烂尾楼加固续建的几点作法

1、烂尾楼加固 xx 的几点作法结合项目实际应用，针对淄博市某一 “烂尾楼 ”续建中的加固问题，怎样处 理裸露在外并已锈蚀严重的旧钢筋，加固植筋以及新旧混凝土结合面处理等三 个方面进行阐述。从实际出发，提出应用和合理应用，使受损结构达到建筑结 构安全要求和功能需要。随着我国经济的快速发展，房屋建筑的兴建规模日益扩大，但由于资金不 足，合同纠纷，政府干涉等原因也会形成一些 “烂尾楼”。推倒可惜 ,续建难度 大，此时最经济节约的办法是加固。建筑物的加固是一项技术性很强的工作,首先必须对原有建筑结构进行检测鉴定 ,还要充考虑原结构的承载潜力 ,尽量利用原 结构构件 ,正确选择加固方式。既要经济合理 ,又

2、要保证加固的安全可靠。淄博某商务大厦这个楼盘就是烂尾楼被续建的工程。在停工的两年多里， 没有对钢筋混凝土结构采取保护措施，风吹、雨淋、日晒、雷击，使钢筋混凝 土结构造成了腐蚀和损伤，需要重新评估结构，对钢筋进行除锈，混凝土主体 结构进行加固补强。1. 工程概况- 1 -淄博某商务大厦建筑面积约54158 ，为框架一剪力墙结构。地下三层， 地上由四层裙房和A、B塔楼组成，A塔楼地上25层，B塔楼地上27层。2008年底停工，当 时已完成裙房地上 4 层主体施工，直至2011 年 3 月重新开工。业主要求尽量利用既有结构构件 ,进行加固改造，在 节约成本的前提下满足结构需要。2. 原结构的检测鉴定

3、2.1 检测结果（1）用钢筋锈蚀仪对混凝土中的钢筋锈蚀情况进行非破损检测，发现混凝 土内部钢筋腐蚀情况不严重。（ 2）运用回弹法 ,检测原上部结构混凝土强度，部分不符合验收要求。（3）用钢筋混凝土保护层厚度测试仪测定混凝土内部的钢筋位置、保护层 厚度和钢筋直径，部分不符合图纸规范。（4）对构件外观质量、截面尺寸进行现场目测和量测，发现外露钢筋有一 定程度的腐蚀。检测结果表明，墙、柱钢筋表面均已锈蚀及已完成的混凝土结构不能满足 施工质量验收规范要求，因此必须对原结构进行处理。2.2 处理部位- 2 -（1）A、B塔楼五层以下及地下室的墙、柱、梁板混凝土。（2）A 塔楼五层框架柱、剪力墙的钢筋及混

4、凝土。（3）B塔楼五层框架柱、剪力墙的钢筋及混凝土。3. 加固处理方案及措施3.1 原有钢筋处理（ 1）原锈蚀钢筋表面均需采取措施除锈。拆除锈蚀的墙水平分布筋和柱箍 筋后，进行钢筋表面的除锈工作。先用角磨机和钢丝轮片对钢筋外层的铁锈进行初步清除，然后用人工钢丝 刷细致地除去钢筋内层铁锈，直至钢筋露出金属光泽。（ 2）原柱墙纵筋根据现场锈蚀程度适当采取补强措施，采用种植钢筋技 术：柱纵筋每边种植不少于 1根三级钢 25，墙纵筋种植三级钢 14间距 300，植 筋高度为现有结构面至上层梁底。墙水平筋重新设置。植筋流程：定位 钻孔 清孔 锚固胶配制 植筋 固化、养护由于此项目裙房部分的 柱混凝土强度

5、达到了 C60,必须找专业植筋施工队伍进行植筋。植筋时应注意：1）若基材上存在受力钢筋，定位钻孔的位置可适当调整（宜在 4d 范围内）， 但均植在柱箍筋内侧、墙分布筋 - 3 -内侧。2）钻孔用冲击电锤（孔径 32），也可用水钻成孔，如遇不可切断钢筋应避 开，钻孔壁要保持干燥。若某部位钢筋太密而无法按设计要求位置钻孔时，可 在其附近钻一附加洞，植入钢筋，原钢筋仍按正确位置放置。3）清孔时不能用水冲，用压缩空气将孔内粉屑吹出后，用毛刷刷净。用丝 绵将洞口塞紧，保持干燥。4）结构胶的配比一定要准确合理，搅拌时最好沿一个方向搅拌。5）植筋用的钢筋应清理干净，长度足够，插筋时应慢慢地沿同一方向旋转 插

6、入。6）植筋完毕后，应保证至少 12 小时内植入的钢筋在钢筋胶固化前不受外 力影响。结构胶 30 分针左右初凝，初凝后不可再植入钢筋。植筋完成 24 小时 后即可进行下到工序施工。（3）新老纵筋钢筋连接可采用电渣压力焊。电渣压力焊工艺流程：安放焊接夹具 引弧、电弧、电渣 挤压 清渣注意事项：1）在钢筋电渣压力焊生产中，应重视焊接全过程中的任何一个环节。接头 部位应清理干净；钢筋安装应上下3/ 4同心；夹具紧固，严防晃动；引弧过程，力求可靠；电弧过程，延时充 分；电渣过程，短而稳定；挤压过程，压力适当。若出现异常现象，应查找原 因，及时清除。3.2 新老砼交接面处理：（ 1）新老砼接触面处均应用风镐、电锤、凿子、锤头、剁斧等工具对涨 模、跑模的混凝土进行凿毛（或将钢筋保护层凿除），并将浮渣清除干净。露 筋处，先剔凿钢筋周边的混凝土，然后用同混凝土标号的水泥配制砂浆（可加 108 胶水）进行修补。（2）浇筑砼前应将原砼接触面用水湿润，但不得有积水。（ 3）接触表面先涂刷纯水泥浆一道。（4）砼浇捣后，在潮湿状态下养护不少于 15 天；同时要求新浇捣砼等级 比原有砼等级提高一级。4.结论（ 1）“烂尾楼”加固续建要在遵循设计院图纸要求和技术规范的基础上，进 行合理化的方案。（ 2）钢筋除锈工作要细致彻底，避免钢筋