房地产公司立项报告doc 43页

1、清河县上大公寓住宅小区项目申请报告第一章 申报单位及项目概况1-1 项目申报单位概况该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司，是专业从事房地产开发与销售的企业，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。河北上大房地产开发有限公司成立于2008年7月，注册资金1000万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧，公司类型为有限责任公司。主要经营房地产开发经营。公司成立起就严格按照房地产企业制度要求，从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管；公司办公全部实现自动化，对会计业务全部进行电算化微机处理，工作效率高，准确性高。公司发扬“以质量求生存，以信誉求发展”的方针，坚持

2、“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨，恪守“系统思考，团队学习，协作高效，务实创新”的经营理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制，机构设置有：总经办、财务科、工程科、综合科等。1-2 项目概况：清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。该项目规划总占地37962平方米（合57亩），地界方正，地形平整。根据前期规划，用地划分为南北两区，其中，南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区，占地面积为37962平方米(合57亩)；北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅小区，占地面积为37962平方米(合57亩)。清

3、河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为98217平方米，住宅区建筑面积为93217平方米，车库及其它5000平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米）。 1-2-1 建设规模 规模确定的依据：根据清河县城市建设规划和城市基础设施的保障能力，以地域面积确定建设规模。1-2-2 项目用地规模：项目规划总占地37962平方米（合57亩）。详见居住区用地平衡表1-1。 项目用地平衡表 表11序号用地构成单位面积所占比例备注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272422%3绿化用地平方米11388.620%合 计平方米37962100%1-2-3 项目建设规模：该项目工

4、程总建筑面积为98217平方米，详见项目建设规模指标一览表1-2。 综合技术经济指标一览表 表12序号项 目计量单位数值备注1规划总用地Hm23.79621-1南区及北区总用地Hm23.79621-1-1构建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3绿化用地Hm21.13892总建筑面积万9.82172-1住宅区建筑面积万9.3217总建筑面积19920万2-2物业建筑面积万0.01912-3会所建筑面积万0.03822-4户数户2-5入住人口人6243容积率19974住宅建筑密度31.25绿地率%301-2-4 建设方案1-2-4-1 设计依据（1）民用建

5、筑设计通则（GB50352-2005）（2）城市居住区规划设计规范（GB50180-932002版）（3）商店建筑设计规范（JGJ48-88）（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-952001版）（6）邢台市城市规划管理技术规定（7）国家和地方的其他有关规定1-2-4-2 确定建设方案的原则目的1-2-4-2-1 严格按照国家、省、清河县政府及有关部门关于商品房建设的有关法律、法规、政策，结合本项目的特点，严格按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后的物业管理，充分利用市政公用设施，确保住户的安全放心，强化人居环境建

6、设，突出以人为本的设计理念。1-2-4-2-2 健全工程建设的管理体系，确保建设质量和建设环境，为清河民众提供一个高质量、高水平、高标准的居住环境。1-2-4-2-3 严格执行国家有关工程建设的规范、标准和要求，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。1-2-4-2-4 着眼全局，协调合理，尽力减少各建筑物之间的相互影响，努力提高项目建设的社会效益、环保效益、生态效益，严格执行消防、环保、设计的“三同时”，达到各部门建设要求。1-2-4-2-5 经济适用、设计新颖的原则，坚持以经济实用为主，力求设计新颖、别致，超前性和实用性相结合，体现现代建筑风格

7、和时代气息，最大限度地合理利用建筑面积，在平面布置上，集约用地，提高土地利用率，充分认识土地的经济价值，营造一流的居住环境；充分认识土地的历史文化价值，体现清河的地域文化特色，延续清河古城千年文脉；充分认识土地的景观价值，塑造优美的城市景观，为城市贡献一张靓丽的名片。1-2-4-2-6 配套齐全，服务周到的原则。立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水、电、路、暖、气、通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使业主管理、安全保卫、商品贸易、环境保护等物业管理工作高效运营，为业主提供多方位的、及时的各种物业服务。1-2-4-2-7 局部服从全局的原则。在建筑设计上以城市总体规划为指导

8、，住宅区采用中心绿地广场和环状路网的布局。在功能设置、土地利用、环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套，突出总体风格的特点。在城市经营方面，希望为新城建设树立一个成功的典型；在城市功能方面，希望为新城区注入活力，提升生态档；在城市景观方面，无论日景和夜景、沿街景观和内街景观，建筑景观和户外环境都期望能为城市奉献一个亮点。在城市空间方面，采用开放的街区式布局，结合景观设计，提供一处宜居空间；在城市交通方面，提供充足和便利的停车场，车行道路与城市交通顺畅连通。1-2-4-2-8 以人为本的原则，充分利用项目建设地点的有利条件，创造适宜人类居住的空间环境，搞好绿化、美化和物业管理的设计，建

9、成清河县城镇居民热爱的居住、购物、休闲为一体的活动场所，成为二十一世纪的清河新城区建设中心地标。1-2-4-2-9 技术先进与质量第一的原则，在保证各类建筑物建筑质量的前提下，尽力应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计造型、小区还力求多融入目前先进的科技成果，体现出较高的利用自然、改造自然和节约能源与资源的效果。1-2-4-2-10 满足商户及住户需求的原则，按照国家、省、市关于经济适用房建设的标准，设计出不同层次和不同结构的住宅，以满足民众的要求。总平面布局流线清晰，空间丰富，切合购房者需求。1-2-4-2-11 自然景观与人文气息相结合的原则。本小区的建设将东方居住文化中的城市情结与自然

10、生态环境相结合，充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念。1-2-4-3 建设方案：建设方案制定本着“以人为本”的设计理念，以人的活动为中心，与城市总体规划相衔接，本项目三面临街，南侧、东侧为主干道。项目占地地界方正，地形平整，划分为南区和北区。南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区，北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅小区，同时，建好与居住、生活关系密切的公建设施、交通道路、公共绿地。详见工程总平面布置图。1-2-4-3-1 工程结构设计：在该项目用地的范围内布置7栋多层（6层）住宅楼，为混凝土结构；公建（物业、会所）一层，均为砖混结构，半地下、地下车库，为混凝土结构。1-

11、2-4-3-2 交通系统规划设计：项目所处地理位置优越，交通十分便捷。内部交通采用U型的道路结构系统，实现人车分流。道路系统共分二级，即外环路、次路。小区主路宽6米，次路（步行景观道）宽4米。整个道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护要求。A. 出入口：住宅区主入口设在珠江街，新世纪大街设次入口。B. 车流和停车：小区内机动车停车方式采用普通车库、地面停车位三种方式。主要主干道路位置安排室外停车泊位。总停车数246辆。C步行交通：步行交通主要分布在小区的公共开放空间部分，结合入口绿色走廊设置，将整个小区连通。1-2-4-3-3 绿化系统及环境景观规划设计：项目建设绿地面积为11388.

12、6平方米，在道路旁进行绿化，绿地率达到30。本项目环境设计以满足改善生态环境，满足居民日常户外使用和构筑良好景观形象为原则。即绿化生态系统、景观形象系统和户外休闲系统，并将之相互融合，形成一个完整的“绿茵”型环境系统。景观中运用园林设计的手法精心布置公共空间，突出“亲水、亲木、亲绿”的景观特色，力求住区中建立一个具有整体性的、充满自然气息的，具有审美价值与文化内涵的个性独特的完整的景观形象。1-2-5 土建工程1-2-5-1 场地整理：本项目所占土地无不良地质现象，现状为空地，已达到路通、电通、水通、场地平整的施工条件。1-2-5-2 主体工程建设：该项目共计建设3栋住宅楼其主要设计内容有：a

13、. 住宅楼采用周边式布局，共3栋多层（6层）住宅，均为混凝土结构，总建筑面积19920平方米。b. 按照经济适用房设计原则要求，该工程质量定位较高，设计做到超前性、实用性、经济性，采用多种类、多套型的，以满足不同住户的要求，本着“经济、适用、安全、美观”的原则。本次设计住宅部分选择了二室一厅一卫，三室一厅一卫等几种户型。c. 平面功能设计原则是为住户提供合理的商住环境，创造良好的经营与居住空间。北区3栋及南区1栋住宅楼均为条式楼（多层6层住宅楼），设计为一梯两户。d. 楼体空间结合多种处理手法，形成层次丰富的空间氛围，采用简洁现代的屋顶造型，形成整齐连续的沿街景观。楼体外墙色彩采用暖色调，以浅

14、色为主，和玻璃形成虚实对比，窗选用双层中空玻璃、塑钢窗。立面通过框架结构的进退凹凸，形成立面层次的进深感。通过局部高起的塔楼来突出入口，形成高低起伏的屋顶轮廓线。e. 本项目建筑设计为二类建筑，二级耐火等级，工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为六度。1-2-5-3 公建（物业191平方米、会所282平方米等设施）为一层，采用砖混结构，建筑面积共计473平方米，采用混凝土结构，建筑面积946平方米。1-2-5-4 其它工程a. 给排水工程：本项目用水采用县城供水公司提供的水源，由城市供水管网引入项目区，室外供水管道采用铸铁管和PVC管，排水直接排入化粪池，经消化处理后排入城市排水管网，排水管道

15、室内采用UPVC塑料管。该项目生活最高日用水量为637M3/ d。室内消防用水定额按15L/s，室外消火栓用水定额按20L/s计算，火灾持续时间按2小时估计（详见下表） 清河县上大公寓住宅小区项目用水量表 表1-3 序号项目名称最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1住宅399382公建4143道路绿化394未预见量58合 计53742消防用水252本项目需要排出的水，主要是生活污水和雨雪水。生活污水经化粪池处理达标后，通过地下排水管网汇入城区污水排水系统。雨雪水通过项目道路两侧排水沟汇入城区雨水排水系统。经测算，日排生活污水排放量为223m3/d。b. 热力供应与采暖：本项目采用城

16、市集中供热。供热室外设计参数：冬季采暖室外计算温度-3.9，冬季采暖室内设计温度卧室18。由于建筑节能措施的大力推广与应用，住宅每平方米散热能力按13.5W/m2设置，商业采暖指标为14.2W/ m2,总热负荷为1322KW。本项目冬季采暖所需热力，由城市供热管线接入，经过热力交换站热交换后，通过热力管网系统进入各住户，实行燃气一气通：燃气灶、壁挂炉、地暖等，方式为自控式供暖。具体由燃力公司负责设计施工。c. 电力电讯系统：自备一台300KW发电机组，以确保电力正常使用。该项目用电从城市高压输电线路以地埋式敷设到项目区内，每户用电按5KW计算，利用系数为0.5，用电负荷为1560KW，商业及设

17、备用房用电负荷按80W/ m2计算，利用系数为0.8，用电负荷为1463KW；车库用电指标按10W/ m2计算,利用系数为0.6，用电负荷为87 KW，加压泵动力消耗及室外照明用电负荷按100KW估算；电梯动力用电指标9KW/部，20部，利用系数0.8,用电负荷144KW；总用电负荷为3354KW，设计4台1250KVA变压器能够满足要求，经变压器变压后，将高压电源变为380/220V的低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采用多功能电子表，每户一表。d. 弱电系统：项目区电话、有线电视网及宽带均由电信部门和广

18、播电视部门配合设计。1-2-6 主要协作条件1-2-6-1 交通条件本项目位于新世纪大街以北，珠江街以南，交通十分便利。1-2-6-2 周边环境。该项目位于位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北、珠江街以南，泰山路以西，项目周围没有大型工业污染源，适宜该项目建设。1-2-6-3 其它协作条件。项目的建设，将解决清河人民对经济适用房的购买需求，提升清河县城市品位，有利于繁荣清河县经济，带动新城区发展，项目会产生较大的社会效益，所以该项目的建设得到了清河县政府的大力支持，并协调供水、供电、电信等相关部门，保证该项目外协配套条件的落实。清河县区有多家建筑单位，工商企业林立，可为项目建设提供多方面的协

19、作，项目所需的钢材、木材、水泥、石灰等均可就地解决。1-2-7 项目实施的管理1-2-7-1管理机构根据河北省计委转发国家计委关于建设项目实行法人责任制的暂行规定的通知（冀计投1996472号文），该项目实行项目法人责任制。项目法人单位为河北上大房地产开发有限公司，法定代表人栾东海。项目法人全权负责项目的建设，包括项目申请报告编写与审批、地质勘探、施工图设计、招投标、建筑安装施工、设备材料购置安装、地面硬化、绿化及配套工程、竣工验收等工作，也包括项目建成后的管理，债权、债务清偿等，对项目终身负责。总之，从项目前期工作到建设完成乃至建成后的物业管理工作，一条龙负责到底。在项目实施过程中，严格执行

20、国家、省、市经济适用房政策，建立健全各项管理和监控机制，实现安全、科学、高效运营。1-2-7-2工程监理和建筑质量的监督、检查为确保工程质量，争取创造清河县建筑质量一流工程。按照国家实行项目监理制的要求，委托有资质的监理部门对工程建设进行全面监理，并实行工程质量和工期责任制。项目法人单位配合监理公司及质监站人员的工作，及时处理问题、消除隐患。1-2-8 项目实施进度安排本项目实施的主要内容有申请报告编制、招投标、施工图设计、建筑工程、绿化、硬化等，本项目拟从2008年12月开始项目的报批、报建工作，2009年2月初开工建设，到2011年2月份建成使用，详见项目实施进度计划表1-4。（附后）1-

21、2-9项目招标方案1-2-9-1 项目招标的主要依据1-2-9-1-1 根据中华人民共和国招标投标法第一章总说明中第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购，必须进行招标：一是大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目；二是全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。1-2-9-1-2 国家计委令第3号关于工程建设项目招标范围和规模标准规定；国家计委令第9号建设项目可行性研究报告增加招投标内容以及核准招标事项暂行规定；国家发改委关于投资体制改革的决定和项目申请报告增加招投标方案的有关意见。1-2-9-

22、1-3 邢台市人民政府令20037号和邢台市人民政府关于工程建设项目实施招投标的有关规定。1-2-9-2 项目招标方案1-2-9-2-1 招标范围：因该项目的设计、监理、施工和重要设备材料的采购均达到清河县招标规模标准的规定，故该项目的招标范围为设计、监理、施工和重要设备材料的采购。1-2-9-2-2招标组织方式：因该项目的承办单位河北上大房地产开发有限公司没有招标资质，所以该项目的承办单位将委托有招投标资质的单位对该项目进行招标，并按有关规定在河北省发改委指定的媒体上发布该项目的招标信息。1-2-9-2-3 招标方式：具体招标方式和范围以清河县发改委核准意见为依据。建议采用邀标议标的方式。第

23、二章发展规划、产业政策和行业准入分析2-1 发展规划分析根据我国城市发展战略和目标，近阶段要积极发展中小城市。中小城市包括人口在20万到50万之间的中等城市和20万人以下10万人以上的小城市，是我国城镇体系中的重要组成部分。清河县属于邢台地区扩权县，属于小城市。积极发展中小城市，一是要挖掘潜力，有选择地将基础好、发展潜力大的中小城市进行规划发展，把功能单一、具备条件的中小城市发展为综合性城市。二是夯实基础，充实中小城市的道路、供水、通信等基础设施建设，完善社会服务和居住服务功能。三是要提高质量，以先进的规划设计思想为指导，提高城市规划、设计和建设质量，加强城市综合治理，提高城市管理水平。四是扩

24、大规模，中小城市要进一步吸纳人口、扩大规模，增加发展壮大的基础，增强对周边地区经济发展的带动和辐射。五是要适当增加城市数量。河北省城市发展战略为控制中小城市的数量增加，重点提高现有城市的质量，壮大城市规模，增强辐射能力。所以清河县的城市发展近阶段是提高城市质量，壮大城市规模，增强城市辐射带动能力，该项目的建设符合国家产业政策和清河县城市发展战略。近年来，清河县委、县政府积极落实科学发展观，全力实施第三次创业、加快区域中心城市建设，持之以恒地抓好工业化、城镇化、农业产业化三大重点，积极推进三个文明协调发展，在产业拓展、城市建设、人居环境、全民素质等方面实现了质的提高。该县还确定了力争利用10年左

25、右的时间，把清河建成城区20万人、面积30平方公里，功能完善、环境优美、文明繁荣，辐射冀东南、鲁西北的区域中心城市的发展目标。 根据清河县“十一五”规划以及清河县城镇发展总体规划，到2010年，建成一座生态园林化县城。因此建设该项目符合清河县国民经济和社会发展中、长期规划，有利于加快清河县城市发展，改善居民居住条件及购物环境，提高居民生活质量和消费档次，促进经济和社会发展。清河县房地产开发处于起步阶段，房地产开发的市场潜力很大。一是该项目是清河县发展城区建设、着力解决民生问题的具体行动，是在调查清河县房屋建设开发情况的基础上决定的，可以促进清河县城新城区商业、住宅的快速发展，从而提高城区土地利

26、用率，建筑物的容积率，提升清河县的城市档次和品位。同时，有利于美化城市环境，促进招商引资和对外开放；二是建设该项目可以启动市场、刺激消费，能够带动清河县的建筑、建材、交通运输业、商贸业和城市配套服务业等关联产业的发展，并能增加新的就业机会。三是国家宏观经济政策的出台和土地价格的大幅度上升，给在建的房地产带来了很大的商机，该项目土地手续齐全，符合经济适用房建设的各项宏观政策和审批条件，是清河县政府支持的项目。 2-2 产业政策分析清河县上大公寓住宅小区项目符合发改委产业结构调整指导目录(2005年本)第40号令中的相关规定；符合国家产业政策、清河县国民经济和社会发展中、长期计划；符合国家中小城市

27、发展战略规划。项目的建设在解决清河县部分中低收入群体的住房问题的同时，提高了土地资源利用率，促进了清河县城镇发展规划的实现，加快了城市发展，加快了清河新城区发展步伐。同时，带动了建材、建筑、冶金等行业的发展，增加了社会就业机会。据分析，项目市场前景良好，工程建设起点较高，项目的外协配套条件能够落实，项目建成后可产生良好的社会效益。2-3 行业准入分析（1）房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（2）以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让

28、合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。（3）房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 （4）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 （5）依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。（6）国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设。（7）新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以

29、下住房面积所占比例要达到70%以上。经济适用住房的年度竣工量一般应达到当地上年度或当年城镇住宅竣工量的5%-20%。经济适用住房单套建筑面积，属多层楼房的，最大不得超过85平方米，属中高层、高层的，最大不得超过95平方米。市、县城市规划部门要严格按照住房结构总体要求和单套住房建筑面积标准进行规划管理，对不符合要求的住宅建设项目，不得核发建设工程规划许可证。 （8）市、县国土资源部门在安排年度建设用地指标时，要根据市场需求，按照“普通住房不低于年度居住用地供应总量70%以上”的目标，及时调整房地产开发用地供应结构和总量，控制高档房地产开发项目用地，优先落实普通商品住房、经济适用住房建设用地。向中

30、低价位、中小套型普通商品住房项目供应土地，采取“两限两竞”方式，即“限套型、限房价，竞地价、竞房价”的办法公开确定土地使用者。房产、规划、国土资源和物价部门要加强监督，确保出让合同约定的套型、房价的落实。 （9）要进一步发挥金融政策的调控作用，对项目资本金达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。第三章 资源开发及综合利用分析根据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资20071169号文的有关规定，资

31、源开发类项目包括：金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。而本项目不属于资源开发类项目，是房地产开发项目，没有占用重要资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源，项目生产过程中仅有少量的水资源消耗量而对当地水资源不会造成影响。因此，本项目对此不进行分析。第四章节能方案分析4-1 项目用能标准及节能设计规范4-1-1 建筑节能用能标准4-1-1-1 节能设计要求：根据民用建筑设计原则、公用建筑节能设计标准、居住建筑节能设计标准（河北省工程建设标准DB13（J

32、）63-2007）和全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）规定，各类指标详见表4-1、4-2、4-3。建筑耗热量、采暖耗煤量指标表4-1计算用采暖期耗热量指标qh（w/m2）/qc（kg/m2）天数室外平均温度（）度日数（d）3层4-6层981.0168417.0/7.6014.2/6.35建筑的体形系数限值 表4-2建 筑 类 型3层4-6层 0.400.30外墙体、屋面、外门窗传热系数限值 表4-3序号围护结构部位传热系数W/（mK）体形系数0.30.30体形系数0.41外墙(包括非透明幕墙)0.600.502屋面0.550.453底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.600.50

33、4非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板1.51.55第一朝向外窗(包括非透明幕墙)窗墙面积比0.23.53.00.2窗墙面积比0.33.02.50.3窗墙面积比0.42.72.30.4窗墙面积比0.52.32.00.5窗墙面积比0.72.01.86屋顶透明部分2.72.77地面热阻R（mK / W） (含周变地面和非周边地面)1.5采暖、空调地下室外墙（与土壤接触的墙）1.54-1-1-2照明用能标准按照GB50034-2004标准，本项目主要场所照明功率密度之间表4-4、4-5。居住建筑每户照明功率密度值 表4-4房间照明功率密度（w/m2）对应照度值（lx）现行值目标值起居室76100

34、卧室75餐厅150厨房100卫生间1004-1-1-3风机、水泵效率标准风机、泵类效率最低限值序号设备名称效率%备注1通风机782水泵类804-1-1-4供热节能标准按照中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部2006年12月）、居住建筑节能设计标准DB13(J)63-2007、公共建筑节能设计标准GB50189-2005及当地设计温控标准，冬季采暖合理控制标准为：冬季采暖：室外计算温度 -3.9室内控制温度 18-204-1-1-5供热管道标准根据全国民用建筑工程设计技术措施节能篇（暖通空调动力）（2007）和公共建筑节能标准（GB 50368-2005），供热管道要求保温材料参数。供热管道

35、要求的保温材料参数值表序号指标名称单位数量备注1导热系数1.1平均温度350W/（m2）0.121.2平均温度25W/（m2）0.0642保温材料密度2.1硬质Kg/m33002.2软质或半硬质Kg/m32003含水率%7.54硬质材料抗压强度MPa0.44-1-2本项目节能设计依据下列规范：（1）、中华人民共和国节约能源法（2）、居住建筑节能设计标准DB13(J)63-2007（3）、民用建筑节能设计标准(JGJ26-86)（4）、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）（5）、中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部2006年12月）（6）、采暖通风与空气调节设计规范GB50019

36、-2003（7）、管道绝热工程设计规范GB50264-1997（8）、公共建筑节能设计标准GB50189-2005（9）、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006（10）、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004（11）、建筑照明设计标准GB50034-2004（12）、建筑采光设计标准GB/T50033-2001（13）全国民用建筑建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）（14）、河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）4-2 能耗状况和能耗指标分析：根据国务院关于加强节能工作的决定、河北省人民政府关于加强节能工作的决定 及清河县人

37、民政府关于加强节能工作的决定规定，新建民用建筑应严格执行节能65%的标准。 近年来，随着人民生活水平的提高，人们对居住、工作环境舒适度的要求相应提高，采暖和空调制冷普及应用，煤、电、燃气等能源消耗逐年大幅度增加。因此，执行国家有关节能政策，采取适当的节能措施是十分必要的。按照国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发200521号）、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）、河北省人民政府关于加强节能工作的决定（冀政200690号）和 国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）精神，国家要求在生产、建设、流通等领域节约资

38、源，尽快建立健全促进节约型社会建设的体制和机制，以资源的高效和循环利用，促进经济社会可持续发展。目前，我国的能源利用效率仅为33，比发达国家落后20年，相差10个百分点。能源消费强度大大高于发达国家及世界平均水平，约为美国的3倍，日本的7.2倍。 建筑能耗已接近我国社会终端总能耗的30，到2020年可能逼近40。就全国而言，在既有的约400亿平方米城乡建筑中，99为高耗能建筑；新建的数以几十亿平方米计的建筑中，95以上仍为高能耗建筑。它们的单位建筑面积采暖能耗，相当于气候条件相近的发达国家节能建筑的2-3倍。据有关资料显示，目前我国建筑能耗约占全国总能耗的1/4以上，住房能耗过高已成为能源的重

39、负。随着新型墙体材料在建筑业的广泛应用，预计到2010年可为我国节煤800万吨，2020年节煤1400万吨，使资源消耗量减少30%以上。4-2-1 项目所在地能源供应状分析清河县能源供应可满足本项目需求。本项目所需能源供应状况分析如下：建材供应：清河县有多家建材公司，本项目可就地取材，便于本项目的顺利实施。水、电、暖供应：本项目所需水、电由清河县供水公司、清河县供电局及清河燃气公司供应。4-3 节能措施和节能效果分析土地为不可再生资源，每新增建筑面积1万平方米，如全部使用实心黏土砖，仅烧砖取土就要毁坏耕地1.5亩以上，同样，每生产1万块标准砖的新型墙材可节约标准煤0.62吨，节约47%左右，为

40、了节约土地资源和能源。采用优质新型材料建造节能建筑，可有效降低建筑能耗，显著提升室内环境舒适度，满足经济社会发展和人民生活水平提高的需要。另外，在项目总平面布置中将充分利用土地资源合理安排各建筑物的布局，避免浪费，在规划允许的范围内使土地得到最大的利用。在供电设备和用电设备的选择上，选用国家推广的节能型新品，并积极采用节能和节材型建筑材料及设备。照明节能方面充分利用天然光，灯具积极采用国家推广的绿色照明节能产品，同时选用节能型高功率因数电子镇流器。室外建筑色彩以浅色为主色调，以利于反向夏日阳光辐射和充分利用自然光线，外墙内侧抹保温沙浆，窗口采用封密性能好、隔热效果高的塑钢窗并安装中空玻璃。楼顶

41、铺聚苯板，既利于隔热又利于保温，外墙使用保温材料。屋面采用50厚挤塑型聚苯保温板，其屋面传热系数K=0.53 W/(m2K)。比公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）规定的寒冷B区“0.3窗墙面积比0.4”传热系数限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。 外窗采用中空玻璃塑钢窗，其传热系数2.7 W/(m2K)，比公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）规定的寒冷B区“0.2窗墙面积比0.3”传热系数限值3.0w/(m2.k)低0.3w/(m2.k)。外窗采取外遮阳措施，满足夏季遮阳要求。供水管道采用国家推广的聚丙烯尼龙管材和管件，提高防腐和节水效果。（1）采

42、用节水器材、器具既节水又节能。a、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；b、大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L；c、公共卫生间宜采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。同时，在公共用水点安装用水自动控制装置，减少人为和其它原因造成的枉流。（2）合理配置水表等计量装置。所有供热管道采用保温措施。供热管道外敷高效保温材料，并采取防腐措施。根据中国节能技术政策大纲鼓励发展的泡沫石棉内衬，外套硅铝酸盐保温材料管,进行供热管道的保温，散热损失可降低到78W/m，比热力管道保温检测允许最大散热损失116w/

43、m（外表温度50度左右）降低38w/m，降低率32.8%。建筑节能效果分析:根据居住建筑节能设计标准（河北省工程建设标准DB13（J）63-2007）,单位建筑物耗热量折算单位面积耗煤量按下式计算:Qc =24ZqH/(HC12) =24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68 =4.97(kg/m2)比标准6.04 kg/m2低1.07 kg/m2。建筑节能率17.72%4-4综合评价该项目按照住宅设计规范（GB50096-1999）、居住建筑节能设计标准DB13（J）63-2007（河北省建设厅冀建质2006639号）、建筑照明设计标准GB50034-2004等标准、规范

44、设计建设，该项目能够达到国家、河北省、清河县有关的节能要求。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5-1 项目选址及用地方案清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西。该项目规划总占地37962平方米（合57亩），其中，建筑物用地98217平方米，项目建设绿地面积为11388.6平方米，硬化占地4510.55平方米。项目总建筑面积为19920平方米。其中，住宅区建筑面积为19820平方米，公建建筑面积573平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米），面积1046平方米。 该项目的结构设计、道路设计、绿化设计、公建布置、物业管理等都将更加

45、体现以人为本的设计理念，使人们居住与购物将会更加舒适、安全、方便，它将成为项目建设的最大优势。该工程建设用地经清河县国土资源局批准并已取得土地证明。5-2 土地利用合理分析清河县上大公寓住宅小区项目建设符合清河县国民经济和社会发展十一五规划，也符合清河县国民经济和社会发展十一五规划发展的指导思想，该项目已经清河县规划部门同意，项目建设符合中华人民共和国城市规划法第三十条关于项目建设选址办法的有关规定，项目建设符合清河县城市发展总体规划；项目建设符合中华人民共和国城市规划法第三十一条有关规定，符合城市规划有关要求，符合清河县城市土地利用总体规划。5-3 征地拆迁和移民安置规划方案项目所占地块不涉

46、及拆迁和移民安置问题，故此处不予以分析。第六章环境和生态影响分析6-1环境和生态现状：6-1-1清河县概况：清河县位于邢台市东部，属古黄河冲积平原。地势平坦，坡降一般为六千分之一。由西北向东南微斜。海拔均在30米左右，西部和西北部多沙丘。 清河县是古典名著水浒传中打虎英雄武松的故乡，也是中国张氏的起源地。清河地处黑龙港流域，东靠卫运河与山东省武城、夏津交界，北依清凉江与故城、南宫相连，西与威县为邻，南与临西接壤。东西长32公里，南北宽29公里，县域总面积502平方公里。全县辖6个镇、20个办事处，322个行政村，城乡居民36万，是国务院确定的“开放县”，河北省“综合改革试验县”。羊绒业：清河县

47、是国务院考察认定的全国最大、世界闻名的羊绒及绒毛制品集散地，享有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”之美誉。目前，全县已形成梳、纺、织一条龙生产格局，具有健全的购销网络和较为完善的市场体系。清河县羊绒产业始于1978年，经过近三十年的发展，清河已成为全国最大的无毛绒加工经销集散地世界闻名的绒毛制品生产基地，并享有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”的盛誉。2002年被国家有关部门授予“中国羊绒纺织名城”和“中国羊绒之都”称号。全县有羊绒生产专业乡镇6个，专业村160多个，羊绒产业摊点企业1万多家，其中固定资产100万元以上的达200多家，从业人员8万多人。现有梳绒机16000台，年加工经销各类无毛

48、绒20000多吨，其中山羊绒4500吨，占全国的65，世界的40%。近几年，羊绒深加工发展迅猛，全县拥有纺纱生产线30条，半精纺纱锭20000锭，各类横机10000台，年纺纱3000多吨，生产各种羊绒制品1500多万件，已形成从原绒分梳、纺纱、制条、织布以至到制成品各个环节环环相扣的产业链。产品远销意大利、日本、英国、法国、美国、韩国、尼泊尔、香港等20多个国家和地区。硬质合金业： 清河县合金行业日新月异，产品有通用刀具、特异形刀具、顶锤、高速钢刀具、合金轧辊、铁合金 （钼铁、钛铁）等五大系列2000多个型号，年产销硬质合金4000多吨、铁合金5000余吨，被国家硬质合金行业协会认定为“全国最

49、大的再生硬质合金加工销售集散地”。铁合金产品出口美、日、韩等8个国家和地区。 硬质合金工具：机夹刀片、地质矿产工具、拉丝模、精磨、铣刀片、各种异型产品等耐火材料 ：清河的耐火材料有12个系列1000多种型号，产品不仅畅销国内，而且远销美国、韩国、日本等十几个国家。耐火材料，以高、新、特产品称誉国内，六种产品替代进口，中间包绝热板、镁铝尖晶质滑板被评为国家级新产品。清河县耐火材料企业与全国十几家耐火材料研究机构建立了长期合作关系，产品有轻质保温、连铸、不定型及高级特种耐火材料四大系列几十个品种，上百种型号，覆盖国内冶金、化工、水泥、玻璃等行业，并远销美国、俄罗斯、日本等20多个国家和地区。龙头企

50、业清耐集团在全国同行业综合考核中名列第二。汽摩配件： 汽摩配件产业是支撑清河发展的第二大支柱。全县有固定资产超百万的企业近百家，超千万的企业十几家。主要产品有密封条、钢索、滤芯、胶管、胶垫、铸件、五金件、注塑件、内饰件等数千种规格型号，其中操纵钢索产量占全国的50，密封条占25，滤芯占10，清河已成为全国最大的汽摩钢索和密封件生产基地。经过多年的发展，清河涌现出河北新华橡胶密封件集团有限公司等一批在全国同行业中名列前茅的规模企业，在全国设有办事处和分销点数百处，产品与一汽、二汽、金城集团、时风集团等国内高中低档汽车、摩托车等生产厂家建立了牢固的配套协作关系。加入WTO以来，清河汽配企业纷纷与国

51、内外同行建立了合资、合作关系，有20多家企业通过了ISO9000、ISO9001国际质量认证，部分产品开始批量出口。 6-1-2 清河县自然条件：清河县属大陆性季风气候。年平均气温12.8，一月平均气温-3.5，四月平均气温14.1，七月平均气温26.9，十月平均气温13.9。极端最低气温-24，极端最高气温42.2。0积温4951.5，10积温4461.7。年日照2490小时。年平均降水量560毫米，七、八月份为雨季。早霜始于十月下旬，晚霜终于四月上旬，无霜期约200天。6-2 生态环境影响分析6-2-1 大气环境影响分析：施工期需挖填土方、装卸运输沙石、水泥等建筑材料，这些活动会造成施工现

52、场产生扬尘，使周围环境空气中TSP浓度增高，在风大天气时影响更大。及时清运多余土方，对堆存土方采取夯实处理并及时对建筑场地洒水降尘。6-2-2 噪声环境影响分析：在施工期间主要是混凝土搅拌机、挖掘机、振捣机等施工机械产生的噪声，施工机械在不采取任何措施情况下，在昼间的影响范围为50m左右，夜间影响范围为150m。建议施工过程选用噪声值低的设备和机械，并且加防震垫和隔音措施，夜间高噪声设备不运行，在上述措施之下，施工噪声对于声环境影响不大，能够满足建筑施工场界噪声限值（GB12523-1990）中标准。施工期影响不是长期影响，施工期结束后，施工影响也随之消失。6-2-3 施工期间，场地内临时食宿

53、地的生活垃圾若不做好妥善的处理，将会严重影响施工区内的环境卫生。采取的措施有，项目承办单位及工程承包单位与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活垃圾；工程承包单位对施工人员加强教育，不随意乱丢垃圾。采取上述措施能够消除生活垃圾对环境的影响。保证工人工作和生活的环境质量。6-2-4 施工过程中将会产生许多废砖、废料、弃土等废弃的建筑材料，这些废物在堆置、运输和处置过程中都可能对环境产生影响。如运输过程中沿途废物的洒落，以及由于刮风导致的二次扬尘都会在短时间内给周围环境造成不良的影响。采取的控制措施有：工程建设单位会同市有关部门，为本工程的建筑废物制定处置计划，尽可能做到土方平衡，建筑废物的出路

54、主要用于筑路、填沟等；项目承办单位与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，建筑垃圾覆盖，避免沿路抛洒，按规定地点处置，并不定期地检查检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效地减轻施工期建筑物对环境的影响。6-2-5 项目施工期，建议项目承办单位会同交通部门制定合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。总之，项目施工期对环境产生的影响，均为可逆的、短期的影响，项目建后，影响即自行消除。6-2-6 营运期环保影响分析6-2-6-1 项目建成后，项目区内的排水管网实行雨污分流，污水经处理达标后，直接排入城市污水管网。因此，污水对外环境不会产生影响。6-2-6-2 拟建工程建成运营后，垃圾采用铁筒收集，统一收集后，由环卫部门集中运至生活垃圾卫生填埋场集中处理。因此，垃圾能得到妥善处置，不会对环境产生影响。6-2-6-3 项目周围的道路过往车辆较少，项目周围主要为居民，噪声对周围环境不会造成影响。综上所述，项目在运营期对环境造成影响不大，经采取措施后外界环境对项目本身影响不大。6-3 生态环境保护措施6-3-1 项目建成后应确保规划中的绿化面积，且应在道路旁多种植树木，以减轻交通噪声对周围环境的影响。6-3-2 项目建成后垃圾须每天及