星河湾豪宅分析

1、产品豪宅 星河湾 星河湾二期星河湾二期 星河湾三期星河湾三期 星河湾四期星河湾四期 星河湾五期星河湾五期 星河湾六期星河湾六期 星河湾一期星河湾一期 星河湾七期星河湾七期 目录目录 第一篇：星河湾地产的品牌价值 第二篇：广州星河湾的区位价值 第三篇：广州星河湾的居住价值 第四篇：广州星河湾的服务价值 第一篇第一篇 星河湾的品牌价值星河湾的品牌价值 星河湾地产简介星河湾地产简介 u 组建于1994年，致力于营造高品质生活平台； u 1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团； u 星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务 经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业

2、务板块，每一板块均为优质 产业； u 2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营 企业”称号； u 2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度 房产企业、最具竞争力房地产品牌； u 连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。 品牌要素品牌要素品牌规划品牌规划 品牌属性中国品质地产领航者中国品质地产领航者 核心关系对象城市高端人群（富豪、中产阶级）城市高端人群（富豪、中产阶级） 核心价值品质品质 品牌个性尊贵、中西合璧尊贵、中西合璧 品牌文化品质文化品质文化 品牌主张以尊重赢得尊敬以尊重赢得尊敬 传播语品质打动世界品质打动世

3、界 项目企业 消费者 品质建筑 品质环境 品质居住 品质生活 品质人生 品质服务 品质团队 品质管理 品质经营 品质信念 品质标准 品质细节 品质 品质是怎样炼成的 文化 1）从局部品质，上升到系统品质 星河湾的传播，要从局部品质，如建筑、园林等，上升到系统品质， 如品位、艺术性、国际化等，强调星河湾的“大品质”概念。 事实上，在这两个方面，星河湾过往的传播均有充分的表现，如好 房子自己会说话，绝对豪宅等等。 2）从品质表现，上升到品质影响 未来，不仅要使清晰地对外呈现星河湾的品质，如考究的用材等等， 还要使消费者认识到星河湾卓越的品质所能带给他的美好生活。 3）从项目品质，上升到企业品质 未

4、来的星河湾已不仅是项目品牌，更是企业品牌。 消费者不仅看重产品本身，更看重产品背后的提供者。 星河湾要打造、传播产品品质，经营对产品的满意度，更要经营、 传播企业品质，经营对企业的认同。 企业核心价值观念等的沟通就显得十分重要。 4）从物质品质，上升到精神品质 星河湾的追求，从本质与竞争品牌有所不同。 星河湾对外输出的，绝不仅是物质产品（高品质的项目），更有精 神产品（品质文化等）。 星河湾精神层面的高境界，如责任、品格等，可以更深层次的激发 共鸣，打动消费者。 第二篇：广州星河湾的区位价值第二篇：广州星河湾的区位价值 星河湾位于广州新中心居住区，番禺的江畔绿洲旁，是华南板块的桥头堡。西面是沙

5、溪 桥，连接洛溪大桥和新光快速干线；东面这边是番禺大桥，也就是华南快速干线。通过 三条大桥的连接，由星河湾到广州天河市中心区仅15分钟车程，到交易会琶洲展馆仅6 分钟车程，交通非常便利快捷！同时地铁3号线使天河与番禺的联系更加紧密。在建设 中的新火车站更是集商业、客运、物流、商贸、旅游观光等城市核心的功能区。 星河湾地理位置 交通之变交通之变 现有交通网络： 洛溪大桥、番禺大桥 地铁：地铁三号线、二号线延长线南段新光 快速 道路网：迎宾路、清河路、市莲路、石清 路、莲港路、市良路 完善之交通网络： 东沙大桥、珠江黄埔大桥 广珠轻轨 地铁七号线、地铁十号线、十二号线 滨河大道 迎宾路、清河路、市

6、莲路、石清路、莲港路、市 良路 BRT 广州新客运站 在建的东新高速、广明高速、地铁二、七号线以及广珠轻轨等等大交通的构局，终 将彻底打破番禺和广州的交通瓶颈。而随着东沙大桥、珠江黄埔大桥的开通，不仅往返天 河便利，就是去荔湾、越秀和黄埔，时间都可以控制在30分钟以内。 洛溪商圈 万博中心的崛起，以其为龙头的广州第四商圈正在形成 （华南板块中的万博- 长隆-汉溪，将被打造成一个总部经济CBD、商贸区、休闲度假区于一体的第四商圈）。 万博中心新一期 汉溪大道 长隆景区 新客运站商圈 大石城 南浦岛新商城 商业之变商业之变 万博中心 医院配套：医院配套：番禺新城的配套服务中首当升级的就是医院。新城

7、区域除现有的大石医院、祈福医院、 武警医院、钟村医院、南村医院等大型医院，还有10余个社区卫生服务中心外，还将规划建设大 型专科医院、扩建大石医院、省疾控中心、省妇幼保健院等大型医疗机构和若干社区卫生服务中 心和卫生站。 学校配套：学校配套：针对目前依然紧张的公办学位，番禺区政府将继续“改良和收编”部分楼盘的私立学 校。 2007年该区接管了大石、洛浦两街的5所小区配套学校（大石洛城中学、洛城小学、富丽中学、 富丽小学、新联小学）的管理。自2006年秋季入学起，这5所学校的学位全部由当地教育主管部 门统筹安排，实现辖区内的地段生都能享受义务教育，学位供求矛盾得到了相应解决。 目前番禺楼盘的教育

8、、医疗、交通等配套设施都是楼盘各自建设的，缺乏高标准 的公建配套，番禺新城新规划无疑是政府的补缺之举，可解决番禺中央居住区发展的瓶 颈问题。番禺新城也将加快成为一个居住舒适、生活方便的城市副中心。 “番禺海洋生态旅游区”是亚运的配套建设工程之一，总投资50亿元。该项目以娱乐、 旅游、休闲为主，将有包括占地3000亩、以水为主题的大型公园等。至于建成后的模 式、图景，有关人士表示，和香港的海洋公园有相似之处，但规模比不上海洋公园。 该项目争取2010年广州亚运会前投入使用，目前正进行项目论证、招商引资等前期工作， 已有美国等地的外资商家意欲投资。 番禺海洋生态旅游区番禺海洋生态旅游区 亚运城选址

9、广州市南部、番禺片区中东部，是广州新城建设启动区，广州新城 是城市“南拓”的重要组成部分，将带动广州新城及周边区域快速发展，对广州“南 拓”具有重要意义。 亚运城亚运城 第三篇：广州星河湾的居住价值第三篇：广州星河湾的居住价值 沿江河道改造中 沿江河道改造后 - 整体规划 - 园林景观 - 建筑风格 - 户型设计 - 装修品质 - 细节之美 重点介绍重点介绍 星河湾规划设计五大原则星河湾规划设计五大原则 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张， 创造出城市里罕见的住宅环境艺术。 建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性 相融合，形成园中有园，景外有景，铸就 了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。 星座式

10、布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而 展开。营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，同时避免对视，开窗 即见景。 星座式布局星座式布局 广州广州星河湾采用星河湾采用的是的是布布 局局 星河湾从远处看觉得很密，实际上楼间距很宽 整体整体规划规划星座式布局星座式布局 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立 面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面；而沿江一线转折弯延的组团布局， 更增加了江景单元。 建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等 变化不定，依照星座分布理念精心布局。 星河湾多采用阳台取代飘窗星河湾多采用阳台取代

11、飘窗 飘窗台的设计源于早 前在香港为解决居住 空间狭小所采取的方 法。星河湾认为多阳 台的设计更有利通风、 采光及观景。 所以，星河湾用多阳 台取代飘窗台，住户 有更多与外部景色接 触的开放空间。 建筑风格建筑风格 传达景观视觉的第一性传达景观视觉的第一性 户型设计户型设计广东星河湾广东星河湾 四房：四房：325325平方米平方米 多重观景的转角窗设计多重观景的转角窗设计 宽阔的观景阳台宽阔的观景阳台 可入座的观景阳台可入座的观景阳台 观景浴缸观景浴缸 功能间均设置观景阳台功能间均设置观景阳台 近景远景皆可容纳的近景远景皆可容纳的 观景阳台观景阳台 完善的功能分区及动线设计完善的功能分区及动线

12、设计 户型设计户型设计广东星河湾广东星河湾 四房：四房：325325平方米平方米 第一层为最私密的主人起居空间第一层为最私密的主人起居空间 第三层为公共的生活空间第三层为公共的生活空间 第四层为配套及服务空间第四层为配套及服务空间 第二层为次位生活及起居空间第二层为次位生活及起居空间 四房：四房：325325平方米平方米 主人起居空间的尊贵设计主人起居空间的尊贵设计 准一梯一户的入户设计准一梯一户的入户设计 140140平米的南北连厅的生活空间平米的南北连厅的生活空间 完善的后台服务空间完善的后台服务空间 体现尊贵生活的设计元素体现尊贵生活的设计元素 户型设计户型设计广东星河湾广东星河湾 星河

13、湾户型设计的主要特点： 1 1、将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第、将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第 一引导；一引导； 2 2、充分利用公寓的大平层优势，扩大产品的设计亮点；、充分利用公寓的大平层优势，扩大产品的设计亮点； 3 3、形成了自成体系的设计原则及装修标准。、形成了自成体系的设计原则及装修标准。 星河湾户型设计的主要特点星河湾户型设计的主要特点 户型设计户型设计 精装修交楼标准关键是三道关： 一是设计，一定要人性化，要考虑70年使用的舒适； 二是材料，材料一定要好，才能保证品质； 三是手艺，也就是工程质量。 精装修标准

14、关键的三道关精装修标准关键的三道关 星河湾的室内设计星河湾的室内设计 地面不同高度的落差设计 搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 八角形的270度观景主卧室。 室内空间层次丰富，形式多样室内空间层次丰富，形式多样 舍得在装修材料的选择和 运用上花钱，对各种高档 装修材料合理的综合使用， 充分体现了星河湾人的水 准和装修理想。 星河湾选材标准星河湾选材标准 舍得选用丰富的高档材料舍得选用丰富的高档材料 ? 星河湾如何选材星河湾如何选材 材料综合运用的效果材料综合运用的效果 星河湾是典型的极品打法，由经验丰富的老工匠，像以手工 方式打磨劳斯莱斯或法拉利一样的打造星河湾的精装产品。 星河湾工艺制作精细星

15、河湾工艺制作精细 在工艺制作上，星河湾大体量的制作非常罕见。以线条为例，其中木线是星河湾自己的工厂专门制作， 每2个工人做1个线条。几十种户型所用到的线条都不一样，且不同线条间的区别却只相差零点几毫米。 浴室的门框特地用花岗岩垫高 有效防潮以保证门的经久耐用 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地客厅、餐厅的空调出风口巧妙地 与叠式天花完美结合与叠式天花完美结合 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 卧室木地板“人”字形铺装方式与 众不同。 卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不 仅美观而且可增强安全性。 七公分厚的门 人性化的扶手 门，乃点睛之作。 星河湾的黑胡桃木子母门 比普通门加厚4

16、0，尺寸 更宽更高。 工程施工细节工程施工细节室内标准的室外木栏杆铜包件室内标准的室外木栏杆铜包件 ? 123123 工程施工细节工程施工细节双层井盖双层井盖 将可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木 丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且 使路边绿化更具立体层次感。 园林景观园林景观重绿植轻硬地、重木轻草重绿植轻硬地、重木轻草 星河湾园林特色：树多、花多、草少星河湾园林特色：树多、花多、草少 免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳池 经常更换新鲜活水。 星河湾居住之新鲜活水 通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑 斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。 清水养鱼清水养鱼 星河湾对居

17、住的要求：提供高品质的生活星河湾对居住的要求：提供高品质的生活 星河湾的社区，所有一切都在为 业主的生活方便着想，商业街、会所、 楼巴、泳池 每个组团至少拥有一个景观式泳 池，免费向业主开放；零干扰的 泳池，经常更换新鲜活水，循环 流水清澈洁净，私家泳池在树丛 中独立组团。 星河湾对居住的要求：提供高品质的生活星河湾对居住的要求：提供高品质的生活 小区路依星座式布局计； 车辆干道和园区行人路径完 全分隔，所有车辆进入组团 后，直接进入地下车库； 楼内电梯直通地下，业主从 设在车库内的电梯入口直达 住所，保证社区内无车辆通行。 星河湾的居住要求：提供高标准的生活星河湾的居住要求：提供高标准的生活

18、 第四篇：星河湾地产的服务价值第四篇：星河湾地产的服务价值 无微不至无微不至 超乎想象超乎想象 国 际 顶 级 金 钥 匙 管 家 服 务 为业主提供70年满意的生活品质和不断增值的物业 服务特色服务特色 1.金钥匙服务理念+五星级 酒店服务标准 2.管家秘书服务 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 1.金钥匙服务理念+五星级酒店服务标准 星河湾金钥匙服务中心将酒店业金钥匙服务理念和五星级星河湾金钥匙服务中心将酒店业金钥匙服务理念和五星级 酒店的服务标准融入到房地产的物业管理之服务中，为星酒店的服务标准融入到房地产的物业管理之服务中，为星 河湾业主提供河湾业主提供2424小时的一站式个性化服务，

19、从而体现星河小时的一站式个性化服务，从而体现星河 湾业主的尊贵地位。湾业主的尊贵地位。 服务准则：无微不至，无所不能，一切以客户为中心。服务准则：无微不至，无所不能，一切以客户为中心。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 （1）酒店式礼宾服务： 包括机场、车站接送和宾客迎送；行李服务；订车服务；酒 店客房预定；鲜花礼仪服务；留言服务等等。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 （2）金钥匙健康大管家服务： 包括建立客户健康档案；安排专职保健医生；个人健康评估， 健康风险评估；度身订做个人健康生活；运动、饮食方案； 24小时全方位健康跟踪服务；全程导医服务，用药指导；订 制体检方案等等。 管家秘书特色

20、服务管家秘书特色服务 （3）金钥匙特约服务 包括私人司机服务；VIP专机预订服务；机场、车站接送和宾 客迎送服务；私人厨房服务；私人调酒师服务；翻译及秘书服 务；观光旅游；代购物服务等等。 “管家秘书服务” 模式突破了传统物业管理服务的 界限，将专业化管理和人性化服务有机结合，突出个性化 的服务特色，提升服务品质，最大限度满足业主生活的各 项需求；减少服务环节，为业主（住户）提供更便捷的服 务。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 2.管家秘书特色服务 服务理念 沟通零距离，服务无止境 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 2.2.管家秘书特色服务管家秘书特色服务 管家秘书创新服务模式 （1）实施“

21、二文三语”服务尊贵 三语：指国语、英语和当地语。根据不同客户使用不同语言， 给业主更亲切的感受，让业主体验到被尊重。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 2.2.管家秘书服务管家秘书服务 （1）实施“二文三语”服务尊贵 二文：中文和英文。社区内所有告示、通知等均 使用中文和英文。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 2.2.管家秘书服务管家秘书服务 （2）业主婚庆、生日特珠服务体贴 每一位住在星河湾小区的业主，在 生日当天都会收到由总经理亲笔签 名的精美生日贺卡。当业主有重大 活动，如婚庆、私人聚会等物业公 司都会给到业主一份精美的礼物， 让业主充分感受到星河湾大家庭的 温暖及体贴入微的服务。 管

22、家秘书服务特色管家秘书服务特色 2.2.管家秘书服务管家秘书服务 （3）开通总经理热线服务关注 为了能够及时聆听业主的心声，方便业主在遇到 困难时的投诉，开通总经理热线，24小时向业主 提供投诉便利，并接受合理化建议，提升物业管 理服务质量，建立了良好的沟通交流途径。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 2.2.管家秘书服务管家秘书服务 （4）“一站式”服务便捷 为了更方便业主的生活，与业主之间的距离更贴近，提 出了“服务就在家门口”的口号，也就是把“服务前 台”“管家”搬到了业主的家门口，主动为业主提 供上门服务和提供各种咨询、报修、投诉、质疑解答服 务。业主只需一个电话，管家秘书即刻上门提供

23、帮助。 管家秘书特色服务管家秘书特色服务 2.2.管家秘书服务管家秘书服务 （5）酒店式的代理服务高尚 24小时前台接待服务， 8小时礼宾服务 完善的商务服务 项目小结项目小结 位置位置番禺迎宾路沙溪大桥南岸番禺迎宾路沙溪大桥南岸 占地占地80万万m2 容积率容积率各组团容积率不等各组团容积率不等 分期开发分期开发分六期开发，已开发完分六期开发，已开发完 物业类型物业类型别墅、小高层、高层别墅、小高层、高层 客户客户珠三角高端客户为主珠三角高端客户为主 n广州星河湾傲踞广州新城市中央居住区，扼守华南快 速干线、新光快速干线两大动脉，邻近地铁3号线与4 号线，地理位置优越，得天独厚，被誉为“华南

24、板块 的桥头堡” n处于“南拓”战略中轴线上的华南板块，将成为连接 天河中央商务区和南沙产业中心区的CLD居住枢纽 n随着华南板块的配套日趋成熟，坐拥琶洲会展经济圈、 广州大学城文化圈、新火车站商贸圈三大核心圈的星 河湾将实现区域价值的大幅跨越 区位优势明显，近城市中心区 星河湾效果图星河湾效果图 项目区位图项目区位图 追求极致品质，坚持追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新舍得、用心、创新” n星河湾绿化平均散布于园区，处处有景，特别 突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调 了空间的立体感和韵律感 n星河湾为了优化社区水环境自建水厂，每一个 组团内部都有独立设计的景观泳池，为星河湾 住户提供

25、了一个出门可畅游，在家可观景的私 密空间 n园区内坡地错落有致，善于将珍稀植物引入到 园林中与园林景观融为一体，造园手法跟世界 主流园林构思相一致，大大增加项目的附加值 星河湾园林景观星河湾园林景观 n从一期自然村落式的排列、半围 合式的空间布局、错落式的楼间 关系，发展至六期的近百米超宽 楼距 n实现了每户南北对流，体现了自 由流动群体组合的建筑美感，建 筑与环境的和谐统一 体现业主的尊贵与自豪感，注重温馨舒适及人性化体现业主的尊贵与自豪感，注重温馨舒适及人性化 n星河湾星河湾6 6号实号实 现稀缺木材与现稀缺木材与 石材完美搭配，石材完美搭配， 大量使用世界大量使用世界 各地的珍贵天各地的

26、珍贵天 然石材和至少然石材和至少 需需9090年才能成年才能成 材的黑檀木材的黑檀木 n在电器设备配置上，入户门在电器设备配置上，入户门 锁采用意大利名师设计、德锁采用意大利名师设计、德 国工艺的门锁国工艺的门锁 n中央空调采用日立品牌中央空调采用日立品牌 n厨具采用欧洲知名品牌厨具采用欧洲知名品牌 n卫浴设施选用卫浴设施选用 PUNTOACQUAPUNTOACQUA、 ALBATROSALBATROS、TOTOTOTO、 DURAVITDURAVIT、 VILLEROY&BOCHVILLEROY&BOCH、 GROHEGROHE等世界顶级品牌。等世界顶级品牌。 自身配套完善，打造名流生活文化

27、圈和国际社交商务平台自身配套完善，打造名流生活文化圈和国际社交商务平台 广州星河湾有两种会所 n一种是泛会所，分散在 各个组团中，举步可达 n另一种是星级会所 四季会，拥有中西餐厅、 康体娱乐中心及国际标 准网球场，提高了星河 湾业主的生活质量 n番禺执信中（小）学是广州星河 湾投资2亿多元建设的省一级学 校，占地8万平方米 n配备原执信中学优秀干部和骨干 教师管理，聘请优秀教师执教， 实行专家办学，为业主孩子的就 学提供了安全便捷环境和教育质 量 星河湾酒店星河湾酒店 星河湾会所星河湾会所 星河湾学校星河湾学校 n星河湾酒店星河湾酒店建筑面积近建筑面积近 70000平方米，突破社区配 套极限，为业主生活文化 和商务社交创建了平台 n酒店设有国内独有跃式客 房，国际会议中心，豪华 大堂，室内泳池，中庭花 园，步行街，国际俱乐部， 桑拿中心，各式风味餐厅， 总统套房等 产品豪宅分析小结产品豪宅分析小结