生的噪声。车辆在进出停车场时会对附近敏感点产生影响，本次环评主要预测停车场出入口噪声对距离出入口20m处的噪声影响。车辆进出停车场一般是怠速行驶，且停车场应设置禁止鸣笛标志。由于车辆进出时间是随机的，很少发生车辆成对进出车库的情况，本评价主要预测车辆进入停车场时噪声对环境的影响。预测模式：有限长线声源距离衰减公式： （1）或 （2） 其中，当rl0/3，且r0l0/3时，有限长线声源可当作无限长线声源处理，预测公式如下：其中汽车噪声源强值按70db（a）

39、取，汽车行驶噪声随距离衰减量计算结果见表12。表12 汽车行驶噪声随距离衰减计算结果 单位：db（a）距离源强510152025303540噪声值70585247454341.54039由预测结果可知，汽车行驶噪声在20m外的噪声值已衰减为45db（a），汽车行驶噪声对周围敏感点的影响很小。4、固体废物污染源排查及影响分析项目固体废物主要是生活垃圾和隔油池废油，其中居住人员产生的生活垃圾以1kg/d人计，服务人员和管理人员产生的生活垃圾以0.5kg/d人计，商业场所垃圾产生量按0.05kg/m2d计，则项目产生的生活垃圾量约为1663.8/d，604.29t/a。酒店厨房隔油池废油产生量约0.

40、1t/a。表13 项目固体废物产生量表序号产生地点数量产生指标产生量（kg/d）产生量（t/a）1酒店客户2401kg/人d24084.6居住人员10991kg/人d1099401.142工作人员200.5kg/人d103.653商业垃圾6296.040.05kg/m2314.80114.90小计1663.8604.294隔油池废油0.1t/a生活垃圾分类收集，废啤酒瓶、塑料瓶及易拉罐、纸箱、包装废弃物等可由废品回收站回收利用；厨房类垃圾包括厨房剩余物、食品残渣等与其它无利用价值的固废进行封闭式收集后由市环卫部门统一收集处理。酒店隔油池废油交由有资质单位处理。项目产生的固体废物经以上有效处置后

41、，对周围环境产生影响较小。5、周边道路交通噪声对本项目的影响根据项目用地附近道路网情况，本次道路交通噪声影响预测重点为项目周边道路对本项目的影响。（1）预测方法根据环境影响评价导则 声环境（hj 2.4-2009）中公路（道路）交通运输噪声预测模式，对周边道路进行预测。预测公式：式中： leq(h)i 第i类车的小时等效声级，db（a）； 第i类车速度为vi，km/h；水平距离为7.5米处的能量平均a声级db(a)； ni 昼间，夜间通过某个预测点的第i类车平均小时车流量，辆/h； r 从车道中心线到预测点的距离，m；（a12）适用于r7.5m预测点的噪声预测。 vi 第i类车的平均车速，km

42、/h； t 计算等效声级的时间，1h； 1、2预测点到有限长路段两端的张角，弧度；l 由其他因素引起的修正量，db(a)。总车流等效声级为：（2）预测路段道路基本情况根据规划，项目周边各道路的交通流量见表15。表15 项目周边道路2015年交通流量表公路规划公路等级红线宽度（m）流量（辆/日）备注长滨西四街次干道604000已建长滨五路次干道323000已建16m规划路（北侧）次干道162000待建（3）预测结果及分析项目周边规划路噪声叠加预测详见下表。表16 道路交通噪声在不同距离小时等效连续a声级预测值道路名称道路交通量辆/日）距离道路中心线噪声影响预测值（db）背景值（db）临街一侧建筑

43、物距离道路中心线距离（m）临街一侧建筑叠加值（db）达标情况15m30m45m60m长滨西四街昼间3000-62.360.456.851.74561.1达标夜间1000-55.353.449.539.754.1达标长滨五路昼间2200-60.156.653.552.33160.6达标夜间800-52.149.248.640.053.1达标16m规划路（北侧）昼间140059.654.852.551.151.52056.3达标夜间60051.347.245.644.240.049.6达标根据对临街一侧建筑物进行叠加预测，项目临街一侧的建筑物噪声值是均符合声环境标准的4a类标准。通过预测可知，项目

44、周边交通噪声对项目临街一侧的建筑物影响不大。6、高楼风影响分析（1）高大建筑附近的涡流成因分析高层建筑物周围的风环境状况是由靠近地面的流动风（简称近地风）所决定的，近地风的形态结构如湍流度、旋涡尺寸等以相当复杂的形式依赖于建筑物的尺度、外形、建筑物之间相对位置以及周围的地形地貌等，不同时间、不同空间的风速、风向是不同的。可见，空气绕过建筑物的流动是一个非常复杂的流体运动现象，其流动特征具有明显的紊乱性、随机性，对行人的舒适程度的影响也不尽相同。风作用在建筑物上产生风压差。当风吹到建筑物上时，在迎风面上由于空气流动受阻，速度降低，风的部分动能变为静压，使建筑物迎风面上的压力大于大气压，在迎风面上

45、形成正压区。在建筑物的背风面、屋顶和两侧，由于在气流曲绕过程中形成空气稀薄现象，因此该处压力将小于大气压，形成负压区，形成涡流。涡流区的大小与建筑物高度、长度、深度有关，见图6-1。图6-1 建筑物高度、长度、深度与漩涡区范围关系图当房屋的长度与深度不变时，涡流长度随房屋高度的增加而加大，涡流长度约为房屋高度的45倍；当房屋的高度与深度不变时，涡流长度随房屋的长度增加而增加；当房屋的高度与长度不变时，涡流长度随房屋的深度增加而减少。总之，房屋的高度越高，长度越大，深度越小，屋后旋涡区就越大。项目共有4栋建筑物，层数22-29层（其中1栋22层，其余3栋为28-29层），最高建筑为80米，项目楼

46、层较高，长度中等，深度较小，涡流区相对中等。另外，若地下车库排风口设在涡流区内，在地下车库通风不良的情况下，污染物浓度有可能超标。本项目地下车库排风口设在项目四周绿化带，不在涡流区内，因此产生的涡流对本项目大气环境影响较小。（2）高大建筑风速分布高大建筑林立会产生“峡谷”效应，带来变幻莫测的“高楼风”。气流分布与建筑物形状有关。横长建筑与细高建筑气流状况对比，见图6-2。图6-2 横长建筑与细高建筑周围的气流状况高层建筑如呈横长形时风速最大区为建筑物上方，当建筑呈细高状时，风速最大区为建筑两侧，项目楼房为细高形，因此风速最大区为建筑物两侧。如前所述，气流分布与建筑物形状有关。当高层建筑呈横长形

47、时风速最大区为建筑物上方，当建筑呈细高状时，风速最大区为建筑两侧。“高楼风”过大将对人的行动造成一定的困难。风速对人的行动影响见表17。表17 风速对人的行动影响风速（m/s）对人的行动影响06行动无障碍69大多数人的行动不受影响915还可以按本人意愿行动1520步行的安全界限20危险7、项目选址可行性分析（1）产业政策及相关政策相符性分析根据产业结构调整指导目录（2011年修正本），该建设项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。（2）与海口市土地利

48、用总体规划相符性分析1）土地使用权属本项目业主单位-海南天泓基业房地产开发有限公司已经取得该项目的土地证(土地面积19860m2（详见附件）。表18 土地权属一览表序号土地面积（m2）土地权属备注119860海南天泓基业房地产开发有限公司海口市国用（2011）第003586号2）土地性质本项目已取得土地证，用地性质为城镇住宅用地；3）与土地利用总体规划相符性根据海口市土地利用总体规划（2005-2020），本项目用地为海口市土地利用总体规划中的城镇建设用地。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能转运所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储

49、用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目属于房地产开发，与海口市土地利用总体规划（2005-2020）是相符合的。（3）与海口市西海岸新区控制性详细规划的符合性分析西海岸新区规划位置与范围东起秀英港(不含)港孚路，西至盈滨半岛东水港，全长22公里的带状型地带，跨越中心组团、长秀开发区、城市绿化隔离带、和长流组团。西海岸新区规划功能定位本片区的功能定位为：西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。西海岸新区规划目标西海岸位于琼洲海峡旅游度假区的核心地段，要实现省政府以建设琼州海峡旅游度假区为重点，做旺旅游业的发展目标；实

50、现市委、市政府提出的“突出沿海，开发沿江，提升中心，拓展两翼，带动腹地”的城市发展战略，西海岸规划具有创新的理念、创新的规划方式和创新的规划定位。西海岸新区规划结构海口市总体规划确定西海岸应具“一带三中心”的功能定位，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，并具有一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。根据海口西海岸新区控制性详细规划的用地规划图，本项目为商业居住混合用地，本项目建设产权式酒店、商住楼，因此本项目与海口西海岸新区控制性详细规划是相符合的。（4）开发强度分析海口市规划局曾于2009年8月以市规用字2009113号对长流起步区16号地块提出规划

51、设计条件，后又对长流起步区16号地块规划设计条件进行部分调整（详见附件）。现根据两文件要求，分析项目开发强度可行性如下：根据海口长流起步区控制性详细规划的要求，项目1603地块为商住混合用地，容积率3.4，建筑密度25%，建筑高度80m，绿地率35%。以下就本项目的设计与规划指标进行比较，详见表19。表19 各地块设计与规划指标比较表一1603地块序号比较指标规划指标设计指标符合性分析1建筑密度25%24.91%符合2容积率3.43.4符合3绿地率35%35%符合4建筑高度80m80m符合5配建机动车位775738不符合由表18，项目设计方案中的各项设计指标除机动车位低于规划指标外，其他指标均符合规划指标。建设单位应按规划要求设置机动车位。（5）项目总平面布置合理性分析建筑布局合理性分析地块主入口设置在北面，小区内部均设置5米道路便于交通组织。在小区西面也设置5米的道路与南北两条主干道连接，使得内部配套商业能够便利到达，吸引大量外部人流，提高配套商业的活力。地下车库的出入口设置在配套商业的旁边，可以解决配套商业的停车问题，又可以提高地下汽车库的利用率，布局较为合理。垃圾转运设施布置合理性分析根据项目设计方案，项目的垃圾收集房布置于用地西侧的绿化带中，见