完整版私人装修合同范本

1、私人装修合同范本发包方（简称甲方 ）:承包方（简称乙方 ）:甲乙双方经友好协商， 甲方决定委托乙方进行住房装修， 为保护双方的合法 权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。、工程概况1. 装饰施工地点 :2. 住房结构 : 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。3. 装饰施工内容 :详见附件一装饰施工内容表 。4. 承包方式 :包_（工包料、清包工、部分承包 ）。5. 工期 : 自年_日_ 开工，至年_月_日_竣工，工 期天。、工程价款及结算的约定1.工程总价款:Y_元_，大写 (人民币 ):详_见_本合同装修工程报价单。2.工程款付款方式按下列方式支付 :(1 )第一次，对预算

2、设计认可签订合同之日。 支付 10000 元订金，第二次付款时扣除(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价 50% 合计元(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价 40% 合计元(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价 10% 合计元(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订工程保修单保修期从竣工验收签章之日起算。三、关于材料供应的约定1.甲方提供的材料 :详见合同装修工程报价单。 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理乙方应及时向甲验收手续。 如甲方供应的材料、 设备发生质量问题或规格差异， 方书面提

3、出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲 方供应的材料抵现场后， 经乙方验收， 由乙方负责保管， 乙方可收取甲方提供材 料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双 倍补偿给甲方。3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用， 对工程造成的损失由乙方负责。 如乙方提供的材料、 设备系为伪劣商 品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。四、关于工程质量及验收的约定1本工程执行DBJ0

4、8 -62 -97住宅建筑装饰工程技术规程、DB31/T30 1999住宅装饰装修验收标准 和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、 质量评定验收标准。2.本工程由方_设计施工方案。3.甲方提供的材料、 设备质量不合格而影响工程质量， 其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。4. 在施工过程中， 甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联 系，双方同意后， 方能进行该项目的施工 .由此影响竣工日期， 甲、乙双方商定。5. 工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收

5、，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费 用由甲方承担，工期也予顺延。6. 工程竣工 :乙方应提前三天通知甲方验收， 甲方应自接到通知三日内组织验 收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。五、有关安全生产和防火的约定甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、 防事故的要求， 主 要包括电气线路、 煤气管道、 自来水和其它管道畅通、 合格。乙方在施工中应 采 取必要的安全防护和消防措施， 保障作业人员及相邻居民的安全， 防止相邻居民 住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属 甲方责任，甲方

6、负责和赔偿 ;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。六、其它事项1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。 并向乙方提供施工需用的水、 电等必备条件， 并说明使用注意 事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。 按要求组织施工， 保质保量、 按期完成施工任务， 解决由乙方负责的各项事宜， 对其行为乙方应予 认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准， 不得随意拆改原有建筑 承重结构及各种共用设备管线。七、违约责任1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、

7、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方_元_ ;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付元_ 违约金。向%2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的甲方支付违约金。八、纠纷处理方式双方如对合同执行发生争议， 应通过友好协商解决， 如协商无效的， 可以提交人民法院诉讼。九、合同的变更和解除合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件 为本合同的组成部分。甲方 （签章 ）: 电话:乙方 （签章 ）: 电 话:签订地点 :签订日期: 年月日、房屋装修步骤1. 装修施工大致可以分为以下几个阶段：1）土建阶段 进场，拆墙，

8、砌墙。 凿线槽，水电改造并验收。 封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。 卫生间、厨房贴墙地面磁砖。2）基层处理阶段 木工进场，吊天花板，石膏角线。 包门套、窗套，制作木柜框架。 同步制作各种木门、造型门及平压门。 木制面板刷防尘漆（清油）。 窗台大理石台面找平铺设。 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 墙面基层处理，打磨，找平。 家具，门窗边接缝处粘贴不干胶门（保护边）。3）细部处理阶段 墙面刷漆最少三遍。 家具油漆进场，补钉眼，油漆。 处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。 清理卫生，地

9、砖补缝，撤场。 装修公司内部初步验收。 三方预约时间正式验收，交付业主。2. 施工的一般流程及工种1）首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、 业主身份证原件与复印件、 装修公司营业执照复印件、 装修 公司建筑施工许可证复印件， 还有装修押金， 当然办理之前还需具体询问一下业 主所在的房屋管理处。2）接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。 记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好， 要知道敲墙可是按面积算价钱的。3）敲完墙后，垃圾清理完毕， 泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙泥水

10、工主要负责 砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要 用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作， 做完这两项后， 泥水工会自己先量好砌墙、 批灰的实际面积， 然后他会和业主复 量这些尺寸。另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴， 如果由两个人来做的话， 因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。4）泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。 水电改造的第一步是水电定位， 也就是根据用户的需要定出全屋开关插座 的位置和水路接口的位置， 水电工要根据开关、 插座、水龙头的位置按图把线

11、路走向给用户讲清楚。 水电定位之后， 接下来就是打槽了。 好的打槽师傅打出的槽基本是一条直 线，而且槽边基本没有什么毛齿。 注意打槽之前， 务必让水电工将所有的水电走 向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。 水路改造时， 注意周围一定要整洁。 水路改造订合同时， 最好注明水路改好和原下水管匹配。造用的材料。 另外水路改造中要注意原房间下水管的大小， 外接下水管的管子最 电路改造中， 应注意事先要想好全屋的灯具、 电器装在什么地方， 以便确定开关插座的位置， 同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。最后要注意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场， 这样

12、做的好处是： 用户不用同时关注两样事情， 水 电改造是装修中一项很重要的工作， 也是装修公司利润的大头。 而且水电改造隐 蔽性很大，如果木工同时进场施工， 会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。5）水电改造完成后木工进场，做木工要注意：拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。木工应自带工具箱、 工作台、 空气压缩机等常用工具， 特别是工作台一定不 要让装修工人用用户买的木材订做。 在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲 清楚。木工进场前，板材先进场， 仔细看一下进场的板子是否与合同相符， 是否是和水电工一正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。样，木工也是装修队

13、利润的来源大头 ,同时也是装修中的甲醛来源大头。 要控制这 一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。6）油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段中所说的， 如有装石膏线的， 也同时在这个时候装， 装 石膏线是油漆工的事。装修刷漆如果是一遍底漆两遍面， 那么必须用砂纸打磨墙面三次。 第一次打 磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前， 务 必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍； 第二次打磨是在刷完底漆且干 透刷第一遍面漆之前， 这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些； 三遍是在刷完第一遍面漆且干透后

14、刷第二遍面漆之前， 这时务必用高标号的砂纸 打磨墙面， 只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。 否则的话， 你的墙面涂刷完之 后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。还要说的一点是油漆加水的问题， 每一种油漆的加水比例都有一定限制， 注意要严格按施工说明施工。首先考虑的是原有墙面瓷砖墙漆铲除和家具的拆除有哪些对于旧房改造 拆除工程占很大比例 工钱：如拆除家具是按项算 铲除墙面 顶面瓷砖吊顶是按面积算 等这些工序作好了 就可以开始下一步工序首先是水电改造（包括地面找平 铺贴墙地砖 厨房卫生间防水施工 水电走 位等）然后是木工（吊顶工程 立面造型 家具制作等）再是油漆（墙顶面墙漆 家具尤其或清漆等）

15、安装灯具洁具（大概不会超过两个工时）贴瓷砖人工现在价格大概在 20 元左右一平方，刷墙漆人工价格按（建筑面积乘以 2.6）乘以10 元按实际面积算大概 14 元左右一个平方安装洁具就看你怎么谈了，工价大概不会超过100 元。其实这样算只能算个大概 每个地方工价不同，材料价格也不同，当然材料的好坏于价格品牌都有着密切的联系。 所以按照现在清包工 大概是在 160 200元一平方（工价）中等装修在大城市估计在 600 元以上一个平方（包工包料）小城市估计也要 500 左右（包工包料）有什么问题给我留言。本人是有着 5年漆工生涯，其它的我只懂一些 我就给你说说漆工的材料和工作程序吧。工进场前你的准备

16、好石膏粉、 805 胶水、裂缝粘带、防锈漆、这是漆工进场前一 天需要准备好的。 注：石膏粉最好用 15 元以上的（福星牌）。工作程序： 先是用防锈漆点造型顶的木螺丝， 接着用石膏粉把钉眼补平， 接 着裂缝粘带粘造型顶的缝隙， （缝隙先用石膏灰批平） 接着是调整阴阳角，要 求漆工双面调整， 墙面找平 用约一米的踏尺找平 像这样找平的话工价是有点贵 的 不过做出来的效果的确不错 很平整的。找平后就要批灰了，建议用内墙腻子粉，内墙腻子粉粘贴很好， 找平也是好， 切记不要买成品刚玉腻子。灰批好就该是打磨了， 打磨用 320以上号砂纸，漆工打磨时因用 200W 电灯 照明（要能移动的方便打磨时查找是否已经打磨好）打磨后就该上乳胶漆， 不知道你准备选用喷涂还是滚涂 喷涂当时看起来的 确很满意， 不过只要是修补后就会留下疤痕。 滚涂相对来说比喷涂要好一些， 因为滚涂的修补后疤痕不会很明显。 不管是喷涂还是滚涂在上最后一次面漆前都要 仔细查看是否还有裂痕、 刀疤之类的， 要是有就得叫漆工处理好过后才能上最后 一次面漆。（要是面漆都上好了在修补，那样会留下局部的颜色差异。飘光就能 看见疤痕） 涂刷建议、买 40 元以上的滚筒，越好的滚筒滚出来就越像喷涂出 来的（滚涂的乳胶漆要稀一些，多滚遍数，乳胶漆不要太干，越稀滚出来的颗粒 越小越均匀。三、签