基础培训考卷B(答案)

1、房地产基础知识试卷一、填空题1、1亩约等于 （667 ）平方米。2、1公顷等于（10000）平方米，约等于 （15）亩。3、现在最常用的付款方式有 （一次性付款，按揭贷款，免息分期付款 ），三 种。4、按用途房地产的类型可划分为 （居住房地产，商业房地产，旅游房地 产，工业房地产，农业房地产 ）五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即 :居住用地（ 70）年;工业用地（ 50） 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地（ 50）年 ;商业、旅游、娱乐用地（ 40） 年 ;综合用地或者其他用地 （50）年。6、七通一平 :是指 （水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整 ）

2、;7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有（整体性和不可分割性）。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。&五证:（a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证；c建设工程规划许可证;d.建设工程开工证；e商品房预售许可证）。9、两书 :（商品房质量说明书 ；商品房使用说明书） ；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费90元，交易费3元/ ，测 绘费1.49元/ ，契税总房款的1.5%,公共维修基金总房款的（3%）。11、按揭贷款的额数 :居住房最高可贷总房款的（ 70%），商业用房最高可 贷（ 60%）。12、销售的基本流程是：（迎接客户-介绍产品-购买的洽谈-现场的

3、观看 t填写客户资料跟踪逼定定金的补足签定合同入住）。13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利 :（使用权，占有权，收益 权，处分权 0。14、一个中心是 :以（客户 0为中心;二个能力是 :（应变能力，协调能力） ;三 颗心是:热心，耐心，信心 ;四个掌握是 :国家的经济大势，房地产业的发展状况， 法律法规，项目自身的情况 ;五个学会是 :跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。15、房屋建筑结构分类标准 :（钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结 构，混合结构，16、房屋价格的形成有三种方法 :（成本 +利润，市场比较法，和二者结 合）。17、一般来说客户的来源主要有 （媒体宣传，接听热线电话

4、，参加发展 会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括 :（土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设 计费，建安成本，景观配套费，市政配套费 ）。19、房地产住宅的层数划分的规定 :低层住宅为 （ 1-3）层;多层住宅为 （4-6） 层;小高层住宅为 （7-110 层;中高层住宅为（ 12-16）层;（16）层以上为高层住宅， （30） 层以上为超高层住宅 ;20、别墅可分为 （联排别墅，双拼别墅，独栋别墅 ）三种。21、五证、两书，一表，中的 “一表 ”是指 （商品房竣工验收备案表 ）。二、简答题 （1题5分， 2题7分， 3题10分，共 22分）1、请指出房地产开发大体上可以划分为哪七个阶段。答:市场分析和取得地块概念规划设计初步设计施工图设计施工销售交房2、一套建筑面积 130平米、三房二厅二卫的住宅单位，请写出你认为合理 的各房间净面积大小数据。假设:公摊15%,再除去墙体面积估计约7 ，净面积103.5 m2客厅:24川客厅阳台:6川餐厅:6川主卧室:16川主卧室卫生间:6川主卧阳 台:7川次卧室：14川书房或次卧室2:14川厨房：8川工作阳台：4川客卫：6川其他 交通面积:3 m23、按以下要求简述阆中两个知名楼盘的基本情况 :发展商、位置、规模、物业类型、配套设施（区内外 ）、交通状况、环境景观、建筑