下半年广西房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题

1、2015年下半年广西房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其 中不包括。A :硫氧化物B: 氧化碳C:二氧化碳D:碳氢化合物E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、企业选择目标市场的参照标准是。A :所开发产品对市场变化的应变策略能力B:在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C:在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D:在产品的营销时期内根据产品的生命

2、周期而进行的策略转变E:工厂的生产设备3、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。A :被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要 安置农业人口的数量B:城市人口具体安置途径C:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D:安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A :项目定价B:项目销售C:项目市场推广D:投资决策E:工厂的生产设备5、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。A :户型平面图B:规划说明C:小区交通组织D:小区配套设施E:工厂的生产设备&在不确定水平等级中，属于客观不确

3、定性的是。A :第1级B:第2级C:第3级D:第4级E:工厂的生产设备7、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A ： 10%B： 20%C： 25%D: 30%E:权利型房地产投资信托8、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。A:局部性B:选择性C:恒常性D:理解性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A :需求B:愿望CfrlgF: 需要D:意图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A :售房价格B：售房动机C:售房时间D:房屋现状E:工厂的生产设备11、在房地产经纪活

4、动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系 的，房地产经纪人应当回避，但除外。A :经所在房地产经纪机构同意后B:征得另一方当事人同意的C:经公证机构公证的D:有合法委托手续的E:客户资金代收代付风险12、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期， 但延长期不得超过年。A: 2B: 3C: 5D: 7E:权利型房地产投资信托13、按照关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的规定, 房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A: 7B: 10C: 15D: 20E:权利型房地产投资信托14、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环

5、节是。A :主体B:开场白C:收尾D:预先计划E:工厂的生产设备15、 现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经 历阶段顺序正确的是。A :了解消费者购买目标一观察消费者意图一强化商品的综合印象一诱发兴趣 与联想-促进采取购买行为一了解购后体验B :观察消费者意图一了解消费者购买目标一诱发兴趣与联想一强化商品的综 合印象-促进采取购买行为一了解购后体验C:诱发兴趣与联想一观察消费者意图一强化商品的综合印象一了解消费者购 买目标-促进采取购买行为-了解购后体验D:强化商品的综合印象-观察消费者意图-诱发兴趣与联想-了解消费者购买目标-促进采取购买行为-了解购后体验E:房

6、地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、与客户自己办理房屋登记相比较， 房地产经纪人代办旁重登记时， 还应当提 交的材料是。A :授权委托书和代理人身份证明B:登记申请书C:申请人身份证明D:房屋所有权证书E:客户资金代收代付风险17、 国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自 治区、直辖市的。A :标准税额B:平均税额C:最咼税额D:最低税额E:权利型房地产投资信托18、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。A :客户接待B:客户营销C:客户服务D:客户维护E:工厂的生产设备19、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸 引普通投资

7、者。A:拍卖销售策略B:售后返租策略C:先租后售策略D:分割式销售策略E:工厂的生产设备20、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A:自然环境B:政治法律环境C:经济环境D:科学技术环境E:工厂的生产设备21、客户信息管理策略中不包括。A :合理分析B:记录和更新C:保持联系D:有效利用E:工厂的生产设备22、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。A :依法成立B :能够独立承担民事责任C:有足够的财产或者经费D:有自己的名称、组织机构和场所E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地 使用权权利主体一致的原则。A

8、 :房屋使用权B:房屋所有权C:房屋收益权D:房屋处分权E:权利型房地产投资信托24、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：投标人少于个的，经物业所 在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标， 选聘具有相应资质的物业服务企业。A: 2B: 3C: 5D: 7E:权利型房地产投资信托25、 房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的 市场信息及资料，特别是。A :房源结构信息和客源信息B:客源信息和房源销售信息C:房源销售信息和客户基本资料D:房源租赁信息和客源信息E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2

9、个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同 文本。A :批单B:保险单C:投保单D:暂保单E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A :媒介居间B:指示居间C:商事居间D:委托居间E:客户资金代收代付风险3、房地产估价的基本原则包括。A :合法原则B:最高、最佳使用原则C:适合原则D:均衡原则E:网络化原则4、住宅项目制定价格的基础包括。A:需要对市场进行调查B:对竞争楼盘详细深入了解C:重点记录竞争楼盘D:本项目各楼层各单位的共同点E:

10、对本体楼盘进行查勘及爬楼打分5、 绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（ ）， 其中新区建设不应低于。A: 155B: 20%C: 25%D: 30%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意 的问题包括等。A:明确委托责任B:注意收集客户的相关信息资料C:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D:详细说明违约责任E:明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住 时间7、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时， 净现值为一 258万元，若投资者要求

11、的基准收益率为 12%，则该项目在经济。A :不可接受B:可接受C:能否接受无法判断D:可以接受，也可以不接受E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A:食品工业用地B:电子工业用地C:造纸工业用地D:采掘工业用地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规 律，如等。A :均衡稳定B:节奏韵律C:结构类型D:统一变化E:比例尺度10、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A :分区、分压B:直接C:设置水箱D:设置水泵、水箱E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪的作

12、用包括。A :降低交易成本，提高市场效率B:规范交易行为，保障交易安全C:促进交易公平，维护合法权益D:克服交易谈判和决策的困难E:避免决策失误12、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。 A :可共享性B:可传递性C:可压缩性D:可量度性E:客户资金代收代付风险13、外墙面应选用的材料。A :不易玷污B:耐大气侵蚀C:耐久性D:不易褪色E:不泛霜14、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A:是由居间人向委托人提供居间服务的合同B:是典型的劳务合同C:居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D:具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E:是双务、有偿、诺成合同1

13、5、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A:营业税B: 土地增值税C:个人所得税D:耕地占用税E:城镇土地使用税16、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。A :房屋所有权转让B:房屋所有权抵押C:房屋出租D:预购商品房抵押E:预购商品房其工17、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告， 程竣工验收报告的内容主要包括等。A :工程概况B: 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式C:工程竣工验收意见D:对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价E:施工单位执行基本建设程序情况18、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。A :职工购买、建

14、造、翻建、大修自住住房时的提取B:偿还购房贷款本息时的提取C:房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D:职工享受城镇最低生活保障时提取E:职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取19、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项, 应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意。A :制定和修改业主大会议事规则B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C:改建、重建建筑物及其附属设施D:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人20、业主的权利包括。A :提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B:对物

15、业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C:监督物业服务企业日常经营活动D:监督业主委员会的工作E:监督物业服务企业履行物业服务合同21、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A:营销方式B:销售管理C:客户服务支持管理D:客户分析E:客户评价22、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A :附近商业的租金B:各类商业规模、业态及经营C:主要商业分析D:交通情况E:常住人口及消费水平23、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。 A :基于区域属性判断B:基于项目既定市场定位C:基于项目运作模式D:基于客户核心价值关注点E:基于市场实操案例反馈24、玻璃幕墙结构类型按照结构

16、体系的不同，可分为。A :无框架结构体系B:型钢框架结构体系C:铝合金隐蔽框架结构体系D:铝合金型材框架结构体系E:隐框式结构体系25、房地产投资的阶段有。A:寻找投资机会B:评价投资机会C:选择投资方案D:实施投资方案E:总结投资经验夕，只因有你,总有一些人牵肠挂肚难以忘记,总有一些日子温暖甜蜜最为珍惜从春夏到秋冬，从陌生到熟悉,虽不能时时联系，却总在特别的日子想起你,七夕快乐，我的朋友。七夕，只因有你,因为有你，再苦生活也不觉得累,再大的险阻也无所畏,再大的波折也不担忧,再痛的经历也会忘记,因为有你，我就拥有了整个世界,谢谢你出现在我的生命里。七夕快乐，我的朋友。七夕，只因有你相识，是最珍贵的缘分,牵挂，是最真挚的心动,思念，是最美丽的心情,问候，是最动听的语言,在这七夕到来之际，最美的祝福送给你,七夕快乐，我的朋友。七夕，只因有你雨点轻敲窗，风吹散了梦想,唯有你的模样依旧在脑海里徜徉,夜深人静时，你占满了心房,舍半生轻狂，半世时光,只为拥有一段和你相处的珍贵情缘,七夕快乐，我的朋友。七夕，只因有你,虽然相距很远，但两颗心却紧紧相连虽然不常见面，音容笑貌犹如眼前,悄悄的挟一缕情丝，放飞在炎炎夏日默默的拽一丝牵挂，悬挂在无垠宇