民法辅修试题(1)

1、民法辅修试题案例1:某开发商甲将房屋卖给乙，合同约定，若逾期不交房，开发商将承担五万元的违约金。合同签订后，开发商甲未在房产管理部门办理登记手续；此后，甲又将同一套房屋卖给丙，并办理登记手续。本案涉及的问题：1、 乙签订合同后未办理登记手续，其房屋买卖合同是否生效？乙要求甲承担违约金的请 求能否得到支持？本案中，甲乙之间签订的合同是双方真实意思的表示，虽然没有办理登记手续，仅表明不能发生物权的变动。根据物权法十五条的规定，乙和甲之间签订的合同已经生效；乙要求甲承担违约责任的请求将得到支持，甲将被判令支付五万元的违约金并赔偿乙的实际损失。2、乙能否主张甲和丙的合同无效 ？乙与甲先签合同，丙后签，

2、但丙办理了登记手续，那 么丙是否对该诉争房屋享有物权 ？甲与丙之间签订的房屋买卖合同属于有效合同，由于办理了登记，该诉争房屋的所有权属于丙。3、将来遇到类似情况，乙应该怎样维护自己的权利？乙为避免遭遇一房二卖，将来在与开发商签订购房合同后，应向登记机构申请预告登记，预告登记后，若开发商又将该房出售， 虽然其与购房者签订的合同可能有效，但将不会发生物权的效力。遇到类似情况，乙应该怎样维护自己的权利？案例2：甲乙系夫妻。双方于婚后购买一栋别墅，但产权证上的所有权人登记为甲。后夫妻双方感情恶化，甲遂私自将夫妻共有的该别墅卖给丙。丙在查询了房产登记部门的登记簿确认甲是该房屋的所有权人之后，与甲签订合同

3、。合同签订后，丙支付了房款，甲、丙到登 记机构办理了房产登记。乙知道后，将丙告上法庭，认为甲无权处分夫妻共同财产，甲丙签订的房产转让合同无效，丙应将该房产返还。谈谈你对该问题的看法。答：由于甲乙是夫妻，而产权证上登记的房产所有权人是甲，根据物权法规定的不动产 登记生效原则，丙有充分的理由认为产权证上的产权人甲有权处分房产，因此，其符合善意的条件；第二，丙取得该房产支付了合理的价款；第三，已经办理了产权登记，完全符合物权法关于善意取得的规定，丙取得房屋所有权。法院将可能判决驳回乙要求丙返还房产的请求。案例3 : A房地产公司（下称 A公司）与B建筑公司（下称 B公司）达成一项协议，由 B 公司为

4、A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额 20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由 张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买|法;律/教育i网汇h总|了 1号楼101号房屋，预交了 5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了

5、一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。 汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中 未对化学指标作明确约定。因 A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。问题：（1）若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？ （ 2） 丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？（1）甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押 后，该土地上新增的建

6、筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分， 但不能就商品房所得价款优先受偿。（2）不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。案例4 :甲乙同为一单位职工，住的都是单位公房，后来，该单位对公房作了一次大调整，将乙住的一套公房（两间平房带一个院子）重新分配给了甲，并为甲办理了房产证。因为乙在住该公房的时候，在两间半房后又接了一间，于是纠纷出现了：甲称我有房产证”，要求入住，乙称 这里有一间房子是我自己盖的 ”，拒不交房，因此双方诉诸法院。谈谈你对该问 题的看法。乙方在甲方的院内土地上盖房屋， 这房屋也就是附着于甲方使用的土地上，房屋所有权与土地

7、的使用权是不可分的， 也不能异其主。因而在这种情况下，该房屋 应为土地使用权人取得所有权。甲方取得该房屋的所有权是因乙方的财产添附在 甲方使用的土地上，因此甲方虽可取得房屋的所有权，但却应当给乙方以补偿。案例5 :甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以 1 万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任，为什 么？ 7万元。案例6 :甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范 围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并

8、办理了登记。请回答以下各题：（1）下列关于乙、丙、丁关系的表述何者正确？A、丙、丁的保证都为连带责任保证B、丙、丁对乙的全部债务承担保证责任，但彼此之间不负连带责任C、 若丙与丁事后约定各自担保乙的30万元债务，该约定未经甲的同意不能生效D、若丁代乙清偿了全部债务，应首先向乙追偿，若乙不能偿还再要求丙分担责任（2）下列关于丙、丁、戊关系的表述何者正确？A、 若甲放弃对戊的抵押权，则丙、丁只对甲的30万元债权承担保证责任B、若甲要求丙、丁承担保证责任，丙、丁可主张先诉抗辩，要求甲先行使对戊的抵押权C、甲可以在丙、丁、戊中任意选择一人，要求承担担保责任D、若甲、戊之间的抵押被宣告无效，丙、丁应对全

9、部债务承担保证责任案例7 : 2006年5月31日下午5时40分许，深圳南山区一名四年级的学生小宇在放学回 家路上，当经过南山区一栋名为好来居”的住宅楼前面时，恰好被一块从天而降的玻璃砸 中头部，直插入脑门，抢救无效死亡。案发后，南山警方对“好来居”大厦的每家每户进行 了调查。为方便取证，警方调来了消防车，架起云梯检测“好来居”朝向道路人行道的玻璃 窗户。专案组还提取了玻璃掉下来的“好来居”大厦北面73户住户指纹，并进行室内方位勘察，但案件一直没进展。时隔一年半了，由于肇事元凶始终没找到，小宇的父亲悲愤与无奈之余，一纸诉状将该栋楼宇的同一面的73户业主集体告上了法庭并提出 76万元的民事赔偿。

10、本案如何确定赔偿责任？随着城市的发展，近年来，高空落物造成人身伤害的案件逐渐增多，但是处理此类问题 有一定的难度，特别是在无法查明过错人的情况下，受害人无法依照法律的明确规定获 得救济。本案中，因无法查明责任人，众多住户认为由他们承担责任是不公平的。但是 我们认为如果对受害人不予以赔偿，同样是不公平的，而且相比叫来说是一种“更大” 的不公平。因此，我们认为，基于公平原则，除非住户能证明其不可能造成损害的发生， 否则承担相应赔偿责任。案例8 :甲某在自家承包地上栽种西瓜，每到西瓜成熟时，甲都要在瓜园居住并看管，但时 常有人在夜间偷摘西瓜。甲某苦恼不已，适逢朋友乙某来拜访，听说此事后，给甲出了个主

11、意：在瓜园附近多挖些陷阱，如果有人来偷摘，肯定会掉在陷阱里。甲某听后，觉得主意不 错，就在瓜园附近挖了些陷阱。第二天，路人李某经过时，掉入陷阱中，造成右腿骨折。经 住院治疗，花费3 000元，李某要求甲某赔偿。甲辩称：其挖陷阱是为了防止偷摘西瓜的人， 并且是在自己瓜园附近， 而主意也是朋友乙某出的，自己不应该赔偿。 李某遂向法院提起诉讼。请问本案如何处理？本案涉及共同侵权行为的问题，乙某教唆朋友甲某挖陷阱造成路人人身伤害，应 当与甲某视为共同侵权行为人，承担连带赔偿责任。首先，乙某应当预见到自己 教他人挖陷阱可能会造成他人人身损害而依然实施此种教唆行为，主观上有过 错；其次，甲某实施了乙某教唆

12、的教唆行为，并造成路人损害，对此有过错。案例9 :赵某（23岁）与钱某（21岁）一天下午在集市上闲逛，发现一头母猪在街边躺卧。 赵某便对钱某说：“去逗逗它”。钱某便拾起一木棍向母猪砸去。母猪被打中后负痛跃起往 前猛冲。这时65岁老人孙某正在街上行走，见母猪向他冲来便往街边急闪，将街边一玉器摊推翻，损失价值共 3500元的玉器两件。另外，孙老人由于躲闪未及时而被母猪撞倒在地 摔伤右腿，花去医药费、住院费等共计3000元。问题:（1）孙老人因闪躲母猪而撞翻玉器的行为属于什么性质的行为？是否应承担民事责任？为什么？（ 2）玉器的损失应由谁承担？为什么？）（ 3）赵某和钱某的行为属于什么性质的行为？应

13、如何承担民事责任？为什么？（ 4）若钱某当时8周岁，孙老人受伤的费用应由谁承担？为什么？（5）如果钱某用木棍打猪是由于母猪追咬其而实施的，则孙老人受伤的损失应由谁承担责任？（1）老人孙某的行为属于紧急避险行为。根据民法通则的有关规定，老人胡某对其由于紧急避险行为而造成的损害不承担民事责任。（2）由赵某、钱某和母猪的主人共同承担。根据民法通则的有关规定，因紧急避险造式损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。 如果危险是由自然原因引起的， 紧急避险人不承 担民事责任或者承担适当的民事责任。 因紧急避险采取措施不当或者超过必要限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。 故玉器摊的损失应由周某、 吴某和母 猪的主人共同承担。另外，母猪的主人由于对于母猪疏于管理，也应承担相应的民事责任。（3 ）赵某和钱某的行为属于共同侵权行为，根据民法通则的有关规定，对于二人以上实施的共同侵权行为，应承担连带责任。（4）若钱某当时8周岁，孙老人受伤的费用应由谁承担？ （1分）为什么？（ 2分）老人孙某受伤的费用应由赵某承担。根据民法通则的有关规定，对于教唆、帮助无民事行为能力人实施侵权行为的人，为侵权人，应当承担民事责任。因此，周某应单独承担民事责任。（5）老人孙某受伤的损失应该由母