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文档简介
1、房地产项目开发报建流程一、申请办理项目立项1、 受理单位:市计划改革委员会2、 办理时间:10个工作日3、 提交资料:、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等),项目建设书或可行性研究报告;、规划局国土局建委开发科签署意见。二、办理用地手续A、拆迁证:1、 受理单位:市建委拆迁办2、 办理时间:7个工作日3、 提交资料:、用地申请报告;、用地单位组织机构代码证书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),开发资质证书(复印件),建设用地规划许可证书(复印件);、3张规划定点图;、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。B、土地证:4、 受理单位:市国土资源局5、 办理
2、时间:20个工作日提交资料:、土地登记申请书审批表;、土地批文及红线图;、土地出让合同(原件),出让金发票,完税证明(复印件);、单位组织机构代码证书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),代理人委托书,代理人身份证(复印件);、申请登记报告;、地籍调查表,图,测量成果(国土信息测绘所提供);、建设用地规划许可证及红线图(复印件);、红线范围内原用地产的国有土地使用证;、拆迁完工证明;、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注:有拆迁和法院拍卖土地提供、)三、办理选址、总平规划审查、规划定点1、受理单位:市规划局2、办
3、理时间:15个工作日3、提交资料:、申请报告;、项目批准文件;、规划定点红线;、实测地形图1:200或1:500原图。四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)1、规划局:办理时间:15个工作日提交资料:、申请报告;、规划总平图(甲方盖章);、规划设计条件;、土地证,如无土地证应表明在办理中;、市计划改革委员会批文;、实测地形图1:200或1:500地图。2、消防支队:办理时间:7个工作日提交资料:、申请报告;、规划总平图(甲方盖章)。3、人防办:办理时间:1个工作日提交资料:、申请报告;、市计划改革委员会批文;、规划总平图(甲方盖章)。4、地震局:办理时间:1个工作日提交资料:
4、、申请报告;、市计划改革委员会批文;、规划总平图(甲方盖章)。5、环保局:办理时间:5个工作日提交资料:、申请报告;、市计划改革委员会批文;、规划总平图(甲方盖章)。五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)1、规划局:办理时间:16个工作日提交资料:、申请报告;、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸,有设计方案意见的效果图2张);、方案图;、市计划改革委员会批文;、土地证(如在办理中,提供定点红线图)。2、消防支队:办理时间:7个工作日提交资料:、申请报告;、原批总平图;、方案;、市计划改革委员会批文。3、市建委:办理时间:
5、15个工作日提交资料:、申请报告;、规划部门认可的总平图;、规划部门同意的方案;、市计划改革委员会批文。4、人防办:办理时间:4个工作日提交资料:、申请报告;、经批准的总平图;、方案。5、卫生局:办理时间:5个工作日提交资料:、申请报告;、经批准的总平图;、方案。6、地震局;办理时间:3个工作日提交资料:、申请报告;、市计划改革委员会批文;、土地证;、地形图;、审批通过的总平图;、方案。六、申请商品房开发计划1、受理单位:市发展改革委员会2、办理时间:10个工作日3、提交资料:、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);、土地使用证,项目总平图,项目资金证明(按总投资的35%);
6、、市规划局公房报建科,市建委开发科签署意见。七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)1、市建委(审图):办理时间:35个工作日(其中审图10天)提交资料:、设计勘察合同;、工程地质勘察报告;、全套施工图(4套);、消防、卫生审查凭证;、市计划改革委员会批文;、申请报告;、规划认可的总平图;、各部门审批同意的方案;、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;、建设用地规划许可证;、建设红线图。2、卫生局:办理时间:7个工作日提交资料:、申请报告;、填写建设项目卫生审查申请书;、柳州市建筑事项卫生监督送审表;、全套施工设计图及其文字材料。3、消防支队:办理时间:5个工作日提交资料:、
7、申请报告;、原总平图;、原方案;、施工图一套;、填消防提供的表格3份;、小区加送室外给水总平图,另有自动消防设施再报批。4、人防办:办理时间:10个工作日提交资料:、防空地下室审批表;、设计依据;、设计总说明;、建筑、结构地基基础,防护系统工程施工图,通风空调,给排水,供电,通讯工程施工图,专业设计计算书,工程施工预算;、审图公司的审查意见。5、环保局:办理时间:5个工作日提交资料:、申请报告;、市计划改革委员会批文;、环境影响登记表的审批。6、地震局:办理时间:5个工作日提交资料:、申请报告;、设计说明;、基础防雷平面图;、天面防雷平面图;、立面图;、总配电图;、规划许可证。八、地名办理:1
8、、受理单位:市地名办2、办理时间:3个工作日3、提交资料:、申请报告、总平图。九、办理建设工程规划许可证:1、受理单位:市规划局2、办理时间:10个工作日3、提交资料:、申请报告;、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);、经审图公司审核过的施工图2套;、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);、缴纳报建费(砖混结构按600元/3%=18元/,框架结构按800元/3%=24元/。十、门牌办理:1、受理单位:辖区派出所2、办理时间:20个工作日3、提交资料:、申请报告(应写明所在位置,所在道路等)、分层平面图;、经批准的地名批文(复印件);、经规划审核的总平图。十一
9、、建设工程施工报建:1、受理单位:市建委2、办理时间:10个工作日3、提交资料:、工程招标代理机构资格申请报告;、建设单位申请报告;、基建批文;、施工图审查批准书;、已落实资金35%的凭证;、消防设计审核意见书;、土地使用证;、招标代理委托协议。十二:施工放验线:1、受理单位:市勘察测绘院,市规划局2、办理时间:5个工作日3、提交资料:、市勘察测绘院;、总平图;、各栋楼一层平面图,市规划局公房科;、放线定点图。十三、工程招标:1、受理单位:开发商2、办理时间:28个工作日3、提交资料:、申请招标;、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书,以及资格预审和评审的方法);、现
10、场考察;、标前会议;、开标;、评标(评标小组,评标工作程序初评,详评,评标报告);、定标 (定标程序,定标原则)。十四:办理施工许可证:1、受理单位:市质监站,市安监站2、办理时间:10个工作日3、提交资料:、施工许可申请表;、中标通知书;、已缴纳费用证明;、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;、建设和施工单位市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书;、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;、建筑工程施工合同;、工程项目监理资格登记表;、工程项目管理人员安全资格文件;、项目经理证原件;、质量监督手册;、施工组织设计;、施工现场“文明施工保证书”;、廉洁责任书;、施工单位的流动人口计划生育责任
11、书。十五、办理预售证:1、受理单位:市建委2、办理时间:6个工作日3、提交资料:、申请报告;、单位营业执照(复印件),开发资质证书(复印件);、国有土地使用证;、建设工程规划许可证;、总平图,设计说明,单体各屋、平面及剖面图;、施工许可证;、市计划改革委员会批文;、施工合同;、施工进度表;、房号表;、市地名办批复;、物业管理方案;、白蚁防治合同;、质量保证书,住宅使用说明书;、套内面积预售方案。十六、办理商品房预售合同登记备案:1、受理单位:市房地产交易管理所2、办理时间:5个工作日3、提交资料:、市商品房项目备案申请书;、单位营业执照(复印件),开发资质证书(复印件);、国有土地使用证;、建设工程规划许可证;、总平图;、分层建筑平面图,立面图;、市地名办的委名文件;、房屋门牌证明;、栋表;、售房价目表。十七、工程档案备案:1、受理单位:市市档案馆2、提交资料:关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。十八、工程竣工备案:1、受理单位:市质监站2、办理时间:30个工作日3、提交资料:、工程竣工验收备案表原件一式二份;、工程竣工验收报告原件;、施
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