二手房简易交易流程.

1、一、二手房交易基本流程：1查询房源、发布房源：2. 实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3签订买卖合同、二手房买卖契约： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等； 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5份4. 办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原 件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5. 办理交易过户：（产权过

2、户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委 托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款 ，过户同时买卖双方需缴纳 相应税费，卖方需提供原购房发票.6. 办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原 件。银行放款到卖方账户。7. 户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署物业交接确 认书，支付房屋尾款。5；地晉曙确定吗腭电向T买方椎备贷*T5SJ4卖亍逮畐产r?证明n理方笄1聲功一|J1哥佰用再憾1 lh至方星金、fttttf 明等.可方更忖酉付載门玮tHUT过

3、口买方克啊购房昆总银行血贤 款到卖方户口近岀、客用广紀.拚毛皓1S爻易芫玩二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：1.2009年1月1日至2009年12月31日（暂行）二手房交税表契税音通 住宅抽平方米以下（含90平方米）象纳馄政冊不圈5详.30-144平方米（144平方米）敷纳 1%,政SJhtoo. 5%.菲普通住宅讽平方荒以上或容积萼小于丄黴纳3%，政府不册協营业税及附加转让普通住宅转让菲普逋住宅趨过浑 （含2年）免征超过拜 （含猝）差颤征收【（计税价格一购买康价）X5,6W不足猝差额征收（计税价格一陶 买膜价）X 5. 55%不足2年1全额征收（计税价格X&55%）个人所得税

4、核定征收1喊査验征收20%,超过评冶猝）按实究税款*政府补贴4W 家庭唯一住所，更征一年內购房，挖购房价所占比例减免.个人鏑售或韓买住居暂免征收喊税牛人销售住房塚免征收土地増值税注：1. 以上喩适用手个人销售或购买住宅房屋2、执齐旳间3009年1月1日一2009年12月；）1日即时间确认*商品住宅的依据题釣鉴证时间*存童馬的依据是SEfi 理时间、合同签定时间需同时満足1 2009年1月1日一200奔12月31日.2、交易服务费：房改房：100元存量房：3元/平方米3、产权登记费： 房改房：40元 存量房：80元4、配图费：20元5、共有权证工本费：10 元 /本三、银行按揭贷款：如果购房人（

5、以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还 款）可能无法审核通过！买卖双方提供的贷款资料：1二手房买卖契约原件1份；2申请人夫妻双方身份证复印件1份；3申请人夫妻双方户口簿复印件1份；4结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份；5收入证明原件1份；6土地证复印件1份；7.卖方身份证复印件1份；8卖方原产权证复印件1份；9. 买方如是外地户口需提供暂住证.10. 如果公积金贷款需提供公积缴存单.商业贷款痂程货軾人援岀货款補求申请或电话联系恨疗客户经瑾买卖双方送件当日携

6、出贷裁申请 并炎供*8资昌.贷款人塩写货歌文本，贷裁人在货歌帳行开设用于还款 的还咏户 卖万开设买方贷欷根行用于敢敦的帳行娠P.恨行工作人员辂僧贷人贷荻资料提交帳行，贷款恨行将 在三8内孜审芫产权证出件当日贷款人辂新办产权证掃件阪覘申报 表芫稅证原件交于货款W行工作人为于中贷矽旅行格在三个工作日内复核贷wu后将买 方僧軾数15放入奏方开设的愎行帐尸（买方领取房歉资斜）.贷欢人于下歌兰月的此月25号之訂将当月应还本息存 入还軾体尸，解证货款恨行能购买爲）除.嵌行工作人费将在下款Z日绘3个月内办住芫毕货敎人 土地证支更及抵押他顶权还的莎理.贷默人在3个月后在货款椽行捋定堆点级取产权证.土 堆证.四、交房的主要内容 内部设施 清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）2、核查房屋的内部设施3、清算物业费、水、电、煤气等欠费4、物业处资料更新及水过户5、电过户6、煤气过户7、有线电视过户8电话、宽带过户（需卖方陪同）9、钥匙交接，签署物业交接确认书五、交易时间表1交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。2、 如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银 行不一样。3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。（如是全现金购房领证当日即 将剩余付清同时交房）4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。5、如是商业贷款