06地块1-3栋竣工评估报告解析

1、贵阳黑石头片区回迁安置房项目 02-06 地块1#-3#楼竣工质量监理评估报告编制（总监理工程师） ： 注册号审核（责任总工程师） ： 注册号批准（单位技术负责人） ： 注册号监理单位：贵州正业工程技术投资有限公司年月日一、工程项目概况 3二、工程施工情况简述 4三、工程质量评估依据 5四、分部工程的分项工程及检验批组成 7五、分项工程及检验批质量验收情况 7六、进场原材料、构配件及设备报验情况 8七、施工单位对进场原材料送检试验的质量情况 8八、监理单位在项目实施过程中的见证取样及送检试验质量情况 9九、旁站监理计划的主要内容及执行情况 9 十、工程资料核查情况 10 十一、工程施工过程中出

2、现的问题及处理结果 10 十二、工程质量评估结论 11一、工程项目概况1、工程名称：贵阳黑石头片区回迁安置房项目 02-06 地块2、建设地点：贵阳市白云区黑石头片区3、参建单位建设单位：贵阳俊发房地产开发有限公司 设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司 勘察单位：贵阳建筑勘察设计有限公司 施工单位：四川省阿尔文建设有限公司贵州分公司 专业分包（甲指分包）单位：中联正安消防工程有限公司（消防施工单位） 云南普凡电梯有限公司（电梯施工单位） 检测试验单位：贵阳永兴建设工程检测有限责任公司 监理单位：贵州正业工程技术投资有限公司4、质监机构：贵阳市白云区建筑工程质量监督站5、工程建筑面积、结构形式、楼

3、层结构、等级以及主要的设计参数5.1 建筑面积：1号楼住宅建筑面积为 19492.6 ；2号楼住宅建筑面积为 18063.29 ； 3号楼住宅建筑面积为 15920.90 5.2 结构形式：结构形式均为框架 - 剪力墙结构；5.3 楼层结构： 1#楼为-4+28 层，檐口高度为 86.95m；2#楼为-4+26层，檐口高度为 81.95m ；3#楼为 -4+23 层，檐口高度为 73.05m。5.4 等级：如下表设计使用年限、建筑结构安全等级、地基基础设计等级、砌体结构施工质量控制等级建筑分类设计使用年限建筑结构 安全等级地基基础设计等级砌体结构施工质量控制等级高层50年二级甲级B级结构抗震等

4、级及设防烈度建筑分类抗震设防烈度结构抗震等级高层6度三级6、开工、竣工时间开工时间： 2013 年 6 月 12 日 竣工时间： 2016 年 1 月 25 日二、工程施工情况简述（一）施工过程简述本工程为回迁安置房项目，交付标准高，质量控制严格，现场文明施工管 理要求高等， 因此，对参建各方的综合能力是一个严峻的考验。 根据监理合同的 约定，监理工作主要内容包括技术管理、质量管理、安全管理。1、严格技术把关： 监理进场后， 认真组织监理人员学习并掌握俊发的有关 （模板支撑加固体系、质量控制体系）做法、标准、实测实量体系，结合规范对 施工单位报审的施工组织设计、 专项施工方案 （如模板施工专项

5、方案、 外墙螺杆 洞封堵、砌体施工专项方案等）进行严格审查，做好技术保证；2、严格质量控制：本工程为毛坯交付工程， 为满足俊发四化 （图纸标准化、 施工工厂化、管理可视化、现场整齐化）管理的要求，对检验批、分项工程、分 部工程的施工质量都加以严格控制。 根据俊发要求， 项目监理部在每一个检验批 的施工过程中，通过实测实量手段对其质量进行了严格控制。 在具体实施过程中， 由于地区的要求差别， 当地行业技术工人的素质、 总包单位的组织管理能力等多 方面的原因， 对俊发严格的质量检查验收标准都不理解、 不适应，技术工人更换 十分频繁， 给工程施工的正常组织、 工期节点的控制上带来了很大的难度， 后经

6、 参建各方加强文化理念教育、技术交底培训，技术工人的意识和水平大幅提高， 保证了本工程施工质量、节点工期、总工期的按期实现。比如，在主体结构施工 阶段，从满堂架的搭设、墙柱梁板底模的放线定位、钢筋制作安装、模板安装加 固体系、墙柱模板垂直度及相关指标的实测实量检查等， 监理人员都进行了跟踪 检查控制， 合格的主体结构质量为后续的墙体砌筑、 抹灰厚度的控制、 房间的开 间/ 进深尺寸控制等提供了必要的保证；3、严格安全管理：本工程为多层建筑，采用落地钢管脚手架，起重提升设 备采用 QTZ63型塔吊、 双笼施工电梯等， 项目安全风险级别较高， 特别是脚手架 的搭拆、 起重提升设备的安拆存在相当大的

7、风险。 在施工过程中， 施工单位按要 求报送了相关的方案， 项目监理部进行了严格的审查， 在实施过程中， 监理单位 安全监理工程师坚持每天巡查、 对重点部位比如塔吊安拆、 升节、架体搭设等进 行旁站监理，并实施每周例会安全通报、每月组织月检、节假日前后组织检查， 及时消除安全隐患，确保施工作业人员生命安全。通过各方严格管理，本工程从开始施工至工程竣工未发生安全事故。（二）承包单位现场项目管理机构的质保体系审查和监督情况简述1、施工单位进场后，根据相关规范要求，项目监理部对施工单位项目管理 机构、管理制度及考核、 人员配备、岗位职责、 质量安全保证措施等的审查情况： 施工单位质量安全管理制度完善

8、，配备的人员满足本工程施工要求，三类 人员、特种作业人员、 质量安全管理人员资格符合要求并持证上岗， 有相应的质 量安全保证措施；2、动态管理：施工过程中，安全监理工程师定期或不定期对施工单位的人 员变动情况进行检查， 特别是特种作业人员的持证上岗情况人证是否相符进行检 查、对新入场工人的技术交底和安全交底、 交底记录是否完善和留有相关的影像 资料等并做好记录， 发现人员和证件不符、 无证上岗作业时要求施工单位一律予 以清退，确保机具设备正常运行和特种作业人员的安全。（三）施工过程中的有关工程设计变更情况说明为使本工程更好满足业主要求及适应市场销售， 建设单位在实施过程中， 及 时与设计单位联

9、系， 对优化使用功能方面进行变更， 并及时送报原设计审图站审 查，通过后才下发施工单位组织施工。比如：节能保温中，楼地面保温材料为中 空玻化微珠保温砂浆， 如按此施工， 保温砂浆与混凝土板粘接易受影响， 出现空 鼓的机率较大，质量难以保证，造成进度缓慢，为避免该问题，建设单位联系设 计单位将后更改为无机活性保温砂浆， 利用无机活性保温砂浆自粘性强， 不易空 鼓、节能保温效果好等优点，使施工单位组织施工后能节约时间，保证质量，又 保证了使用功能。三、工程质量评估依据1、建设单位提交的经贵州省工程设计质量监督站审查通过的本工程施工图纸 及相关技术文件；2、国家和地方现行有关建设工程质量管理的法律、

10、法规及条例 中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法建筑工程质量管理条例3、国家和地方现行的建筑工程质量验收标准及验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2013) 建设工程监理规范 GB50319-2013 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB50204 2002) 2011 蒸压加气混凝土砌块标准 GB11968-2006 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012工程测量规范(GB 50026-2007) 混凝土强度检验评定标准 GBT50107-2010 屋

11、面工程质量验收规范 GB 50207-2012 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010(2013 版)4、有关的标准图集及说明a、西南标准图集：墙 11J112坡屋面 11J202刚性、卷材、涂膜防水及隔热屋面西南 11J201 室内装修西

12、南 11J515，室外装修西南 11J516室外附属工程 11J812楼地面西南 11J312， 阳台、外廊、楼梯栏杆西南 11J412 地下建筑防水构造西南 10J301 地下建筑防水构造西南 11J302 地下室坡道图集 05J927-1屋顶防水构造 12J201 b、混凝土结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图 11G101 c 、采暖居住建筑节能检查标准 JGJ32-20015、项目监理委托合同贵阳俊发城南区一标段 02-05 、02-06、02-08 东地块 建设项目委托监理合同6、施工承包合同贵阳俊发城南区商品房一期（ 02-05 、02-08）02-08 东建 设项目施工合同四

13、、分部工程的分项工程及检验批组成 按现行建筑工程施工质量验收统一标准 和相关文件的规定， 本工程共分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水、排水及供暖、 通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共十个分部工程。其中，地 基与基础分部工程分为桩基、模板、钢筋、混凝土 4 个分项共 278个检验批；主 体结构分部工程分为模板、钢筋、混凝土现浇结构、砌体 4 个分项工程共 812 个检验批；建筑装饰装修分部工程分为地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板、饰面 砖、涂饰、细部 8 个子分部工程 413 个检验批；建筑屋面分部工程分为基层、防 水层、保温层、细石混凝土保护层、细部构造 5

14、 个分项工程共 26 个检验批；建 筑给水、排水及供暖分部工程分为室内给水、室内排水、室外给水管网、室外排 水管网 4 个子分部共 120 个检验批；建筑电气分部工程分为供电干线、 电气动力、 备用及不间断电源、防雷及接地、室外电气、变配电室 6 个子分部共 52 个检验 批；智能建筑分部工程分为机房、应急响应系统、防雷及接地、信息网络系统、 有线电视及卫星电视接收系统、 火灾自动报警系统 6 个子分部共 34 个检验批； 建筑节能分部工程分为墙体节能、 门窗节能、 楼地面节能、 屋面节能 4 个分项共 84 个检验批；电梯分部工程分为 13 个分项工程共 32 个检验批。五、分项工程及检验批

15、质量验收情况1、检验批（工序）验收情况： 严格验收程序，本工程各检验批施工完成后，先由施工单位专职质检员组 织相关专业人员进行自检， 同时完善该检验批的报验资料， 自检合格后将检验批 验收资料报项目监理部， 由专业监理工程师组织进行验收合格后方可进行下道工 序的施工。现场共 1851 个检验批质量进行验收，验收结论为合格。2 、分项工程验收情况 分项工程全部检验批施工完成后，专业监理工程师组织对各分项工程质量 进行验收， 分项工程所含全部检验批质量全部合格， 且质量验收记录完整， 本工 程 54 个分项工程全部检验批质量验收合格，全部分项工程质量合格。六、进场原材料、构配件及设备报验情况本工程

16、原材料 / 构配件/设备的采购供应分为甲供、甲指乙购、乙方自购三 种情况，任何一种采购方式进场的原材料 /构配件/ 设备，进场时均通知监理人员 对材料的规格型号、生产厂家、出厂合格证、产品质量证明书、检验报告等质保 资料进行查验，详细情况如下：现场对桩基础工程材料进场验收记录 26 份（页）； 地基与基础分部材料进场验收记录 89 份（页）； 主体结构分部材料进场验收记录 135 份（页）； 建筑装饰装修工程进场原材料查验 15 份（页）； 建筑屋面分部进场原材料查验 6 份（页）； 建筑电气分部进场原材料查验 22 份（页）； 建筑给水、排水及采暖分部进场原材料查验 8 份（页）； 电梯分部

17、原材料、设备进场查验 1 份（页）； 建筑节能分部进场原材料查验 14 份（页）。 经现场验收，全部进场原材料 / 设备规格型号符合本工程设计的要求，有出 厂合格证、产品质量证明书、检验报告等质量保证资料。七、施工单位对进场原材料送检试验的质量情况在项目实施过程中，监理单位对施工单位各批次进场的原材料、构配件、 设备、试块试件等按程序对材料的规格型号、生产厂家、出厂合格证、产品质量 证明书、检验报告等进行现场查验， 符合要求后， 按规定对进场主要原材料现场 见证取样送检，详细情况如下：1、水泥试验报告 8 组，试验结果为：合格；2、钢材试验报告 125 组试验结果为：合格；3、蒸压加气砼砌块强

18、度试验报告 3 组，试验结果为：合格；4、轻质实心砖强度试验报告 5 组，试验结果为：合格；5、砂试验报告 12 组，试验结果为：合格；6、墙体保温材料试验报告 12 组，试验结果为：合格；7、屋面保温材料试验报告 1 组，试验结果为：合格；8、门窗保温节能试验报告 6 组，试验结果为：合格；9、电气预埋管（ 20、25）试验报告 2 组，试验结果为：合格；10、铝合金型材试验报告 3 组，试验结果为：合格；11、外墙涂料材料试验报告 3 组，试验结果为：合格。混凝土钢筋保护层及混凝土强度回弹试验检测 20 份，砌体植筋拉拔检测 5份，检测结果均为合格。八、监理单位在项目实施过程中的见证取样及

19、送检试验质量情况 在项目实施过程中，对涉及结构安全的试块试件，监理人员均按相关规定 进行了见证取样送检，详细情况如下：1、水泥试验报告 8 组，见证取送样 7 组，见证率为 87.5%，试验结果为：合 格；2、钢材试验报告 125 组，见证取送样 101组，见证率为 80.8%，试验结果为： 合格；3、蒸压加气砼砌块强度试验报告 3 组，见证取送样 3 组，见证率为 100%， 试验结果为：合格；4、轻质实心砖强度试验报告 5 组，见证取送样 5 组，见证率为 100%，试验 结果为：合格；5、砂试验报告 12 组，见证取送样 11 组，见证率为 91.67%，试验结果为：合格；6、墙体保温材

20、料试验报告 12 组，见证取送样 12 组，见证率为 100%，试验 结果为：合格；7、屋面保温材料试验报告 1 组，见证取送样 1 组，见证率为 100%，试验结 果为：合格；8、门窗保温节能试验报告 6 组，见证取送样 6 组，见证率为 100%，试验结 果为：合格；9、电气预埋管（ 20、25）试验报告 2 组，见证取送样 2 组，见证率为 100%，试验结果为：合格；10、铝合金型材试验报告 3组，见证取送样 3 组，见证率为 100%，试验结果 为：合格；11、外墙涂料材料试验报告 3组，见证取送样 3 组，见证率为 100%，试验结 果为：合格；12、钢筋焊接件试验报告 46 组，

21、见证取送样 39 组，见证率为 84.8%，试验 结果为：合格；13、砼试块试验报告 549 组，见证取送样 370 组，见证率为 67.4%，试验结 果为：合格；14、砂浆强度试验报告 80 组，见证取送样 68 组，见证率为 85.0%，试验结 果为：合格；15、保温同条件试块试验报告 26 组，见证取送样 26 组，见证率为 100%，试 验结果为：合格；16、同条件混凝土试块试验报告 101 组，见证取送样 101 组，见证率为 100%， 试验结果为：合格。混凝土钢筋保护层及混凝土强度回弹试验检测 20 份，砌体植筋拉拔检测 5 份，检测结果均为合格。九、旁站监理计划的主要内容及执行

22、情况项目实施初期， 项目监理部根据本工程的特点， 拟定了旁站监理方案， 主要 包括对人工挖孔桩钢筋笼安装及孔桩填心、 剪力墙柱钢筋安装隐蔽前验收、 结构 墙柱及梁板砼浇注、 厨卫间结构闭水和蓄水试验、 建筑节能保温分部玻化微珠无 机保温砂浆施工、 屋面结构闭水和蓄水试验、 屋面保温层施工、 给排水主（或支） 管道压力试验和通水通球试验、 消防管道压力试验、 设备单机及联动调试、 电梯 运行试验等重要部位（或工序）进行旁站监理。在项目实施各阶段，监理人员均 按照旁站方案的要求对上述重要部位 （工序）进行了全过程跟踪检查和质量控制， 并将旁站监理过程中部位（或工序）的施工机械设备情况、劳动力配备情

23、况、原 材料的供给情况、 过程施工存在的问题及处理措施等作了详细的记录， 确保了项 目重要部位（或工序）的施工质量符合设计和相关规范、标准的要求，从而确保 本工程使用功能、结构安全和设备（系统）的正常运行。 十、工程资料核查情况经核查，各分部分项工程质量控制资料齐全、完整，单位（子单位）工程安全和功能检验资料和主要功能抽查记录齐全、合格。见下表序号分部或安全功能检验名称检验批数或份数验收情况备注1地基与基础工程278合格2主体结构812合格3建筑装饰装修413合格4屋面26合格5建筑给水、排水及供暖120合格6建筑电气52合格7智能建筑34合格8建筑节能84合格9电梯32合格10防雷接地检测1

24、合格11室内环境污染检测1合格十一、工程施工过程中出现的问题及处理结果 本工程为俊发房产在贵阳市的回迁安置房项目， 交付标准要求高， 质量要求 高，在项目实施过程中，参建各方都能认真履行职责，严格按施工图纸、国家规 范及俊发相关的做法要求进行实施，工程质量在项目实施各阶段均处于受控状 态，整体质量非常不错。但在施工过程中，因组织管理方面原因、劳动力技术水 平的原因等，在使用功能的实现方面仍存在局部的小瑕疵。比如： 1、组织管理欠严密形成的瑕疵 ：本工程工期系俊发按照正常计划管理、各 技术工种操作熟练的情况下制定的， 在项目实施初期， 受天气、 施工道路影响和 技术工人对俊发要求不适应性的影响，

25、 项目工期很长一段时间内都滞后于节点工 期，以致于后期组织赶工，使得少数混凝土构件、砌筑工程、抹灰工程存在以下 质量问题，现简单举例如下：（1）、在砌体施工中， 个别部位填充墙体砌筑时未按规范在填充墙转角处设 置拉结筋或构造柱等。 项目监理部及时签发了 监理通知单 要求施工单位整改， 经复查，施工单位已按规范要求整改合格；（2）、在抹灰工程中，部分楼层甩浆密度不够，且存在漏甩的情况，为避免 后期抹灰空鼓风险。项目监理部及时签发了监理通知单要求施工单位整改， 经复查，施工单位已整改合格。在施工过程中， 由于赶工， 施工单位质量管理不到位， 实测实量人员跟进不 及时，致使个别户型墙面抹灰垂直度、平

26、整度、门洞尺寸、阴阳角实测指标达不 到俊发实测实量标准； 监理检查发现后， 将超标的指标所在部位系统列出并监督 施工单位进行整改，最终达到验收标准。十二、工程质量评估结论（一）验收情况 该工程质量的核查评估工作，均在施工单位自行检查评定合格的基础上进 行，施工单位向监理单位提出工程竣工申请， 总监理工程师组织专业监理工程师 对工程质量严格进行检查、 预验收，并且对施工单位报送的竣工资料认真进行核 查，对工程实体质量方面和资料方面存在的问题， 提出了限期整改要求、 并通过 了整改复查。各分部工程和专业工程均通过了专业主管部门和参建主体单位的验 收，具体如下：1、建筑工程分部验收情况：（1）在白云区建