上海高端项目精装修专题研究

1、目录 第一部分第一部分 全市精装修楼盘分析全市精装修楼盘分析 第二部分第二部分 装修标准分析装修标准分析 第三部分第三部分 对项目的建议对项目的建议 附件：可参观参考项目、其他品牌开发商项目装修案例附件：可参观参考项目、其他品牌开发商项目装修案例 第一部分第一部分 全市精装修楼盘分析全市精装修楼盘分析 全市精装修住宅楼盘基本集中 在内环内区域，其中以长宁虹 桥、静安、虹口、浦东滨江等 区域最为集中。 全市精装修楼盘分布图全市精装修楼盘分布图 2500以下 2500-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上 项目名称区域环线板块项目名称区域环线板块 凯欣豪园 长宁区 内环以

2、内中山公园板块上海滩新昌城卢湾区内环以内淮海中路板块 晶品公寓内环以内中山公园板块万科朗润园闵行区中外环间七宝板块 御翠豪庭中内环间古北板块仁恒河滨城 浦东新区 内环以内花木板块 古北瑞仕花园中内环间古北板块仁恒滨江园内环以内陆家嘴滨江板块 仁恒河滨花园中内环间虹桥板块盛大金磐花园内环以内陆家嘴滨江板块 凯德天山河畔中内环间虹桥板块世茂滨江花园内环以内陆家嘴滨江板块 豪景苑 虹口区 内环以内北外滩板块汤臣一品大厦内环以内陆家嘴滨江板块 白金湾府邸内环以内北外滩板块金桥瑞仕花园中内环间金桥板块 瑞虹新城内环以内四川北路板块歌雅花园中内环间三林板块 海上海内环以内四川北路板块金色城市中外环间北蔡板

3、块 宝地东花园内环以内四川北路板块万科中林苑中外环间三林板块 嘉利浦江公馆 黄浦区 内环以内黄浦滨江板块湾流域城中外环间三林板块 上海滩花园内环以内黄浦滨江板块未未来中外环间外高桥板块 静安艺阁 静安区 内环以内曹家渡板块泰欣嘉园 普陀区 内环以内武宁板块 君御豪庭内环以内江宁路板块恒陇丽晶公寓中内环间曹杨板块 静安紫苑内环以内江宁路板块上海香溢花城中内环间光新板块 静安四季苑内环以内南京西路板块中环凯旋公寓中内环间万里板块 济南路8号内环以内淮海中路板块电影华苑徐汇区内环以内徐家汇板块 华府天地公寓 卢湾区 内环以内淮海中路板块慧芝湖花园闸北中内环间延长板块 翠湖天地内环以内淮海中路板块 全

4、市精装修楼盘分布图全市精装修楼盘分布图 n20082008年全年，在上海外环内，精装修住宅年全年，在上海外环内，精装修住宅 已经占到了已经占到了19.2%19.2%的市场份额。的市场份额。 n在装修产品中，在装修产品中，20002000元元/ /平方米以下装修平方米以下装修 标准占据了市场大部分的装修产品份额。标准占据了市场大部分的装修产品份额。 2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开 发商的项目万科金色雅筑、万科金色里程与金 地湾流域为代表。 全市精装修楼盘占比全市精装修楼盘占比 在内环内，精装修项目的市场份额逐在内环内，精装修项目的市场份额逐 渐变大，占到内环内商品房总量的渐变大

5、，占到内环内商品房总量的27%27%。 在精装修项目中，主要以在精装修项目中，主要以3000-40003000-4000装装 修段为主，代表项目：仁恒河滨城、修段为主，代表项目：仁恒河滨城、 豪景苑。豪景苑。 全市精装修楼盘占比全市精装修楼盘占比 在售装修楼盘分布在售装修楼盘分布 2000以下 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上 n4000元/平方米以上的楼盘一般 紧贴CBD。 n3000-4000元/平方米的楼盘多数 位于内环内，距离CBD不远。 n2000-3000元/平方米的楼盘主要 位于内环附近，紧贴城市主干道 或轨道交通。 n2000元/平方米以

6、下的楼盘主要 位于中外环附近的居民区。 全市精装修项目特征表现全市精装修项目特征表现 产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商 豪宅 汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江景15汤臣集团 世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团 星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产 王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产 翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块5000太平湖景观8.2瑞安房地产 盛大金磐浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块5000陆家嘴江景6盛大集团 高端公寓 嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨

7、江板块4000内部营造景观4.9中建房产 中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块4000内部营造景观2.95中环集团 绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业 豪景苑虹口区内环以内北外滩板块3500少量江景3.9汉荣房地产 仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团 仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000内部营造景观3.6仁恒集团 泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团 上海滩花园黄浦区内环以内黄浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地 金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团 普通公

8、寓 凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块2000内部营造景观3.5伟怡房地产 上海香溢花城普陀区中内环间光新板块2000内部营造景观2.3昊川置业 瑞虹新城虹口区内环以内四川北路板块1500内部营造景观3.3瑞安房地产 慧芝湖花园闸北中内环间延长板块1200内部营造景观2.5嘉华集团 品牌开发商 金地湾流域浦东新区中内环间三林板块1500内部营造景观2.8金地 金地未未来浦东新区中内环间外高桥1500内部营造景观2.6金地 万科金色城市浦东新区中外环间北蔡板块1200内部营造景观2.7万科 万科金色里程浦东新区中内环间三林板块1200内部营造景观1.5万科 万科金色雅筑浦东新区中内环间三林板块8

9、00内部营造景观1.5万科 地理位置开发商 物管费用 (元/m2/月) 景观 装修标准 （元/m2） 代表项目 豪宅 一般紧贴CBD，拥有 稀缺地段优势。 港资企业为主，其次为 台湾品牌开发商，有豪 宅项目开发经验。 5-16 内景优美。部分 项目有稀缺的外 部景观资源。 5000-17000 济南路8号、汤 臣一品 高端公寓 多数位于内环内，周 边居住氛围浓厚，距 离CBD不远。拥有地 段优势。 港资企业为主，还有台 湾、新加坡品牌开发商 ，具有高端项目或豪宅 开发经验。 3.5-5 少量具有外部景 观，但大部分为 内部造景 2500-4000仁恒河滨城 普通公寓 位于内环附近，距离 CBD

10、较远，紧贴城市 主干道或轨道交通， 地段较有优势。 港资企业或者本土开发 商。 2.4-3.3为内部造景2000-2500香溢中央花园 其他品牌开 发商项目* * 主要位于中外环附近 的居民区，周边住宅 供应量大。 深圳、广州等南方知名 品牌开发商。 1.5-2.6内部造景2000以下 万科金色城市 、金地湾流域 全市精装修项目特征表现全市精装修项目特征表现 * *目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力 及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。 第二部分第二部分 装修标准分析装修标准分析 装修标准的展示载体装修标准的展示载体 项目的装

11、修标准 主要体现在 公共部位 室内空间 公共部位 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征 共性特征共性特征 n公共部位的特点：体现石材质感 公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面 以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。） n吊顶、灯饰的运用 入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。 电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电 梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。 入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征 共性特征共性特征 n信报间的设置 豪宅的信报间为半开放式的内置信报间，

12、易于管理及维护； 高端项目的信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管 理要求的内置信报间，便于管理但较难保养的户外信报箱。 n电梯的品牌及内饰 豪宅项目的电梯选用品牌范围较广，既有中端的日立品牌，也有较好三菱、OTIS、 通力；高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。 电梯地面铺设石材，轿厢内壁一般以木质及镜面装饰，部分项目会增设木扶手及多 媒体视频。 王子晶品 浦东星河湾汤臣一品 浦江公馆 翠湖天地嘉苑 豪景苑仁恒河滨城上海滩花园 体现石材质感的公共部位 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征公共部位墙地面公共部位墙地面 仁恒河滨城电梯厅 王子晶品电梯厅 豪景苑电

13、梯厅 翠湖天地嘉苑走道及电梯厅 浦江公馆电梯厅 星河湾电梯厅 n电梯厅、公共走道 以石膏板吊顶。吊 顶灯饰藏于石膏板 上方或者镶嵌在其 内部。 n较考究的项目会在 电梯厅的石膏板下 方悬挂精美吊灯。 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征公共部位吊顶公共部位吊顶 嘉利浦江公馆入户大堂 仁恒河滨城入户大堂 豪景苑入户大堂 n多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。 星河湾入户大堂 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征公共部位吊顶公共部位吊顶 特色： n以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂通透性，及住户私密感的干扰。 n半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。

14、n科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。 内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征半开放式内置信报间半开放式内置信报间 王子晶品 位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统 的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。 便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征半开放式内置信报间半开放式内置信报间 星河湾 n美观，有利于提高项目品质感。 n能够遮风挡雨，便于保养。 n与大堂分开，便于物业管理。 刷卡刷卡 入户入户 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征独立信报间独立信报间 仁

15、恒河滨城 n增加私密度及品 质感。 n便于维护保养。 n便于物业管理， 信报投递不影响 大堂安保。 刷卡刷卡 入户入户 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征独立信报间独立信报间 浦江公馆1、2号楼 优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。 缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高。 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征内置信报间内置信报间 上海滩花园 优点：便于管理。 缺点：即缺乏私密 度和尊贵感，又难 以保养。 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征户外信报间户外信报间 浦江公馆5号楼 类型项目品牌配置速度（米/秒） 汤臣一品日立地面

16、为石材。智能化：电梯运作靠掌纹。 豪宅公寓 浦东星河湾日立 地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面 装饰。 6.5 世茂滨江花园三菱 地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手 、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯。 3.5 王子晶品 芬兰“KONE” 观光电梯 顶部有SWAROVSKI水晶坠饰，地面为天 然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利 B&B小羊皮轿厢扶手。 翠湖天地嘉苑0TIS 地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多 媒体电视。 3.2-3.3 高端公寓 嘉利浦江公馆日立 地面石材、墙面不锈钢，带扶手、多媒体 电视。 上海滩花园广州日立不锈钢及木饰面，带扶手。1.5 仁恒河滨城日立地面天然大理石，墙面

17、以镜面装饰。 公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征电梯电梯 n通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质 如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。 n以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题 如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。 加分亮点加分亮点 n局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉 苑的电梯厅墙面。 可控成本的讨巧做法可控成本的讨巧做法 个性特征个性特征 公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征 公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征拼贴方式拼贴方式 n星河湾、汤臣一品的天然石材的

18、拼贴精致 而规正，使得项目的品质感油然而升。 n王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术 气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计 风格遥相呼应。 星河湾 汤臣一品王子晶品 公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征拼贴方式拼贴方式 星星 河河 湾湾 售售 楼楼 处处 大大 堂堂 内内 的的 玉玉 石石 拼拼 花花 公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征吊顶设计吊顶设计 n上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致 而具有空间感，与项目整体格调吻 合，精致而不失东南亚韵味。 公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征突出亮点突出亮点 王子晶品的玉石电梯门套、电子 密码信报箱、汤臣一品的 No

19、blesse防弹手工雕花铜门，因 独特而具有口碑传播的价值。 以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控 制装修成本。 人性化的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。 翠湖天地嘉苑电梯厅翠湖天地嘉苑电梯厅 公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征讨巧做法讨巧做法 室内空间 室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征 装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。 厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。 共性特征共性特征 装修标准25003000-40004000-50008000-1200017000 厨房装饰 材料及设 备 全配，重电器轻橱 柜。电器多选用美 国品牌或者合资产 品

20、，如：GE 全配。选用国产欧 洲电器品牌如： SIEMENS、SMEG ，橱柜品牌如： Leicht、 Nobilia 配置欧洲奢侈品牌 ，如： Poggenpohl橱柜 、GAGGENAU厨 房电器 运用较多欧洲奢侈品牌 ，如：Poggenpohl橱 柜、GAGGENAU厨房 电器 全套欧洲奢侈品牌， 如：Poggenpohl橱 柜、GAGGENAU厨 房电器 卫浴洁具 全配，德国品牌国 产化，如：国产科 勒等 全配，配国产欧洲 品牌，如：科勒、 高仪 全配，配德国主流 品牌，如：科勒、 高仪 精装配饰，欧洲奢侈品 牌，如Villeroy & Boch 、Hansgrohe 精装配饰，国际一

21、线 品牌，如：DORN BRACHT、DURAVIT 家配 实木复合地面，运 用少量石材，配大 金分体式空调 实木复合地面或玻 化石，配大金中央 空调、地暖 实木复合地板，运 用少量石材，配大 金中央空调、地暖 大量石材，配大金中央 空调、地暖、壁炉等 大量石材，软装全配 ，选用国际一级装修 品牌 智能化与 高科技系 统 常规安保配置常规安保配置常规安保配置 运用较多的高科技系统 及产品，如：新风除尘 系统及LOW-E玻璃幕墙。 增加智能化系统，如： 保安系统。 运用较多的高科技系 统及产品，如：全套 的RFID应用系统 25002500元元/ /平方米装修标准平方米装修标准 案例：上海滩花园

22、 n厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌 的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。 n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。 n家配：较少运用石材，配置分体式空调。 n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征25002500元元/ /平方米平方米 n项目地址：紫霞路199弄 n占地面积：6.1万 m2 n建筑面积：20万m2 n容积率：3.3 n绿化率：50% n主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2 n项目均价：40000元/m2 n装修

23、标准：3000元/ m2 n车位比：1：0.7 n开发企业：华润置业 n物业公司：华润物业 n管理费：3.9元/ m2 月 上海滩花园上海滩花园 室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园 客厅、餐厅 地 面多层实木复合地板 墙 面高级乳胶漆 进户门 门 扇木饰面防火防盗门 门 锁普通门锁 空调约克暗藏管道式空调 (美国) 室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园 卧室 地 面多层实木复合地板 墙 面高级乳胶漆 吊 顶石膏吊顶 空 调大金壁挂式分体空调 (日本） 室内空间装修标准室内空间装修标准2

24、5002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园 厨 房 墙 面高级面砖 地 面高级防滑地砖 橱 柜高级橱柜配德国品牌五金件 台 面杜邦蒙特丽米兰石 龙 头Blanco（德国） 水 槽弗兰卡（瑞士） 消毒柜GE（美国） 冰箱GE（美国） 脱排油烟机GE（美国） 煤气灶GE（美国） 室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园 卫浴设备 台 盆Roca（西班牙） 龙 头高仪（德国） 坐便器Roca（西班牙） 浴 缸Roca（西班牙） 花 洒Roca（西班牙） 沐浴房国产品牌 五金件国产品牌 卫生间 墙 面高级面砖 地 面天然石材 台 面人造石

25、台面 吊 顶 防水石膏板吊顶配以局部 铝扣板 室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园 3000-40003000-4000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准 案例：仁恒河滨城、豪景苑 n厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但 基本为国产欧洲品牌。 n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。 n家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。 n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征3000-4000

26、3000-4000元元/ /平方米平方米 n项目地址：浦东新区丁香路1299弄、1399弄 n占地面积：10.87万 m2 n建筑面积：25万 m2 n容积率：2.3 n绿化率：60% n主力户型：190、230、270m2 n项目均价：40000 元/m2 n装修标准：3000元/m2 n车位比：1 n开发企业：上海仁恒房地产有限公司 n建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司 n物业公司：上海仁恒物业管理有限公司 n管理费：3.6元/m2月 仁恒河滨城仁恒河滨城 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城 客 厅 天 花石膏吊

27、顶+顶角线 门 锁门卡式数字门锁 地 面实木复合地板 墙 面原装进口乳胶漆涂料 地 暖低温热水地面辐射采暖系统 空 调大金VRV智能化中央空调系统 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城 厨 房 地 面品牌地砖 墙 面品牌墙砖 顶 面纸面石膏板 橱 柜Leicht（德国） 水 槽Reginox（荷兰） 料理台面三星（韩国） 食物垃圾粉碎器厨房水槽下方，连接至排水管 龙 头Grohe（德国） 厨房电器配置 冰 箱SIEMENS（德国）双开门 微波炉SIEMENS （德国）嵌入式 脱排油烟机SIEMENS （德国） 燃气灶SI

28、EMENS （德国）三孔 烤 箱SIEMENS （德国）嵌入式 洗衣机SIEMENS （德国） 洗碗机SIEMENS （德国）五层喷淋水流 净水系统全屋净水器 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城 主卫生间 热水器进口容积式 浴 缸Kohler按摩浴缸 坐便器Kohler智能坐便器 龙 头汉斯格雅品牌恒温龙头 洗面台人造大理石材质并配墙镜 客卫生间 卫生洁具Kohler（科勒） 龙 头Grohe（高仪） 采 暖奥普浴霸 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁

29、恒河滨城 n项目地址：武昌路、乍浦路 n占地面积：14500 m2 n建筑面积：52000 m2 n容积率：3.6 n绿化率：45% n主力户型：154、194、323m2 n项目均价：36000元/m2 n装修标准：35004000元 n车位比：1 n开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司 n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 n建筑设计：香港巴马丹拿国际公司 n室内设计：大观国际空间设计 n物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 n管理费：3.9元/m2月 豪景苑豪景苑 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑 客厅、餐厅

30、 地 面进口大理石（或60*120玻化石） 墙 面多乐士ICI乳胶漆 进户门 门 扇钢木防火防盗门 门 锁电子刷卡密码锁 中央空调大金R410A新冷媒家用VRV空调 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑 卧 室 地 面染白橡木实木复合地板 墙 面多乐士ICI乳胶漆 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑 厨 房 墙 面合资高级艺术面砖 地 面进口天然石材或玻化石 橱 柜Nobilia（德国） 台 面人造石材 龙 头Blanco（德国） 水 槽Blanco（德国） 消

31、毒柜Smeg（意大利） 热水器能率（国产） 脱排油烟 机 Smeg（意大利） 煤气灶Smeg（意大利） 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑 卫生间 墙 面进口大理石或玻化石 地 面进口大理石 台 面进口大理石 地 暖美国Marley电采暖 吊 顶9.5厚防水石膏板 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑 卫浴设备 台 盆Roca（西班牙） 龙 头Roca（西班牙） 坐便器Roca（西班牙） 浴 缸Roca（西班牙） 花 洒Roca（西班牙） 沐浴房国产品牌 五金件

32、国产品牌 室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑 4000-50004000-5000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准 案例：翠湖天地嘉苑 n厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、 橱柜）。 n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。 n家配：除中央空调外未配置其他家电。 n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征4000-5000元元/平方米平方米 n项目地址：黄陂南路506号 n占地面积：1

33、3万 m2 n建筑面积：60万m2 n容积率：4.72 n绿化率：50% n主力户型：124-183m2 n项目均价：70000-100000元/m2 n装修标准：2500元/m2 n车位比：1：0.9 n开发企业：瑞安集团 n物业公司：瑞安物业 n管理费：8.2元/m2月 翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 客厅、 餐厅 地 面实木复合地板 墙 面乳胶漆 吊 顶石膏吊顶 进户门门 扇钢木防火防盗门 中央空调DAIKIN VRV中央空调 室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004

34、000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 卧 室 地 面实木复合地板 墙 面高级乳胶漆 吊 顶石膏吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 厨 房 橱 柜Poggenpohl（德国） 地 面品牌地砖 墙 面品牌墙砖 顶 面金属扣板吊顶 龙 头汉斯格雅（德国） 电 器 冰 箱GAGGENAU（德国） 微波炉GAGGENAU（德国） 脱排油烟机GAGGENAU（德国） 燃气灶GAGGENAU（德国） 烤 箱GAGGENAU（德国） 消毒柜GAGGENAU（德国） 热水器ARISTON（美国） 室内

35、空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 卫生间 墙 面品牌面砖 地 面防滑地砖 台 面天然大理石 吊 顶金属扣板吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 卫浴设备 卫浴洁具科勒（德国） 台盆科勒（德国） 龙头GROHE(德国） 室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑 8000-120008000-12000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准 n厨房装饰材料及设备：配

36、置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。 n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。 n家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。 n智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。 案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号 室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征8000-12000元元/平方米平方米 n项目地址：长宁区镇宁路、延安西路 n占地面积：1万 M2 n建筑面积：2.8万M2 n容积率：2.8 n绿化率：35% n主力户型：四房289、复式530 n项目均价：65000元/M2 n装修标准

37、：8000元 n车位比：1：1.5 n开发企业：裕昌房产 n物业公司：世邦魏理仕 n管理费：8元/M2月 王子晶品王子晶品 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品 客厅、餐厅 地 面天然石材 墙 面 天然石材、木漆面、涂料、灰 镜、车边名镜 进户门门 扇漆面防火防盗门 中央空调 日本DAIKIN VRV新冷媒双独 立中央空调 电壁炉德国Vaillant 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品 卧 室 地 面比利时Quick-Step地热专用地板 墙 面

38、木漆面、墙纸、灰镜 吊 顶石膏天花板、吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品 厨 房 墙 面瓷砖、大理石 地 面天然石材 吊 顶 防潮石膏天花板 、吊顶 橱 柜德国Hanker 台 面人造石材 龙 头FRANK（瑞士） 水 槽FRANK（瑞士） 脱排/烹饪炉/烤箱/ 微波炉/洗碗机/双 门电冰箱/洗衣机/ 干衣机 西门子 红 酒 柜 LIEBHERR（瑞士 ） 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品 卫生间 墙 面天然石材 地 面天然石材 台 面

39、进口大理石 地 暖德国REHAU地采暖管路 吊 顶防潮石膏天花板、吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品 卫浴设备 主人房 卫浴洁具及配套龙 头/花洒 TOTOGEBERITDORNBRA CHT镶嵌SWAROVSKI水晶龙 头SFERA 毛巾架，手纸架、 电子防雾镜 GOLDIDEN 佣人房 卫浴洁具及配套龙 头 GEBERITSFERA 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品 智能化系统 安全及防盗系统 n住户智能化系统提供电子门禁进出。 n

40、物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保 安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。 n入口设彩色可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统。 消防系统住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统 高科技系统 新风系统加拿大LIFEBREATH中央新风控制设备 除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备 同层排水系统日本SEKISUI同层排水技术设备 分质给水系统直饮水采用美国，台湾集成设备实行中央给水控制 分质积水系统软用水采用德国，意大利集成设备实行中央给水控制 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品

41、n项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路28弄 n占地面积：2万 m2 n建筑面积：14万m2 n容积率：7.07 n绿化率：50% n主力户型：四房以上406-1240 m2 n项目均价：80000-120000元/ m2 n装修标准：13000元/ m2 n车位比：1：2 n开发企业：汤臣置业 n物业公司：晶华国际 n管理费：15元/ m2月 汤臣一品汤臣一品 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 客厅、餐厅 地 面进口大理石 墙 面高级乳胶漆 中央空调美国BEAM 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000800

42、0-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 卧 室 地 面实木复合地板 墙 面乳胶漆 顶 面轻钢龙骨石膏板吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 厨 房 墙 面高级面砖 地 面进口大理石 橱 柜poggen pohl （德国） 台 面人造石材 水槽及龙头Villeroy & Boch （德国） 厨具电器Gaggenau（德国） 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 卫生间 墙 面进口大理石 地 面进口大理石 台 面进口大理石 地 暖N

43、exans地坪加热系统 吊 顶金属吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 卫浴设备 卫浴洁具及配 套/花洒 Villeroy & Boch（德国） 龙 头Dornbracht（德国） 花 洒Hansgrohe（德国） 浴 缸 超声波按摩浴缸，意大利 TEUCO ） 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品 智能化系统 安全及防盗系统 n物

44、业安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国 霍尼韦尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统， 美国CIDEX电子巡更系统。 n用户安保：美国霍尼韦尔防盗主机，美国道肯奇掌纹仪，siedle可视对 讲系统，来邦紧急对讲系统。 消防系统德国西门子消防报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。 高科技系统 除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备 同层排水系统日本SEKISUI同层排水技术设备 热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉 净水系统开能净水器 照明控制开关和电 动窗帘轨道开关 采用进口德国ABB公司EIB系统 n项目地址：龙阳路、锦绣路 n占地面积：17 万m2

45、 n建筑面积：27万 m2 n容积率：1.58 n绿化率：35% n主力户型：四房224-286、五房316-594 m2 n项目均价：50000-60000元/ m2 n装修标准：10000元/ m2 n车位比：1:3 n开发企业：星河湾地产 n物业公司：星河湾物业 n管理费：4.9元/ m2月 浦东星河湾浦东星河湾 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 客厅、餐厅 地 面天然大理石 墙 面天然大理石和墙纸 进户门 门 扇钢木防火防盗门 门 锁门锁aluk、进门指纹锁lewin 中央空调三菱电机 室内空间装修标准室

46、内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 卧 室 地 面实木复合地板 墙 面墙纸和墙布 吊顶石膏 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 墙 面天然石材 地 面天然石材 橱 柜ALNO 厨 房 炉灶/电烤箱 /微波炉/抽 油烟机/电冰 箱 gaggenau （德国） 磨沙塑钢水 槽与水槽龙 头 SCHOCK（ 德国） 垃圾箱Hailo 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 卫生间 墙 面

47、天然大理石 地 面天然大理石 台 面天然大理石 地 暖REHAU（德国） 吊 顶石膏板 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 卫 浴 设 备 龙头/花洒punto acqua（意大利） 台盆Villeroy & Boch（德国） 洁具TOTO（Neorest系列） 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 中央空调中央空调采用三菱户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式燃气两用炉带地暖系统 新风系统新风系统采用三菱户式中央空调含新风系统 热水地暖

48、系统热水地暖系统24小时热水(热水器) 管道管道 冷热水管冷热水管 道道 PPR给水管，每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（ 独立计量，费用另计） 煤气管道煤气管道 各户装有燃气输送管道标准镀锌钢管（燃气开通费另计），配独立计量气表， 连接厨房燃气灶与燃气两用炉安装位置，配两用炉 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾 n项目地址：张杨路、潍坊西路 n占地面积：27.5万 M2 n建筑面积：80万M2 n容积率：2.9 n绿化率：70% n主力户型：一房86、二房125-161、三房208-240

49、 n项目均价：60000元/M2 n装修标准：7000、13000元 n车位比：1：1 n开发企业：世茂集团 n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 n物业公司：太平戴维斯 n管理费：5元/M2月 世茂世茂5 5号号 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号 客厅、餐厅 地 面大理石地面/马赛克拼花地面 墙 面高档墙纸，局部以珍珠贝和大理石装饰 吊 顶施华洛世奇水晶灯饰 门 铃施华洛世奇 中央空调DAIKIN VRV中央空调 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世

50、茂世茂5 5号号 卧 室 地 面高品质柚木实木地板 墙 面 高档墙纸，局面以仿鳄 鱼皮材质作背景墙 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号 厨 房 橱 柜Poggenpohl（德国） 地 面高级人造大理石 墙 面高级人造大理石 顶 面 面刷白色高级乳胶漆吊 顶 电器配置 炉灶/电烤 箱/微波炉/ 抽油烟机 gaggenau 水槽、龙头 Villeroy & Boch 洗衣机及干 衣机 西门子kuppersbusch 插 座Siemens（德国） 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元

51、/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号 卫生间 墙 面定制高级面砖及珍珠贝装饰 地 面防滑地砖 台 面进口大理石 地 暖REHAU（德国） 吊 顶白色高级乳胶漆吊顶 多媒体LCD电视 【 LCD LCD电视电视】 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号 卫浴设备 卫浴洁具Villeroy & Boch（德国） 台盆Villeroy & Boch（德国） 龙头JCD的水晶镀金龙头 装饰法国Lalique水晶旋钮 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号

52、1700017000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准 n厨房装饰材料及设备：齐全而完善的配置，品牌采用了全套国际一线奢侈品牌厨房配置（电 器、橱柜）。 n卫浴洁具：配置齐全，为国际一线欧洲（德国）品牌。 n家配：运用大量石材，配置中央空调、 DVD播放机、BOSE座台扬声器等家电设备，以及各 种软装，选用国际一级装修品牌。 n智能化与高科技系统：运用先进的高科技系统及产品，例如：全套的RFID应用系统。 案例：济南路八号 室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征17000元元/平方米平方米 n项目地址：黄陂南路506号 n物业形态：2栋31层高层 n占地：1.7万平方米 n总建面

53、：6.5万平方米 n容积率：5.5 n总户数：308户 n主力户型：82-147m2 n项目均价：80000-10000元/m2 n装修标准：17000元/m2 n开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开 发商） n物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司 n管理费：16元/m2月 济南路八号济南路八号 室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号 客厅、 餐厅 地 面大理石 墙 面 石材装饰、木饰面、 涂料 吊 顶石膏吊顶 进户门门 扇钢木防火防盗门 电器 液晶体电视、DVD播 放机、BOSE座台扬声 器 室内空间装修标准室内空间装修标准170

54、0017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号 卧 室 地 面进口大理石 墙 面木饰面、HERMAS 定制皮革、镜面、涂料 吊 顶石膏吊顶 家具意大利家具设计巨头B&B Italia公司原装进口家具 寝具Frette罗马教皇也在 使用的品牌 电器丹麦Bang&Olufsen电视和内置DVD播放器及扬声器 室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号 厨 房 橱 柜Poggenpohl（德国） 地 面品牌地砖 墙 面品牌墙砖 顶 面金属扣板吊顶 龙 头汉斯格雅（德国） 电 器 冰 箱Kuppersbusch （德国） 微波炉GAGGEN

55、AU（德国） 炉圈、排风罩Kuppersbusch （德国） 电磁炉kuppersbusch（德国） 烤 箱GAGGENAU（德国） 洗碗机、洗衣 机、干洗机 kuppersbusch（德国） 冷酒器瑞士Liebherr 室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号 卫生间 墙 面进口石材 地 面进口石材 台 面进口大理石 吊 顶金属扣板吊顶 室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号 卫浴设备 卫浴DURAVIT（德国） 洁具DURAVIT（德国） 花洒DORN BRACHT（德国） 龙头D

56、ORN BRACHT（德国） 室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征 个性特征个性特征 n通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感。 如：王子晶品、星河湾、济南路八号的个性化的室内装修设计。 n在细节处运用独特的产品体现项目的品质及尊贵，增加项 目的传播话题。 如：世茂5号的Lalique水晶浮雕旋钮 世茂5号、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋钮 n运用先进的智能化技术提高项目品质感及独特性。 如：汤臣一品的DORCON掌形仪。 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征 个性特

57、征个性特征 n通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感 以简约、浅色调贯穿始终，用融入古典元素的现代手法从 心里、感官、空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味，对 于多余的、装饰性的细节，都作出严谨考究的简化。 色彩干净、灯光多层、线条洗练、空间层次透明，彻底颠 覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复。 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 王子晶品的欧洲简约奢华设计风格王子晶品的欧洲简约奢华设计风格 顶层复式室内设计师：Erik Brooke Hayden 平层套房室内设计师：连自成 室内设计师：邱德光，台湾著名室内设计师。 星河湾的欧洲奢华设计风格星河湾的欧洲奢华设计

58、风格 n地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接） n多达几十种的地面拼花处理 n造型多变的墙面处理 n多级、多层次的天花造型设计 n圆形空间的设计应用 n水晶灯的气氛烘托与镜面的应用 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 地面的落差设计 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 星河湾 形式丰富，技艺精湛的拼花 星河湾 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 材料丰富，造型多变的墙面处理 星河湾 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 层次丰富的吊顶 星河湾 圆形空间的应用 星河湾 室内空

59、间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 水晶灯的气氛烘托与镜面的应用 星河湾 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 设计师利用精心选取的材料自身特有的视觉和纹理美 感，以及材料本身的品质来达成居室的“奢华”感受， 利用橱柜或者自然的隔断分割作为空间的过渡，所做的 一切都是要屏弃酒店的程式化，更多的带来“家”的精 神内涵。 其中选择了具有亚洲文化韵味的材料，是因为它们在 亚洲文化语境下的独特含义，比如寓意寓意“长寿长寿”的绿玛的绿玛 瑙和寓意瑙和寓意“兴盛繁荣兴盛繁荣”的红玛瑙的红玛瑙。这使得整个居所镌刻 着浓浓的东方文化印迹。 室内空间装修标准室

60、内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格 济南路八号的欧洲简约风格济南路八号的欧洲简约风格 搭配亚洲元素装饰搭配亚洲元素装饰 济南路8号设计师：ErikBrookeHayden 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征 个性特征个性特征 n细节处运用体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征独特细节独特细节 Noblesse防弹手工雕花铜门价格2万元/个的Lalique水晶浮雕旋钮 SWAROVSKI的水晶旋钮 某个独特的细节可以成为项目品质的代言品， 增加项目的传播话题。 室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征 个性特征