2014一级建筑师考试《设计业务管理》重点汇总

1、2014 一级建筑师考试设计业务 管理重点汇总2014级建筑师考试设计业务管理重点汇总11. 土地使用权出让合同的出让方必须是县 和县以上人民政府的土地管理部门2. 建筑工程活动坚持先勘察、后设计、在 施工的原则。3. 勘察、设计单位的责任和义务：取得相 应等级的证书，在其范围内承揽工程禁止用他人的名义或他人用自己的名义不得转包或违法分包所承揽的工程按照强规进行工作并负责应当签字并负责根据勘察成果进行设计达到国家规定深度要求，注明工程合理使用 年限设计应选用符合国家标准的材料并注明规格、型号、性能等指标处特有的材料外不得指定厂家、供应商。应就审查合格的施工图文件向施工单位作 出说明4. 勘察、

2、设计人员不得受聘两个以上单位 或未受聘于一个单位，否则责令停止、没收所得 并处所得25倍罚款，情节严重的责令停止执行 业务或吊销资格证书，损失依法赔偿。5. 发包方将工程发包给不具有相应等级资 质的单位的责令改正并处50100万元罚款6. 勘察、设计单位转包的责令改正、没收 违法所得、处以设计费25%- 50%罚款，可责令停 业整顿、降级，严重的吊销证书。7. 依照建设工程质量管理条例第六十 三条规定以下行为可处1030万罚款：勘察单位未按强规勘查的设计单位未根据勘察成果设计的设计单位指定生产厂家、供应商 设计单位未按强规设计的8. 发包方可以将勘察、设计发包给一个或 几个单位，施工不可以，9

3、. 承包方经发包方同意可以将出主体工程 以外的工程分包给有资质的单位。不得转包10. 招标文件应包括：工程名称、地址、占 地面积、建筑面积等已批准的建议书和可研报告工程经济技术要求城市规划部门确定的控制条件和用地红线可供参考的勘察成果报告供水、电、市政道路等的基础资料招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点文件的编制要求和评标原则文件送达的截止时间拟签订合同的主要条款 为中标的补偿办法11. 招标人不得随意更改招标文件，必要时 应当在提交文件截止日期15日前书面通知招标 文件收受人12. 招标人要求投标人交标的时限为：特级 一级不少于45天，二级30天，概念招标20天13. 评标应由评标委员会负责，

4、一般为 5人 以上单数，技术方面的专家不少于2/3。14. 作废的投标文件：文件未经密封无相应的资质建筑师签字无投标人的公章建筑师受聘单位与投标人不符15. 开发一般的住宅项目的土地使用权可 通过拍卖、投标和协议方式取得16. 评标委员会应当向招标人推荐：公开招 标的23个候选方案，邀请招标的12个候选方 案17. 投标人可委托评标委员会直接确定中 标方案，招标人均不满意的应当从新招标招标人应当在方案确定7日内通知中标单 位，通知未中标单位结果，必须进行招标的 15 日内向县级以上部门提交报告，中标通知发出指 日起30天内与中标单位签订合同，另需责设计单 位进行施工图设计的，应注明。18. 对

5、招标人的处罚：必须招标的工程未备 案13万元罚款，化整为零规避招标的责令改正 并处项目合同金额的5%。10%。19. 招标代理机构的处罚：由省、自治区. 处525万罚款，没收违法所得，情节严重的由 国务院、省.暂停代理资格，构成犯罪的，依法 追究刑事责任，依法赔偿损失：1.泄露招标信息 的2.与招标人或投标人串通的，影响结果的招 标无效20. 投标人互相串通或贿赂招标人、评委的，中标无效，处罚项目金额的5%。10%，情 节严重的取消12年的参加必须招标的项目的 投标。2014级建筑师考试设计业务管理重点汇总21评委收投标人好处或透露有关评审情况 的，给予警告、没收财物、处以30005万罚款 并

6、由国务院.取消其评委资格。2. 2000年工程设计合同版本包含如下条款：1.合通依据2.设计项目内容3.发包人提供 的有关资料及文件4.设计人应提供的设计资料 及文件5.设计费6.双方责任7.违约责任8. 其它（第一次要附20%勺定金）提前要附赶工费。3. 发包方要求中止合同的，不退还定金，开始设计的不足一半，付一般设计费，超过一半 付全部，逾期不付设计费的的支付违约金4. 设计人延误交图示件，每天减收设计费 的2%。，设计人要中止合同的应双倍返还定金， 设计人不得指定厂家、供应商。5. 因设计方造成工程质量事故的，应负责补救还应免收直接损失部分的费用， 严重的，设 计人支付赔偿金，比例在合同

7、中说明6. 申领开工证时必须持有的证件中应包括 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和国 有土地使用证7. 建设工程的勘察、设计文件应由原勘察、 设计单位修改，经原单位同意，建设单位可以委 托其他有资质的单位修改，修改单位应承担相应 的责任。重大修改建设单位应报经原审批机关批 准。8. 设计单位提交的设计文件应满足以下要 求：符合国家现行的标准、规范及规程符合国家有关基本建设设计工作的方针政*策符合国家各种经济定额、费用标准达到国家规定的深度和质量要求标明设计证书的类别和批准编号含有工程概算书9. 设计中采用新技术、新工艺、新材料不 符合现行强规的，应当由拟采用单位提请建设单 位组织技术论证

8、，报批有关部门10. 根据经济合同法，合同当事人必须具有 合法的资格，设计单位超越设计证书规定的范围 承揽工程，属于合同主体资格不合格，在规定范 围外签定的工程设计合同全部无效11. 设计标准规范是强制性的标准；而标准 设计是推荐性标准12. 基本建设程序的第一步是项目建议书13. 建设项目被正式确立的标志是可行性 研究报告被批准14. 初步设计文件内容的修改要经过初步 设计文件批准机关的同意，设计人员擅自更改属 越权，由此导致的交图托期，设计单位应支付逾 期违约金15. 投资估算500万元以上的实行政府指导 价，可上下浮动20% 500万元以下的实行市场调 节16. 建设规模是可行性研究报告

9、的重要内 容，如有重大修改，须竟批准机关同意，并经双 方当事人协商后另订合同17. 在某工业项目的施工图即将出图，新规 范颁布了，设计单位按新规范修改设计是它应尽 的职责和义务18. 经济合同，除即时清结外，应当采用书 面形式19. 设计委托方的义务是提供勘察设计所 必须的基础资料，负责各阶段设计文件的审批工 作，保护承包方的设计版权，支付勘察设计费20. 勘察合同生效后，委托方应向承包方支 付勘察费的30%乍为定金2014级建筑师考试设计业务管理重点汇总31. 设计合同生效后，委托方应向承包方支 付设计费的20%乍为定金2. 建设单位明示或暗示施工单位用不合格 的材料和明示或暗示设计和施工单

10、位违反强规， 降低工程质量罚20万50万元3. 承包方不履行合同，应双倍返还定金4. 勘察、设计单位违反强规的责令改正，并罚10万30万，造成质量事故的停业整顿、降 低资质；严重的吊销证书；造成损失的，依法承担 赔偿责任5. 建筑师执业的范围：1. 建筑设计2.技术咨询3.建筑物调查和 鉴定4.对本人主持的项目指导和监督 5.行政 主管部门规定的其它业务注册建筑收管理体制分为中央和地方两在项目可行性研究阶段应编制环境影响6. 级。7.报告书8.早9.在项目初步设计阶段，应有环境保护篇在项目施工图设计阶段，应编制环境保 护施工图设计项目决策以后，建筑工程设计一般分为初步设计和施工图设计阶段10.

11、 民用建筑和一般的工业建筑工程的初 步设计文件包括设计说明书、设计图纸、主要设 备及材料表、工程概算书11. 民用建筑和一般的工业建筑工程的初 步设计文件应达到的深度符合已审定的设计方案、能据以确定土地征 用范围、能据以准备主要设备及材料、能提供工 程设计概算、能据以进行施工图设计、能据以进 行施工准备12. 初步设计概算文件中，应提供主要建筑材料表包括钢材、木材、水泥和管材13. 因为勘察设计质量低劣引起返工的，由 勘察设计单位继续完善勘察设计任务，并视造成 损失大小减收或免收勘察设计费14. 设计费的收取如果只委托做初步设计或施工图设计时，按 照行业划分设计工作量各占比例乘以1.1的系数

12、技术收费如果增加编制施工图预算，按照工程设计收 费标准乘以1.1系数计算收费如果是技术改造项目，根据设计技术复杂程 度，乘以1.2-1.4的系数计算收费如果用标准设计的按同类新设计项目的 20% 收费如果采用复用设计的，并且需配基础的，按 同类新设计项目的30%攵费如果复用使用非标准设备的设计图时，自设 计完成后当年开始，每年递减20%攵费15. 土地使用年限：居住用地70年；工业 50年教育、科技、文体50年商业、旅游、娱 乐40年总合其他50年16. 专门装饰设计费按装饰费用的3-5%收 费17. 三千平方米以下的建筑是小型建筑， 三 千至一万平方米的建筑是中型建筑18. 我国建筑工程的招

13、标投标规定中，投标 保证金或称押金用于投标单位拒绝承担中标的工程任务19. 二万平方米以上的住宅小区一般不采 用设计方案竞选的方式20. 中标单位确定后，双方应在30日内签定 设计合同2014级建筑师考试设计业务管理重点汇总41. 招标人可以拒绝所有的投标施工招标可以采取公开招标，邀请招标和议 标三种形式专业咨询机构人员只承办招标的技术和业 务工作，不参与决策建设单位可以委托建设监理单位代理招标2. 民用建筑和一般的工业建筑工程的施工 图设计文件应达到的深度能据以编制施工图预算、能据以安排材料设 备定货和非标准设备的制作、能据以进行施工和 安装、能据以进行工程验收3. 使用非中标单位的方案成果

14、时，应征得其同意，并实行有偿转让4. 采用邀请竞选方式的，应向3个及以上设 计单位发出方案竞赛邀请书5. 大中型城市建筑方案设计的内容为设计 说明书、设计图纸、投资估算、透视图6. 建设单位若想在设计招标之后，另行委 托非中标单位或其他单位进行施工图设计必须 在招标时明确7. 设计招标时，招标单位邀请的投标单位 必须是3个及以上8. 民用建筑工程设计取费根据项目的复杂 程度可分为6级9. 设计合同生效后，委托方应向承包方支 付设计费的20%乍为定金，初步设计完成后付 30%施工图设计完成后付50%10. 注册建筑师的执业认可所应具备取得 注册建筑师证书、从事建筑设计及相关业务、加 入建筑设计单

15、位11. 因注册建筑师造成的设计质量问题引 起的委托方经济损失，由建筑设计单位负责赔偿12. 注册建筑师注册的有效期为2年，有效 期满继续注册的，应当在期满30日内办理注册手 续13. 勘察设计合同的订立应采取书面形式14. 工程建设监理实行总监理工程师负责15. 以出让方式取得土地使用权的超过出 让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下 的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收 回土地使用权16. 房地产开发程序：1.项目建议书2.可 行性研究3.建设用地规划许可证4. 土地使用 权证书5.拆迁安置6.组织实施勘察、设计工 作，办理建设工程规划

16、许可证 7. 土地开发8. 施工招标、投标9.申领开工证，进入施工安装 阶段（30万元以下或300平米以下可不领开工证）17. 房地产开发项目确定后，必须向城市规划主管部门申请定点，核发建设用地规划许可证18. 房地产开发企业对项目的规划设计方 案履行报批手续后，应申请核发和取得建设工程 规划许可证之后，方可申请开工19. 申领开工许可证的条件：1.已办理工程 用地规划批准手续2.已取得规划许可证3.拆 迁进度符合施工要求4.已定好施工企业5.有 满足施工要求的图纸，图纸已经审查（大型工程 有三个月需要的施工图纸即可开工）6.有保证 施工质量和安全的措施，办理了事量监督手续7. 资金以落实8.

17、规定必须委托监理的已委托监理9法规确定的其它条件。20. 综合开发资金来源主要有：预算内资 金、开发单位自有资金、银行贷款以及利用外资， 自有资金不得低于年度投资工作量的30%已收 购楼款，在商品房建成销售前不得超过全部工程 量的70%开工时预收购房款不得超过40%工作 量完成50%寸，在收30%建设单位应提供银行证 明、保函或担保。2014级建筑师考试设计业务管理重点汇总51. 开工证有效期是3个月，可延期两次，每 次3个月。2. 两个以上不同资质等级的单位实行联合 承包时，应按照资质等级低的单位的业务许可范 围承揽工程3. 建筑师必须注册之后才能执行注册建筑 师业务4. 基本设计费包含内容

18、是：初设文件、施 工图文件、技术交底、解决施工视的问题、参与 试车和验收5. 总体设计费、主体设计协调费、采用标 准设计和复用设计费、施工图预算、竣工图编制 应另行收费总体设计费为基本收费的5%主体协调费5%施工图预算10%竣工图8%设计单位应提供初设图纸10份，施工图8份。6. 施工图审查的内容：安全性、强规和标 准的执行、设计深度、是否损害公共利益7. 不予注册的有：不具有完全民事行为能力、被吊销注册建筑 师证不满5年者、因设计错误受行政处罚不满2 年者受吊销证书处罚，执行完毕不满5年者8. 一、二级注册建筑师证书和专用章全国 通用9. 撤销注册，收回证书的有：完全丧失民事能力、受刑事处罚

19、、犯错受行 政处罚或撤职以上的行政处分、自行停止建筑师 业务2年的10. 被注销的可以依照规定重新注册11. 中华人民共和国注册建筑师条例实施 细则建设部令第52号，自1996年10月1日执行。12. 施工阶段监理的工作内容包括审查材 料和设备清单、熟悉设计图纸、检查材料、构件 和设备质量、签署工程付款凭证13. 不得转让的房地产有：权属有争议的、 未依法登记领取权属证书的、经鉴定属于危房的14. 招标单位可以自行委托资质合格的代 理机构15 .评标时招标人应当采取措施，保证评标 在严格保密情况下进行16. 工程建设监理单位代表业主对承包商进行监理17. 监理的任务：（三控两管一协调）：投资控

20、制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、协调各方关系18. 施工监理施工准备阶段的范围：参与设计交底 审定施工组织设计查验施工质量放线成果 第一次工地会议施工监理交底核查开工条件并签发开工令19. 施工监理施工阶段的范围：a. 施工进度控制b. 施工质量控制c. 造价控制d. 合同管理e. 对保修期得监理20. 委托了监理的工程项目必须有总监理工程师签发开工令之后才开工2014级建筑师考试设计业务管理重点汇总61. 监理单位在进行质量管理时不但要对分 部、分项工程进行验收，还要对隐蔽工程进行验2. 设计单位与业主签定设计合同后开展设 计时应要求业主提供建设用地规划许可证3. 国外赠款、捐款

21、的工程项目一般应由中 国监理单位承担建设监理业务4. 大型工程项目开工后，业主若需设计人 员常驻工地，应另行签定合同委托设计人员执行 上述任务5. 甲、乙、丙三级设计单位的注册资金分别不少于100 50 20万元从事设计工作经验分别为6 4 3年骨干中的建筑、结构、机电专业人员比例分别为 8 : 8： 10 6 : 6： 8 共 10人其中一级建筑师和一级结构工程师或二级 建筑师和结构工程师3、3 1、1 1、1或3、36. 注册建筑师只能受聘于一个设计单位7. 二级注册建筑师不得超越国家规定的执 业范围执行业务（三级以上的项目）可做三级8. 现行民用建筑设计收费标准中不包括施 工图预算，若业

22、主有要求，应加收设计费9. 甲、乙、丙三级监理的注册资金分别不 少于100、50、10万元，甲级资质监理单位要取 得监理资质证书的人大于25人10. 监理单位的资质等级应3年核定一次11. 建设监理的原则：守法、诚信、公正、 科学12. 监理工程师岗位证书每5年复核一次。13. 国家行政机关的现职人员不得申请注 册监理工程师。14. 工程建设中，投资控制是监理机构全体 人员都应关心的核心问题15. 监理单位在业主签定工程建设监理合 同后，首先要做的事是确定项目总监理工程师16. 我国的监理工程师是岗位职务17. 监理单位实行资质审批制度，监理工程 师实行注册制度18. 工程建设监理要依据国家批准的工程 建设文件有关工程建设的法律、法规和工程监理 合同及其他工程建设合同开展19. 监理单位是专业化、高智能的服务性企 业20. 工程建设监理是工程项目投资、质量、 进度三大控制2014级建筑师考试设计业务管理重点